El esfuerzo que tienen que hacer las familias españolas para comprar una vivienda se elevó al final del primer semestre del año hasta el 40,9 por ciento de su renta bruta, la tasa más alta de los últimos 10 años, según los últimos datos del Banco de España.
El porcentaje de renta que tienen que destinar los hogares para la adquisición de un inmueble creció así, por tercer trimestre consecutivo, y se colocó más de cuatro puntos por encima del esfuerzo que debían que realizar hace un año, equivalente al 36,5 por ciento de su renta.
Con este nuevo incremento, las tasas de esfuerzo requerido para comprar una vivienda se acercan cada vez más a los peores momentos vividos por los hogares, que a mediados de 1995 tenían que dedicar el 47,1 por ciento de su renta para hacerse con un inmueble.
La última vez que las familias necesitaron realizar un esfuerzo tan grande como el actual fue en junio de 1996, cuando hacía falta destinar el 41 por ciento de la renta para comprar un inmueble.
Tras un período de moderación, ese esfuerzo volvió a superar el 30 por ciento en el año 2000 por el encarecimiento de los inmuebles, que obliga a las familias a contratar créditos hipotecarios cada vez mayores para comprar una casa, y, en consecuencia, aumentar la renta que tienen que dedicar al pago de ese préstamo.
Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda se había incrementado una media del 10,6 por ciento hasta el pasado mes de junio, en comparación con el mismo mes de 2005, aunque esa tasa supone una nueva moderación en la tendencia de desaceleración iniciada hace año y medio.
El precio del metro cuadrado de suelo, sin embargo, había bajado al cierre del primer trimestre del año el 0,4 por ciento en variación interanual, pese a lo cual la vivienda mantuvo tasas de encarecimiento de dos dígitos.
Ante esta situación, la deuda de los hogares ha seguido creciendo y se colocó en 730.943 millones de euros al cierre del primer trimestre del año, lo que supone un crecimiento del 19,2 por ciento respecto al mismo período de 2005.
Descontando las deducciones fiscales de las que se benefician las familias al comprar una vivienda, el esfuerzo para adquirir una vivienda se situó en el 28,5 por ciento de la renta al cierre de junio, frente al 25,6 por ciento de un año antes.
Según la legislación vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un máximo de 9.015 euros, aunque en los dos primeros años tras la compra de la vivienda, los primeros 4.507 euros se benefician de una deducción mayor, el 25 por ciento.
Sin embargo, tras la reforma fiscal del Gobierno, se mantendrá exclusivamente un porcentaje único de deducción, el 15 por ciento, con un límite de 9.015 euros.
Fuente: EFE (30/07/2006)
lunes, 31 de julio de 2006
B) Campos del golf de la Sierra de Cádiz: Alegrias y tristezas
La Junta rechaza los campos de golf de Prado del Rey y Trebujena. Y aprueba el de Setenil.
Pondrán llevarse a cabo cuando los respectivos ayuntamientos cumplan con las medidas exigidas por la administración
La comisión provincial de Urbanismo aprobó hoy en Cádiz los PGOU de las localidades de Setenil de las Bodegas, Prado del Rey y Trebujena, aunque quedaron suspendidos los campos de golf de las dos últimas, «condicionados al cumplimiento de las determinaciones de la comisión».
Según un comunicado de prensa, hoy fueron aprobados los Planes Generales de Ordenación de Setenil, Prado del Rey y Trebujena, aunque quedaron «suspendidos» los sectores turísticos de campos de golf de Prado del Rey y Trebujena, que tendrán vía libre cuando sus respectivos ayuntamientos cumplan una serie de determinaciones establecidas por la comisión.
La comisión provincial aprobó también en Trebujena el Plan Especial para la construcción de un aeródromo, proyectado en una finca de 103.900 metros cuadrados en el Pago Monasterejo, que permitirá la implantación de instalaciones y servicio para el Real Aeroclub Jerez, que se trasladará de sus instalaciones actuales.
En la reunión se resolvió la modificación de elementos del PGOU de Tarifa en unidades y el sector Cabo de Plata de Atlanterra, con una «nueva delimitación» de dos sectores de suelo urbanizable que permitirá establecer dotaciones y equipamientos «necesarios» en cumplimiento a una sentencia firme del TSJA.
En cumplimiento también de la sentencia del TSJA de 4 noviembre 2005, la comisión aprobó la modificación respecto al sector de suelo urbanizable «Sicalet» de Vejer, de manera que dicho suelo se destinará a uso deportivo, hotelero y residencial, excluyéndose de su ámbito las explotaciones de recursos minerales que actualmente se encuentran en activo.
Finalmente, la comisión aprobó el Plan Especial de los Recursos Eólicos de las localidades gaditanas de Medina Sidonia-Paterna, San José del Valle y Jerez de la Frontera.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
Pondrán llevarse a cabo cuando los respectivos ayuntamientos cumplan con las medidas exigidas por la administración
La comisión provincial de Urbanismo aprobó hoy en Cádiz los PGOU de las localidades de Setenil de las Bodegas, Prado del Rey y Trebujena, aunque quedaron suspendidos los campos de golf de las dos últimas, «condicionados al cumplimiento de las determinaciones de la comisión».
Según un comunicado de prensa, hoy fueron aprobados los Planes Generales de Ordenación de Setenil, Prado del Rey y Trebujena, aunque quedaron «suspendidos» los sectores turísticos de campos de golf de Prado del Rey y Trebujena, que tendrán vía libre cuando sus respectivos ayuntamientos cumplan una serie de determinaciones establecidas por la comisión.
La comisión provincial aprobó también en Trebujena el Plan Especial para la construcción de un aeródromo, proyectado en una finca de 103.900 metros cuadrados en el Pago Monasterejo, que permitirá la implantación de instalaciones y servicio para el Real Aeroclub Jerez, que se trasladará de sus instalaciones actuales.
En la reunión se resolvió la modificación de elementos del PGOU de Tarifa en unidades y el sector Cabo de Plata de Atlanterra, con una «nueva delimitación» de dos sectores de suelo urbanizable que permitirá establecer dotaciones y equipamientos «necesarios» en cumplimiento a una sentencia firme del TSJA.
En cumplimiento también de la sentencia del TSJA de 4 noviembre 2005, la comisión aprobó la modificación respecto al sector de suelo urbanizable «Sicalet» de Vejer, de manera que dicho suelo se destinará a uso deportivo, hotelero y residencial, excluyéndose de su ámbito las explotaciones de recursos minerales que actualmente se encuentran en activo.
Finalmente, la comisión aprobó el Plan Especial de los Recursos Eólicos de las localidades gaditanas de Medina Sidonia-Paterna, San José del Valle y Jerez de la Frontera.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
:X Cádiz - Licencia de obras para instalar equipos de aire acondicionado
Refuerzan el equipo municipal de inspectores contra las infracciones
El equipo de gobierno del Ayuntamiento ha decidido unificar su equipo de inspectores para hacer más efectiva su labor, según indica el tercer teniente de alcalde, José Blas Fernández.
Hasta ahora existían tres grupos de inspectores independientes: los de Consumo, los de Urbanismo y los fiscales. Con la unión en un sólo equipo todos podrán entrar a actuar en cualquiera de estas áreas, con lo que se busca multiplicar el efecto que tienen las revisiones.
El equipo de inspección está formado por once personas, según explica el edil, quien apunta que en otros ayuntamientos esta labor se realiza mediante un equipo externo. El pasado año una empresa ofreció estos servicios en Cádiz, aunque desde el equipo de gobierno se descartó esta posibilidad, al preferirse potenciar el servicio ya existente.
Fernández indica que el nuevo cuerpo común de inspectores ya está preparado para ejercer su labor, con una doble vertiente: el trabajo en la calle y el administrativo, para tramitar las correspondientes denuncias, que no son pocas.
El pasado año los tres inspectores entonces adscritos al área de Urbanismo realizaron un total de 251 actas. Esto no significa que los expedientes continuaran, porque surgen muchos arrepentimientos entre los infractores descubiertos. El edil calcula que más de un 90 por ciento de los que han iniciado obras sin licencia se presentan en el Ayuntamiento gaditano al día siguiente de ser descubiertos.
El teniente de alcalde niega que estas inspecciones tengan una función de recaudación de impuestos; habla más bien de la "injusticia" que supone que alguna gente —cada vez más, según asegura— pague sus tasas cuando va a hacer una obra en el interior de su casa y que otra, en cambio, no contribuya. Esto, sin contar con el riesgo que se puede generar en caso de que la obra, además de sin licencia, se haga sin sentido común.
El teniente de alcalde lanza una advertencia, que es ya un clásico entre los mensajes municipales de cara al verano: hace falta pedir una licencia de obras para instalar un aparato de aire acondicionado, porque eso no deja de ser la ejecución de una obra menor. Y aclara que el precio que hay que pagar por esa licencia no depende, según cree mucha gente, de lo que cueste el aparato de aire; depende de lo que cuesta la obra para colocarlo. Esto es extrapolable a todas las obras: si alguien hace un armario empotrado, la tasa a abonar dependerá de la obra (tabiquería por ejemplo) que se haga, no tiene nada que ver con el precio de las puertas que se vayan a poner.
Hay un truco bastante común que consiste en declarar menos precio del que realmente cuesta una obra. Para evitar esto, Urbanismo cuenta con una lista de precios medios, facilitada por el Colegio de Arquitectos, y cuando detecta una cifra excesivamente barata la sustituye por la que figura en el listado.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
El equipo de gobierno del Ayuntamiento ha decidido unificar su equipo de inspectores para hacer más efectiva su labor, según indica el tercer teniente de alcalde, José Blas Fernández.
Hasta ahora existían tres grupos de inspectores independientes: los de Consumo, los de Urbanismo y los fiscales. Con la unión en un sólo equipo todos podrán entrar a actuar en cualquiera de estas áreas, con lo que se busca multiplicar el efecto que tienen las revisiones.
El equipo de inspección está formado por once personas, según explica el edil, quien apunta que en otros ayuntamientos esta labor se realiza mediante un equipo externo. El pasado año una empresa ofreció estos servicios en Cádiz, aunque desde el equipo de gobierno se descartó esta posibilidad, al preferirse potenciar el servicio ya existente.
Fernández indica que el nuevo cuerpo común de inspectores ya está preparado para ejercer su labor, con una doble vertiente: el trabajo en la calle y el administrativo, para tramitar las correspondientes denuncias, que no son pocas.
El pasado año los tres inspectores entonces adscritos al área de Urbanismo realizaron un total de 251 actas. Esto no significa que los expedientes continuaran, porque surgen muchos arrepentimientos entre los infractores descubiertos. El edil calcula que más de un 90 por ciento de los que han iniciado obras sin licencia se presentan en el Ayuntamiento gaditano al día siguiente de ser descubiertos.
El teniente de alcalde niega que estas inspecciones tengan una función de recaudación de impuestos; habla más bien de la "injusticia" que supone que alguna gente —cada vez más, según asegura— pague sus tasas cuando va a hacer una obra en el interior de su casa y que otra, en cambio, no contribuya. Esto, sin contar con el riesgo que se puede generar en caso de que la obra, además de sin licencia, se haga sin sentido común.
El teniente de alcalde lanza una advertencia, que es ya un clásico entre los mensajes municipales de cara al verano: hace falta pedir una licencia de obras para instalar un aparato de aire acondicionado, porque eso no deja de ser la ejecución de una obra menor. Y aclara que el precio que hay que pagar por esa licencia no depende, según cree mucha gente, de lo que cueste el aparato de aire; depende de lo que cuesta la obra para colocarlo. Esto es extrapolable a todas las obras: si alguien hace un armario empotrado, la tasa a abonar dependerá de la obra (tabiquería por ejemplo) que se haga, no tiene nada que ver con el precio de las puertas que se vayan a poner.
Hay un truco bastante común que consiste en declarar menos precio del que realmente cuesta una obra. Para evitar esto, Urbanismo cuenta con una lista de precios medios, facilitada por el Colegio de Arquitectos, y cuando detecta una cifra excesivamente barata la sustituye por la que figura en el listado.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
:) Chiclana - Una empresa invierte más de 24 millones en La Loma
La inversión, que se suma a los 100 millones ya anunciados por otro grupo inmobiliario, ha sido destinada a viviendas junto al campo de golf
El grupo inmobiliario Alar, que ya cuenta con varias promociones en la localidad, ha invertido más de 24 millones de euros (unos cuatro mil millones de las antiguas pesetas) en la construcción de 81 viviendas, distribuidas en cuatro fases. Las viviendas están ubicadas en el campo de golf de la Loma de Sancti Petri y, como novedad, destaca el hecho de que están totalmente personalizadas, ya que los propietarios han podido elegir hasta el color de la fachada.
Esta inversión se suma a los 100 millones de euros anunciados recientemente por otro grupo inmobiliario, que pretende construir varias decenas de apartamentos turísticos en esta misma zona costera.
De este modo, la inversión conjunta de estos dos grupos alcanzará casi los 125 millones de euros, más de 20.000 millones de las antiguas pesetas, una cifra que supera incluso el presupuesto consolidado que maneja el Ayuntamiento de Chiclana para el presente año.
Este grupo inversor está presente en Chiclana desde 1999, cuando puso en marcha la primera de sus promociones. Desde entonces ha venido realizando diversos proyectos, el último de ellos el que ha supuesto una inversión de 24 millones de euros, compuesto por cuatro fases, de las cuales dos ya han sido vendidas.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
El grupo inmobiliario Alar, que ya cuenta con varias promociones en la localidad, ha invertido más de 24 millones de euros (unos cuatro mil millones de las antiguas pesetas) en la construcción de 81 viviendas, distribuidas en cuatro fases. Las viviendas están ubicadas en el campo de golf de la Loma de Sancti Petri y, como novedad, destaca el hecho de que están totalmente personalizadas, ya que los propietarios han podido elegir hasta el color de la fachada.
Esta inversión se suma a los 100 millones de euros anunciados recientemente por otro grupo inmobiliario, que pretende construir varias decenas de apartamentos turísticos en esta misma zona costera.
De este modo, la inversión conjunta de estos dos grupos alcanzará casi los 125 millones de euros, más de 20.000 millones de las antiguas pesetas, una cifra que supera incluso el presupuesto consolidado que maneja el Ayuntamiento de Chiclana para el presente año.
Este grupo inversor está presente en Chiclana desde 1999, cuando puso en marcha la primera de sus promociones. Desde entonces ha venido realizando diversos proyectos, el último de ellos el que ha supuesto una inversión de 24 millones de euros, compuesto por cuatro fases, de las cuales dos ya han sido vendidas.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
B) Las cajas andaluzas elevan un 28% sus créditos al sector inmobiliario
La construcción y las actividades inmobiliarias suponen el 55 por ciento del total de la cartera de préstamos a empresas de las entidades andaluzas hasta 2005
La consigna era desinvertir en ladrillo, pero las cifras arrojan una realidad diferente. Mientras el Banco de España mantiene inspecciones abiertas y repite por enésima vez la urgencia de reducir el riesgo inmobiliario de las cajas de ahorros andaluzas, estas entidades incrementaron el año pasado un 28,5 por ciento su inversión crediticia en el sector inmobiliario y un 18,8 por ciento en la construcción.
