domingo, 30 de diciembre de 2007
Qué hacer en el sector inmobiliario en 2008
En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
¿Se deben endurecer la concesión de préstamos para proteger al cliente?
Hay voces que solicitan una mayor regulación de los préstamos con el objetivo de lograr una mejor protección de los clientes ante las malas prácticas por parte de la publicidad y la industria financiera.
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Fin 2007 - Noticia X - 2008 o el inicio del nuevo ciclo inmobiliario
La verdad es que tener una varita mágica para saber que pasará a partir de ahora nos sería muy util...............
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Fin 2007 - Noticia IX - Invertir en inmuebles diferentes a vivienda
El inversor habitual en inmuebles no tiene sus caminos cerrados, actualmente las oficinas, locales comerciales en calles de primer orden y las naves industriales están en alza.
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
Fin 2007 - Noticia VIII - Cae la construcción de viviendas nuevas
Los promotores levantan el pié del acelerador y se lo toman con calma
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
Fin 2007 - Noticia VII - Crisis en las empresas del sector
Ni las grandes multinacionales, ni las redes, ni los pequeños empresarios están siendo ajenos a la falta de negocio.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Fin 2007 - Noticia VI - Inmigrantes: El nuevo mercado
El impacto en el mercado inmobiliario de la entrada de personas de fuera de España es una realidad.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
Fin 2007 - Noticia V - Vender inmuebles en internet ya es una realidad
Las empresas promotoras e inmobiliarias que no tengan en cuenta este canal están fuera de mercado.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Fin 2007 - Noticia IV - El alquiler vuelve a revitalizarse -
Ante la subida de los tipos de interes y las ayudas del gobierno invertir en alquiler es una opción.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Fin 2007 - Noticia III - Las crisis de las hipotecas en los Estados Unidos
Todos estamos asustados porque creemos que esta crisis llegará a España y nos afectará, pero España es diferente.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
Fin 2007 - Noticia II - Solicitar una hipoteca se ha vuelto más complicado
Las entidades financieras siguen dando hipotecas pero han endurecido las condiciones financieras y de solvencia.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Fin 2007 - Noticia I - La vivienda en España si puede bajar
Pero la bajada no será generalizada en todas las ciudades, ubicaciones y tipologias
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Los precios bajan, pero siguen subiendo en algunas ciudades
La escalada de precios que la vivienda ha sufrido en los últimos años viene frenándose desde hace meses, pero en Sevilla el coste final sigue subiendo.
Lejos quedaron los aumentos de dos cifras en la capital hispalense, aunque lejos quedan también los descensos que ya se han registrado este año en otros puntos de Andalucía.
En el último trimestre de 2007 la vivienda usada ha aumentado un 2,2%. De hecho, Sevilla es la capital de provincia andaluza en la que más ha subido el precio de los pisos de segunda mano, situándose el metro cuadrado en 3.140 euros.
Mientras, en más de la mitad de los mercados de la región los precios han caído, según un informe del portal en el que se han analizado más de 9.100 vivendas de Andalucía.
El principal descenso de los veinte mercados inmobiliarios andaluces analizados, se ha registrado en la Costa del Sol. En Mijas el precio de la vivienda usada ha llegado a bajar hasta un 7,8% en los últimos tres meses. También han descendido en Fuengirola (-2,7%) y Torremolinos (-2,2%).
El boom inmobiliario se ha deshinchado además en Granada (-2,5%); en localidades gaditanas como Rota (-2,1%), Algeciras (-2,1%) y Jerez (-1,5%); e incluso en Málaga y Marbella, aunque sólo bajan un 0,1%.
Chiclana sube
No obstante, hay alguna que otra zona en la que el precio de la vivienda aún sube y con fuerza. Es el caso de Chiclana de la Frontera. Esta localidad de la provincia de Cádiz ha sido la que mayor aumento ha registrado al finalizar el año. Sus pisos cuestan ahora un 6,5% más que hace tan sólo tres meses.
Le sigue el el Rincón de la Victoria (Málaga) con un aumento que ronda el 4%.
Caída tras una década
Tras constantes subidas desde hace una década, por primera vez el precio de los pisos usados en las principales ciudades de España ha caído . Según el informe anual de idealista.com esto «confirma el fin de un ciclo».
En Barcelona, la ciudad más cara a nivel nacional, el coste de la vivienda ha descendido un 2% durante este año. El precio del metro cuadrado ha pasado a costar 4.769 euros. En Madrid la bajada registrada a lo largo de 2007 se ha situado en un 0,3%, dejando el metro cuadrado en 4.262 euros.
Fuente: 20minutos.es (26/12/07)
La dificultad de tener una vivienda es muy alta en 13 ciudades costeras - Cádiz entre ellas -
El encarecimiento de los precios y la tipología de las viviendas construidas en los últimos años ha acabado expulsando del mercado a amplios segmentos de población, y muy especialmente a las capas más jóvenes. La situación más grave se da en Cádiz Benalmádena, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
domingo, 23 de diciembre de 2007
La ocde minimiza los miedos a la quiebra inmobiliaria
El gran boom inmobiliario en los países industrializados ha terminado finalmente pero ello no debería convertirse en una caída en picado, según indicó la ocde.
Este organismo añadió también que el índice de crecimiento de la economía mundial en 2008 tendrá su tasa de crecimiento más baja en cinco años debido a las turbulencias en los mercados financieros e inmobiliarios y de los costes más elevados de la energía. sin embargo el boyante comercio mundial, el alto empleo y las recientes elevadas tasas de rentabilidad corporativa deberían ayudar a la economía mundial a absorber estos golpes.
La ralentización en el mercado de la vivienda se ha visto exacerbada por la crisis hipotecaria. aunque los precios de la vivienda están cayendo en los estados unidos, la ocde no espera que muchos otros países sean tan vulnerables a una caída
Fuente:financial times (22/12/07)
Vivienda instala un teléfono gratuito contra el mobbing inmobiliario
Las personas que sufran mobbing inmobiliario contarán a partir del próximo año con un teléfono gratuito de asistencia.
Según anunció la ministra de vivienda, carme chacón. el ministerio, en colaboración con la federación española de municipios y provincias (femp), desarrollará la primera experiencia piloto en diez ayuntamientos.
La línea de asistencia se destinará principalmente a personas mayores o con pocos recursos, que son las víctimas más habituales del mobbing y que a menudo carecen de información suficiente a la hora de defenderse de estas prácticas
Fuente: adn (22/12/07)
El alquiler de vivienda subió un 4,3% en los últimos doce meses
El alquiler de vivienda en españa se encareció una media del 4,3% en los últimos doce meses, dos décimas por encima de la variación del ipc según los datos de noviembre del ine.
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler
Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda.
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Los inmuebles dan solidez al patrimonio de las familias
Entre 2002 y 2005, la mediana (punto estadístico entre los extremos) de la riqueza de los hogares españoles aumentó un 68%, hasta los 177.000 euros,
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
domingo, 2 de diciembre de 2007
El precio de la vivienda subirá cerca de un 4% este año y entrará en una fase de estabilidad en 2009
Que situará el incremento medio de la vivienda ‘ligeramente’ por encima del 1%, según un estudio elaborado por expertos de la Universidad de Alcalá de Henares (Madrid).
El informe constata que el ciclo de la vivienda ‘ha cambiado de signo’ en 2007, tras la ‘etapa expansiva’ que ha vivido este sector en España. Así, el progresivo aumento de los precios de la vivienda ha ido ‘conteniéndose notablemente’ en 2007, pasando de un 9,1% en 2006 a un crecimiento del 5,3% en el tercer trimestre del presente ejercicio.
Dicha desaceleración ha sido generalizada en la mayor parte de los países occidentales, en los que el auge de la construcción y de los precios de la vivienda ha sido significativo en los últimos años. España, junto con Reino Unido e Irlanda, ha sido uno de los países en los que esa evolución ha sido más acusada.
El descenso experimentado por la demanda de vivienda, explican los expertos de la Universidad de Alcalá, se debe fundamentalmente al aumento de los tipos de interés registrado en los dos últimos ejercicios, así como a la mayor estabilidad de precios, lo que ha provocado una reducción del número de compradores que han visto la vivienda como una oportunidad de inversión.
El menor número de ventas de viviendas ha frenado la puesta en marcha de nuevas construcciones, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. A pesar de ello, los autores de este informe prevén que las nuevas obras registren todavía un crecimiento significativo en 2007.
El estudio pone de manifiesto que la construcción está dejando de ser el principal impulsor del crecimiento de la economía española. Así lo refleja la caída del empleo en el sector y las previsiones de algunos organismos internacionales, que estiman que el crecimiento del empleo y del PIB será menor que el registrado hasta ahora.
Fuente: urbanoticias.com (30/11/07)
El informe constata que el ciclo de la vivienda ‘ha cambiado de signo’ en 2007, tras la ‘etapa expansiva’ que ha vivido este sector en España. Así, el progresivo aumento de los precios de la vivienda ha ido ‘conteniéndose notablemente’ en 2007, pasando de un 9,1% en 2006 a un crecimiento del 5,3% en el tercer trimestre del presente ejercicio.
Dicha desaceleración ha sido generalizada en la mayor parte de los países occidentales, en los que el auge de la construcción y de los precios de la vivienda ha sido significativo en los últimos años. España, junto con Reino Unido e Irlanda, ha sido uno de los países en los que esa evolución ha sido más acusada.
El descenso experimentado por la demanda de vivienda, explican los expertos de la Universidad de Alcalá, se debe fundamentalmente al aumento de los tipos de interés registrado en los dos últimos ejercicios, así como a la mayor estabilidad de precios, lo que ha provocado una reducción del número de compradores que han visto la vivienda como una oportunidad de inversión.
El menor número de ventas de viviendas ha frenado la puesta en marcha de nuevas construcciones, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. A pesar de ello, los autores de este informe prevén que las nuevas obras registren todavía un crecimiento significativo en 2007.
El estudio pone de manifiesto que la construcción está dejando de ser el principal impulsor del crecimiento de la economía española. Así lo refleja la caída del empleo en el sector y las previsiones de algunos organismos internacionales, que estiman que el crecimiento del empleo y del PIB será menor que el registrado hasta ahora.
Fuente: urbanoticias.com (30/11/07)
La Junta derriba una vivienda en El Palmar por estar en suelo no urbanizable
La Junta de Andalucía derribó ayer una vivienda de 80 metros cuadrados en El Palmar (Cádiz) por encontrarse en una zona de suelo no urbanizable.
El propietario de la vivienda, Francisco Rosado, ha explicado en declaraciones a Efe que el suelo en el que había levantado su casa era rústico, pero ha aclarado que en una modificación del PGOU que el Ayuntamiento de Vejer de la Frontera (Cádiz) tiene previsto llevar a cabo el terreno pasaría a ser urbanizable de uso residencial.
Según Rosado, la vivienda fue construida hace ocho años y fue denunciada por el consistorio vejeriego en el año 2002, que posteriormente informó a la administración autonómica. El propietario ha manifestado que el auto que le obligaba a derribar su vivienda se hizo firme en 2004, fecha en la que recurrió la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Rosado ha expuesto que después de esta fecha no volvió a saber nada sobre el estado del recurso y que fue ya en octubre de este año cuando ha sido informado, mediante carta, del «derribo inminente»
El afectado se ha quejado de que el ayuntamiento ya «lleva doce años para aprobar unas normas subsidiarias que regularicen la situación de las viviendas en esta zona».
Fuente: abc.es (29/11/07)
El propietario de la vivienda, Francisco Rosado, ha explicado en declaraciones a Efe que el suelo en el que había levantado su casa era rústico, pero ha aclarado que en una modificación del PGOU que el Ayuntamiento de Vejer de la Frontera (Cádiz) tiene previsto llevar a cabo el terreno pasaría a ser urbanizable de uso residencial.
Según Rosado, la vivienda fue construida hace ocho años y fue denunciada por el consistorio vejeriego en el año 2002, que posteriormente informó a la administración autonómica. El propietario ha manifestado que el auto que le obligaba a derribar su vivienda se hizo firme en 2004, fecha en la que recurrió la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Rosado ha expuesto que después de esta fecha no volvió a saber nada sobre el estado del recurso y que fue ya en octubre de este año cuando ha sido informado, mediante carta, del «derribo inminente»
El afectado se ha quejado de que el ayuntamiento ya «lleva doce años para aprobar unas normas subsidiarias que regularicen la situación de las viviendas en esta zona».
Fuente: abc.es (29/11/07)
domingo, 25 de noviembre de 2007
La crisis inmobiliaria pone a Habitat al borde de la suspensión de pagos
La promotora catalana Habitat, de tamaño mediano, quintuplicó su dimensión el año pasado al comprar el negocio inmobiliario de Ferrovial. Pero el peaje de una operación de 2.200 millones de euros financiada con un crédito sindicado de 1.745 millones que implicó a 38 bancos y cajas, cerrada a las puertas de la crisis inmobiliaria y financiera, ha puesto en riesgo de entrar en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) a la empresa, controlada en un 55% por las familias Figueras y Suñol.
La compañía, que tiene a Ferrovial como segundo gran accionista con un 20%, reconoció ayer sus problemas en un comunicado en el que afirma que está analizando "diferentes opciones para conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad".
La revisión a la baja de sus activos en función de las nuevas normas contables -hasta ahora se valoraban según una tasación acorde con el valor de mercado y las nuevas normas adecúan dicho valor a las expectativas "razonables" de resultados de esos activos- afectará a sus recursos propios, que a 30 de septiembre eran de 130 millones.
El consejo de administración de la promotora ha convocado una junta general extraordinaria de accionistas para el próximo 27 de diciembre en la que, además de reducir el número de consejeros de 16 a seis personas, deberá aprobar una solución para capitalizar la empresa y "conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad". A final de año, Habitat tiene pendiente la devolución a las entidades financieras de 295 millones, que se suman a los 150 millones que la promotora ya les ha devuelto. Si pagara la cantidad prevista, fuentes próximas a la compañía admiten que las pérdidas generadas superarían ampliamente los 50 millones de euros.
Varias de las entidades financieras contactadas ayer coincidieron en señalar la "voluntad de llegar a una solución". Fuentes próximas a Habitat rechazaron que se vaya a llegar a plantear concurso de acreedores.
Habitat ha informado internamente a la plantilla de sus opciones: una ampliación de capital en que pongan dinero los actuales accionistas -que completan los inversores y empresarios Dolores Ortega (9%), José Antonio Castro (5%), Leopoldo Rodés (1%), Isak Andic (5%) y Emilio Cuatrecasas (1%)-, o bien convertir parte de la deuda pendiente con los bancos a préstamos participativos. Ambas no son incompatibles. Habitat intenta que la parte de la deuda a convertir sea baja (menos de 400 millones) porque, a cambio, los bancos tienen derecho a participar en el beneficio. Y las entidades financieras, lideradas por La Caixa, exigen una prima por el esfuerzo de conversión, de modo que su participación en beneficios alcance el 60%. Además, la banca pide que, si da este paso, Ferrovial también lo dé.
Habitat tiene pendiente con el grupo de los Del Pino una deuda de 250 millones que contrajo cuando le compró la inmobiliaria. Ferrovial cobró una parte vía reparto de dividendo a cuenta. Pero, del resto, le permitió aplazar el pago de 250 millones.
La compañía, que tiene a Ferrovial como segundo gran accionista con un 20%, reconoció ayer sus problemas en un comunicado en el que afirma que está analizando "diferentes opciones para conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad".
La revisión a la baja de sus activos en función de las nuevas normas contables -hasta ahora se valoraban según una tasación acorde con el valor de mercado y las nuevas normas adecúan dicho valor a las expectativas "razonables" de resultados de esos activos- afectará a sus recursos propios, que a 30 de septiembre eran de 130 millones.
El consejo de administración de la promotora ha convocado una junta general extraordinaria de accionistas para el próximo 27 de diciembre en la que, además de reducir el número de consejeros de 16 a seis personas, deberá aprobar una solución para capitalizar la empresa y "conseguir el equilibrio patrimonial de la sociedad". A final de año, Habitat tiene pendiente la devolución a las entidades financieras de 295 millones, que se suman a los 150 millones que la promotora ya les ha devuelto. Si pagara la cantidad prevista, fuentes próximas a la compañía admiten que las pérdidas generadas superarían ampliamente los 50 millones de euros.
