La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, aprobó hoy definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Palmar, en Vejer de la Frontera, que posibilitará la obtención de las dotaciones e infraestructuras necesarias para regularizar esta «importante» zona de la costa vejeriega.
En un comunicado de prensa remitido a Europa Press, la Junta señaló que el documento aprobado hoy contempla dotaciones e infraestructuras necesarias para regularizar este ámbito, tales como espacios libres, equipamiento docente y red viaria.
Además, se reservan zonas destinadas a aparcamientos de vehículos complementadas con accesos peatonales a la playa e incorpora un inventario específico para las parcelas situadas en el límite con la zona de servidumbre de protección, lo que contribuirá a facilitar la futura ordenación de la franja correspondiente a la zona de servidumbre de protección del Dominio Publico Marítimo-Terrestre.
Por otra parte, en la misma sesión, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo también aprobó definitivamente una modificación puntual del PGOU de Sanlúcar, para dotar a este municipio de un polígono industrial que se denominará 'Perejil'. Igualmente, se informó favorablemente la ordenación del Polígono Industrial 'El Arenal' de Algodonales.
Fuente: diariodecadiz.com (18/12/06)
lunes, 18 de diciembre de 2006
domingo, 17 de diciembre de 2006
San Fernando - Zona Franca plantea convertir Janer en un importante foco comercial
El proyecto que Zona Franca quiere poner en marcha en los 65.000 metros cuadrados del viejo acuartelamiento de Janer plantea el desarrollo de una importante actividad comercial y hostelera.
Lejos de dedicar el complejo previsto en este enclave estratégico -sobre todo con el nuevo nudo de acceso que se prevé construir con la llegada del tranvía y que permitirá unir la Ronda del Estero con la autovía de Cádiz- a la industria pesada (naves industriales, talleres) o a espacios de innovación y nuevas tecnologías, como también se planteó inicialmente, el modelo que el Consorcio prevé implantar -y que ha corroborado el PSOE local- concede una relevancia especial al desarrollo de una importante actividad comercial que se pretende convertir en uno de los grandes reclamos del Janer y que se compaginará con espacios abiertos y con establecimientos hosteleros.
El proyecto inicial que se ha planteado para esta zona que se considera clave para el desarrollo del municipio contempla así un edificio central dedicado específicamente a oficinas -como adelantó recientemente el PSOE- en el que se ubicarán preferentemente empresas de servicios.
A su alrededor se extenderán distintos locales comerciales, a los que rodearán también espacios abiertos por los que se podrá pasear y establecimientos de hostelería -cafeterías, restaurantes, bares- que pretenden convertir la zona en un atractivo foco para la población que compartiría protagonismo con otros ya existentes, como el complejo comercial de Bahía Sur o con el propio centro comercial abierto de la ciudad. El diseño previsto, de hecho, plantea también la posibilidad de construir una gran plaza que sirva al mismo tiempo de auditorio para grandes espectáculos, así como miradores al Parque Natural de la Bahía de Cádiz.
Zona Franca pretende así aprovechar al máximo el gran espacio disponible con el que cuenta la vieja escuela de artillería de la Armada, en desuso desde 1999, para desarrollar un importante complejo según los modelos económicos más modernos, que abarcará desde la actividad empresarial a la comercial y la hostelera y que reservará también un importante espacio a los aspectos más lúdicos.
Lo que se persigue, además de implantar empresas en Janer e impulsar su actividad económica, es convertir el complejo en un foco comercial que atraiga a clientes y que haga funcionar también el resto de establecimientos y locales que se asienten en la zona
Fuente:diariodecadiz.com (17/12/06)
Lejos de dedicar el complejo previsto en este enclave estratégico -sobre todo con el nuevo nudo de acceso que se prevé construir con la llegada del tranvía y que permitirá unir la Ronda del Estero con la autovía de Cádiz- a la industria pesada (naves industriales, talleres) o a espacios de innovación y nuevas tecnologías, como también se planteó inicialmente, el modelo que el Consorcio prevé implantar -y que ha corroborado el PSOE local- concede una relevancia especial al desarrollo de una importante actividad comercial que se pretende convertir en uno de los grandes reclamos del Janer y que se compaginará con espacios abiertos y con establecimientos hosteleros.
El proyecto inicial que se ha planteado para esta zona que se considera clave para el desarrollo del municipio contempla así un edificio central dedicado específicamente a oficinas -como adelantó recientemente el PSOE- en el que se ubicarán preferentemente empresas de servicios.
A su alrededor se extenderán distintos locales comerciales, a los que rodearán también espacios abiertos por los que se podrá pasear y establecimientos de hostelería -cafeterías, restaurantes, bares- que pretenden convertir la zona en un atractivo foco para la población que compartiría protagonismo con otros ya existentes, como el complejo comercial de Bahía Sur o con el propio centro comercial abierto de la ciudad. El diseño previsto, de hecho, plantea también la posibilidad de construir una gran plaza que sirva al mismo tiempo de auditorio para grandes espectáculos, así como miradores al Parque Natural de la Bahía de Cádiz.
Zona Franca pretende así aprovechar al máximo el gran espacio disponible con el que cuenta la vieja escuela de artillería de la Armada, en desuso desde 1999, para desarrollar un importante complejo según los modelos económicos más modernos, que abarcará desde la actividad empresarial a la comercial y la hostelera y que reservará también un importante espacio a los aspectos más lúdicos.
Lo que se persigue, además de implantar empresas en Janer e impulsar su actividad económica, es convertir el complejo en un foco comercial que atraiga a clientes y que haga funcionar también el resto de establecimientos y locales que se asienten en la zona
Fuente:diariodecadiz.com (17/12/06)
Economía espera que los precios de la vivienda aumenten en torno al IPC
Cree que las últimas subidas son "difíciles de justificar"
Los precios de la vivienda en España volverán a la normalidad y crecerán en torno al Índice de Precios de Consumo (IPC). Así al menos lo espera el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, quien cree que las últimas subidas de precios en el sector inmobiliario son "difíciles de justificar".
En el Foro Cinco Días, Solbes señaló que la inversión en construcción en nuestro país ha sido muy importante en los últimos años, y admitió que este sector ha crecido de forma "exponencial", con el levantamiento de 800.000 viviendas al año cuando históricamente se construían 450.000.
Si la construcción se modera algo, será la "mejor de las soluciones" para volver a la "normalidad" y para que los precios de la vivienda evolucionen según el IPC, precisó el ministro.
Respecto a los casos de corrupción urbanística que han aflorado en las últimas semanas, Solbes dijo que se trata de actuaciones "puntuales".
Fuente: Consumer Eroski (13/12/2006)
Los precios de la vivienda en España volverán a la normalidad y crecerán en torno al Índice de Precios de Consumo (IPC). Así al menos lo espera el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, quien cree que las últimas subidas de precios en el sector inmobiliario son "difíciles de justificar".
En el Foro Cinco Días, Solbes señaló que la inversión en construcción en nuestro país ha sido muy importante en los últimos años, y admitió que este sector ha crecido de forma "exponencial", con el levantamiento de 800.000 viviendas al año cuando históricamente se construían 450.000.
Si la construcción se modera algo, será la "mejor de las soluciones" para volver a la "normalidad" y para que los precios de la vivienda evolucionen según el IPC, precisó el ministro.
Respecto a los casos de corrupción urbanística que han aflorado en las últimas semanas, Solbes dijo que se trata de actuaciones "puntuales".
Fuente: Consumer Eroski (13/12/2006)
El precio de la vivienda vacacional subirá entre un 4% y un 6% en 2007
El precio de la vivienda vacacional aumentará entre un 4% y un 6% en 2007, lo que supone tres puntos porcentuales menos que el crecimiento registrado en 2006, según un estudio realizado por Grupo i. En el marco de la presentación de la quinta edición de los premios Bancaja-Habitat-Live in Spain 2007, el director de operaciones de Grupo i, Raúl García, precisó que los precios 'siguen subiendo' con tasas 'superiores' a las registradas en el mercado de la primera vivienda y destacó que la producción de vivienda vacacional en España se sitúa cerca de las 150.000 viviendas, lo que supone un 25% del total. De este porcentaje, un 40% de los compradores son turistas extranjeros.
El estudio señala que los niveles de producción son 'estables' en comparación con 2005, aunque en algunos puntos del litoral se puede producir 'sobreoferta', teniendo en cuenta que los ritmos de venta han descendido de manera 'notable'. García explicó que el descenso de las ventas en mercados como Alemania e Inglaterra --que suman un 50% del total-- está compensado por mercados emergentes como los países nórdicos, que están generando una 'futura demanda potencial' y una 'diversificación del riesgo'. Además apuntó a la apertura hacia nuevos mercados, como por ejemplos los países del Este europeo.
Por otra parte, representantes del turismo residencial reclamaron hoy al Gobierno el 'mismo apoyo que recibe el sector turístico' y que 'deje de acosar' a su sector. En este sentido, el presidente de la asociación Live in Spain, Manuel Gandarias, recordó la importancia tanto de la construcción como del turismo, que juntos representan el 30% del PIB de España, y recalcó que si bajaran dos puntos porcentuales ambos sectores --'como consecuencia de los ataques'-- la economía española 'entraría en recesión'.
Gandarias consideró que el turismo residencial fomenta la 'dinamización' tanto del turismo como de la construcción, la 'fijación' de la demanda y la 'fidelización' de los turistas, favoreciendo además la reducción de la estacionalidad. Añadió que es 'muy importante' liberalizar el suelo y que se realice un ordenamiento urbanístico 'sostenible'.
Por otra parte, Gandarias destacó la importancia de los campos de golf y consideró que el turismo de golf podría no sólo 'potenciar' el turismo interior, sino además 'aliviar' la presión que sufren las costas por el excesivo número de construcciones.
Los diferentes representantes del sector también exigieron que 'baje el vocerío' sobre los escándalos de corrupción provocados por 'unos pocos empresarios' que perjudican al entero sector español y favorecen a los países competidores. En este sentido, apuntaron que la inversión de Reino Unido en Marruecos está 'aumentando' ya que las noticias de España 'calan' en los extranjeros y pueden 'hacen daño' al sector y recalcaron en la necesidad de que no sólo se transmita 'la información negativa sino también la positiva'.
Por último, el sector también recordó que la normativa española 'penaliza' la inversión de los no residentes y 'vulnera' el derecho comunitario en aspectos como la libre circulación de capitales. El profesor del departamento de derecho financiero y tributario de la Universidad Complutense de Madrid, José Manuel Almudí Cid, explicó que hasta el 1 de enero en España las plusvalías obtenidas por el titular de un bien inmueble están gravadas al 15% mientras que para el no residente el tipo positivo se eleva hasta el 35%, lo que a partir del año próximo se estabilizará para ambos casos en el 18%. No obstante ha subrayado la importancia de que las leyes españolas fomenten una fiscalidad que 'atraiga la inversión extranjera en España'.
Live in Spain es una asociación compuesta por más de 35 empresas inmobiliarias españolas --constructoras, promotoras e intermediarias-- que se han unido con el objetivo de promover entre los ciudadanos, especialmente en la Unión Europea, la inversión extranjera en segunda residencia.
Fuente: Europa Press (13/12/2006)
El estudio señala que los niveles de producción son 'estables' en comparación con 2005, aunque en algunos puntos del litoral se puede producir 'sobreoferta', teniendo en cuenta que los ritmos de venta han descendido de manera 'notable'. García explicó que el descenso de las ventas en mercados como Alemania e Inglaterra --que suman un 50% del total-- está compensado por mercados emergentes como los países nórdicos, que están generando una 'futura demanda potencial' y una 'diversificación del riesgo'. Además apuntó a la apertura hacia nuevos mercados, como por ejemplos los países del Este europeo.
Por otra parte, representantes del turismo residencial reclamaron hoy al Gobierno el 'mismo apoyo que recibe el sector turístico' y que 'deje de acosar' a su sector. En este sentido, el presidente de la asociación Live in Spain, Manuel Gandarias, recordó la importancia tanto de la construcción como del turismo, que juntos representan el 30% del PIB de España, y recalcó que si bajaran dos puntos porcentuales ambos sectores --'como consecuencia de los ataques'-- la economía española 'entraría en recesión'.
Gandarias consideró que el turismo residencial fomenta la 'dinamización' tanto del turismo como de la construcción, la 'fijación' de la demanda y la 'fidelización' de los turistas, favoreciendo además la reducción de la estacionalidad. Añadió que es 'muy importante' liberalizar el suelo y que se realice un ordenamiento urbanístico 'sostenible'.
Por otra parte, Gandarias destacó la importancia de los campos de golf y consideró que el turismo de golf podría no sólo 'potenciar' el turismo interior, sino además 'aliviar' la presión que sufren las costas por el excesivo número de construcciones.
Los diferentes representantes del sector también exigieron que 'baje el vocerío' sobre los escándalos de corrupción provocados por 'unos pocos empresarios' que perjudican al entero sector español y favorecen a los países competidores. En este sentido, apuntaron que la inversión de Reino Unido en Marruecos está 'aumentando' ya que las noticias de España 'calan' en los extranjeros y pueden 'hacen daño' al sector y recalcaron en la necesidad de que no sólo se transmita 'la información negativa sino también la positiva'.
Por último, el sector también recordó que la normativa española 'penaliza' la inversión de los no residentes y 'vulnera' el derecho comunitario en aspectos como la libre circulación de capitales. El profesor del departamento de derecho financiero y tributario de la Universidad Complutense de Madrid, José Manuel Almudí Cid, explicó que hasta el 1 de enero en España las plusvalías obtenidas por el titular de un bien inmueble están gravadas al 15% mientras que para el no residente el tipo positivo se eleva hasta el 35%, lo que a partir del año próximo se estabilizará para ambos casos en el 18%. No obstante ha subrayado la importancia de que las leyes españolas fomenten una fiscalidad que 'atraiga la inversión extranjera en España'.
Live in Spain es una asociación compuesta por más de 35 empresas inmobiliarias españolas --constructoras, promotoras e intermediarias-- que se han unido con el objetivo de promover entre los ciudadanos, especialmente en la Unión Europea, la inversión extranjera en segunda residencia.
Fuente: Europa Press (13/12/2006)
El gobierno impone un registro único para la vpo
El ministerio de vivienda ha alcanzado un acuerdo con las diecisiete comunidades autónomas por el que se comprometen a suministrar todos los datos relativos a la vivienda de protección oficial (vpo). esta información será vital para la gestión del registro de vpo que el gobierno ha puesto en marcha y que se convertirá en una herramienta básica para controlar el fraude en la compraventa de este tipo de viviendas. los compradores de vpo tendrán que inscribirse en este registro y los promotores inmobiliarios ya no podrán elegir a sus clientes. este sistema impedirá que una misma unidad familiar resulte adjudicataria con más de una vivienda protegida
Fuente: cinco días (12/12/06)
Fuente: cinco días (12/12/06)
domingo, 10 de diciembre de 2006
Evolución del euribor anual hasta Noviembre 2006
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
La Junta desahucia a 51 propietarios granadinos por saltarse las normas de las viviendas de VPO
Entre las razones destacan no usar los inmuebles como domicilio habitual o la falta de pago de las rentas pactadas con la Administración
La Junta de Andalucía acometió en los últimos cinco años cerca de 1.000 desahucios en toda la comunidad por incumplimiento de deberes en viviendas protegidas. Según informó la Consejería de Obras Públicas y Transportes en una respuesta a una pregunta escrita formulada por el PP en el Parlamento andaluz, a la que tuvo acceso Europa Press, más de un tercio de los desahucios efectuados en los últimos cinco años en Andalucía se registraron en la provincia de Sevilla, con 355 desahucios. En la de Granada la cifra fue mucho menor: 51 casos. Le siguen Jaén, con 163 desahucios; Almería, con 146; Málaga, con 86; Huelva con 61; Córdoba, con 32 desahucios y Cádiz, con 12 desahucios administrativos.
Según la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, se puede efectuar el desahucio administrativo contra las personas beneficiarias, arrendatarias u ocupantes de las viviendas protegidas, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, que sean de titularidad pública, por la falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que esté obligada la persona adjudicataria; o por haber sido sancionado mediante resolución firme por infracción grave o muy grave.
También se puede indicar el desahucio en el caso de que no se destine esta VPO a domicilio habitual y permanente sin haber obtenido autorización; por la cesión total o parcial de la vivienda, local o edificación; por destinar la vivienda, local o edificación complementaria a un uso indebido o no autorizado; y por ocupar una vivienda sin título legal para ello.
Fuente: ideal.es (09/12/06)
La Junta de Andalucía acometió en los últimos cinco años cerca de 1.000 desahucios en toda la comunidad por incumplimiento de deberes en viviendas protegidas. Según informó la Consejería de Obras Públicas y Transportes en una respuesta a una pregunta escrita formulada por el PP en el Parlamento andaluz, a la que tuvo acceso Europa Press, más de un tercio de los desahucios efectuados en los últimos cinco años en Andalucía se registraron en la provincia de Sevilla, con 355 desahucios. En la de Granada la cifra fue mucho menor: 51 casos. Le siguen Jaén, con 163 desahucios; Almería, con 146; Málaga, con 86; Huelva con 61; Córdoba, con 32 desahucios y Cádiz, con 12 desahucios administrativos.
