El panorama hipotecario que se encontrarán las familias a la vuelta de las vacaciones no es halagüeño.
El euribor continuará su escalada y los expertos prevén que en septiembre se sitúe en el 4,650% aunque podría llegar al 4,7% a finales de dicho mes. un crecimiento considerable si se considera que en julio el índice más usado para la actualización de las hipotecas en españa se situará más cerca del 4,6%. para no sufrir agobios el profesor de la universidad de barcelona gonzalo bernardos aconseja "guardar una paga extra para la hipoteca"
Fuente: el mundo, viernes 27 jul 07
viernes, 27 de julio de 2007
Siete de cada diez españoles creen que el precio de la vivienda no bajará el próximo año, según demoscopia
El 72% de los españoles cree que el precio de la vivienda no bajará en los próximos doce meses.
Mientras que sólo el 23% de los españoles está bastante o totalmente de acuerdo en que sí lo hará, según el último estudio de tns demoscopia. los jóvenes son el segmento más escéptico ante el descenso de los precios ya que sólo el 18% de los menores de 35 años piensa así. por regiones, el área metropolitana de barcelona y la zona centro son las más convencidas de que los precios bajarán en el próximo año (un 32% y 27%, respectivamente). por otra parte el número de españoles que está pensando en comprar una vivienda en el próximo año ha descendido en 3,5 puntos respecto al año 2006. en concreto, sólo ocho de cada 100 hombres y nueve de cada 100 mujeres están pensando en hacerlo (un 8,5% de la población). de ellos, el 55% quiere que sea de nueva construcción y para el 70% será su primera vivienda
Fuente: elconfidencial.com, martes 24 jul 07
Crecen las empresas de alquiler
Las empresas dedicadas al alquiler de vivienda se han multiplicado por más de siete entre 2003 y 2005.
Según datos del ministerio de economía y hacienda. de esta forma, el número de sociedades que se dedicaban al arrendamiento de viviendas ha pasado de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las ventajas fiscales para estas empresas introducidas por el gobierno popular en 2003 y en el 2005 por el gobierno socialista. en concreto estas sociedades gozan de una bonificación en el impuesto de sociedades del 85% de sus cuotas íntegras (o del 90% para rentas derivadas de alquiler de viviendas por discapacitados) del arrendamiento de viviendas o lo que es lo mismo, solo tributan por el 15% de sus ganancias
Fuente:el norte de castilla, viernes 20 jul 07
Según datos del ministerio de economía y hacienda. de esta forma, el número de sociedades que se dedicaban al arrendamiento de viviendas ha pasado de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las ventajas fiscales para estas empresas introducidas por el gobierno popular en 2003 y en el 2005 por el gobierno socialista. en concreto estas sociedades gozan de una bonificación en el impuesto de sociedades del 85% de sus cuotas íntegras (o del 90% para rentas derivadas de alquiler de viviendas por discapacitados) del arrendamiento de viviendas o lo que es lo mismo, solo tributan por el 15% de sus ganancias
Fuente:el norte de castilla, viernes 20 jul 07
Cádiz es la segunda ciudad que más encarece su alquiler estival
Un informe sobre el precio de los alquileres en el mes de agosto en las poblaciones costeras españolas revela que las localidades que más se revalorizan "son Castelldefels en Barcelona, Cádiz y El Puerto".
El informe elaborado por Tecnitasa (Técnicos de Tasación SA) indica que esta revalorización es "significativa" y pone como ejemplo que "90 metros cuadrados en El Puerto (las Redes): 3.300 euros. Uno de cien metros cuadrados costaba en 2006, 2.500 euros".
El análisis, referido exclusivamente a apartamentos situados en primera línea de playa y al alquiler completo del mes de agosto, también concluye que Cádiz es la excepción andaluza al mantenimiento de precios que convierte a la comunidad en el destino más barato.
La capital gaditana está lejos de los más de 5.000 euros que se llega a cobrar en las ciudades más caras, como Barcelona o Castellón. El informe habla de un apartamento en el Paseo Marítimo de 65 metros cuadrados que cuesta 2.800 euros al mes (esto es, 43,08 euros por metro cuadrado) o de uno de cien metros en la misma zona por 3.000 (30 euros por metro). Estos son los precios de 2007. El pasado año, los precios eran, respectivamente, de 2.300 y 2.050 euros, por lo que en el caso del apartamento, cada metro cuadrado se habría encarecido 7,7 euros, y en el caso del piso habría aumentado 9,5. De esta forma, los porcentajes de encarecimiento van del 21,7 al 34 por ciento.
En la provincia, según los datos aportados por la empresa tasadora, el metro cuadrado más caro para los veraneantes se encuentra en la playa de La Barrosa (53,33 euros cada metro de un apartamento de 60). La renta más alta, sin embargo, se cobraría en Vistahermosa, 4.500 euros por permanecer el mes de agosto en un piso de 135 metros cuadrados.
El metro cuadrado más barato está en Chipiona (24,71 euros para un piso de 85 metros que acaba saliendo por 2.100 euros). La renta más económica se encontraría en Algeciras, 1.800 euros.
El informe indica que la tendencia este verano ha sido a que los precios suban o se mantengan, aunque algunas zonas de costa que han rebajado sus precios con respecto al año 2006.
Fuente:diariodecadiz.es (26/07/07)
miércoles, 25 de julio de 2007
¡Ya tenemos un año!
El pasado 2 de julio cumplimos un añito.
Hemos cumplido un año, y en este año hemos llegado a las 40.000 visitas, quiero agradecer a los colaboradores su aportación, y a los visitantes su continuidad con nosotros.
Seguimos buscando colaboradores que aporten su granito de arena, si quieres ser colaborador envianos un e-mail a.
contacto@bloginmobiliariodecadiz.com
Saludos,
Hemos cumplido un año, y en este año hemos llegado a las 40.000 visitas, quiero agradecer a los colaboradores su aportación, y a los visitantes su continuidad con nosotros.
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Saludos,
domingo, 22 de julio de 2007
Zapatero anuncia un 'gran salto' para facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda
MADRID.- El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que antes de que acabe la legislatura, en el próximo otoño, el Ejecutivo socialista dará un "gran salto" para facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda y contribuir a su emancipación.
Su mensaje sobre la vivienda consistió en un compromiso para abordar antes de que acabe la legislatura "un gran salto en política de vivienda" que según el presidente facilitará la "emancipación" y el acceso de "un gran número de jóvenes", aunque no dio más datos. Posteriormente, fuentes gubernamentales aclararon que las medidas en esta materia se referirán al alquiler y se concretarán en otoño.
EL MUNDO
domingo 22/07/2007
Su mensaje sobre la vivienda consistió en un compromiso para abordar antes de que acabe la legislatura "un gran salto en política de vivienda" que según el presidente facilitará la "emancipación" y el acceso de "un gran número de jóvenes", aunque no dio más datos. Posteriormente, fuentes gubernamentales aclararon que las medidas en esta materia se referirán al alquiler y se concretarán en otoño.
EL MUNDO
domingo 22/07/2007
sábado, 21 de julio de 2007
El tiempo de comercialización aumenta por la creencia de que los precios van a bajar
'Prudencia y tensa espera'. Así describe Emilio Corbacho, secretario de la Asociación de Promotores de Cádiz la situación del sector en la provincia. «No estamos en una etapa de crisis, sino de estabilización del negocio.
Actualmente no es posible detectar aún una bajada en los precios de los inmuebles. Lo que sucede es que, como indicio más relevante de lo que estamos viviendo, se ha producido una ampliación en el periodo de comercialización de los mismos, tardamos más en vender las promociones. Y también los empresarios se lo piensas dos veces antes de poner en marcha nuevas edificaciones».
También el precio del dinero, como en el resto de España, afecta a la salud del negocio en Cádiz. «Los actuales niveles son preocupantes para las rentas más bajas, que se encuentran ya en el límite de sus posibilidades. Y todo apunta a que antes de finales de año será aún peor».
Por último, pero no menos importante, los promotores refieren un «efecto psicológico» que provoca que el mercado se retraiga a la hora de comprar. «A base de decir que la desgracia va a llegar, termina llegando. Nos referimos a la crisis, de la que muchos hablan sin demasiado conocimiento de causa. Y lo que está sucediendo realmente es que el eco está siendo más grande que la bala», explican.
Varias inmobiliarias gaditanas dan fe de la importancia que esta influencia ‘psicológica’ tiene en los compradores: «Muchos clientes han decidido esperar porque creen que los precios van a bajar de forma inminente. Dicen que lo han oído en los medios de comunicación y que es cuestión de tener paciencia. A pesar de que les aportamos datos sobre lo contrario, hay muchos que han desistido de encontrar casa de momento, sobre todo en el mercado de reposición».
Y es que, como consecuencia de este ‘enfriamiento’ en el mercado de la primera vivienda, la de segunda mano sufre las consecuencias de forma inmediata. «Se vende menos, hay menos vivienda en el mercado y sube de precio. Los vendedores se ven obligados a negociar el precio a la baja, para poder hacer frente a las obligaciones que ya han contraído en la compra de su nueva casa», reconocen los técnicos de venta de las inmobiliarias.
Serenidad ante los cambios
«Tensa espera»... pero serenidad. Éste es el consejo de los promotores. «Nosotros estamos preparados para afrontar esta situación, hemos aprendido de otros momentos de verdadera crisis y estamos mejor pertrechados. Hay quienes esperan una bajada espectacular de los precios, y se van a morir esperándola. Lo importante es mantener la calma y dinamizar el negocio, tanto empresarios como compradores. Lo contrario acarrearía consecuencias indeseables incluso fuera del sector».
Una de esas consecuencias apuntadas por la patronal del ladrillo es la repercusión que un desplome del negocio podría tener en el mercado laboral. «Miles de empleos dependen de este mercado, y no parece que a la vista haya sectores alternativos a los que dirigir a los trabajadores si nosotros nos caemos», apuntan.
‘Desconcentración turística’«
Lo que Cádiz representa para el turismo de España lo tenemos todos claro. Una provincia en la que es casi imposible estar lejos del mar supone un atractivo evidente para el turismo que tradicionalmente elige España como destino. Más aún si somos capaces de optimizar nuestros recursos naturales diversificando la oferta hacia terrenos como los deportes de viento, los acuáticos...», explican desde el sector inmobiliario.