Varias de las entidades financieras contactadas ayer coincidieron en señalar la "voluntad de llegar a una solución". Fuentes próximas a Habitat rechazaron que se vaya a llegar a plantear concurso de acreedores.
Habitat ha informado internamente a la plantilla de sus opciones: una ampliación de capital en que pongan dinero los actuales accionistas -que completan los inversores y empresarios Dolores Ortega (9%), José Antonio Castro (5%), Leopoldo Rodés (1%), Isak Andic (5%) y Emilio Cuatrecasas (1%)-, o bien convertir parte de la deuda pendiente con los bancos a préstamos participativos. Ambas no son incompatibles. Habitat intenta que la parte de la deuda a convertir sea baja (menos de 400 millones) porque, a cambio, los bancos tienen derecho a participar en el beneficio. Y las entidades financieras, lideradas por La Caixa, exigen una prima por el esfuerzo de conversión, de modo que su participación en beneficios alcance el 60%. Además, la banca pide que, si da este paso, Ferrovial también lo dé.
Habitat tiene pendiente con el grupo de los Del Pino una deuda de 250 millones que contrajo cuando le compró la inmobiliaria. Ferrovial cobró una parte vía reparto de dividendo a cuenta. Pero, del resto, le permitió aplazar el pago de 250 millones.
Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella
Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre".
Como señala gregorio izquierdo, director del instituto de estudios económicos (iee) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro morón, profesor de economía de la universidad autónoma de madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. ahora hay viviendas a buen precio. aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". desde analistas financieros internacionales (afi),
Felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta
Fuente:elmundo.es, miércoles 21 nov 07
Como señala gregorio izquierdo, director del instituto de estudios económicos (iee) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro morón, profesor de economía de la universidad autónoma de madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. ahora hay viviendas a buen precio. aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". desde analistas financieros internacionales (afi),
Felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta
Fuente:elmundo.es, miércoles 21 nov 07
El precio de la vivienda caerá un 1,9% en 2009 según el bbva
El banco bilbao vizcaya argentaria (bbva) calcula que la desaceleración inmobiliaria tendrá un impacto muy limitado en la economía española ya que el empleo seguirá siendo sólido, según una presentación que el banco remitió a la cnmv.
La entidad calcula que el precio de la vivienda caerá un 1,9% en 2009 tras crecer un 1,4% en 2008 y un 1,5 este año. el estudio prevé un crecimiento del empleo en torno al 1,5% en 2008, 1,4 puntos porcentuales menos que en el presente año, pero "aún muy lejos de un escenario de destrucción" de puestos de trabajo. la entidad aboga por flexibilizar el mercado laboral para minimizar estos efectos en el conjunto de la economía al tiempo que apunta a que otros sectores absorberán los puestos que no se creen en la construcción
Fuente: elpais.com, viernes 16 nov 07
Las grandes inmobiliarias prevén el aumento del alquiler
Según un estudio encargado por el lobby inmobiliario g-14 a afi (analistas financieros internacionales), en los próximos cinco años la demanda de pisos se situará en torno a las 440.000 unidades anuales.
Gran parte de esta demanda se enfocará hacia el alquiler en lugar de de la compra ya que las menores expectativas de revalorización provocará que las familias españolas decidan convertirse en inquilinas y no en propietarias. de la demanda anual de casas, 365.000 serán ocupadas anualmente como residencia principal y unas 73.500 corresponderán a segunda vivienda. la ralentización de la demanda de hogares responde al menor dinamismo en la economía, que reducirá la inmigración y frenará el ritmo de emancipación de los jóvenes
Fuente: el país, martes 13 nov 07
Las empresas se han quedado sin espacio para sus proyectos»
El presidente de la Cámara de Comercio apunta que apenas quedan pequeños terrenos aptos en la Bahía
El plan de reindustrialización de la Bahía ha nacido con vocación de permanencia, según indicó en su presentación a los agentes sociales de la provincia el director general de Desarrollo Industrial del ministerio del ramo, Jesús Candil. Se prolongará hasta el año 2013.
Y si en su primera convocatoria -que es la actual- cuenta con 100 millones de euros de fondos, Candil indicó que esta cantidad se verá igualada o superada en los sucesivos presupuestos generales del Estado.
Sin embargo, cabe la posibilidad de que las empresas no puedan aprovechar en toda su amplitud los préstamos que oferta el plan a causa de la escasez de suelo industrial que la Bahía tiene disponible en la actualidad. Así lo entiende el presidente de la Cámara de Comercio de Cádiz, Ángel Juan Pascual: «Este plan ministerial da muchas facilidades para la reindustrialización, pero las empresas no tienen espacio en el que desarrollar sus proyectos», señaló.
Las AletasBien es cierto que los terrenos industriales que podrán utilizarse en los próximos años en Las Aletas serán fundamentales para el desarrollo de la Bahía y del ámbito geográfico en el que ejerce su influencia, pero las previsiones más optimistas no sitúan hasta 2009 la disponibilidad de esta superficie. «La puesta en marcha de Las Aletas es importantísima para el futuro», apuntó el presidente de la Cámara de Comercio. Sin embargo, ningún proyecto de la actual convocatoria del plan de reindustrialización podrá ubicarse en este futuro polígono. A este respecto, Candil fue tajante en su presentación del plan el pasado día 7: «Los proyectos industriales que dependan de la disponibilidad del suelo no recibirán las ayudas», aseguró el director general.En cualquier caso, el plan ha propiciado mucho movimiento entre el empresariado gaditano, según indicó Pascual. «Los empresarios estamos obligados a ser imaginativos para encontrar soluciones», dijo el presidente de la Cámara. Aún existen pequeñas zonas en diversos polígonos industriales pertenecientes a municipios que se encuentran dentro del ámbito de aplicación de este plan de regeneración del tejido industrial y empresarial de la Bahía.
«En Tres Caminos, por ejemplo, queda alrededor de un 30% de la superficie libre, aunque el plan urbanístico que está tramitando el Ayuntamiento de Puerto Real en la actualidad recalifica casi la mitad de esa superficie como zona verde», explicó. Varias empresas han visto bloqueadas sus licencias de obras previamente concedidas hasta que finalice la tramitación del documento urbanístico. Pascual apuntó que una de las posibilidades de que el empresariado de la zona se beneficie de estas ayudas es que presenten proyectos que hayan iniciado su andadura recientemente o prevean ampliaciones de sus infraestructuras.
SUPERFICIE DISPONIBLE
Chiclana: 7.000 metros cuadrados en El Torno. 54% de Miralrío. 9,5% en Urbisur.
El Puerto: 19% del P. I. Bahía de Cádiz.
Jerez: 60% del P. I. Guadalquivir. 50% de La Casona de Lis. 27% del Parque Tecnológico Agroalimentario. 2,7% en El Portal.
Conil: 44% del Parque Industrial y de servicios la Zorrera.
Medina: 34% en El Machorro.
San Fernando: 20.000 metros cuadrados en Puente de Hierro.
San José del Valle: 15.000 metros cuadrados en Los Isletes.
Cádiz: 10% de Zona Franca.
Puerto Real: 1% del polígono de Río San Pedro. 25% del polígono de Tres Caminos, aunque casi la mitad podría ser recalificada como zona verde en el nuevo PGOU.
Chipiona: 10% en La Lagunilla. 10% en La Estación.
Vejer: 50% en Cañada Ancha.
Rota: 2% en dos polígonos.
Fuente: lavozdigital.es (17/11/07)
El plan de reindustrialización de la Bahía ha nacido con vocación de permanencia, según indicó en su presentación a los agentes sociales de la provincia el director general de Desarrollo Industrial del ministerio del ramo, Jesús Candil. Se prolongará hasta el año 2013.
Y si en su primera convocatoria -que es la actual- cuenta con 100 millones de euros de fondos, Candil indicó que esta cantidad se verá igualada o superada en los sucesivos presupuestos generales del Estado.
Sin embargo, cabe la posibilidad de que las empresas no puedan aprovechar en toda su amplitud los préstamos que oferta el plan a causa de la escasez de suelo industrial que la Bahía tiene disponible en la actualidad. Así lo entiende el presidente de la Cámara de Comercio de Cádiz, Ángel Juan Pascual: «Este plan ministerial da muchas facilidades para la reindustrialización, pero las empresas no tienen espacio en el que desarrollar sus proyectos», señaló.
Las AletasBien es cierto que los terrenos industriales que podrán utilizarse en los próximos años en Las Aletas serán fundamentales para el desarrollo de la Bahía y del ámbito geográfico en el que ejerce su influencia, pero las previsiones más optimistas no sitúan hasta 2009 la disponibilidad de esta superficie. «La puesta en marcha de Las Aletas es importantísima para el futuro», apuntó el presidente de la Cámara de Comercio. Sin embargo, ningún proyecto de la actual convocatoria del plan de reindustrialización podrá ubicarse en este futuro polígono. A este respecto, Candil fue tajante en su presentación del plan el pasado día 7: «Los proyectos industriales que dependan de la disponibilidad del suelo no recibirán las ayudas», aseguró el director general.En cualquier caso, el plan ha propiciado mucho movimiento entre el empresariado gaditano, según indicó Pascual. «Los empresarios estamos obligados a ser imaginativos para encontrar soluciones», dijo el presidente de la Cámara. Aún existen pequeñas zonas en diversos polígonos industriales pertenecientes a municipios que se encuentran dentro del ámbito de aplicación de este plan de regeneración del tejido industrial y empresarial de la Bahía.
«En Tres Caminos, por ejemplo, queda alrededor de un 30% de la superficie libre, aunque el plan urbanístico que está tramitando el Ayuntamiento de Puerto Real en la actualidad recalifica casi la mitad de esa superficie como zona verde», explicó. Varias empresas han visto bloqueadas sus licencias de obras previamente concedidas hasta que finalice la tramitación del documento urbanístico. Pascual apuntó que una de las posibilidades de que el empresariado de la zona se beneficie de estas ayudas es que presenten proyectos que hayan iniciado su andadura recientemente o prevean ampliaciones de sus infraestructuras.
SUPERFICIE DISPONIBLE
Chiclana: 7.000 metros cuadrados en El Torno. 54% de Miralrío. 9,5% en Urbisur.
El Puerto: 19% del P. I. Bahía de Cádiz.
Jerez: 60% del P. I. Guadalquivir. 50% de La Casona de Lis. 27% del Parque Tecnológico Agroalimentario. 2,7% en El Portal.
Conil: 44% del Parque Industrial y de servicios la Zorrera.
Medina: 34% en El Machorro.
San Fernando: 20.000 metros cuadrados en Puente de Hierro.
San José del Valle: 15.000 metros cuadrados en Los Isletes.
Cádiz: 10% de Zona Franca.
Puerto Real: 1% del polígono de Río San Pedro. 25% del polígono de Tres Caminos, aunque casi la mitad podría ser recalificada como zona verde en el nuevo PGOU.
Chipiona: 10% en La Lagunilla. 10% en La Estación.
Vejer: 50% en Cañada Ancha.
Rota: 2% en dos polígonos.
Fuente: lavozdigital.es (17/11/07)
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,5% en octubre
Respecto al mismo mes del año anterior, casi un punto por encima del Indice de Precios de Consumo (IPC) general, que cerró el mes en el 3,6%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).El precio de los alquileres permaneció prácticamente invariable en términos intermensuales, con una tasa del 0,4%.
El encarecimiento acumulado en los diez primeros meses del año fue del 3,7%.Los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,7% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres, y un 4,5% entre enero y octubre. Además, esta rúbrica experimentó un ascenso del 0,4% respecto al mes anterior.
Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de basuras y otros servicios) experimentó las mayores subidas en Asturias (+5,5%), Comunidad Valenciana (+5,1%), Castilla-La Mancha (+4,6%) y Cataluña (+4,6%).A continuación, se situaron Castilla y León, Galicia, Aragón y La Rioja, con un incremento del 4,4%; Navarra, con un aumento del 4,3%, y Canarias y País Vasco, con sendas subidas del 4,2%.Por debajo de la media nacional (+4,2%) se posicionaron, Madrid (+4%), Cantabria (+3,7%) y Andalucía (+3,6%). Cerraron la lista, Baleares (+3,4%), Murcia (+3,2%), Extremadura (+3%), Ceuta (+2,8%) y Melilla (+2,7%).
Fuente: urbanoticias.com (16/11/07)
viernes, 23 de noviembre de 2007
Los propietarios que alquilen su vivienda podrán ahorrarse un 70% en el seguro
El dueño de un piso de 70 metros cuadrados, que hasta ahora pagaba unos 170 euros por el seguro, podría disminuir ese gasto hasta 55 euros. Es el ejemplo utilizado esta mañana por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, para adelantar un nuevo producto de alquiler seguro, que se pondrá en marcha a través de la Sociedad Pública de Alquiler. Chacón ha asegurado en una entrevista en el programa de televisión Espejo Público, que los propietarios que alquilen sus pisos podrán ahorrarse hasta un 60% en los seguros que contraten para proteger su vivienda de daños y desperfectos.
Con esta iniciativa, Carme Chacón, pretende conseguir que los dueños de pisos vacíos venzan el miedos a alquilar su casa. Es un paso más dentro del plan impulsado por la ministra para fomentar el alquiler en lugar de la propiedad y reducir así la edad a la que los jóvenes deciden emanciparse. En ese sentido Chacón ha incidido esta mañana en que "el problema de la vivienda ahora mismo está en el segundo problema social (en las encuestas del CIS), pero en la gente joven hace mucho que es el primero".
Desde comienzos del verano, momento en el que Chacón se hizo cargo de la cartera de Vivienda, la titular ha promovido el plan de fomento del alquiler, con el fin de "intentar que España abandone el triste récord" de tener la "edad de salida del hogar más tardía de Europa".
"Toda persona recibirá una subvención"
Los jóvenes son los protagonistas del Plan sobre alquiler, pero no son los únicos beneficiados. Carme Chacón ha aprovechado para recordar esta mañana la reforma que permitirá a más personas optar a la subvención, que ya existe, de 6.000 euros para propietarios que alquilen sus viviendas vacías.
Esta reforma implicará que todo propietario de un inmueble vacío, tenga los metros que tenga e independientemente de la renta que solicite, podrá acceder a la subvención de 6.000 euros. "A día de hoy, tenga los metros que tenga la vivienda, toda persona recibirá una subvención y además optará a los sellos de alquiler seguro", ha sentenciado la ministra.
Sus palabras contrastan con lo que su compañero de gobierno, Pedro Solbes manifestó en septiembre. Entonces, el ministro de Economía aconsejó "focalizar" las subvenciones en determinados colectivos y no se mostró partidario de las "deducciones generalizadas" que ahora ha anunciado Chacón.
elpais.com
23 noviembre del 2007
Con esta iniciativa, Carme Chacón, pretende conseguir que los dueños de pisos vacíos venzan el miedos a alquilar su casa. Es un paso más dentro del plan impulsado por la ministra para fomentar el alquiler en lugar de la propiedad y reducir así la edad a la que los jóvenes deciden emanciparse. En ese sentido Chacón ha incidido esta mañana en que "el problema de la vivienda ahora mismo está en el segundo problema social (en las encuestas del CIS), pero en la gente joven hace mucho que es el primero".
Desde comienzos del verano, momento en el que Chacón se hizo cargo de la cartera de Vivienda, la titular ha promovido el plan de fomento del alquiler, con el fin de "intentar que España abandone el triste récord" de tener la "edad de salida del hogar más tardía de Europa".
"Toda persona recibirá una subvención"
Los jóvenes son los protagonistas del Plan sobre alquiler, pero no son los únicos beneficiados. Carme Chacón ha aprovechado para recordar esta mañana la reforma que permitirá a más personas optar a la subvención, que ya existe, de 6.000 euros para propietarios que alquilen sus viviendas vacías.