Según la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, se puede efectuar el desahucio administrativo contra las personas beneficiarias, arrendatarias u ocupantes de las viviendas protegidas, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, que sean de titularidad pública, por la falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que esté obligada la persona adjudicataria; o por haber sido sancionado mediante resolución firme por infracción grave o muy grave.
También se puede indicar el desahucio en el caso de que no se destine esta VPO a domicilio habitual y permanente sin haber obtenido autorización; por la cesión total o parcial de la vivienda, local o edificación; por destinar la vivienda, local o edificación complementaria a un uso indebido o no autorizado; y por ocupar una vivienda sin título legal para ello.
Fuente: ideal.es (09/12/06)
viernes, 8 de diciembre de 2006
Los notarios deberán hacer constar la forma de pago en las escrituras para controlar el dinero negro
La ley para la Prevención del Fraude Fiscal prevé registros informatizados de las operaciones de este colectivo Se penalizará con multas la omisión de datos relevantes
La ley supone nuevos controles sobre el origen de los fondos que se emplean en una compraventa.
Cerco a la letra B. Al menos, en el alfabeto inmobiliario. Ésta ha servido de clave cuando dos agentes -un comprador y un vendedor- pretendían negociar pagos a espaldas de la Hacienda pública. Sobre todo, en el caso de viviendas. Las cajas B y el dinero negro se han hecho célebres gracias a las recientes operaciones contra la corrupción en Marbella (Malaya y Ballena Blanca). Transacciones libres de impuestos y que sólo en el caso del Impuesto de Valor Añadido (IVA) podría superar los 4.000 millones de euros anuales en España, según la Organización Profesional de Inspectores de Hacienda.
La Ley 36/2006 de 29 de noviembre, de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, ha introducido nuevas herramientas en el quehacer diario de los notarios para evitar la picaresca. La principal novedad: a partir de ahora, en las escrituras de las transmisiones habrá que hacer constar el medio de pago que se utiliza, en metálico, en cheques o por transferencia bancaria.
Pero la norma va más allá. Andrés Tortosa, decano del Colegio de Notarios de Málaga, explica que la medida no se limita a los pagos que se efectúen en presencia del profesional, sino también a los anteriores, por ejemplo, durante la etapa de promoción de una vivienda. «Esto es importante, porque en la entregas previas habrá que justificar que el dinero se tiene, y de esta forma las donaciones y los préstamos ocultos van a aflorar», dice Tortosa. El texto, en vigor desde el 1 de diciembre, extrema el cuidado en la identificación, de las personas o entidades, como del medio de pago que se utiliza y de los antecedentes de ingresos a cuenta, que están sujetas a impuestos como el IVA. «Se hará constar de dónde viene el dinero, y, en caso contrario, debemos decir que no se justifica y así constará en la escritura y ante las instituciones competentes».
A su juicio, es una medida positiva porque permite rastrear desde el origen los pagos. «Lo que la Administración Tributaria pretende es una claridad de toda la trayectoria de la operación, desde la reserva hasta que se ultima en la notaría».
El cambio normativo viene a actualizar la ley del Notariado de 1862, y supondrá mayor carga de trabajo para los profesionales, en la medida que obliga a llevar unos registros informáticos pormenorizados y a hacer comunicaciones a un órgano central dependiente del Consejo General del Notariado. A su vez lo derivará a las administraciones competentes, a fin de evitar el blanqueo de capitales.
«Ello implica cambiar y reforzar los despachos y la propia estructura notarial de prevención del fraude». Pero aclara: «Lo que sí es lícito es acudir al asesoramiento profesional para acogerse a la fórmula más oportuna. Hay que alentar al ciudadano a ser transparente, pero también a utilizar las formas fiscales adecuadas». Ello obligará a ralentizar las operaciones en las oficinas para atender correctamente a los ciudadanos. El texto no se fija exclusivamente en el mercado inmobiliario. La ley amplía el concepto de paraíso fiscal y obligará a tributar a los agentes que desarrollen su actividad económica y social en España aunque las empresas estén domiciliadas en estos países.
También dedica un amplio apartado a las operaciones realizadas entre personas o entidades vinculadas, que tributarán por su valor normal de mercado. En este punto, el decano pone de relieve una carencia. «El legislador se ha olvidado de la pareja de hecho, que hoy es una realidad apabullante».
Fuente: lavozdigital.es (08/12/06)
domingo, 3 de diciembre de 2006
Bancos y cajas exigen más para conceder hipotecas
Las entidades financieras españolas han empezado a endurecer los criterios por los que se rigen para conceder nuevos créditos, según los resultados de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios que recoge en su último boletín económico el Banco de España. Las empresas y los hogares, en lo que concierne a la compa de vivienda, han sido los más perjudicados por esta medida.
Por vez primera desde el año 2003, bancos y cajas de ahorros han acabado con la etapa de relajación de la que han disfrutado las empresas en los últimos años, mediante la contracción de la oferta de dinero.
Mientras la demanda de préstamos hipotecarios continúa su lenta desaceleración hasta el extremo de no tener ninguna variación en el tercer trimestre del año, las entidades financieras han comenzado a mostrarse más exigentes a la hora de la concesión de dinero para la adquisición de una vivienda, cuyo crecimiento ha llegado a superar en algunos meses del año el 25% en términos interanuales. Como contrapartida y por noveno mes consecutivo, se nota una menor tensión en los préstamos para consumo, en lo que los expertos consideran un claro interés por equilibrar ambos segmentos como alternativa al más que previsible parón de la construcción de viviendas en los próximos meses. La situación en los países de la UEM es muy similar, aunque en el caso de los créditos al consumo el crecimiento es mucho más significativo que en España.
De acuerdo con la encuesta, el crédito a los hogares españoles para la adquisición de vivienda ha vuelto a contraerse después de un cierto aumento en los dos primeros trimestres del año. Las entidades financieras han incrementado los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo y han relajado otros como la relación entre el principal del préstamos y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
Por lo que se refiere a las empresas, las pequeñas y medianas fueron las más activas. Bancos y cajas aumentaron sus créditos en el tercer trimestre a este segmento por encima del porcentaje de aumento registrado en las grandes empresas, que han visto aumentar sus necesidades de financiación.
Fuente: La Razón (01/12/2006)
Por vez primera desde el año 2003, bancos y cajas de ahorros han acabado con la etapa de relajación de la que han disfrutado las empresas en los últimos años, mediante la contracción de la oferta de dinero.
Mientras la demanda de préstamos hipotecarios continúa su lenta desaceleración hasta el extremo de no tener ninguna variación en el tercer trimestre del año, las entidades financieras han comenzado a mostrarse más exigentes a la hora de la concesión de dinero para la adquisición de una vivienda, cuyo crecimiento ha llegado a superar en algunos meses del año el 25% en términos interanuales. Como contrapartida y por noveno mes consecutivo, se nota una menor tensión en los préstamos para consumo, en lo que los expertos consideran un claro interés por equilibrar ambos segmentos como alternativa al más que previsible parón de la construcción de viviendas en los próximos meses. La situación en los países de la UEM es muy similar, aunque en el caso de los créditos al consumo el crecimiento es mucho más significativo que en España.
De acuerdo con la encuesta, el crédito a los hogares españoles para la adquisición de vivienda ha vuelto a contraerse después de un cierto aumento en los dos primeros trimestres del año. Las entidades financieras han incrementado los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo y han relajado otros como la relación entre el principal del préstamos y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
Por lo que se refiere a las empresas, las pequeñas y medianas fueron las más activas. Bancos y cajas aumentaron sus créditos en el tercer trimestre a este segmento por encima del porcentaje de aumento registrado en las grandes empresas, que han visto aumentar sus necesidades de financiación.
Fuente: La Razón (01/12/2006)
INE La hipoteca media para una vivienda se dispara hasta los 145.000 euros por primera vez
La cuota mensual de la hipoteca media, con un plazo de amortización de 25 años y según el euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros.
El importe medio de las hipotecas contratadas para comprar una vivienda superó por primera vez los 145.000 euros en septiembre, lo que supone que las familias que firmaron un préstamo en ese mes paguen una media de 178,7 euros más de cuota mensual que las que lo constituyeron hace un año. Según los datos publicados el 30 de noviembre por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas de vivienda alcanzó en septiembre el récord de 145.313 euros, el 11,7% más que las constituidas en el mismo mes del 2005 y un 1,2% superiroes a las de agosto.
De esta forma, la cuota mensual de la hipoteca media, calculada con un plazo de amortización de 25 años y de acuerdo a la evolución del euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros, frente a los 565,58 euros que se pagaban hace un año.
El incremento del importe de las nuevas hipotecas ha favorecido que la deuda de las familias, empresas y administraciones públicas superara en septiembre, por primera vez en la historia, los dos billones de euros de deuda, el doble que hace cinco años, según datos del Banco de España.
El importe medio de las hipotecas contratadas para comprar una vivienda superó por primera vez los 145.000 euros en septiembre, lo que supone que las familias que firmaron un préstamo en ese mes paguen una media de 178,7 euros más de cuota mensual que las que lo constituyeron hace un año. Según los datos publicados el 30 de noviembre por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas de vivienda alcanzó en septiembre el récord de 145.313 euros, el 11,7% más que las constituidas en el mismo mes del 2005 y un 1,2% superiroes a las de agosto.
De esta forma, la cuota mensual de la hipoteca media, calculada con un plazo de amortización de 25 años y de acuerdo a la evolución del euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros, frente a los 565,58 euros que se pagaban hace un año.
El incremento del importe de las nuevas hipotecas ha favorecido que la deuda de las familias, empresas y administraciones públicas superara en septiembre, por primera vez en la historia, los dos billones de euros de deuda, el doble que hace cinco años, según datos del Banco de España.
sábado, 2 de diciembre de 2006
Naciones Unidas alerta sobre la "especulación urbanística desenfrenada" de España
Naciones Unidas ha alertado sobre la "especulación urbanística desenfrenada" del mercado de la vivienda en España. El organismo considera que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se "está subvencionando a los promotores con dinero público".
El Relator Especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada, Miloon Kothari, se ha mostrado muy crítico en rueda de prensa con el mercado de vivienda español y ha expresado su preocupación sobre el acceso de la población inmigrante a una vivienda digna, aunque ha ensalzado algunas iniciativas del Gobierno para frenar la especulación, concretamente, la nueva Ley del Suelo.
El enviado de la ONU, que presentó las conclusiones de su visita a España, a partir de las cuales elaborará un informe que será remitido al Consejo de DD.HH. de la ONU, ha señalado como una de las soluciones el fomento del alquiler.
Fuente: Cinco Días (1-12-06)
sábado, 25 de noviembre de 2006
El joven gaditano debe sacrificar el 60% de su dinero para tener casa
La subida de los tipos de interés dificulta el acceso a la vivienda
Los jóvenes gaditanos que quieran comprarse una vivienda en la provincia deben destinar más de la mitad de sus sueldos, concretamente el 60,4%, a pagar la correspondiente hipoteca, aunque si se trata de una pareja la que comparte el gasto, se reduce hasta el 41,7%. Según el Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud correspondientes al primer trimestre de 2006, las posibilidades reales de pago de los jóvenes gaditanos de entre 18 y 34 años es de 82.793.31 euros, cuando el precio medio de la vivienda libre en la provincia gaditana estaba en 167.110 euros hasta marzo de este año.
Esto significa que el sobreesfuerzo a la hora de adquirir una casa para este colectivo es del 50,45% por encima de sus posibilidades reales. Este precio máximo tolerable se suaviza en el caso de ser una pareja joven la que afronta la compra de la vivienda, entonces el precio que podrían pagar sube hasta los 120.054,10 euros. Sin embargo, aún tendrían que dedicar un 28,15% de más de lo que pueden permitirse para poder aspirar a tener una casa.
Esto ocurre en el marco de una comunidad autónoma como es la andaluza, que posee una tasa de emancipación de la población joven inferior a la media de España (40,6%), “como consecuencia de las precarias condiciones de acceso al mercado laboral y al mercado de la vivienda”, según afirma dicho estudio.
Además, Cádiz es una de las provincias donde más ha aumentado el precio de la vivienda libre en el último año, con un crecimiento global del 15,50%. El hecho de que hayan subido los tipos de interés hipotecarios se ha traducido “en una creciente exclusión del mercado residencial” ya que actualmente una persona joven tiene que gastarse el 60,4% de su sueldo y una pareja, el 41,7%.
Todo esto ha provocado que en el último año, la cantidad de jóvenes emancipados en la comunidad andaluza sea sólo un 5,09% mayor y el número de hogares de parejas jóvenes crezca un 6,61%.
Fuente: vivacadiz.es (24/11/06)
Un estudio revela que hacen falta nueve años de sueldo para pagar una vivienda
El precio de la vivienda equivale a más de nueve veces el salario anual en 2006, un esfuerzo que consume buena parte de los recursos de las familias, que han visto como el valor de la vivienda se ha triplicado con creces en diez años, al pasar de los 570,1 euros por metro cuadrado de 1995 a los 1.975,5 euros de mediados de 2006. Pero no todos realizan ese esfuerzo para adquirir una casa en la que vivir. El informe "La Vivienda: Una cuestión internacional", publicado en Papeles de Economía Española, de la Fundación de las Cajas de Ahorros Confederadas (FUNCAS) indica que el 37,2 por ciento de los españoles afirma que ellos mismos, sus familiares o conocidos directos, realizaron compra-venta de viviendas como negocio en los últimos cinco años.
El estudio indica que los españoles se decantan mayoritariamente por la vivienda en propiedad, un hecho favorecido por las ayudas fiscales a la compra y la bajada de los tipos de interés registrada en los últimos años, que han incrementado la capacidad de endeudamiento de los hogares, hasta el punto de que el porcentaje de viviendas en propiedad ha pasado de algo más del 50 por ciento en los años sesenta al 85 por ciento de 1995. Pese a la subida de precios y al alto endeudamiento, la posición patrimonial de las familias "sigue siendo muy sólida", ya que la deuda supone menos del 45 por ciento de los activos financieros y la carga financera asociada a ella se sitúa en el 14 por ciento de su renta disponible. Con estos datos, sólo el siete por ciento de las familias, las que destinan más del 40 por ciento de la renta al pago de sus deudas, se sitúa en una situación complicada.
Esta preferencia creciente por la compra se ha visto acompañada de un fuerte aumento de los precios -del 11,25 por ciento en promedio desde 1995 y del 17 por ciento entre 2000 y 2005- que no ha desinflado la demanda. Las estimaciones de Funcas apuntan a una demanda de 425.000 viviendas de primera residencia este año para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secuendarias y 93.000 más para turismo residencial, con lo que la demanda total supera las 700.000 residencias y que cubrirá casi totalmente las 800.000 iniciadas. Buena parte de este impulso de la demanda se explica por el aumento del número de inmigrantes, que supondrán el 12 por ciento de la población en la próxima década, y que cada vez optan más por la compra en detrimento del alquiler.
Los cálculos indican que el flujo bruto de nuevos hogares que residirán en España en los próximos diez años, se puede estimar en algo más de 600.000 de los que medio millón serán residentes y algo más de 100.000 no residentes. Con esta progresión, el número de hogares existentes en España en 2011 será de 17,2 millones, 3,6 millones más.
El estudio indica que España cuenta con la dotación de viviendas más elevada de Europa: 510 viviendas por cada mil habitantes, por encima de la media comunitaria de 468,4 y de las 482,4 de promedio de los países del sur de europa
Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran buena parte de las nuevas viviendas construídas entre 1990 y 2005, seguidas de Castilla la Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.
Los datos publicados por Funcas muestran además que el perfil del comprador de vivienda es el de una persona de 34 años, que adquiere su primer residencia y que considera la alta revalorización de los activos inmobiliarios como un factor muy importante o significativo para optar por la compra, un hecho comprensible si se tiene en cuenta que la venta de una vivienda comprada sobre plano antes de que se formalice la escritura puede proporcionar "una rentabilidad superior al 800 por ciento". El estudio indica además que los compradores son muy optimistas, ya que creen que la vivienda se revalorizará anualmente un 23,4 por ciento en los próximos años.
El estudio indica además que los activos inmobiliarios suponen el 70 por ciento del patrimonio total de la economía española, lo que convierte a este mercado en el cuarto de Europa, superado sólo por el Reino Unido, Alemania y Francia.
Fuente: diariodecadiz.com (25/11/06)
El estudio indica que los españoles se decantan mayoritariamente por la vivienda en propiedad, un hecho favorecido por las ayudas fiscales a la compra y la bajada de los tipos de interés registrada en los últimos años, que han incrementado la capacidad de endeudamiento de los hogares, hasta el punto de que el porcentaje de viviendas en propiedad ha pasado de algo más del 50 por ciento en los años sesenta al 85 por ciento de 1995. Pese a la subida de precios y al alto endeudamiento, la posición patrimonial de las familias "sigue siendo muy sólida", ya que la deuda supone menos del 45 por ciento de los activos financieros y la carga financera asociada a ella se sitúa en el 14 por ciento de su renta disponible. Con estos datos, sólo el siete por ciento de las familias, las que destinan más del 40 por ciento de la renta al pago de sus deudas, se sitúa en una situación complicada.