Sin embargo, la llegada masiva de turistas comienza a ser historia en el litoral español, también en Cádiz, según las estadísticas, lo cual «tiene su repercusión en el negocio inmobiliario, pues los visitantes que se alojan la primera vez en hoteles a menudo se convierten luego en turistas residenciales con la compra de una vivienda», reconocen los promotores.
Además, las zonas más tradicionalmente turísticas de la provincia gaditana «se encuentran casi al límite de sus capacidades». Nos referimos a emplazamientos tan conocidos como Chipiona, Los Puertos, Rota o Sanlúcar. «El futuro pasa por ‘desconcentrar’ la oferta turística, abriéndonos a nuevas posibilidades hacia en interior sin olvidar la costa aún asequible, en lo que podemos denominar una ‘segunda oleada’ de turismo residencial, con nuevas ofertas y posibilidades».
En esta dinámica, cobran protagonismo lugares tan dispares como Chiclana, Conil, Zahara, Barbate, Algeciraso Vejer.
Fuente: elmundo.es (19/07/07)
Actualmente no es posible detectar aún una bajada en los precios de los inmuebles. Lo que sucede es que, como indicio más relevante de lo que estamos viviendo, se ha producido una ampliación en el periodo de comercialización de los mismos, tardamos más en vender las promociones. Y también los empresarios se lo piensas dos veces antes de poner en marcha nuevas edificaciones».
También el precio del dinero, como en el resto de España, afecta a la salud del negocio en Cádiz. «Los actuales niveles son preocupantes para las rentas más bajas, que se encuentran ya en el límite de sus posibilidades. Y todo apunta a que antes de finales de año será aún peor».
Por último, pero no menos importante, los promotores refieren un «efecto psicológico» que provoca que el mercado se retraiga a la hora de comprar. «A base de decir que la desgracia va a llegar, termina llegando. Nos referimos a la crisis, de la que muchos hablan sin demasiado conocimiento de causa. Y lo que está sucediendo realmente es que el eco está siendo más grande que la bala», explican.
Varias inmobiliarias gaditanas dan fe de la importancia que esta influencia ‘psicológica’ tiene en los compradores: «Muchos clientes han decidido esperar porque creen que los precios van a bajar de forma inminente. Dicen que lo han oído en los medios de comunicación y que es cuestión de tener paciencia. A pesar de que les aportamos datos sobre lo contrario, hay muchos que han desistido de encontrar casa de momento, sobre todo en el mercado de reposición».
Y es que, como consecuencia de este ‘enfriamiento’ en el mercado de la primera vivienda, la de segunda mano sufre las consecuencias de forma inmediata. «Se vende menos, hay menos vivienda en el mercado y sube de precio. Los vendedores se ven obligados a negociar el precio a la baja, para poder hacer frente a las obligaciones que ya han contraído en la compra de su nueva casa», reconocen los técnicos de venta de las inmobiliarias.
Serenidad ante los cambios
«Tensa espera»... pero serenidad. Éste es el consejo de los promotores. «Nosotros estamos preparados para afrontar esta situación, hemos aprendido de otros momentos de verdadera crisis y estamos mejor pertrechados. Hay quienes esperan una bajada espectacular de los precios, y se van a morir esperándola. Lo importante es mantener la calma y dinamizar el negocio, tanto empresarios como compradores. Lo contrario acarrearía consecuencias indeseables incluso fuera del sector».
Una de esas consecuencias apuntadas por la patronal del ladrillo es la repercusión que un desplome del negocio podría tener en el mercado laboral. «Miles de empleos dependen de este mercado, y no parece que a la vista haya sectores alternativos a los que dirigir a los trabajadores si nosotros nos caemos», apuntan.
‘Desconcentración turística’«
Lo que Cádiz representa para el turismo de España lo tenemos todos claro. Una provincia en la que es casi imposible estar lejos del mar supone un atractivo evidente para el turismo que tradicionalmente elige España como destino. Más aún si somos capaces de optimizar nuestros recursos naturales diversificando la oferta hacia terrenos como los deportes de viento, los acuáticos...», explican desde el sector inmobiliario.
Sin embargo, la llegada masiva de turistas comienza a ser historia en el litoral español, también en Cádiz, según las estadísticas, lo cual «tiene su repercusión en el negocio inmobiliario, pues los visitantes que se alojan la primera vez en hoteles a menudo se convierten luego en turistas residenciales con la compra de una vivienda», reconocen los promotores.
Además, las zonas más tradicionalmente turísticas de la provincia gaditana «se encuentran casi al límite de sus capacidades». Nos referimos a emplazamientos tan conocidos como Chipiona, Los Puertos, Rota o Sanlúcar. «El futuro pasa por ‘desconcentrar’ la oferta turística, abriéndonos a nuevas posibilidades hacia en interior sin olvidar la costa aún asequible, en lo que podemos denominar una ‘segunda oleada’ de turismo residencial, con nuevas ofertas y posibilidades».
En esta dinámica, cobran protagonismo lugares tan dispares como Chiclana, Conil, Zahara, Barbate, Algeciraso Vejer.
Fuente: elmundo.es (19/07/07)
La odisea de vender una vivienda
Vender un piso ya no es tan fácil como lo era en pleno apogeo del boom inmobiliario. los plazos se alargan y alcanzan una media de entre seis y ocho meses. la operación se convierte en una odisea cuando se trata de deshacerse de una vivienda para comprar otra. en muchas ocasiones el momento de la compra no coincide con el de la venta y los propietarios se ven obligados a contratar productos financieros como hipotecas puente y a veces hasta créditos que pueden poner en peligro la economía familiar. los agentes de la propiedad inmobiliaria recuerdan que no es tiempo para sobrevalorar los pisos. los intermediarios recomiendan ajustar los precios a lo que pide el mercado y no realizar reformas con la intención de vender la casa más cara, sino de tenerla en condiciones para el comprador
Fuente: el país, viernes 20 jul 07
Fuente: el país, viernes 20 jul 07
Gobierno y comercio buscan mitigar el efecto del fin de los alquileres de renta antigua
Decenas de miles de locales comerciales se enfrentarán en los próximos años a una fuerte subida de las rentas pagadas por alquiler. la ley de arrendamientos urbanos de 1994 impuso una moratoria para que los locales arrendados antes de 1985 mantuviesen la renta antigua (sólo actualizable por el ipc desde hace décadas) por un plazo de veinte años. ello implica que en 2014 las empresas instaladas en estos locales podrán ver elevados sus gastos hasta niveles inasumibles. el ministerio de industria, comercio y turismo junto a la confederación española de comercio realizará en septiembre una macroencuesta a nivel nacional para determinar cuántos locales hay y en qué condiciones pueden verse afectados
Fuente: cinco días, miércoles 18 jul 07
Fuente: cinco días, miércoles 18 jul 07
Hacienda estrecha el cerco a los alquileres de pisos y a la compraventa de inmuebles
La agencia tributaria pone la lupa sobre el fraude fiscal en el sector inmobiliario. después de haber admitido que el mercado de la vivienda es uno de los que más delitos tributarios genera en españa, el organismo dependiente del ministerio de economía y hacienda aplicará nuevas medidas dirigidas a mejorar el control de los rendimientos del capital derivado de los alquileres y a conseguir que todos los compradores paguen el impuesto de transmisiones por el valor real cuando se adquiere una vivienda
Fuente: expansión, sábado 14 jul 07
Fuente: expansión, sábado 14 jul 07
La construcción de vivienda libre cae un 5,8% y la de vpo aumenta un 19,4%
El número de viviendas libres que empezaron a construirse en el primer trimestre del año se situó en 146.754 lo que supone un descenso del 5,8% respecto al mismo periodo de 2006, mientras que la promoción de pisos de protección oficial (vpo) se elevó por contra un 19,4%, hasta situarse en 22.594, según los datos facilitados por el ministerio de vivienda
Fuente: abc, viernes 20 jul 07
Fuente: abc, viernes 20 jul 07
Ley intermediación inmobiliaria en Cataluña - Tarde o temprano se aprobará una similar en Andalucía
La aprobación de la Ley es inminente y se prevé que entre en vigor tras el verano
Esta ley recoge en su artículo 55 las medidas que regularán la práctica profesional de los agentes inmobiliarios y , entre otros aspectos, contempla:
- La creación de un Registro obligatorio de mediadores inmobiliarios.
- L a obligación de disponer de un local abierto al público.
- Estar en posesión de un seguro de responsabilidad civil que responda ante casos de impago.
- Otro aspecto importante que se recoge en el proyecto es la “nota de encargo”, imprescindible para poder ofertar o publicitar inmuebles.
Según la APEI, es una buena norma
Estas medidas respaldan a los profesionales serios que hasta ahora hemos trabajado de manera rigurosa, cumpliendo ya muchas de las premisas marcadas en la nueva ley y pondrán el punto y final a la proliferación de operadores sin oficina, ni seguro de responsabilidad civil, que tanto han perjudicado a la figura del auténtico mediador inmobiliario.
Fuente: urbanoticias.com (19/07/07)
Esta ley recoge en su artículo 55 las medidas que regularán la práctica profesional de los agentes inmobiliarios y , entre otros aspectos, contempla:
- La creación de un Registro obligatorio de mediadores inmobiliarios.
- L a obligación de disponer de un local abierto al público.
- Estar en posesión de un seguro de responsabilidad civil que responda ante casos de impago.
- Otro aspecto importante que se recoge en el proyecto es la “nota de encargo”, imprescindible para poder ofertar o publicitar inmuebles.
Según la APEI, es una buena norma
Estas medidas respaldan a los profesionales serios que hasta ahora hemos trabajado de manera rigurosa, cumpliendo ya muchas de las premisas marcadas en la nueva ley y pondrán el punto y final a la proliferación de operadores sin oficina, ni seguro de responsabilidad civil, que tanto han perjudicado a la figura del auténtico mediador inmobiliario.
