sábado, 25 de noviembre de 2006
El joven gaditano debe sacrificar el 60% de su dinero para tener casa
La subida de los tipos de interés dificulta el acceso a la vivienda
Los jóvenes gaditanos que quieran comprarse una vivienda en la provincia deben destinar más de la mitad de sus sueldos, concretamente el 60,4%, a pagar la correspondiente hipoteca, aunque si se trata de una pareja la que comparte el gasto, se reduce hasta el 41,7%. Según el Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud correspondientes al primer trimestre de 2006, las posibilidades reales de pago de los jóvenes gaditanos de entre 18 y 34 años es de 82.793.31 euros, cuando el precio medio de la vivienda libre en la provincia gaditana estaba en 167.110 euros hasta marzo de este año.
Esto significa que el sobreesfuerzo a la hora de adquirir una casa para este colectivo es del 50,45% por encima de sus posibilidades reales. Este precio máximo tolerable se suaviza en el caso de ser una pareja joven la que afronta la compra de la vivienda, entonces el precio que podrían pagar sube hasta los 120.054,10 euros. Sin embargo, aún tendrían que dedicar un 28,15% de más de lo que pueden permitirse para poder aspirar a tener una casa.
Esto ocurre en el marco de una comunidad autónoma como es la andaluza, que posee una tasa de emancipación de la población joven inferior a la media de España (40,6%), “como consecuencia de las precarias condiciones de acceso al mercado laboral y al mercado de la vivienda”, según afirma dicho estudio.
Además, Cádiz es una de las provincias donde más ha aumentado el precio de la vivienda libre en el último año, con un crecimiento global del 15,50%. El hecho de que hayan subido los tipos de interés hipotecarios se ha traducido “en una creciente exclusión del mercado residencial” ya que actualmente una persona joven tiene que gastarse el 60,4% de su sueldo y una pareja, el 41,7%.
Todo esto ha provocado que en el último año, la cantidad de jóvenes emancipados en la comunidad andaluza sea sólo un 5,09% mayor y el número de hogares de parejas jóvenes crezca un 6,61%.
Fuente: vivacadiz.es (24/11/06)
Un estudio revela que hacen falta nueve años de sueldo para pagar una vivienda
El precio de la vivienda equivale a más de nueve veces el salario anual en 2006, un esfuerzo que consume buena parte de los recursos de las familias, que han visto como el valor de la vivienda se ha triplicado con creces en diez años, al pasar de los 570,1 euros por metro cuadrado de 1995 a los 1.975,5 euros de mediados de 2006. Pero no todos realizan ese esfuerzo para adquirir una casa en la que vivir. El informe "La Vivienda: Una cuestión internacional", publicado en Papeles de Economía Española, de la Fundación de las Cajas de Ahorros Confederadas (FUNCAS) indica que el 37,2 por ciento de los españoles afirma que ellos mismos, sus familiares o conocidos directos, realizaron compra-venta de viviendas como negocio en los últimos cinco años.
El estudio indica que los españoles se decantan mayoritariamente por la vivienda en propiedad, un hecho favorecido por las ayudas fiscales a la compra y la bajada de los tipos de interés registrada en los últimos años, que han incrementado la capacidad de endeudamiento de los hogares, hasta el punto de que el porcentaje de viviendas en propiedad ha pasado de algo más del 50 por ciento en los años sesenta al 85 por ciento de 1995. Pese a la subida de precios y al alto endeudamiento, la posición patrimonial de las familias "sigue siendo muy sólida", ya que la deuda supone menos del 45 por ciento de los activos financieros y la carga financera asociada a ella se sitúa en el 14 por ciento de su renta disponible. Con estos datos, sólo el siete por ciento de las familias, las que destinan más del 40 por ciento de la renta al pago de sus deudas, se sitúa en una situación complicada.
Esta preferencia creciente por la compra se ha visto acompañada de un fuerte aumento de los precios -del 11,25 por ciento en promedio desde 1995 y del 17 por ciento entre 2000 y 2005- que no ha desinflado la demanda. Las estimaciones de Funcas apuntan a una demanda de 425.000 viviendas de primera residencia este año para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secuendarias y 93.000 más para turismo residencial, con lo que la demanda total supera las 700.000 residencias y que cubrirá casi totalmente las 800.000 iniciadas. Buena parte de este impulso de la demanda se explica por el aumento del número de inmigrantes, que supondrán el 12 por ciento de la población en la próxima década, y que cada vez optan más por la compra en detrimento del alquiler.
Los cálculos indican que el flujo bruto de nuevos hogares que residirán en España en los próximos diez años, se puede estimar en algo más de 600.000 de los que medio millón serán residentes y algo más de 100.000 no residentes. Con esta progresión, el número de hogares existentes en España en 2011 será de 17,2 millones, 3,6 millones más.
El estudio indica que España cuenta con la dotación de viviendas más elevada de Europa: 510 viviendas por cada mil habitantes, por encima de la media comunitaria de 468,4 y de las 482,4 de promedio de los países del sur de europa
Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran buena parte de las nuevas viviendas construídas entre 1990 y 2005, seguidas de Castilla la Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.
Los datos publicados por Funcas muestran además que el perfil del comprador de vivienda es el de una persona de 34 años, que adquiere su primer residencia y que considera la alta revalorización de los activos inmobiliarios como un factor muy importante o significativo para optar por la compra, un hecho comprensible si se tiene en cuenta que la venta de una vivienda comprada sobre plano antes de que se formalice la escritura puede proporcionar "una rentabilidad superior al 800 por ciento". El estudio indica además que los compradores son muy optimistas, ya que creen que la vivienda se revalorizará anualmente un 23,4 por ciento en los próximos años.
El estudio indica además que los activos inmobiliarios suponen el 70 por ciento del patrimonio total de la economía española, lo que convierte a este mercado en el cuarto de Europa, superado sólo por el Reino Unido, Alemania y Francia.
Fuente: diariodecadiz.com (25/11/06)
El estudio indica que los españoles se decantan mayoritariamente por la vivienda en propiedad, un hecho favorecido por las ayudas fiscales a la compra y la bajada de los tipos de interés registrada en los últimos años, que han incrementado la capacidad de endeudamiento de los hogares, hasta el punto de que el porcentaje de viviendas en propiedad ha pasado de algo más del 50 por ciento en los años sesenta al 85 por ciento de 1995. Pese a la subida de precios y al alto endeudamiento, la posición patrimonial de las familias "sigue siendo muy sólida", ya que la deuda supone menos del 45 por ciento de los activos financieros y la carga financera asociada a ella se sitúa en el 14 por ciento de su renta disponible. Con estos datos, sólo el siete por ciento de las familias, las que destinan más del 40 por ciento de la renta al pago de sus deudas, se sitúa en una situación complicada.
Esta preferencia creciente por la compra se ha visto acompañada de un fuerte aumento de los precios -del 11,25 por ciento en promedio desde 1995 y del 17 por ciento entre 2000 y 2005- que no ha desinflado la demanda. Las estimaciones de Funcas apuntan a una demanda de 425.000 viviendas de primera residencia este año para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secuendarias y 93.000 más para turismo residencial, con lo que la demanda total supera las 700.000 residencias y que cubrirá casi totalmente las 800.000 iniciadas. Buena parte de este impulso de la demanda se explica por el aumento del número de inmigrantes, que supondrán el 12 por ciento de la población en la próxima década, y que cada vez optan más por la compra en detrimento del alquiler.
Los cálculos indican que el flujo bruto de nuevos hogares que residirán en España en los próximos diez años, se puede estimar en algo más de 600.000 de los que medio millón serán residentes y algo más de 100.000 no residentes. Con esta progresión, el número de hogares existentes en España en 2011 será de 17,2 millones, 3,6 millones más.
El estudio indica que España cuenta con la dotación de viviendas más elevada de Europa: 510 viviendas por cada mil habitantes, por encima de la media comunitaria de 468,4 y de las 482,4 de promedio de los países del sur de europa
Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran buena parte de las nuevas viviendas construídas entre 1990 y 2005, seguidas de Castilla la Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.
Los datos publicados por Funcas muestran además que el perfil del comprador de vivienda es el de una persona de 34 años, que adquiere su primer residencia y que considera la alta revalorización de los activos inmobiliarios como un factor muy importante o significativo para optar por la compra, un hecho comprensible si se tiene en cuenta que la venta de una vivienda comprada sobre plano antes de que se formalice la escritura puede proporcionar "una rentabilidad superior al 800 por ciento". El estudio indica además que los compradores son muy optimistas, ya que creen que la vivienda se revalorizará anualmente un 23,4 por ciento en los próximos años.
El estudio indica además que los activos inmobiliarios suponen el 70 por ciento del patrimonio total de la economía española, lo que convierte a este mercado en el cuarto de Europa, superado sólo por el Reino Unido, Alemania y Francia.