Esta preferencia creciente por la compra se ha visto acompañada de un fuerte aumento de los precios -del 11,25 por ciento en promedio desde 1995 y del 17 por ciento entre 2000 y 2005- que no ha desinflado la demanda. Las estimaciones de Funcas apuntan a una demanda de 425.000 viviendas de primera residencia este año para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secuendarias y 93.000 más para turismo residencial, con lo que la demanda total supera las 700.000 residencias y que cubrirá casi totalmente las 800.000 iniciadas. Buena parte de este impulso de la demanda se explica por el aumento del número de inmigrantes, que supondrán el 12 por ciento de la población en la próxima década, y que cada vez optan más por la compra en detrimento del alquiler.
Los cálculos indican que el flujo bruto de nuevos hogares que residirán en España en los próximos diez años, se puede estimar en algo más de 600.000 de los que medio millón serán residentes y algo más de 100.000 no residentes. Con esta progresión, el número de hogares existentes en España en 2011 será de 17,2 millones, 3,6 millones más.
El estudio indica que España cuenta con la dotación de viviendas más elevada de Europa: 510 viviendas por cada mil habitantes, por encima de la media comunitaria de 468,4 y de las 482,4 de promedio de los países del sur de europa
Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran buena parte de las nuevas viviendas construídas entre 1990 y 2005, seguidas de Castilla la Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.
Los datos publicados por Funcas muestran además que el perfil del comprador de vivienda es el de una persona de 34 años, que adquiere su primer residencia y que considera la alta revalorización de los activos inmobiliarios como un factor muy importante o significativo para optar por la compra, un hecho comprensible si se tiene en cuenta que la venta de una vivienda comprada sobre plano antes de que se formalice la escritura puede proporcionar "una rentabilidad superior al 800 por ciento". El estudio indica además que los compradores son muy optimistas, ya que creen que la vivienda se revalorizará anualmente un 23,4 por ciento en los próximos años.
El estudio indica además que los activos inmobiliarios suponen el 70 por ciento del patrimonio total de la economía española, lo que convierte a este mercado en el cuarto de Europa, superado sólo por el Reino Unido, Alemania y Francia.
Fuente: diariodecadiz.com (25/11/06)
Vejer, Barbate y Chipiona ultiman el espacio para hoteles en la costa
A la provincia le queda poco espacio libre para construir hoteles en su primera línea de playa. Agotado el suelo en la Bahía, los inversores han tomado posiciones en los nuevos terrenos del suroeste, en Barbate y Vejer, y en los disponibles al noroeste, situados en Chipiona.
Los proyectos más importantes se están resolviendo en este final de año en Trafalgar, El Palmar y Costa Ballena. Cuando finalice la construcción de estos tres complejos, en el horizonte de 2010, ádiz habrá apurado sus terrenos en el litoral y la Costa de la Luz tendrá su oferta hotelera casi totalmente configurada.
Los municipios costeros de La Janda ya han recogido el testigo del desarrollo al Novo Sancti Petri, que dispone de 9.300 camas pero no tiene más opciones de crecimiento por falta de suelo. Conil, con 2.600 plazas, está recibiendo sus últimas inversiones. Esta temporada ha estrenado dos alojamientos para pasar las vacaciones, el Garbí Costa Luz y el Confortel de Roche. El año que viene, la cadena Hipotels reformará su hotel Flamenco, y la promotora UPB, de Goncava, empezará a construir otro negocio grande junto a la playa de La Fontanilla.
Las operaciones más importantes se acometen al sur, en dos entornos de interés especial para la provincia: las playas de Trafalgar y El Palmar. Empresarios y los Ayuntamientos de Barbate y Vejer están preparados para empezar a trabajar en sus parcelas junto al litoral. El jueves, la Comisión de Urbanismo de la Junta aprobó el plan para levantar cerca del tómbolo de Trafalgar hasta 600 camas, que estaba en trámites desde 2001.
Ahora es el complejo turístico proyectado en El Palmar el que está a punto de recibir el visto bueno de la Administración andaluza, también tras años de retraso.
Obras Públicas, el Consistorio vejeriego y la empresa Riera Marsá, propietaria de la parcela, ultiman estas semanas detalles del complejo. Al igual que el de Trafalgar, el plan se adaptará a los parámetros urbanísticos que la Administración considera “sostenibles” para espacios de especial interés. Se prevé la construcción de dos apartahoteles con unas 1.500 plazas y un campo de golf de prácticas en el área de Malcucaña.
En la costa oriental, hasta el Estrecho, no hay más opciones de crecimiento, salvo las que determine el futuro Plan General de Tarifa en la urbanización de Atlanterra, donde las promotoras Grupo Veintidós e Inmobiliaria del Sur tienen terrenos. El resto del suelo está bajo servidumbre militar, en algunos casos, o bajo protección ambiental, en la mayoría, por lo que no admiten cemento.
En el borde occidental de la provincia, los inversores hoteleros ya se han repartido los espacios disponibles en el gran complejo de Costa Ballena, justo entre los términos municipales de Rota y Chipiona. Costa Ballena tiene en Rota tres hoteles abiertos y dos en proyecto: el del empresario Ruiz Mateos y el de la cadena Elba, cuya inauguración se prevé el año que viene. Todos estos establecimientos están alejados de la playa.
El espacio más amplio por desarrollar de toda la provincia, con cuatro parcelas frente al mar, está en la parte chipionera de la urbanización de Costa Ballena. Esta zona ya tiene el respaldo de cadenas poderosas y sólo hay un terreno por adjudicar, según explicaron fuentes de la gestión del complejo.
La empresa Gabriel Rojas, la sociedad Marina Costa Ballena y la cadena mallorquina Riu trabajan en sus planes para Chipiona y esperan empezar la construcción de sus hoteles a lo largo del año que viene. Estos negocios sumarán unas 2.000 plazas de categoría alta a la provincia, que ahora tiene 30.000, y completarán el desarrollo de la primera línea de playa, sólo alterable entonces por actuaciones puntuales.
Fuente:diariodecadiz.com (25/11/06)
Los proyectos más importantes se están resolviendo en este final de año en Trafalgar, El Palmar y Costa Ballena. Cuando finalice la construcción de estos tres complejos, en el horizonte de 2010, ádiz habrá apurado sus terrenos en el litoral y la Costa de la Luz tendrá su oferta hotelera casi totalmente configurada.
Los municipios costeros de La Janda ya han recogido el testigo del desarrollo al Novo Sancti Petri, que dispone de 9.300 camas pero no tiene más opciones de crecimiento por falta de suelo. Conil, con 2.600 plazas, está recibiendo sus últimas inversiones. Esta temporada ha estrenado dos alojamientos para pasar las vacaciones, el Garbí Costa Luz y el Confortel de Roche. El año que viene, la cadena Hipotels reformará su hotel Flamenco, y la promotora UPB, de Goncava, empezará a construir otro negocio grande junto a la playa de La Fontanilla.
Las operaciones más importantes se acometen al sur, en dos entornos de interés especial para la provincia: las playas de Trafalgar y El Palmar. Empresarios y los Ayuntamientos de Barbate y Vejer están preparados para empezar a trabajar en sus parcelas junto al litoral. El jueves, la Comisión de Urbanismo de la Junta aprobó el plan para levantar cerca del tómbolo de Trafalgar hasta 600 camas, que estaba en trámites desde 2001.
Ahora es el complejo turístico proyectado en El Palmar el que está a punto de recibir el visto bueno de la Administración andaluza, también tras años de retraso.
Obras Públicas, el Consistorio vejeriego y la empresa Riera Marsá, propietaria de la parcela, ultiman estas semanas detalles del complejo. Al igual que el de Trafalgar, el plan se adaptará a los parámetros urbanísticos que la Administración considera “sostenibles” para espacios de especial interés. Se prevé la construcción de dos apartahoteles con unas 1.500 plazas y un campo de golf de prácticas en el área de Malcucaña.
En la costa oriental, hasta el Estrecho, no hay más opciones de crecimiento, salvo las que determine el futuro Plan General de Tarifa en la urbanización de Atlanterra, donde las promotoras Grupo Veintidós e Inmobiliaria del Sur tienen terrenos. El resto del suelo está bajo servidumbre militar, en algunos casos, o bajo protección ambiental, en la mayoría, por lo que no admiten cemento.
En el borde occidental de la provincia, los inversores hoteleros ya se han repartido los espacios disponibles en el gran complejo de Costa Ballena, justo entre los términos municipales de Rota y Chipiona. Costa Ballena tiene en Rota tres hoteles abiertos y dos en proyecto: el del empresario Ruiz Mateos y el de la cadena Elba, cuya inauguración se prevé el año que viene. Todos estos establecimientos están alejados de la playa.
El espacio más amplio por desarrollar de toda la provincia, con cuatro parcelas frente al mar, está en la parte chipionera de la urbanización de Costa Ballena. Esta zona ya tiene el respaldo de cadenas poderosas y sólo hay un terreno por adjudicar, según explicaron fuentes de la gestión del complejo.
La empresa Gabriel Rojas, la sociedad Marina Costa Ballena y la cadena mallorquina Riu trabajan en sus planes para Chipiona y esperan empezar la construcción de sus hoteles a lo largo del año que viene. Estos negocios sumarán unas 2.000 plazas de categoría alta a la provincia, que ahora tiene 30.000, y completarán el desarrollo de la primera línea de playa, sólo alterable entonces por actuaciones puntuales.
Fuente:diariodecadiz.com (25/11/06)
:) España, a la cola de Europa en riesgo de crac inmobiliario
España es el cuarto país de la zona euro con menor riesgo de sufrir una caída brusca de los precios de la vivienda, por detrás de Grecia, Italia e Irlanda, según un estudio sobre el 'El mercado inmobiliario en la UE'.
Además, España se sitúa en torno a la media de la UE-15 en niveles de endeudamiento por compra de vivienda, pese a que se prevé un incremento 'sensible' y 'progresivo' de esta variable hasta 2009. Concretamente, España ocupa el séptimo lugar de una lista sobre niveles europeos de endeudamiento encabezada por Italia, Grecia y Austria.
El presidente de RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, encargado de presentar el informe, afirmó ayer que la idea de que los actuales niveles de endeudamiento podrían hacer estallar la burbuja inmobiliaria son una 'falacia', ya que en este proceso entran en juego otros factores como la debilidad de la demanda, el protagonismo del arrendamiento en los mercados o la incidencia de los tipos de interés.
Así, según los datos aportados, los países con menor riesgo de caída brusca de precios son aquellos en los que el régimen de propiedad es mayoritario frente al del alquiler, como es España, que encabeza el ranking de la UE-15 en cuanto a menor vulnerabilidad frente al arrendamiento junto a Grecia.
Rodríguez explicó que esta circunstancia se debe a a que 'la rentabilidad de las viviendas en propiedad es superior a la de las viviendas en arrendamiento a partir del tercer o cuarto año después de la compra'. Fernández Rodríguez aseguró que la edificación tenderá a ralentizarse hasta quedar reducida a la mitad, al igual que su aportación al PIB, que pasará del 10% al 5%.
Fuente: Cinco Días (22/11/2006)
Además, España se sitúa en torno a la media de la UE-15 en niveles de endeudamiento por compra de vivienda, pese a que se prevé un incremento 'sensible' y 'progresivo' de esta variable hasta 2009. Concretamente, España ocupa el séptimo lugar de una lista sobre niveles europeos de endeudamiento encabezada por Italia, Grecia y Austria.
El presidente de RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, encargado de presentar el informe, afirmó ayer que la idea de que los actuales niveles de endeudamiento podrían hacer estallar la burbuja inmobiliaria son una 'falacia', ya que en este proceso entran en juego otros factores como la debilidad de la demanda, el protagonismo del arrendamiento en los mercados o la incidencia de los tipos de interés.
Así, según los datos aportados, los países con menor riesgo de caída brusca de precios son aquellos en los que el régimen de propiedad es mayoritario frente al del alquiler, como es España, que encabeza el ranking de la UE-15 en cuanto a menor vulnerabilidad frente al arrendamiento junto a Grecia.
Rodríguez explicó que esta circunstancia se debe a a que 'la rentabilidad de las viviendas en propiedad es superior a la de las viviendas en arrendamiento a partir del tercer o cuarto año después de la compra'. Fernández Rodríguez aseguró que la edificación tenderá a ralentizarse hasta quedar reducida a la mitad, al igual que su aportación al PIB, que pasará del 10% al 5%.
Fuente: Cinco Días (22/11/2006)
:) Prevision Euribor Diciembre 2006
A punto de entrar en la última semana de Noviembre, en breve conoceremos el valor medio de Euribor de este mes. Es previsible que se suavice la tendencia alcista con un valor por debajo del 3,90% para Noviembre de 2006.
Y entonces, ¿qué podemos esperar para diciembre? Pues según veníamos anunciando nos aproximaremos considerablemente a las previsiones que apuntaban al 4%, pero muy probablemente no se llegue a alcanzar este valor.
Fuente: mihipoteca.com (23/11/06)
Y entonces, ¿qué podemos esperar para diciembre? Pues según veníamos anunciando nos aproximaremos considerablemente a las previsiones que apuntaban al 4%, pero muy probablemente no se llegue a alcanzar este valor.
Fuente: mihipoteca.com (23/11/06)
:O Vejer - Los vecinos de El Palmar lamentan que se hiciera la «vista gorda» durante años y ahora se derriben las casas
«Deberían tratar de regularizar la situación»
A pesar de los últimos acontecimientos que se están produciendo en la pedanía vejeriega de El Palmar, los vecinos no temen que mañana puedan ser sus casas las que caigan bajo las palas de las excavadoras y lo que reclaman son soluciones a las administraciones para que dejen de ser tratados como irregulares y gocen de las mismas prestaciones que los residentes en el núcleo principal.
Algunos de estos vecinos ya han recibido notificaciones por parte de la Junta de Andalucía anunciándoles el derribo de su vivienda pero prefieren esperar hasta agotar el último recurso que les quede antes que ceder a la demolición. La mayoría de éstos son propietarios de casas que se encuentran próximas a la playa, dentro de los cien metros de la zona de dominio público marítimo terrestre.
Para muchos de ellos, esta situación es responsabilidad del Ayuntamiento de Vejer y la mayoría cree que el Consistorio «ha emprendido una cruzada» contra ellos por vivir en esta zona paradisiaca, según comentan en un establecimiento de la zona, donde el comentario de los derribos está a la orden del día.
Cortes de electricidad
La prueba más evidente de esta culpabilidad son los cortes en el suministro eléctrico que Endesa viene realizando desde hace un mes a viviendas ilegales enganchadas a la red, aunque desde el Consistorio ya se anunció que se tratará de restablecer para diversos casos de familias en situación precaria. «En el Ayuntamiento nos tratan como si fuéramos delincuentes cuando lo único que estamos haciendo es vivir en nuestras casas», declaró un vecino que prefirió no identificarse por miedo a que la próxima carta de derribo sea la suya. «Lo que tendrían que hacer es elaborar un plan de regularización porque aquí hay gente que lleva viviendo toda la vida y nunca ha existido ningún tipo de problema», comentó Carmen, una vecina de El Palmar. Mientras, su marido piensa que «si la ley establece que no se puede construir junto a la playa habrá que respetarlo, pero eso no debería afectar a las viviendas que están más alejadas y que podrían mejorar sus condiciones».
Al fin y al cabo, todos coinciden en afirmar que «aquí siempre se ha construido y nadie ha puesto freno así que no pueden querer ahora tirar las casas cuando las mismas administraciones han hecho la vista gorda».
Disparidad
Otro asunto es el de los derribos voluntarios que últimamente han sido el tema de conversación más recurrente entre los vecinos. «Hay que respetar que la gente tome estas decisiones pero yo no podría hacerlo porque esta es la única vivienda que tengo», asegura Carmen. Para esta vecina el principal problema es que «aquí vive gente de diversa condición y mientras unos pueden afrontar los gastos de las multas y hacer estas acciones otros tenemos que resignarnos a que no nos toque, al menos por ahora». Por último, los vecinos señalan que «tendrían que estudiar los casos porque aquí hay muchas viviendas que están vacías todo el año porque son sólo para alquilar, y eso sí que nos perjudica a todos».
Fuente: lavozdigital.es (23/11/2006)
A pesar de los últimos acontecimientos que se están produciendo en la pedanía vejeriega de El Palmar, los vecinos no temen que mañana puedan ser sus casas las que caigan bajo las palas de las excavadoras y lo que reclaman son soluciones a las administraciones para que dejen de ser tratados como irregulares y gocen de las mismas prestaciones que los residentes en el núcleo principal.
Algunos de estos vecinos ya han recibido notificaciones por parte de la Junta de Andalucía anunciándoles el derribo de su vivienda pero prefieren esperar hasta agotar el último recurso que les quede antes que ceder a la demolición. La mayoría de éstos son propietarios de casas que se encuentran próximas a la playa, dentro de los cien metros de la zona de dominio público marítimo terrestre.