Fuente: urbanoticias.com (19/07/07)
Los precios del alquiler de vivienda crecieron un 3,1% en junio
Respecto al mismo mes del pasado año, siete décimas más que el índice general (2,4%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, los alquileres se encarecieron un 0,3% respecto al mes de mayo, mientras que el IPC general lo hizo en un 0,2%.Por otra parte, el precio de los alquileres de viviendas aumentó un 2,9% durante el primer semestre del año, frente al incremento del 2% del índice general.Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,1% en el último año, dos puntos por encima de los alquileres, y un 4% hasta abril. Este incremento fue del 0,4% respecto al mes anterior.Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de basuras y otros servicios) registró los mayores incrementos en los últimos doce meses en Madrid (4,4%), Asturias (3,9%) y Canarias (3,6%), Cataluña (3,5%), Comunidad Valenciana (3,4%) y País Vasco (3,2%).Por debajo del índice general, se situaron Murcia (2,7%), Aragón y Andalucía (2,6%), La Rioja y Cantabria (2,5%), Navarra (2,4%), Baleares (2,3%), Melilla (2,2%) y Galicia (2,1%).Cierran la lista, Castilla y León (2%), Castilla-La Mancha (1,8%), Extremadura (1,4%) y Ceuta (0,9%).
Fuente: urbanoticias.com (18/07/07)
domingo, 15 de julio de 2007
Detenidas 17 personas por casas ilegales en cañadas de El Puerto
La Policía Nacional adscrita a la Comunidad Autónoma ha detenido a 17 personas en El Puerto de Santa María por haber construido ilegalmente sus viviendas ocupando parte de una vía pecuaria.
Los detenidos ya se encuentran en libertad pero con cargos en una causa que está siendo instruida por el Juzgado número 3 de El Puerto.
Tras declarar ante el juez, los 17 detenidos, todos propietarios de viviendas ilegales, están imputados en calidad de promotores de las obras. Desde la Policía Autonómica se informó ayer de que la operación no está cerrada. Por ello, no se descartan que en próximos días haya nuevas detenciones de “promotores, constructores o arquitectos técnicos”, según se indica en el comunicado remitido por la Delegación de Gobierno de la Junta de Andalucía en Cádiz.
Todos los detenidos tienen sus viviendas junto a dos de las cañadas más importantes del término municipal de El Puerto. Nueve tienen su parcela ocupando parte de la vía pecuaria de Villarana y ocho en la del Verdugo. Todas las viviendas forman parte de alguno de los numerosos diseminados ilegales que tiene el municipio. Los inmuebles investigados están actualmente en construcción o bien tienen menos de cuatro año de antigüedad. La prescripción del delito contra la ordenación del territorio está fijada en este periodo de tiempo.
Desde la Policía Autonómica se está investigando también la posibilidad de que haya certificados de obra falsos con el fin de simular la antigüedad de un inmueble. No sería la primera vez que este fenómeno se detectara en El Puerto como intento fraudulento para legalizar viviendas y que consiste en que un profesional del sector (generalmente un arquitecto técnico) declare ante Notario una antigüedad mayor del inmueble de la real. Incluso, se han detectado casos en los que la construcción apenas se asemejaba a lo descrito notarialmente. De hecho esto fue lo que provocó que en Chiclana hayan sido detenidas más de una veintena de personas en las últimas semanas al descubrirse certificaciones de viviendas ilegales falsas.
Tal y como establece la Ley Autonómica de Vías Pecuarias, las cañadas deben tener una anchura mínima de 75,22 metros. En algunos tramos de las cañadas del Verdugo y de Villarana la distancia no ha sido respetada por las parcelaciones.
Los imputados podrían hacer frente a penas que oscilarían entre lo seis meses y tres años de prisión así como a una multa de 12 a 24 meses, además de la inhabilitación especial para profesión u oficio entre seis meses y tres años.
Fuente: diariodecadiz.es (15/07/07)
Los detenidos ya se encuentran en libertad pero con cargos en una causa que está siendo instruida por el Juzgado número 3 de El Puerto.
Tras declarar ante el juez, los 17 detenidos, todos propietarios de viviendas ilegales, están imputados en calidad de promotores de las obras. Desde la Policía Autonómica se informó ayer de que la operación no está cerrada. Por ello, no se descartan que en próximos días haya nuevas detenciones de “promotores, constructores o arquitectos técnicos”, según se indica en el comunicado remitido por la Delegación de Gobierno de la Junta de Andalucía en Cádiz.
Todos los detenidos tienen sus viviendas junto a dos de las cañadas más importantes del término municipal de El Puerto. Nueve tienen su parcela ocupando parte de la vía pecuaria de Villarana y ocho en la del Verdugo. Todas las viviendas forman parte de alguno de los numerosos diseminados ilegales que tiene el municipio. Los inmuebles investigados están actualmente en construcción o bien tienen menos de cuatro año de antigüedad. La prescripción del delito contra la ordenación del territorio está fijada en este periodo de tiempo.
Desde la Policía Autonómica se está investigando también la posibilidad de que haya certificados de obra falsos con el fin de simular la antigüedad de un inmueble. No sería la primera vez que este fenómeno se detectara en El Puerto como intento fraudulento para legalizar viviendas y que consiste en que un profesional del sector (generalmente un arquitecto técnico) declare ante Notario una antigüedad mayor del inmueble de la real. Incluso, se han detectado casos en los que la construcción apenas se asemejaba a lo descrito notarialmente. De hecho esto fue lo que provocó que en Chiclana hayan sido detenidas más de una veintena de personas en las últimas semanas al descubrirse certificaciones de viviendas ilegales falsas.
Tal y como establece la Ley Autonómica de Vías Pecuarias, las cañadas deben tener una anchura mínima de 75,22 metros. En algunos tramos de las cañadas del Verdugo y de Villarana la distancia no ha sido respetada por las parcelaciones.
Los imputados podrían hacer frente a penas que oscilarían entre lo seis meses y tres años de prisión así como a una multa de 12 a 24 meses, además de la inhabilitación especial para profesión u oficio entre seis meses y tres años.
Fuente: diariodecadiz.es (15/07/07)
Cádiz en la cabeza de precios en vivienda de segunda mano
Marbella protagoniza la mayor reducción del precio de la vivienda
Según datos del segundo trimestre del año, que recoge el índice inmobiliario presentado por Fotocasa, la ciudad marbellí sería el municipio andaluz que más ha reducido el precio de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, sigue en el segundo puesto de la lista de ciudades más caras de Andalucía. En el mes de junio, Marbella vio reducido el precio del metro cuadrado en este tipo de viviendas en 42 euros, respecto al mes de marzo. El informe recoge datos de treinta municipios andaluces, entre los que se encuentra Marbella.
A la cabeza en precios está la ciudad de Cádiz, donde el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano es de 3.524 euros. El metro cuadrado menos caro de estos treinta municipios está en Castilleja de la Cuesta, con un precio de 1.941 euros.
Los diez municipios con mayores precios siguen siendo: Cádiz, Marbella, Sevilla, Estepona, Fuengirola, Torremolinos, Granada, Baza, Málaga y Benalmádena. Los únicos cambios, respecto al trimestre anterior, se producen en dieciocho municipios que han aumentado el precio de este tipo de viviendas y en Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Benalmádena y Marbella que han disminuido el coste del metro cuadrado.
Los municipios de Andalucía donde mayor ha sido el incremento del precio del metro cuadrado son Sevilla, El Puerto de Santamaría, Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Roquetas de Mar, Alcalá de Guadaira, Camas, Estepona, Tomares y Dos Hermanas.
Marbella ha pasado de cobrar 3125 euros en marzo, a cobrar 3.083, es la ciudad con mayor reducción. Aunque es normal este tipo de bajada de precios después de un escándalo inmobiliario como el de la ‘operación Malaya’.
Fuente: prnoticias.com (15/07/07)
Según datos del segundo trimestre del año, que recoge el índice inmobiliario presentado por Fotocasa, la ciudad marbellí sería el municipio andaluz que más ha reducido el precio de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, sigue en el segundo puesto de la lista de ciudades más caras de Andalucía. En el mes de junio, Marbella vio reducido el precio del metro cuadrado en este tipo de viviendas en 42 euros, respecto al mes de marzo. El informe recoge datos de treinta municipios andaluces, entre los que se encuentra Marbella.
A la cabeza en precios está la ciudad de Cádiz, donde el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano es de 3.524 euros. El metro cuadrado menos caro de estos treinta municipios está en Castilleja de la Cuesta, con un precio de 1.941 euros.
Los diez municipios con mayores precios siguen siendo: Cádiz, Marbella, Sevilla, Estepona, Fuengirola, Torremolinos, Granada, Baza, Málaga y Benalmádena. Los únicos cambios, respecto al trimestre anterior, se producen en dieciocho municipios que han aumentado el precio de este tipo de viviendas y en Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Benalmádena y Marbella que han disminuido el coste del metro cuadrado.
Los municipios de Andalucía donde mayor ha sido el incremento del precio del metro cuadrado son Sevilla, El Puerto de Santamaría, Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Roquetas de Mar, Alcalá de Guadaira, Camas, Estepona, Tomares y Dos Hermanas.
Marbella ha pasado de cobrar 3125 euros en marzo, a cobrar 3.083, es la ciudad con mayor reducción. Aunque es normal este tipo de bajada de precios después de un escándalo inmobiliario como el de la ‘operación Malaya’.
Fuente: prnoticias.com (15/07/07)
La Guardia Civil actuó en 119 casos de vivienda ilegal en la provincia de Cádiz en 2006
Las actuaciones de la Guardia Civil en la provincia de Cádiz contra la construcción de viviendas ilegales se saldaron durante el pasado año 2006 con un total de 119 actuaciones y 61 personas imputadas.
Así se desprende de los datos remitidos por el Senado a una pregunta formulada por el representante del PP por Cádiz, José Blas Fernández. En su escrito, el senador popular solicitaba información acerca del número de intervenciones que ha realizado la Benemérita en toda Andalucía en relación con la construcción de viviendas ilegales, "con expresión de los ayuntamientos que le afectan tales situaciones".