Así lo indica el Informe Económico de Andalucía 2005, elaborado por la Consejería de Economía y que analiza datos del Banco de España, que revela que construcción y servicios inmobiliarios suman ya el 55 por ciento del total de los créditos de las cajas andaluzas a empresas. Mientras, los créditos al sector agrícola y ganadero se redujeron en un 11 por ciento y ya apenas suponen el 11,4 por ciento de los préstamos. El informe de la Junta señala que las actividades inmobiliarias y servicios empresariales explican dos tercios del crecimiento total de los créditos para financiar actividades productivas concedidos por las cajas en 2005, que se situó en el 14, 7 por ciento.
El crédito total al sector privado de las seis entidades se incrementó un 22,5 por ciento, hasta 52.869,20 millones de euros, impulsado sobre todo por hipotecas, con un alza del 33,4 por ciento, y por los préstamos a empresas inmobiliarias y de la construcción, que concentraron la mayor parte del esfuerzo de las cajas para impulsar el tejido productivo andaluz.
Desoyendo de nuevo las recomendaciones del Banco de España, el crecimiento de las cajas andaluzas se ha escorado en exceso hacia el lado del crédito, ya que mientras que éste creció un 22,5 por ciento, los depósitos de clientes andaluces se redujeron un 3,5 por ciento, lo que resulta preocupante, frente al crecimiento del 11,5 por ciento del año anterior y al avance imparable de la banca y de las cajas de ahorros procedentes de otras comunidades autónomas.
El saldo de créditos concedidos en Andalucía se elevó al cierre de 2005 a 162.391 millones de euros, lo que implica un incremento interanual del 29,6 por ciento, el más elevado de la historia desde que existe esta estadística y por encima de la media nacional del 26,8 por ciento. Además de los préstamos a promotores y constructores, el fuerte tirón que mantiene el crédito responde al elevado ritmo de concesión de hipotecas. El año pasado, se constituyeron en Andalucía créditos hipotecarios sobre fincas urbanas por importe de 41.520,7 millones de euros, lo que supone un 23,8 por ciento más que el año anterior, con un importe medio de 117.694,7 millones. Las cajas de ahorros concedieron casi la mitad del volumen total de las hipotecas urbanas, con lo que desplazaron a los bancos, que fueron las entidades predominantes en 2004 y el año pasado absorbieron sólo el 40,1 por ciento.
El Informe Económico de Andalucía de 2005 dedica un apartado especial en esta ocasión al Endeudamiento hipotecario en vivienda, que revela que casi la quinta parte de los créditos hipotecarios que se constituyeron el año pasado se firmaron en Andalucía, que fue la comunidad en la que se concedieron más hipotecas. De hecho, sólo Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid concentran más de la mitad del total de hipotecas concedidas en España el año pasado. El 97 por ciento de las hipotecas concedidas en Andalucía el año pasado fueron a tipo variable.
El informe destaca el espectacular incremento de las hipotecas en la última década, tanto en número como en importe. En el conjunto de España, el número de hipotecas por habitante se ha más que duplicado, mientras que en Andalucía y Baleares se ha multiplicado por tres. En cuanto al importe medio, a nivel nacional se ha casi triplicado y en la Comunidad de Madrid se ha cuadruplicado.
Asimismo, el informe de la Junta señala, como ya avanzó este periódico, que la tasa de ahorro financiero del sistema bancario andaluz ha caído hasta un nuevo mínimo histórico del 54,2 por ciento, lo que supone que los depósitos de los andaluces en bancos, cajas y cooperativas de crédito apenas cubren la mitad de las deudas contraídas con ellos. Dicha tasa supone una caída de 13,6 puntos respecto al año anterior, debido a que el crédito ha continuado creciendo a un ritmo récord de casi el 30 por ciento mientras los depósitos apenas crecieron un 3,5 por ciento.
Fuente: diariodecadiz.com (31/07/06)
domingo, 30 de julio de 2006
:( Actualizacíón de los tipos de referencia a Junio 2006
Una nueva actualización del Banco de España nos ofrece los valores relativos a IRPH y MIBOR para el mes de Junio.
De igual forma confirma la escalada del Euribor que ya se situa en el 3,401%.
MIBOR e IRPH - Junio 2006
- IRPH Bancos = 4,055 %
- IRPH Cajas = 4,200 %
- IRPH Conjunto de Entidades = 4,132 %
- MIBOR = 3,399 %
- CECA= 4,875 %
De igual forma confirma la escalada del Euribor que ya se situa en el 3,401%.
MIBOR e IRPH - Junio 2006
- IRPH Bancos = 4,055 %
- IRPH Cajas = 4,200 %
- IRPH Conjunto de Entidades = 4,132 %
- MIBOR = 3,399 %
- CECA= 4,875 %
:O Alquilar un piso es un 3,6% más caro que comprarlo, según las cajas de ahorro
El 90% de los jóvenes prefiere una vivienda en propiedad.
Un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) sobre la inflexibilidad del modelo de vivienda en España revela que para los jóvenes el alquiler de un piso resulta un 3,6% más caro que la compra. Funcas destaca que el modelo actual favorece la compra, lo que retrasa la edad de emancipación y frena la tasa de natalidad. El trabajo recuerda que la demanda potencial de arrendadores asciende a más de ocho millones de personas.
Los jóvenes emancipados de 20 a 24 años de edad pagaban en 2005 por su alquiler una media de 452 euros al mes, mientras que aquellos que optaron por la compra con hipoteca afrontaban una letra mensual promedio de 436 euros. Una diferencia del 3,6% (16 euros al mes o 192 euros al año).
El informe subraya que el arrendamiento es la opción "más racional", pero el 90% de los jóvenes prefiere un piso en propiedad porque España es un "país de la propiedad", consecuencia de un régimen fiscal que ayuda a optar por la compra. Varias son las razones. Entre ellas, apunta, la elevada inseguridad jurídica de los propietarios, que llevan las de perder ante los inquilinos morosos; las favorables condiciones de financiación (con los tipos de interés en mínimos históricos), o la escasa oferta de vivienda pública en alquiler en los últimos planes estatales.
Incentivos fiscales
A esto se suman los incentivos fiscales por la compra de vivienda en el impuesto de la renta o el IVA. El gasto de deducción representa el 66% del gasto público total en vivienda (con datos de 2003). La consecuencia es la sobreinversión en bienes inmobiliarios. "Estos argumentos son los que avalan la idea de la existencia en España de una economía política favorecedora de la propiedad", señala Teresa Jurado, profesora de Sociología de la Universidad a Distancia (UNED) y autora del informe.
Este marco resulta difícil de comprender si se tiene en cuenta la previsión de demanda de alquiler que maneja el estudio, que cifra en casi ocho millones el número de personas (jóvenes, inmigrantes, hogares monoparentales, separados y divorciados) susceptibles de acceder a un arrendamiento.
Así las cosas, concluye, las dificultades en el ámbito laboral y en el de la vivienda han hecho que la edad media del primer matrimonio de eleve hasta 28,1 años (23,5 años en 1980) o que el promedio de edad de las mujeres que tienen su primer bebé haya subido desde los 24,6 años de 1980 a algo más de los 30.
Así las cosas, concluye, las dificultades en el ámbito laboral y en el de la vivienda han hecho que la edad media del primer matrimonio de eleve hasta 28,1 años (23,5 años en 1980) o que el promedio de edad de las mujeres que tienen su primer bebé haya subido desde los 24,6 años de 1980 a algo más de los 30.
Fuente: Consumer (28/07/2006)
Un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) sobre la inflexibilidad del modelo de vivienda en España revela que para los jóvenes el alquiler de un piso resulta un 3,6% más caro que la compra. Funcas destaca que el modelo actual favorece la compra, lo que retrasa la edad de emancipación y frena la tasa de natalidad. El trabajo recuerda que la demanda potencial de arrendadores asciende a más de ocho millones de personas.
Los jóvenes emancipados de 20 a 24 años de edad pagaban en 2005 por su alquiler una media de 452 euros al mes, mientras que aquellos que optaron por la compra con hipoteca afrontaban una letra mensual promedio de 436 euros. Una diferencia del 3,6% (16 euros al mes o 192 euros al año).
El informe subraya que el arrendamiento es la opción "más racional", pero el 90% de los jóvenes prefiere un piso en propiedad porque España es un "país de la propiedad", consecuencia de un régimen fiscal que ayuda a optar por la compra. Varias son las razones. Entre ellas, apunta, la elevada inseguridad jurídica de los propietarios, que llevan las de perder ante los inquilinos morosos; las favorables condiciones de financiación (con los tipos de interés en mínimos históricos), o la escasa oferta de vivienda pública en alquiler en los últimos planes estatales.
Incentivos fiscales
A esto se suman los incentivos fiscales por la compra de vivienda en el impuesto de la renta o el IVA. El gasto de deducción representa el 66% del gasto público total en vivienda (con datos de 2003). La consecuencia es la sobreinversión en bienes inmobiliarios. "Estos argumentos son los que avalan la idea de la existencia en España de una economía política favorecedora de la propiedad", señala Teresa Jurado, profesora de Sociología de la Universidad a Distancia (UNED) y autora del informe.
Este marco resulta difícil de comprender si se tiene en cuenta la previsión de demanda de alquiler que maneja el estudio, que cifra en casi ocho millones el número de personas (jóvenes, inmigrantes, hogares monoparentales, separados y divorciados) susceptibles de acceder a un arrendamiento.
Así las cosas, concluye, las dificultades en el ámbito laboral y en el de la vivienda han hecho que la edad media del primer matrimonio de eleve hasta 28,1 años (23,5 años en 1980) o que el promedio de edad de las mujeres que tienen su primer bebé haya subido desde los 24,6 años de 1980 a algo más de los 30.
Así las cosas, concluye, las dificultades en el ámbito laboral y en el de la vivienda han hecho que la edad media del primer matrimonio de eleve hasta 28,1 años (23,5 años en 1980) o que el promedio de edad de las mujeres que tienen su primer bebé haya subido desde los 24,6 años de 1980 a algo más de los 30.
Fuente: Consumer (28/07/2006)
:O Cádiz, la capital andaluza con los pisos más caros, según un estudio
El informe elaborado por TasaMadrid dice que los precios de las casas nuevas se elevaron durante un semestre un 12,30 por ciento, la séptima mayor subida registrada en el país
La nueva construcción sube un 10,59%
Un nuevo estudio sobre el precio de la vivienda, realizado esta vez por la empresa TasaMadrid, asegura que Cádiz es la capital de provincia andaluza con los precios más caros, tanto en lo que se refiere a la vivienda usada como a la de nueva construcción.
Según este estudio, el metro cuadrado de segunda mano estaba, en diciembre del pasado año, en 2.311,97 euros. Partiendo de esta base, la ciudad ha sido la que más estable ha mantenido sus precios durante el primer semestre de 2006, lo que no quiere decir que esos pisos no se hayan encarecido, sino que se ha registrado el menor de los incrementos andaluces, de un 7,82 por ciento. Poca cosa comparado con Almería, que sufrió un aumento del 12,88 por ciento.
Sin embargo, que sea el sitio donde menos han aumentado los precios no ha impedido que sea la capital más cara, con un precio de 2.492,50 euros el metro cuadrado el pasado mes de junio. En el polo opuesto se sitúa Huelva, con sus 1.732,50 euros por metro cuadrado.
Con respecto a los pisos de nueva construcción, Cádiz sería la segunda capital de la región donde más se han elevado los precios desde diciembre del año 2005, con un crecimiento del 12,30 por ciento. A finales del año pasado, según TasaMadrid, la vivienda nueva estaba a 2.578,92 euros por cada metro cuadrado.
El 12,30 por ciento de incremento de los precios en Cádiz sólo es superado Córdoba, que ha visto como sus pisos se encarecían un 13,92 por ciento durante tan sólo seis meses. En el ranking nacional, Cádiz es la séptima ciudad que más aumenta, después de Girona (18,90), Lleida (14,50), Córdoba, Valladolid (13,49 por ciento), Segovia (12,85) y Soria (12,32 por ciento).
La capital gaditana es, según este informe, la más cara de las andaluzas en lo que se refiere a los pisos nuevos, que alcanzarían unos precios de venta de 2.836 euros por cada metro cuadrado, frente a los 1.850,23 euros de la más barata, que es Jaén.
De todos modos, Cádiz sigue bastante lejos de las grandes ciudades españolas. En Barcelona el metro cuadrado nuevo, el más caro, se cotiza a 4.337,92 euros, y en Madrid, a 3.920.
Fuente:diariodecadiz.com (30/07/06)
La nueva construcción sube un 10,59%
Un nuevo estudio sobre el precio de la vivienda, realizado esta vez por la empresa TasaMadrid, asegura que Cádiz es la capital de provincia andaluza con los precios más caros, tanto en lo que se refiere a la vivienda usada como a la de nueva construcción.
Según este estudio, el metro cuadrado de segunda mano estaba, en diciembre del pasado año, en 2.311,97 euros. Partiendo de esta base, la ciudad ha sido la que más estable ha mantenido sus precios durante el primer semestre de 2006, lo que no quiere decir que esos pisos no se hayan encarecido, sino que se ha registrado el menor de los incrementos andaluces, de un 7,82 por ciento. Poca cosa comparado con Almería, que sufrió un aumento del 12,88 por ciento.
Sin embargo, que sea el sitio donde menos han aumentado los precios no ha impedido que sea la capital más cara, con un precio de 2.492,50 euros el metro cuadrado el pasado mes de junio. En el polo opuesto se sitúa Huelva, con sus 1.732,50 euros por metro cuadrado.
Con respecto a los pisos de nueva construcción, Cádiz sería la segunda capital de la región donde más se han elevado los precios desde diciembre del año 2005, con un crecimiento del 12,30 por ciento. A finales del año pasado, según TasaMadrid, la vivienda nueva estaba a 2.578,92 euros por cada metro cuadrado.
El 12,30 por ciento de incremento de los precios en Cádiz sólo es superado Córdoba, que ha visto como sus pisos se encarecían un 13,92 por ciento durante tan sólo seis meses. En el ranking nacional, Cádiz es la séptima ciudad que más aumenta, después de Girona (18,90), Lleida (14,50), Córdoba, Valladolid (13,49 por ciento), Segovia (12,85) y Soria (12,32 por ciento).
La capital gaditana es, según este informe, la más cara de las andaluzas en lo que se refiere a los pisos nuevos, que alcanzarían unos precios de venta de 2.836 euros por cada metro cuadrado, frente a los 1.850,23 euros de la más barata, que es Jaén.
De todos modos, Cádiz sigue bastante lejos de las grandes ciudades españolas. En Barcelona el metro cuadrado nuevo, el más caro, se cotiza a 4.337,92 euros, y en Madrid, a 3.920.
Fuente:diariodecadiz.com (30/07/06)
:X Calidad de construcción = Calidad de vida
El 34 % de las viviendas sufren ruidos
El 34 por ciento de las viviendas familiares de Cáceres capital sufre problemas provocados por ruidos exteriores, según se recoge un informe elaborado por Ruidos.org (www. ruidos. org) con datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes al año 2001. Según este dato, Cáceres se sitúa cuatro décimas por encima de la media nacional. Entre las ciudades más azotadas por los ruidos externos se encuentran Cádiz (49 %), Valencia (48,5 %) y Santa Cruz de Tenerife (46,8 %). Y entre las más silenciosas se encuentran Soria (16,5 %) y Zamora (con un 19,9 %).
Fuente: www.hoy.es (30/07/06)
El 34 por ciento de las viviendas familiares de Cáceres capital sufre problemas provocados por ruidos exteriores, según se recoge un informe elaborado por Ruidos.org (www. ruidos. org) con datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes al año 2001. Según este dato, Cáceres se sitúa cuatro décimas por encima de la media nacional. Entre las ciudades más azotadas por los ruidos externos se encuentran Cádiz (49 %), Valencia (48,5 %) y Santa Cruz de Tenerife (46,8 %). Y entre las más silenciosas se encuentran Soria (16,5 %) y Zamora (con un 19,9 %).