Para muchos de ellos, esta situación es responsabilidad del Ayuntamiento de Vejer y la mayoría cree que el Consistorio «ha emprendido una cruzada» contra ellos por vivir en esta zona paradisiaca, según comentan en un establecimiento de la zona, donde el comentario de los derribos está a la orden del día.
Cortes de electricidad
La prueba más evidente de esta culpabilidad son los cortes en el suministro eléctrico que Endesa viene realizando desde hace un mes a viviendas ilegales enganchadas a la red, aunque desde el Consistorio ya se anunció que se tratará de restablecer para diversos casos de familias en situación precaria. «En el Ayuntamiento nos tratan como si fuéramos delincuentes cuando lo único que estamos haciendo es vivir en nuestras casas», declaró un vecino que prefirió no identificarse por miedo a que la próxima carta de derribo sea la suya. «Lo que tendrían que hacer es elaborar un plan de regularización porque aquí hay gente que lleva viviendo toda la vida y nunca ha existido ningún tipo de problema», comentó Carmen, una vecina de El Palmar. Mientras, su marido piensa que «si la ley establece que no se puede construir junto a la playa habrá que respetarlo, pero eso no debería afectar a las viviendas que están más alejadas y que podrían mejorar sus condiciones».
Al fin y al cabo, todos coinciden en afirmar que «aquí siempre se ha construido y nadie ha puesto freno así que no pueden querer ahora tirar las casas cuando las mismas administraciones han hecho la vista gorda».
Disparidad
Otro asunto es el de los derribos voluntarios que últimamente han sido el tema de conversación más recurrente entre los vecinos. «Hay que respetar que la gente tome estas decisiones pero yo no podría hacerlo porque esta es la única vivienda que tengo», asegura Carmen. Para esta vecina el principal problema es que «aquí vive gente de diversa condición y mientras unos pueden afrontar los gastos de las multas y hacer estas acciones otros tenemos que resignarnos a que no nos toque, al menos por ahora». Por último, los vecinos señalan que «tendrían que estudiar los casos porque aquí hay muchas viviendas que están vacías todo el año porque son sólo para alquilar, y eso sí que nos perjudica a todos».
Fuente: lavozdigital.es (23/11/2006)
:) El 49% españoles opina que su piso se aproxima a vivienda ideal.
El 49% de los españoles considera que su piso se aproxima bastante a la vivienda ideal que le gustaría tener, mientras que el 42% mantiene que está en un punto intermedio y el 9% se muestra absolutamente insatisfecho, según el II Informe de la vivienda de BPB Iberplaco.
Este informe indica que la mayoría de los españoles, nueve de cada diez residentes en las grandes ciudades, vive en pisos, de manera que la vivienda unifamiliar, tanto chalet adosado como independiente, no llega al 10%.
De esta manera, el 68,9% de los encuestados se decanta por vivir en el núcleo urbano, aunque ello suponga disponer de menos metros útiles.
Esta tendencia es común en todo el territorio nacional pero se hace más visible en Sevilla, Valencia y Madrid.
Tan sólo el 27,4% prefiere una vivienda más grande alejada de la ciudad.
En general, los aspectos que más valoran los españoles a la hora de calificar su vivienda ideal es disponer de una cocina y habitaciones de gran tamaño, aunque esto suponga disponer de un menor número de dependencias.
Para poder residir en la vivienda ideal, los españoles acometen reformas en sus propiedades.
Las reformas en los hogares son, en la mayoría de los casos, recientes, dado que se han realizado hace menos de cinco años.
De esta forma, casi el 85% de las viviendas en España han sido reformadas en los últimos 10 años.
En cuanto a las causas por las que los españoles acometen una reforma, la más importante es el mal estado de la casa (40,6%), seguida de la modernización de la vivienda (40,10%).
En cualquier caso, los encuestados prefieren separa las reformas en distintas obras en lugar de agruparlas todas en una única obra.
En consonancia con la preocupación que existe actualmente en la sociedad española sobre los temas medioambientales, dos de cada tres encuestados tienen muy en cuenta que los materiales a utilizar para la casa no sean contaminantes.
Los españoles contratan mayoritariamente a profesionales independientes para realizar sus reformas, quedando las empresas especializadas y las reformas llevadas a cabo por los propietarios en segundo y tercer lugar, respectivamente.
La mayor parte de los encuestados se decanta por recurrir a sus ahorros, frente a otras formas de financiación tales como créditos bancarios e hipotecas o pagos aplazados.
En relación al aislamiento acústico de las viviendas, el 57% de los encuestados considera que es suficiente, mientras que, en el polo opuesto, el 41,6% dice no estar satisfecho.
Por último, el informe analiza también los sistemas de calefacción y de aire acondicionado en España.
En conjunto, el 86% de las viviendas en las grandes ciudades disponen de calefacción.
Al valorar el gasto que supone, el 32,3% de los encuestados consideran que mantener su casa con una temperatura adecuada les supone un gasto excesivo.
Fuente: EFE (16/11/2006)
Este informe indica que la mayoría de los españoles, nueve de cada diez residentes en las grandes ciudades, vive en pisos, de manera que la vivienda unifamiliar, tanto chalet adosado como independiente, no llega al 10%.
De esta manera, el 68,9% de los encuestados se decanta por vivir en el núcleo urbano, aunque ello suponga disponer de menos metros útiles.
Esta tendencia es común en todo el territorio nacional pero se hace más visible en Sevilla, Valencia y Madrid.
Tan sólo el 27,4% prefiere una vivienda más grande alejada de la ciudad.
En general, los aspectos que más valoran los españoles a la hora de calificar su vivienda ideal es disponer de una cocina y habitaciones de gran tamaño, aunque esto suponga disponer de un menor número de dependencias.
Para poder residir en la vivienda ideal, los españoles acometen reformas en sus propiedades.
Las reformas en los hogares son, en la mayoría de los casos, recientes, dado que se han realizado hace menos de cinco años.
De esta forma, casi el 85% de las viviendas en España han sido reformadas en los últimos 10 años.
En cuanto a las causas por las que los españoles acometen una reforma, la más importante es el mal estado de la casa (40,6%), seguida de la modernización de la vivienda (40,10%).
En cualquier caso, los encuestados prefieren separa las reformas en distintas obras en lugar de agruparlas todas en una única obra.
En consonancia con la preocupación que existe actualmente en la sociedad española sobre los temas medioambientales, dos de cada tres encuestados tienen muy en cuenta que los materiales a utilizar para la casa no sean contaminantes.
Los españoles contratan mayoritariamente a profesionales independientes para realizar sus reformas, quedando las empresas especializadas y las reformas llevadas a cabo por los propietarios en segundo y tercer lugar, respectivamente.
La mayor parte de los encuestados se decanta por recurrir a sus ahorros, frente a otras formas de financiación tales como créditos bancarios e hipotecas o pagos aplazados.
En relación al aislamiento acústico de las viviendas, el 57% de los encuestados considera que es suficiente, mientras que, en el polo opuesto, el 41,6% dice no estar satisfecho.
Por último, el informe analiza también los sistemas de calefacción y de aire acondicionado en España.
En conjunto, el 86% de las viviendas en las grandes ciudades disponen de calefacción.
Al valorar el gasto que supone, el 32,3% de los encuestados consideran que mantener su casa con una temperatura adecuada les supone un gasto excesivo.
Fuente: EFE (16/11/2006)
:( El alquiler de vivienda sube 4,3% en doce meses, 1,8 puntos más que IPC.
Los alquileres de vivienda en España se encarecieron el 4,3%, en los últimos doce meses del año, es decir, 1,8 puntos más que el Indice General de Precios de Consumo (IPC), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al pasado octubre.
En lo que va de año, los alquileres de vivienda acumulan un encarecimiento del 3,8%, frente al 2,1% del índice general. Esta desviación de precios se produce a pesar de que los alquileres tan sólo subieron el 0,3% en octubre, una décima por debajo del IPC.
Las tarifas de los servicios de conservación de vivienda se incrementaron en mayor medida que los alquileres, en concreto el 5,1% en los últimos doce meses, el 5% en lo que va de año, y el 0,4% en octubre.
Esta partida incluye servicios como la pavimentación, el revestimiento de paredes y suelos, pintura, fontanería y acuchillado.
La misma tendencia mostraron los materiales para la conservación de la vivienda -pinturas, escayolas, parqués, baldosas, vidrieras, puertas y ventanas, pequeños artículos de fontanería...-, con un encarecimiento del 5,5% en los últimos doce meses, del 5,2% desde que comenzó el ejercicio, y del 0,6% durante el mes pasado. Por su parte, los seguros para la vivienda subieron el 3,9% en el último año, y el 0,4% en octubre.
Fuente: EFE (16/11/2006)
En lo que va de año, los alquileres de vivienda acumulan un encarecimiento del 3,8%, frente al 2,1% del índice general. Esta desviación de precios se produce a pesar de que los alquileres tan sólo subieron el 0,3% en octubre, una décima por debajo del IPC.
Las tarifas de los servicios de conservación de vivienda se incrementaron en mayor medida que los alquileres, en concreto el 5,1% en los últimos doce meses, el 5% en lo que va de año, y el 0,4% en octubre.
Esta partida incluye servicios como la pavimentación, el revestimiento de paredes y suelos, pintura, fontanería y acuchillado.
La misma tendencia mostraron los materiales para la conservación de la vivienda -pinturas, escayolas, parqués, baldosas, vidrieras, puertas y ventanas, pequeños artículos de fontanería...-, con un encarecimiento del 5,5% en los últimos doce meses, del 5,2% desde que comenzó el ejercicio, y del 0,6% durante el mes pasado. Por su parte, los seguros para la vivienda subieron el 3,9% en el último año, y el 0,4% en octubre.
Fuente: EFE (16/11/2006)
domingo, 19 de noviembre de 2006
B) El gobierno vasco expropia los primeros pisos de protección oficial por fraude en su uso
el correo español, martes 14 nov 06 | opina sobre esta noticia
el gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude en el uso de los pisos protegidos, con la puesta en marcha del castigo más duro que prevé la ley de suelo: la expropiación. el departamento de vivienda ha iniciado esa vía con ocho pisos. siete de los propietarios decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callejón sin salida. "la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas, con multas de 2.200 a 6.000 euros
Fuente: El Correo Español (14/11/06)
el gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude en el uso de los pisos protegidos, con la puesta en marcha del castigo más duro que prevé la ley de suelo: la expropiación. el departamento de vivienda ha iniciado esa vía con ocho pisos. siete de los propietarios decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callejón sin salida. "la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas, con multas de 2.200 a 6.000 euros
Fuente: El Correo Español (14/11/06)
:O los precios del mercado industrial suben entre un 10 y un 20 por ciento este año
el mercado industrial continua en fase expansiva y, según roan, se observan incrementos en el precio de venta de un diez a un veinte por ciento durante este año, la mayor subida de los últimos años. la oferta de naves de obra nueva es absorbida en tiempo récord por la demanda y el número de naves de segunda mano, al igual que la obra nueva, no es suficiente para abastecer la demanda de naves industriales. por otra parte, el precio medio de los locales comerciales en alquiler alcanzó una subida del 9% interanual, como consecuencia de la poca oferta y la presión ejercida por la demanda
Fuente: abc (17/11/06)
Fuente: abc (17/11/06)
B) Es difícil controlar el fraude en el sector inmobiliario por su ‘importante nivel de opacidad’
El director de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Luis Pedroche, reconoció que es ‘difícil’ controlar el fraude en el sector inmobiliario por su ‘importante nivel de opacidad’, si bien señaló que desde Hacienda se están tomando medidas para obtener información desde el mismo momento en que se inicia la gestión urbanística de los inmuebles.
Pedroche, que participó en unas jornadas organizadas por la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios, subrayó que, como las grandes plusvalías no se producen en el momento de entrega de un inmueble, sino en las sucesivas y diferentes trasmisiones del mismo, la Agencia está efectuando ‘un acopio de información’ sobre los más importantes desarrollos urbanísticos.
En este sentido, explicó que la AEAT está pidiendo información a los Ayuntamientos sobre aquellos convenios urbanísticos singulares que hayan podido suscribir, al Colegio de Arquitectos sobre todo los proyectos presentados y visados, y a las Juntas de Compensación.
A través de esa información, señaló Pedroche, se ha logrado diseñar una estrategia integral para efectuar un seguimiento sobre la línea de personas y entidades que están relacionadas con el inmueble, evitando así lo sucedido en el pasado, cuando sólo se obtenían datos aislados.
Según los datos que proporcionó Pedroche, la Agencia Tributaria controla actualmente 103 millones de bienes inmuebles. De todos ellos tiene el historial desde que fueron inscritos en los registros públicos (el de la Propiedad o el del Catastro), lo que permite a la Hacienda Pública realizar un seguimiento de los mismos y de sus trasmisiones.
El control en el sector inmobiliario, donde existen importantes ‘bolsas de fraude’, es precisamente uno de los objetivos de la Ley de Prevención del Fraude Fiscal que ha puesto en marcha el Gobierno, y que ha venido a reforzar los distintos planes que se están aplicando anualmente con el mismo fin.
Esta norma persigue mejorar el control sobre las trasmisiones de bienes inmuebles, así como de los arrendamientos, estableciendo la obligatoriedad de incluir en las escrituras públicas los medios de pago utilizados en la compra de un inmueble y el NIF de los que intervienen para poder inscribirla en el registro de la propiedad.
Asimismo, y según subrayó Pedroche, a partir del 1 de enero de 2007 todos los nuevos contratos de suministro energético tendrán que consignar la referencia catastral del inmueble, mientras que en los contratos ya suscritos existirá un régimen transitorio de seis meses para que puedan incluir esta información.
En este sentido, Pedroche apuntó que la Agencia Tributaria está trabajando con las compañías suministradoras de energía para facilitarles todas aquellas referencias catastrales que puedan proporcionar. En los casos en los que no están disponibles, se está intentando buscar una solución adecuada.
En las mismas jornadas, que proseguirán mañana, el director general de Tributos, José Manuel de Bunes, también se refirió a los problemas del sector inmobiliario y a los mecanismos previstos en la Ley de Prevención para combatir el fraude en este mercado.
En su opinión, esta ley no impedirá que se den casos como el de Marbella, pero sí contribuirá a dificultar su aparición. Para De Bunes, el problema del fraude inmobiliario reside en que se trata de un mercado con ‘muchas aristas’.
Fuente: urbaniza.com (17/11/06)
:) Casi el 50% de los compradores de viviendas utiliza Internet como primera y principal fuente
Un 48% de los interesados en comprar viviendas de segunda mano se dirigen a Internet como primera fuente, mientras que en el caso de la obra nueva el porcentaje alcanza el 30%, según un estudio del Grupo Facilisimo.
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
Fuente: urbanoticias.com (16/11/06)
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
Fuente: urbanoticias.com (16/11/06)
domingo, 12 de noviembre de 2006
:O Una nueva ciudad en Medina Sidonia
La provincia de Cádiz se ha convertido en un ejemplo «paradigmático» de malas prácticas urbanísticas para Ecologistas en Acción.
Esta organización no ahorra adjetivos negativos para describir la situación de algunos municipios, a cuyos ayuntamientos acusa directamente de planificar su urbanismo de forma «demencial» y absolutamente contraria al desarrollo sostenible. Y pone ejemplos explícitos, como Medina. «Si no se detiene será una nueva Seseña, una aberración», asegura Lola Yllescas, portavoz de la organización.
La referencia al escándalo urbanístico que ha supuesto la construcción de una ciudad nueva de 10.000 viviendas en Seseña (Toledo), a cargo del promotor Paco el Pocero, no es baladí. Según Yllescas, el Ayuntamiento de Medina quiere construir un núcleo residencial que supondría pasar de 10.000 a 22.000 habitantes en poco tiempo, «un crecimiento desmesurado» sin tener en cuenta los recursos naturales para afrontar esa nueva población. «Si no se abre un debate real sobre el tema, lo de Marbella no servirá de nada», augura.
Fuente:lavozdigital.com (11/11/06)
Esta organización no ahorra adjetivos negativos para describir la situación de algunos municipios, a cuyos ayuntamientos acusa directamente de planificar su urbanismo de forma «demencial» y absolutamente contraria al desarrollo sostenible. Y pone ejemplos explícitos, como Medina. «Si no se detiene será una nueva Seseña, una aberración», asegura Lola Yllescas, portavoz de la organización.
La referencia al escándalo urbanístico que ha supuesto la construcción de una ciudad nueva de 10.000 viviendas en Seseña (Toledo), a cargo del promotor Paco el Pocero, no es baladí. Según Yllescas, el Ayuntamiento de Medina quiere construir un núcleo residencial que supondría pasar de 10.000 a 22.000 habitantes en poco tiempo, «un crecimiento desmesurado» sin tener en cuenta los recursos naturales para afrontar esa nueva población. «Si no se abre un debate real sobre el tema, lo de Marbella no servirá de nada», augura.