Fuente: diariodecadiz.com (25/11/06)
Vejer, Barbate y Chipiona ultiman el espacio para hoteles en la costa
A la provincia le queda poco espacio libre para construir hoteles en su primera línea de playa. Agotado el suelo en la Bahía, los inversores han tomado posiciones en los nuevos terrenos del suroeste, en Barbate y Vejer, y en los disponibles al noroeste, situados en Chipiona.
Los proyectos más importantes se están resolviendo en este final de año en Trafalgar, El Palmar y Costa Ballena. Cuando finalice la construcción de estos tres complejos, en el horizonte de 2010, ádiz habrá apurado sus terrenos en el litoral y la Costa de la Luz tendrá su oferta hotelera casi totalmente configurada.
Los municipios costeros de La Janda ya han recogido el testigo del desarrollo al Novo Sancti Petri, que dispone de 9.300 camas pero no tiene más opciones de crecimiento por falta de suelo. Conil, con 2.600 plazas, está recibiendo sus últimas inversiones. Esta temporada ha estrenado dos alojamientos para pasar las vacaciones, el Garbí Costa Luz y el Confortel de Roche. El año que viene, la cadena Hipotels reformará su hotel Flamenco, y la promotora UPB, de Goncava, empezará a construir otro negocio grande junto a la playa de La Fontanilla.
Las operaciones más importantes se acometen al sur, en dos entornos de interés especial para la provincia: las playas de Trafalgar y El Palmar. Empresarios y los Ayuntamientos de Barbate y Vejer están preparados para empezar a trabajar en sus parcelas junto al litoral. El jueves, la Comisión de Urbanismo de la Junta aprobó el plan para levantar cerca del tómbolo de Trafalgar hasta 600 camas, que estaba en trámites desde 2001.
Ahora es el complejo turístico proyectado en El Palmar el que está a punto de recibir el visto bueno de la Administración andaluza, también tras años de retraso.
Obras Públicas, el Consistorio vejeriego y la empresa Riera Marsá, propietaria de la parcela, ultiman estas semanas detalles del complejo. Al igual que el de Trafalgar, el plan se adaptará a los parámetros urbanísticos que la Administración considera “sostenibles” para espacios de especial interés. Se prevé la construcción de dos apartahoteles con unas 1.500 plazas y un campo de golf de prácticas en el área de Malcucaña.
En la costa oriental, hasta el Estrecho, no hay más opciones de crecimiento, salvo las que determine el futuro Plan General de Tarifa en la urbanización de Atlanterra, donde las promotoras Grupo Veintidós e Inmobiliaria del Sur tienen terrenos. El resto del suelo está bajo servidumbre militar, en algunos casos, o bajo protección ambiental, en la mayoría, por lo que no admiten cemento.
En el borde occidental de la provincia, los inversores hoteleros ya se han repartido los espacios disponibles en el gran complejo de Costa Ballena, justo entre los términos municipales de Rota y Chipiona. Costa Ballena tiene en Rota tres hoteles abiertos y dos en proyecto: el del empresario Ruiz Mateos y el de la cadena Elba, cuya inauguración se prevé el año que viene. Todos estos establecimientos están alejados de la playa.
El espacio más amplio por desarrollar de toda la provincia, con cuatro parcelas frente al mar, está en la parte chipionera de la urbanización de Costa Ballena. Esta zona ya tiene el respaldo de cadenas poderosas y sólo hay un terreno por adjudicar, según explicaron fuentes de la gestión del complejo.
La empresa Gabriel Rojas, la sociedad Marina Costa Ballena y la cadena mallorquina Riu trabajan en sus planes para Chipiona y esperan empezar la construcción de sus hoteles a lo largo del año que viene. Estos negocios sumarán unas 2.000 plazas de categoría alta a la provincia, que ahora tiene 30.000, y completarán el desarrollo de la primera línea de playa, sólo alterable entonces por actuaciones puntuales.
Fuente:diariodecadiz.com (25/11/06)
Los proyectos más importantes se están resolviendo en este final de año en Trafalgar, El Palmar y Costa Ballena. Cuando finalice la construcción de estos tres complejos, en el horizonte de 2010, ádiz habrá apurado sus terrenos en el litoral y la Costa de la Luz tendrá su oferta hotelera casi totalmente configurada.
Los municipios costeros de La Janda ya han recogido el testigo del desarrollo al Novo Sancti Petri, que dispone de 9.300 camas pero no tiene más opciones de crecimiento por falta de suelo. Conil, con 2.600 plazas, está recibiendo sus últimas inversiones. Esta temporada ha estrenado dos alojamientos para pasar las vacaciones, el Garbí Costa Luz y el Confortel de Roche. El año que viene, la cadena Hipotels reformará su hotel Flamenco, y la promotora UPB, de Goncava, empezará a construir otro negocio grande junto a la playa de La Fontanilla.
Las operaciones más importantes se acometen al sur, en dos entornos de interés especial para la provincia: las playas de Trafalgar y El Palmar. Empresarios y los Ayuntamientos de Barbate y Vejer están preparados para empezar a trabajar en sus parcelas junto al litoral. El jueves, la Comisión de Urbanismo de la Junta aprobó el plan para levantar cerca del tómbolo de Trafalgar hasta 600 camas, que estaba en trámites desde 2001.
Ahora es el complejo turístico proyectado en El Palmar el que está a punto de recibir el visto bueno de la Administración andaluza, también tras años de retraso.
Obras Públicas, el Consistorio vejeriego y la empresa Riera Marsá, propietaria de la parcela, ultiman estas semanas detalles del complejo. Al igual que el de Trafalgar, el plan se adaptará a los parámetros urbanísticos que la Administración considera “sostenibles” para espacios de especial interés. Se prevé la construcción de dos apartahoteles con unas 1.500 plazas y un campo de golf de prácticas en el área de Malcucaña.
En la costa oriental, hasta el Estrecho, no hay más opciones de crecimiento, salvo las que determine el futuro Plan General de Tarifa en la urbanización de Atlanterra, donde las promotoras Grupo Veintidós e Inmobiliaria del Sur tienen terrenos. El resto del suelo está bajo servidumbre militar, en algunos casos, o bajo protección ambiental, en la mayoría, por lo que no admiten cemento.
En el borde occidental de la provincia, los inversores hoteleros ya se han repartido los espacios disponibles en el gran complejo de Costa Ballena, justo entre los términos municipales de Rota y Chipiona. Costa Ballena tiene en Rota tres hoteles abiertos y dos en proyecto: el del empresario Ruiz Mateos y el de la cadena Elba, cuya inauguración se prevé el año que viene. Todos estos establecimientos están alejados de la playa.
El espacio más amplio por desarrollar de toda la provincia, con cuatro parcelas frente al mar, está en la parte chipionera de la urbanización de Costa Ballena. Esta zona ya tiene el respaldo de cadenas poderosas y sólo hay un terreno por adjudicar, según explicaron fuentes de la gestión del complejo.
La empresa Gabriel Rojas, la sociedad Marina Costa Ballena y la cadena mallorquina Riu trabajan en sus planes para Chipiona y esperan empezar la construcción de sus hoteles a lo largo del año que viene. Estos negocios sumarán unas 2.000 plazas de categoría alta a la provincia, que ahora tiene 30.000, y completarán el desarrollo de la primera línea de playa, sólo alterable entonces por actuaciones puntuales.
Fuente:diariodecadiz.com (25/11/06)
:) España, a la cola de Europa en riesgo de crac inmobiliario
España es el cuarto país de la zona euro con menor riesgo de sufrir una caída brusca de los precios de la vivienda, por detrás de Grecia, Italia e Irlanda, según un estudio sobre el 'El mercado inmobiliario en la UE'.
Además, España se sitúa en torno a la media de la UE-15 en niveles de endeudamiento por compra de vivienda, pese a que se prevé un incremento 'sensible' y 'progresivo' de esta variable hasta 2009. Concretamente, España ocupa el séptimo lugar de una lista sobre niveles europeos de endeudamiento encabezada por Italia, Grecia y Austria.
El presidente de RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, encargado de presentar el informe, afirmó ayer que la idea de que los actuales niveles de endeudamiento podrían hacer estallar la burbuja inmobiliaria son una 'falacia', ya que en este proceso entran en juego otros factores como la debilidad de la demanda, el protagonismo del arrendamiento en los mercados o la incidencia de los tipos de interés.
Así, según los datos aportados, los países con menor riesgo de caída brusca de precios son aquellos en los que el régimen de propiedad es mayoritario frente al del alquiler, como es España, que encabeza el ranking de la UE-15 en cuanto a menor vulnerabilidad frente al arrendamiento junto a Grecia.
Rodríguez explicó que esta circunstancia se debe a a que 'la rentabilidad de las viviendas en propiedad es superior a la de las viviendas en arrendamiento a partir del tercer o cuarto año después de la compra'. Fernández Rodríguez aseguró que la edificación tenderá a ralentizarse hasta quedar reducida a la mitad, al igual que su aportación al PIB, que pasará del 10% al 5%.