Fuente: www.hoy.es (30/07/06)
;) Crear un vínculo a una página Web o a una dirección de e-mail
¿Como puedo obtener el máximo rendimiento de los vínculos?
Os recomiendo ver esta utilidad de blogger que nos permite realizar un enlace a la página Web que deseemos o a una dirección Web.
Podeís verlo en nuestra seccion trucos y utilidades del blog.
Para ver este truco pinchar aqui"
Os puede ser util para redirigir algún comentario o consulta.
Os recomiendo ver esta utilidad de blogger que nos permite realizar un enlace a la página Web que deseemos o a una dirección Web.
Podeís verlo en nuestra seccion trucos y utilidades del blog.
Para ver este truco pinchar aqui"
Os puede ser util para redirigir algún comentario o consulta.
B) INFORMACIÓN PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO: Sobre el nuevo reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas
Decreto 218/2005 de 11 de octubre, publicado en B.O.J.A. Nº 217 de 7 de noviembre de 2005
A continuación vamos a transcribir el dossier que preparamos en Marhouse, Agencias Inmobiliarias, para facilitar la labor de nuestros clientes promotores inmobiliarios, en la comercialización de inmuebles de nueva construcción.
Indice
- Presentación de “Marhouse, Agencias Inmobiliarias”.
- Introducción.
- Recomendaciones para facilitar la comercialización de promociones inmobiliarias.
- Documento informativo abreviado en la venta de viviendas en proyecto o en construcción.
- Documento informativo abreviado en la venta de viviendas construidas en su primera transmisión.
- Nota explicativa en la venta de viviendas sobre el precio y las formas de pago.
- Justificación de la entrega de la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
- Información y documentación previa a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión.
- Notas.
Presentación de “Marhouse, Agencias Inmobiliarias”.
En “Marhouse, Agencias Inmobiliarias”, somos una empresa con métodos de trabajo y tecnología del siglo XXI, pero nuestro equipo cuenta con más de 25 años de experiencia en asesoría inmobiliaria y financiera.
Somos especialistas en el mercado inmobiliario de la Bahía de Cádiz, actualmente contamos con dos agencias situadas estratégicamente en Cádiz (en La Laguna, una de las zonas con más densidad de población de Cádiz) y en San Fernando (en el Centro de Ocio San Fernando Plaza).
Un punto fuerte, en el proceso de comercialización de viviendas, es nuestra tercera agencia: “La agencia inmobiliaria virtual”, es decir el negocio inducido a través de nuestra página Web y él de los portales inmobiliarios en los cuales estamos asociados. Nuestra previsión, para este año 2006, es que visiten nuestros inmuebles a través de internet más de 100.000 posibles compradores.
Gracias a nuestras herramientas de gestión, con nuestro sistema informático, podemos cruzar automáticamente todas las ofertas de ventas con las demandas de compra que coincidan con las preferencias buscadas, y por lo tanto, enlazar operaciones sin tener que utilizar la memoria, mejorando de esta forma el rendimiento de todos nuestros asesores inmobiliarios.
Uno de nuestros compromisos es utilizar las nuevas tecnologías para que su oferta llegue al mayor número de posibles compradores.
Misión de la empresa:
“Contribuir a la creación de un mercado transparente en el entorno de la Bahía de Cádiz, para que los intervenientes en operaciones inmobiliarias no vean perjudicados sus intereses, potenciando las relaciones personales y acercando al mercado las nuevas tecnologías”.Lema de la empresa:
“Nuestro tiempo, gestión y tecnología al servicio del cliente”
Servicios de la empresa:
• Comercialización de terrenos y solares urbanos.
• Comercialización de promociones inmobiliarias de obra nueva.
• Comercialización de todo tipo de inmuebles de segunda mano.
• Asesoramiento en la compra, venta, alquiler y financiación de operaciones inmobiliarias.
• Gestión de todos los trámites inherentes a dichas operaciones inmobiliarias.
Atentamente,
Directora Coordinadora Agencias
maria@marhouse.com
www.marhouse.com
Introducción
Estimados señores, como ustedes bien saben, el pasado 7 de febrero de 2006, entro en vigor el Decreto 218/2005 de 11 de octubre, publicado en BOJA nº 217 de 7 de noviembre de 2005, en el cual se aprobaba el nuevo reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
La Consejería de Gobernación, a través de la Dirección General de Consumo, ha iniciado inspecciones periódicas para comprobar la aplicación de este reglamento.
Dichas inspecciones se están centrando básicamente en:
• La existencia de cartel informativo con el texto que recoge el decreto, junto al cartel de hojas de reclamaciones.
• La existencia de documentos informativos abreviados de cada vivienda en venta, para entregar al posible comprador de viviendas.
Es importante prestar atención a la aplicación de este reglamento, puesto que su incumplimiento puede dar lugar a sanciones entre 3.000 y 50.000 euros.
En este dossier vamos a intentar orientarles sobre la parte del nuevo reglamento que les afecta directamente en su negocio diario de promoción y venta de viviendas.
Por otra parte, también nos afecta a nosotros en nuestra calidad de intermediarios inmobiliarios, puesto que si gestionamos alguna vivienda, de las cuales ustedes promueven, tenemos las mismas obligaciones de información que el promotor inmobiliario. Por lo que la colaboración es fundamental para poder cumplir con la reglamentación actual y poder informar al posible comprador de la mejor manera posible.
En cuanto al cartel informativo es necesario tenerlo ya colocado al lado del cartel de hojas de reclamaciones, puesto que no tenerlo en sí ya es sancionable.
La solución a los documentos informativos abreviados no es complicada, pero no es tan rápida de solucionar, puesto que deben existir desde el primer momento de poner en venta las viviendas, y no se pueden hacer sobre la marcha cuando el cliente nos haya solicitado información. El reglamento exige que estén realizados antes del inicio de la venta.
Los documentos que atañen al promotor inmobiliario son:
• Documento informativo abreviado en la venta de viviendas en proyecto o en construcción.
• Documento informativo abreviado en la venta de viviendas construidas en su primera transmisión.
• Nota explicativa sobre el precio y las formas de pago (Justificante de haberlo entregado firmado).
• Información y documentación previa a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión.
Recomendaciones para facilitar la comercialización de promociones inmobiliarias
Es evidente que a partir de ahora para comercializar la venta de viviendas en construcción los requisitos de información son mayores, pero no significa que vaya ser más complicada su venta, sino que simplemente deberemos estructurar mejor la información que poseemos (Puesto que no se exige nada que en realidad no tengamos).
Esquema básico de datos necesarios para una buena comercialización:
• Logotipo de la promoción (si existe).
• Foto/plano del futuro conjunto de viviendas, fachada o fachadas.
• Documento informativo abreviado según la nueva reglamentación.
• Nota explicativa sobre el precio y las formas de pago, según la nueva reglamentación.
• Modelo de contrato a utilizar.
Recomendaciones:
• El logotipo, y cualquier tipo de foto virtual, de la promoción es conveniente tenerlo en formato jpg. para facilitar su manipulación informática y en los portales inmobiliarios.
• Todos los planos, es conveniente, que se hagan a escala 1:100 para que se puedan imprimir sin problemas en un folio normal (din-A4). (Es importante para dar la información actualizada en cada momento, sin tener que dar fotocopias de mala calidad en otro tipo de formato).
• Si el logotipo, fotos, planos son a color su vista se hace más atractiva y facilita la venta de las viviendas.
• Es importante crear un archivo en formato Word, para cada vivienda de la promoción, en el cual se incluya el documento informativo abreviado, la forma de pago dicha vivienda y un modelo de contrato - un archivo por vivienda-. Puesto que así podemos imprimir y tratar con medios informáticos toda la documentación, y cambiar sin problemas las distintas fases de construcción en las que se encuentre la promoción inmobiliaria, y las formas de pago dependiendo de la fecha de venta. (Requisito que se exige con el nuevo reglamento).
• Estructurar los archivos para que fácilmente sean identificables.
(Por ejemplo en la promoción Edificio Alba: Edif. Alba local S1, Edif. Alba local 2, Edif. Alba 1A, Edif. Alba 1B, etc...).
A continuación describimos en que consisten los documentos abreviados, la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago, y el justificante de haber entregado dicha nota.
También describimos las obligaciones de información y documentación previa a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión.
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN
El esquema es el siguiente:
PAGINA 1 DE 8
1. Promotor.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil.
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil.
3. Proyectista de la obra.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
4. Director de la obra.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
5. Empresa constructora.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
PAGINA 2 DE 8
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda.
Escala utilizada (Mínima 1:100).
PAGINA 3 DE 8
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma.
Escala utilizada (Mínima 1:100).
PAGINA 4 DE 8
8. Superficie útil de la vivienda.
9. Superficie útil de los anejos.
- Cochera.
- Trastero.
- Otros (indíquese).
10. Descripción de la vivienda y anejos.
(Utilícese el espacio que se precise).
11. Descripción de las redes y protección contra incendios.
(Utilícese el espacio que se precise).
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios.
(Utilícese el espacio que se precise).
PAGINA 5 DE 8
13. Memoria de calidades.
(Utilícese el espacio que se precise).
PAGINA 6 DE 8
14. Aspectos económicos.
- Precio total.
- Precio de los anejos, si éstos pueden ser objeto de compra independiente:
o Plaza de aparcamiento.
o Trastero.
o Otros (indíquese).
- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según ley correspondan al adquiriente.
- Forma de pago.
- Período de validez del precio.
- Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a ley:
o Nombre de la entidad garante.
o Domicilio de la entidad garante.
o Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar.
- Propiedad.
- Otro (indíquese cuál).
- Cargas o servidumbres existentes.
16. Se dispone de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras.
Si No
Si se ha marcado No, incluir declaración responsable de que la promoción inmobiliaria cumple las condiciones urbanísticas para su obtención.
17. Fase de ejecución al día de la fecha (en su caso).
Fecha cierta de entrega: (Trimestre y año).
18. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
PAGINA 7 DE 8
19. Condiciones del contrato.
Debe indicarse la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, y en especial – de conformidad con la legislación aplicable.
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez (nota 1 – Pág. 16).
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
20. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en………
(Indíquese razón social y dirección).
En…………………………., a………….de………….de………
Fdo.: …………….....
PAGINA 8 DE 8
(Página optativa).
21. Otra información adicional.
En…………………………., a………….de………….de………
Fdo.: …………….....
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN SU PRIMERA TRANSMISIÓN
El esquema es el siguiente (hasta el apartado 13 es igual al documento informativo abreviado anterior):
PAGINA 1 DE 9
1. Promotor.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil.
2. Agencia Inmobiliaria o intermediario.- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil.
3. Proyectista de la obra.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
4. Director de la obra.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
5. Empresa constructora.
- Nombre o Razón social.
- Domicilio.
PAGINA 2 DE 9
6. Plano general del emplazamiento de la vivienda.
Escala utilizada (Mínima 1:100).
PAGINA 3 DE 9
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma.
Escala utilizada (Mínima 1:100).
PAGINA 4 DE 9
8. Superficie útil de la vivienda.
9. Superficie útil de los anejos.
- Cochera.
- Trastero.
- Otros (indíquese).
10. Descripción de la vivienda y anejos.
(Utilícese el espacio que se precise).
11. Descripción de las redes y protección contra incendios.
(Utilícese el espacio que se precise).
12. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios.
(Utilícese el espacio que se precise).
PAGINA 5 DE 9
13. Memoria de calidades.
(Utilícese el espacio que se precise).
PAGINA 6 DE 9
14. Aspectos económicos.
- Precio total.
- Precio de los anejos, si éstos pueden ser objeto de compra independiente:
o Plaza de aparcamiento.
o Trastero.
o Otros (indíquese).
- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según ley correspondan al adquiriente.
- Forma de pago.
- Período de validez del precio.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
15. Fecha cierta de entrega.
(Mes y año).
16. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
17. Fecha de recepción de la obra por el promotor.
18. Se dispone de todas las licencias o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
Si No
Si se ha marcado No, indíquese seguidamente de cuáles no se dispone, asumiendo el compromiso de obtenerlas con la mayor diligencia posible.
PAGINA 7 DE 9
19. Registro de la Propiedad.
- Datos identificadores de la inscripción de la vivienda.
- Cargas de la vivienda al día de la fecha.
Si la vivienda no estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad debe indicarse entonces:
- Datos identificadores de la inscripción del solar sobre el que se ha edificado la vivienda.
- Cargas del referido solar al día de la fecha.
20. En caso de vivienda en régimen de propiedad horizontal.
Se informa de la existencia a disposición del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de de la Comunidad de Propietarios, de los contratos de servicios y suministros de la Comunidad, extracto de cuentas, cuota de participación que corresponde al piso en venta y participación que le corresponde en los gastos generales.
21. Libro del Edificio.
Se informa expresamente que se encuentra a disposición del consumidor.
(Nota 2 – Pág. 16).
22. Se informa que los seguros a los que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación,han sido constituidos con la entidad………………
(Indíquese nombre de la entidad asegurador, domicilio y número de pólizas)
(Nota 3)
23. Condiciones del contrato.
Debe indicarse la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, y en especial – de conformidad con la legislación aplicable.
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez (nota 1 – Pág. 16).
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
PAGINA 8 DE 9
24. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en………
(Indíquese razón social y dirección).
En…………………………., a………….de………….de………
Fdo.: …………….....
PAGINA 9 DE 9
(Página optativa).
21. Otra información adicional.
En…………………………., a………….de………….de………
Fdo.: …………….....
NOTA EXPLICATIVA EN LA VENTA DE VIVIENDAS SOBRE EL PRECIO Y LAS FORMAS DE PAGO
1.- Quien ofrezca la venta de viviendas pondrá a disposición de los consumidores una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago en la que se detalle:
a) Precio de venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago.
b) En el caso de preverse aplazamientos del precio, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.
c) En el caso de preverse la posibilidad por parte del consumidor de subrogarse en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a su vivienda y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, el índice de referencia y el margen; el número de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y cantidades; el plazo de amortización; y las comisiones por subrogación y amortización anticipada.
d) Períodos de validez de cualquiera de las anteriores menciones.
e) Lugar, fecha y firma.
2.- En esta nota explicativa se hará constar que del precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquiriente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto.
3.- Si el consumidor así lo solicita, se le entregará gratuitamente una copia de este documento. Esto, sin perjuicio del derecho del consumidor a obtener, en su caso, una oferta vinculante de conformidad con lo previsto en la Ley 7/1995, de 23 de marzo, de Crédito al Consumo (nota 4 – Pág.17).
4.- Deberá quedar constancia escrita, según el modelo de la página siguiente, de que el consumidor recibe la documentación antes citada, siendo dicho documento medio de prueba de que la documentación referida fue entregada al consumidor.
JUSTIFICACIÓN DE LA ENTREGA DE LA NOTA EXPLICATIVA SOBRE EL PRECIO Y LAS FORMAS DE PAGO
Don/Doña……………………………………………………………………...…., con DNI…………………….. manifiesta haber recibido la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago referentes a la vivienda……………………………………...
…………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………….
Dicha documentación se compone de los siguientes elementos:
a) Precio de venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, y forma de pago.
b) Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al adquiriente.
c) En el caso de preverse aplazamientos, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.
d) En el caso de preverse la posibilidad por parte del consumidor de subrogarse en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a su vivienda, y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, el índice de referencia y el margen; el número de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y cantidades: el plazo de amortización; y las comisiones por subrogación y amortización anticipada.
e) Períodos de validez de cualquiera de las anteriores menciones.