La pregunta, formulada el pasado 17 de octubre, fue contestada por el Senado el 23 de abril, y dada a conocer por Fernández en el día de ayer. Así, en la documentación aportada por la Cámara Alta, en la provincia de Cádiz se registraron infracciones en 22 municipios: Algar, Algeciras, Arcos, Castellar, Chiclana, Conil, El Bosque, El Puerto, Espera, Grazalema, Jimena, La Línea, Los Barrios, Medina, Puerto Real, Puerto Serrano, Sanlúcar, San Roque, Tarifa, Vejer, Villamartín y Zahara de la Sierra. En total, como resultado de las 119 intervenciones (que pudieron ser actuaciones penales, administrativas o sólo informes), se imputó a 61 personas.
Estos datos, comparados con los de 2005, presentan diferencias. Mientras en el ámbito de Cádiz (todos los municipios salvo los del Campo de Gibraltar), hace dos años hubo sólo 8 actuaciones y 6 imputados, en el área de Algeciras, 2005 registró 101 intervenciones (por 49 de 2006) y 21 imputados (por sólo tres el pasado año).
Fuente: diariodecadiz (12/07/07)
Así se desprende de los datos remitidos por el Senado a una pregunta formulada por el representante del PP por Cádiz, José Blas Fernández. En su escrito, el senador popular solicitaba información acerca del número de intervenciones que ha realizado la Benemérita en toda Andalucía en relación con la construcción de viviendas ilegales, "con expresión de los ayuntamientos que le afectan tales situaciones".
La pregunta, formulada el pasado 17 de octubre, fue contestada por el Senado el 23 de abril, y dada a conocer por Fernández en el día de ayer. Así, en la documentación aportada por la Cámara Alta, en la provincia de Cádiz se registraron infracciones en 22 municipios: Algar, Algeciras, Arcos, Castellar, Chiclana, Conil, El Bosque, El Puerto, Espera, Grazalema, Jimena, La Línea, Los Barrios, Medina, Puerto Real, Puerto Serrano, Sanlúcar, San Roque, Tarifa, Vejer, Villamartín y Zahara de la Sierra. En total, como resultado de las 119 intervenciones (que pudieron ser actuaciones penales, administrativas o sólo informes), se imputó a 61 personas.
Estos datos, comparados con los de 2005, presentan diferencias. Mientras en el ámbito de Cádiz (todos los municipios salvo los del Campo de Gibraltar), hace dos años hubo sólo 8 actuaciones y 6 imputados, en el área de Algeciras, 2005 registró 101 intervenciones (por 49 de 2006) y 21 imputados (por sólo tres el pasado año).
Fuente: diariodecadiz (12/07/07)
sábado, 14 de julio de 2007
El precio del alquiler de vivienda en Andalucía creció un 3,6% desde junio de 2006, según el INE
El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,3 por ciento en los últimos doce meses, 1,9 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos correspondientes al mes de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sólo el pasado mes, el precio de los alquileres subió el 0,4 por ciento, frente al alza de dos décimas que registró el IPC, en tanto que en lo que va de año los arrendamientos subieron el 2,6 por ciento y el índice general el 2 por ciento.
Las comunidades autónomas en las que más crecieron los alquileres en el último año fueron Cataluña (5,5 por ciento), Madrid (5,1 por ciento) y Aragón (4,5 por ciento), mientras que en el otro extremo se situaron Extremadura (1,5 por ciento) y las ciudades autónomas de Ceuta (1,6 por ciento) y Melilla (2 por ciento).
Los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,6 por ciento en el último año, y del 4 por ciento en los seis primeros meses de 2007.
Una tendencia similar mostraron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que subieron el 5,7 por ciento en los doce últimos meses, y el 3,9 por ciento en el primer semestre del año.
Fuente: diariodecadiz.es (13/07/07)
"Le dije: por su casa pasará una carretera; y la vendieron"
"No sabíamos nada". Los acusados de estafar a los compradores de su chalé ilegal al ocultarles que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Chiclana preveía derribarlo porque la parcela estaba afectada por la apertura de un nuevo vial público insistieron ayer en que ignoraban esa circunstancia cuando vendieron su casa. Ni siquiera sabían, dijeron, que el Ayuntamiento había abierto un expediente sancionador por la construcción sin licencia de la casa. A ellos nadie les comunicó tal cosa, afirmaron.
El juicio quedó ayer visto para sentencia en la Audiencia con una petición de un año de prisión para cada uno de los procesados por parte de la fiscal, convencida de que la pareja sentada en el banquillo sí sabía y engañó a los compradores: un matrimonio español emigrante en Francia que buscaba una casa en la que residir cuando retornasen al jubilarse. Unos compradores que si supiesen lo que nadie les contó no hubiesen adquirido el chalé, explicaron ellos a principios del mes pasado, cuando el juicio fue suspendido pero el tribunal optó por oír su declaración para que no tuviesen que repetir viaje desde tan lejos.
La venta del chalé, ubicado en la zona del Pinar de los Guisos, se produjo en noviembre de 2000. La fiscal apoyó parte de su tesis de que hubo engaño en el testimonio de una testigo: el de una vecina de la pareja procesada. La testigo explicó que un día se acercó al Ayuntamiento, a Urbanismo, y que se enteró de las previsiones del PGOU para la zona en la que se levantaban varias casas sin licencia, entre ellas la suya. Que vio que su parcela iba a sufrir un retranqueo y que por la casa de los acusados "pasaba una carretera". ¿Se lo comentó a ellos?, le preguntó la fiscal. "Sí, se lo comenté a ella. Me dijo que ya su marido lo resolvería. Y al poco tiempo vendieron la casa".
Otro testigo, un albañil, contó que un día estaba trabajando en la casa de los acusados, construyendo una fosa séptica. Que entonces llegó la Policía Local y los agentes le preguntaron que quién era el dueño de la casa, que era una obra ilegal. Que él les dio el nombre del dueño, que le pidieron que le dijese que pasara por la Jefatura. Que entonces él detuvo su trabajo, le contó lo sucedido al acusado y que éste le dijo que continuase con la poza.
Una hermana de los compradores se encargó de buscarles casa en Chiclana. Lo hizo a través de un gestor inmobiliario, quien ayer declaró que vio la casa, le pareció magnífica y se la ofreció a los compradores. Que fue después cuando empezaron a darse cuenta de que había problemas. Primero al ir a "cambiar la titularidad de la luz". "Vimos que era de obra. Entonces fuimos al Ayuntamiento y nos dijeron que el chalé había estado precintado y que había un expediente sancionador. Intentamos ponernos en contacto con el acusado, pero ya fue imposible".
Una declaración de obra nueva aportada en la venta indicaba que la casa era de 1993, por lo que había prescrito la posibilidad de derribo administrativo. Pese a ello, la casa fue construida después de que los acusados comprasen en 1999 la parcela en la que se levanta. Ellos mismo lo reconocieron.
El abogado defensor reclamó la absolución. Dijo que en ningún momento hubo engaño: que en la venta intervino un profesional en la materia que tenía que haber comprobado la realidad de la documentación. Esto es, que la casa no había sido construida en 1993. Una visita al Ayuntamiento, a Urbanismo, hubiera sido suficiente, dijo el letrado.
Fuente: diariodecadiz.es 813/07/07)
El juicio quedó ayer visto para sentencia en la Audiencia con una petición de un año de prisión para cada uno de los procesados por parte de la fiscal, convencida de que la pareja sentada en el banquillo sí sabía y engañó a los compradores: un matrimonio español emigrante en Francia que buscaba una casa en la que residir cuando retornasen al jubilarse. Unos compradores que si supiesen lo que nadie les contó no hubiesen adquirido el chalé, explicaron ellos a principios del mes pasado, cuando el juicio fue suspendido pero el tribunal optó por oír su declaración para que no tuviesen que repetir viaje desde tan lejos.
La venta del chalé, ubicado en la zona del Pinar de los Guisos, se produjo en noviembre de 2000. La fiscal apoyó parte de su tesis de que hubo engaño en el testimonio de una testigo: el de una vecina de la pareja procesada. La testigo explicó que un día se acercó al Ayuntamiento, a Urbanismo, y que se enteró de las previsiones del PGOU para la zona en la que se levantaban varias casas sin licencia, entre ellas la suya. Que vio que su parcela iba a sufrir un retranqueo y que por la casa de los acusados "pasaba una carretera". ¿Se lo comentó a ellos?, le preguntó la fiscal. "Sí, se lo comenté a ella. Me dijo que ya su marido lo resolvería. Y al poco tiempo vendieron la casa".
Otro testigo, un albañil, contó que un día estaba trabajando en la casa de los acusados, construyendo una fosa séptica. Que entonces llegó la Policía Local y los agentes le preguntaron que quién era el dueño de la casa, que era una obra ilegal. Que él les dio el nombre del dueño, que le pidieron que le dijese que pasara por la Jefatura. Que entonces él detuvo su trabajo, le contó lo sucedido al acusado y que éste le dijo que continuase con la poza.
Una hermana de los compradores se encargó de buscarles casa en Chiclana. Lo hizo a través de un gestor inmobiliario, quien ayer declaró que vio la casa, le pareció magnífica y se la ofreció a los compradores. Que fue después cuando empezaron a darse cuenta de que había problemas. Primero al ir a "cambiar la titularidad de la luz". "Vimos que era de obra. Entonces fuimos al Ayuntamiento y nos dijeron que el chalé había estado precintado y que había un expediente sancionador. Intentamos ponernos en contacto con el acusado, pero ya fue imposible".
Una declaración de obra nueva aportada en la venta indicaba que la casa era de 1993, por lo que había prescrito la posibilidad de derribo administrativo. Pese a ello, la casa fue construida después de que los acusados comprasen en 1999 la parcela en la que se levanta. Ellos mismo lo reconocieron.
El abogado defensor reclamó la absolución. Dijo que en ningún momento hubo engaño: que en la venta intervino un profesional en la materia que tenía que haber comprobado la realidad de la documentación. Esto es, que la casa no había sido construida en 1993. Una visita al Ayuntamiento, a Urbanismo, hubiera sido suficiente, dijo el letrado.