Esta reforma implicará que todo propietario de un inmueble vacío, tenga los metros que tenga e independientemente de la renta que solicite, podrá acceder a la subvención de 6.000 euros. "A día de hoy, tenga los metros que tenga la vivienda, toda persona recibirá una subvención y además optará a los sellos de alquiler seguro", ha sentenciado la ministra.
Sus palabras contrastan con lo que su compañero de gobierno, Pedro Solbes manifestó en septiembre. Entonces, el ministro de Economía aconsejó "focalizar" las subvenciones en determinados colectivos y no se mostró partidario de las "deducciones generalizadas" que ahora ha anunciado Chacón.
elpais.com
23 noviembre del 2007
domingo, 11 de noviembre de 2007
El BCE mantiene los tipos al 4%
El banco central europeo (bce) cumplió con el guión previsto y mantuvo los tipos de interés en el 4%, tras aplicar en junio una subida de un cuarto de punto que situó el precio del dinero en el nivel más alto desde agosto de 2001.
La crisis crediticia provocada por las hipotecas basura en estados unidos ha hecho que la autoridad monetaria mantenga el precio del dinero estable a la espera de la evolución de los mercados financieros y todo ello a pesar del incremento de la inflación derivada de la subida del precio del crudo.
La mayoría de los analistas y expertos consideran que el organismo presidido por jean claude-trichet mantendrá estable el precio del dinero a medio plazo, hasta que se estabilice el mercado y a la espera de la evolución económica estadounidense
Fuente: expansion.com, jueves 8 nov 07
La crisis crediticia provocada por las hipotecas basura en estados unidos ha hecho que la autoridad monetaria mantenga el precio del dinero estable a la espera de la evolución de los mercados financieros y todo ello a pesar del incremento de la inflación derivada de la subida del precio del crudo.
La mayoría de los analistas y expertos consideran que el organismo presidido por jean claude-trichet mantendrá estable el precio del dinero a medio plazo, hasta que se estabilice el mercado y a la espera de la evolución económica estadounidense
Fuente: expansion.com, jueves 8 nov 07
La banca cree que la demanda de pisos está embalsada ante una caída de precios
El director general de la Caixa, Juan María Nin, declaró que el sector inmobiliario se está desacelerando aunque "de forma ordenada" y que hay que prestar atención al "posible embalsamamiento" de la demanda, que está a la espera de una bajada de precios.
El responsable de la caja catalana alertó de que este estancamiento es un "fenómeno muy perjudicial". por su parte el consejero delegado del santander, alfredo saénz, coincidió con nin en que "vivimos una moderación de los precios en el sector" por lo que "toca un periodo de normalización". a su juicio la desaceleración del sector de la construcción "no tiene por qué dañar gravemente la economía española"
Fuente: el mundo, miércoles 7 nov 07
El responsable de la caja catalana alertó de que este estancamiento es un "fenómeno muy perjudicial". por su parte el consejero delegado del santander, alfredo saénz, coincidió con nin en que "vivimos una moderación de los precios en el sector" por lo que "toca un periodo de normalización". a su juicio la desaceleración del sector de la construcción "no tiene por qué dañar gravemente la economía española"
Fuente: el mundo, miércoles 7 nov 07
Los precios de la tierra ignoran la crisis del mercado inmobiliario
Los precios de las fincas rústicas ignoran la crisis subprime. aunque no suben al mismo ritmo en todas las comunidades, en general, mantienen el mismo nivel de crecimiento que en el ejercicio anterior.
Los expertos coinciden en que la compra de una finca de recreo cerca de una gran capital o en una zona de alto valor turístico sigue siendo una excelente oportunidad de inversión.
El precio por hectárea lleva ya dos años consecutivos registrando crecimientos anuales de hasta el 30% en algunas de estas fincas. sin embargo, el comportamiento de los pecios del suelo rústico es desigual en el territorio nacional y sólo se producen altos incrementos en "determinadas condiciones de altura, presión y temperatura".
El ocio rural sigue siendo el gran impulsor del mercado del suelo rústico. además, este año otros dos nuevos negocios han animado los precios de las fincas españolas: las instalaciones de energía solar y la demanda de campos de cereales para producir biodiesel
Fuente: abc, domingo 4 nov 07
Los expertos coinciden en que la compra de una finca de recreo cerca de una gran capital o en una zona de alto valor turístico sigue siendo una excelente oportunidad de inversión.
El precio por hectárea lleva ya dos años consecutivos registrando crecimientos anuales de hasta el 30% en algunas de estas fincas. sin embargo, el comportamiento de los pecios del suelo rústico es desigual en el territorio nacional y sólo se producen altos incrementos en "determinadas condiciones de altura, presión y temperatura".
El ocio rural sigue siendo el gran impulsor del mercado del suelo rústico. además, este año otros dos nuevos negocios han animado los precios de las fincas españolas: las instalaciones de energía solar y la demanda de campos de cereales para producir biodiesel
Fuente: abc, domingo 4 nov 07
Recibir la ayuda al alquiler joven exige pagar por domiciliación bancaria la renta mensual
El ministerio de vivienda ha aprobado una ayuda de 210 euros al mes para el alquiler a jóvenes menores de 30 años, pero siempre que se acredite el pago previo de la renta al casero en entidades financieras, y que el dueño no sea un pariente cercano.
Para garantizar que el inquilino que cobra la subvención paga a su vez el alquiler a su casero, se establece la obligación de tener domiciliados en la misma entidad bancaria tanto el arrendamiento como la ayuda. para ingresar ésta, la entidad financiera (la lista está aún por definir) deberá comprobar que previamente se ha abonado la mensualidad al arrendador. además, para tramitar la petición no es necesario disponer de un contrato de alquiler sino que el interesado puede obtener el impreso de solicitud mientras busca piso
Fuente: elpais.com, sábado 3 nov 07
Para garantizar que el inquilino que cobra la subvención paga a su vez el alquiler a su casero, se establece la obligación de tener domiciliados en la misma entidad bancaria tanto el arrendamiento como la ayuda. para ingresar ésta, la entidad financiera (la lista está aún por definir) deberá comprobar que previamente se ha abonado la mensualidad al arrendador. además, para tramitar la petición no es necesario disponer de un contrato de alquiler sino que el interesado puede obtener el impreso de solicitud mientras busca piso
Fuente: elpais.com, sábado 3 nov 07
La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos
Ratio que en la actualidad está entre los más bajos de Europa.
Así se desprende del estudio ‘Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario' presentado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle.
Según el estudio, la ‘fase de enfriamiento’ en la que actualmente entra el mercado residencial español, tras años de fuertes revalorizaciones, le llevará a situarse ‘a niveles similares a los de 1997’, fecha anterior al 'boom'.
El estudio asegura que este ‘enfriamiento’ del mercado de la vivienda ‘no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial’ y que es previsible que ‘afecte más a la actividad que a los precios’.
Los precios de la vivienda nueva continuarán ajustándose en ‘niveles variables’ en función de que se acometan o no ‘medidas oportunas para transmitir confianza al comprador final’. Además, estiman que la ralentización de los precios corresponde a un proceso ‘lógico’ por cuanto las alzas anteriores fueron ‘muy superiores a lo normal, y no podían eternizarse’.
El principal cambio del mercado se registrará en ‘las bases del negocio residencial’. ‘En adelante se construirán un menor número de nuevas viviendas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio entre calidad y precio, que en España es de las más bajas de toda Europa’, añade el informe.
La producción anual de viviendas en España creció un 65% en los tres últimos años, al pasar de las 525.000 unidades que se construyeron en 2003 hasta las 866.000 de 2006 (casi tantas como en Reino Unido y Francia), frente al crecimiento medio europeo del 30%.
Para la consultora, este aumento se vio ‘favorecido’ por el interés de los inversores particulares y se ‘sostuvo’ por la fuerte demanda de vivienda en la costa.
Las inversiones en activos inmobiliarios destinados a centros comerciales y oficinas siguen creciendo a ‘un ritmo superior al europeo’.
En la primera mitad del año se cerraron en España transacciones de este tipo de activos por 4.700 millones de euros, importe un 61% superior al del mismo periodo de 2006, mientras que en toda UE estas operaciones sumaron 119.000 millones, un 17% más.
CB Richard Ellis, el dinamismo del mercado responde a que el alquiler de espacio para oficinas en Madrid y Barcelona continúa en ‘máximos’ y que los precios de alquiler ‘mantienen su escalada’.
Fuente: urbanoticias.com (5/11/07)
Así se desprende del estudio ‘Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario' presentado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle.
Según el estudio, la ‘fase de enfriamiento’ en la que actualmente entra el mercado residencial español, tras años de fuertes revalorizaciones, le llevará a situarse ‘a niveles similares a los de 1997’, fecha anterior al 'boom'.
El estudio asegura que este ‘enfriamiento’ del mercado de la vivienda ‘no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial’ y que es previsible que ‘afecte más a la actividad que a los precios’.
Los precios de la vivienda nueva continuarán ajustándose en ‘niveles variables’ en función de que se acometan o no ‘medidas oportunas para transmitir confianza al comprador final’. Además, estiman que la ralentización de los precios corresponde a un proceso ‘lógico’ por cuanto las alzas anteriores fueron ‘muy superiores a lo normal, y no podían eternizarse’.
El principal cambio del mercado se registrará en ‘las bases del negocio residencial’. ‘En adelante se construirán un menor número de nuevas viviendas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio entre calidad y precio, que en España es de las más bajas de toda Europa’, añade el informe.
La producción anual de viviendas en España creció un 65% en los tres últimos años, al pasar de las 525.000 unidades que se construyeron en 2003 hasta las 866.000 de 2006 (casi tantas como en Reino Unido y Francia), frente al crecimiento medio europeo del 30%.
Para la consultora, este aumento se vio ‘favorecido’ por el interés de los inversores particulares y se ‘sostuvo’ por la fuerte demanda de vivienda en la costa.
Las inversiones en activos inmobiliarios destinados a centros comerciales y oficinas siguen creciendo a ‘un ritmo superior al europeo’.
En la primera mitad del año se cerraron en España transacciones de este tipo de activos por 4.700 millones de euros, importe un 61% superior al del mismo periodo de 2006, mientras que en toda UE estas operaciones sumaron 119.000 millones, un 17% más.
CB Richard Ellis, el dinamismo del mercado responde a que el alquiler de espacio para oficinas en Madrid y Barcelona continúa en ‘máximos’ y que los precios de alquiler ‘mantienen su escalada’.
Fuente: urbanoticias.com (5/11/07)
sábado, 3 de noviembre de 2007
El cierre de agencias inmobiliarias también afecta a Chiclana, El Puerto y La Isla.
Los vaivenes del sector inmobiliario también afecta a poblaciones como Chiclana, El Puerto o San Fernando, donde se produce un importante flujo de compraventa de viviendas. En estas ciudades ha llegado, asimismo, la crisis de un negocio que años atrás era el más próspero.
En concreto, la situación del sector inmobiliario en Chiclana, uno de los más pujantes de la provincia en los últimos años, está sufriendo un debilitamiento muy destacado en los últimos meses. A la subida del precio de las hipotecas, que se postula como uno de los inconvenientes más generalizados para la adquisición de una vivienda de segunda mano en toda la provincia, se une en la localidad chiclanera la desconfianza por algunas tramas urbanísticas destapadas en los últimos meses, como el caso de Obra Nueva, la reiterada puesta en duda de la vigencia del nuevo Plan General Municipal de Ordenación y las dificultades para colocar en el mercado algunas de las miles de viviendas ilegales.
Así, desde algunas inmobiliarias de Chiclana, como Alameda, se quejan de que “todos estos escándalos nos están haciendo muy mala publicidad y los clientes ya no se fían, vienen con sus abogados”. “Además, los bancos ponen muchos inconvenientes a la hora de firmar una hipoteca y exigen documentación casi imposible de conseguir en muchos casos”, explica el anterior propietario de esta inmobiliaria, Juan Izquierdo, que llevaba 30 años en este negocio. Izquierdo no duda en catalogar la situación que vive la localidad en este sector como “horrorosa” y explica que “en esta calle había siete inmobiliarias y ahora sólo quedamos nosotros, y es que la cosa está para plantearse el cierre”.
En este sentido, los profesionales del sector coinciden en destacar una bajada muy notable de las ventas, acompañada de un descenso en los precios registrado en los últimos meses que llega incluso hasta un 20 por ciento. “Los precios han bajado dos o tres millones de las antiguas pesetas, así, los pisos cuestan ahora unos 180.000 euros, mientras que los chalets se sitúan en los 200.000”, explican desde Gestión Inmobiliaria Las Redes. También, uno de los empleados de la inmobiliaria P&M, Ignacio Guzmán, coincide en que el mercado está muy parado.
Por su parte, un profesional de una de las sucursales de la inmobiliaria Tecnocasa en el centro histórico de El Puerto resume la situación del sector inmobiliario: “Algunos dueños de vivienda no se quieren dar cuenta que no pueden seguir poniendo los precios por las nubes”. Las ventas de pisos se han reducido, en distintos porcentajes en función de la inmobiliaria a la que se consulte. Lo que sí es generalizado el comentario de que los compradores se piensan ahora más una posible adquisición. “Hay que volver a la realidad”, comentan en otra agencia portuense de la avenida del Ejército. Los precios no han sufrido bajas por el momento pero se sabe que el mercado está “más duró”. En dos de las inmobiliarias consultadas, no se habla de descensos en los precios sino de “reajuste a la realidad”.
En El Puerto, ya hay inmobiliarias que han cerrado sus puertas. No son oficinas de las grandes franquicias del sector sino de sociedades que surgieron en torno a un mercado que estaba al alza. “En un principio se hicieron con una clientela rápida que se les ha ido cuando han tenido que cerrar. No tenían base para afrontar una época dura”, añade otro responsable de inmobiliaria. “Todo el mundo quiso apuntarse al boom”, añade.
En San Fernando, el parón inmobiliario ha provocado ya el cierre de algunos negocios en pleno centro de la ciudad, donde se contaban por decenas la apertura de este tipo de establecimientos, que hace unos años experimentaron un gran auge a la par que subían los precios de la viviendas.
Las propias inmobiliarias locales consultadas reconocen que cada vez es más frecuente el cierre de estos establecimientos debido al estancamiento de las ventas, la subida de las hipotecas. Aunque aún no se barajan datos concretos sobre el número de negocios inmobiliarios que ha cerrado sus puertas en la ciudad durante los últimos meses, la crítica situación que atraviesa el sector es claramente apreciable con un simple paseo por el centro de la ciudad.
En muchos de estos locales la actividad ha cesado por completo y se ha colgado el rótulo de se alquila o se vende. Otros están siendo transformados para adecuar otros negocios. Sin embargo, lo que más preocupa a las inmobiliarias isleñas es el descenso del número de compradores. “Hay muchos menos clientes”, afirma la responsable de uno de estos establecimientos.
Fuente:diariodecadiz.es (03/11/07)
En concreto, la situación del sector inmobiliario en Chiclana, uno de los más pujantes de la provincia en los últimos años, está sufriendo un debilitamiento muy destacado en los últimos meses. A la subida del precio de las hipotecas, que se postula como uno de los inconvenientes más generalizados para la adquisición de una vivienda de segunda mano en toda la provincia, se une en la localidad chiclanera la desconfianza por algunas tramas urbanísticas destapadas en los últimos meses, como el caso de Obra Nueva, la reiterada puesta en duda de la vigencia del nuevo Plan General Municipal de Ordenación y las dificultades para colocar en el mercado algunas de las miles de viviendas ilegales.
Así, desde algunas inmobiliarias de Chiclana, como Alameda, se quejan de que “todos estos escándalos nos están haciendo muy mala publicidad y los clientes ya no se fían, vienen con sus abogados”. “Además, los bancos ponen muchos inconvenientes a la hora de firmar una hipoteca y exigen documentación casi imposible de conseguir en muchos casos”, explica el anterior propietario de esta inmobiliaria, Juan Izquierdo, que llevaba 30 años en este negocio. Izquierdo no duda en catalogar la situación que vive la localidad en este sector como “horrorosa” y explica que “en esta calle había siete inmobiliarias y ahora sólo quedamos nosotros, y es que la cosa está para plantearse el cierre”.