Fuente: Cinco Días (22/11/2006)
Además, España se sitúa en torno a la media de la UE-15 en niveles de endeudamiento por compra de vivienda, pese a que se prevé un incremento 'sensible' y 'progresivo' de esta variable hasta 2009. Concretamente, España ocupa el séptimo lugar de una lista sobre niveles europeos de endeudamiento encabezada por Italia, Grecia y Austria.
El presidente de RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, encargado de presentar el informe, afirmó ayer que la idea de que los actuales niveles de endeudamiento podrían hacer estallar la burbuja inmobiliaria son una 'falacia', ya que en este proceso entran en juego otros factores como la debilidad de la demanda, el protagonismo del arrendamiento en los mercados o la incidencia de los tipos de interés.
Así, según los datos aportados, los países con menor riesgo de caída brusca de precios son aquellos en los que el régimen de propiedad es mayoritario frente al del alquiler, como es España, que encabeza el ranking de la UE-15 en cuanto a menor vulnerabilidad frente al arrendamiento junto a Grecia.
Rodríguez explicó que esta circunstancia se debe a a que 'la rentabilidad de las viviendas en propiedad es superior a la de las viviendas en arrendamiento a partir del tercer o cuarto año después de la compra'. Fernández Rodríguez aseguró que la edificación tenderá a ralentizarse hasta quedar reducida a la mitad, al igual que su aportación al PIB, que pasará del 10% al 5%.
Fuente: Cinco Días (22/11/2006)
:) Prevision Euribor Diciembre 2006
A punto de entrar en la última semana de Noviembre, en breve conoceremos el valor medio de Euribor de este mes. Es previsible que se suavice la tendencia alcista con un valor por debajo del 3,90% para Noviembre de 2006.
Y entonces, ¿qué podemos esperar para diciembre? Pues según veníamos anunciando nos aproximaremos considerablemente a las previsiones que apuntaban al 4%, pero muy probablemente no se llegue a alcanzar este valor.
Fuente: mihipoteca.com (23/11/06)
Y entonces, ¿qué podemos esperar para diciembre? Pues según veníamos anunciando nos aproximaremos considerablemente a las previsiones que apuntaban al 4%, pero muy probablemente no se llegue a alcanzar este valor.
Fuente: mihipoteca.com (23/11/06)
:O Vejer - Los vecinos de El Palmar lamentan que se hiciera la «vista gorda» durante años y ahora se derriben las casas
«Deberían tratar de regularizar la situación»
A pesar de los últimos acontecimientos que se están produciendo en la pedanía vejeriega de El Palmar, los vecinos no temen que mañana puedan ser sus casas las que caigan bajo las palas de las excavadoras y lo que reclaman son soluciones a las administraciones para que dejen de ser tratados como irregulares y gocen de las mismas prestaciones que los residentes en el núcleo principal.
Algunos de estos vecinos ya han recibido notificaciones por parte de la Junta de Andalucía anunciándoles el derribo de su vivienda pero prefieren esperar hasta agotar el último recurso que les quede antes que ceder a la demolición. La mayoría de éstos son propietarios de casas que se encuentran próximas a la playa, dentro de los cien metros de la zona de dominio público marítimo terrestre.
Para muchos de ellos, esta situación es responsabilidad del Ayuntamiento de Vejer y la mayoría cree que el Consistorio «ha emprendido una cruzada» contra ellos por vivir en esta zona paradisiaca, según comentan en un establecimiento de la zona, donde el comentario de los derribos está a la orden del día.
Cortes de electricidad
La prueba más evidente de esta culpabilidad son los cortes en el suministro eléctrico que Endesa viene realizando desde hace un mes a viviendas ilegales enganchadas a la red, aunque desde el Consistorio ya se anunció que se tratará de restablecer para diversos casos de familias en situación precaria. «En el Ayuntamiento nos tratan como si fuéramos delincuentes cuando lo único que estamos haciendo es vivir en nuestras casas», declaró un vecino que prefirió no identificarse por miedo a que la próxima carta de derribo sea la suya. «Lo que tendrían que hacer es elaborar un plan de regularización porque aquí hay gente que lleva viviendo toda la vida y nunca ha existido ningún tipo de problema», comentó Carmen, una vecina de El Palmar. Mientras, su marido piensa que «si la ley establece que no se puede construir junto a la playa habrá que respetarlo, pero eso no debería afectar a las viviendas que están más alejadas y que podrían mejorar sus condiciones».
Al fin y al cabo, todos coinciden en afirmar que «aquí siempre se ha construido y nadie ha puesto freno así que no pueden querer ahora tirar las casas cuando las mismas administraciones han hecho la vista gorda».
Disparidad
Otro asunto es el de los derribos voluntarios que últimamente han sido el tema de conversación más recurrente entre los vecinos. «Hay que respetar que la gente tome estas decisiones pero yo no podría hacerlo porque esta es la única vivienda que tengo», asegura Carmen. Para esta vecina el principal problema es que «aquí vive gente de diversa condición y mientras unos pueden afrontar los gastos de las multas y hacer estas acciones otros tenemos que resignarnos a que no nos toque, al menos por ahora». Por último, los vecinos señalan que «tendrían que estudiar los casos porque aquí hay muchas viviendas que están vacías todo el año porque son sólo para alquilar, y eso sí que nos perjudica a todos».
Fuente: lavozdigital.es (23/11/2006)
A pesar de los últimos acontecimientos que se están produciendo en la pedanía vejeriega de El Palmar, los vecinos no temen que mañana puedan ser sus casas las que caigan bajo las palas de las excavadoras y lo que reclaman son soluciones a las administraciones para que dejen de ser tratados como irregulares y gocen de las mismas prestaciones que los residentes en el núcleo principal.
Algunos de estos vecinos ya han recibido notificaciones por parte de la Junta de Andalucía anunciándoles el derribo de su vivienda pero prefieren esperar hasta agotar el último recurso que les quede antes que ceder a la demolición. La mayoría de éstos son propietarios de casas que se encuentran próximas a la playa, dentro de los cien metros de la zona de dominio público marítimo terrestre.
Para muchos de ellos, esta situación es responsabilidad del Ayuntamiento de Vejer y la mayoría cree que el Consistorio «ha emprendido una cruzada» contra ellos por vivir en esta zona paradisiaca, según comentan en un establecimiento de la zona, donde el comentario de los derribos está a la orden del día.
Cortes de electricidad
La prueba más evidente de esta culpabilidad son los cortes en el suministro eléctrico que Endesa viene realizando desde hace un mes a viviendas ilegales enganchadas a la red, aunque desde el Consistorio ya se anunció que se tratará de restablecer para diversos casos de familias en situación precaria. «En el Ayuntamiento nos tratan como si fuéramos delincuentes cuando lo único que estamos haciendo es vivir en nuestras casas», declaró un vecino que prefirió no identificarse por miedo a que la próxima carta de derribo sea la suya. «Lo que tendrían que hacer es elaborar un plan de regularización porque aquí hay gente que lleva viviendo toda la vida y nunca ha existido ningún tipo de problema», comentó Carmen, una vecina de El Palmar. Mientras, su marido piensa que «si la ley establece que no se puede construir junto a la playa habrá que respetarlo, pero eso no debería afectar a las viviendas que están más alejadas y que podrían mejorar sus condiciones».
Al fin y al cabo, todos coinciden en afirmar que «aquí siempre se ha construido y nadie ha puesto freno así que no pueden querer ahora tirar las casas cuando las mismas administraciones han hecho la vista gorda».
Disparidad
Otro asunto es el de los derribos voluntarios que últimamente han sido el tema de conversación más recurrente entre los vecinos. «Hay que respetar que la gente tome estas decisiones pero yo no podría hacerlo porque esta es la única vivienda que tengo», asegura Carmen. Para esta vecina el principal problema es que «aquí vive gente de diversa condición y mientras unos pueden afrontar los gastos de las multas y hacer estas acciones otros tenemos que resignarnos a que no nos toque, al menos por ahora». Por último, los vecinos señalan que «tendrían que estudiar los casos porque aquí hay muchas viviendas que están vacías todo el año porque son sólo para alquilar, y eso sí que nos perjudica a todos».
Fuente: lavozdigital.es (23/11/2006)
:) El 49% españoles opina que su piso se aproxima a vivienda ideal.
El 49% de los españoles considera que su piso se aproxima bastante a la vivienda ideal que le gustaría tener, mientras que el 42% mantiene que está en un punto intermedio y el 9% se muestra absolutamente insatisfecho, según el II Informe de la vivienda de BPB Iberplaco.
Este informe indica que la mayoría de los españoles, nueve de cada diez residentes en las grandes ciudades, vive en pisos, de manera que la vivienda unifamiliar, tanto chalet adosado como independiente, no llega al 10%.