Fuente: diariodecadiz.es 813/07/07)
Uno de cada cuatro españoles muere 'rico en patrimonio', pero pasa por dificultades económicas en sus últimos años
Y el 44 por ciento de las personas que ahora tienen entre 50 y 64 años estarían dispuestas a complementar sus futuros ingresos por jubilación con la contratación de una hipoteca inversa unida a un seguro de rentas vitalicias, en caso de tener 'graves dificultades económicas' para afrontar su vejez.
Esta es una de las principales conclusiones del estudio 'Capacidad de la vivienda en propiedad como instrumento de financiación de la personas mayores en España', realizado por la Universidad de Barcelona, y ganador del Premio Edad & Vida 2005, que fue presentado en Madrid.
Se da la circunstancia de que en España cerca del 90% de los mayores de 65 años posee una vivienda en propiedad y muy pocos le sacan rendimiento, hasta el punto de que una cuarta parte se mueren 'ricos en patrimonio', pero pasan por dificultades económicas en sus últimos años, porque prefieren conservar su vivienda para que la hereden sus descendientes.
Según este estudio, el 74% de los mayores de 50 años encuestados prefieren envejecer en su vivienda, con asistencia externa si lo necesitan, frente a otras posibilidades como vivir en casa de algún familiar o en una residencia de ancianos.
Por esta razón, los instrumentos privados de cobertura como los seguros de rentas vitalicias o las hipotecas inversas, asociados o no, aportarían 'claros beneficios sociales y económicos' y deberían tener mayores incentivos fiscales, dijo el director general de VidaCaixa, Mario Berenguer.
Sin embargo, de momento estos instrumentos financieros no son muy conocidos y aún no los venden muchas entidades, ya que no hay demanda debido, entre otras razones, a la fuertemente arraigada cultura de la herencia que existe en España, aunque esta visión está cambiando gradualmente.
Y se trata de un problema grave, ya que en 2050, España será el segundo país más envejecido de la OCDE, sólo por detrás de Japón, y el Estado no será capaz de cubrir por sí solo las necesidades de todos los mayores, y más si son dependientes, una categoría en la que se encuadrarán 1,5 millones de personas en 2015, explicó uno de los autores del estudio, Oscar Mascarilla-Miró.
Fuente: urbaniza.com (13/07/07)
Esta es una de las principales conclusiones del estudio 'Capacidad de la vivienda en propiedad como instrumento de financiación de la personas mayores en España', realizado por la Universidad de Barcelona, y ganador del Premio Edad & Vida 2005, que fue presentado en Madrid.
Se da la circunstancia de que en España cerca del 90% de los mayores de 65 años posee una vivienda en propiedad y muy pocos le sacan rendimiento, hasta el punto de que una cuarta parte se mueren 'ricos en patrimonio', pero pasan por dificultades económicas en sus últimos años, porque prefieren conservar su vivienda para que la hereden sus descendientes.
Según este estudio, el 74% de los mayores de 50 años encuestados prefieren envejecer en su vivienda, con asistencia externa si lo necesitan, frente a otras posibilidades como vivir en casa de algún familiar o en una residencia de ancianos.
Por esta razón, los instrumentos privados de cobertura como los seguros de rentas vitalicias o las hipotecas inversas, asociados o no, aportarían 'claros beneficios sociales y económicos' y deberían tener mayores incentivos fiscales, dijo el director general de VidaCaixa, Mario Berenguer.
Sin embargo, de momento estos instrumentos financieros no son muy conocidos y aún no los venden muchas entidades, ya que no hay demanda debido, entre otras razones, a la fuertemente arraigada cultura de la herencia que existe en España, aunque esta visión está cambiando gradualmente.
Y se trata de un problema grave, ya que en 2050, España será el segundo país más envejecido de la OCDE, sólo por detrás de Japón, y el Estado no será capaz de cubrir por sí solo las necesidades de todos los mayores, y más si son dependientes, una categoría en la que se encuadrarán 1,5 millones de personas en 2015, explicó uno de los autores del estudio, Oscar Mascarilla-Miró.
Fuente: urbaniza.com (13/07/07)
Detenidos los propietarios de nueve casas ilegales en la trama urbanística de Chiclana
Los últimos arrestados son todos propietarios de viviendas irregulares a los que se les imputa haber estafado a entidades bancarias por solicitar hipotecas con estos certificados falsos o delitos de falsedad documentos al solicitar declaración de obra nueva con documentos de antigüedad también modificados irregularmente.
Con estas detenciones, son ya 24 los implicados en esta operación contra la especulación urbanística en Chiclana.
Hasta ayer habían trascendido los arrestos de tasadores, abogados, agentes inmobiliarios, aparejadores y arquitectos que habían participado en esta trama para falsificar certificados de obras de nueva construcción. En esos documentos se manipulaba la fecha en la que se habían levantado las viviendas para que aparecieran más antiguas de lo que realmente eran.
De esta forma, al aparecer con una antigüedad superior a los cuatro años, el delito urbanístico había prescrito y esos terrenos se convertían en legalizables con lo que se conseguía al mismo tiempo su revalorización.
Junto a los profesionales que habían participado activamente en la falsificación de documentos públicos, los agentes del Instituto Armado investigaban también el papel de los propietarios de esas viviendas ilegales para comprobar si habían sido víctimas del engaño o cómplices en todo el operativo delictivo.
Esas indagaciones han acabado, de momento, con nueve detenidos en los dos últimos días, siete hombres y dos mujeres, todos propietarios de estas viviendas. A siete de ellos se les imputa un delito de estafa a entidades financieras por solicitar créditos hipotecarios presentado informes de tasación falseados para la obtención de ese préstamo sobre inmuebles diferentes a los que realmente estaban hipotecando. Las otras dos personas detenidas solicitaron declaración de obra nueva mediante certificados de antigüedad falseados.
Fuente: elpais.com (13/07/07)
Con estas detenciones, son ya 24 los implicados en esta operación contra la especulación urbanística en Chiclana.
Hasta ayer habían trascendido los arrestos de tasadores, abogados, agentes inmobiliarios, aparejadores y arquitectos que habían participado en esta trama para falsificar certificados de obras de nueva construcción. En esos documentos se manipulaba la fecha en la que se habían levantado las viviendas para que aparecieran más antiguas de lo que realmente eran.
De esta forma, al aparecer con una antigüedad superior a los cuatro años, el delito urbanístico había prescrito y esos terrenos se convertían en legalizables con lo que se conseguía al mismo tiempo su revalorización.
Junto a los profesionales que habían participado activamente en la falsificación de documentos públicos, los agentes del Instituto Armado investigaban también el papel de los propietarios de esas viviendas ilegales para comprobar si habían sido víctimas del engaño o cómplices en todo el operativo delictivo.
Esas indagaciones han acabado, de momento, con nueve detenidos en los dos últimos días, siete hombres y dos mujeres, todos propietarios de estas viviendas. A siete de ellos se les imputa un delito de estafa a entidades financieras por solicitar créditos hipotecarios presentado informes de tasación falseados para la obtención de ese préstamo sobre inmuebles diferentes a los que realmente estaban hipotecando. Las otras dos personas detenidas solicitaron declaración de obra nueva mediante certificados de antigüedad falseados.
Fuente: elpais.com (13/07/07)
jueves, 12 de julio de 2007
Nuevas detenciones elevan a 24 los implicados en trama urbanística Chiclana
Nueve personas han sido detenidas en la operación 'Obra Nueva', en Chiclana (Cádiz), por un delito de especulación urbanística, con lo que ya son 24 el número de personas puestas a disposición judicial en esta causa, según un comunicado de la Guardia Civil.
La operación 'Obra Nueva' comenzó el pasado marzo, cuando agentes del instituto armado tuvieron conocimiento de unas supuestas irregularidades urbanísticas ocurridas en el término municipal de Chiclana de la Frontera.
Durante la jornada de ayer fueron detenidas otras nueve personas más relacionadas con esta trama de especulación urbanística.
A siete de los detenidos se les imputa un delito de estafa a entidades financieras por pedir créditos hipotecarios presentando informes de tasación falseados para la solicitud de dichos créditos sobre inmuebles diferentes a los que realmente estaban hipotecando.
Las otras dos personas solicitaron declaración de obra nueva mediante certificados de antigüedad falseados.
Hasta la fecha han sido detenidas 21 personas e imputadas otras tres, por delitos de falsificación en documento público y privado, estafa y contra la ordenación del territorio.
La operación 'Obra Nueva' sigue abierta y no se descartan nuevas actuaciones y detenciones en fechas próximas.
Fuente: Terra.es (12/07/07)
La operación 'Obra Nueva' comenzó el pasado marzo, cuando agentes del instituto armado tuvieron conocimiento de unas supuestas irregularidades urbanísticas ocurridas en el término municipal de Chiclana de la Frontera.
Durante la jornada de ayer fueron detenidas otras nueve personas más relacionadas con esta trama de especulación urbanística.
A siete de los detenidos se les imputa un delito de estafa a entidades financieras por pedir créditos hipotecarios presentando informes de tasación falseados para la solicitud de dichos créditos sobre inmuebles diferentes a los que realmente estaban hipotecando.
Las otras dos personas solicitaron declaración de obra nueva mediante certificados de antigüedad falseados.
Hasta la fecha han sido detenidas 21 personas e imputadas otras tres, por delitos de falsificación en documento público y privado, estafa y contra la ordenación del territorio.
La operación 'Obra Nueva' sigue abierta y no se descartan nuevas actuaciones y detenciones en fechas próximas.
Fuente: Terra.es (12/07/07)
Doce detenidos y tres imputados en Chiclana por la especulación urbanística
La trama descubierta en Chiclana que se dedicaba a falsificar documentos para inscribir viviendas en el Registro de la Propiedad, al objeto de garantizar una antigüedad superior a los cuatro años (logrando así la prescripción de los delitos), tiene ya los días contados.
Y es que la Guardia Civil da ya por desmantelada esta red con una tercera fase que ha elevado a quince las personas implicadas. Esta tercera ofensiva de la operación, bautizada por los efectivos de la Benemérita como Obra Nueva, se desarrolló durante la jornada de anteayer, cuando se practicaron siete nuevos arrestos, siendo además imputadas otras tres personas.