En este sentido, los profesionales del sector coinciden en destacar una bajada muy notable de las ventas, acompañada de un descenso en los precios registrado en los últimos meses que llega incluso hasta un 20 por ciento. “Los precios han bajado dos o tres millones de las antiguas pesetas, así, los pisos cuestan ahora unos 180.000 euros, mientras que los chalets se sitúan en los 200.000”, explican desde Gestión Inmobiliaria Las Redes. También, uno de los empleados de la inmobiliaria P&M, Ignacio Guzmán, coincide en que el mercado está muy parado.
Por su parte, un profesional de una de las sucursales de la inmobiliaria Tecnocasa en el centro histórico de El Puerto resume la situación del sector inmobiliario: “Algunos dueños de vivienda no se quieren dar cuenta que no pueden seguir poniendo los precios por las nubes”. Las ventas de pisos se han reducido, en distintos porcentajes en función de la inmobiliaria a la que se consulte. Lo que sí es generalizado el comentario de que los compradores se piensan ahora más una posible adquisición. “Hay que volver a la realidad”, comentan en otra agencia portuense de la avenida del Ejército. Los precios no han sufrido bajas por el momento pero se sabe que el mercado está “más duró”. En dos de las inmobiliarias consultadas, no se habla de descensos en los precios sino de “reajuste a la realidad”.
En El Puerto, ya hay inmobiliarias que han cerrado sus puertas. No son oficinas de las grandes franquicias del sector sino de sociedades que surgieron en torno a un mercado que estaba al alza. “En un principio se hicieron con una clientela rápida que se les ha ido cuando han tenido que cerrar. No tenían base para afrontar una época dura”, añade otro responsable de inmobiliaria. “Todo el mundo quiso apuntarse al boom”, añade.
En San Fernando, el parón inmobiliario ha provocado ya el cierre de algunos negocios en pleno centro de la ciudad, donde se contaban por decenas la apertura de este tipo de establecimientos, que hace unos años experimentaron un gran auge a la par que subían los precios de la viviendas.
Las propias inmobiliarias locales consultadas reconocen que cada vez es más frecuente el cierre de estos establecimientos debido al estancamiento de las ventas, la subida de las hipotecas. Aunque aún no se barajan datos concretos sobre el número de negocios inmobiliarios que ha cerrado sus puertas en la ciudad durante los últimos meses, la crítica situación que atraviesa el sector es claramente apreciable con un simple paseo por el centro de la ciudad.
En muchos de estos locales la actividad ha cesado por completo y se ha colgado el rótulo de se alquila o se vende. Otros están siendo transformados para adecuar otros negocios. Sin embargo, lo que más preocupa a las inmobiliarias isleñas es el descenso del número de compradores. “Hay muchos menos clientes”, afirma la responsable de uno de estos establecimientos.
Fuente:diariodecadiz.es (03/11/07)
La crisis en la venta de pisos obliga a cerrar oficinas de inmobiliarias en Cádiz capital
En los meses de julio, agosto y septiembre del año 2005, las cinco oficinas de la inmobiliaria Hispania en la capital gaditana vendieron 36 pisos. En el mismo periodo de 2006, veinte. Y este último verano, tan sólo cinco.
Ramón Rodríguez de Trujillo, gerente de esta empresa gaditana, pone estas cifras sobre la mesa para explicar por qué han dejado de funcionar dos de las cinco oficinas que hay en Cádiz, las situadas en la Avenida de Andalucía y en Trille, mientras que una tercera, la de La Laguna, se somete a una reforma que se afrontará con tranquilidad, con vistas a volver a abrir en el periodo en el que esta zona registra más actividad, en mayo.
Trujillo habla de “reestructuración” para hacer frente a “dos años de crisis en el sector”. Ante la bajada de ventas, la empresa ha decidido renunciar a las oficinas que estaban situadas en locales de alquiler y salían más caras, concentrar “al máximo” el personal en las dos que permanecen abiertas en San Francisco y Cayetano del Toro y esperar a que pase la crisis inmobiliaria.
Los cambios sólo afectan a la capital gaditana; la empresa seguirá manteniendo abiertos sus actuales negocios en la provincia: uno San Fernando, uno en El Puerto y otro Chiclana.
No es la única inmobiliaria en “reestructurarse” para hacer frente a las vacas flacas; de hecho, las primeras en sentir la crisis son aquellas que abrieron poco tiempo antes de la reforma y todavía estaban afrontando los primeros créditos. Buena parte de los negocios de este tipo que existen en Cádiz son franquicias; en varios casos sólo queda una representación de estas empresas en la ciudad.
Un ejemplo de esto es Tecnocasa. La filosofía de esta empresa es la de crear oficinas pequeñas por barrios que agrupen unas 5.000 viviendas; se busca un efecto de proximidad de cara al cliente que difícilmente se conseguirá ahora en Cádiz, donde sólo queda una de estas oficinas tras cerrar otra situada en extramuros. La empresa confirma que este último año han cerrado cuatro oficinas en la provincia gaditana: a principios de año había 51 y ahora hay 47. En Tecnocasa no tienen demasiadas dudas de los motivos que han convencido a sus franquiciados a bajar la baraja definitivamente: la bajada de las ventas.
Según el Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre de este año cambiaron de manos en la provincia gaditana un total de 6.351 inmuebles, 4.327 de ellos pisos de nueva construcción y, el resto, usados. En el mismo periodo del año anterior se habían vendido un millar más, 7.385 viviendas, 4.802 nuevos y 2.583 usados. Las ventas, efectivamente, bajan, mientras que el sector inmobiliario asegura que la crisis pasará como han pasado otras antes que esta y que este es un buen momento para adquirir un piso: como hay menos demanda, se puede regatear y encontrar inmuebles a un precio ajustado. Además, según Hispania, hay más inmuebles a la venta que nunca. En este negocio, por ejemplo, hay una lista de casas para vender de más de 800 casas. Pero el gerente prefiere no hablar de una media de tiempo que se tarda en vender: no se puede hacer una media entre un piso estupendo a un precio razonable y un piso horrible y caro. Sería mezclar peras con manzanas.
“Estas crisis vienen a durar dos años y medio, pero ya llevamos un año de bajada, y tengo la sensación de que estamos en el punto más bajo”, asegura Ramón Rodríguez de Trujillo. Otros diagnósticos, como el realizado recientemente por Deutsche Bank, sitúan el punto de inflexión de esta crisis a principios del año 2009.
Desde las inmobiliarias coinciden en que los precios eran antes exagerados, y que el mercado ahora se está regularizando. Así, Rodríguez de Trujillo asegura que hay rebajas en los precios, y que se pueden encontrar cosas a un precio razonable. De hecho, cita dos ejemplos de precios “más que razonables”, uno en intramuros y otro en la Avenida, impensables hace unos años. “Algunos propietarios se resisten, pero quien quiere vender tendrá que bajar”, advierte el gerente de Hispania, quien vaticina que en el momento en que pase esta crisis los precios volverán a subir a mucha velocidad.
Desde Tecnocasa también le ven el lado bueno a esta crisis para sus franquiciados. Para empezar, creen que en la provincia gaditana sigue habiendo “mucho mercado” para el sector y que el clima actual genera “nuevas oportunidades de negocio”, puesto que al haber más dificultades para vender los pisos, los propietarios que no consigan hacerlo por su cuenta acudirán a inmobiliarias, y lo mismo harán los pequeños promotores.
Además, la empresa indica que el cierre de pequeñas agencias inmobiliarias que habían abierto en los últimos años aumentará la cuota de mercado, es decir: son menos negocios para repartirse los inmuebles a la venta.
Los intermediarios están preocupados porque la crisis alcance al sector de la construcción, que genera un buen número de empleos, y del que depende entre un 10 y un 12 por ciento de la economía nacional, explica Tecnocasa.
Fuente: diariodecadiz.es (03/11/07)
Ramón Rodríguez de Trujillo, gerente de esta empresa gaditana, pone estas cifras sobre la mesa para explicar por qué han dejado de funcionar dos de las cinco oficinas que hay en Cádiz, las situadas en la Avenida de Andalucía y en Trille, mientras que una tercera, la de La Laguna, se somete a una reforma que se afrontará con tranquilidad, con vistas a volver a abrir en el periodo en el que esta zona registra más actividad, en mayo.
Trujillo habla de “reestructuración” para hacer frente a “dos años de crisis en el sector”. Ante la bajada de ventas, la empresa ha decidido renunciar a las oficinas que estaban situadas en locales de alquiler y salían más caras, concentrar “al máximo” el personal en las dos que permanecen abiertas en San Francisco y Cayetano del Toro y esperar a que pase la crisis inmobiliaria.
Los cambios sólo afectan a la capital gaditana; la empresa seguirá manteniendo abiertos sus actuales negocios en la provincia: uno San Fernando, uno en El Puerto y otro Chiclana.
No es la única inmobiliaria en “reestructurarse” para hacer frente a las vacas flacas; de hecho, las primeras en sentir la crisis son aquellas que abrieron poco tiempo antes de la reforma y todavía estaban afrontando los primeros créditos. Buena parte de los negocios de este tipo que existen en Cádiz son franquicias; en varios casos sólo queda una representación de estas empresas en la ciudad.
Un ejemplo de esto es Tecnocasa. La filosofía de esta empresa es la de crear oficinas pequeñas por barrios que agrupen unas 5.000 viviendas; se busca un efecto de proximidad de cara al cliente que difícilmente se conseguirá ahora en Cádiz, donde sólo queda una de estas oficinas tras cerrar otra situada en extramuros. La empresa confirma que este último año han cerrado cuatro oficinas en la provincia gaditana: a principios de año había 51 y ahora hay 47. En Tecnocasa no tienen demasiadas dudas de los motivos que han convencido a sus franquiciados a bajar la baraja definitivamente: la bajada de las ventas.
Según el Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre de este año cambiaron de manos en la provincia gaditana un total de 6.351 inmuebles, 4.327 de ellos pisos de nueva construcción y, el resto, usados. En el mismo periodo del año anterior se habían vendido un millar más, 7.385 viviendas, 4.802 nuevos y 2.583 usados. Las ventas, efectivamente, bajan, mientras que el sector inmobiliario asegura que la crisis pasará como han pasado otras antes que esta y que este es un buen momento para adquirir un piso: como hay menos demanda, se puede regatear y encontrar inmuebles a un precio ajustado. Además, según Hispania, hay más inmuebles a la venta que nunca. En este negocio, por ejemplo, hay una lista de casas para vender de más de 800 casas. Pero el gerente prefiere no hablar de una media de tiempo que se tarda en vender: no se puede hacer una media entre un piso estupendo a un precio razonable y un piso horrible y caro. Sería mezclar peras con manzanas.
“Estas crisis vienen a durar dos años y medio, pero ya llevamos un año de bajada, y tengo la sensación de que estamos en el punto más bajo”, asegura Ramón Rodríguez de Trujillo. Otros diagnósticos, como el realizado recientemente por Deutsche Bank, sitúan el punto de inflexión de esta crisis a principios del año 2009.
Desde las inmobiliarias coinciden en que los precios eran antes exagerados, y que el mercado ahora se está regularizando. Así, Rodríguez de Trujillo asegura que hay rebajas en los precios, y que se pueden encontrar cosas a un precio razonable. De hecho, cita dos ejemplos de precios “más que razonables”, uno en intramuros y otro en la Avenida, impensables hace unos años. “Algunos propietarios se resisten, pero quien quiere vender tendrá que bajar”, advierte el gerente de Hispania, quien vaticina que en el momento en que pase esta crisis los precios volverán a subir a mucha velocidad.
Desde Tecnocasa también le ven el lado bueno a esta crisis para sus franquiciados. Para empezar, creen que en la provincia gaditana sigue habiendo “mucho mercado” para el sector y que el clima actual genera “nuevas oportunidades de negocio”, puesto que al haber más dificultades para vender los pisos, los propietarios que no consigan hacerlo por su cuenta acudirán a inmobiliarias, y lo mismo harán los pequeños promotores.
Además, la empresa indica que el cierre de pequeñas agencias inmobiliarias que habían abierto en los últimos años aumentará la cuota de mercado, es decir: son menos negocios para repartirse los inmuebles a la venta.
Los intermediarios están preocupados porque la crisis alcance al sector de la construcción, que genera un buen número de empleos, y del que depende entre un 10 y un 12 por ciento de la economía nacional, explica Tecnocasa.
Fuente: diariodecadiz.es (03/11/07)
La Guardia Civil detecta anomalías en más de 200 hipotecas urdidas por la trama del 'caso Obra Nueva'
El director de una sucursal del Santander es uno de los tres últimos detenidos cuyos arrestos no han trascendido hasta ahora debido al secreto de sumario
LOS NOMBRES
Detenidos
Últimos arrestos
José Ignacio R. G.: Abogado con despacho en Cádiz al que se le considera supuesto intermediario que ponía en contacto a los distintos miembros de la trama.
Joaquín P. S.: Arquitecto y supuesto autor de certificados falsos de obra nueva.
Antonio F. V.: Arquitecto técnico, que supuestamente también falsificó certificados. Es tío de la actual concejala delegada de Economía y Hacienda de Chiclana, María Eugenia Fernández.
Julio G. G.: Perito tasador (arquitecto técnico). Se le vincula con tasaciones ficticias de viviendas que incluso no existían, como sus otros colegas de profesión. Además, es jefe técnico del Cementerio Mancomunado Bahía de Cádiz.
Agustín J. S.: Perito tasador (arquitecto técnico).
Jaime Valentín R. C.: Perito tasador (arquitecto técnico).
Miguel Ángel G. P.: Aparece en el entramado que investiga la Guardia Civil como mediador en las transmisiones de parcelas y como gestor de hipotecas.
David G. P.: Promotor. En la supuesta trama, estos profesionales son los que presuntamente vendían las parcelas con construcciones ilegales.
José R. C.: Promotor.
Diego R. G.: Agente inmobiliario.
José María G. F.: Agente inmobiliario.
Juan Antonio F. O.: Agente inmobiliario.
Francisca L. R.: Propietaria.
Ambrosio T. A.: Propietario de vivienda ilegal para la que pidió supuestamente una hipoteca.
Miguel Ángel A. M.: Propietario.
Raúl A. L.: Propietario.
Patricia P. O.: Propietaria.
Santiago M. L.: Propietario.
Raúl B. L.: Propietario.
Diego R. G.: Propietario.
Miguel T. P.: Propietario.
La Guardia Civil acusa a los propietarios de haber solicitado un préstamo hipotecario para una vivienda ilegal, aunque a las entidades bancarias les presentaban tasaciones y datos de otros inmuebles que no estaban fueran de la ley. De esta manera, los bancos concedían préstamos para casas que en muchos casos no existían. Todos ellos solicitaron un crédito salvo Miguel T. P. y Diego R. G., a quienes se les acusa de haber hecho uso de certificados falsos para obtener la declaración de obra nueva, pero no consta que pidieran un préstamo.
Imputados: Una agente inmobiliario, un empresario de la construcción y un propietario.
Enrique Antonio A. A.: Director de la sucursal bancaria del Banco Santander que hay en la avenida de Las Cortes de Cádiz.
Jessica G. M. : Auxiliar administrativa que trabaja en la misma sucursal bancaria.
Luis Juan A. G.: Agente inmobiliario.
Lo que hasta ahora ha trascendido sobre la operación Obra Nueva y el contenido de las investigaciones que lleva a cabo la Guardia Civil parece ser sólo la punta de un inmenso iceberg delictivo, a tenor del volumen de hipotecas irregulares que ya han sido detectadas por los agentes y que en su día fueron urdidas por la trama de corrupción urbanística asentada en Chiclana.
Este periódico pudo saber ayer que ya hay más de 200 préstamos hipotecarios que presentan graves irregularidades y que en su día se concedieron utilizando como aval una vivienda distinta a la que en realidad debía ser hipotecada e incluso hay casos en los que se cerraron este tipo de operaciones bancarias sin que el inmueble hubiera sido construido, aunque los solicitantes presentaron documentación relativa a casas ya levantadas y con una antigüedad superior a los cuatro años.