Fuente:lavozdigital.com (11/11/06)
:O Los extranjeros residentes en Andalucía compraron el 7,5% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre
Los extranjeros residentes en Andalucía compraron un total de 3.203 viviendas durante el segundo trimestre del año --de las que sólo 58 fueron protegidas y el resto libres--, lo que equivale al 7,5 por ciento del total de viviendas que se vendieron en la región en ese periodo.
Entre abril y junio se vendieron en la comunidad andaluza un total de 42.737 inmuebles, cifra que representa un aumento del 10,11 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 25,26 por ciento en el mismo periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Del total de viviendas compradas en la región por extranjeros residentes en el segundo trimestre, más de un tercio se adquirieron en Málaga (1.404), seguida de Almería (812), Huelva (238), Cádiz (212), Granada (206), y Sevilla (206). Las provincias donde los extranjeros residentes compraron menor número de viviendas fueron Jaén (76) y Córdoba (49).
El valor medio de estas transacciones inmobiliarias se incrementó entre abril y junio un nueve por ciento en relación con el primer trimestre, hasta los 167.945 euros. Por provincias, los precios oscilan entre los 225.916 euros de media en Málaga y los 74.930 euros registrados en Córdoba.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas (27.856 libres y 548 protegidas) durante el segundo trimestre, el 11,7 por ciento del total, que en ese periodo ascendió a 242.639 inmuebles. Esta cifra representa un aumento del 3,8 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que las compras por parte de los residentes extranjeros se elevó un 5,7 por ciento.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Fuente: granadadigital.com (10/11/06)
Entre abril y junio se vendieron en la comunidad andaluza un total de 42.737 inmuebles, cifra que representa un aumento del 10,11 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 25,26 por ciento en el mismo periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Del total de viviendas compradas en la región por extranjeros residentes en el segundo trimestre, más de un tercio se adquirieron en Málaga (1.404), seguida de Almería (812), Huelva (238), Cádiz (212), Granada (206), y Sevilla (206). Las provincias donde los extranjeros residentes compraron menor número de viviendas fueron Jaén (76) y Córdoba (49).
El valor medio de estas transacciones inmobiliarias se incrementó entre abril y junio un nueve por ciento en relación con el primer trimestre, hasta los 167.945 euros. Por provincias, los precios oscilan entre los 225.916 euros de media en Málaga y los 74.930 euros registrados en Córdoba.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas (27.856 libres y 548 protegidas) durante el segundo trimestre, el 11,7 por ciento del total, que en ese periodo ascendió a 242.639 inmuebles. Esta cifra representa un aumento del 3,8 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que las compras por parte de los residentes extranjeros se elevó un 5,7 por ciento.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Fuente: granadadigital.com (10/11/06)
B) Espía espacial de urbanizaciones
Una empresa de Málaga detecta por satélite todo cambio en el territorio
La empresa afirma que la enorme resolución de las imágenes no amenaza la intimidad.
El último vigilante del maltratado urbanismo español da vueltas a 600 kilómetros de la Tierra. Se trata del satélite Quickbird, el de mayor resolución del mercado, cuyas imágenes, una vez procesadas, sirven a la empresa malagueña Decasat -acrónimo de Detección de Cambios por Satélite- para localizar la más leve modificación en el territorio y determinar si se ajusta o no a la legalidad. Numerosos ayuntamientos andaluces como Málaga, Benalmádena, Rincón de la Victoria (Málaga) o El Puerto de Santa María (Cádiz), entre otros, han contratado los servicios de esta joven compañía, ubicada en el Parque Tecnológico de Málaga.
Decasat ha desarrollado un conjunto de programas informáticos que, mediante la comparación de dos imágenes de una misma zona proporcionadas por el Quickbird, permite identificar la naturaleza de los cambios urbanísticos -construcciones, parcelaciones, derribos...- y luego incorporarlas a un sistema de información geográfica. "Estos datos los cruzamos después con el catastro y las bases de datos de licencias y permisos municipales y podemos hacer un informe depurado de aquellas modificaciones urbanísticas susceptibles de ser inspeccionadas", asegura el economista de 32 años Ramón Muñoz, director general de Decasat.
La sanción de las irregularidades urbanísticas es sólo una de las muchas aplicaciones de la teledetección por satélite. "También se puede evaluar el seguimiento de los planes de ordenación, analizar el crecimiento de las ciudades, vigilar la erosión de las costas o comprobar la vigencia de los mapas", cita Muñoz. Decasat recibió en 2002 el premio Auna-Retevisión a la mejor idea empresarial nacida de la universidad, y la sociedad de capital riesgo Inversiones e Iniciativas Málaga entró el pasado octubre en su accionariado.
La enorme resolución del satélite -permite ver con nitidez hasta los 60 centímetros- no representa, para Muñoz, una amenaza para la intimidad. "Para la detección urbanística usamos una escala en la que es imposible distinguir la cara de una persona", asegura el director general de Decasat. Aunque el Quickbird pasa aproximadamente por cada zona cada 15 días, la actualización recomendada de las fotografías urbanísticas es de unos seis meses.
"El uso del satélite tiene un potencial tremendo para detectar las tropelías cometidas sobre el territorio. El problema es que si se utilizara saldrían tantos atropellos que no habría gente suficiente para tramitarlos", asegura un geógrafo de la Junta de Andalucía. Muñoz hace hincapié en que saber que un satélite vigila las obras ilegales tiene un "efecto disuasorio" sobre el potencial infractor. Además, el director de Decasat asegura que gran parte de sus encargos consiste en buscar construcciones ilegales diseminadas fuera de los núcleos urbanos. En el último año y medio, el Servicio de Protección a la Naturaleza de la Guardia Civil -a pie, en moto o en helicóptero- denunció 12.832 construcciones ilegales, tanto en la costa como en el interior.
Decasat, que pretende llevar sus servicios al mercado internacional, no sólo busca irregularidades en tierra firme. En la actualidad comparte un proyecto con la empresa Nerea de arqueología subacuática para localizar desde el espacio barcos de expoliadores de yacimientos marinos. "Normalmente, las campañas de expolio son largas y los barcos son de un tipo determinado. Cuando vemos que una embarcación lleva mucho tiempo en una zona de yacimiento, damos parte a la Administración".
Fuente: El Pais (10/11/06)
La empresa afirma que la enorme resolución de las imágenes no amenaza la intimidad.
El último vigilante del maltratado urbanismo español da vueltas a 600 kilómetros de la Tierra. Se trata del satélite Quickbird, el de mayor resolución del mercado, cuyas imágenes, una vez procesadas, sirven a la empresa malagueña Decasat -acrónimo de Detección de Cambios por Satélite- para localizar la más leve modificación en el territorio y determinar si se ajusta o no a la legalidad. Numerosos ayuntamientos andaluces como Málaga, Benalmádena, Rincón de la Victoria (Málaga) o El Puerto de Santa María (Cádiz), entre otros, han contratado los servicios de esta joven compañía, ubicada en el Parque Tecnológico de Málaga.
Decasat ha desarrollado un conjunto de programas informáticos que, mediante la comparación de dos imágenes de una misma zona proporcionadas por el Quickbird, permite identificar la naturaleza de los cambios urbanísticos -construcciones, parcelaciones, derribos...- y luego incorporarlas a un sistema de información geográfica. "Estos datos los cruzamos después con el catastro y las bases de datos de licencias y permisos municipales y podemos hacer un informe depurado de aquellas modificaciones urbanísticas susceptibles de ser inspeccionadas", asegura el economista de 32 años Ramón Muñoz, director general de Decasat.
La sanción de las irregularidades urbanísticas es sólo una de las muchas aplicaciones de la teledetección por satélite. "También se puede evaluar el seguimiento de los planes de ordenación, analizar el crecimiento de las ciudades, vigilar la erosión de las costas o comprobar la vigencia de los mapas", cita Muñoz. Decasat recibió en 2002 el premio Auna-Retevisión a la mejor idea empresarial nacida de la universidad, y la sociedad de capital riesgo Inversiones e Iniciativas Málaga entró el pasado octubre en su accionariado.
La enorme resolución del satélite -permite ver con nitidez hasta los 60 centímetros- no representa, para Muñoz, una amenaza para la intimidad. "Para la detección urbanística usamos una escala en la que es imposible distinguir la cara de una persona", asegura el director general de Decasat. Aunque el Quickbird pasa aproximadamente por cada zona cada 15 días, la actualización recomendada de las fotografías urbanísticas es de unos seis meses.
"El uso del satélite tiene un potencial tremendo para detectar las tropelías cometidas sobre el territorio. El problema es que si se utilizara saldrían tantos atropellos que no habría gente suficiente para tramitarlos", asegura un geógrafo de la Junta de Andalucía. Muñoz hace hincapié en que saber que un satélite vigila las obras ilegales tiene un "efecto disuasorio" sobre el potencial infractor. Además, el director de Decasat asegura que gran parte de sus encargos consiste en buscar construcciones ilegales diseminadas fuera de los núcleos urbanos. En el último año y medio, el Servicio de Protección a la Naturaleza de la Guardia Civil -a pie, en moto o en helicóptero- denunció 12.832 construcciones ilegales, tanto en la costa como en el interior.
Decasat, que pretende llevar sus servicios al mercado internacional, no sólo busca irregularidades en tierra firme. En la actualidad comparte un proyecto con la empresa Nerea de arqueología subacuática para localizar desde el espacio barcos de expoliadores de yacimientos marinos. "Normalmente, las campañas de expolio son largas y los barcos son de un tipo determinado. Cuando vemos que una embarcación lleva mucho tiempo en una zona de yacimiento, damos parte a la Administración".
Fuente: El Pais (10/11/06)
;) Ventajas de vivir de alquiler
La semana pásada nos sorprendía descubrir como Edmund Phelps, actual Nóbel de Economía 2006, vivía de alquiler. En realidad, según apuntan en el blog de enAlquiler, no es que Edmun prefiera el alquiler frente a tener su propia vivienda, sino más bien que la compra de vivienda se torna algo complicada.
En cualquier caso, desde Mi Hipoteca nos gustaría mostrar algunas razones para que los indecisos opten por el alquiler frente a la compra:
1. La inversión total con los actuales tipos de interés hace comparable la compra con el alquiler (de por vida).
2. Si cambias de trabajo puedes cambiar de residencia sin que suponga ningún trauma.
3. Si tus condiciones personales cambian, ya sea porque tienes hijos o estós se independizan, puedes optar por otra vivienda más acorde a tus necesidades fácilmente.
4. Si decides realizar una estancia en un país extranjero por una temporada te ahorrarás el coste de la vivienda en España.
5. Si no aguantas a tus vecinos puedes buscar otra comunidad.
¿Se te ocurren más ventajas para el alquiler?
Fuente: mihipoteca.com (23/10/06)
En cualquier caso, desde Mi Hipoteca nos gustaría mostrar algunas razones para que los indecisos opten por el alquiler frente a la compra:
1. La inversión total con los actuales tipos de interés hace comparable la compra con el alquiler (de por vida).
2. Si cambias de trabajo puedes cambiar de residencia sin que suponga ningún trauma.
3. Si tus condiciones personales cambian, ya sea porque tienes hijos o estós se independizan, puedes optar por otra vivienda más acorde a tus necesidades fácilmente.
4. Si decides realizar una estancia en un país extranjero por una temporada te ahorrarás el coste de la vivienda en España.
5. Si no aguantas a tus vecinos puedes buscar otra comunidad.
¿Se te ocurren más ventajas para el alquiler?
Fuente: mihipoteca.com (23/10/06)
B) Evolución del euribor hasta octubre 2006
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
:) Turespaña dice que la Costa del Sol y Cádiz se beneficiarán del aumento de operaciones en el aeropuerto de Gibraltar
El director de la Oficina Española de Turismo (OET) de Londres, Ignacio Vasallo, consideró que el aumento de operaciones en el aeropuerto de Gibraltar, debido al acuerdo recientemente alcanzado entre los gobiernos español y británico, beneficiará a la zona más occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga, así como al Campo de Gibraltar en la de Cádiz.
Vasallo, en el marco de la World Travel Market de Londres que se inauguró ayer, opinó que este recinto "servirá a una zona muy específica" dentro del destino Andalucía, aunque sí insistió a los medios que "será importante" para la evolución del mercado británico en dicha área.
De hecho, recordó que, una vez se aborde la ampliación del aeropuerto, también contemplada en el acuerdo, le dotará de una mayor capacidad, de manera que, sin alcanzar en capacidad a otro recinto cercano como el de Málaga, "sí que puede ayudar a esta zona específica".
En este mismo sentido, el consejero de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía, Paulino Plata, aseveró que el desarrollo del recinto aeroportuario de la roca será "una oportunidad" para la Comunidad, ya que "es un aeropuerto interesante y con costes atractivos", por lo que entendió que a los viajeros que se dirijan a dicha zona "les saldrá más barato que entrar por Málaga".
Así, interpretó que puede experimentar un "crecimiento importante" en el número de uristas, principalmente británicos, e incluso señaló en rueda de prensa que actualmente ya se ha convertido en una puerta de entrada a la zona para estos viajeros.
Además, Plata aseveró que, una vez se acometa la ampliación del recinto, la Consejería se plantea hacer promoción de la parte española, ya que "es un punto de entrada de interés" para el destino, por lo que se mostró "dispuesto a invertir" en la materia.
Buen año para España
En otro orden de cosas, Vasallo destacó que 2005 está siendo "está siendo un muy buen año para España en lo que se refiere al mercado británico", ya que, además, "se han subido algo los precios".
"Hay consciencia de que hay que mejorar el producto y efectivamente se está mejorando no solo el hotelero, sino en todo el resto de áreas vinculadas con el turismo", aseguró, ante lo que indicó que "se están viendo los resultados".
En este sentido, argumentó que "la demanda de nuevos vuelos a España es grande y los precios son mucho más altos, por lo que vamos a tener un año mejor y más rentable", destacando el comportamiento principalmente de Andalucía y de Balerares.
Precisamente sobre Andalucía, manifestó que "llevamos años con el crecimiento del mercado de segunda residencia en detrimento del alojamiento hotelero", pero incidió en que el segmento residencial en este ejercicio "está un poco quieto, afectando a la Comunidad, que no está creciendo en llegadas de británicos tanto como debería".
Por tanto, sentenció que el mercado inmobiliario está "relativamente estable, aunque sigue funcionando", ya que "están algo paradas las previsiones de compra de viviendas de segunda residencia en España", debido a la no aprobación que contemplaba ventajas fiscales por la compra de una segunda residencia.
Fuente: andalucia24horas.com (07/11/2006)
Vasallo, en el marco de la World Travel Market de Londres que se inauguró ayer, opinó que este recinto "servirá a una zona muy específica" dentro del destino Andalucía, aunque sí insistió a los medios que "será importante" para la evolución del mercado británico en dicha área.
De hecho, recordó que, una vez se aborde la ampliación del aeropuerto, también contemplada en el acuerdo, le dotará de una mayor capacidad, de manera que, sin alcanzar en capacidad a otro recinto cercano como el de Málaga, "sí que puede ayudar a esta zona específica".
En este mismo sentido, el consejero de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía, Paulino Plata, aseveró que el desarrollo del recinto aeroportuario de la roca será "una oportunidad" para la Comunidad, ya que "es un aeropuerto interesante y con costes atractivos", por lo que entendió que a los viajeros que se dirijan a dicha zona "les saldrá más barato que entrar por Málaga".
Así, interpretó que puede experimentar un "crecimiento importante" en el número de uristas, principalmente británicos, e incluso señaló en rueda de prensa que actualmente ya se ha convertido en una puerta de entrada a la zona para estos viajeros.
Además, Plata aseveró que, una vez se acometa la ampliación del recinto, la Consejería se plantea hacer promoción de la parte española, ya que "es un punto de entrada de interés" para el destino, por lo que se mostró "dispuesto a invertir" en la materia.
Buen año para España
En otro orden de cosas, Vasallo destacó que 2005 está siendo "está siendo un muy buen año para España en lo que se refiere al mercado británico", ya que, además, "se han subido algo los precios".
"Hay consciencia de que hay que mejorar el producto y efectivamente se está mejorando no solo el hotelero, sino en todo el resto de áreas vinculadas con el turismo", aseguró, ante lo que indicó que "se están viendo los resultados".
En este sentido, argumentó que "la demanda de nuevos vuelos a España es grande y los precios son mucho más altos, por lo que vamos a tener un año mejor y más rentable", destacando el comportamiento principalmente de Andalucía y de Balerares.
Precisamente sobre Andalucía, manifestó que "llevamos años con el crecimiento del mercado de segunda residencia en detrimento del alojamiento hotelero", pero incidió en que el segmento residencial en este ejercicio "está un poco quieto, afectando a la Comunidad, que no está creciendo en llegadas de británicos tanto como debería".
Por tanto, sentenció que el mercado inmobiliario está "relativamente estable, aunque sigue funcionando", ya que "están algo paradas las previsiones de compra de viviendas de segunda residencia en España", debido a la no aprobación que contemplaba ventajas fiscales por la compra de una segunda residencia.