De esta manera, el 68,9% de los encuestados se decanta por vivir en el núcleo urbano, aunque ello suponga disponer de menos metros útiles.
Esta tendencia es común en todo el territorio nacional pero se hace más visible en Sevilla, Valencia y Madrid.
Tan sólo el 27,4% prefiere una vivienda más grande alejada de la ciudad.
En general, los aspectos que más valoran los españoles a la hora de calificar su vivienda ideal es disponer de una cocina y habitaciones de gran tamaño, aunque esto suponga disponer de un menor número de dependencias.
Para poder residir en la vivienda ideal, los españoles acometen reformas en sus propiedades.
Las reformas en los hogares son, en la mayoría de los casos, recientes, dado que se han realizado hace menos de cinco años.
De esta forma, casi el 85% de las viviendas en España han sido reformadas en los últimos 10 años.
En cuanto a las causas por las que los españoles acometen una reforma, la más importante es el mal estado de la casa (40,6%), seguida de la modernización de la vivienda (40,10%).
En cualquier caso, los encuestados prefieren separa las reformas en distintas obras en lugar de agruparlas todas en una única obra.
En consonancia con la preocupación que existe actualmente en la sociedad española sobre los temas medioambientales, dos de cada tres encuestados tienen muy en cuenta que los materiales a utilizar para la casa no sean contaminantes.
Los españoles contratan mayoritariamente a profesionales independientes para realizar sus reformas, quedando las empresas especializadas y las reformas llevadas a cabo por los propietarios en segundo y tercer lugar, respectivamente.
La mayor parte de los encuestados se decanta por recurrir a sus ahorros, frente a otras formas de financiación tales como créditos bancarios e hipotecas o pagos aplazados.
En relación al aislamiento acústico de las viviendas, el 57% de los encuestados considera que es suficiente, mientras que, en el polo opuesto, el 41,6% dice no estar satisfecho.
Por último, el informe analiza también los sistemas de calefacción y de aire acondicionado en España.
En conjunto, el 86% de las viviendas en las grandes ciudades disponen de calefacción.
Al valorar el gasto que supone, el 32,3% de los encuestados consideran que mantener su casa con una temperatura adecuada les supone un gasto excesivo.
Fuente: EFE (16/11/2006)
Este informe indica que la mayoría de los españoles, nueve de cada diez residentes en las grandes ciudades, vive en pisos, de manera que la vivienda unifamiliar, tanto chalet adosado como independiente, no llega al 10%.
De esta manera, el 68,9% de los encuestados se decanta por vivir en el núcleo urbano, aunque ello suponga disponer de menos metros útiles.
Esta tendencia es común en todo el territorio nacional pero se hace más visible en Sevilla, Valencia y Madrid.
Tan sólo el 27,4% prefiere una vivienda más grande alejada de la ciudad.
En general, los aspectos que más valoran los españoles a la hora de calificar su vivienda ideal es disponer de una cocina y habitaciones de gran tamaño, aunque esto suponga disponer de un menor número de dependencias.
Para poder residir en la vivienda ideal, los españoles acometen reformas en sus propiedades.
Las reformas en los hogares son, en la mayoría de los casos, recientes, dado que se han realizado hace menos de cinco años.
De esta forma, casi el 85% de las viviendas en España han sido reformadas en los últimos 10 años.
En cuanto a las causas por las que los españoles acometen una reforma, la más importante es el mal estado de la casa (40,6%), seguida de la modernización de la vivienda (40,10%).
En cualquier caso, los encuestados prefieren separa las reformas en distintas obras en lugar de agruparlas todas en una única obra.
En consonancia con la preocupación que existe actualmente en la sociedad española sobre los temas medioambientales, dos de cada tres encuestados tienen muy en cuenta que los materiales a utilizar para la casa no sean contaminantes.
Los españoles contratan mayoritariamente a profesionales independientes para realizar sus reformas, quedando las empresas especializadas y las reformas llevadas a cabo por los propietarios en segundo y tercer lugar, respectivamente.
La mayor parte de los encuestados se decanta por recurrir a sus ahorros, frente a otras formas de financiación tales como créditos bancarios e hipotecas o pagos aplazados.
En relación al aislamiento acústico de las viviendas, el 57% de los encuestados considera que es suficiente, mientras que, en el polo opuesto, el 41,6% dice no estar satisfecho.
Por último, el informe analiza también los sistemas de calefacción y de aire acondicionado en España.
En conjunto, el 86% de las viviendas en las grandes ciudades disponen de calefacción.
Al valorar el gasto que supone, el 32,3% de los encuestados consideran que mantener su casa con una temperatura adecuada les supone un gasto excesivo.
Fuente: EFE (16/11/2006)
:( El alquiler de vivienda sube 4,3% en doce meses, 1,8 puntos más que IPC.
Los alquileres de vivienda en España se encarecieron el 4,3%, en los últimos doce meses del año, es decir, 1,8 puntos más que el Indice General de Precios de Consumo (IPC), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al pasado octubre.
En lo que va de año, los alquileres de vivienda acumulan un encarecimiento del 3,8%, frente al 2,1% del índice general. Esta desviación de precios se produce a pesar de que los alquileres tan sólo subieron el 0,3% en octubre, una décima por debajo del IPC.
Las tarifas de los servicios de conservación de vivienda se incrementaron en mayor medida que los alquileres, en concreto el 5,1% en los últimos doce meses, el 5% en lo que va de año, y el 0,4% en octubre.
Esta partida incluye servicios como la pavimentación, el revestimiento de paredes y suelos, pintura, fontanería y acuchillado.
La misma tendencia mostraron los materiales para la conservación de la vivienda -pinturas, escayolas, parqués, baldosas, vidrieras, puertas y ventanas, pequeños artículos de fontanería...-, con un encarecimiento del 5,5% en los últimos doce meses, del 5,2% desde que comenzó el ejercicio, y del 0,6% durante el mes pasado. Por su parte, los seguros para la vivienda subieron el 3,9% en el último año, y el 0,4% en octubre.
Fuente: EFE (16/11/2006)
En lo que va de año, los alquileres de vivienda acumulan un encarecimiento del 3,8%, frente al 2,1% del índice general. Esta desviación de precios se produce a pesar de que los alquileres tan sólo subieron el 0,3% en octubre, una décima por debajo del IPC.
Las tarifas de los servicios de conservación de vivienda se incrementaron en mayor medida que los alquileres, en concreto el 5,1% en los últimos doce meses, el 5% en lo que va de año, y el 0,4% en octubre.
Esta partida incluye servicios como la pavimentación, el revestimiento de paredes y suelos, pintura, fontanería y acuchillado.
La misma tendencia mostraron los materiales para la conservación de la vivienda -pinturas, escayolas, parqués, baldosas, vidrieras, puertas y ventanas, pequeños artículos de fontanería...-, con un encarecimiento del 5,5% en los últimos doce meses, del 5,2% desde que comenzó el ejercicio, y del 0,6% durante el mes pasado. Por su parte, los seguros para la vivienda subieron el 3,9% en el último año, y el 0,4% en octubre.
Fuente: EFE (16/11/2006)
domingo, 19 de noviembre de 2006
B) El gobierno vasco expropia los primeros pisos de protección oficial por fraude en su uso
el correo español, martes 14 nov 06 | opina sobre esta noticia
el gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude en el uso de los pisos protegidos, con la puesta en marcha del castigo más duro que prevé la ley de suelo: la expropiación. el departamento de vivienda ha iniciado esa vía con ocho pisos. siete de los propietarios decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callejón sin salida. "la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas, con multas de 2.200 a 6.000 euros
Fuente: El Correo Español (14/11/06)
el gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude en el uso de los pisos protegidos, con la puesta en marcha del castigo más duro que prevé la ley de suelo: la expropiación. el departamento de vivienda ha iniciado esa vía con ocho pisos. siete de los propietarios decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callejón sin salida. "la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos están más de un año vacíos de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas", comentó el consejero de vivienda, javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanción para los titulares de las viviendas investigadas, con multas de 2.200 a 6.000 euros
Fuente: El Correo Español (14/11/06)
:O los precios del mercado industrial suben entre un 10 y un 20 por ciento este año
el mercado industrial continua en fase expansiva y, según roan, se observan incrementos en el precio de venta de un diez a un veinte por ciento durante este año, la mayor subida de los últimos años. la oferta de naves de obra nueva es absorbida en tiempo récord por la demanda y el número de naves de segunda mano, al igual que la obra nueva, no es suficiente para abastecer la demanda de naves industriales. por otra parte, el precio medio de los locales comerciales en alquiler alcanzó una subida del 9% interanual, como consecuencia de la poca oferta y la presión ejercida por la demanda
Fuente: abc (17/11/06)
Fuente: abc (17/11/06)
B) Es difícil controlar el fraude en el sector inmobiliario por su ‘importante nivel de opacidad’
El director de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Luis Pedroche, reconoció que es ‘difícil’ controlar el fraude en el sector inmobiliario por su ‘importante nivel de opacidad’, si bien señaló que desde Hacienda se están tomando medidas para obtener información desde el mismo momento en que se inicia la gestión urbanística de los inmuebles.