Pero estas más de 200 hipotecas son sólo una parte de la ingente cantidad de expedientes que aún deben revisar los tres agentes que componen el Equipo contra la Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz; unos efectivos adscritos a la Policía Judicial de la Guardia Civil y que llevan trabajando, sólo y exclusivamente, en delitos relacionados con la ordenación del territorio desde el pasado mes de marzo.
Cada préstamo se refiere, supuestamente y según los indicios recabados hasta ahora, a una vivienda ilegal; lo que da una primera idea de las numerosas operaciones fraudulentas que pudo orquestar la trama investigada, los beneficios que habrían obtenido sus implicados y, sobre todo, las decenas de inmuebles levantados en contra del planeamiento vigente y que iban a ser legalizados por la puerta de atrás.
Esas hipotecas, cuyas irregularidades ya han sido detectadas, fueron concedidas por sucursales de las entidades Unicaja, BBVA, Santander y Banco de Andalucía. Por eso, unas de las líneas de investigación que hay desde que naciera la conocida operación Obra Nueva es conocer si los directores de estas oficinas bancarias estaban implicados en la trama o fueron simples víctimas de unos engaños ejecutados con la connivencia de profesionales como abogados, arquitectos o promotores.
Avenida de las Cortes
Esta línea ha sido explotada desde que el caso nació a raíz de la denuncia formulada en el mes de mayo por el propietario de una finca en Chiclana. Los investigadores tomaron manifestación a varios directores de banco para saber en qué condiciones autorizaron los préstamos. Pero no ha sido hasta ayer cuando se ha sabido que la Guardia Civil reunió los suficientes indicios para detener al responsable de la sucursal del Banco Santander situada en la Avenida de las Cortes de Cádiz. Se trata de Enrique Antonio A. A., quien fue arrestado como supuestos autor de un delito de estafa.
Última hora
Esta detención se produjo el pasado 30 de julio, pero desde que la jueza que instruye las diligencias -la titular del número 3 de Chiclana- ordenara el secreto de sumario, toda la información que girara en torno al caso fue vetada a los medios de comunicación. Pero ayer LA VOZ pudo confirmar que esta detención se había producido junto con la de una auxiliar administrativa que también trabaja en la misma sucursal y cuya identidad es Jessica G. M.. A ella también se le imputa el mismo delito que a su superior.
Estos arrestos están relacionados con otro que se realizó el 20 de julio y del que tampoco se ha sabido nada hasta el día de ayer. Ese día, la Guardia Civil detenía a Luis Juan A. G., que es agente inmobiliario y al que se relaciona con la tramitación de cuatro préstamos hipotecarios en la citada oficina del Santander. Los cargos que se le imputan son falsedad documental y estafa.
Estos últimos datos engordan aún más la lista de implicados, que ya superó en el mes de junio la veintena de personas. A día de hoy la operación Obra Nueva se ha traducido en 24 detenciones y la imputación de otras tres personas. Todos ellos se encuentran en libertad con cargos; mientras que el desarrollo de las pesquisas que hay en curso apuntan a nuevos arrestos.
Fuente: lavozdigital.es (01/11/07)
LOS NOMBRES
Detenidos
Últimos arrestos
José Ignacio R. G.: Abogado con despacho en Cádiz al que se le considera supuesto intermediario que ponía en contacto a los distintos miembros de la trama.
Joaquín P. S.: Arquitecto y supuesto autor de certificados falsos de obra nueva.
Antonio F. V.: Arquitecto técnico, que supuestamente también falsificó certificados. Es tío de la actual concejala delegada de Economía y Hacienda de Chiclana, María Eugenia Fernández.
Julio G. G.: Perito tasador (arquitecto técnico). Se le vincula con tasaciones ficticias de viviendas que incluso no existían, como sus otros colegas de profesión. Además, es jefe técnico del Cementerio Mancomunado Bahía de Cádiz.
Agustín J. S.: Perito tasador (arquitecto técnico).
Jaime Valentín R. C.: Perito tasador (arquitecto técnico).
Miguel Ángel G. P.: Aparece en el entramado que investiga la Guardia Civil como mediador en las transmisiones de parcelas y como gestor de hipotecas.
David G. P.: Promotor. En la supuesta trama, estos profesionales son los que presuntamente vendían las parcelas con construcciones ilegales.
José R. C.: Promotor.
Diego R. G.: Agente inmobiliario.
José María G. F.: Agente inmobiliario.
Juan Antonio F. O.: Agente inmobiliario.
Francisca L. R.: Propietaria.
Ambrosio T. A.: Propietario de vivienda ilegal para la que pidió supuestamente una hipoteca.
Miguel Ángel A. M.: Propietario.
Raúl A. L.: Propietario.
Patricia P. O.: Propietaria.
Santiago M. L.: Propietario.
Raúl B. L.: Propietario.
Diego R. G.: Propietario.
Miguel T. P.: Propietario.
La Guardia Civil acusa a los propietarios de haber solicitado un préstamo hipotecario para una vivienda ilegal, aunque a las entidades bancarias les presentaban tasaciones y datos de otros inmuebles que no estaban fueran de la ley. De esta manera, los bancos concedían préstamos para casas que en muchos casos no existían. Todos ellos solicitaron un crédito salvo Miguel T. P. y Diego R. G., a quienes se les acusa de haber hecho uso de certificados falsos para obtener la declaración de obra nueva, pero no consta que pidieran un préstamo.
Imputados: Una agente inmobiliario, un empresario de la construcción y un propietario.
Enrique Antonio A. A.: Director de la sucursal bancaria del Banco Santander que hay en la avenida de Las Cortes de Cádiz.
Jessica G. M. : Auxiliar administrativa que trabaja en la misma sucursal bancaria.
Luis Juan A. G.: Agente inmobiliario.
Lo que hasta ahora ha trascendido sobre la operación Obra Nueva y el contenido de las investigaciones que lleva a cabo la Guardia Civil parece ser sólo la punta de un inmenso iceberg delictivo, a tenor del volumen de hipotecas irregulares que ya han sido detectadas por los agentes y que en su día fueron urdidas por la trama de corrupción urbanística asentada en Chiclana.
Este periódico pudo saber ayer que ya hay más de 200 préstamos hipotecarios que presentan graves irregularidades y que en su día se concedieron utilizando como aval una vivienda distinta a la que en realidad debía ser hipotecada e incluso hay casos en los que se cerraron este tipo de operaciones bancarias sin que el inmueble hubiera sido construido, aunque los solicitantes presentaron documentación relativa a casas ya levantadas y con una antigüedad superior a los cuatro años.
Pero estas más de 200 hipotecas son sólo una parte de la ingente cantidad de expedientes que aún deben revisar los tres agentes que componen el Equipo contra la Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz; unos efectivos adscritos a la Policía Judicial de la Guardia Civil y que llevan trabajando, sólo y exclusivamente, en delitos relacionados con la ordenación del territorio desde el pasado mes de marzo.
Cada préstamo se refiere, supuestamente y según los indicios recabados hasta ahora, a una vivienda ilegal; lo que da una primera idea de las numerosas operaciones fraudulentas que pudo orquestar la trama investigada, los beneficios que habrían obtenido sus implicados y, sobre todo, las decenas de inmuebles levantados en contra del planeamiento vigente y que iban a ser legalizados por la puerta de atrás.
Esas hipotecas, cuyas irregularidades ya han sido detectadas, fueron concedidas por sucursales de las entidades Unicaja, BBVA, Santander y Banco de Andalucía. Por eso, unas de las líneas de investigación que hay desde que naciera la conocida operación Obra Nueva es conocer si los directores de estas oficinas bancarias estaban implicados en la trama o fueron simples víctimas de unos engaños ejecutados con la connivencia de profesionales como abogados, arquitectos o promotores.
Avenida de las Cortes
Esta línea ha sido explotada desde que el caso nació a raíz de la denuncia formulada en el mes de mayo por el propietario de una finca en Chiclana. Los investigadores tomaron manifestación a varios directores de banco para saber en qué condiciones autorizaron los préstamos. Pero no ha sido hasta ayer cuando se ha sabido que la Guardia Civil reunió los suficientes indicios para detener al responsable de la sucursal del Banco Santander situada en la Avenida de las Cortes de Cádiz. Se trata de Enrique Antonio A. A., quien fue arrestado como supuestos autor de un delito de estafa.
Última hora
Esta detención se produjo el pasado 30 de julio, pero desde que la jueza que instruye las diligencias -la titular del número 3 de Chiclana- ordenara el secreto de sumario, toda la información que girara en torno al caso fue vetada a los medios de comunicación. Pero ayer LA VOZ pudo confirmar que esta detención se había producido junto con la de una auxiliar administrativa que también trabaja en la misma sucursal y cuya identidad es Jessica G. M.. A ella también se le imputa el mismo delito que a su superior.
Estos arrestos están relacionados con otro que se realizó el 20 de julio y del que tampoco se ha sabido nada hasta el día de ayer. Ese día, la Guardia Civil detenía a Luis Juan A. G., que es agente inmobiliario y al que se relaciona con la tramitación de cuatro préstamos hipotecarios en la citada oficina del Santander. Los cargos que se le imputan son falsedad documental y estafa.
Estos últimos datos engordan aún más la lista de implicados, que ya superó en el mes de junio la veintena de personas. A día de hoy la operación Obra Nueva se ha traducido en 24 detenciones y la imputación de otras tres personas. Todos ellos se encuentran en libertad con cargos; mientras que el desarrollo de las pesquisas que hay en curso apuntan a nuevos arrestos.
Fuente: lavozdigital.es (01/11/07)
La nueva ayuda al alquiler sólo permite pagar la mitad de un piso en la provincia
La media por una casa amueblada se sitúa en los 486 euros mensuales, frente a los 210 que el Gobierno ofrecerá a los jóvenes que firmen un contrato de arriendo La medida empieza en enero, se cobrará durante cuatro años y lo tramitará la Junta
AYUDA AL ALQUILER
Definición: El Real Decreto regula una renta de emancipación de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años, además de un pago único de 600 euros para la fianza y el pago del aval, enmarcados en un Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler.
Destinatarios: Los destinatarios del Plan serán jóvenes de entre 22 y 30 años, con nacionalidad española, de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo. También los jóvenes extranjeros no comunitarios con residencia legal y permanente.
Requisitos: Los solicitantes deberán ser titulares de un contrato de arrendamiento de la vivienda y vivir en ella con carácter habitual y permanente. Deberán tener unos ingresos brutos anuales inferior a los 22.000 euros anuales, lo cual incluye también a autónomos, becarios y perceptores de una prestación social pública con una vida laboral de al menos seis meses de antigüedad. Para más de un inquilino la ayuda se prorrateará.
Documentación: Se requiere el DNI, el número de la Seguridad Social, la dirección y referencia catastral del piso, los datos bancarios y del arrendador.
Plazos: Las ayudas empiezan en enero. La solicitud deberá entregarse en los servicios de vivienda de la comunidad autónoma, que la resolverá, en un máximo de dos meses, y la remitirá al Ministerio.
El Consejo de Ministros aprobó ayer el Real Decreto Ley que regula las ayudas de 210 euros al mes para los jóvenes trabajadores que opten por el alquiler. Las previsiones del Ejecutivo pasan por comenzar la campaña el próximo 1 de enero y subvencionar 180.500 contratos a lo largo del ejercicio. El plan pasa también por aprobar una deducción en el IRPF para los inquilinos que, sin embargo, el PSOE se ha encargado de rebajar frente a las previsiones iniciales por orden del responsable de Economía, Pedro Solbes. En el caso de la provincia de Cádiz, esta ayuda no alcanzará para pagar ni la mitad del importe medio de una vivienda amueblada de 90 m2, que según una encuesta del Ministerio de Vivienda publicada este año es de 486 euros. Según las inmobiliarias el precio medio de alquiler de un piso de dos habitaciones oscila entre los 400 euros de la Costa Noroeste y Jerez y los 600 que se piden en la capital.
La medida aprobada por el Gobierno afecta a jóvenes entre 20 y 30 años que demuestren que no son propietarios de ninguna casa y que cuentan con una fuente de ingresos permanente que les reporte menos de 22.000 euros brutos anuales. Los 210 euros al mes se concederán por piso alquilado (y no por persona que viva en él) y por un máximo de cuatro años. Al término de ese periodo, el empujón habrá sido de 10.080 euros. Para evitar picarescas, no se podrán presentar contratos de alquiler entre familiares, ni directos ni políticos.
Los beneficiarios habrán de ser titulares de los contratos de alquiler y residir en esa casa de forma habitual, e incluye a becarios de investigación, los autónomos y los perceptores de una pensión contributiva o asistencial que acrediten su vida laboral en los últimos seis meses. Junto a los españoles, podrán pedir la ayuda los no comunitarios con residencia legal y permanente en España.
Además de la renta de emancipación, el Gobierno ha aprobado una ayuda de 120 euros para el pago del coste financiero de un aval -algo cada vez más exigido por los arrendadores-, así como un préstamo sin intereses de 600 euros para la fianza. Estas dos ayudas sólo se aplicarán en contratos nuevos y por una sola vez. En total, el Gobierno estima un gasto de 436 millones sólo en 2008. Las autonomías tendrán dos meses para dar el visto bueno a la petición, tras lo que el Ministerio abonará el dinero de inmediato.
Frente al lustre de las ayudas directas, la parte fiscal del programa de fomento del alquiler ha recibido el primer recorte antes de nacer. El mes pasado, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra Carme Chacón anunciaron a bombo y platillo la equiparación de la deducción por compra y por alquiler en el tramo estatal del IRPF.
Pero el miedo a que se dispare la inflación ha obligado a recortar el presupuesto. Lo que iba a suponer una deducción de hasta 9.015 euros para quienes ganaran menos de 24.000 euros netos al año se ha quedado sólo para aquellos que ganen menos de 12.000. A partir de ese salario y hasta los citados 24.000 euros la deducción irá disminuyendo progresivamente
Lo que se paga en Cádiz
Pero ¿qué es lo que se está pagando en Cádiz por un piso? Según el Ministerio de Vivienda, en 2006 existían 52.153 pisos en el mercado provincial del alquiler. El estudio del Ministerio fija el precio en función del metro cuadrado y de si es amueblado o no. Para un piso de 90 m2 la renta oscilaría entre los 244,8 euros de uno sin muebles a los 486 de uno equipado, aunque las inmobiliarias coinciden en que la demanda mayoritaria es de los segundos. Un hecho que choca dramáticamente con la oferta: según el Ministerio los pisos sin amueblar triplican ampliamente a los amueblados (39.967 frente a 12.186).
Los precios coinciden con los que aportan las inmobiliarias, que van desde los 350-400 euros en Chipiona a los 500 euros en San Fernando y los 600 en Cádiz, para un piso de dos habitaciones y con contratos anuales. En la inmobiliaria Hispania explican que los importes en la capital pueden bajar hasta los 500 euros para zonas como Loreto o Segunda Aguada, pero «el importe medio se sitúa en los 600 euros y puede llegar a los 800 en edificios con mayores calidades o con extras como el garaje». «Existe muchísima demanda pero la oferta no es tan alta, porque muchísima gente lo alquila sólo por temporadas», detallan.
Un estudio realizado por el Grupo Universitario de Investigación Social (GUIS) de la Universidad de Cádiz señala que los precios en Jerez van de 163,19 a 433,33 euros mensuales -dependiendo del distrito-, pero un inmueble en el centro de la ciudad o en el área de la Plaza del Caballo no baja de los 400 euros mensuales.
La empresa de gestión inmobiliaria Farosur cuenta con la homologación de la Junta como Agencia de Fomento del Alquiler desde 2005 y opera en toda la Costa Noroeste (Trebujena, Sanlúcar, Chipiona y Rota). «Los precios en Chipiona para un piso de dos dormitorios y unos 52 m2 oscilan entre los 350 y los 400 euros», explica una de sus agentes, aunque dependiendo del metro útil y de la localidad los importes van desde un mínimo de 180 euros a un máximo de 500, según el baremo que fija la Junta para las ayudas al alquiler. «A los propietarios les cuesta más acogerse a los subsidios porque la norma exige ofrecerlas al menos durante cinco años», detallan.