En la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago consta que del precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto.
En………………………., a……… de……………………… de…………..
Fdo.: ………………………….
INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN PREVIA A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN PRIMERA TRANSMISIÓN
1.- Con al menos 3 días hábiles de antelación a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión, todo adquirente de vivienda comprendido en el ámbito de aplicación de este Reglamento deberá recibir a cargo del vendedor copia de los siguientes documentos:
a) El documento informativo abreviado correspondiente y la nota explicativa en la venta de viviendas sobre el precio y las formas de pago, si con anterioridad no se le han entregado al cliente.
b) Copia de todas las licencias administrativas o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda.
c) En las viviendas en régimen de propiedad horizontal y en caso de existir, copia de los Estatutos y, en caso de estar ya aprobadas, las normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, con indicación de la cuota de participación que corresponde a la vivienda y certificado emitido por el Secretario de la Comunidad sobre el estado de deudas del transmitente de la vivienda con la Comunidad.
d) Los seguros y garantías con que cuente la vivienda y los bienes instalados en ella. En el caso de tratarse de bienes o instalaciones del edificio, las garantías se entregarán a la comunidad de propietarios que se constituya.
e) El Libro del Edificio que, en caso de tratarse de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, se entregará a la comunidad de propietarios que se constituya.
f) Declaración de si el edificio, o urbanización, y la vivienda disponen de las acometidas de los suministros previstos por red.
g) Instrucciones relativas a la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
h) Certificación de encontrarse el transmitente de la vivienda al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, emitida por la Entidad local competente.
2.- Se recomendará la conservación de toda esta documentación para ulteriores transmisiones de la vivienda, sin perjuicio, de los deberes establecidos por el artículo 16 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y en las normas que le sean de aplicación (nota 5 – Pág. 17).
3.- Se deberá informar del inicio de un proceso de disolución y liquidación del promotor en el momento en que este hecho se produzca y, en cualquier caso, con anterioridad a la firma del contrato de compraventa.
4.- Si por la fase en que se encontrará la construcción de la vivienda, alguna de la documentación anterior no estuviera aún disponible, se recogerá el deber del vendedor de entregarla al consumidor con la mayor diligencia posible.
NOTAS:
• Nota 1
(Apartado 19 del documento informativo abreviado... en proyecto…. y apartado 23 del documento informativo abreviado en… primera….).
o Compeler significa: “Obligar a uno, con fuerza o por autoridad, a que haga lo que no quiere”.
• Nota 2
(Apartado 21 del documento informativo abreviado… primera…).
o El Libro del edificio….
(Art.7. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación).
Documentación de la obra ejecutada:
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que ha intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.
Toda esta documentación, que constituirá el Libro de Edificación, será entregada a los usuarios finales del edificio.
• Nota 3
(Apartado 22 del documento informativo abreviado… primera…).
o Los seguros a los que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación son:
a) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante 1 año, el resarcimiento de los daño materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obras, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecución material de la obra.
b) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante 3 años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del articulo 3 de esta misma ley.
c) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante 10 años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
• Nota 4
(Apartado 3 de la nota explicativa en la venta…. sobre el precio y….)
o Oferta vinculante…(Art. 16. Ley 7/1995, de 23 de marzo, de Crédito al consumo)
El empresario que ofrezca un crédito a un consumidor estará obligado a entregarle antes de la celebración del contrato, si el consumidor así lo solicita, un documento con todas las condiciones del crédito, como oferta vinculante, que deberá mantener durante un plazo mínimo de 10 días hábiles desde su entrega, salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a él.
• Nota 5
(Apartado 2 de la información y documentación previa a………)
o Art. 16. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de la parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.
Nota final:
Si usted es promotor inmobiliario y tiene alguna duda, o necesita asesoramiento, no dude en ponerse en contacto con nosotros a traves de nuestra página Web o de nuestro correo electrónico info@marhouse.com.
Saludos,
www.marhouse.com
El portal inmobiliario de Cádiz
sábado, 29 de julio de 2006
:O El precio de la vivienda seguirá subiendo
El jefe del área de vivienda de la consultoría D'Aleph, Guillem Díaz, dijo ayer que "no se atreve" a aconsejar a los compradores de pisos que "se esperen" porque "no está claro que el anunciado aterrizaje de precios se vaya a producir y "parece que seguirán subiendo por encima de los salarios". El representante de esta consultoría, que elabora informes para el Patronato Municipal de Vivienda de Barcelona, advirtió a los futuros compradores que hayan decidido ahorrar a la espera de una bajada de "que el riesgo de esta opción es que los precios sigan creciendo" por encima de los sueldos.
En este sentido, añadió que "esperar a comprar por una cuestión de que los precios bajen es una posibilidad que nosotros en este momento no vemos; que se vayan a mantener en una senda inferior a la de ahora, con alzas que no sean del 18 o el 20%, posiblemente, quizás en un ocho por ciento, pero aún así: ¿Qué sueldo sube ese porcentaje al año?", se preguntó Díaz.
Díaz, que participó el miércoles en una rueda de prensa de presentación de la revista Cifras de Vivienda, señaló que ante la coyuntura la respuesta del consumidor será posiblemente la misma que en la actualidad: "Se comprarán la vivienda cuando puedan, que en el fondo es cuando el mercado hipotecario se lo permita".
En esta línea, Díaz recalcó que la evolución del sector inmobiliario "estará más marcada por el mercado hipotecario que por el precio de la vivienda en sí", y recordó que ahora hay entidades que están concediendo préstamos a 40 años para menores de 35, al cien por cien del valor de tasación, frente a los tradicionales de a 30 años, con el 80% del precio.
Fuente:www.urbanoticias.com (29/07/06)
En este sentido, añadió que "esperar a comprar por una cuestión de que los precios bajen es una posibilidad que nosotros en este momento no vemos; que se vayan a mantener en una senda inferior a la de ahora, con alzas que no sean del 18 o el 20%, posiblemente, quizás en un ocho por ciento, pero aún así: ¿Qué sueldo sube ese porcentaje al año?", se preguntó Díaz.
Díaz, que participó el miércoles en una rueda de prensa de presentación de la revista Cifras de Vivienda, señaló que ante la coyuntura la respuesta del consumidor será posiblemente la misma que en la actualidad: "Se comprarán la vivienda cuando puedan, que en el fondo es cuando el mercado hipotecario se lo permita".
En esta línea, Díaz recalcó que la evolución del sector inmobiliario "estará más marcada por el mercado hipotecario que por el precio de la vivienda en sí", y recordó que ahora hay entidades que están concediendo préstamos a 40 años para menores de 35, al cien por cien del valor de tasación, frente a los tradicionales de a 30 años, con el 80% del precio.
Fuente:www.urbanoticias.com (29/07/06)
viernes, 28 de julio de 2006
Emoticons :) :D :P :O ;) :( :X B)
Nueva utilidad del blog inmobiliario que nos puede servir para valorar el comentario, señalizarlo, dar un toque de atención, etc.
A partir de ahora si un editor colaborador pone:
Dos puntos y el cierre de un paréntesis = :)
Dos puntos y un D mayúcula = :D
Dos puntos y una P mayúscula = :P
Un punto y coma y el cierre de un paréntesis = ;)
Una B mayúscula y el cierre de un parétesis = B)
Dos puntos y una O mayúscula = :O
Dos puntos y la apertura de un parétesis = :(
Dos puntos y una X mayúscula = :X
Los emoticons saldrán automáticamente en lugar de los signos al publicarse y actualizar el blog.
A partir de ahora si un editor colaborador pone:
Dos puntos y el cierre de un paréntesis = :)
Dos puntos y un D mayúcula = :D
Dos puntos y una P mayúscula = :P
Un punto y coma y el cierre de un paréntesis = ;)
Una B mayúscula y el cierre de un parétesis = B)
Dos puntos y una O mayúscula = :O
Dos puntos y la apertura de un parétesis = :(
Dos puntos y una X mayúscula = :X
Los emoticons saldrán automáticamente en lugar de los signos al publicarse y actualizar el blog.
miércoles, 26 de julio de 2006
B) Chiclana - Delegado de urbanismo - "Vamos a dar cuenta a la Agencia Tributaria"
Joaquín Muriano, concejal delegado de Urbanismo en el Ayuntamiento de Chiclana, admitió ayer estar dispuesto a atender la recomendación realizada por el Defensor del Pueblo Andaluz, quien ha sugerido que se envíe, con carácter inmediato, a la Delegación Regional de la Agencia Tributaria en Andalucía, relación de los propietarios de suelo que han parcelado ilegalmente el mismo, así como de los propietarios que están construyendo o han edificado ya sobre parcelas ilegales resultantes.
Muriano aseguró ayer a este Diario que "dentro del marco que permite la ley, lo vamos a hacer, porque entendemos que podría resultar muy positivo el cruce de datos entre la administración local y la Agencia Tributaria".
Con esta medida, además, el edil de Urbanismo señala que "vamos a procurar datos de primera mano para perseguir el fraude fiscal. Por nuestra parte, la Agencia Tributaria va a tener datos de todo lo relacionado con el mundo de la construcción ilegal".
En este sentido, Joaquín Muriano explicó que "ello permitirá, por ejemplo, que quien sea objeto de tres expedientes por construcción sin licencia sea considerado un promotor ilegal y, por tanto, la Agencia Tributaria podrá investigar la procedencia de sus ingresos cuando compra un coche, una cosa o realiza un desembolso similar".
Muriano no sólo no critica la recomendación del Defensor del Pueblo Andaluz, sino que incluso considera que "esta posibilidad nos abre una puerta para luchar eficazmente contra la construcción ilegal".
Por lo demás, Joaquín Muriano también comparte opinión con el Defensor del Pueblo sobre "los modestos resultados que se están obteniendo en la lucha contra la construcción ilegal".
No obstante, el edil de Urbanismo quiere dejar claro que "el propio Defensor del Pueblo señala en su informe que no se puede hablar de pasividad, como decía Agaden, porque estamos tramitando un elevado número de expedientes y así consta en la documentación remitida".
Sobre la caducidad de los expedientes, el delegado municipal de Urbanismo aclara que "los trámites son muy largos y complejos y a veces se agota el plazo sin encontrar respuesta".
En cualquier caso, asegura que "no estamos parados y prueba de ello es que al menos dos denuncias por construcción ilegal han acabado con los promotores en la cárcel".
En cuanto a los precintos no respetados, Muriano asegura que "resulta muy difícil pillar dos veces in fraganti al infractor. Cuando sólo ocurre una vez, el infractor tiene muchas formas de defenderse y no resulta fácil culparlo".
Por último, Muriano admitió también que "en uno de los casos denunciados ha resultado imposible identificar al propietario, ya que presentamos denuncia contra uno y al final demostró, con papeles, que no era el propietario de aquella edificación".
Fuente: diariodecadiz.com (26/07/06)
Muriano aseguró ayer a este Diario que "dentro del marco que permite la ley, lo vamos a hacer, porque entendemos que podría resultar muy positivo el cruce de datos entre la administración local y la Agencia Tributaria".
Con esta medida, además, el edil de Urbanismo señala que "vamos a procurar datos de primera mano para perseguir el fraude fiscal. Por nuestra parte, la Agencia Tributaria va a tener datos de todo lo relacionado con el mundo de la construcción ilegal".
En este sentido, Joaquín Muriano explicó que "ello permitirá, por ejemplo, que quien sea objeto de tres expedientes por construcción sin licencia sea considerado un promotor ilegal y, por tanto, la Agencia Tributaria podrá investigar la procedencia de sus ingresos cuando compra un coche, una cosa o realiza un desembolso similar".
Muriano no sólo no critica la recomendación del Defensor del Pueblo Andaluz, sino que incluso considera que "esta posibilidad nos abre una puerta para luchar eficazmente contra la construcción ilegal".
Por lo demás, Joaquín Muriano también comparte opinión con el Defensor del Pueblo sobre "los modestos resultados que se están obteniendo en la lucha contra la construcción ilegal".
No obstante, el edil de Urbanismo quiere dejar claro que "el propio Defensor del Pueblo señala en su informe que no se puede hablar de pasividad, como decía Agaden, porque estamos tramitando un elevado número de expedientes y así consta en la documentación remitida".
Sobre la caducidad de los expedientes, el delegado municipal de Urbanismo aclara que "los trámites son muy largos y complejos y a veces se agota el plazo sin encontrar respuesta".
En cualquier caso, asegura que "no estamos parados y prueba de ello es que al menos dos denuncias por construcción ilegal han acabado con los promotores en la cárcel".
En cuanto a los precintos no respetados, Muriano asegura que "resulta muy difícil pillar dos veces in fraganti al infractor. Cuando sólo ocurre una vez, el infractor tiene muchas formas de defenderse y no resulta fácil culparlo".
Por último, Muriano admitió también que "en uno de los casos denunciados ha resultado imposible identificar al propietario, ya que presentamos denuncia contra uno y al final demostró, con papeles, que no era el propietario de aquella edificación".
Fuente: diariodecadiz.com (26/07/06)
:( El Gobierno rechaza que la ley del suelo eleve el precio de las casas
El Ministerio de Vivienda defendió ayer su proyecto de ley de suelo y negó las acusaciones de los promotores, que señalan que la obligatoriedad de ceder más suelo a los ayuntamientos disparará el precio de las casas.
El Ministerio de Vivienda salió ayer al paso de las críticas que ha recibido en la última semana el proyecto de ley del Suelo por ciertas asociaciones de promotores y autonomías gobernadas por el Partido Popular. 'Aumentar hasta el 25% el porcentaje de suelo destinado a vivienda protegida no va a incrementar el precio de la vivienda libre, tal y como señalan los promotores', aseguró ayer Marcos Vaquer, director general de Urbanismo y Suelo, en un encuentro con periodistas.
Vaquer dejó claro que todas las comunidades autónomas tendrán que cumplir con el porcentaje fijado por la ley, a pesar de que en la actualidad hay cuatro (La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana y Baleares) que tienen un porcentaje inferior o no tienen legislación en esta materia.
En su intervención trató de desmontar las críticas sobre los dos pilares del proyecto de ley: el aumento hasta un 25% de la reserva de suelo para vivienda protegida y la ampliación de la horquilla de la cesión de suelo para los ayuntamientos a un 5% o un 15%, frente al actual 10%.
Efecto multiplicador
Frente a las críticas de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que dijeron que de entrar en vigor la ley subiría el precio de la vivienda libre entre un 4% y un 6%, Vaquer mostró la valoración realizada el 14 de junio por la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), patronal a la que pertenece APCE, en la que valoraba de forma positiva el conjunto del anteproyecto de ley.
'Si bien la cesión de suelo puede en muchos casos conllevar efectos multiplicadores del precio de la vivienda, debemos manifestar la necesidad de que ésta realmente se destine para ejecutar políticas de vivienda y no para financiar actuaciones o gastos que no guardan relación ni con políticas de suelo ni urbanísticas', aseguraba el documento.
En este punto, Vaquer fue especialmente crítico con ciertos empresarios. 'Los costes no pueden ser siempre públicos y los beneficios privados. El sector tiene unos márgenes de entre un 500% y un 1000%, por lo que es necesario que las autonomías también participen en los beneficios para intentar combatir las compras con carácter especulativo', apuntó.