Estas detenciones se suman a las cuatro practicadas poco después de mediados del pasado mes de junio, y a una quinta más que se produjo en una segunda fase horas después.
De este modo, hasta la fecha han sido detenidas en total doce personas, e imputadas otras tres más. Los cinco detenidos en junio se encuentran en libertad con cargos, y los siete recién arrestados permanecían al cierre de esta edición a la espera de ser puestos a disposición judicial. Y todo apuntaba a que quedarían igualmente en libertad pero con cargos.
Según ha podido saber este diario de fuentes de toda solvencia, los doce detenidos conformarían una suerte de mafia urbanística que tocaría prácticamente todos los palos, al ser todos ellos profesionales relacionados con el mundo de la promoción, construcción y venta de viviendas.
Así, los doce arrestados son un abogado con bufete en Cádiz, José Ignacio R.G.; dos arquitectos (identificados como Joaquín P.S. y Antonio F.V.); un arquitecto técnico, cinco promotores y tres arquitectos técnicos tasadores.
Todos ellos operaban en principio sólo en Chiclana, y se les imputan, entre otros delitos, falsedad tanto en documento público como privado, contra la ordenación del territorio y estafa. Y es que en este último caso, durante el transcurso de las investigaciones, la Guardia Civil se ha topado con varios casos de estafa a diversas entidades bancarias al requerir créditos hipotecarios.
Porque la investigación, coordinada con la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial de Cádiz, ha determinado que este amplio abanico de profesionales realizaban en connivencia declaraciones de obra nueva y su posterior división horizontal, falsificando certificados de antigüedad, en los que incluían, en unos casos, inmuebles fantasmas (que no existían) o la construcción de una casa de dimensiones muy inferiores a las reales. Todo ello, con fecha de construcción posterior a la prescripción que marca la Ley (tres años para las infracciones penales y cuatro para las administrativas).
Siguiendo con el relato de la operación dado a conocer por la Guardia Civil, los integrantes de la trama conseguían con estos documentos falsos inscribir en el Registro de la Propiedad las viviendas, “y así obtener una revalorización inmediata de los terrenos”.
En principio, todos los casos investigados se circunscriben, según las fuentes consultadas, a zonas como el Pinar de los Franceses y los Gallos, catalogadas como suelo urbanizable no consolidado en el actual Plan General de Chiclana. Esta catalogación impide a los propietarios de los terrenos obtener licencia de obra o para acometer una segregación de parcela, autorizaciones que no es posible obtener de forma lícita hasta que las zonas no pasen a ser consideradas como suelo urbano ya consolidado.
En no pocos de los casos, estas ilegales actuaciones se han visto aderezadas con delitos de estafa, porque, según ha podido constatar la Guardia Civil, presentaban informes de tasación falseados y emitidos tanto por los arquitectos técnicos como por los tasadores implicados para solicitar préstamos hipotecarios sobre inmuebles distintos a los que en realidad hipotecaban. De momento, se desconoce la cantidad estafada a los bancos afectados.
Los otros tres imputados son al parecer compradores y vendedores de las propiedades falsificadas. Y de momento, aseveran fuentes cercanas al caso, no se ha implicado a ningún político ni ningún funcionario del Ayuntamiento de Chiclana, en contra de lo que se comentaba ayer en los mentideros chiclaneros.
Esta importante investigación que ha abortado esta trama dedicada a la especulación urbanística en la localidad de Chiclana ha sido llevada a cabo por el nuevo Equipo contra la Delincuencia Urbanística creado en el primer trimestre de este año 2007 en la Comandancia de Cádiz de la Guardia Civil, grupo que está conformado por tres agentes, y que se integra en la Policía Judicial de la Benemérita. Se trata de la primera operación que han llevado a cabo, con lo que su estreno no ha podido ser más fructífero.
Fue un particular el que puso sobre aviso a la Guardia Civil de la existencia de esta mafia urbanística en Chiclana, un vecino que otorgó un poder notarial a un corredor inmobiliario que le prometió la venta de una finca suya.
Al darse cuenta de que habían falsificado datos de su propiedad (como la división en cuatro fincas y la existencia de cuatro viviendas cuando no había en realidad inmueble ninguno), interpuso la denuncia que ha dado paso a esta operación.
Aunque ya se da por desarticulada la trama, Obra Nueva sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones, aunque las principales, recalcan fuentes de toda solvencia, “ya se han llevado a cabo”.
Fuente: diariodecadiz.es (11/07/07)
Y es que la Guardia Civil da ya por desmantelada esta red con una tercera fase que ha elevado a quince las personas implicadas. Esta tercera ofensiva de la operación, bautizada por los efectivos de la Benemérita como Obra Nueva, se desarrolló durante la jornada de anteayer, cuando se practicaron siete nuevos arrestos, siendo además imputadas otras tres personas.
Estas detenciones se suman a las cuatro practicadas poco después de mediados del pasado mes de junio, y a una quinta más que se produjo en una segunda fase horas después.
De este modo, hasta la fecha han sido detenidas en total doce personas, e imputadas otras tres más. Los cinco detenidos en junio se encuentran en libertad con cargos, y los siete recién arrestados permanecían al cierre de esta edición a la espera de ser puestos a disposición judicial. Y todo apuntaba a que quedarían igualmente en libertad pero con cargos.
Según ha podido saber este diario de fuentes de toda solvencia, los doce detenidos conformarían una suerte de mafia urbanística que tocaría prácticamente todos los palos, al ser todos ellos profesionales relacionados con el mundo de la promoción, construcción y venta de viviendas.
Así, los doce arrestados son un abogado con bufete en Cádiz, José Ignacio R.G.; dos arquitectos (identificados como Joaquín P.S. y Antonio F.V.); un arquitecto técnico, cinco promotores y tres arquitectos técnicos tasadores.
Todos ellos operaban en principio sólo en Chiclana, y se les imputan, entre otros delitos, falsedad tanto en documento público como privado, contra la ordenación del territorio y estafa. Y es que en este último caso, durante el transcurso de las investigaciones, la Guardia Civil se ha topado con varios casos de estafa a diversas entidades bancarias al requerir créditos hipotecarios.
Porque la investigación, coordinada con la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial de Cádiz, ha determinado que este amplio abanico de profesionales realizaban en connivencia declaraciones de obra nueva y su posterior división horizontal, falsificando certificados de antigüedad, en los que incluían, en unos casos, inmuebles fantasmas (que no existían) o la construcción de una casa de dimensiones muy inferiores a las reales. Todo ello, con fecha de construcción posterior a la prescripción que marca la Ley (tres años para las infracciones penales y cuatro para las administrativas).
Siguiendo con el relato de la operación dado a conocer por la Guardia Civil, los integrantes de la trama conseguían con estos documentos falsos inscribir en el Registro de la Propiedad las viviendas, “y así obtener una revalorización inmediata de los terrenos”.
En principio, todos los casos investigados se circunscriben, según las fuentes consultadas, a zonas como el Pinar de los Franceses y los Gallos, catalogadas como suelo urbanizable no consolidado en el actual Plan General de Chiclana. Esta catalogación impide a los propietarios de los terrenos obtener licencia de obra o para acometer una segregación de parcela, autorizaciones que no es posible obtener de forma lícita hasta que las zonas no pasen a ser consideradas como suelo urbano ya consolidado.
En no pocos de los casos, estas ilegales actuaciones se han visto aderezadas con delitos de estafa, porque, según ha podido constatar la Guardia Civil, presentaban informes de tasación falseados y emitidos tanto por los arquitectos técnicos como por los tasadores implicados para solicitar préstamos hipotecarios sobre inmuebles distintos a los que en realidad hipotecaban. De momento, se desconoce la cantidad estafada a los bancos afectados.
Los otros tres imputados son al parecer compradores y vendedores de las propiedades falsificadas. Y de momento, aseveran fuentes cercanas al caso, no se ha implicado a ningún político ni ningún funcionario del Ayuntamiento de Chiclana, en contra de lo que se comentaba ayer en los mentideros chiclaneros.
Esta importante investigación que ha abortado esta trama dedicada a la especulación urbanística en la localidad de Chiclana ha sido llevada a cabo por el nuevo Equipo contra la Delincuencia Urbanística creado en el primer trimestre de este año 2007 en la Comandancia de Cádiz de la Guardia Civil, grupo que está conformado por tres agentes, y que se integra en la Policía Judicial de la Benemérita. Se trata de la primera operación que han llevado a cabo, con lo que su estreno no ha podido ser más fructífero.
Fue un particular el que puso sobre aviso a la Guardia Civil de la existencia de esta mafia urbanística en Chiclana, un vecino que otorgó un poder notarial a un corredor inmobiliario que le prometió la venta de una finca suya.
Al darse cuenta de que habían falsificado datos de su propiedad (como la división en cuatro fincas y la existencia de cuatro viviendas cuando no había en realidad inmueble ninguno), interpuso la denuncia que ha dado paso a esta operación.
Aunque ya se da por desarticulada la trama, Obra Nueva sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones, aunque las principales, recalcan fuentes de toda solvencia, “ya se han llevado a cabo”.
Fuente: diariodecadiz.es (11/07/07)
España es el país europeo que tendrá mas superficie bruta alquilable de centros comerciales en 2008
Si se materializan los proyectos previstos para los próximos dos años, según un informe de Aguirre Newman.
La consultora inmobiliaria destaca que España será el país donde más superficie comercial nueva llegará al mercado, un total de 1,75 millones de metros cuadrados, con lo que se situará por delante de los países emergentes del continente.
En los últimos cinco años se inauguró el mayor número de centros de la historia de España (168) y de superficie comercial (5 millones de metros cuadrados), lo que refleja la ‘definida tendencia al crecimiento’ en el segmento desde la apertura del primer centro en 1981, indica.
Para este año están previstas 23 inauguraciones y tres ampliaciones (de las que ya se han llevado a cabo tres aperturas y dos ampliaciones durante el primer semestre del año) que aportarán 657.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
En 2006, se abrieron 23 centros y se hicieron tres ampliaciones que aportaron casi 877.000 nuevos metros cuadrados de superficie, lo que significa un crecimiento del 9% respecto al año anterior. Madrid, Andalucía y Murcia acapararon el 70% de la nueva superficie en 2006.