Pedroche, que participó en unas jornadas organizadas por la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios, subrayó que, como las grandes plusvalías no se producen en el momento de entrega de un inmueble, sino en las sucesivas y diferentes trasmisiones del mismo, la Agencia está efectuando ‘un acopio de información’ sobre los más importantes desarrollos urbanísticos.
En este sentido, explicó que la AEAT está pidiendo información a los Ayuntamientos sobre aquellos convenios urbanísticos singulares que hayan podido suscribir, al Colegio de Arquitectos sobre todo los proyectos presentados y visados, y a las Juntas de Compensación.
A través de esa información, señaló Pedroche, se ha logrado diseñar una estrategia integral para efectuar un seguimiento sobre la línea de personas y entidades que están relacionadas con el inmueble, evitando así lo sucedido en el pasado, cuando sólo se obtenían datos aislados.
Según los datos que proporcionó Pedroche, la Agencia Tributaria controla actualmente 103 millones de bienes inmuebles. De todos ellos tiene el historial desde que fueron inscritos en los registros públicos (el de la Propiedad o el del Catastro), lo que permite a la Hacienda Pública realizar un seguimiento de los mismos y de sus trasmisiones.
El control en el sector inmobiliario, donde existen importantes ‘bolsas de fraude’, es precisamente uno de los objetivos de la Ley de Prevención del Fraude Fiscal que ha puesto en marcha el Gobierno, y que ha venido a reforzar los distintos planes que se están aplicando anualmente con el mismo fin.
Esta norma persigue mejorar el control sobre las trasmisiones de bienes inmuebles, así como de los arrendamientos, estableciendo la obligatoriedad de incluir en las escrituras públicas los medios de pago utilizados en la compra de un inmueble y el NIF de los que intervienen para poder inscribirla en el registro de la propiedad.
Asimismo, y según subrayó Pedroche, a partir del 1 de enero de 2007 todos los nuevos contratos de suministro energético tendrán que consignar la referencia catastral del inmueble, mientras que en los contratos ya suscritos existirá un régimen transitorio de seis meses para que puedan incluir esta información.
En este sentido, Pedroche apuntó que la Agencia Tributaria está trabajando con las compañías suministradoras de energía para facilitarles todas aquellas referencias catastrales que puedan proporcionar. En los casos en los que no están disponibles, se está intentando buscar una solución adecuada.
En las mismas jornadas, que proseguirán mañana, el director general de Tributos, José Manuel de Bunes, también se refirió a los problemas del sector inmobiliario y a los mecanismos previstos en la Ley de Prevención para combatir el fraude en este mercado.
En su opinión, esta ley no impedirá que se den casos como el de Marbella, pero sí contribuirá a dificultar su aparición. Para De Bunes, el problema del fraude inmobiliario reside en que se trata de un mercado con ‘muchas aristas’.
Fuente: urbaniza.com (17/11/06)
:) Casi el 50% de los compradores de viviendas utiliza Internet como primera y principal fuente
Un 48% de los interesados en comprar viviendas de segunda mano se dirigen a Internet como primera fuente, mientras que en el caso de la obra nueva el porcentaje alcanza el 30%, según un estudio del Grupo Facilisimo.
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
Fuente: urbanoticias.com (16/11/06)
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
Fuente: urbanoticias.com (16/11/06)
domingo, 12 de noviembre de 2006
:O Una nueva ciudad en Medina Sidonia
La provincia de Cádiz se ha convertido en un ejemplo «paradigmático» de malas prácticas urbanísticas para Ecologistas en Acción.
Esta organización no ahorra adjetivos negativos para describir la situación de algunos municipios, a cuyos ayuntamientos acusa directamente de planificar su urbanismo de forma «demencial» y absolutamente contraria al desarrollo sostenible. Y pone ejemplos explícitos, como Medina. «Si no se detiene será una nueva Seseña, una aberración», asegura Lola Yllescas, portavoz de la organización.
La referencia al escándalo urbanístico que ha supuesto la construcción de una ciudad nueva de 10.000 viviendas en Seseña (Toledo), a cargo del promotor Paco el Pocero, no es baladí. Según Yllescas, el Ayuntamiento de Medina quiere construir un núcleo residencial que supondría pasar de 10.000 a 22.000 habitantes en poco tiempo, «un crecimiento desmesurado» sin tener en cuenta los recursos naturales para afrontar esa nueva población. «Si no se abre un debate real sobre el tema, lo de Marbella no servirá de nada», augura.
Fuente:lavozdigital.com (11/11/06)
Esta organización no ahorra adjetivos negativos para describir la situación de algunos municipios, a cuyos ayuntamientos acusa directamente de planificar su urbanismo de forma «demencial» y absolutamente contraria al desarrollo sostenible. Y pone ejemplos explícitos, como Medina. «Si no se detiene será una nueva Seseña, una aberración», asegura Lola Yllescas, portavoz de la organización.
La referencia al escándalo urbanístico que ha supuesto la construcción de una ciudad nueva de 10.000 viviendas en Seseña (Toledo), a cargo del promotor Paco el Pocero, no es baladí. Según Yllescas, el Ayuntamiento de Medina quiere construir un núcleo residencial que supondría pasar de 10.000 a 22.000 habitantes en poco tiempo, «un crecimiento desmesurado» sin tener en cuenta los recursos naturales para afrontar esa nueva población. «Si no se abre un debate real sobre el tema, lo de Marbella no servirá de nada», augura.
Fuente:lavozdigital.com (11/11/06)
:O Los extranjeros residentes en Andalucía compraron el 7,5% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre
Los extranjeros residentes en Andalucía compraron un total de 3.203 viviendas durante el segundo trimestre del año --de las que sólo 58 fueron protegidas y el resto libres--, lo que equivale al 7,5 por ciento del total de viviendas que se vendieron en la región en ese periodo.
Entre abril y junio se vendieron en la comunidad andaluza un total de 42.737 inmuebles, cifra que representa un aumento del 10,11 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 25,26 por ciento en el mismo periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Del total de viviendas compradas en la región por extranjeros residentes en el segundo trimestre, más de un tercio se adquirieron en Málaga (1.404), seguida de Almería (812), Huelva (238), Cádiz (212), Granada (206), y Sevilla (206). Las provincias donde los extranjeros residentes compraron menor número de viviendas fueron Jaén (76) y Córdoba (49).
El valor medio de estas transacciones inmobiliarias se incrementó entre abril y junio un nueve por ciento en relación con el primer trimestre, hasta los 167.945 euros. Por provincias, los precios oscilan entre los 225.916 euros de media en Málaga y los 74.930 euros registrados en Córdoba.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas (27.856 libres y 548 protegidas) durante el segundo trimestre, el 11,7 por ciento del total, que en ese periodo ascendió a 242.639 inmuebles. Esta cifra representa un aumento del 3,8 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que las compras por parte de los residentes extranjeros se elevó un 5,7 por ciento.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Fuente: granadadigital.com (10/11/06)
Entre abril y junio se vendieron en la comunidad andaluza un total de 42.737 inmuebles, cifra que representa un aumento del 10,11 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 25,26 por ciento en el mismo periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Del total de viviendas compradas en la región por extranjeros residentes en el segundo trimestre, más de un tercio se adquirieron en Málaga (1.404), seguida de Almería (812), Huelva (238), Cádiz (212), Granada (206), y Sevilla (206). Las provincias donde los extranjeros residentes compraron menor número de viviendas fueron Jaén (76) y Córdoba (49).
El valor medio de estas transacciones inmobiliarias se incrementó entre abril y junio un nueve por ciento en relación con el primer trimestre, hasta los 167.945 euros. Por provincias, los precios oscilan entre los 225.916 euros de media en Málaga y los 74.930 euros registrados en Córdoba.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas (27.856 libres y 548 protegidas) durante el segundo trimestre, el 11,7 por ciento del total, que en ese periodo ascendió a 242.639 inmuebles. Esta cifra representa un aumento del 3,8 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que las compras por parte de los residentes extranjeros se elevó un 5,7 por ciento.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Fuente: granadadigital.com (10/11/06)
B) Espía espacial de urbanizaciones
Una empresa de Málaga detecta por satélite todo cambio en el territorio
La empresa afirma que la enorme resolución de las imágenes no amenaza la intimidad.