Fuente: andalucia24horas.com (07/11/2006)
:) Los promotores apuntan que la subida de los precios se ajustará al IPC por un "efecto tendencial"
El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, y el de la patronal de promotores madrileños Asprima, José Manuel Galindo, coincidieron durante unas jornadas sobre la Ley de Suelo, organizadas por Recoletos, en que los incrementos en el precio de la vivienda se acabarán ajustando a las subidas del IPC por un "efecto tendencial" en los próximos ejercicios.
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
Asimismo, el representante de Asprima aseguró que el esfuerzo económico que han de realizar las familias en la actualidad para acceder a una vivienda --del 22,5% según datos del mes de agosto-- es "asumible", y aseguró que, exceptuando algunas comunidades autónomas como Madrid, en las que la demanda es muy fuerte, la media agregada de esfuerzo de las familias para la adquisición de una vivienda no alcanza el 30%.
Este juicio fue apoyado por Martí, quien señaló que si el problema del acceso a la vivienda radica en la distribución de la riqueza, toda modificación habría de abordarse en una economía de mercado, desde la fiscalidad no desde el urbanismo.
"TIC DICTATORIAL" en la VPO
Por otra parte, una de las medidas incluidas en el proyecto de la Ley de Suelo que más ampollas levanta entre los promotores es la cesión de un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas protegidas.
Martí fue el más crítico con esta medida que, según dijo, dará lugar a alrededor a diferentes recursos de inconstitucionalidad por parte de las comunidades al invadir una materia de competencia autonómica.
El responsable de APCE subrayó que este porcentaje de cesión es un "tic dictatorial en el autor de la ley", por cuanto consideró que en una economía de mercado el Estado no puede imponer, entre otras cosas, los precios de las viviendas.
Además indicó que, aunque se aplique este cupo, los ayuntamientos no harán uso para la construcción de VPO del suelo cedido por el promotor, "como ha sucedido en muchas ocasiones", ya que no está previsto ningún tipo de sanción ante tal incumplimiento.
El secretario general de APCE aseguró que la única vía para incrementar el volumen de VPO en España es que el Estado aporte una compensación a los promotores por la construcción de este tipo de viviendas, como sucedía, según explicó Martí, en 1985, cuando el mercado de vivienda protegida alcanzó el 62,92% del total.
Sin embargo, los promotores insistieron en que para hacer viable este modelo sería necesario que los precios de la VPO fueran más elevados, ya que al haberse mantenido bajos respecto a los de la vivienda libre, las administraciones públicas no han podido hacer frente a las compensaciones al promotor por escasez de recursos, por lo que han desistido de promocionar el mercado de vivienda protegida.
Por su parte, el secretario general de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Gecopi), Fernando Abad, defendió el establecimiento de un mínimo del 25% en la cesión de suelos a los ayuntamientos para la construcción de VPO, y señaló que ésta "debe darse en todos los desarrollos y en todos los municipios". En su opinión, este cupo ayudará a unificar los diversos criterios urbanísticos existentes en toda España.
Fuente: Finanzas (08/11/2006)
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
Asimismo, el representante de Asprima aseguró que el esfuerzo económico que han de realizar las familias en la actualidad para acceder a una vivienda --del 22,5% según datos del mes de agosto-- es "asumible", y aseguró que, exceptuando algunas comunidades autónomas como Madrid, en las que la demanda es muy fuerte, la media agregada de esfuerzo de las familias para la adquisición de una vivienda no alcanza el 30%.
Este juicio fue apoyado por Martí, quien señaló que si el problema del acceso a la vivienda radica en la distribución de la riqueza, toda modificación habría de abordarse en una economía de mercado, desde la fiscalidad no desde el urbanismo.
"TIC DICTATORIAL" en la VPO
Por otra parte, una de las medidas incluidas en el proyecto de la Ley de Suelo que más ampollas levanta entre los promotores es la cesión de un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas protegidas.
Martí fue el más crítico con esta medida que, según dijo, dará lugar a alrededor a diferentes recursos de inconstitucionalidad por parte de las comunidades al invadir una materia de competencia autonómica.
El responsable de APCE subrayó que este porcentaje de cesión es un "tic dictatorial en el autor de la ley", por cuanto consideró que en una economía de mercado el Estado no puede imponer, entre otras cosas, los precios de las viviendas.
Además indicó que, aunque se aplique este cupo, los ayuntamientos no harán uso para la construcción de VPO del suelo cedido por el promotor, "como ha sucedido en muchas ocasiones", ya que no está previsto ningún tipo de sanción ante tal incumplimiento.
El secretario general de APCE aseguró que la única vía para incrementar el volumen de VPO en España es que el Estado aporte una compensación a los promotores por la construcción de este tipo de viviendas, como sucedía, según explicó Martí, en 1985, cuando el mercado de vivienda protegida alcanzó el 62,92% del total.
Sin embargo, los promotores insistieron en que para hacer viable este modelo sería necesario que los precios de la VPO fueran más elevados, ya que al haberse mantenido bajos respecto a los de la vivienda libre, las administraciones públicas no han podido hacer frente a las compensaciones al promotor por escasez de recursos, por lo que han desistido de promocionar el mercado de vivienda protegida.
Por su parte, el secretario general de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Gecopi), Fernando Abad, defendió el establecimiento de un mínimo del 25% en la cesión de suelos a los ayuntamientos para la construcción de VPO, y señaló que ésta "debe darse en todos los desarrollos y en todos los municipios". En su opinión, este cupo ayudará a unificar los diversos criterios urbanísticos existentes en toda España.
Fuente: Finanzas (08/11/2006)
B) Claves para lograr la máxima rentabilidad con la compra de una vivienda, antes de que termine el año
Comprar una vivienda se ha convertido en una operación cada vez más cotidiana para los españoles. Conseguir la mejor fiscalidad en la operación resulta imprescindible.
Las ventas de viviendas se disparan, por ello, a finales de año; pues los compradores saben que incluirla en su próxima Declaración de la Renta conlleva muchas ventajas. El Grupo Inmobiliario Viventta, consciente de esta necesidad del mercado, ha creado un sencillo programa de asesoramiento fiscal para los últimos compradores del año.
El número de clientes que llegan a las agencias inmobiliarias crece de forma considerable a finales de año. La razón es que los compradores van buscando oportunidades para mejorar su fiscalidad de cara al cierre del ejercicio. Se estima que el número de transacciones inmobiliarias crece hasta un 30 por ciento en el último trimestre con respecto al resto del año.
El Grupo Inmobiliario Viventta ha detectado esta tendencia y su Director General, Francisco Salinas, considera que está en aumento. “Es una tendencia lógica que demuestra que cada vez tenemos mayor Cultura Inmobiliaria. Cada español de nivel adquisitivo medio-alto se estima que llega a adquirir hasta tres viviendas a lo largo de su vida”, explica el primer ejecutivo de Viventta.
La adquisición de vivienda es, de hecho, una pieza clave para diseñar nuestra fiscalidad. La compra de una vivienda y, en menor medida, el alquiler y los gastos derivados de las reparaciones del hogar contribuyen a mejorar los resultados de la factura fiscal desde la reforma aprobada en 2002, en vigor desde enero de 2003.
Los dos meses que quedan antes de finalizar 2006 son un buen momento para adquirir una vivienda, pero debe diseñarse minuciosamente la fiscalidad más favorable. “El diseño de la fiscalidad de una vivienda más conveniente puede abaratar el precio final. Es fundamental, por tanto, realizar una estudio exhaustivo antes de cerrar la operación”, explica el Director General de Viventta.
Cómo lograr la mejor fiscalidad
Para responder a las preguntas e inquietudes de estos clientes, Viventta ha elaborado un Protocolo de 7 Consejos muy prácticos encaminados a lograr la mejor fiscalidad con la adquisición de una vivienda.
1. Las deducciones fiscales por la adquisición de una vivienda se consiguen siempre que ésta esté destinada a convertirse en la residencia habitual del contribuyente y que se incluya en la Declaración de la Renta de ese mismo año.
2. Las desgravaciones más importantes que se aplican son:
- Por Apertura de Cuenta Vivienda, con un porcentaje del 15 por ciento de lo aportado hasta un límite de 9.015,18 euros al año, siendo de 1.352,18 euros la cantidad tope que devuelve Hacienda. El plazo máximo para la compra de la vivienda es de cuatro años. De no cumplirse supondría la devolución íntegra a Hacienda de las cantidades desgravadas.
- Por Préstamos Hipotecarios: se aplica una deducción, durante los dos primeros años desde la adquisición de la vivienda del 25 por ciento de los primeros 4.507,59 euros y del 15 por ciento sobre el exceso hasta un total anual de 9.015,18 euros. Transcurridos los dos primeros años, los porcentajes anteriores serán del 20 por ciento y del 15 por ciento respectivamente, hasta el límite de 9.015,18 euros.
3. La deducción correspondiente del préstamo debe suponer más de la mitad del precio de la vivienda, no podrá devolverse más del 40 por ciento del capital solicitado.
4. Tiene derecho a desgravarse todo el dinero invertido en la compra de la vivienda:
- Cantidades depositadas en la cuenta vivienda.
- Entregadas a cuenta al promotor o constructor.
- Impuestos.
- Gastos de formalización de la escritura e hipoteca.
- Intereses y capital pagado de la hipoteca.
- Para quienes construyen su propia vivienda, todos los gastos de permisos de obra, licencias, proyecto del arquitecto, etc.
5. Es importante señalar que en el concepto de vivienda también se incluyen los garajes, trasteros o anexos, siempre que estén en el mismo edificio de la vivienda o en sus inmediaciones.
6. También tienen derecho a reducción fiscal las ampliaciones y rehabilitaciones de viviendas, siempre que tengan más de diez años de antigüedad y sea declarada dicha rehabilitación por un organismo oficial competente.
7. El tipo de descuento varía según se aplique a una persona o a una familia. En este sentido, la ley perjudica a las unidades familiares en el caso de que estas decidan realizar la declaración del IRPF de forma conjunta, ya que las deducciones se aplican por persona, por lo que el límite máximo a deducir sería de 9.000 euros. Por el contrario, si un matrimonio decidiese realizar la declaración de forma separada, cada uno de ellos podría deducir hasta un máximo de 9.000 euros, es decir, un total de 18.000 euros.
La importancia del asesoramiento fiscal y la garantía legal para comprar una vivienda
La adquisición de vivienda, además de una necesidad, es una actividad cada vez más frecuente en nuestra vida y debe de hacerse en las mejores condiciones. El Grupo Inmobiliario Viventta por ello ofrece un nuevo concepto de servicio inmobiliario que incluye todas las necesidades del cliente, entre las que destaca el asesoramiento fiscal, además del legal.
El Grupo Inmobiliario comercializa fundamentalmente inmuebles de calidad de Madrid y en las zonas costeras más interesantes, fundamentalmente Andalucía y Levante. Viventa cuenta con la garantía de la empresa de Servicios Jurídicos Letra2.
Fuente: urbanoticias.com (08/11/06)
martes, 7 de noviembre de 2006
:) Los famosos llegan a la Sierra
La Sierra de Cádiz se ha convertido en epicentro regional de inversiones inmobiliarias. Siete municipios de la zona tienen en tramitación proyectos urbanísticos relacionados con el golf y en los que se incluyen hoteles. El paisaje, la idiosincrasia de estos pueblos y su proximidad a la costa han situado a la sierra gaditana en el punto de mira de los inversores. La confirmación de que el piloto alemán de Fórmula 1 Michael Schumacher negocie la compra de una finca en Villamartín supone, por un lado, una publicidad indirecta que beneficia a la provincia y, por otro, un espaldarazo al futuro que se cierne sobre los Pueblos Blancos de la provincia. Todo parece indicar que Schumacher no será el único vecino famoso que invertirá en la Sierra. Las administraciones deben abonar ahora el terreno para que la llegada de estos personajes no sea sinónimo de especulación urbanística. El anuncio de algunas inversiones provocan un efecto dominó en el precio de los terrenos aledaños, pero una cosa es una subida y otra bien distinta un pelotazo.
Fuente: lavozdigital.es (02/11/06)
Fuente: lavozdigital.es (02/11/06)
sábado, 28 de octubre de 2006
:) Las primeras viviendas de bajo consumo energético empezarán a construirse en Europa en 2008
Los edificios de bajo consumo energético, también llamados 'casas pasivas', comenzarán a construirse en Europa a finales de 2008, con una total expansión en 2015, en el marco del Plan de Acción y Eficiencia Energética de la Comisión Europea, que pretende reducir en un 20% el consumo energético antes de 2020, informó la Asociación de la Industria del Poliuretano Rígido (IPUR).
Estas viviendas se caracterizan por su elevado aislamiento, que evita el uso de calefacción y aire acondicionado, dos de los principales cauces de gasto energético, junto a la ventilación y la iluminación. No obstante, la Comisión Europea ha puesto especial énfasis en el ahorro energético en el área de la edificación, por cuanto representa un 40% del consumo energético total.
Además, a través del Plan, la UE ha propuesto una serie de medidas a desarrollar durante los próximos seis años, dirigidas a transformar el mercado energético, y que suponen una ampliación la directiva Energy Performance of Buildings, dispuesta para 2009, por la que se establecen requisitos mínimos tanto en edificios nuevos como en rehabilitación en materia energética.
Actualmente, Europa malgasta el 20% de su potencial energético, y, de seguir así, en el año 2020 el gasto total de energía podría suponer un coste adicional de 100 billones de euros, al margen de los daños medio ambientales que se ocasionarían. Más aún, las previsiones de la UE apuntan a que en la situación actual el consumo de energía aumentará cerca de un 10% en los próximos quince años.
Fuente: Europa Press (26/10/2006)
Estas viviendas se caracterizan por su elevado aislamiento, que evita el uso de calefacción y aire acondicionado, dos de los principales cauces de gasto energético, junto a la ventilación y la iluminación. No obstante, la Comisión Europea ha puesto especial énfasis en el ahorro energético en el área de la edificación, por cuanto representa un 40% del consumo energético total.
Además, a través del Plan, la UE ha propuesto una serie de medidas a desarrollar durante los próximos seis años, dirigidas a transformar el mercado energético, y que suponen una ampliación la directiva Energy Performance of Buildings, dispuesta para 2009, por la que se establecen requisitos mínimos tanto en edificios nuevos como en rehabilitación en materia energética.
Actualmente, Europa malgasta el 20% de su potencial energético, y, de seguir así, en el año 2020 el gasto total de energía podría suponer un coste adicional de 100 billones de euros, al margen de los daños medio ambientales que se ocasionarían. Más aún, las previsiones de la UE apuntan a que en la situación actual el consumo de energía aumentará cerca de un 10% en los próximos quince años.
Fuente: Europa Press (26/10/2006)
B) ¿Qué es la Vivienda Domótica?
Cada día es más normal disponer de una conexión de banda ancha en nuestras casas, y poco a poco nos vamos acostrumbrado a disponer de un mando a distancia para recoger las persionas o controlar la luz en diferentes habitaciones. Tal vez algunos hayáis ido hablar de frigoríficos que cuando detectan que falta algún alimento llaman al supermercado para reponer dicho producto.
Estamos hablando de las viviendas domóticas, es decir, viviendas informatizadas. El objetivo de estas viviendas es asegurar al usuario de la vivienda un aumento del confort, de la seguridad, del ahorro energético y de las facilidades de comunicación.
El personal de infografía del diario El País han editado un generado una interesante animación en formato flash que nos muestra que nos espera en los próximos años en el terreno de la domótica.
Fuente:elpais.es (20/10/06)
Estamos hablando de las viviendas domóticas, es decir, viviendas informatizadas. El objetivo de estas viviendas es asegurar al usuario de la vivienda un aumento del confort, de la seguridad, del ahorro energético y de las facilidades de comunicación.
El personal de infografía del diario El País han editado un generado una interesante animación en formato flash que nos muestra que nos espera en los próximos años en el terreno de la domótica.
Fuente:elpais.es (20/10/06)
:O El 'BOOM' arrastra al alquiler
Si los que viven de alquiler pensaban que estaban a salvo del 'boom' inmobiliario, los datos (por mucho que a veces no reflejen fielmente la realidad) demuestran que se equivocaban. Las rentas en España han subido un 4,3% en el último año, es decir, 1,4 puntos porcentuales por encima del Índice General de Precios al Consumo (IPC), según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
«Naturalmente, si cuesta más comprar una casa, este esfuerzo acaba reflejándose con el tiempo en las rentas», asegura Pedro Gamero, presidente de la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa). «La nueva fiscalidad aplicada a la vivienda en alquiler, que ha favorecido que en los últimos 10 meses muchos promotores hayan iniciado proyectos de este tipo, tardará al menos cinco años en tener efectos en el mercado», agrega. Para entonces, el coste del arrendamiento podría moderarse gracias al aumento de oferta.
Mientras, la APCE propone aplicar un IVA del 0% sobre las rentas de alquiler.