El año pasado marcó un récord en de inversión, con algo más de 4.000 millones de euros entre transacciones de compra venta y promoción, con una elevada actividad de operadores extranjeros, que protagonizaron el 88% de las compras atraídos por la situación de la economía española y la capacidad de gasto.
Entre los proyectos inaugurados destacan Nueva Condomina (114.000 metros cuadrados), Thader (67.500 metros cuadrados) y Parque Mediterráneo (57.000) en Murcia; Vialia Estación (45.500) en Málaga, y Plenilunio (70.000) en Madrid.
Con las nuevas aperturas y ampliaciones el parque de centros comerciales español ha alcanzado los 11,8 millones de metros cuadrados, que se reparten en 555 complejos. La tercera parte son centros pequeños, y el resto, grandes y muy grandes.
Por comunidades autónomas, Madrid, Andalucía, Cataluña y Valencia concentran el 57% de los centros abiertos en España y representan el 61% de la superficie bruta alquilable.
A escala nacional, la superficie por cada 1.000 habitantes se sitúa ahora en 255,4 metros cuadrados un 6,5% más que en 2005, lo que nos sitúa en noveno lugar de Europa por detrás de países como Noruega, Suecia, Holanda, Inglaterra o Francia.
Las regiones de mayor densidad comercial son Madrid (438,6 metros cuadrados por mil habitantes, Asturias (414,9 metros cuadrados) y País Vasco (337,5 metros cuadrados).
En este sentido, Madrid, Asturias, Canarias, Valencia, País Vasco y Murcia, que ha duplicado su densidad comercial durante el último ejercicio, se encuentran en una situación de teórica saturación mientras que Castilla la Mancha, Extremadura, Galicia, Cataluña y Melilla presentan recorrido de crecimiento, mientras que el resto de comunidades se encuentra en equilibrio.
Fuente: urbaniza.com (11/07/07)
La consultora inmobiliaria destaca que España será el país donde más superficie comercial nueva llegará al mercado, un total de 1,75 millones de metros cuadrados, con lo que se situará por delante de los países emergentes del continente.
En los últimos cinco años se inauguró el mayor número de centros de la historia de España (168) y de superficie comercial (5 millones de metros cuadrados), lo que refleja la ‘definida tendencia al crecimiento’ en el segmento desde la apertura del primer centro en 1981, indica.
Para este año están previstas 23 inauguraciones y tres ampliaciones (de las que ya se han llevado a cabo tres aperturas y dos ampliaciones durante el primer semestre del año) que aportarán 657.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
En 2006, se abrieron 23 centros y se hicieron tres ampliaciones que aportaron casi 877.000 nuevos metros cuadrados de superficie, lo que significa un crecimiento del 9% respecto al año anterior. Madrid, Andalucía y Murcia acapararon el 70% de la nueva superficie en 2006.
El año pasado marcó un récord en de inversión, con algo más de 4.000 millones de euros entre transacciones de compra venta y promoción, con una elevada actividad de operadores extranjeros, que protagonizaron el 88% de las compras atraídos por la situación de la economía española y la capacidad de gasto.
Entre los proyectos inaugurados destacan Nueva Condomina (114.000 metros cuadrados), Thader (67.500 metros cuadrados) y Parque Mediterráneo (57.000) en Murcia; Vialia Estación (45.500) en Málaga, y Plenilunio (70.000) en Madrid.
Con las nuevas aperturas y ampliaciones el parque de centros comerciales español ha alcanzado los 11,8 millones de metros cuadrados, que se reparten en 555 complejos. La tercera parte son centros pequeños, y el resto, grandes y muy grandes.
Por comunidades autónomas, Madrid, Andalucía, Cataluña y Valencia concentran el 57% de los centros abiertos en España y representan el 61% de la superficie bruta alquilable.
A escala nacional, la superficie por cada 1.000 habitantes se sitúa ahora en 255,4 metros cuadrados un 6,5% más que en 2005, lo que nos sitúa en noveno lugar de Europa por detrás de países como Noruega, Suecia, Holanda, Inglaterra o Francia.
Las regiones de mayor densidad comercial son Madrid (438,6 metros cuadrados por mil habitantes, Asturias (414,9 metros cuadrados) y País Vasco (337,5 metros cuadrados).
En este sentido, Madrid, Asturias, Canarias, Valencia, País Vasco y Murcia, que ha duplicado su densidad comercial durante el último ejercicio, se encuentran en una situación de teórica saturación mientras que Castilla la Mancha, Extremadura, Galicia, Cataluña y Melilla presentan recorrido de crecimiento, mientras que el resto de comunidades se encuentra en equilibrio.
Fuente: urbaniza.com (11/07/07)
Cádiz - La Junta recibe 180 peticiones de ayudas para instalar ascensores
La Oficina de Rehabilitación de la Junta ha recibido 180 solicitudes de ayudas para el arreglo y la eliminación de barreras arquitectónicas en bloques de extramuros, según explicó el gerente de la entidad, Juan Guerrero.
Existen dos tipos de convocatorias de ayuda para ascensores: para intramuros, que se pueden solicitar en cualquier momento y hasta ahora suma medio centenar de peticiones, y para la zona de Puerta Tierra. En este último caso, hay que acogerse a convocatorias anuales con plazos cerrados.
En la primera convocatoria, la del pasado año, la Oficina recibió un total de 120 solicitudes; en la segunda, que concluyó el pasado día 30 de junio, 180.
Las ayudas pueden ser solicitadas o bien por propietarios de edificios que se destinen al alquiler, o por comunidades de vecinos. En el primero de los casos, los inquilinos de al menos la mitad de las viviendas tienen que tener unos ingresos familiares anuales no superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem, que sustituye al Salario Mínimo Interprofesional); en el segundo, serán los propietarios de al menos la mitad de los pisos los que tengan que reunir ese requisito económico.
Además de este condicionante existen otros, como que los edificios tengan más de diez años y una superficie útil mínima destinada a vivienda del 80 por ciento del total. Las fincas deberán ser lo suficientemente seguras estructuralmente como para que la intervención sea viable.
Los que consigan estas ayudas obtendrán un 75 ó 95 por ciento de lo que cuesta rehabilitar el edifico, dependiendo de sus rentas, y la Junta se hace cargo de la asistencia técnica para la redacción del proyecto y la dirección facultativa de las obras.
Las subvenciones están dirigidas a la ejecución de obras de estanqueidad frente a la lluvia y supresión de humedades, y obras para la instalación de suministro de gas, electricidad y saneamiento. Además, se subvencionarán las actuaciones a favor de la supresión de barreras arquitectónicas y adecuación funcional a las necesidades de personas con discapacidad, así como las concernientes a la instalación, renovación y mejora de los ascensores y de sus condiciones de seguridad.
Eran las delegaciones provinciales de Obras Públicas y Transportes las que gestionaban antes las ayudas para la eliminación de las barreras arquitectónicas. Una Orden autonómica, del 9 de agosto de 2005, estableció una nueva línea de actuación para la rehabilitación de edificios residenciales y la mejora de sus dotaciones e instalaciones, al tiempo que traspasa la responsabilidad de gestionarla a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) para tratar de agilizar las ayudas.
Fuente: diariodecadiz.es (10/07/07)
sábado, 7 de julio de 2007
El BBVA prevé que el precio de la vivienda se estanque en 2009
La revalorización desorbitada a la que se había acostumbrado el mercado inmobiliario ha llegado a su fin. la vivienda se encarecerá este año un 5,9% pero a partir del próximo ejercicio lo hará sólo por debajo del ipc. en 2008 el precio de las casas subirá sólo un 1,4%, mientras que se congelará en 2009, según las previsiones del informe sobre la situación inmobiliaria elaborado por el servicio de estudios del bbva. este estancamiento podría convertirse incluso en descensos en algunas provincias costeras (donde los inmuebles están sobrevalorados) y en la segunda residencia "por la competencia internacional y porque la demanda
Fuente: el mundo, 29 jun 07
Fuente: el mundo, 29 jun 07
El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió ayer mantener los tipos de interés en el 4% después de haber aplicado en el mes de junio una subida de un cuarto de punto que situó el precio del dinero en el nivel más alto desde agosto de 2001, informó ayer la institución.
El consenso de los analistas ya había descontado esta decisión, que se produce en un contexto de vigoroso crecimiento económico en la zona euro y de contención de la inflación, que sigue por debajo del objetivo oficial del BCE, situado en el 2%.
Los expertos señalan que la autoridad monetaria podría realizar más incrementos a lo largo del año en función de la evolución de los indicadores macroeconómicos de la eurozona. El presidente del organismo, Jean Claude Trichet, comparecerá a las 14.30 horas para explicar los motivos de la decisión y para dar orientaciones acerca de futuros movimientos en el precio del dinero.
Los analistas prevén que el BCE aplique dos subidas de tipos hasta finales de año para dejar el precio del dinero en el 4,5%, y concretamente, pronostican que el próximo aumento, hasta el 4,25%, se registre en septiembre.
Sin embargo, los expertos no descartan que si se produce un aumento de la inflación, el BCE no vaya más allá de la subida de septiembre y deje los tipos en el 4,25%.
En cualquier caso, la evolución de la política monetaria de la UE dependerá de la evolución de los indicadores macroeconómicos de la eurozona, que por el momento, están siendo bastante optimistas.
Según el avance preliminar publicado por la agencia oficial de estadística comunitaria, Eurostat, la inflación se mantuvo en junio en el 1,9% interanual, por debajo del 2%, objetivo oficial del BCE.
La institución ha subido el precio del dinero en cinco ocasiones desde agosto de 2006 para contener las presiones inflacionistas y el 'boom' inmobiliario.
Fuente: urbanoticias.com (06/07/07)
Condenados por estafa el promotor y el constructor de 80 viviendas en Rota
La Audiencia Provincial de Cádiz ha condenado por un delito de estafa al promotor y al constructor de 80 viviendas en la zona de Costa Ballena, en Rota. La sentencia impone una pena de dos años de prisión al primero y de 18 meses al segundo. También los condena a abonar una indemnización que suma 1.147.243 euros a setenta perjudicados. Una parte, 607.027 euros, debe pagarla el promotor, A.S.; el resto, ambos solidariamente.