En resumen, y ante un panorama en que los jóvenes buscan preferentemente pisos amueblados, la renta de emancipación ofrecida por el Gobierno apenas cubre la mitad del precio medio de los arriendos de la provincia, y en el caso de la capital, sólo un tercio del mismo. Pese a ello, y teniendo en cuenta que el Decreto exige contar con ingresos inferiores a los 22.000 euros anuales, esos 210 euros mensuales, más la ayuda a la fianza y al aval, pueden suponer la diferencia que incline la balanza en favor de la emancipación familiar.
Fuente: lavozdigital.es (03/11/07)
AYUDA AL ALQUILER
Definición: El Real Decreto regula una renta de emancipación de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años, además de un pago único de 600 euros para la fianza y el pago del aval, enmarcados en un Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler.
Destinatarios: Los destinatarios del Plan serán jóvenes de entre 22 y 30 años, con nacionalidad española, de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo. También los jóvenes extranjeros no comunitarios con residencia legal y permanente.
Requisitos: Los solicitantes deberán ser titulares de un contrato de arrendamiento de la vivienda y vivir en ella con carácter habitual y permanente. Deberán tener unos ingresos brutos anuales inferior a los 22.000 euros anuales, lo cual incluye también a autónomos, becarios y perceptores de una prestación social pública con una vida laboral de al menos seis meses de antigüedad. Para más de un inquilino la ayuda se prorrateará.
Documentación: Se requiere el DNI, el número de la Seguridad Social, la dirección y referencia catastral del piso, los datos bancarios y del arrendador.
Plazos: Las ayudas empiezan en enero. La solicitud deberá entregarse en los servicios de vivienda de la comunidad autónoma, que la resolverá, en un máximo de dos meses, y la remitirá al Ministerio.
El Consejo de Ministros aprobó ayer el Real Decreto Ley que regula las ayudas de 210 euros al mes para los jóvenes trabajadores que opten por el alquiler. Las previsiones del Ejecutivo pasan por comenzar la campaña el próximo 1 de enero y subvencionar 180.500 contratos a lo largo del ejercicio. El plan pasa también por aprobar una deducción en el IRPF para los inquilinos que, sin embargo, el PSOE se ha encargado de rebajar frente a las previsiones iniciales por orden del responsable de Economía, Pedro Solbes. En el caso de la provincia de Cádiz, esta ayuda no alcanzará para pagar ni la mitad del importe medio de una vivienda amueblada de 90 m2, que según una encuesta del Ministerio de Vivienda publicada este año es de 486 euros. Según las inmobiliarias el precio medio de alquiler de un piso de dos habitaciones oscila entre los 400 euros de la Costa Noroeste y Jerez y los 600 que se piden en la capital.
La medida aprobada por el Gobierno afecta a jóvenes entre 20 y 30 años que demuestren que no son propietarios de ninguna casa y que cuentan con una fuente de ingresos permanente que les reporte menos de 22.000 euros brutos anuales. Los 210 euros al mes se concederán por piso alquilado (y no por persona que viva en él) y por un máximo de cuatro años. Al término de ese periodo, el empujón habrá sido de 10.080 euros. Para evitar picarescas, no se podrán presentar contratos de alquiler entre familiares, ni directos ni políticos.
Los beneficiarios habrán de ser titulares de los contratos de alquiler y residir en esa casa de forma habitual, e incluye a becarios de investigación, los autónomos y los perceptores de una pensión contributiva o asistencial que acrediten su vida laboral en los últimos seis meses. Junto a los españoles, podrán pedir la ayuda los no comunitarios con residencia legal y permanente en España.
Además de la renta de emancipación, el Gobierno ha aprobado una ayuda de 120 euros para el pago del coste financiero de un aval -algo cada vez más exigido por los arrendadores-, así como un préstamo sin intereses de 600 euros para la fianza. Estas dos ayudas sólo se aplicarán en contratos nuevos y por una sola vez. En total, el Gobierno estima un gasto de 436 millones sólo en 2008. Las autonomías tendrán dos meses para dar el visto bueno a la petición, tras lo que el Ministerio abonará el dinero de inmediato.
Frente al lustre de las ayudas directas, la parte fiscal del programa de fomento del alquiler ha recibido el primer recorte antes de nacer. El mes pasado, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra Carme Chacón anunciaron a bombo y platillo la equiparación de la deducción por compra y por alquiler en el tramo estatal del IRPF.
Pero el miedo a que se dispare la inflación ha obligado a recortar el presupuesto. Lo que iba a suponer una deducción de hasta 9.015 euros para quienes ganaran menos de 24.000 euros netos al año se ha quedado sólo para aquellos que ganen menos de 12.000. A partir de ese salario y hasta los citados 24.000 euros la deducción irá disminuyendo progresivamente
Lo que se paga en Cádiz
Pero ¿qué es lo que se está pagando en Cádiz por un piso? Según el Ministerio de Vivienda, en 2006 existían 52.153 pisos en el mercado provincial del alquiler. El estudio del Ministerio fija el precio en función del metro cuadrado y de si es amueblado o no. Para un piso de 90 m2 la renta oscilaría entre los 244,8 euros de uno sin muebles a los 486 de uno equipado, aunque las inmobiliarias coinciden en que la demanda mayoritaria es de los segundos. Un hecho que choca dramáticamente con la oferta: según el Ministerio los pisos sin amueblar triplican ampliamente a los amueblados (39.967 frente a 12.186).
Los precios coinciden con los que aportan las inmobiliarias, que van desde los 350-400 euros en Chipiona a los 500 euros en San Fernando y los 600 en Cádiz, para un piso de dos habitaciones y con contratos anuales. En la inmobiliaria Hispania explican que los importes en la capital pueden bajar hasta los 500 euros para zonas como Loreto o Segunda Aguada, pero «el importe medio se sitúa en los 600 euros y puede llegar a los 800 en edificios con mayores calidades o con extras como el garaje». «Existe muchísima demanda pero la oferta no es tan alta, porque muchísima gente lo alquila sólo por temporadas», detallan.
Un estudio realizado por el Grupo Universitario de Investigación Social (GUIS) de la Universidad de Cádiz señala que los precios en Jerez van de 163,19 a 433,33 euros mensuales -dependiendo del distrito-, pero un inmueble en el centro de la ciudad o en el área de la Plaza del Caballo no baja de los 400 euros mensuales.
La empresa de gestión inmobiliaria Farosur cuenta con la homologación de la Junta como Agencia de Fomento del Alquiler desde 2005 y opera en toda la Costa Noroeste (Trebujena, Sanlúcar, Chipiona y Rota). «Los precios en Chipiona para un piso de dos dormitorios y unos 52 m2 oscilan entre los 350 y los 400 euros», explica una de sus agentes, aunque dependiendo del metro útil y de la localidad los importes van desde un mínimo de 180 euros a un máximo de 500, según el baremo que fija la Junta para las ayudas al alquiler. «A los propietarios les cuesta más acogerse a los subsidios porque la norma exige ofrecerlas al menos durante cinco años», detallan.
En resumen, y ante un panorama en que los jóvenes buscan preferentemente pisos amueblados, la renta de emancipación ofrecida por el Gobierno apenas cubre la mitad del precio medio de los arriendos de la provincia, y en el caso de la capital, sólo un tercio del mismo. Pese a ello, y teniendo en cuenta que el Decreto exige contar con ingresos inferiores a los 22.000 euros anuales, esos 210 euros mensuales, más la ayuda a la fianza y al aval, pueden suponer la diferencia que incline la balanza en favor de la emancipación familiar.
Fuente: lavozdigital.es (03/11/07)
viernes, 2 de noviembre de 2007
La banca endurece aún más las condiciones para dar hipotecas
Las entidades financieras no terminan de digerir la crisis desatada en los mercados financieros a raíz del crash de las hipotecas basura en estados unidos y siguen extremando sus precauciones.
Así, los bancos y las cajas de ahorro son mucho más rígidos desde el mes de octubre a la hora de conceder hipotecas y préstamos en las sociedades según destaca la última encuesta de préstamos bancarios que difunde el banco de españa. el estudio elaborado por el organismo supervisor anticipa para este último trimestre un nuevo aumento del grado de la exigencia en los criterios de aprobación derivado de las "recientes perturbaciones en los mercados de crédito"
Fuente: el mundo, jueves 1 nov 07
Así, los bancos y las cajas de ahorro son mucho más rígidos desde el mes de octubre a la hora de conceder hipotecas y préstamos en las sociedades según destaca la última encuesta de préstamos bancarios que difunde el banco de españa. el estudio elaborado por el organismo supervisor anticipa para este último trimestre un nuevo aumento del grado de la exigencia en los criterios de aprobación derivado de las "recientes perturbaciones en los mercados de crédito"
Fuente: el mundo, jueves 1 nov 07
La vivienda el principal problema de los españoles
La vivienda ha desbancado por primera vez al terrorismo y al paro en la lista de los principales problemas de España que cada mes elabora el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) tras recopilar la opinión de los españoles.
El barómetro realizado el pasado mes de septiembre demuestra que la vivienda es citada como un problema por el 37,3 por ciento de los entrevistados, seguida, por el terrorismo y el paro, cada uno con el 35 por ciento de las respuestas.
Así se desprende del estudio entregado hoy en el Congreso, elaborado entre los días 24 y 30 de septiembre mediante 2.481 entrevistas personales y domiciliarias en 237 municipios de 49 provincias y que tiene un margen de error de más/menos 2 por ciento.
El estudio evidencia que, más que crecer la preocupación por la vivienda, que sólo se incrementa en seis décimas respecto al barómetro anterior, su ascenso a la cabeza de este 'ranking' se debe fundamentalmente a la caída de la inquietud por el terrorismo y el desempleo que descienden 8,7 y 1,5 puntos, respectivamente.
La lista se completa con la inmigración (29,2 por ciento), los problemas de índole económica (21,8 por ciento), los relacionados con la calidad del empleo (13,5 por ciento) y la inseguridad ciudadana (12,9 por ciento).
La vivienda, que estrenó el pasado mes de mayo el segundo puesto de la lista, un lugar que repitió en julio, encabeza ahora tanto la relación de problemas objetivos como la que refleja las preocupaciones personales de los entrevistados, en la que se anota un 26,6 por ciento de las respuestas.
En esta relación 'subjetiva' siguen a la vivienda, por este orden, los problemas económicos, el paro, los relativos a la calidad del empleo y la inseguridad ciudadana.
Fuente:urbanoticias.com (02/11/07)
El barómetro realizado el pasado mes de septiembre demuestra que la vivienda es citada como un problema por el 37,3 por ciento de los entrevistados, seguida, por el terrorismo y el paro, cada uno con el 35 por ciento de las respuestas.
Así se desprende del estudio entregado hoy en el Congreso, elaborado entre los días 24 y 30 de septiembre mediante 2.481 entrevistas personales y domiciliarias en 237 municipios de 49 provincias y que tiene un margen de error de más/menos 2 por ciento.
El estudio evidencia que, más que crecer la preocupación por la vivienda, que sólo se incrementa en seis décimas respecto al barómetro anterior, su ascenso a la cabeza de este 'ranking' se debe fundamentalmente a la caída de la inquietud por el terrorismo y el desempleo que descienden 8,7 y 1,5 puntos, respectivamente.
La lista se completa con la inmigración (29,2 por ciento), los problemas de índole económica (21,8 por ciento), los relacionados con la calidad del empleo (13,5 por ciento) y la inseguridad ciudadana (12,9 por ciento).
La vivienda, que estrenó el pasado mes de mayo el segundo puesto de la lista, un lugar que repitió en julio, encabeza ahora tanto la relación de problemas objetivos como la que refleja las preocupaciones personales de los entrevistados, en la que se anota un 26,6 por ciento de las respuestas.
En esta relación 'subjetiva' siguen a la vivienda, por este orden, los problemas económicos, el paro, los relativos a la calidad del empleo y la inseguridad ciudadana.
Fuente:urbanoticias.com (02/11/07)
El fraude en urbanismo obliga al Colegio de Arquitectos a controlar más los certificados de obra nueva
Exige ahora documentación complementaria, como fotografías, de las casas antes de visar cada certificación
La implicación de arquitectos en las últimas investigaciones policiales, que han puesto al descubierto verdaderas tramas de corrupción urbanística, «está manchando» la credibilidad del colegio profesional, que ha decidido adoptar una serie de medidas con el fin de poder detectar los casos de certificados de obra nueva fraudulentos que les llegan a la oficina de visado. El decano del Colegio de Arquitectos de Cádiz, Ramón Pico, no esconde la «profunda preocupación» que hay en el seno de este colectivo al verse salpicado por la imputación «de lo que son casos aislados» dentro de la profesión, «pero que en cualquier caso están manchando el nombre» de la institución.
En un intento por poner filtros que ayuden a detectar certificados que llegan al Colegio y que detrás de ellos sólo hay una falsificación, la oficina de visado ha impuesto la obligación de acompañar con documentación complementaria cada certificado de obra nueva que llega a este departamento. Se exige, por ejemplo, que incluyan un reportaje fotográfico de la vivienda. Aunque en el propio Colegio son conscientes de que «no se puede ejercer una vigilancia policial».
El visado de estos certificados es una de las pruebas que emplean estas tramas de corrupción para dar legitimidad a los documentos, de cara a entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios o las operaciones que deben cerrarse en las notarías y que tienen como único fin legalizar la situación de inmuebles ilegales.
Pero, en realidad, el visado del Colegio de Arquitectos sólo garantiza que el profesional que ha verificado la antigüedad de la casa tiene la titulación necesaria para ejercer esa labor. Es por eso que en ningún momento ha sobrevolado la sombra de la sospecha sobre esta institución.
Especial seguimiento
Además de incrementar los requisitos necesarios para obtener el visado, el decano Ramón Pico, que hace un inciso para criticar cómo en muchas ocasiones se han confundido las profesiones de algunos de los implicados considerándolos arquitectos cuando en realidad son técnicos o peritos tasadores, explicó que se van a revisar «más detenidamente» aquellos casos en los que existe un número importante de certificados emitidos por el mismo profesional.
Precisamente, el Registro de la Propiedad de Chiclana recibió de golpe, meses antes de conocerse la investigación que lleva a cabo la Guardia Civil y que por ahora se ha saldado con la detención de 21 personas, un centenar de inscripciones de inmuebles mediante la declaración de obra nueva. Esta rara coincidencia puso en alerta a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento chiclanero, que lo puso en conocimiento de la Fiscalía de Cádiz.
Otras sanciones
Por otro lado, el Colegio de Abogados tiene a su vez un reglamento deontológico interno que se aplica para castigar las conductas que atentan contra la buena praxis que se les presupone a los colegiados. Su decano explicó a este medio que sólo se puede aplicar antes de que se abra un procedimiento judicial o inmediatamente después de que los tribunales resuelvan.
Por ahora, no se ha abierto ningún expediente a priori, pero Pico asegura que aquellos casos que ya se están investigando y se termine demostrando su implicación, se les aplicará las sanciones que se recoge en el citado reglamento y cuya dureza va en función de la gravedad de los hechos. Así, se contempla desde la reprobación pública a través de las circulares y publicaciones que llegan a todos los colegiados, hasta la inhabilitación profesional, la cual se reserva para los casos más graves como puede ser aquellos que previamente han sido condenados por un tribunal.
Fuente: lavozdigital.es (31/10/07)
jueves, 1 de noviembre de 2007
El Euríbor de las hipotecas baja en octubre al 4,647% tras 24 ascensos consecutivos
Este descenso, que deberá ser confirmado por el Banco de España, no conlleva una rebaja de la hipotecas
Se acabó. La racha alcista más prolongada en el principal índice de las hipotecas ya es historia. El dato que acaba de difundir la Federación Bancaria Europea sitúa la media del Euríbor a 12 meses del mes de octubre en el 4,647%. Eso supone un descenso frente al 4,725% del mes de septiembre, con lo que se confirma la primera rebaja tras 24 meses de ascensos consecutivos que han llevado al Euríbor hipotecario a duplicar con creces su nivel.