El último vigilante del maltratado urbanismo español da vueltas a 600 kilómetros de la Tierra. Se trata del satélite Quickbird, el de mayor resolución del mercado, cuyas imágenes, una vez procesadas, sirven a la empresa malagueña Decasat -acrónimo de Detección de Cambios por Satélite- para localizar la más leve modificación en el territorio y determinar si se ajusta o no a la legalidad. Numerosos ayuntamientos andaluces como Málaga, Benalmádena, Rincón de la Victoria (Málaga) o El Puerto de Santa María (Cádiz), entre otros, han contratado los servicios de esta joven compañía, ubicada en el Parque Tecnológico de Málaga.
Decasat ha desarrollado un conjunto de programas informáticos que, mediante la comparación de dos imágenes de una misma zona proporcionadas por el Quickbird, permite identificar la naturaleza de los cambios urbanísticos -construcciones, parcelaciones, derribos...- y luego incorporarlas a un sistema de información geográfica. "Estos datos los cruzamos después con el catastro y las bases de datos de licencias y permisos municipales y podemos hacer un informe depurado de aquellas modificaciones urbanísticas susceptibles de ser inspeccionadas", asegura el economista de 32 años Ramón Muñoz, director general de Decasat.
La sanción de las irregularidades urbanísticas es sólo una de las muchas aplicaciones de la teledetección por satélite. "También se puede evaluar el seguimiento de los planes de ordenación, analizar el crecimiento de las ciudades, vigilar la erosión de las costas o comprobar la vigencia de los mapas", cita Muñoz. Decasat recibió en 2002 el premio Auna-Retevisión a la mejor idea empresarial nacida de la universidad, y la sociedad de capital riesgo Inversiones e Iniciativas Málaga entró el pasado octubre en su accionariado.
La enorme resolución del satélite -permite ver con nitidez hasta los 60 centímetros- no representa, para Muñoz, una amenaza para la intimidad. "Para la detección urbanística usamos una escala en la que es imposible distinguir la cara de una persona", asegura el director general de Decasat. Aunque el Quickbird pasa aproximadamente por cada zona cada 15 días, la actualización recomendada de las fotografías urbanísticas es de unos seis meses.
"El uso del satélite tiene un potencial tremendo para detectar las tropelías cometidas sobre el territorio. El problema es que si se utilizara saldrían tantos atropellos que no habría gente suficiente para tramitarlos", asegura un geógrafo de la Junta de Andalucía. Muñoz hace hincapié en que saber que un satélite vigila las obras ilegales tiene un "efecto disuasorio" sobre el potencial infractor. Además, el director de Decasat asegura que gran parte de sus encargos consiste en buscar construcciones ilegales diseminadas fuera de los núcleos urbanos. En el último año y medio, el Servicio de Protección a la Naturaleza de la Guardia Civil -a pie, en moto o en helicóptero- denunció 12.832 construcciones ilegales, tanto en la costa como en el interior.
Decasat, que pretende llevar sus servicios al mercado internacional, no sólo busca irregularidades en tierra firme. En la actualidad comparte un proyecto con la empresa Nerea de arqueología subacuática para localizar desde el espacio barcos de expoliadores de yacimientos marinos. "Normalmente, las campañas de expolio son largas y los barcos son de un tipo determinado. Cuando vemos que una embarcación lleva mucho tiempo en una zona de yacimiento, damos parte a la Administración".
Fuente: El Pais (10/11/06)
La empresa afirma que la enorme resolución de las imágenes no amenaza la intimidad.
El último vigilante del maltratado urbanismo español da vueltas a 600 kilómetros de la Tierra. Se trata del satélite Quickbird, el de mayor resolución del mercado, cuyas imágenes, una vez procesadas, sirven a la empresa malagueña Decasat -acrónimo de Detección de Cambios por Satélite- para localizar la más leve modificación en el territorio y determinar si se ajusta o no a la legalidad. Numerosos ayuntamientos andaluces como Málaga, Benalmádena, Rincón de la Victoria (Málaga) o El Puerto de Santa María (Cádiz), entre otros, han contratado los servicios de esta joven compañía, ubicada en el Parque Tecnológico de Málaga.
Decasat ha desarrollado un conjunto de programas informáticos que, mediante la comparación de dos imágenes de una misma zona proporcionadas por el Quickbird, permite identificar la naturaleza de los cambios urbanísticos -construcciones, parcelaciones, derribos...- y luego incorporarlas a un sistema de información geográfica. "Estos datos los cruzamos después con el catastro y las bases de datos de licencias y permisos municipales y podemos hacer un informe depurado de aquellas modificaciones urbanísticas susceptibles de ser inspeccionadas", asegura el economista de 32 años Ramón Muñoz, director general de Decasat.
La sanción de las irregularidades urbanísticas es sólo una de las muchas aplicaciones de la teledetección por satélite. "También se puede evaluar el seguimiento de los planes de ordenación, analizar el crecimiento de las ciudades, vigilar la erosión de las costas o comprobar la vigencia de los mapas", cita Muñoz. Decasat recibió en 2002 el premio Auna-Retevisión a la mejor idea empresarial nacida de la universidad, y la sociedad de capital riesgo Inversiones e Iniciativas Málaga entró el pasado octubre en su accionariado.
La enorme resolución del satélite -permite ver con nitidez hasta los 60 centímetros- no representa, para Muñoz, una amenaza para la intimidad. "Para la detección urbanística usamos una escala en la que es imposible distinguir la cara de una persona", asegura el director general de Decasat. Aunque el Quickbird pasa aproximadamente por cada zona cada 15 días, la actualización recomendada de las fotografías urbanísticas es de unos seis meses.
"El uso del satélite tiene un potencial tremendo para detectar las tropelías cometidas sobre el territorio. El problema es que si se utilizara saldrían tantos atropellos que no habría gente suficiente para tramitarlos", asegura un geógrafo de la Junta de Andalucía. Muñoz hace hincapié en que saber que un satélite vigila las obras ilegales tiene un "efecto disuasorio" sobre el potencial infractor. Además, el director de Decasat asegura que gran parte de sus encargos consiste en buscar construcciones ilegales diseminadas fuera de los núcleos urbanos. En el último año y medio, el Servicio de Protección a la Naturaleza de la Guardia Civil -a pie, en moto o en helicóptero- denunció 12.832 construcciones ilegales, tanto en la costa como en el interior.
Decasat, que pretende llevar sus servicios al mercado internacional, no sólo busca irregularidades en tierra firme. En la actualidad comparte un proyecto con la empresa Nerea de arqueología subacuática para localizar desde el espacio barcos de expoliadores de yacimientos marinos. "Normalmente, las campañas de expolio son largas y los barcos son de un tipo determinado. Cuando vemos que una embarcación lleva mucho tiempo en una zona de yacimiento, damos parte a la Administración".
Fuente: El Pais (10/11/06)
;) Ventajas de vivir de alquiler
La semana pásada nos sorprendía descubrir como Edmund Phelps, actual Nóbel de Economía 2006, vivía de alquiler. En realidad, según apuntan en el blog de enAlquiler, no es que Edmun prefiera el alquiler frente a tener su propia vivienda, sino más bien que la compra de vivienda se torna algo complicada.
En cualquier caso, desde Mi Hipoteca nos gustaría mostrar algunas razones para que los indecisos opten por el alquiler frente a la compra:
1. La inversión total con los actuales tipos de interés hace comparable la compra con el alquiler (de por vida).
2. Si cambias de trabajo puedes cambiar de residencia sin que suponga ningún trauma.
3. Si tus condiciones personales cambian, ya sea porque tienes hijos o estós se independizan, puedes optar por otra vivienda más acorde a tus necesidades fácilmente.
4. Si decides realizar una estancia en un país extranjero por una temporada te ahorrarás el coste de la vivienda en España.
5. Si no aguantas a tus vecinos puedes buscar otra comunidad.
¿Se te ocurren más ventajas para el alquiler?
Fuente: mihipoteca.com (23/10/06)
En cualquier caso, desde Mi Hipoteca nos gustaría mostrar algunas razones para que los indecisos opten por el alquiler frente a la compra:
1. La inversión total con los actuales tipos de interés hace comparable la compra con el alquiler (de por vida).
2. Si cambias de trabajo puedes cambiar de residencia sin que suponga ningún trauma.
3. Si tus condiciones personales cambian, ya sea porque tienes hijos o estós se independizan, puedes optar por otra vivienda más acorde a tus necesidades fácilmente.
4. Si decides realizar una estancia en un país extranjero por una temporada te ahorrarás el coste de la vivienda en España.
5. Si no aguantas a tus vecinos puedes buscar otra comunidad.
¿Se te ocurren más ventajas para el alquiler?
Fuente: mihipoteca.com (23/10/06)
B) Evolución del euribor hasta octubre 2006
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
:) Turespaña dice que la Costa del Sol y Cádiz se beneficiarán del aumento de operaciones en el aeropuerto de Gibraltar
El director de la Oficina Española de Turismo (OET) de Londres, Ignacio Vasallo, consideró que el aumento de operaciones en el aeropuerto de Gibraltar, debido al acuerdo recientemente alcanzado entre los gobiernos español y británico, beneficiará a la zona más occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga, así como al Campo de Gibraltar en la de Cádiz.