Ante el anuncio de algunas comunidades gobernadas por el Partido Popular de interponer un recurso de inconstitucionalidad al proyecto de ley, Vaquer se mostró muy tranquilo. 'Todas las leyes del suelo han sido recurridas, pero creo que hemos tenido un exquisito cuidado a la hora de legislar en materia de competencias'.
El proyecto, que fue remitido al parlamento el 14 de julio, incorpora treinta modificaciones, entre las que destacan la obligación de registrar en escrituras la calificación de 'protegido' cuando un suelo se utilice para la promoción de VPO o la posibilidad de que los notarios realicen consultas en directo con la administración pública por vía telemática.
Fuente: Cinco Días (26/07/06)
El Ministerio de Vivienda salió ayer al paso de las críticas que ha recibido en la última semana el proyecto de ley del Suelo por ciertas asociaciones de promotores y autonomías gobernadas por el Partido Popular. 'Aumentar hasta el 25% el porcentaje de suelo destinado a vivienda protegida no va a incrementar el precio de la vivienda libre, tal y como señalan los promotores', aseguró ayer Marcos Vaquer, director general de Urbanismo y Suelo, en un encuentro con periodistas.
Vaquer dejó claro que todas las comunidades autónomas tendrán que cumplir con el porcentaje fijado por la ley, a pesar de que en la actualidad hay cuatro (La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana y Baleares) que tienen un porcentaje inferior o no tienen legislación en esta materia.
En su intervención trató de desmontar las críticas sobre los dos pilares del proyecto de ley: el aumento hasta un 25% de la reserva de suelo para vivienda protegida y la ampliación de la horquilla de la cesión de suelo para los ayuntamientos a un 5% o un 15%, frente al actual 10%.
Efecto multiplicador
Frente a las críticas de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que dijeron que de entrar en vigor la ley subiría el precio de la vivienda libre entre un 4% y un 6%, Vaquer mostró la valoración realizada el 14 de junio por la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), patronal a la que pertenece APCE, en la que valoraba de forma positiva el conjunto del anteproyecto de ley.
'Si bien la cesión de suelo puede en muchos casos conllevar efectos multiplicadores del precio de la vivienda, debemos manifestar la necesidad de que ésta realmente se destine para ejecutar políticas de vivienda y no para financiar actuaciones o gastos que no guardan relación ni con políticas de suelo ni urbanísticas', aseguraba el documento.
En este punto, Vaquer fue especialmente crítico con ciertos empresarios. 'Los costes no pueden ser siempre públicos y los beneficios privados. El sector tiene unos márgenes de entre un 500% y un 1000%, por lo que es necesario que las autonomías también participen en los beneficios para intentar combatir las compras con carácter especulativo', apuntó.
Ante el anuncio de algunas comunidades gobernadas por el Partido Popular de interponer un recurso de inconstitucionalidad al proyecto de ley, Vaquer se mostró muy tranquilo. 'Todas las leyes del suelo han sido recurridas, pero creo que hemos tenido un exquisito cuidado a la hora de legislar en materia de competencias'.
El proyecto, que fue remitido al parlamento el 14 de julio, incorpora treinta modificaciones, entre las que destacan la obligación de registrar en escrituras la calificación de 'protegido' cuando un suelo se utilice para la promoción de VPO o la posibilidad de que los notarios realicen consultas en directo con la administración pública por vía telemática.
Fuente: Cinco Días (26/07/06)
;) La Junta permite la descalificación condicionada de las VPO a partir de 10 años
El reglamento podrá aplicarse en todas las viviendas protegidas, salvo las construidas sobre suelos en los que la legislación no lo permite, como es el caso de los procedentes de enajenaciones directas realizadas por administraciones públicas.
Las viviendas calificadas como protegidas a la entrada en vigor del reglamento aprobado hoy por el Consejo de Gobierno se podrán descalificar para ponerla en el mercado libre a partir de los diez años, siempre que se cumplan algunos requisitos, anunció la consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez.
En conferencia de prensa junto al portavoz del Gobierno andaluz, Enrique Cervera, la titular de Obras Públicas, informó de los términos del reglamento de Vivienda Protegida de Andalucía, que desarrolla la nueva Ley andaluza de Vivienda y Suelo, que ha sido aprobado hoy por el Consejo de Gobierno de la Junta.
El reglamento desarrolla la normativa autonómica en aspectos como la descalificación, la transmisión y la venta de estos inmuebles, y recoge las consideraciones realizadas por el Consejo Consultivo, y que podrá aplicarse en todas las viviendas protegidas, salvo las construidas sobre suelos en los que la legislación no lo permite, como es el caso de los procedentes de enajenaciones directas realizadas por administraciones públicas.
Las excepciones que se recogen en el reglamento sobre el régimen de segundas y posteriores transmisiones son: motivos laborales; un conjunto de motivos familiares; ser víctima del terrorismo o de violencia de género, entre otras causas.
Entre otras condiciones para cambiar la calificación de protegida a libre, el reglamento exige que la vivienda haya sido el lugar de residencia habitual y permanente de su titular durante los últimos cinco años y prevé que, de esta medida no podrán derivarse perjuicios a terceros, según la consejera.
La Junta planteó en un principio, antes de aprobar este decreto, que la descalificación de la vivienda fuera a partir de los 15 años.
Una vez solicitada la descalificación, la Junta responderá en el plazo de tres meses y en el caso de que otorgue su autorización, y como requisito indispensable para la puesta de la vivienda en el mercado, el interesado deberá devolver los anticipos, préstamos, subvenciones y ayudas públicas percibidas.
El límite de diez años para la descalificación condicionada podrá ser menor en el caso de que la vivienda esté acogida a un programa en el que el periodo de pertenencia al régimen protegido sea igualmente menor, según expuso la consejera.
En cuanto a la transmisión y venta de las viviendas protegidas que no pierden su condición de tales, el reglamento establece un plazo mínimo diez años para poder llevar a cabo esta posibilidad, siempre y cuando el programa al que estén acogidas no refleje un periodo menor, según explicó la consejera.
El precio de la venta no podrá superar en ningún caso el de una vivienda protegida nueva de similares características, según dijo la titular de Obras Públicas, quien añadió que si el inmueble tiene más de quince años, la cantidad de referencia será la misma que rige para las denominadas viviendas de Iniciativa Municipal o Autonómica.
No obstante, el precio podrá incrementarse hasta un tope del 10 por ciento en el caso de que se hayan realizado mejoras en el inmueble y también (proporcionalmente a los nuevos metros cuadrados) si se ha aumentado su superficie útil.
Como novedad destacada, la administración no ejercerá el derecho de tanteo y retracto en las transmisiones entre parientes de hasta segundo grado de cosanguineidad, ni tampoco en las referidas a la cuota indivisa de un propietario al otro cotitular (normalmente en casos de separaciones conyugales).
Fuera de estos supuestos, y una vez solicitada la autorización para realizar una venta en las condiciones legalmente establecidas en cuanto a precio y persona adquirente, la Junta podrá ejercer el derecho de tanteo en 60 días, plazo en el que si el interesado no recibe comunicación al respecto, podrá llevarse a cabo la operación en los términos autorizados.
De otro lado, el Reglamento aprobado hoy también desarrolla las previsiones de la legislación autonómica de vivienda y suelo referida a la función de los notarios, especialmente la obligación que tienen estos profesionales de informar a la Junta del otorgamiento de escrituras de adjudicación o transmisión, así como de cualquier derecho real o de disfrute de una vivienda protegida.
Fuente: diariodecadiz.com (26/07/06)
Las viviendas calificadas como protegidas a la entrada en vigor del reglamento aprobado hoy por el Consejo de Gobierno se podrán descalificar para ponerla en el mercado libre a partir de los diez años, siempre que se cumplan algunos requisitos, anunció la consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez.
En conferencia de prensa junto al portavoz del Gobierno andaluz, Enrique Cervera, la titular de Obras Públicas, informó de los términos del reglamento de Vivienda Protegida de Andalucía, que desarrolla la nueva Ley andaluza de Vivienda y Suelo, que ha sido aprobado hoy por el Consejo de Gobierno de la Junta.
El reglamento desarrolla la normativa autonómica en aspectos como la descalificación, la transmisión y la venta de estos inmuebles, y recoge las consideraciones realizadas por el Consejo Consultivo, y que podrá aplicarse en todas las viviendas protegidas, salvo las construidas sobre suelos en los que la legislación no lo permite, como es el caso de los procedentes de enajenaciones directas realizadas por administraciones públicas.
Las excepciones que se recogen en el reglamento sobre el régimen de segundas y posteriores transmisiones son: motivos laborales; un conjunto de motivos familiares; ser víctima del terrorismo o de violencia de género, entre otras causas.
Entre otras condiciones para cambiar la calificación de protegida a libre, el reglamento exige que la vivienda haya sido el lugar de residencia habitual y permanente de su titular durante los últimos cinco años y prevé que, de esta medida no podrán derivarse perjuicios a terceros, según la consejera.
La Junta planteó en un principio, antes de aprobar este decreto, que la descalificación de la vivienda fuera a partir de los 15 años.
Una vez solicitada la descalificación, la Junta responderá en el plazo de tres meses y en el caso de que otorgue su autorización, y como requisito indispensable para la puesta de la vivienda en el mercado, el interesado deberá devolver los anticipos, préstamos, subvenciones y ayudas públicas percibidas.
El límite de diez años para la descalificación condicionada podrá ser menor en el caso de que la vivienda esté acogida a un programa en el que el periodo de pertenencia al régimen protegido sea igualmente menor, según expuso la consejera.
En cuanto a la transmisión y venta de las viviendas protegidas que no pierden su condición de tales, el reglamento establece un plazo mínimo diez años para poder llevar a cabo esta posibilidad, siempre y cuando el programa al que estén acogidas no refleje un periodo menor, según explicó la consejera.
El precio de la venta no podrá superar en ningún caso el de una vivienda protegida nueva de similares características, según dijo la titular de Obras Públicas, quien añadió que si el inmueble tiene más de quince años, la cantidad de referencia será la misma que rige para las denominadas viviendas de Iniciativa Municipal o Autonómica.
No obstante, el precio podrá incrementarse hasta un tope del 10 por ciento en el caso de que se hayan realizado mejoras en el inmueble y también (proporcionalmente a los nuevos metros cuadrados) si se ha aumentado su superficie útil.
Como novedad destacada, la administración no ejercerá el derecho de tanteo y retracto en las transmisiones entre parientes de hasta segundo grado de cosanguineidad, ni tampoco en las referidas a la cuota indivisa de un propietario al otro cotitular (normalmente en casos de separaciones conyugales).
Fuera de estos supuestos, y una vez solicitada la autorización para realizar una venta en las condiciones legalmente establecidas en cuanto a precio y persona adquirente, la Junta podrá ejercer el derecho de tanteo en 60 días, plazo en el que si el interesado no recibe comunicación al respecto, podrá llevarse a cabo la operación en los términos autorizados.
De otro lado, el Reglamento aprobado hoy también desarrolla las previsiones de la legislación autonómica de vivienda y suelo referida a la función de los notarios, especialmente la obligación que tienen estos profesionales de informar a la Junta del otorgamiento de escrituras de adjudicación o transmisión, así como de cualquier derecho real o de disfrute de una vivienda protegida.
Fuente: diariodecadiz.com (26/07/06)
:D J.M.Moreno
Damos la bienvenida a un nuevo miembro colaborador-editor del blog.
http://www.bloginmobiliario.blogspot.com
(Agregalo a tus favoritos)
http://www.bloginmobiliario.blogspot.com
(Agregalo a tus favoritos)
lunes, 24 de julio de 2006
:P Las promotoras no podrán trasladar impuestos ni tasas a los compradores de pisos
El Gobierno carga contra los "abusos" de las promotoras y constructoras
También quedará prohibido el cobro de penalizaciones a aquellos propietarios que financien la compra con otro sistema diferente al que ofrece el promotor.
El Gobierno actuará contra estas 'prácticas “abusivas' que distorsionan el mercado de la vivienda. Y lo hará para controlar este tipo de comportamientos en el sector de los promotores y de las inmobiliarias.
La reforma legal en la que el Ejecutivo incorporará sus nuevos controles será el proyecto de reforma de la Ley de Defensa de los Consumidores. Una norma en la que se recogerá la nueva prohibición para las empresas del sector de intentar obligar al comprador a subrogarse en la hipoteca del constructor o promotor de la vivienda.
Igualmente se prohibirá a la compañía la imposición de penalizaciones dentro de los contratos de compra venta para los supuestos en los que el consumidor decida rechazar el crédito ofrecido por la inmobiliaria.Tanto este hecho, como el intento de trasladar costes extra hacia el comprador, serán cuestiones catalogadas de prácticas abusivas y, por lo tanto, se rechazará su validez.
De este modo, también se perseguirá otro tipo de comportamiento: el consistente en imponer al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto obligado al pago sea el vendedor. Esta situación de traslado del pago fiscal se ha detectado principalmente con el impuesto local conocido como la plusvalía municipal y con diversas tasas, principalmente locales, que las empresas inmobiliarias traspasan a los compradores de vivienda incluyendo su abono en el pago final del piso.
La reforma también impedirá las cláusulas contractuales que exijan al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad. Entre estos suministros se encuentran la electricidad, agua y gas.
Todos estos cambios deberán ser aprobados por el Parlamento, según los planes iniciales del Gobierno, antes de finalizar el presente ejercicio.
Fuente: urbaniza.com (214/07/06)
También quedará prohibido el cobro de penalizaciones a aquellos propietarios que financien la compra con otro sistema diferente al que ofrece el promotor.
El Gobierno actuará contra estas 'prácticas “abusivas' que distorsionan el mercado de la vivienda. Y lo hará para controlar este tipo de comportamientos en el sector de los promotores y de las inmobiliarias.
La reforma legal en la que el Ejecutivo incorporará sus nuevos controles será el proyecto de reforma de la Ley de Defensa de los Consumidores. Una norma en la que se recogerá la nueva prohibición para las empresas del sector de intentar obligar al comprador a subrogarse en la hipoteca del constructor o promotor de la vivienda.
Igualmente se prohibirá a la compañía la imposición de penalizaciones dentro de los contratos de compra venta para los supuestos en los que el consumidor decida rechazar el crédito ofrecido por la inmobiliaria.Tanto este hecho, como el intento de trasladar costes extra hacia el comprador, serán cuestiones catalogadas de prácticas abusivas y, por lo tanto, se rechazará su validez.
De este modo, también se perseguirá otro tipo de comportamiento: el consistente en imponer al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto obligado al pago sea el vendedor. Esta situación de traslado del pago fiscal se ha detectado principalmente con el impuesto local conocido como la plusvalía municipal y con diversas tasas, principalmente locales, que las empresas inmobiliarias traspasan a los compradores de vivienda incluyendo su abono en el pago final del piso.
La reforma también impedirá las cláusulas contractuales que exijan al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad. Entre estos suministros se encuentran la electricidad, agua y gas.
Todos estos cambios deberán ser aprobados por el Parlamento, según los planes iniciales del Gobierno, antes de finalizar el presente ejercicio.
Fuente: urbaniza.com (214/07/06)
domingo, 23 de julio de 2006
:O Las nuevas casas 'ecológicas' ahorran un 30% de electricidad - las promotoras deberán aplicar la normativa desde septiembre -
La entrada en vigor de los criterios energéticos del Código Técnico de la Edificación supondrá que el coste final de las viviendas aumente entre 20 y 45 euros por metro cuadrado
Vivir en una ecovivienda o en un residencial bioclimático será más que normal a partir del próximo septiembre. Las promotoras andaluzas deberán aplicar parcialmente en las nuevas construcciones el Código Técnico de la Edificación (CTE) tras la época estival. En concreto, la nueva normativa obligará a las constructoras a implantar determinados aspectos relacionados con el ahorro energético en el hogar.