Fecha: 20/10/2006 Fuente: Su Vivienda
«Naturalmente, si cuesta más comprar una casa, este esfuerzo acaba reflejándose con el tiempo en las rentas», asegura Pedro Gamero, presidente de la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa). «La nueva fiscalidad aplicada a la vivienda en alquiler, que ha favorecido que en los últimos 10 meses muchos promotores hayan iniciado proyectos de este tipo, tardará al menos cinco años en tener efectos en el mercado», agrega. Para entonces, el coste del arrendamiento podría moderarse gracias al aumento de oferta.
Mientras, la APCE propone aplicar un IVA del 0% sobre las rentas de alquiler.
Fecha: 20/10/2006 Fuente: Su Vivienda
:) La nueva ley hipotecaria reducirá los costes de las hipotecas en torno al 40%
El secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunció ayer que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca en las firmadas a tipos de interés variable. En las suscritas a tipo fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés en el momento de la cancelación del préstamo estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca.
Vegara indicó que actualmente en las hipotecas firmadas a tipo fijo las entidades financieras tienen ‘libertad de comisiones’, con lo que la reforma viene a romper esta ‘simetría’ y sólo en el caso de que exista un ‘perjuicio’ para la entidad (que los tipos de interés hubieran subido respecto a los niveles a los que la entidad dio el préstamo a tipo fijo), prevalecerá la comisión prevista en el contrato, de lo contrario, se tendrá que rebajar al 0,5%.
Junto con esta reducción de las comisiones, la reforma de la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor dentro de un año y que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.
Además, en el caso de los aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada 1.000 euros, se sustituyen por ‘documentos sin cuantía’, que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 30 euros (ahora son 90 euros), lo que, según Vegara, supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de hipotecas.
En concreto, indicó que ambas medidas (la reducción de aranceles registrales y notariales) supondrán una rebaja del 40% para los titulares de una hipoteca media (unos 120.000 euros) respecto a la situación actual.
Igualmente, la reforma de la Ley Hipotecaria regulará la figura de la 'hipoteca inversa', que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes y que contempla que, aunque se agote la renta que aporta la entidad financiera en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de la misma pueda seguir viviendo en su casa.
Al fallecimiento del adquiriente, los herederos tendrán dos posibilidades, o bien que la entidad ejecute la hipoteca, esto es, que los herederos vendan la vivienda, o bien que paguen la deuda que ha generado la hipoteca inversa y recuperen el inmueble. Además, la única garantía que tendrá el banco para recuperar el dinero es la hipoteca de la vivienda, pero nunca podrá ir contra cualquier otro bien de los herederos.
Además de la reducción del coste para los consumidores, Vegara apuntó que la reforma también contempla aumentar la ‘independencia’ de las tasadoras, estableciendo un ‘código de conducta interno’, reforzado en el caso de que la tasadora pertenezca a la propia entidad financiera. ‘Creemos que ahí, el funcionamiento es razonable, pero que hay algunos elementos que pueden mejorar’, añadió.
Vegara, que indicó que esta misma semana se elevará la reforma a información pública y que el Gobierno incorporará las propuestas que considere ‘razonables’ y respondan a la filosofía de la nueva ley, señaló que, tras la norma, se aprobará una Orden Ministerial que habilitará al ministro de Economía para establecer la ‘información mínima’ que deberán dar las entidades financieras a los tomadores de los préstamos hipotecarios.
En este sentido, precisó que, si bien se trata de un tema que aún está en discusión interna, es ‘bien lógico’ que las entidades puedan estar obligadas a hacer simulaciones de las nuevas cuotas que tendrán que pagar los consumidores ante movimientos de los tipos de interés, del tal manera que los ciudadanos tengan una ‘percepción adecuada’ del riesgo que están adquiriendo con la contratación a tipos variables o fijos.
Vegara afirmó que con esta reforma el Gobierno no pretende ‘impulsar’ los préstamos hipotecarios, que están alcanzando cifras récord en los últimos años, sino facilitar los mecanismos a través de los cuales las familias pueden contratar sus hipotecas.
‘Creemos que el funcionamiento del mercado hipotecario español es muy razonable y muy satisfactorio, sin embargo, pensamos que hay aspectos que son mejorables, y esto tiene que ver con la transparencia y la información que se proporciona a los consumidores a la hora de tomar un préstamo y con rebajar algo los costes de las nuevas hipotecas’, reiteró.
Sobre el endeudamiento de las familias, en la mayoría de los casos por la adquisición de viviendas, indicó que no hay una situación ‘unívoca’ en todas ellas, y que en su conjunto, los hogares españoles tienen una riqueza financiera que es más del doble de su nivel de deuda.
‘Esto no quiere decir que no haya familias en las que variaciones relativamente pequeñas de las tasas de interés puedan complicar más su situación económica’, insistió Vegara, tras indicar que, en cualquier caso, los aumentos que prevé el mercado sobre los tipos de interés ‘no parece que vayan a poner en circunstancias extremas al conjunto de las familias ni muchísimo menos’.
Fuente: urbanoticias.com (25/10/06)
Vegara indicó que actualmente en las hipotecas firmadas a tipo fijo las entidades financieras tienen ‘libertad de comisiones’, con lo que la reforma viene a romper esta ‘simetría’ y sólo en el caso de que exista un ‘perjuicio’ para la entidad (que los tipos de interés hubieran subido respecto a los niveles a los que la entidad dio el préstamo a tipo fijo), prevalecerá la comisión prevista en el contrato, de lo contrario, se tendrá que rebajar al 0,5%.
Junto con esta reducción de las comisiones, la reforma de la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor dentro de un año y que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.
Además, en el caso de los aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada 1.000 euros, se sustituyen por ‘documentos sin cuantía’, que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 30 euros (ahora son 90 euros), lo que, según Vegara, supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de hipotecas.
En concreto, indicó que ambas medidas (la reducción de aranceles registrales y notariales) supondrán una rebaja del 40% para los titulares de una hipoteca media (unos 120.000 euros) respecto a la situación actual.
Igualmente, la reforma de la Ley Hipotecaria regulará la figura de la 'hipoteca inversa', que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes y que contempla que, aunque se agote la renta que aporta la entidad financiera en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de la misma pueda seguir viviendo en su casa.
Al fallecimiento del adquiriente, los herederos tendrán dos posibilidades, o bien que la entidad ejecute la hipoteca, esto es, que los herederos vendan la vivienda, o bien que paguen la deuda que ha generado la hipoteca inversa y recuperen el inmueble. Además, la única garantía que tendrá el banco para recuperar el dinero es la hipoteca de la vivienda, pero nunca podrá ir contra cualquier otro bien de los herederos.
Además de la reducción del coste para los consumidores, Vegara apuntó que la reforma también contempla aumentar la ‘independencia’ de las tasadoras, estableciendo un ‘código de conducta interno’, reforzado en el caso de que la tasadora pertenezca a la propia entidad financiera. ‘Creemos que ahí, el funcionamiento es razonable, pero que hay algunos elementos que pueden mejorar’, añadió.
Vegara, que indicó que esta misma semana se elevará la reforma a información pública y que el Gobierno incorporará las propuestas que considere ‘razonables’ y respondan a la filosofía de la nueva ley, señaló que, tras la norma, se aprobará una Orden Ministerial que habilitará al ministro de Economía para establecer la ‘información mínima’ que deberán dar las entidades financieras a los tomadores de los préstamos hipotecarios.
En este sentido, precisó que, si bien se trata de un tema que aún está en discusión interna, es ‘bien lógico’ que las entidades puedan estar obligadas a hacer simulaciones de las nuevas cuotas que tendrán que pagar los consumidores ante movimientos de los tipos de interés, del tal manera que los ciudadanos tengan una ‘percepción adecuada’ del riesgo que están adquiriendo con la contratación a tipos variables o fijos.
Vegara afirmó que con esta reforma el Gobierno no pretende ‘impulsar’ los préstamos hipotecarios, que están alcanzando cifras récord en los últimos años, sino facilitar los mecanismos a través de los cuales las familias pueden contratar sus hipotecas.
‘Creemos que el funcionamiento del mercado hipotecario español es muy razonable y muy satisfactorio, sin embargo, pensamos que hay aspectos que son mejorables, y esto tiene que ver con la transparencia y la información que se proporciona a los consumidores a la hora de tomar un préstamo y con rebajar algo los costes de las nuevas hipotecas’, reiteró.
Sobre el endeudamiento de las familias, en la mayoría de los casos por la adquisición de viviendas, indicó que no hay una situación ‘unívoca’ en todas ellas, y que en su conjunto, los hogares españoles tienen una riqueza financiera que es más del doble de su nivel de deuda.
‘Esto no quiere decir que no haya familias en las que variaciones relativamente pequeñas de las tasas de interés puedan complicar más su situación económica’, insistió Vegara, tras indicar que, en cualquier caso, los aumentos que prevé el mercado sobre los tipos de interés ‘no parece que vayan a poner en circunstancias extremas al conjunto de las familias ni muchísimo menos’.
Fuente: urbanoticias.com (25/10/06)
domingo, 22 de octubre de 2006
:( La vivienda de Cádiz es la más cara de Andalucía
En un año ha subido un 9,8%, superando a la media nacional El m2 de vivienda usada se eleva hasta los 2.345,50 euros
Por : Paco Montero
Los pisos en Cádiz son los más caros de Andalucía. Así se desprende de los datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda, que indican que la capital ostenta el dudoso honor de tener el metro cuadrado más caro de vivienda libre en toda la comunidad. En los pisos de hasta dos años de antigüedad el metro alcanza la prohibitiva cifra de 3.331 euros, mientras que los de más de dos años se sitúa en 2.345,50 euros. En Sevilla, por ejemplo, estos mismos precios son 2.870 y 1.977 euros/m² respectivamente, mientras que en Málaga los precios alcanzan los 2.614,70 y 1.947,40 euros/m². El precio medio de la vivienda libre en España está en 1.956,7 euros/m².
El precio de la vivienda sigue su ritmo ascendente de forma imparable y la escasez de suelo en la capital gaditana es el culpable de que se venda el metro cuadrado a precio de oro.
Según los datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre de este año, en los últimos 12 meses la vivienda en general (contando renta libre y VPO) ha subido un 9,8% en la capital gaditana. Esta subida es un 0,1% mayor que el incremento registrado en el territorio nacional, aunque está por debajo del alza de la comunidad andaluza, que alcanza el 10,2%.
Pese a que el Ministerio habla de un proceso de “desaceleración evidente” no se puede decir desde luego que los números en Cádiz sean positivos. De hecho, los pisos con menos de dos años de antigüedad han visto incrementarse su precio en un 17,21% y las de más de dos años, un 13,17% en un año.
Las ciudades con mayores precios son San Sebastián (4.076 euros/ m²), Madrid (3.717 euros/ m²), Majadahonda (3.500 euros/ m²) y Barcelona (3.482 euros/ m²).
Por primera vez en cinco años el precio general de la vivienda crece por debajo de los dos dígitos en España.
En los últimos 12 meses el incremento del índice general de precios fue del 9,7% frente al 10,6 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,9 puntos. El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,8%, siendo el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001. En cuanto al número de transacciones efectuadas el pasado año, el Ministerio de Vivienda afirma que de cada 10 viviendas que se compran seis son usadas y cuatro son nuevas.
En 2005 el parque de viviendas ascendía en España a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672. El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas. Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
Fuente:vivacadiz.es
Por : Paco Montero
Los pisos en Cádiz son los más caros de Andalucía. Así se desprende de los datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda, que indican que la capital ostenta el dudoso honor de tener el metro cuadrado más caro de vivienda libre en toda la comunidad. En los pisos de hasta dos años de antigüedad el metro alcanza la prohibitiva cifra de 3.331 euros, mientras que los de más de dos años se sitúa en 2.345,50 euros. En Sevilla, por ejemplo, estos mismos precios son 2.870 y 1.977 euros/m² respectivamente, mientras que en Málaga los precios alcanzan los 2.614,70 y 1.947,40 euros/m². El precio medio de la vivienda libre en España está en 1.956,7 euros/m².
El precio de la vivienda sigue su ritmo ascendente de forma imparable y la escasez de suelo en la capital gaditana es el culpable de que se venda el metro cuadrado a precio de oro.
Según los datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre de este año, en los últimos 12 meses la vivienda en general (contando renta libre y VPO) ha subido un 9,8% en la capital gaditana. Esta subida es un 0,1% mayor que el incremento registrado en el territorio nacional, aunque está por debajo del alza de la comunidad andaluza, que alcanza el 10,2%.
Pese a que el Ministerio habla de un proceso de “desaceleración evidente” no se puede decir desde luego que los números en Cádiz sean positivos. De hecho, los pisos con menos de dos años de antigüedad han visto incrementarse su precio en un 17,21% y las de más de dos años, un 13,17% en un año.
Las ciudades con mayores precios son San Sebastián (4.076 euros/ m²), Madrid (3.717 euros/ m²), Majadahonda (3.500 euros/ m²) y Barcelona (3.482 euros/ m²).
Por primera vez en cinco años el precio general de la vivienda crece por debajo de los dos dígitos en España.
En los últimos 12 meses el incremento del índice general de precios fue del 9,7% frente al 10,6 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,9 puntos. El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,8%, siendo el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001. En cuanto al número de transacciones efectuadas el pasado año, el Ministerio de Vivienda afirma que de cada 10 viviendas que se compran seis son usadas y cuatro son nuevas.
En 2005 el parque de viviendas ascendía en España a 23.209.842 viviendas, de las que se estiman como viviendas principales 15.884.170 viviendas y como viviendas no principales 7.325.672. El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas. Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante 2004 y 2005 se han incorporado al régimen de alquiler 130.437 viviendas.
Fuente:vivacadiz.es
:O Al menos el 9% del parque inmobiliario es inversión puramente especulativa
La oferta de vivienda usada es muy amplia y resulta muy difícil de cuantificar. Pero se puede augurar un incremento de la citada variable en el corto plazo, derivado de las progresivas entregas de viviendas que se vayan realizando una vez que se consigan los certificados de fin de obra.
De hecho, existe una brecha entre los visados de nueva planta y la finalización de los inmuebles que cada año ronda los 200.000 pisos.
Según revela un estudio elaborado por la empresa de análisis inmobiliario RR de Acuña y Asociados al que tuvo acceso EXPANSIÓN, en esta oferta, el parque de viviendas especulativas –adquiridas con el único objetivo de venderlas después a un precio mayor al de compra– alcanza al menos el 9% del total nacional. Especialmente en las regiones costeras, las más afectadas, además de algunas zonas metropolitanas.
Hasta hace unos meses, cuando el mercado bursátil no pasaba por sus mejores tiempos y su rendimiento no alcanzaba ni los dos dígitos, frente al 15% actual, recurrir al mercado inmobiliario era la fórmula para lograr una inversión refugio.
De hecho, muchos de los compradores ni siquiera llegaban a hipotecar el valor del inmueble, pagando solamente la entrada, adquiriendo el piso o chalet sobre plano y vendiéndolo a un precio superior en cuestión de meses. Pero ahora, la dilatación de los plazos de venta como consecuencia del exceso de oferta, acompañado por un cierto enfriamiento de la demanda –derivada de la subida de los tipos de interés y del alto endeudamiento de las familias– ya no hace tan atractiva esta forma de ganar dinero.
El número de viviendas vacías estimadas en la actualidad es de 1.128.900 en las ciudades y de 638.770 en las provincias costeras, que representan respectivamente el 12% y el 19% del parque inmobiliario nacional.
Si se comparan estos porcentajes de pisos desocupados con las existentes en 1991 y 2001, los datos de la consultora inmobiliaria señalan que no ha existido una variación significativa en las casas vacías metropolitanas. Pero, en cambio, en las zonas de sol y playa, el volumen de viviendas desocupadas ha registrado un notable aumento en la citada década.
A medida que se va produciendo una contracción de la demanda, la tasa de crecimiento de los precios previsiblemente remitirá –los últimos datos del Ministerio de Vivienda así lo avalan –, lo que, según los expertos, desanimará a los compradores especulativos y acrecentará el problema de la sobreoferta.
Y es que existe un fuerte desajuste entre oferta y demanda, tanto en las áreas metropolitanas como en las zonas de costa. La brecha se ha producido principalmente por el lado de la oferta, dado el fuerte ritmo de la edificación de viviendas en los últimos años, lo que se hace especialmente relevante en aquellos segmentos de mercado con elevada presencia de casas cuyo destino no es la primera residencia.
Huida de inversión extranjera
En las provincias que dependen del turismo de sol y playa existe el problema añadido de la progresiva huida de los inversores extranjeros en inmuebles, debido al dinamismo de los precios de los pisos en comparación con los salarios de la Unión Europea. El mercado alemán, uno de los prioritarios para España, está viviendo un periodo de ajuste económico que lastra la confianza inversora y obliga a mirar de puertas para adentro, muchas veces deshaciendo posiciones en el mercado de vivienda español.
Pero si se observan las cifras de oferta costera, el mantenimiento de las mismas en tasas altas no refleja la fuga del capital foráneo. Esto se produce porque los compradores españoles han recogido el testigo, comprando inmuebles en zonas próximas al mar sin pensar en venderlos a corto plazo.