Vasallo, en el marco de la World Travel Market de Londres que se inauguró ayer, opinó que este recinto "servirá a una zona muy específica" dentro del destino Andalucía, aunque sí insistió a los medios que "será importante" para la evolución del mercado británico en dicha área.
De hecho, recordó que, una vez se aborde la ampliación del aeropuerto, también contemplada en el acuerdo, le dotará de una mayor capacidad, de manera que, sin alcanzar en capacidad a otro recinto cercano como el de Málaga, "sí que puede ayudar a esta zona específica".
En este mismo sentido, el consejero de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía, Paulino Plata, aseveró que el desarrollo del recinto aeroportuario de la roca será "una oportunidad" para la Comunidad, ya que "es un aeropuerto interesante y con costes atractivos", por lo que entendió que a los viajeros que se dirijan a dicha zona "les saldrá más barato que entrar por Málaga".
Así, interpretó que puede experimentar un "crecimiento importante" en el número de uristas, principalmente británicos, e incluso señaló en rueda de prensa que actualmente ya se ha convertido en una puerta de entrada a la zona para estos viajeros.
Además, Plata aseveró que, una vez se acometa la ampliación del recinto, la Consejería se plantea hacer promoción de la parte española, ya que "es un punto de entrada de interés" para el destino, por lo que se mostró "dispuesto a invertir" en la materia.
Buen año para España
En otro orden de cosas, Vasallo destacó que 2005 está siendo "está siendo un muy buen año para España en lo que se refiere al mercado británico", ya que, además, "se han subido algo los precios".
"Hay consciencia de que hay que mejorar el producto y efectivamente se está mejorando no solo el hotelero, sino en todo el resto de áreas vinculadas con el turismo", aseguró, ante lo que indicó que "se están viendo los resultados".
En este sentido, argumentó que "la demanda de nuevos vuelos a España es grande y los precios son mucho más altos, por lo que vamos a tener un año mejor y más rentable", destacando el comportamiento principalmente de Andalucía y de Balerares.
Precisamente sobre Andalucía, manifestó que "llevamos años con el crecimiento del mercado de segunda residencia en detrimento del alojamiento hotelero", pero incidió en que el segmento residencial en este ejercicio "está un poco quieto, afectando a la Comunidad, que no está creciendo en llegadas de británicos tanto como debería".
Por tanto, sentenció que el mercado inmobiliario está "relativamente estable, aunque sigue funcionando", ya que "están algo paradas las previsiones de compra de viviendas de segunda residencia en España", debido a la no aprobación que contemplaba ventajas fiscales por la compra de una segunda residencia.
Fuente: andalucia24horas.com (07/11/2006)
Vasallo, en el marco de la World Travel Market de Londres que se inauguró ayer, opinó que este recinto "servirá a una zona muy específica" dentro del destino Andalucía, aunque sí insistió a los medios que "será importante" para la evolución del mercado británico en dicha área.
De hecho, recordó que, una vez se aborde la ampliación del aeropuerto, también contemplada en el acuerdo, le dotará de una mayor capacidad, de manera que, sin alcanzar en capacidad a otro recinto cercano como el de Málaga, "sí que puede ayudar a esta zona específica".
En este mismo sentido, el consejero de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía, Paulino Plata, aseveró que el desarrollo del recinto aeroportuario de la roca será "una oportunidad" para la Comunidad, ya que "es un aeropuerto interesante y con costes atractivos", por lo que entendió que a los viajeros que se dirijan a dicha zona "les saldrá más barato que entrar por Málaga".
Así, interpretó que puede experimentar un "crecimiento importante" en el número de uristas, principalmente británicos, e incluso señaló en rueda de prensa que actualmente ya se ha convertido en una puerta de entrada a la zona para estos viajeros.
Además, Plata aseveró que, una vez se acometa la ampliación del recinto, la Consejería se plantea hacer promoción de la parte española, ya que "es un punto de entrada de interés" para el destino, por lo que se mostró "dispuesto a invertir" en la materia.
Buen año para España
En otro orden de cosas, Vasallo destacó que 2005 está siendo "está siendo un muy buen año para España en lo que se refiere al mercado británico", ya que, además, "se han subido algo los precios".
"Hay consciencia de que hay que mejorar el producto y efectivamente se está mejorando no solo el hotelero, sino en todo el resto de áreas vinculadas con el turismo", aseguró, ante lo que indicó que "se están viendo los resultados".
En este sentido, argumentó que "la demanda de nuevos vuelos a España es grande y los precios son mucho más altos, por lo que vamos a tener un año mejor y más rentable", destacando el comportamiento principalmente de Andalucía y de Balerares.
Precisamente sobre Andalucía, manifestó que "llevamos años con el crecimiento del mercado de segunda residencia en detrimento del alojamiento hotelero", pero incidió en que el segmento residencial en este ejercicio "está un poco quieto, afectando a la Comunidad, que no está creciendo en llegadas de británicos tanto como debería".
Por tanto, sentenció que el mercado inmobiliario está "relativamente estable, aunque sigue funcionando", ya que "están algo paradas las previsiones de compra de viviendas de segunda residencia en España", debido a la no aprobación que contemplaba ventajas fiscales por la compra de una segunda residencia.
Fuente: andalucia24horas.com (07/11/2006)
:) Los promotores apuntan que la subida de los precios se ajustará al IPC por un "efecto tendencial"
El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, y el de la patronal de promotores madrileños Asprima, José Manuel Galindo, coincidieron durante unas jornadas sobre la Ley de Suelo, organizadas por Recoletos, en que los incrementos en el precio de la vivienda se acabarán ajustando a las subidas del IPC por un "efecto tendencial" en los próximos ejercicios.
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
Asimismo, el representante de Asprima aseguró que el esfuerzo económico que han de realizar las familias en la actualidad para acceder a una vivienda --del 22,5% según datos del mes de agosto-- es "asumible", y aseguró que, exceptuando algunas comunidades autónomas como Madrid, en las que la demanda es muy fuerte, la media agregada de esfuerzo de las familias para la adquisición de una vivienda no alcanza el 30%.
Este juicio fue apoyado por Martí, quien señaló que si el problema del acceso a la vivienda radica en la distribución de la riqueza, toda modificación habría de abordarse en una economía de mercado, desde la fiscalidad no desde el urbanismo.
"TIC DICTATORIAL" en la VPO
Por otra parte, una de las medidas incluidas en el proyecto de la Ley de Suelo que más ampollas levanta entre los promotores es la cesión de un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas protegidas.
Martí fue el más crítico con esta medida que, según dijo, dará lugar a alrededor a diferentes recursos de inconstitucionalidad por parte de las comunidades al invadir una materia de competencia autonómica.
El responsable de APCE subrayó que este porcentaje de cesión es un "tic dictatorial en el autor de la ley", por cuanto consideró que en una economía de mercado el Estado no puede imponer, entre otras cosas, los precios de las viviendas.
Además indicó que, aunque se aplique este cupo, los ayuntamientos no harán uso para la construcción de VPO del suelo cedido por el promotor, "como ha sucedido en muchas ocasiones", ya que no está previsto ningún tipo de sanción ante tal incumplimiento.
El secretario general de APCE aseguró que la única vía para incrementar el volumen de VPO en España es que el Estado aporte una compensación a los promotores por la construcción de este tipo de viviendas, como sucedía, según explicó Martí, en 1985, cuando el mercado de vivienda protegida alcanzó el 62,92% del total.
Sin embargo, los promotores insistieron en que para hacer viable este modelo sería necesario que los precios de la VPO fueran más elevados, ya que al haberse mantenido bajos respecto a los de la vivienda libre, las administraciones públicas no han podido hacer frente a las compensaciones al promotor por escasez de recursos, por lo que han desistido de promocionar el mercado de vivienda protegida.
Por su parte, el secretario general de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Gecopi), Fernando Abad, defendió el establecimiento de un mínimo del 25% en la cesión de suelos a los ayuntamientos para la construcción de VPO, y señaló que ésta "debe darse en todos los desarrollos y en todos los municipios". En su opinión, este cupo ayudará a unificar los diversos criterios urbanísticos existentes en toda España.
Fuente: Finanzas (08/11/2006)
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
Asimismo, el representante de Asprima aseguró que el esfuerzo económico que han de realizar las familias en la actualidad para acceder a una vivienda --del 22,5% según datos del mes de agosto-- es "asumible", y aseguró que, exceptuando algunas comunidades autónomas como Madrid, en las que la demanda es muy fuerte, la media agregada de esfuerzo de las familias para la adquisición de una vivienda no alcanza el 30%.