El Código Técnico de la Edificación, en su apartado energético, recoge una serie de requisitos: la limitación de la demanda, la mejora del rendimiento de las instalaciones térmicas, un sistema de iluminación más eficiente, y una contribución mínima de la energía solar tanto para la red de agua sanitaria como para el suministro eléctrico. Todo esto supondrá, entre otras cuestiones, que las nuevas viviendas y los edificios rehabilitados estarán obligados a instalar placas solares para calentar el agua y generar electricidad, deberán además disponer de sistemas de control que permitan ajustar el encendido de la casa a la ocupación real y mejoren el uso de la luz natural.
Según las estimaciones del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente del Ministerio de Industria, la implantación de este tipo de exigencias en las nuevas viviendas supondrá un ahorro energético de entre el 30 y el 40 por ciento y una reducción de emisiones contaminantes próximas al 55 por ciento. Un dato importante si se tiene en cuenta que Andalucía está a la cabeza de la Unión Europea en el crecimiento de consumo energético. En los últimos cinco años, el aumento se situó en el 36,5 por ciento, mientras que la media nacional fue del 27 por ciento, según datos facilitados por Francisco Bas, director de la Agencia Andaluza de la energía (AAE).
De acuerdo con Bas, la edificación en Andalucía se ha caracterizado "por la poca calidad energética y la escasa sensibilización, además de por estar centrada en la energía eléctrica". En esta misma línea se manifiesta Isabel de Arco, directora de la AAE, para quien el Código Técnico fomentará una "nueva política de ahorro". "No podemos asociar calidad de vida con un consumo energético alto", sostiene.
Una de las grandes dudas que quedan por disipar es el coste económico que tendrá la aplicación de estos aspectos novedosos en la vivienda. Según un estudio del IDAE, se estima que las exigencias energéticas supondrán un sobrecoste de unos 20 euros por metro cuadrado en el caso de las viviendas unifamiliares y de 45 para los edificios. Aun así, la mayor inversión inicial en la compra de una casa de estas características se compensará con una importante reducción de la factura energética.
El sector inmobiliario andaluz se muestra, por el momento, reticente a estos cambios obligados que conseguirán que las viviendas sean más ecológicas. Los casos de este tipo de arquitectura en la comunidad han sido, hasta ahora, escasos. De hecho, la mayoría de viviendas sostenibles que existen en Andalucía son de iniciativa pública. La Consejería de Obras Públicas ha llevado a cabo diferentes fases experimentales de edificaciones bioclimáticas, que son aquéllas que tienen en cuenta la ubicación de la casa, los materiales y la forma de construir para que el impacto medioambiental sea mínimo y para aprovechar los recursos naturales. Unas construcciones que se extenderán con la entrada en vigor del CTE.
Fuente: diariodecadiz.com (23/07/06)
Vivir en una ecovivienda o en un residencial bioclimático será más que normal a partir del próximo septiembre. Las promotoras andaluzas deberán aplicar parcialmente en las nuevas construcciones el Código Técnico de la Edificación (CTE) tras la época estival. En concreto, la nueva normativa obligará a las constructoras a implantar determinados aspectos relacionados con el ahorro energético en el hogar.
El Código Técnico de la Edificación, en su apartado energético, recoge una serie de requisitos: la limitación de la demanda, la mejora del rendimiento de las instalaciones térmicas, un sistema de iluminación más eficiente, y una contribución mínima de la energía solar tanto para la red de agua sanitaria como para el suministro eléctrico. Todo esto supondrá, entre otras cuestiones, que las nuevas viviendas y los edificios rehabilitados estarán obligados a instalar placas solares para calentar el agua y generar electricidad, deberán además disponer de sistemas de control que permitan ajustar el encendido de la casa a la ocupación real y mejoren el uso de la luz natural.
Según las estimaciones del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente del Ministerio de Industria, la implantación de este tipo de exigencias en las nuevas viviendas supondrá un ahorro energético de entre el 30 y el 40 por ciento y una reducción de emisiones contaminantes próximas al 55 por ciento. Un dato importante si se tiene en cuenta que Andalucía está a la cabeza de la Unión Europea en el crecimiento de consumo energético. En los últimos cinco años, el aumento se situó en el 36,5 por ciento, mientras que la media nacional fue del 27 por ciento, según datos facilitados por Francisco Bas, director de la Agencia Andaluza de la energía (AAE).
De acuerdo con Bas, la edificación en Andalucía se ha caracterizado "por la poca calidad energética y la escasa sensibilización, además de por estar centrada en la energía eléctrica". En esta misma línea se manifiesta Isabel de Arco, directora de la AAE, para quien el Código Técnico fomentará una "nueva política de ahorro". "No podemos asociar calidad de vida con un consumo energético alto", sostiene.
Una de las grandes dudas que quedan por disipar es el coste económico que tendrá la aplicación de estos aspectos novedosos en la vivienda. Según un estudio del IDAE, se estima que las exigencias energéticas supondrán un sobrecoste de unos 20 euros por metro cuadrado en el caso de las viviendas unifamiliares y de 45 para los edificios. Aun así, la mayor inversión inicial en la compra de una casa de estas características se compensará con una importante reducción de la factura energética.
El sector inmobiliario andaluz se muestra, por el momento, reticente a estos cambios obligados que conseguirán que las viviendas sean más ecológicas. Los casos de este tipo de arquitectura en la comunidad han sido, hasta ahora, escasos. De hecho, la mayoría de viviendas sostenibles que existen en Andalucía son de iniciativa pública. La Consejería de Obras Públicas ha llevado a cabo diferentes fases experimentales de edificaciones bioclimáticas, que son aquéllas que tienen en cuenta la ubicación de la casa, los materiales y la forma de construir para que el impacto medioambiental sea mínimo y para aprovechar los recursos naturales. Unas construcciones que se extenderán con la entrada en vigor del CTE.
Fuente: diariodecadiz.com (23/07/06)
:X Cádiz. El alquiler de los pisos de veraneo baja debido a sus altos precios.
Inmobiliarias aseguran que algunos propietarios han decidido ya hacer rebajas ante el temor de que las viviendas se quedaran vacías
Alquilar un piso cerca de la playa puede costar de media 1.500 euros por cada quincena de agosto. Las inmobiliarias coinciden en que a los propietarios se les está yendo la mano a la hora de pedir, lo que hace que muchos se vayan a quedar vacíos este año. La sensación es que los precios han llegado demasiado alto y también se apunta a que el turismo que viene a Cádiz no está dispuesto a gastar tanto; sobre todo, cuando basta con irse a otros puntos de la provincia, como Chiclana, para encontrar algo mejor.
Los pisos, cuando se venden, se miden por habitaciones. Cuando se alquilan, la medida es el número de gente que cabe allí. Así, no es difícil encontrar anuncios en los que se indica que la vivienda es para cinco personas porque hay dos habitaciones dobles y un sofá cama. Hay uno en el Paseo Marítimo, de 55 metros cuadrados, para cuatro personas: dos en una habitación y otras dos en el sofá cama. La quincena de agosto cuesta 1.653 euros y, en julio, 1.500.
En Marhouse indican que sí hay gente interesada en alquilar durante una quincena en verano, pero que los precios les parecen caros; esto ha hecho que algunos propietarios se replantearan las cosas y rebajaran el precio; el último ejemplo, el del dueño de una casa que pedía 2.000 euros por quincena y que la puso después a 1.700. "Piden precios demasiado altos, y algunos deciden irse a Chiclana", resumen en la inmobiliaria.
A la gente ya no "le parece bien" lo que se está pidiendo por una quincena. Los que menos notan las subidas son los que, año tras año, vuelven a la misma casa. A estos "clientes fijos", los dueños también les suben los precios, pero menos que cuando no conocen a quién se lo van a alquilar.
En Hispania coinciden en que los precios están ahuyentando a los veraneantes. Este mercado está "un poco menos boyante" que otros años, indican. También allí han llegado propietarios haciendo rebajas. En esta inmobiliaria argumenta que, además de los precios elevados, muchas veces se intentan alquilar pisos por 1.200 o 1.500 euros la quincena que, a la hora de la verdad, están en muy mal estado, lo que desanima a cualquiera. Además, los que quieren pasar sus vacaciones en Cádiz tienen muy claro lo que quieren: Paseo Marítimo, Avenida y La Laguna. Por este motivo, aunque los precios son considerablemente más bajos en las otras zonas de la ciudad (en torno a los 700 euros la quincena) son difíciles de alquilar.
Paco Benítez regenta una inmobiliaria con 32 años de experiencia a sus espaldas. También ha notado cierto bajón y cree que, en gran medida, deriva del tipo de visitante que llega a la ciudad. "El turismo de Cádiz es para dar vueltas, sentarse en un banco con una cerveza y pescado frito. Después se van a Roche, a Valdelagrana", describe. En esta inmobiliaria, situada en la calle Hospital de Mujeres, hay 300 pisos para alquilar en verano... y todos libres. Sí están reservando ya los veraneantes que necesitan alojamiento para el próximo curso, pero no está ocurriendo lo mismo con los veraneantes.
Benítez pone ejemplos de una persona que fue a ver un piso en La Viña y lo consideró caro por 800 euros, porque no estaba dispuesta a gastar más de 600. Frente a ellos están los propietarios, que en el caso de esta inmobiliaria, se niegan a hacer rebajas. "Prefieren que se le quede vacío el piso", indica.
Fuente: diariodecadiz.com (23/07/2006)
Alquilar un piso cerca de la playa puede costar de media 1.500 euros por cada quincena de agosto. Las inmobiliarias coinciden en que a los propietarios se les está yendo la mano a la hora de pedir, lo que hace que muchos se vayan a quedar vacíos este año. La sensación es que los precios han llegado demasiado alto y también se apunta a que el turismo que viene a Cádiz no está dispuesto a gastar tanto; sobre todo, cuando basta con irse a otros puntos de la provincia, como Chiclana, para encontrar algo mejor.
Los pisos, cuando se venden, se miden por habitaciones. Cuando se alquilan, la medida es el número de gente que cabe allí. Así, no es difícil encontrar anuncios en los que se indica que la vivienda es para cinco personas porque hay dos habitaciones dobles y un sofá cama. Hay uno en el Paseo Marítimo, de 55 metros cuadrados, para cuatro personas: dos en una habitación y otras dos en el sofá cama. La quincena de agosto cuesta 1.653 euros y, en julio, 1.500.
En Marhouse indican que sí hay gente interesada en alquilar durante una quincena en verano, pero que los precios les parecen caros; esto ha hecho que algunos propietarios se replantearan las cosas y rebajaran el precio; el último ejemplo, el del dueño de una casa que pedía 2.000 euros por quincena y que la puso después a 1.700. "Piden precios demasiado altos, y algunos deciden irse a Chiclana", resumen en la inmobiliaria.
A la gente ya no "le parece bien" lo que se está pidiendo por una quincena. Los que menos notan las subidas son los que, año tras año, vuelven a la misma casa. A estos "clientes fijos", los dueños también les suben los precios, pero menos que cuando no conocen a quién se lo van a alquilar.
En Hispania coinciden en que los precios están ahuyentando a los veraneantes. Este mercado está "un poco menos boyante" que otros años, indican. También allí han llegado propietarios haciendo rebajas. En esta inmobiliaria argumenta que, además de los precios elevados, muchas veces se intentan alquilar pisos por 1.200 o 1.500 euros la quincena que, a la hora de la verdad, están en muy mal estado, lo que desanima a cualquiera. Además, los que quieren pasar sus vacaciones en Cádiz tienen muy claro lo que quieren: Paseo Marítimo, Avenida y La Laguna. Por este motivo, aunque los precios son considerablemente más bajos en las otras zonas de la ciudad (en torno a los 700 euros la quincena) son difíciles de alquilar.
Paco Benítez regenta una inmobiliaria con 32 años de experiencia a sus espaldas. También ha notado cierto bajón y cree que, en gran medida, deriva del tipo de visitante que llega a la ciudad. "El turismo de Cádiz es para dar vueltas, sentarse en un banco con una cerveza y pescado frito. Después se van a Roche, a Valdelagrana", describe. En esta inmobiliaria, situada en la calle Hospital de Mujeres, hay 300 pisos para alquilar en verano... y todos libres. Sí están reservando ya los veraneantes que necesitan alojamiento para el próximo curso, pero no está ocurriendo lo mismo con los veraneantes.
Benítez pone ejemplos de una persona que fue a ver un piso en La Viña y lo consideró caro por 800 euros, porque no estaba dispuesta a gastar más de 600. Frente a ellos están los propietarios, que en el caso de esta inmobiliaria, se niegan a hacer rebajas. "Prefieren que se le quede vacío el piso", indica.
Fuente: diariodecadiz.com (23/07/2006)
sábado, 22 de julio de 2006
:D Angel Barros
Damos la bienvenida a un nuevo colaborador-editor de nuestro blog.
http://www.bloginmobiliario.blogspot.com
(Agregalo a tus favoritos)
http://www.bloginmobiliario.blogspot.com
(Agregalo a tus favoritos)
viernes, 21 de julio de 2006
:O Arquitectos, informáticos y albañiles, los profesionales que han ganado más prestigio
Los sondeos periódicos del Centro de Investigaciones Sociológicas reflejan, en ocasiones, conclusiones curiosas. Es el caso del que ayer hizo público el Ministerio de Presidencia, en el que se constata que para la mayoría de los ciudadanos son los arquitectos, los informáticos y los albañiles, por este orden, los profesionales que más prestigio han ganado en los últimos años.
Las sorpresas no paran aquí. Cuando se les pregunta a los adultos qué profesiones u oficios recomendarían a sus hijos, el 46,5% se decanta por la de médico, dedicación a la que sigue la de arquitecto, informático y profesor. Los peor vistos son los militares, vocación que sólo desearía para sus hijos el 2% de los encuestados.
El sondeo no penetra en demasiadas profundidades, pero una pista sobre estas actitudes puede encontrarse en las respuestas referidas a las características esenciales que los ciudadanos perciben en cada profesión u oficio. En el caso de los arquitectos, se destaca, sobre todo, que es una labor bien pagada y con prestigio social. En el caso de los informáticos, que, además del prestigio, cuenta con mayores posibilidades de encontrar trabajo y está bien remunerada. Y en el caso de los profesores, que es una profesión 'socialmente útil' y aporta una 'sólida formación'. El 53% observa en el oficio de albañil la facilidad para encontrar trabajo y la utilidad social, además de ser una dedicación bien pagada.
Otro tanto vale para los fontaneros, oficio que se considera también bien retribuido y con poco paro. Los militares quedan aquí de nuevo en la cola de preferencias. Sólo una minoría opina que es una profesión bien pagada, con prestigio, socialmente útil y que aporta buena formación.
El barómetro, basado en una muestra de 2.500 entrevistas realizadas entre el 21 y el 27 de junio en todo el Estado, aporta también algunas novedades en cuanto a la señalización de los principales problemas existentes en España. Para la mayoría de los consultados, el primero es el paro, seguido de la inmigración, la inseguridad ciudadana, la vivienda y el terrorismo de ETA. Es la primera ocasión en la que este último problema obtiene un porcentaje de inquietud tan bajo.
La situación económica es percibida con optimismo por el 24% de los españoles, frente al 27% que expresan su pesimismo. El 32% de los encuestados cree que el año que viene irá a peor.