¿Cómo afectará la caída a los que tengan que actualizar ahora su hipoteca?
De momento, no se encontrarán con rebajas porque la cuota mensual media -para un préstamo de 150.000 euros a pagar en 25 años y con un diferencial del 0,5%- llegará este mes a 890 euros, 7 menos que en septiembre, pero 73 más de la cuota media de octubre de 2006. Hace un año, el Euríbor se situó en el 3,799%, de modo que la subida actual es de casi 0,85 puntos. Se trata, eso sí, de una revisión menos dura que las de los últimos meses. Es la primera vez que el Euríbor hipotecario sube menos de un punto en un año desde abril de 2006.
El Euríbor es, como señala el acrónimo, el tipo de interés al que los bancos se ofrecen euros entre sí (Euro Interbank Offered Rate). La Federación Bancaria Europea lo calcula diariamente con los datos del mercado a diferentes plazos. Con los tipos de cada día del Euríbor a 12 meses se calcula una media mensual que es la que se aplica, con un diferencial, a los créditos hipotecarios. El Euríbor suele adelantar los movimientos de los tipos de interés oficiales.
Muchos expertos consideran que el principal índice de las hipotecas ha tocado techo en la actual fase y que habrá rebajas adicionales en los próximos meses. En todo caso, es difícil que haya revisiones a la baja de las hipotecas (en relación al mismo mes del año anterior) hasta mediados de 2008.
Fuente: elpais.com (31/10/07)
domingo, 28 de octubre de 2007
Las grandes inmobiliarias advierten de un alza vertiginosa de los precios
El presidente del lobby inmobiliario g14 fernando martín ha asegurado que los precios de la vivienda nueva no van a bajar y que los tipos de interés no subirán.
Según fernando martín "pronto habrá operaciones corporativas muy importantes que cambiarán el mapa del sector". hablando sobre las perspectivas de futuro del mercado, martín predice que "en dos años el precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa por el estrangulamiento de la demanda si no se agilizan los plazos para tramitar los planes urbanísticos". de no agilizarse la urbanización del suelo, "por cada vivienda que se deje de construir se pierden entre 2 y 2,4 puestos de trabajo. los primeros que irán al paro serán los inmigrantes, lo que provocará importantes conflictos sociales" asegura martín
Fuente: el país, jueves 25 oct 07
Según fernando martín "pronto habrá operaciones corporativas muy importantes que cambiarán el mapa del sector". hablando sobre las perspectivas de futuro del mercado, martín predice que "en dos años el precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa por el estrangulamiento de la demanda si no se agilizan los plazos para tramitar los planes urbanísticos". de no agilizarse la urbanización del suelo, "por cada vivienda que se deje de construir se pierden entre 2 y 2,4 puestos de trabajo. los primeros que irán al paro serán los inmigrantes, lo que provocará importantes conflictos sociales" asegura martín
Fuente: el país, jueves 25 oct 07
Casi la mitad de la renta para comprar una vivienda
Las familias españolas emplearon el 45,4% de su renta bruta disponible para financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre del año, casi tres puntos más que al cierre de 2006.
Según revelan los datos del banco de españa se trata de la cifra más alta de la historia de nuestro país. este porcentaje contrasta con el 36,4% que era necesario utilizar en 2005 y con el 35% que destinaban las familias en 2004
Fuente: metro, miércoles 24 oct 07
Según revelan los datos del banco de españa se trata de la cifra más alta de la historia de nuestro país. este porcentaje contrasta con el 36,4% que era necesario utilizar en 2005 y con el 35% que destinaban las familias en 2004
Fuente: metro, miércoles 24 oct 07
Hacienda investiga 250.000 operaciones inmobiliarias
Los notarios han proporcionado a hacienda datos de casi 250.000 operaciones inmobiliarias en las que han intervenido y sobre las que planea la sombra de algún tipo de actuación fraudulenta.
Se trata de operaciones realizadas este año y comunicadas a la agencia tributaria antes de junio. por otro lado, y siguiendo el plan de prevención del fraude, hacienda expulsará a 120.000 empresas del registro de operadores intercomunitarios por no realizar una sola operación en los últimos doce meses
Fuente: cinco días, viernes 26 oct 07
Se trata de operaciones realizadas este año y comunicadas a la agencia tributaria antes de junio. por otro lado, y siguiendo el plan de prevención del fraude, hacienda expulsará a 120.000 empresas del registro de operadores intercomunitarios por no realizar una sola operación en los últimos doce meses
Fuente: cinco días, viernes 26 oct 07
Los alquileres se encarecieron un 4% en septiembre.
El precio de la vivienda en alquiler se encareció un 4,4% en los últimos 12 meses, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente al mes de septiembre. Por comunidades autónomas, Cataluña, Madrid y Aragón fueron las regiones donde más subieron los arrendamientos.
Tras varios meses con un crecimiento estable del 4,3%, el precio subió una décima en el pasado mes de septiembre. Igual crecimiento tuvieron los precios en noviembre de 2006 (4,4%) para instalarse en el 4,5% en diciembre, enero y febrero y volver al 4,4% en el mes de marzo. Entre abril y agosto el incremento de los alquileres se estancó en el 4,3%.
En septiembre, el precio de los alquileres subió un 0,2%, mientras que en los nueve primeros meses del ejercicio acumulan un alza del 3,3%. Por comunidades autónomas, los alquileres se encarecieron con más intensidad en Cataluña (5,8%), Madrid (5,2%) y Aragón (4,4%).
Por debajo de la media del conjunto del país se situaron Baleares (4,2%), Navarra (4,1%), Cantabria (4,1%), Asturias (3,9%) Canarias y Castilla-La Mancha (ambas con el 3,7%), Galicia (3,6%), Andalucía (3,5%), Valencia (3,4%), País Vasco (3%), Castilla y León (2,8%), La Rioja (2,6%), Extremadura (2,3%) y Murcia (1,4%).
Fuente: newsinmofocus (22/10/007)
Tras varios meses con un crecimiento estable del 4,3%, el precio subió una décima en el pasado mes de septiembre. Igual crecimiento tuvieron los precios en noviembre de 2006 (4,4%) para instalarse en el 4,5% en diciembre, enero y febrero y volver al 4,4% en el mes de marzo. Entre abril y agosto el incremento de los alquileres se estancó en el 4,3%.
En septiembre, el precio de los alquileres subió un 0,2%, mientras que en los nueve primeros meses del ejercicio acumulan un alza del 3,3%. Por comunidades autónomas, los alquileres se encarecieron con más intensidad en Cataluña (5,8%), Madrid (5,2%) y Aragón (4,4%).
Por debajo de la media del conjunto del país se situaron Baleares (4,2%), Navarra (4,1%), Cantabria (4,1%), Asturias (3,9%) Canarias y Castilla-La Mancha (ambas con el 3,7%), Galicia (3,6%), Andalucía (3,5%), Valencia (3,4%), País Vasco (3%), Castilla y León (2,8%), La Rioja (2,6%), Extremadura (2,3%) y Murcia (1,4%).
Fuente: newsinmofocus (22/10/007)
El PSOE fija en 12.000 euros de ingresos el tope para la deducción máxima por alquiler
12.000 euros de ingresos anuales es el límite fijado por el Gobierno para que los inquilinos puedan acceder a partir de enero a la deducción máxima prevista en el impuesto sobre la renta para el alquiler, establecida en 9.015 euros.
Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. La enmienda establece la base máxima de esta deducción: cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales, será de 9.015 euros. Cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000 y 24.020 euros habrá que restar de los 9.015 euros el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.
De esta forma, el Gobierno modula el plan de alquiler presentado en septiembre por la ministra Carme Chacón, en donde anunció la creación de una nueva deducción del 10,05% en la cuota estatal del IRPF sobre un importe máximo de 9.015 euros anuales para todos aquellos ciudadanos con una renta inferior a los 24.000 euros netos anuales. Lo que hace en realidad la enmienda a los Presupuestos presentada por el PSOE es diferenciar la deducción en dos tramos de renta, dependiendo de los ingresos del contribuyente, en contraste con lo que ocurre en las deducciones vigentes para la compra de vivienda habitual.
Según el PSOE, esta enmienda procura el equilibrio entre los beneficios fiscales a la compra y al alquiler, 'lo que contribuirá a que la libertad de elección de los ciudadanos entre estas dos formas de acceso sea más efectiva'. La selección de los niveles de ingresos obedece, argumenta el PSOE, a la necesidad de favorecer a los colectivos de menores rentas, evitando 'los efectos inflacionistas que podrían generarse con una deducción de carácter general'.
Fuente: cincodias.com (27/10/07)
Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. La enmienda establece la base máxima de esta deducción: cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales, será de 9.015 euros. Cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000 y 24.020 euros habrá que restar de los 9.015 euros el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.
De esta forma, el Gobierno modula el plan de alquiler presentado en septiembre por la ministra Carme Chacón, en donde anunció la creación de una nueva deducción del 10,05% en la cuota estatal del IRPF sobre un importe máximo de 9.015 euros anuales para todos aquellos ciudadanos con una renta inferior a los 24.000 euros netos anuales. Lo que hace en realidad la enmienda a los Presupuestos presentada por el PSOE es diferenciar la deducción en dos tramos de renta, dependiendo de los ingresos del contribuyente, en contraste con lo que ocurre en las deducciones vigentes para la compra de vivienda habitual.
Según el PSOE, esta enmienda procura el equilibrio entre los beneficios fiscales a la compra y al alquiler, 'lo que contribuirá a que la libertad de elección de los ciudadanos entre estas dos formas de acceso sea más efectiva'. La selección de los niveles de ingresos obedece, argumenta el PSOE, a la necesidad de favorecer a los colectivos de menores rentas, evitando 'los efectos inflacionistas que podrían generarse con una deducción de carácter general'.
Fuente: cincodias.com (27/10/07)
Casi el 90% de los españoles prefiere comprar un piso a alquilarlo
El 87% de los españoles prefiere la compra al alquiler de vivienda, si bien seis de cada diez jóvenes estaría dispuesto a alquilar si los precios de los pisos fueran más bajos, según una encuesta realizada por TNS-Demoscopia para RTVE.
Sólo dos de cada diez españoles creen que bajará el precio de la vivienda, frente a cuatro de cada diez, que piensa que subirá. En cuanto al tamaño mínimo que debería tener una vivienda para una persona, los entrevistados opinan que tendría que tener unos 57 metros cuadrados, de media.
La mayoría de los españoles se muestran satisfechos con su casa, aunque, entre los jóvenes, son muchos los que la cambiarían si pudieran. Así, de los menores de 30 años consultados para este estudio, más de un 60% cambiaría de piso. Además, siete de cada diez jóvenes considera que las ayudas deberían concederse en función del nivel de ingresos.
Pese a que las competencias sobre vivienda están transferidas a las comunidades autónomas, el barómetro de RTVE refleja que más de la mitad de los ciudadanos atribuye al Gobierno central la responsabilidad de facilitar el acceso a la misma.
La vivienda, como producto de inversión, ha empezado a perder interés, si bien el 60% de los menores de 30 años no dudaría en depositar sus ahorros en este sector. Según el estudio, tres de cada cuatro encuestados coinciden en que los jóvenes tienen cada más difícil el poder independizarse.
Entre los que tienen una segunda vivienda, más de la mitad de los españoles prefieren dejarla vacía antes que alquilarla. En este sentido, los jóvenes son los que más partidarios de que existan medidas legales que obliguen a alquiler los pisos
Fuente: urbanoticias (23/10/07)
Sólo dos de cada diez españoles creen que bajará el precio de la vivienda, frente a cuatro de cada diez, que piensa que subirá. En cuanto al tamaño mínimo que debería tener una vivienda para una persona, los entrevistados opinan que tendría que tener unos 57 metros cuadrados, de media.
La mayoría de los españoles se muestran satisfechos con su casa, aunque, entre los jóvenes, son muchos los que la cambiarían si pudieran. Así, de los menores de 30 años consultados para este estudio, más de un 60% cambiaría de piso. Además, siete de cada diez jóvenes considera que las ayudas deberían concederse en función del nivel de ingresos.
Pese a que las competencias sobre vivienda están transferidas a las comunidades autónomas, el barómetro de RTVE refleja que más de la mitad de los ciudadanos atribuye al Gobierno central la responsabilidad de facilitar el acceso a la misma.
La vivienda, como producto de inversión, ha empezado a perder interés, si bien el 60% de los menores de 30 años no dudaría en depositar sus ahorros en este sector. Según el estudio, tres de cada cuatro encuestados coinciden en que los jóvenes tienen cada más difícil el poder independizarse.
Entre los que tienen una segunda vivienda, más de la mitad de los españoles prefieren dejarla vacía antes que alquilarla. En este sentido, los jóvenes son los que más partidarios de que existan medidas legales que obliguen a alquiler los pisos
Fuente: urbanoticias (23/10/07)
Las ayudas al alquiler de 210 euros a jóvenes de entre 22 y 30 años se tramitarán en un plazo máximo de dos meses desde su solicitud
Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler Así lo establecieron en el borrador del Real Decreto que la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, y representantes de las comunidades autónomas trataron esta tarde en conferencia sectorial.
De esta forma, las primeras ayudas podrían hacerse efectivas en el mes de marzo, coincidiendo con la celebración de las elecciones generales.La mayoría de las Comunidades Autónomas expresaron su voluntad de colaboración y su respaldo a la fórmula de gestión compartida propuesta por el Ministerio de Vivienda, excepto la Comunidad de Madrid, cuyos responsables rechazaron acudir al acto.
Con el objetivo de agilizar al máximo la gestión y tramitación de las ayudas, Chacón anunció que Vivienda elaborará una aplicación informática para que las Comunidades Autónomas puedan recabar datos e información de los solicitantes a la Seguridad Social y a la Agencia Tributaria, informó el Ministerio en un comunicado. Así, podrán confirmar directamente si el joven de entre 22 y 30 años que solicita la ayuda cumple con las condiciones de tener contrato de trabajo y cobrar menos de 22.000 euros brutos anuales.
Carmen Chacón propuso a los responsables de Vivienda de Comunidades y Ciudades Autónomas que el sistema de concesión de ayudas tenga una revisión anual para evitar posibles casos de fraude y controlar que los beneficiarios que dejen de cumplir los requisitos sigan percibiendo las ayudas.El sistema de gestión propuesto prevé que los solicitantes de las ayudas puedan acceder al formulario en la página Web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las Comunidades Autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
Entre estos documentos, aparte de la solicitud, debe figurar el contrato de arrendamiento, la referencia catastral del inmueble y el número de afiliación a la Seguridad Social del demandante.
Una vez presentada la solicitud, las Comunidades Autónomas podrán recabar los datos de los solicitantes a través de las delegaciones territoriales del Catastro, de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social para comprobar que los posibles beneficiarios cumplen los requisitos establecidos.
A partir de ese momento las Comunidades Autónomas dispondrán de un plazo máximo de dos meses para resolver la solicitud y trasladarla al Ministerio de Vivienda, que autorizará el pago de la ayuda al joven inquilino.
Fuente: urbanoticias (23/10/07)
De esta forma, las primeras ayudas podrían hacerse efectivas en el mes de marzo, coincidiendo con la celebración de las elecciones generales.La mayoría de las Comunidades Autónomas expresaron su voluntad de colaboración y su respaldo a la fórmula de gestión compartida propuesta por el Ministerio de Vivienda, excepto la Comunidad de Madrid, cuyos responsables rechazaron acudir al acto.
Con el objetivo de agilizar al máximo la gestión y tramitación de las ayudas, Chacón anunció que Vivienda elaborará una aplicación informática para que las Comunidades Autónomas puedan recabar datos e información de los solicitantes a la Seguridad Social y a la Agencia Tributaria, informó el Ministerio en un comunicado. Así, podrán confirmar directamente si el joven de entre 22 y 30 años que solicita la ayuda cumple con las condiciones de tener contrato de trabajo y cobrar menos de 22.000 euros brutos anuales.