Por ello, esta oferta no ha sido incluida entre los cálculos de la capa especulativa, aunque podría convertirse en un problema para el mercado si se produce una caída del empleo, lo que obligaría a vender los citados inmuebles.
Fuente: Expansión (20/10/2006)
De hecho, existe una brecha entre los visados de nueva planta y la finalización de los inmuebles que cada año ronda los 200.000 pisos.
Según revela un estudio elaborado por la empresa de análisis inmobiliario RR de Acuña y Asociados al que tuvo acceso EXPANSIÓN, en esta oferta, el parque de viviendas especulativas –adquiridas con el único objetivo de venderlas después a un precio mayor al de compra– alcanza al menos el 9% del total nacional. Especialmente en las regiones costeras, las más afectadas, además de algunas zonas metropolitanas.
Hasta hace unos meses, cuando el mercado bursátil no pasaba por sus mejores tiempos y su rendimiento no alcanzaba ni los dos dígitos, frente al 15% actual, recurrir al mercado inmobiliario era la fórmula para lograr una inversión refugio.
De hecho, muchos de los compradores ni siquiera llegaban a hipotecar el valor del inmueble, pagando solamente la entrada, adquiriendo el piso o chalet sobre plano y vendiéndolo a un precio superior en cuestión de meses. Pero ahora, la dilatación de los plazos de venta como consecuencia del exceso de oferta, acompañado por un cierto enfriamiento de la demanda –derivada de la subida de los tipos de interés y del alto endeudamiento de las familias– ya no hace tan atractiva esta forma de ganar dinero.
El número de viviendas vacías estimadas en la actualidad es de 1.128.900 en las ciudades y de 638.770 en las provincias costeras, que representan respectivamente el 12% y el 19% del parque inmobiliario nacional.
Si se comparan estos porcentajes de pisos desocupados con las existentes en 1991 y 2001, los datos de la consultora inmobiliaria señalan que no ha existido una variación significativa en las casas vacías metropolitanas. Pero, en cambio, en las zonas de sol y playa, el volumen de viviendas desocupadas ha registrado un notable aumento en la citada década.
A medida que se va produciendo una contracción de la demanda, la tasa de crecimiento de los precios previsiblemente remitirá –los últimos datos del Ministerio de Vivienda así lo avalan –, lo que, según los expertos, desanimará a los compradores especulativos y acrecentará el problema de la sobreoferta.
Y es que existe un fuerte desajuste entre oferta y demanda, tanto en las áreas metropolitanas como en las zonas de costa. La brecha se ha producido principalmente por el lado de la oferta, dado el fuerte ritmo de la edificación de viviendas en los últimos años, lo que se hace especialmente relevante en aquellos segmentos de mercado con elevada presencia de casas cuyo destino no es la primera residencia.
Huida de inversión extranjera
En las provincias que dependen del turismo de sol y playa existe el problema añadido de la progresiva huida de los inversores extranjeros en inmuebles, debido al dinamismo de los precios de los pisos en comparación con los salarios de la Unión Europea. El mercado alemán, uno de los prioritarios para España, está viviendo un periodo de ajuste económico que lastra la confianza inversora y obliga a mirar de puertas para adentro, muchas veces deshaciendo posiciones en el mercado de vivienda español.
Pero si se observan las cifras de oferta costera, el mantenimiento de las mismas en tasas altas no refleja la fuga del capital foráneo. Esto se produce porque los compradores españoles han recogido el testigo, comprando inmuebles en zonas próximas al mar sin pensar en venderlos a corto plazo.
Por ello, esta oferta no ha sido incluida entre los cálculos de la capa especulativa, aunque podría convertirse en un problema para el mercado si se produce una caída del empleo, lo que obligaría a vender los citados inmuebles.
Fuente: Expansión (20/10/2006)
B) Cadiz, a la cabeza de las 3.041 intervenciones en materia de construcciones ilegales realizadas por el Seprona en Andalucia
El Servicio de Protección de la Naturaleza de la Guardia Civil (Seprona) ha realizado 3.041 intervenciones en materia de construcciones ilegales en Andalucía desde enero de 2005 hasta septiembre de este año, de las que se ha derivado la puesta a disposición judicial de 673 personas.
Según informan en rueda de prensa el delegado del Gobierno en Andalucía, Juan José López Garzón, y el general jefe de la IV Zona de la Guardia Civil, Antonio Dichas, el Seprona está trabajando en esta materia 'por los daños medioambientales que provoca construir sin los permisos pertinentes' y no por los posibles delitos urbanísticos que puedan derivar y que son competencia de las autoridades judiciales una vez que se abren las diligencias.
Por provincias, Sevilla fue en la que los agentes detectaron más viviendas ilegales, con 1.400, más parcelaciones ilegales, con 309, y más infracciones penales, con 90. En cuanto a las infracciones administrativas, la mayoría los abrieron en Málaga, con 2.083, mientras que el mayor número de detenidos se registró en Cádiz, con 214 personas puestas a disposición judicial. Por último, la provincia con más municipios afectados por estas irregularidades fue Almería, con 30 localidades.
En cuanto a los datos que hacen referencia a la provincia gaditana, el Seprona ha registrado 211 intervenciones en 21 municipios, detectando 231 urbanizaciones y viviendas en situación irregular, así como 51 parcelaciones ilegales.
De las innumerables actuaciones se desprende, según el Cuerpo Benemérito, que existe un sinfín de anomalías asociadas a las construcciones ilegales: crecimiento irregular y a espaldas de la Ley, degeneración de espacios protegidos y daño al medio ambiente, defraudaciones de luz y agua, estafas, evasión de impuestos, daños colaterales imprevisibles o proliferación de espacios dedicados a residuos incontrolados.
Las construcciones ilegales detectadas no están acogidas a los planes urbanísticos de los ayuntamientos donde se ha intervenido. En algunos casos han sido los propios consistorios los que han pedido la actuación de la Guardia Civil.
Además, los agentes han denunciado a propietarios que toman la luz de líneas en mal estado, con el consiguiente riesgo para la población. Instalaciones desmanteladas por tener cables sueltos, sin garantías de seguridad y propicios para provocar incendios forestales. En cuanto al agua, los parcelistas la extraen de pozos sin autorización y con el consiguiente daño para los acuíferos andaluces.
Estas casas han sido construidas en espacios protegidos. Otras, en terrenos de uso ganadero, forestal, en zonas de servidumbre... Incluso, se ha detectado alguna construcción en terrenos muy próximos al Coto de Doñana. Edificaciones realizadas sin licencia de obra, sin los visados y supervisión del Colegio de Arquitectos, etc. En definitiva, a espaldas de la Ley.
El último caso más significativo se ha detectado en Grazalema, donde la Guardia Civil, en el marco de la operación Pinsapar, pusieron a disposición de la Autoridad Judicial a cinco personas, una de ellas el ex arquitecto municipal de Grazalema, por los delitos contra la ordenación del territorio, falsedad documental y cohecho.
Durante el pasado mes de agosto, efectivos de la Guardia Civil de Cádiz llevaron a cabo un servicio en Medina Sidonia, a fin de atajar las prácticas de parcelaciones ilegales en el núcleo rural de San José de Malcocinado. Como consecuencia de dicho servicio se levantaron un total de 27 actas por supuestas infracciones a las leyes sobre Ordenación del Territorio y sobre Ordenación Urbanística.
El general Antonio Dichas explicó el modo de proceder de los agentes, quienes 'con denuncia o sin ella' levantan acta de la posible irregularidad y realizan un estudio fotográfico, tras lo que se procede al envío de las diligencias a la Fiscalía de Medio Ambiente para que ejecute las actuaciones.
Fuente:urbaniza.com (20/10/06)
lunes, 16 de octubre de 2006
:( El propietario de una vivienda tarda más de 18 meses en lograr el desahucio de un inquilino en casos de impago
El propietario de una vivienda tarda de media 18 meses y cinco días en lograr el desahucio de un inquilino en casos de impago, y suele reclamar unos 3.998,48 euros, cantidad que resulta de imposible cobro en la mayoría de los casos, según un estudio del despacho de abogados Alboreca.
Según el estudio, que ha tenido en cuenta alrededor de 10.000 sentencias de desahucio acumuladas hasta septiembre en el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (Reamse), gestionado por la firma, el plazo medio que tarda un propietario en presentar una demanda de este tipo es de 8 meses y 5 días.
La principal razón para la prolongación de este plazo, según Alboreca, es que el propietario suele ser reacio a acudir a los tribunales mientras sus posibilidades económicas no se ven perjudicadas por la situación de impago.
En este sentido, el estudio precisa que el importe de la renta no influye en el tiempo de reacción del arrendador, no así el conocimiento o no por su parte de este tipo de procedimientos. Así, una actuación rápida por parte del propietario suele dar lugar a una resolución de los problemas con el demandado sin la necesidad de llegar a un desahucio.
Por otro lado, el plazo medio desde la fecha de presentación de una demanda hasta la sentencia en primera instancia es de 6 meses y 14 días, mientras que entre dicha sentencia y el inicio del procedimiento de desahucio del arrendatario moroso suelen pasar 3 meses y 16 días.
El informe de Alboreca apunta que en la costa turística española, especialmente en las Islas Baleares y la Costa Brava, los casos de desahucio se están multiplicando de forma ‘espectacular’ debido a la ocupación de viviendas en alquiler por parte de población extranjera no comunitaria, quienes ‘saben que pueden arrendar una vivienda, vivir en ella sin pagar y volverse a su países o seguir en España en otra vivienda, sin ninguna consecuencia negativa’.
Por otra parte, Alboreca destaca como una de las principales causas de retraso en los procesos de desahucio se encuentra en la dificultad, ‘por no decir la imposibilidad’, de realizar las notificaciones preceptivas al arrendatario moroso. Así, el estudio afirma que mediante la no recepción de la citación judicial, el inquilino puede llegar a retrasar años un desahucio.
Esta y otras circunstancias, como la saturación de los juzgados, podrían solventarse, según la firma de abogados, mediante la creación de juzgados de apoyo o la dotación de validez para las notificaciones intentadas en el propio domicilio arrendado, si el inquilino no ha facilitado otro domicilio para citaciones, como se permite en otros procedimientos.
Fuente: urbaniza.com (16/10/06)
Según el estudio, que ha tenido en cuenta alrededor de 10.000 sentencias de desahucio acumuladas hasta septiembre en el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (Reamse), gestionado por la firma, el plazo medio que tarda un propietario en presentar una demanda de este tipo es de 8 meses y 5 días.
La principal razón para la prolongación de este plazo, según Alboreca, es que el propietario suele ser reacio a acudir a los tribunales mientras sus posibilidades económicas no se ven perjudicadas por la situación de impago.
En este sentido, el estudio precisa que el importe de la renta no influye en el tiempo de reacción del arrendador, no así el conocimiento o no por su parte de este tipo de procedimientos. Así, una actuación rápida por parte del propietario suele dar lugar a una resolución de los problemas con el demandado sin la necesidad de llegar a un desahucio.
Por otro lado, el plazo medio desde la fecha de presentación de una demanda hasta la sentencia en primera instancia es de 6 meses y 14 días, mientras que entre dicha sentencia y el inicio del procedimiento de desahucio del arrendatario moroso suelen pasar 3 meses y 16 días.
El informe de Alboreca apunta que en la costa turística española, especialmente en las Islas Baleares y la Costa Brava, los casos de desahucio se están multiplicando de forma ‘espectacular’ debido a la ocupación de viviendas en alquiler por parte de población extranjera no comunitaria, quienes ‘saben que pueden arrendar una vivienda, vivir en ella sin pagar y volverse a su países o seguir en España en otra vivienda, sin ninguna consecuencia negativa’.
Por otra parte, Alboreca destaca como una de las principales causas de retraso en los procesos de desahucio se encuentra en la dificultad, ‘por no decir la imposibilidad’, de realizar las notificaciones preceptivas al arrendatario moroso. Así, el estudio afirma que mediante la no recepción de la citación judicial, el inquilino puede llegar a retrasar años un desahucio.
Esta y otras circunstancias, como la saturación de los juzgados, podrían solventarse, según la firma de abogados, mediante la creación de juzgados de apoyo o la dotación de validez para las notificaciones intentadas en el propio domicilio arrendado, si el inquilino no ha facilitado otro domicilio para citaciones, como se permite en otros procedimientos.
Fuente: urbaniza.com (16/10/06)
:( La sociedad del alquiler pierde más de cinco millones por gestionar apenas 2.000 contratos en un año
la sociedad pública de alquiler (spa) ha terminado su primer año de vida con un total de 2.000 contratos cerrados. una cantidad de la que está muy satisfecho su presidente, javier rodríguez mañas, ya que la sociedad ha cumplido "en un 200%" con el objetivo que le ha sido encomendado". sin embargo, las inversiones efectuadas para poner en marcha la agencia y los gastos asociados a la gestión se elevan a 5,1 millones de euros. las previsiones de la spa son llegar a intermediar 5.000 viviendas el próximo año
Fuente: el mundo (10 oct 06)
Fuente: el mundo (10 oct 06)
:) Bornos se apunta al tirón de los complejos con campo de golf
El Ayuntamiento firmará este lunes un convenio para construir unas instalaciones similares a las proyectadas en otras localidades serranas
La Sierra de Cádiz se ha convertido de la noche a la mañana en una gigantesca tarta de posibilidades para los inversores que promueven la creación de complejos turísticos acondicionados con campos de golf.
Son ya más de media docena los municipios que, de una u otra manera, se han apuntado a esta tendencia ensalzada por muchos, que asientan el porvenir y el crecimiento económico de sus pueblos en estos campos, y denostada por otros –sobre todo los colectivos conservacionistas– que ven con preocupación la posibilidad de que detrás de estos proyectos esté la mano de la especulación urbanística.
Los proyectos más avanzados son hasta ahora los de Prado del Rey, Espera y, por supuesto, Arcos, cuyo campo está operativo y recibe a golfistas desde hace algún tiempo mientras se levanta el complejo de casas y villas de lujo.
Tampoco el Ayuntamiento de Bornos quiere perder el carro y tiene sobre la mesa ya una proposición en firme para la construcción de un complejo de campo de golf en su término municipal. La propuesta la materializará este próximo lunes, día 16, con la rúbrica de un convenio urbanístico con la firma Armoniza, la empresa promotora de esta iniciativa y patrocinadora, por ejemplo, del equipo del Cádiz Club de Fútbol.
Golf Resort Bornos ha sido el nombre escogido para este ambicioso proyecto que ocupará una extensión aproximada de 300 hectáreas de terrenos en el término municipal. La idea es levantar un complejo con campo de golf de primera categoría, con 18 hoyos, en la zona del Cerro de la Horca, un espacio ubicado a unos 500 metros del núcleo urbano. Toda esta extensión se ha adquirido a través de una operación de compra y venta a unos 20 propietarios, que se dedican hasta ahora al cultivo del secano. La inversión prevista para esta actuación se sitúa entre los 300 millones y los 360 millones de euros (entre 50.000 y 60.000 millones de las antiguas pesetas). Dicen que el agua necesaria para su funcionamiento vendrá de las residuales de la futura estación depuradora tras pasar por un proceso de reciclaje.
Hay una particularidad en el proyecto de Bornos con relación a otras iniciativas serranas de estas características. Y es que los promotores no han definido ni las dimensiones del complejo ni el número de villas y posibles hoteles que irá adosado al campo de golf. Aseguran, eso sí, que será de baja densidad y respetuoso con el medio ambiente.
En este sentido, el alcalde de la localidad, Fernando García Navarro (PP), señala que lo pondrán en manos de la Junta de Andalucía para que arbitre las medidas oportunas para evitar posibles polémicas relacionadas con la presión urbanística. Será pues la Administración autonómica, que es la que tiene que dar las debidas autorizaciones en materia urbanística y ambiental, la que tendrá la última palabra sobre el número de casas que se incluyan.
García Navarro hace una defensa de este proyecto para un pueblo de unos 8.000 habitantes, del que dice no tener "otras alternativas" económicas teniendo en cuenta la situación actual del medio agrícola. "Nunca hemos tenido una inversión pública. Las administraciones nunca han apostado por Bornos como lo han hecho con Arcos y la promoción de un polígono industrial o Villamartín, con los Llanos y el hospital", recuerda. Al respecto afirma que la localidad bornense reúne las condiciones idóneas para el nacimiento de este proyecto, que vendría a sumarse "como un elemento más" al desarrollo local. El regidor habla de planificación para desarrollar una oferta turística con un engranaje que va desde el golf hasta los deportes náuticos, aprovechando el potencial de su lago, que se traduciría, en definitiva, en la creación de nuevos puestos de trabajo.
De momento, el Ayuntamiento y los promotores están a la espera de la aprobación definitiva por parte de la Comisión Provincial de Urbanismo, de la Delegación Provincial de Obras Públicas, del texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana. El inicio de las obras también estaría a expensas de la revisión del propio plan.
La promotora Armoniza está inmersa también en otros proyectos de creación de campo de golf. Es el caso de los municipios de Espera, en la Sierra, y de Medina Sidonia, en la comarca de La Janda.
Fuente: diariodecadiz.com (16/10/06)
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