Fuente: Cinco Días (21/07/06)
Las sorpresas no paran aquí. Cuando se les pregunta a los adultos qué profesiones u oficios recomendarían a sus hijos, el 46,5% se decanta por la de médico, dedicación a la que sigue la de arquitecto, informático y profesor. Los peor vistos son los militares, vocación que sólo desearía para sus hijos el 2% de los encuestados.
El sondeo no penetra en demasiadas profundidades, pero una pista sobre estas actitudes puede encontrarse en las respuestas referidas a las características esenciales que los ciudadanos perciben en cada profesión u oficio. En el caso de los arquitectos, se destaca, sobre todo, que es una labor bien pagada y con prestigio social. En el caso de los informáticos, que, además del prestigio, cuenta con mayores posibilidades de encontrar trabajo y está bien remunerada. Y en el caso de los profesores, que es una profesión 'socialmente útil' y aporta una 'sólida formación'. El 53% observa en el oficio de albañil la facilidad para encontrar trabajo y la utilidad social, además de ser una dedicación bien pagada.
Otro tanto vale para los fontaneros, oficio que se considera también bien retribuido y con poco paro. Los militares quedan aquí de nuevo en la cola de preferencias. Sólo una minoría opina que es una profesión bien pagada, con prestigio, socialmente útil y que aporta buena formación.
El barómetro, basado en una muestra de 2.500 entrevistas realizadas entre el 21 y el 27 de junio en todo el Estado, aporta también algunas novedades en cuanto a la señalización de los principales problemas existentes en España. Para la mayoría de los consultados, el primero es el paro, seguido de la inmigración, la inseguridad ciudadana, la vivienda y el terrorismo de ETA. Es la primera ocasión en la que este último problema obtiene un porcentaje de inquietud tan bajo.
La situación económica es percibida con optimismo por el 24% de los españoles, frente al 27% que expresan su pesimismo. El 32% de los encuestados cree que el año que viene irá a peor.
Fuente: Cinco Días (21/07/06)
jueves, 20 de julio de 2006
:D Abogado Sierra de Cádiz
Damos la bienvenida a un nuevo colaborador editor de nuestro foro.
http://bloginmobiliario.blogspot.com
http://bloginmobiliario.blogspot.com
miércoles, 19 de julio de 2006
Más de 30.000 contratos alquiler incluyen arbitraje hasta junio
Más de 30.000 contratos de alquiler firmados en el primer semestre del año han incluido una cláusula de arbitraje para los casos de conflicto entre el arrendador y el arrendatario, según datos de la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad.
La Comunidad de Madrid es la que más utiliza esta fórmula, con el 44,5 por ciento de los contratos con cláusula de arbitraje, seguida de la Comunidad Valenciana, con el 26,6 por ciento; Andalucía, con el 13,6 por ciento, y Cataluña, con el 5,8 por ciento.
La principal causa de conflictividad en los alquileres es el impago de las rentas, que acapara el 90 por ciento de los casos.
De los procedimientos llevados a cabo por AEADE por este motivo, el 60 por ciento finaliza con la consignación de rentas, un 20 por ciento con la entrega de las llaves al propietario, y el 20 por ciento restante con el desalojo forzoso del inquilino, algo que se consigue en un plazo de tres o cuatro meses.
Sólo el dos por ciento de los procedimientos son instados por los arrendatarios contra los propietarios, por asuntos relacionados con humedades en la vivienda o la devolución de las fianzas.
AEADE destaca el aumento en la utilización del sistema de arbitraje, puesto que, en los seis primeros meses de 2006, más de 30.000 contratos ya han incluido una cláusula de este tipo, el triple que en todo el año pasado.
Según esta asociación, la entrada en vigor de la Ley de Arbitraje hace dos años y su aplicación en el sector de los arrendamientos urbanos ha permitido que los alquileres se incrementen entre un 20 y un 35 por ciento, al tiempo que se ha reducido "significativamente" la conflictividad.
Fuente: EFE (18/07/2006)
La Comunidad de Madrid es la que más utiliza esta fórmula, con el 44,5 por ciento de los contratos con cláusula de arbitraje, seguida de la Comunidad Valenciana, con el 26,6 por ciento; Andalucía, con el 13,6 por ciento, y Cataluña, con el 5,8 por ciento.
La principal causa de conflictividad en los alquileres es el impago de las rentas, que acapara el 90 por ciento de los casos.
De los procedimientos llevados a cabo por AEADE por este motivo, el 60 por ciento finaliza con la consignación de rentas, un 20 por ciento con la entrega de las llaves al propietario, y el 20 por ciento restante con el desalojo forzoso del inquilino, algo que se consigue en un plazo de tres o cuatro meses.
Sólo el dos por ciento de los procedimientos son instados por los arrendatarios contra los propietarios, por asuntos relacionados con humedades en la vivienda o la devolución de las fianzas.
AEADE destaca el aumento en la utilización del sistema de arbitraje, puesto que, en los seis primeros meses de 2006, más de 30.000 contratos ya han incluido una cláusula de este tipo, el triple que en todo el año pasado.
Según esta asociación, la entrada en vigor de la Ley de Arbitraje hace dos años y su aplicación en el sector de los arrendamientos urbanos ha permitido que los alquileres se incrementen entre un 20 y un 35 por ciento, al tiempo que se ha reducido "significativamente" la conflictividad.
Fuente: EFE (18/07/2006)
¿Pueden subir los alquileres al hilo del alza del Euribor?
Dueños de pisos hipotecados podrían elevar el arrendamiento para cubrir el gasto.
La subida constante del Euribor -principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas- desde el pasado mes de octubre obliga a plantearse muchas cuestiones. Una de ellas es: ¿podría tener relación este panorama cambiante al alza de los tipos con la subida a corto y medio plazo de los alquileres?
Y también: ¿la persona que quiera alquilar su piso podría pensar en adecuar el arrendamiento por encima de su cuota de la hipoteca para prever las fluctuaciones del mercado? Esto podría hacerse en muchos casos.
Así, si se tiene un crédito hipotecario con una cuota de 700 euros, se podría situar el alquiler en 800 euros para guardarse las espaldas ante mayores subidas de los tipos. De esta manera, es posible pagar una casa a la espera de su teórica revalorización.
«En los pisos comprados hace cinco años o más sí está ocurriendo que los dueños elevan el alquiler cuando acaba el contrato. Éste lo sitúan por encima de la cuota de la hipoteca de su piso», apuntan fuentes de Tecnocasa.
Un ejemplo sería «una persona que compró un estudio por 120.000 euros, cuya cuota no supera los 500 euros, y ahora, según el mercado, lo puede alquilar a 600 o 650 euros sin problemas», añaden.
Ésta es una posibilidad, «otra cosa es que la realidad del mercado lo permita», según fuentes bancarias, porque «la gente paga lo que puede pagar, no lo que quiere el propietario».
En este sentido, apuntan en Tecnocasa que «se ha observado un claro retroceso en las personas que quieren comprar un piso para alquilar. Con los precios actuales no hay manera de sacar rentabilidad».
El panorama actual
Lógicamente, los gastos derivados de la compra de un piso no se pueden recuperar con el alquiler del mismo, pero éste sí puede sostener la cuota de un crédito. «En el panorama actual, se necesita tener un piso pagado al menos en un 50% para que pagar la cuota de la hipoteca con el alquiler sea rentable a la larga», según afirma Gregorio Izquierdo, director de Análisis del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
«Porque, ¿dónde está la rentabilidad del alquiler? En la revalorización de la vivienda. La subida de los tipos puede hacer que se compren menos casas y que la gente se plantee alquilar, pero, por otra parte, a mayor oferta de alquileres, menos subida del precio de los mismos», añade. «La rentabilidad anual de un alquiler está entre el 2,5% y el 3%, y los intereses nominales de las hipotecas están prácticamente en el doble», apunta Gregorio Izquierdo. «El mercado del alquiler es contracíclico: va mejor cuando peor va la compra y empeora cuando el ritmo de compra de vivienda es bueno», señala.
Con respecto a la posible subida de los alquileres, los expertos consultados apuntan que están subiendo en torno al IPC, subida contemplada en la mayoría de contratos de arrendamiento, «o un poquito más», en opinión de Javier Martínez de los Santos, gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi).
Fuente: Su vivienda Fecha: 07/07/2006
La subida constante del Euribor -principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas- desde el pasado mes de octubre obliga a plantearse muchas cuestiones. Una de ellas es: ¿podría tener relación este panorama cambiante al alza de los tipos con la subida a corto y medio plazo de los alquileres?
Y también: ¿la persona que quiera alquilar su piso podría pensar en adecuar el arrendamiento por encima de su cuota de la hipoteca para prever las fluctuaciones del mercado? Esto podría hacerse en muchos casos.
Así, si se tiene un crédito hipotecario con una cuota de 700 euros, se podría situar el alquiler en 800 euros para guardarse las espaldas ante mayores subidas de los tipos. De esta manera, es posible pagar una casa a la espera de su teórica revalorización.
«En los pisos comprados hace cinco años o más sí está ocurriendo que los dueños elevan el alquiler cuando acaba el contrato. Éste lo sitúan por encima de la cuota de la hipoteca de su piso», apuntan fuentes de Tecnocasa.
Un ejemplo sería «una persona que compró un estudio por 120.000 euros, cuya cuota no supera los 500 euros, y ahora, según el mercado, lo puede alquilar a 600 o 650 euros sin problemas», añaden.
Ésta es una posibilidad, «otra cosa es que la realidad del mercado lo permita», según fuentes bancarias, porque «la gente paga lo que puede pagar, no lo que quiere el propietario».
En este sentido, apuntan en Tecnocasa que «se ha observado un claro retroceso en las personas que quieren comprar un piso para alquilar. Con los precios actuales no hay manera de sacar rentabilidad».
El panorama actual
Lógicamente, los gastos derivados de la compra de un piso no se pueden recuperar con el alquiler del mismo, pero éste sí puede sostener la cuota de un crédito. «En el panorama actual, se necesita tener un piso pagado al menos en un 50% para que pagar la cuota de la hipoteca con el alquiler sea rentable a la larga», según afirma Gregorio Izquierdo, director de Análisis del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
«Porque, ¿dónde está la rentabilidad del alquiler? En la revalorización de la vivienda. La subida de los tipos puede hacer que se compren menos casas y que la gente se plantee alquilar, pero, por otra parte, a mayor oferta de alquileres, menos subida del precio de los mismos», añade. «La rentabilidad anual de un alquiler está entre el 2,5% y el 3%, y los intereses nominales de las hipotecas están prácticamente en el doble», apunta Gregorio Izquierdo. «El mercado del alquiler es contracíclico: va mejor cuando peor va la compra y empeora cuando el ritmo de compra de vivienda es bueno», señala.
Con respecto a la posible subida de los alquileres, los expertos consultados apuntan que están subiendo en torno al IPC, subida contemplada en la mayoría de contratos de arrendamiento, «o un poquito más», en opinión de Javier Martínez de los Santos, gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi).
Fuente: Su vivienda Fecha: 07/07/2006
martes, 18 de julio de 2006
El Anteproyecto de Ley de Suelo aumenta el 'intervencionismo' y no atajará la especulación
La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) considera que el Anteproyecto de Ley de Suelo recientemente aprobado aumenta el ‘intervencionismo’ en el sector y no contribuirá a atajar la retención especulativa del suelo ni a reducir su precio y, por consiguiente, el de la vivienda.
La patronal defendió en un comunicado que ‘sólo la liberación’ del mercado del suelo puede acabar con la escasez de terrenos urbanizados y contribuir a abaratar su precio y el de los pisos.
La APCE considera que a este fin también pueden contribuir otras medidas como la de agilizar los trámites burocráticos necesarios para la aprobación de los instrumentos de planeamiento de desarrollos.
Por contra, los promotores, a partir de su experiencia, consideran que la nueva Ley del Suelo, actualmente en trámite parlamentario, ‘no es el camino que conduce al destino deseado’.
En concreto, la APCE asegura que la obligación de reservar el 25% de los suelos de un proyecto a vivienda protegida sólo contribuirá a encarecer las de régimen libre que se levanten en la promoción, y critica el aumento del porcentaje de las cesiones a los ayuntamientos, por considerar que estas administraciones no destinan esos suelos a usos públicos.
Según los promotores, los Ayuntamientos venden esos suelos en subasta pública ‘para destinarlos a financiar gastos de diversa naturaleza, incluso en algunos casos las fiestas del pueblo’.
La patronal también muestra su rechazo a cualquier ‘sistema artificial de valoración’ del suelo, al asegurar que ‘en una economía de mercado, las cosas valen lo que valen y el precio lo fija el mercado’.
Fuente: urbanoticias.com (18/07/06)
La patronal defendió en un comunicado que ‘sólo la liberación’ del mercado del suelo puede acabar con la escasez de terrenos urbanizados y contribuir a abaratar su precio y el de los pisos.
La APCE considera que a este fin también pueden contribuir otras medidas como la de agilizar los trámites burocráticos necesarios para la aprobación de los instrumentos de planeamiento de desarrollos.
Por contra, los promotores, a partir de su experiencia, consideran que la nueva Ley del Suelo, actualmente en trámite parlamentario, ‘no es el camino que conduce al destino deseado’.
En concreto, la APCE asegura que la obligación de reservar el 25% de los suelos de un proyecto a vivienda protegida sólo contribuirá a encarecer las de régimen libre que se levanten en la promoción, y critica el aumento del porcentaje de las cesiones a los ayuntamientos, por considerar que estas administraciones no destinan esos suelos a usos públicos.
Según los promotores, los Ayuntamientos venden esos suelos en subasta pública ‘para destinarlos a financiar gastos de diversa naturaleza, incluso en algunos casos las fiestas del pueblo’.
La patronal también muestra su rechazo a cualquier ‘sistema artificial de valoración’ del suelo, al asegurar que ‘en una economía de mercado, las cosas valen lo que valen y el precio lo fija el mercado’.
Fuente: urbanoticias.com (18/07/06)
lunes, 17 de julio de 2006
El esfuerzo familiar para comprar una vivienda se dispara un 66% en 5 años en Andalucía
Andalucía es la tercera comunidad con mayor aumento en el periodo de 2000 a 2005 del número de años de sueldo íntegro que un hogar necesita para pagar una vivienda media.
Cada año, más difícil ser propietario. La desigual evolución de los precios de la vivienda y los salarios en los últimos años se traduce en un palpable incremento del esfuerzo que necesitan hacer las familias para acceder a una vivienda en propiedad. Según un reciente informe de Caixa Catalunya, el esfuerzo medido en años de trabajo necesarios para la adquisición de una vivienda media se ha disparado más de un 66 por ciento en Andalucía en el quinquenio de 2000 a 2005, hasta los 6,6 años.
Así, si una familia media andaluza necesitaba 4 años de sueldo íntegro para pagar un piso de unos 100 metros cuadrados y menos de dos años de antigüedad, en 2005 necesitaba ya 6,6 años. Andalucía es la tercera comunidad que ha registrado un mayor aumento del esfuerzo familiar para la compra de una vivienda en dicho periodo, precedida sólo por la Comunidad Valencia y Murcia, cuando el aumento medio en España fue del 44 por ciento. En el conjunto de España, el esfuerzo medio familiar para acceder un piso de idénticas características se sitúa en 6,4 años de sueldo, dos meses menos que en Andalucía, cuando la comunidad que más tiempo necesita es Madrid, con 8,7 años, casi tres veces más que las comunidades en las que es necesario un menor esfuerzo, como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia y Extremadura, con tres o cuatro años. Estos datos ponen en evidencia que las diferencias de renta familiar neta entre comunidades autónomas son bastante inferiores a las que existen entre los precios de la vivienda.