Carmen Chacón propuso a los responsables de Vivienda de Comunidades y Ciudades Autónomas que el sistema de concesión de ayudas tenga una revisión anual para evitar posibles casos de fraude y controlar que los beneficiarios que dejen de cumplir los requisitos sigan percibiendo las ayudas.El sistema de gestión propuesto prevé que los solicitantes de las ayudas puedan acceder al formulario en la página Web del Ministerio de Vivienda y a través de la Red de Oficinas de las Comunidades Autónomas, donde deberán presentarlo junto con el resto de documentación.
Entre estos documentos, aparte de la solicitud, debe figurar el contrato de arrendamiento, la referencia catastral del inmueble y el número de afiliación a la Seguridad Social del demandante.
Una vez presentada la solicitud, las Comunidades Autónomas podrán recabar los datos de los solicitantes a través de las delegaciones territoriales del Catastro, de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social para comprobar que los posibles beneficiarios cumplen los requisitos establecidos.
A partir de ese momento las Comunidades Autónomas dispondrán de un plazo máximo de dos meses para resolver la solicitud y trasladarla al Ministerio de Vivienda, que autorizará el pago de la ayuda al joven inquilino.
Fuente: urbanoticias (23/10/07)
domingo, 21 de octubre de 2007
Cambiar de hipoteca será más fácil y barato
La reforma de la ley del mercado hipotecario aprobada recientemente pretende imponer orden en la jungla de la concesión de hipotecas y proteger a todos aquellos que contraten una.
La mayor rebaja se produce en los servicios notariales y de intermediación, que permiten un ahorro de hasta el 80% en los gastos derivados del cambio o cancelación de una hipoteca. el texto también busca una mayor protección al cliente frente a posibles abusos
Fuente: metro, miércoles 17 oct 07
La mayor rebaja se produce en los servicios notariales y de intermediación, que permiten un ahorro de hasta el 80% en los gastos derivados del cambio o cancelación de una hipoteca. el texto también busca una mayor protección al cliente frente a posibles abusos
Fuente: metro, miércoles 17 oct 07
Las grandes inmobiliarias venden suelo para reducir deudas
los grupos inmobiliarios están vendiendo activos, principalmente suelo, para reducir su endeudamiento.
La necesidad de liquidez de las grandes compañías del sector, el endurecimiento de la banca para darles créditos y la caída de venta del sector residencial les ha llevado a colgar el cartel de "se vende" en bastantes parcelas por debajo del precio de tasación antes de promover, construir y vender ellos mismos las viviendas. según gonzalo bernardos, profesor de economía de la universidad de barcelona, esto significa que los tenedores de suelo saben que "sus parcelas valen hoy más que mañana" y no les importa reducir parte de sus activos a cambio de mayor liquidez, ya que sus bolsas de suelo son inmensas
Fuente: la vanguardia, lunes 15 oct 07
La necesidad de liquidez de las grandes compañías del sector, el endurecimiento de la banca para darles créditos y la caída de venta del sector residencial les ha llevado a colgar el cartel de "se vende" en bastantes parcelas por debajo del precio de tasación antes de promover, construir y vender ellos mismos las viviendas. según gonzalo bernardos, profesor de economía de la universidad de barcelona, esto significa que los tenedores de suelo saben que "sus parcelas valen hoy más que mañana" y no les importa reducir parte de sus activos a cambio de mayor liquidez, ya que sus bolsas de suelo son inmensas
Fuente: la vanguardia, lunes 15 oct 07
Las ventas de obra nueva caen un 40%
Las compañías promotoras españolas hablan ya de crisis sin ambages, pero solo en privado.
Las empresas desarrolladoras de pisos, grandes, medianas o pequeñas hablan de descensos en el número de ventas que van del 25% al 70%. el aterrizaje suave es más abrupto de lo que se pudiera esperar. así lo admite josé antonio fernández gallar, director general de inmobiliaria espacio, que reconoce que este año las ventas caerán un 40% "no por una crisis de la demanda, que sigue existiendo y siempre existirá porque no van a dejarse de adquirir casas; sino porque se ha separado el precio que pueden pagar los compradores de lo que está ofreciendo el mercado
Fuente: el país, viernes 19 oct 07
Las empresas desarrolladoras de pisos, grandes, medianas o pequeñas hablan de descensos en el número de ventas que van del 25% al 70%. el aterrizaje suave es más abrupto de lo que se pudiera esperar. así lo admite josé antonio fernández gallar, director general de inmobiliaria espacio, que reconoce que este año las ventas caerán un 40% "no por una crisis de la demanda, que sigue existiendo y siempre existirá porque no van a dejarse de adquirir casas; sino porque se ha separado el precio que pueden pagar los compradores de lo que está ofreciendo el mercado
Fuente: el país, viernes 19 oct 07
El mercado de la vivienda vive actualmente ‘un ajuste suave’ y se va a estabilizar sobre un 5%
La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, dijo ayer que el mercado de la vivienda vive actualmente ‘un ajuste suave’, como demuestra el dato de incremento de los precios correspondiente al segundo trimestre (5,8%), y apuntó que ‘probablemente, en ese ajuste, (el incremento de los precios) se va a estabilizar sobre un 5%’.Carmen Chacón adelantó, además, que ‘se volverán a batir records’ de construcción de VPO.La ministra de Vivienda defendió una vez más la gestión del Gobierno en materia de vivienda, frente a las actuaciones del anterior Ejecutivo del PP. En este sentido, afirmó que la ley de 1998 en materia de suelo supuso un incremento del 500% del precio de suelo y del 150% en el caso de la vivienda, así como una ‘caída histórica’ de la construcción de VPO.
La ministra de Vivienda aseguró que aún queda mucho por hacer y manifestó la necesidad de poner más planes en marcha con la colaboración de todas las administraciones públicas.En referencia a las expropiaciones forzosas propuestas por el Gobierno catalán, Chacón confirmó la preferencia del Gobierno central por ‘explorar las medidas propositivas’, con el fin de incentivar a los propietarios de viviendas vacías que tienen miedo a vivir situaciones de impago o procesos prolongados de desahucio
Fuente: urbanoticias.com (16/10/07)
El alquiler de vivienda sube un 4,4% en el último año, más de un punto y medio por encima del IPC
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,4% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, más de un punto y medio por encima del índice de precio de consumo (IPC) general, que cerró el mes en el 2,7%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).El precio de los alquileres permaneció prácticamente invariable en términos intermensuales, con una tasa del 0,2%. El encarecimiento acumulado en los nueve primeros meses del año sobre el mismo periodo de 2006 fue del 3,3%.
Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,6% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres, y un 4,1% hasta septiembre. Sin embargo, esta rúbrica experimentó un descenso del 0,4% respecto al mes anterior.
Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de basuras y otros servicios) registraron las mayores subidas interanuales en Asturias, Comunidad Valenciana y Canarias, con porcentajes del 4,4%, 4% y 3,8%, respectivamente.Les siguieron Cataluña (+3,7%), País Vasco (+3,5%), Madrid (+3,3%), La Rioja (+3,1%), Navarra (+2,9%), Castilla y León (+2,9%) y Aragón (+2,8%).
Por su parte, las comunidades autónomas de Andalucía y Cantabria registraron subidas iguales al promedio nacional. Por debajo de este valor se situaron Galicia (+2,6%), Baleares (+2,6%), Castilla-La Mancha (+2,5%), Murcia y Melilla (+2,1%) y Ceuta y Extremadura (+1,9%).
Fuente: urbanoticias.com (15/10/07)
domingo, 14 de octubre de 2007
Las promotoras buscan ahora hacer las viviendas justas y en el mejor sitio
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) espera que se apruebe una Ley de Intermediación que regule quién puede intervenir en las transacciones inmobiliarias.
-¿Hay intrusismo en su trabajo?
-No es intrusismo, porque es legal, pero creemos que es necesario que se regule porque para vender lechugas hace falta un carné de manipulador, y para la intermediación no hace falta ninguna condición. Creemos que con esa ley se aclarará quienes pueden intermediar, con un seguro de responsabilidad civil, una oficina...
-Ustedes conocen la situación de sector inmobiliario, en definitiva de la construcción ¿Está en crisis?
-Es una crisis entre comillas. Desde hace tiempo la economía del país se ha sustentado en el sector de la construcción. Ahora, no puede cerrar de golpe y porrazo porque sería la quiebra del sistema. En estos momentos los promotores grandes están eligiendo el suelo y las zonas donde quieren construir, antes podía valer cualquier sitio. Se están dando cuenta de que no hay un trabajo estable, que no hay gente con recursos como para cambiar de casa... Es decir, ahora se trata de hacer las viviendas justas y en el mejor sitio. Lo malo es que no se sigue vendiendo al mismo ritmo.
-¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda nueva?
-Se vende a un ritmo más lento y con un precio no tan alto como en años anteriores. No va a subir ese 16% de los últimos años, pero la vivienda nueva seguirá subiendo. Y que la gente no piense que va a bajar, así que quien quiera comprar que lo haga ahora. La mano de obra sube, los materiales suben, lo único que se pueden permitir los promotores es que su beneficio sea menor.
-¿Y la de segunda mano?
-Está sobrevalorada entre el 20% y el 30% porque el propietario quiere venderla pensando que es nueva y porque se dejan aconsejar por gente que se dedica a la intermediación y que les dice que se puede vender más cara. Así consiguen la exclusiva para vender su vivienda. Si quieren venderla tienen que ponerla a precio de mercado, bajarían, por eso se tarda tanto en vender viviendas de segunda mano.Para especular-Y también nuevas-Pero eso a lo mejor es porque la han comprado para especular.-Pero todo el mundo especula...-La vivienda es para vivir y no para especular. Hay tantas y tantas viviendas que se las ha comprado la gente para especular. Han comprado sobre plano y la han vendido según se desarrollaba la obra y han ganado su dinero. Ahora no hay dinero, la gente no compra porque no puede especular.
-¿Qué pasa si se ponen en el mercado los tres millones de viviendas cerradas que dicen hay en España?
-Para que todas las viviendas vacías entren en alquiler lo tendrán que analizar los políticos si legalmente se puede hacer, y luego ver si interesa al sector.
-¿Sería peligroso?
-Creo que sí. Tres millones de viviendas a un precio asequible la gente no compraría. Hasta hace poco compraban porque los tipos de interés eran bajos y los alquileres muy altos.
-¿En qué fase nos encontramos de esa desaceleración?
-En la cima, y ahora tienen que tomarse decisiones políticas, sobre el suelo y el tipo de viviendas necesarias,las administraciones no pueden subastar suelo público a precio de privado; y las promotoras y los bancos analizar lo que quieren ganar.
Fuente: NorteCastilla. es (14710/07)
-¿Hay intrusismo en su trabajo?
-No es intrusismo, porque es legal, pero creemos que es necesario que se regule porque para vender lechugas hace falta un carné de manipulador, y para la intermediación no hace falta ninguna condición. Creemos que con esa ley se aclarará quienes pueden intermediar, con un seguro de responsabilidad civil, una oficina...
-Ustedes conocen la situación de sector inmobiliario, en definitiva de la construcción ¿Está en crisis?
-Es una crisis entre comillas. Desde hace tiempo la economía del país se ha sustentado en el sector de la construcción. Ahora, no puede cerrar de golpe y porrazo porque sería la quiebra del sistema. En estos momentos los promotores grandes están eligiendo el suelo y las zonas donde quieren construir, antes podía valer cualquier sitio. Se están dando cuenta de que no hay un trabajo estable, que no hay gente con recursos como para cambiar de casa... Es decir, ahora se trata de hacer las viviendas justas y en el mejor sitio. Lo malo es que no se sigue vendiendo al mismo ritmo.
-¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda nueva?
-Se vende a un ritmo más lento y con un precio no tan alto como en años anteriores. No va a subir ese 16% de los últimos años, pero la vivienda nueva seguirá subiendo. Y que la gente no piense que va a bajar, así que quien quiera comprar que lo haga ahora. La mano de obra sube, los materiales suben, lo único que se pueden permitir los promotores es que su beneficio sea menor.
-¿Y la de segunda mano?
-Está sobrevalorada entre el 20% y el 30% porque el propietario quiere venderla pensando que es nueva y porque se dejan aconsejar por gente que se dedica a la intermediación y que les dice que se puede vender más cara. Así consiguen la exclusiva para vender su vivienda. Si quieren venderla tienen que ponerla a precio de mercado, bajarían, por eso se tarda tanto en vender viviendas de segunda mano.Para especular-Y también nuevas-Pero eso a lo mejor es porque la han comprado para especular.-Pero todo el mundo especula...-La vivienda es para vivir y no para especular. Hay tantas y tantas viviendas que se las ha comprado la gente para especular. Han comprado sobre plano y la han vendido según se desarrollaba la obra y han ganado su dinero. Ahora no hay dinero, la gente no compra porque no puede especular.
-¿Qué pasa si se ponen en el mercado los tres millones de viviendas cerradas que dicen hay en España?
-Para que todas las viviendas vacías entren en alquiler lo tendrán que analizar los políticos si legalmente se puede hacer, y luego ver si interesa al sector.
-¿Sería peligroso?
-Creo que sí. Tres millones de viviendas a un precio asequible la gente no compraría. Hasta hace poco compraban porque los tipos de interés eran bajos y los alquileres muy altos.
-¿En qué fase nos encontramos de esa desaceleración?
-En la cima, y ahora tienen que tomarse decisiones políticas, sobre el suelo y el tipo de viviendas necesarias,las administraciones no pueden subastar suelo público a precio de privado; y las promotoras y los bancos analizar lo que quieren ganar.
Fuente: NorteCastilla. es (14710/07)
sábado, 13 de octubre de 2007
La legalización de 15.000 casas en Chiclana tardará 10 años
El Ayuntamiento de Chiclana (72.364 habitantes) fue pionero a la hora de plantear la regularización de viviendas ilegales, un fenómeno que ha ido en aumento en los últimos 20 años. El anterior equipo de gobierno, del PSOE, inició un plan de legalización que incluía los cambios de usos de suelos, y la apertura de una oficina de regularización para tramitar las peticiones y elaborar un plan de infraestructuras.
La regularización no afecta a todas las casas ilegales de Chiclana. Sólo a las que están dentro de las denominadas áreas de gestión básica, nueve zonas de suelos urbanos no consolidados, que pasarán a ser urbanos cuando todo este proceso termine. "Sobre los papeles el plan contempla la construcción en las áreas de gestión básica de entre 15.000 y 16.000 viviendas. La mayoría ya están construidas, si no hay más", señala Butrón. En total, este plan afecta a 18 kilómetros cuadrados, más que todo el término de Cádiz que tiene una superficie de 12 kilómetros cuadrados.
Infraestructuras
Los técnicos de Urbanismo se reunieron esta semana con los de la oficina de regularización de la que es responsable el urbanista Manuel Ángel González Fustegueras. Abordaron el que es ahora el principal reto para ambas partes. Hacer definitivo el borrador de un plan de infraestructuras para dotar de los servicios necesarios, sobre todo agua y electricidad, a estas áreas que van a ser regularizadas.
El coste de esta operación será asumido por los propietarios mediante una contribución especial. "Los particulares tendrán que pagar en función de los metros cuadrados y los derechos de edificación. También dependerá de la zona donde estén. Porque cuanto más lejos haya que llevar las conexiones con los sistemas generales de luz y agua más caro será", aclara el concejal de Urbanismo.
El borrador del plan de infraestructuras incluye ya un coste global que Butrón no quiere hacer público hasta que el documento no sea aprobado definitivamente. También se reserva otro dato de gran interés para los afectados. Cuánto tiempo llevarán los trámites de legalización. Para ello se ha elaborado un manual de procedimiento que estima los pasos desde que el dueño acude a la oficina a solicitar información hasta que consigue la legalización. Otra incógnita es saber por cuál de las áreas se comenzará la regularización y las obras de infraestructuras necesarias.
Fuente: elpais.com (12/10/07)
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