Este juicio fue apoyado por Martí, quien señaló que si el problema del acceso a la vivienda radica en la distribución de la riqueza, toda modificación habría de abordarse en una economía de mercado, desde la fiscalidad no desde el urbanismo.
"TIC DICTATORIAL" en la VPO
Por otra parte, una de las medidas incluidas en el proyecto de la Ley de Suelo que más ampollas levanta entre los promotores es la cesión de un mínimo del 25% de los desarrollos urbanísticos para la construcción de viviendas protegidas.
Martí fue el más crítico con esta medida que, según dijo, dará lugar a alrededor a diferentes recursos de inconstitucionalidad por parte de las comunidades al invadir una materia de competencia autonómica.
El responsable de APCE subrayó que este porcentaje de cesión es un "tic dictatorial en el autor de la ley", por cuanto consideró que en una economía de mercado el Estado no puede imponer, entre otras cosas, los precios de las viviendas.
Además indicó que, aunque se aplique este cupo, los ayuntamientos no harán uso para la construcción de VPO del suelo cedido por el promotor, "como ha sucedido en muchas ocasiones", ya que no está previsto ningún tipo de sanción ante tal incumplimiento.
El secretario general de APCE aseguró que la única vía para incrementar el volumen de VPO en España es que el Estado aporte una compensación a los promotores por la construcción de este tipo de viviendas, como sucedía, según explicó Martí, en 1985, cuando el mercado de vivienda protegida alcanzó el 62,92% del total.
Sin embargo, los promotores insistieron en que para hacer viable este modelo sería necesario que los precios de la VPO fueran más elevados, ya que al haberse mantenido bajos respecto a los de la vivienda libre, las administraciones públicas no han podido hacer frente a las compensaciones al promotor por escasez de recursos, por lo que han desistido de promocionar el mercado de vivienda protegida.
Por su parte, el secretario general de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Gecopi), Fernando Abad, defendió el establecimiento de un mínimo del 25% en la cesión de suelos a los ayuntamientos para la construcción de VPO, y señaló que ésta "debe darse en todos los desarrollos y en todos los municipios". En su opinión, este cupo ayudará a unificar los diversos criterios urbanísticos existentes en toda España.
Fuente: Finanzas (08/11/2006)
B) Claves para lograr la máxima rentabilidad con la compra de una vivienda, antes de que termine el año
Comprar una vivienda se ha convertido en una operación cada vez más cotidiana para los españoles. Conseguir la mejor fiscalidad en la operación resulta imprescindible.
Las ventas de viviendas se disparan, por ello, a finales de año; pues los compradores saben que incluirla en su próxima Declaración de la Renta conlleva muchas ventajas. El Grupo Inmobiliario Viventta, consciente de esta necesidad del mercado, ha creado un sencillo programa de asesoramiento fiscal para los últimos compradores del año.
El número de clientes que llegan a las agencias inmobiliarias crece de forma considerable a finales de año. La razón es que los compradores van buscando oportunidades para mejorar su fiscalidad de cara al cierre del ejercicio. Se estima que el número de transacciones inmobiliarias crece hasta un 30 por ciento en el último trimestre con respecto al resto del año.
El Grupo Inmobiliario Viventta ha detectado esta tendencia y su Director General, Francisco Salinas, considera que está en aumento. “Es una tendencia lógica que demuestra que cada vez tenemos mayor Cultura Inmobiliaria. Cada español de nivel adquisitivo medio-alto se estima que llega a adquirir hasta tres viviendas a lo largo de su vida”, explica el primer ejecutivo de Viventta.
La adquisición de vivienda es, de hecho, una pieza clave para diseñar nuestra fiscalidad. La compra de una vivienda y, en menor medida, el alquiler y los gastos derivados de las reparaciones del hogar contribuyen a mejorar los resultados de la factura fiscal desde la reforma aprobada en 2002, en vigor desde enero de 2003.
Los dos meses que quedan antes de finalizar 2006 son un buen momento para adquirir una vivienda, pero debe diseñarse minuciosamente la fiscalidad más favorable. “El diseño de la fiscalidad de una vivienda más conveniente puede abaratar el precio final. Es fundamental, por tanto, realizar una estudio exhaustivo antes de cerrar la operación”, explica el Director General de Viventta.
Cómo lograr la mejor fiscalidad
Para responder a las preguntas e inquietudes de estos clientes, Viventta ha elaborado un Protocolo de 7 Consejos muy prácticos encaminados a lograr la mejor fiscalidad con la adquisición de una vivienda.
1. Las deducciones fiscales por la adquisición de una vivienda se consiguen siempre que ésta esté destinada a convertirse en la residencia habitual del contribuyente y que se incluya en la Declaración de la Renta de ese mismo año.
2. Las desgravaciones más importantes que se aplican son:
- Por Apertura de Cuenta Vivienda, con un porcentaje del 15 por ciento de lo aportado hasta un límite de 9.015,18 euros al año, siendo de 1.352,18 euros la cantidad tope que devuelve Hacienda. El plazo máximo para la compra de la vivienda es de cuatro años. De no cumplirse supondría la devolución íntegra a Hacienda de las cantidades desgravadas.
- Por Préstamos Hipotecarios: se aplica una deducción, durante los dos primeros años desde la adquisición de la vivienda del 25 por ciento de los primeros 4.507,59 euros y del 15 por ciento sobre el exceso hasta un total anual de 9.015,18 euros. Transcurridos los dos primeros años, los porcentajes anteriores serán del 20 por ciento y del 15 por ciento respectivamente, hasta el límite de 9.015,18 euros.
3. La deducción correspondiente del préstamo debe suponer más de la mitad del precio de la vivienda, no podrá devolverse más del 40 por ciento del capital solicitado.
4. Tiene derecho a desgravarse todo el dinero invertido en la compra de la vivienda:
- Cantidades depositadas en la cuenta vivienda.
- Entregadas a cuenta al promotor o constructor.
- Impuestos.
- Gastos de formalización de la escritura e hipoteca.
- Intereses y capital pagado de la hipoteca.
- Para quienes construyen su propia vivienda, todos los gastos de permisos de obra, licencias, proyecto del arquitecto, etc.
5. Es importante señalar que en el concepto de vivienda también se incluyen los garajes, trasteros o anexos, siempre que estén en el mismo edificio de la vivienda o en sus inmediaciones.
6. También tienen derecho a reducción fiscal las ampliaciones y rehabilitaciones de viviendas, siempre que tengan más de diez años de antigüedad y sea declarada dicha rehabilitación por un organismo oficial competente.
7. El tipo de descuento varía según se aplique a una persona o a una familia. En este sentido, la ley perjudica a las unidades familiares en el caso de que estas decidan realizar la declaración del IRPF de forma conjunta, ya que las deducciones se aplican por persona, por lo que el límite máximo a deducir sería de 9.000 euros. Por el contrario, si un matrimonio decidiese realizar la declaración de forma separada, cada uno de ellos podría deducir hasta un máximo de 9.000 euros, es decir, un total de 18.000 euros.
La importancia del asesoramiento fiscal y la garantía legal para comprar una vivienda
La adquisición de vivienda, además de una necesidad, es una actividad cada vez más frecuente en nuestra vida y debe de hacerse en las mejores condiciones. El Grupo Inmobiliario Viventta por ello ofrece un nuevo concepto de servicio inmobiliario que incluye todas las necesidades del cliente, entre las que destaca el asesoramiento fiscal, además del legal.
El Grupo Inmobiliario comercializa fundamentalmente inmuebles de calidad de Madrid y en las zonas costeras más interesantes, fundamentalmente Andalucía y Levante. Viventa cuenta con la garantía de la empresa de Servicios Jurídicos Letra2.
Fuente: urbanoticias.com (08/11/06)
martes, 7 de noviembre de 2006
:) Los famosos llegan a la Sierra
La Sierra de Cádiz se ha convertido en epicentro regional de inversiones inmobiliarias. Siete municipios de la zona tienen en tramitación proyectos urbanísticos relacionados con el golf y en los que se incluyen hoteles. El paisaje, la idiosincrasia de estos pueblos y su proximidad a la costa han situado a la sierra gaditana en el punto de mira de los inversores. La confirmación de que el piloto alemán de Fórmula 1 Michael Schumacher negocie la compra de una finca en Villamartín supone, por un lado, una publicidad indirecta que beneficia a la provincia y, por otro, un espaldarazo al futuro que se cierne sobre los Pueblos Blancos de la provincia. Todo parece indicar que Schumacher no será el único vecino famoso que invertirá en la Sierra. Las administraciones deben abonar ahora el terreno para que la llegada de estos personajes no sea sinónimo de especulación urbanística. El anuncio de algunas inversiones provocan un efecto dominó en el precio de los terrenos aledaños, pero una cosa es una subida y otra bien distinta un pelotazo.
Fuente: lavozdigital.es (02/11/06)
Fuente: lavozdigital.es (02/11/06)
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