El servicio de estudios de Caixa Catalunya explica que el fuerte aumento del 80 por ciento del precio de la vivienda en el quinquenio analizado ha rebasado con creces el incremento nominal de la renta familiar neta derivada de fuentes del trabajo, que se sitúa alrededor del 30 por ciento en el mismo periodo. Además, la brecha entre los hogares más ricos y los más pobres es significativa, pues los últimos necesitarían más de 16 años de renta familiar para la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados de menos de dos años, mientras que las familias más adineradas sólo 3 años y un mes.
El estudio también revela que sólo la mitad de los hogares españoles podría comprar una vivienda media de este tipo con una hipoteca por el 75 por ciento de su valor. Y la cifra baja a entre el 30 y el 40 por ciento si hablamos de una hipoteca por el 100 por ciento del valor de la vivienda. Los autores del informe señalan que "unos valores tan elevados de familias ubicadas fuera del mercado inmobiliario son claramente contradictorios con el fuerte tirón de los últimos años" y aclaran que lo que ha sucedido es que ante el aumento del esfuerzo, los hogares han reaccionado demandando viviendas de menor superficie y el sistema financiero, por su parte, lo ha hecho también modificando las condiciones de financiación para facilitar el acceso a hogares que de otra forma quedaría excluidos. Así, un 20 por ciento de los hogares españoles no podrían acceder a una vivienda con una hipoteca por el 75 por ciento del importe total a veinte años, pero prácticamente todos podrían hacerlo a un plazo de 40 años.
Fuente: Diario de Sevilla (17/07/2006)
Cada año, más difícil ser propietario. La desigual evolución de los precios de la vivienda y los salarios en los últimos años se traduce en un palpable incremento del esfuerzo que necesitan hacer las familias para acceder a una vivienda en propiedad. Según un reciente informe de Caixa Catalunya, el esfuerzo medido en años de trabajo necesarios para la adquisición de una vivienda media se ha disparado más de un 66 por ciento en Andalucía en el quinquenio de 2000 a 2005, hasta los 6,6 años.
Así, si una familia media andaluza necesitaba 4 años de sueldo íntegro para pagar un piso de unos 100 metros cuadrados y menos de dos años de antigüedad, en 2005 necesitaba ya 6,6 años. Andalucía es la tercera comunidad que ha registrado un mayor aumento del esfuerzo familiar para la compra de una vivienda en dicho periodo, precedida sólo por la Comunidad Valencia y Murcia, cuando el aumento medio en España fue del 44 por ciento. En el conjunto de España, el esfuerzo medio familiar para acceder un piso de idénticas características se sitúa en 6,4 años de sueldo, dos meses menos que en Andalucía, cuando la comunidad que más tiempo necesita es Madrid, con 8,7 años, casi tres veces más que las comunidades en las que es necesario un menor esfuerzo, como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia y Extremadura, con tres o cuatro años. Estos datos ponen en evidencia que las diferencias de renta familiar neta entre comunidades autónomas son bastante inferiores a las que existen entre los precios de la vivienda.
El servicio de estudios de Caixa Catalunya explica que el fuerte aumento del 80 por ciento del precio de la vivienda en el quinquenio analizado ha rebasado con creces el incremento nominal de la renta familiar neta derivada de fuentes del trabajo, que se sitúa alrededor del 30 por ciento en el mismo periodo. Además, la brecha entre los hogares más ricos y los más pobres es significativa, pues los últimos necesitarían más de 16 años de renta familiar para la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados de menos de dos años, mientras que las familias más adineradas sólo 3 años y un mes.
El estudio también revela que sólo la mitad de los hogares españoles podría comprar una vivienda media de este tipo con una hipoteca por el 75 por ciento de su valor. Y la cifra baja a entre el 30 y el 40 por ciento si hablamos de una hipoteca por el 100 por ciento del valor de la vivienda. Los autores del informe señalan que "unos valores tan elevados de familias ubicadas fuera del mercado inmobiliario son claramente contradictorios con el fuerte tirón de los últimos años" y aclaran que lo que ha sucedido es que ante el aumento del esfuerzo, los hogares han reaccionado demandando viviendas de menor superficie y el sistema financiero, por su parte, lo ha hecho también modificando las condiciones de financiación para facilitar el acceso a hogares que de otra forma quedaría excluidos. Así, un 20 por ciento de los hogares españoles no podrían acceder a una vivienda con una hipoteca por el 75 por ciento del importe total a veinte años, pero prácticamente todos podrían hacerlo a un plazo de 40 años.
Fuente: Diario de Sevilla (17/07/2006)
Chiclana - Novo Sancti Petri - Nuevo campo de Golf
Un nuevo campo de golf asociado a Promotur abre sus puertas en Novo Sancti Petri, ChiclanaLomas de Sancti Petri Golf Garden es un campo de golf ubicado en la Urbanización Lomas de Sancti Petri, en Chiclana (Cádiz), y acaba de inaugurar sus nueve primeros hoyos de los 18 que consta el citado recorrido, y que tiene previsto abrir los segundos nueve hoyos a final de año.
Con este recién abierto campo de golf, la oferta de la provincia de Cádiz se sitúa en 21 campos de golf y la del municipio de Chiclana en un total de cinco, configurándose como uno de los que presentan mayor oferta de campos de golf de toda Andalucía junto con San Roque, tambien en Cádiz, y Marbella y Mijas en Málaga.
Este nuevo recorrido ha sido diseñado por el campeón español Manuel Piñero, quien ya es autor del diseño de otros dos campos de golf más en la provincia de Cádiz. Lomas de Sancti Petri Golf Garden está orientado a una explotación comercial y turística, ampliando el horizonte de la oferta complementaria de la gran oferta hotelera de calidad que presenta el municipio gaditano de Chiclana.
La empresa promotora de este nuevo campo de golf, JACARANDA DEL SUR S.A., se encuentra integrada en la Asociación de Promotores de Turismo Residencial de Andalucía, PROMOTUR, la cual cuenta ya con una gran cantidad de campos de golf asociados en Andalucía.
Fuente: urbaniza.com (17/07/06)
sábado, 15 de julio de 2006
Trazos de la situación enconómica: julio-agosto 06
Transcurrida la primera mitad de 2006, la conyutura mundial mantiene una trayectoria favorable, pero la desconfianza se ha apoderado de los mercados financieros.
En los últimos años hemos atravesado una etapa de amplia liguidez, combinada con una aceleración del proceso de globalización de las economias.
La subida generalizada de los tipos de interés por parte de los bancos centrales apunta a un cambio sustancial en la situación.........................
....................................... a la vez que el efecto deflacionario de la globalización y la desregulación de sectores productivos van perdiendo intensidad sin que la presión inflacionista de las materias primas decaiga............
.................. lo que desata temores inflacionistas y recelos sobre la actuación de las autoridades monetarias.
Ante la mayor incertidumbre, los mercados bursátiles han seguido perdiendo posiciones en junio.
La economía española mantiene su expansión, pero no se corrigen los desequilibrios.
La inflación es superior a la de los países de nuestro entorno, lo que sumado a una productividad casi estancada significa una continua pérdida de competitividad exterior.
Como no hay problemas de financiación del déficit exterior, éste puede seguir creciendo, pero está claro que para atajar este problema deben conseguirse mejoras en el ámbito de la productividad.
Fuente: Servicio de Estudios de "la Caixa" (Informe mensual julio-agosto 06)
En los últimos años hemos atravesado una etapa de amplia liguidez, combinada con una aceleración del proceso de globalización de las economias.
La subida generalizada de los tipos de interés por parte de los bancos centrales apunta a un cambio sustancial en la situación.........................
....................................... a la vez que el efecto deflacionario de la globalización y la desregulación de sectores productivos van perdiendo intensidad sin que la presión inflacionista de las materias primas decaiga............
.................. lo que desata temores inflacionistas y recelos sobre la actuación de las autoridades monetarias.
Ante la mayor incertidumbre, los mercados bursátiles han seguido perdiendo posiciones en junio.
La economía española mantiene su expansión, pero no se corrigen los desequilibrios.
La inflación es superior a la de los países de nuestro entorno, lo que sumado a una productividad casi estancada significa una continua pérdida de competitividad exterior.
Como no hay problemas de financiación del déficit exterior, éste puede seguir creciendo, pero está claro que para atajar este problema deben conseguirse mejoras en el ámbito de la productividad.
Fuente: Servicio de Estudios de "la Caixa" (Informe mensual julio-agosto 06)
3 nuevas incorporaciones como editores-colaboradores del blog inmobiliario de Cádiz
Damos la bienvenida a tres nuevos colaboradores del blog:
- josemdeusto
- Director Banca Cadiz
- Directora Coordinadora Marhouse
¡Esperamos vuestras contribuciones!
- josemdeusto
- Director Banca Cadiz
- Directora Coordinadora Marhouse
¡Esperamos vuestras contribuciones!
Probablemente hoy se aprobará el anteproyecto de la Ley de Suelo
El Consejo de Ministros aprobará previsiblemente hoy viernes el anteproyecto de la Ley de Suelo y dará luz verde a su tramitación parlamentaria, informaron fuentes de La Moncloa.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró que el trámite en las Cortes está garantizado después de recibir el apoyo de la mayoría de los grupos, pese a la oposición del Partido Popular, que calificó el documento de ‘intervencionista’.
El anteproyecto incluye entre sus medidas estrella la reserva mínima del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y la aplicación de un nuevo sistema de valoración del suelo, por el que éste será tasado sin tener en cuenta ningún tipo de expectativas.
Asimismo, la nueva norma contemplará un código de conducta urbanística para los ciudadanos así como diferentes medidas para fomentar su participación en los desarrollos urbanísticos, aportando más transparencia y combatiendo la especulación en el sector.
El anteproyecto de la Ley de Suelo pasará al Consejo de Ministros después de dos meses de reuniones de la ministra de Vivienda con más de 23 agentes sociales y económicos, que se iniciaron tras la aprobación del texto en primera lectura en el Consejo del 26 de mayo.
Fuente: urbaniza.com (14/07/06)
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró que el trámite en las Cortes está garantizado después de recibir el apoyo de la mayoría de los grupos, pese a la oposición del Partido Popular, que calificó el documento de ‘intervencionista’.
El anteproyecto incluye entre sus medidas estrella la reserva mínima del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y la aplicación de un nuevo sistema de valoración del suelo, por el que éste será tasado sin tener en cuenta ningún tipo de expectativas.
Asimismo, la nueva norma contemplará un código de conducta urbanística para los ciudadanos así como diferentes medidas para fomentar su participación en los desarrollos urbanísticos, aportando más transparencia y combatiendo la especulación en el sector.
El anteproyecto de la Ley de Suelo pasará al Consejo de Ministros después de dos meses de reuniones de la ministra de Vivienda con más de 23 agentes sociales y económicos, que se iniciaron tras la aprobación del texto en primera lectura en el Consejo del 26 de mayo.
Fuente: urbaniza.com (14/07/06)
Las cajas detectan 'signos de cambio' en el mercado inmobiliario
Las cajas de ahorros creen que los tiempos de bonanza del mercado inmobiliario en España han llegado a su fin. El sector prevé una ralentización del crédito hipotecario, así como un freno en la demanda de viviendas. Aun así, esperan que el repunte en la morosidad no sea 'significativo'.
El ritmo de crecimiento de las hipotecas, uno de los filones de negocio de las entidades financieras en los últimos años, se va a frenar. Éstas son al menos las conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la última revista Ahorro con el título 'El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio'.
Las cajas consideran que el crédito para la compra de una vivienda 'se desacelerará suavemente' y, aunque no prevén un incremento significativo de la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos 'problemas' para hacer frente al pago de sus hipotecas.
Unas expectativas que, de momento, no se han visto reflejadas en las cifras. Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española, el crédito hipotecario creció en mayo un 26,3%.
Las cajas apuntan también en este informe que el endurecimiento de las condiciones de financiación provocará una ralentización de la demanda de viviendas. Explican que en 2005 ya se moderó el ritmo de iniciación de la construcción de casas, al registrarse un incremento del 6,2% frente al 8% del ejercicio anterior. A ello se suma la 'saturación' que se ha producido en las zonas donde se había concentrado el boom inmobiliario.
Todo ello, añaden, repercutirá en una desaceleración 'ordenada' de los precios de los inmuebles, 'que irán convergiendo hacia las tasas más próximas a sus fundamentos a medio plazo'.
Según los cálculos del sector, un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos.
Las cajas, sin embargo, consideran que esta situación no se reflejará en un repunte 'significativo' de la tasa de morosidad, instalada en mínimos históricos. En 2005, esta ratio se situó en el 0,37% (0,35% en el caso de las cajas).
Las claves de la situación actual
La inversión extranjera ha sido uno de los pilares del ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. Las cajas detectan ahora una caída de la demanda, aunque esperan que la recuperación económica de la zona del euro vuelva a impulsarla.
Los precios de la vivienda se han desacelerado por segundo año consecutivo. En 2005, han bajado en cuatro puntos porcentuales, hasta el 12,8%. También se observa una ralentización del empleo en el sector, que ha pasado de un aumento del 7,2% al 4,6%.
Fuente: Cinco Días (13/07/06)
El ritmo de crecimiento de las hipotecas, uno de los filones de negocio de las entidades financieras en los últimos años, se va a frenar. Éstas son al menos las conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la última revista Ahorro con el título 'El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio'.
Las cajas consideran que el crédito para la compra de una vivienda 'se desacelerará suavemente' y, aunque no prevén un incremento significativo de la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos 'problemas' para hacer frente al pago de sus hipotecas.
Unas expectativas que, de momento, no se han visto reflejadas en las cifras. Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española, el crédito hipotecario creció en mayo un 26,3%.
Las cajas apuntan también en este informe que el endurecimiento de las condiciones de financiación provocará una ralentización de la demanda de viviendas. Explican que en 2005 ya se moderó el ritmo de iniciación de la construcción de casas, al registrarse un incremento del 6,2% frente al 8% del ejercicio anterior. A ello se suma la 'saturación' que se ha producido en las zonas donde se había concentrado el boom inmobiliario.
Todo ello, añaden, repercutirá en una desaceleración 'ordenada' de los precios de los inmuebles, 'que irán convergiendo hacia las tasas más próximas a sus fundamentos a medio plazo'.
Según los cálculos del sector, un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos.
Las cajas, sin embargo, consideran que esta situación no se reflejará en un repunte 'significativo' de la tasa de morosidad, instalada en mínimos históricos. En 2005, esta ratio se situó en el 0,37% (0,35% en el caso de las cajas).
Las claves de la situación actual
La inversión extranjera ha sido uno de los pilares del ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. Las cajas detectan ahora una caída de la demanda, aunque esperan que la recuperación económica de la zona del euro vuelva a impulsarla.
Los precios de la vivienda se han desacelerado por segundo año consecutivo. En 2005, han bajado en cuatro puntos porcentuales, hasta el 12,8%. También se observa una ralentización del empleo en el sector, que ha pasado de un aumento del 7,2% al 4,6%.
Fuente: Cinco Días (13/07/06)
jueves, 13 de julio de 2006
Nuevo colaborador del Blog Inmobiliario de Cádiz
Nueva incorporación como miembro editor del blog:
Damos la bienvenida a "TONARI"
Damos la bienvenida a "TONARI"
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