La resolución de la Sección Cuarta, de la que ha sido ponente la magistrada Inmaculada Montesinos, incluye multas de nueve meses con cuota diaria de 20 euros a los dos condenados (5.400 euros). Además, el pago de las costas de la acusación particular, ejercida por los perjudicados, a quienes ha representado el abogado Francisco José Mauriño.
La sentencia absuelve a otros tres procesados para quienes el fiscal solicitó penas de tres años de prisión.
La construcción de las viviendas, adosadas y pareadas, fue planeada en 1998 por A.S. "animado por el propósito de obtener un beneficio ilícito", afirma el apartado de hechos probados de la resolución. Agrega que tras constituir una comunidad de propietarios, Residencial Tartessos, antes de que comenzasen las obras ya obtuvo varios miles de euros ilícitamente maquinando con la compra de los terrenos en los que iba a ser edificada la promoción.
A.S., en calidad de representante de la sociedad gestora de la comunidad de propietarios, encomendó luego la construcción de las viviendas a una empresa con escasa solvencia, representada por el otro condenado, M.Z., explica la sentencia. Lo hizo, señala, manteniendo a los comuneros ajenos a los auténticos costes y subsiguientes pagos que se efectuaban.
La resolución indica que el promotor y el constructor se concertaron para incrementar injustificadamente el coste de las obras, de modo que a los comuneros les supuso un incremento de un 30,77% en el precio de cada vivienda. A los perjudicados no les quedó más remedio que aceptar "ante la situación de total indefensión en la que se encontraban".
La resolución detalla otras operaciones mediante las que, afirma, A.S. logró incrementar de forma fraudulenta la diferencia entre el presupuesto aprobado inicialmente por la junta de comuneros y el último presupuesto.
La sentencia de la Audiencia Provincial de Cádiz no es firme. Contra ella cabe la presentación de un recurso ante el Tribunal Supremo.
Fuente: diariodecadiz.com (04/07/07)
Dos informes sitúan el precio del metro cuadrado en Cádiz en 3.500 euros
Dos estudios efectuados por portales inmobiliarios que operan en internet sitúan el precio del metro cuadrado en la capital gaditana en torno a los 3.500 metros cuadrados para marzo de este año.
El Preciómetro del Grupo Facilísimo.com analiza el comportamiento de las viviendas de segunda mano y ofrece datos actualizados. Señala Cádiz como la séptima población española donde más ha subido el precio a lo largo de lo que va de 2007, hasta junio, y sitúa el precio actual a 3.468 euros por metro cuadrado. Desde junio de 2006, los precios habrían aumentado un 11,03 por ciento en la capital, mientras que en el último mes el incremento sería de un 11,18 por ciento.
El pasado marzo, según este estudio, el precio se habría situado en 3.225 euros por metro cuadrado de vivienda usada, 191 euros más que el mes de marzo precedente.
El análisis permite comprobar la evolución de los precios cada pocos días; el más bajo registrado este año es precisamente el del 1 de enero, con 3.137 euros, y el más alto el día 14 de mayo, cuando alcanzó los 3.503 euros por cada metro cuadrado.
El índice inmobiliario Fotocasa aporta unas cifras muy parecidas a las del estudio anterior. La más reciente que incluye este informe es del pasado mes de marzo, puesto que se trata de un análisis del primer trimestre del año. En marzo, el precio del metro cuadrado de piso en la capital gaditana (no se distingue entre usada o de primera mano) ascendería a 3.583 metros cuadrados, un 0,9 por ciento más que a principios del mismo trimestre y un 7,4 por ciento más que en el mes de marzo del año anterior. Cádiz entraría dentro de los 22 municipios andaluces, de 25, que incrementan precios -aunque no figura entre las diez con más encarecimiento- y en este informe también destaca por algo: por ser la que tiene los precios más caros de toda Andalucía. Después vendrían Marbella (3.125 euros el metro cuadrado) y la capital andaluza (2.864).
El Puerto sí se menciona en este estudio como el sexto municipio andaluz con una mayor variación interanual (de marzo de 2006 al mismo mes del año 2007), un 13,9 por ciento. El precio actual del metro cuadrado en esta localidad de la Bahía gaditana asciende, según Tecnocasa, a 2.505 euros.
Fuente: diariodecadiz.com (03/07/07)
El Preciómetro del Grupo Facilísimo.com analiza el comportamiento de las viviendas de segunda mano y ofrece datos actualizados. Señala Cádiz como la séptima población española donde más ha subido el precio a lo largo de lo que va de 2007, hasta junio, y sitúa el precio actual a 3.468 euros por metro cuadrado. Desde junio de 2006, los precios habrían aumentado un 11,03 por ciento en la capital, mientras que en el último mes el incremento sería de un 11,18 por ciento.
El pasado marzo, según este estudio, el precio se habría situado en 3.225 euros por metro cuadrado de vivienda usada, 191 euros más que el mes de marzo precedente.
El análisis permite comprobar la evolución de los precios cada pocos días; el más bajo registrado este año es precisamente el del 1 de enero, con 3.137 euros, y el más alto el día 14 de mayo, cuando alcanzó los 3.503 euros por cada metro cuadrado.
El índice inmobiliario Fotocasa aporta unas cifras muy parecidas a las del estudio anterior. La más reciente que incluye este informe es del pasado mes de marzo, puesto que se trata de un análisis del primer trimestre del año. En marzo, el precio del metro cuadrado de piso en la capital gaditana (no se distingue entre usada o de primera mano) ascendería a 3.583 metros cuadrados, un 0,9 por ciento más que a principios del mismo trimestre y un 7,4 por ciento más que en el mes de marzo del año anterior. Cádiz entraría dentro de los 22 municipios andaluces, de 25, que incrementan precios -aunque no figura entre las diez con más encarecimiento- y en este informe también destaca por algo: por ser la que tiene los precios más caros de toda Andalucía. Después vendrían Marbella (3.125 euros el metro cuadrado) y la capital andaluza (2.864).
El Puerto sí se menciona en este estudio como el sexto municipio andaluz con una mayor variación interanual (de marzo de 2006 al mismo mes del año 2007), un 13,9 por ciento. El precio actual del metro cuadrado en esta localidad de la Bahía gaditana asciende, según Tecnocasa, a 2.505 euros.
Fuente: diariodecadiz.com (03/07/07)
domingo, 1 de julio de 2007
El precio de los pisos sube un 4,3%
El informe de Sociedad de Tasación coloca a la capital como la segunda más cara de Andalucia.
El precio de las viviendas de nueva construcción de la capital gaditana ha aumentado desde el pasado mes de diciembre un 4,3 por ciento, hasta alcanzar los 2.357 euros por cada metro cuadrado. Así se recoge en el último informe elaborado por Sociedad de Tasación. En diciembre de 2006 el precio en la capital se colocaba en 2.260 euros por metro cuadrado y seis meses antes, en junio de 2006, en 2.139.
Cádiz sigue así siendo la segunda capital más cara de la comunidad autónoma después de Sevilla, con 2.506 euros por metro cuadrado. En tercer lugar le sigue Málaga, con 2.242 euros por metro cuadrado; Granada, con 2.203; Almería, con 2.084; Córdoba, con 2.055; Huelva, con 1.871 y, en último lugar, Jaén, con 1.712 euros por metro cuadrado.
En cualquier caso, Córdoba ha sido la capital andaluza en la que más ha aumentado el precio de la vivienda de nueva construcción en los últimos seis meses, incrementando el valor en un 6,6 por ciento. Lidera, de esta forma, la lista de capitales de todo el territorio español. Por el contrario, es Sevilla la capital andaluza en la que menos ha aumentado, con sólo un 2,5 por ciento respecto a diciembre de 2006. En este sentido, es Oviedo la capital española en la que menos ha ascendido el precio de las nuevas viviendas, con un 0,6 por ciento.
Las conclusiones proceden de un estudio realizado por una empresa que desde 1985 elabora informes de mercado semestrales de vivienda nueva. En concreto, el último documento correspondiente al primer semestre de 2007 se basa en los datos reales de 95.000 viviendas de 6.500 promociones inmobiliarias. Además, el informe se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios y en él se recogen datos de las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 localidades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes.
El informa también revela otros datos sobre la provincia:
En Chiclana de la Frontera, por ejemplo, el precio de la vivienda nueva se sitúa ahora en 1.770 euros;
en Jerez de la Frontera asciende a 1.535 euros por metro cuadrado;
en El Puerto de Santa María alcanza los 1.896 euros;
1.693 en el municipio de San Fernando;
1.590 en Puerto Real;
1.732 en La Línea de la Concepción y
1.692 en Sanlúcar de Barrameda.
A nivel nacional, el informe de Sociedad de Tasación indica que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2007 en 2.874 euros el metro cuadrado. Es decir, durante el presente año el precio medio de los pisos en las capitales de provincia ha aumentado un cuatro por ciento.
Fuente:diariodecadiz.es (30/06/07)
Vejer - La casa de El Palmar se levantó sobre la que tiró la Junta en 2001
El alcalde de Vejer, el socialista Antonio Jesús Verdú mostró ayer su satisfacción por el trabajo realizado por la Policía Autonómica para descubrir la trama que pretendía hacer legal una vivienda de 100 metros cuadrados en El Palmar levantada en la zona de servidumbre de dominio público marítimo terrestre, entre los hitos de Costas M-35 y M-37.
Lo más llamativo de este caso es que la vivienda en cuestión se edificó en la misma parcela en la que ya existió otra vivienda, la única que ha sido derribada en El Palmar, que se convirtió en escombros en la mañana del miércoles 9 de mayo del año 2001.
El alcalde lamentó este asunto, a la vez que ordenó la apertura de un expediente informativo para conocer el alcance de esta acción practicada, tomándose desde el Ayuntamiento las medidas oportunas que correspondan una vez que se tengan todos los datos en su poder. Verdú sospechó que "esta misma actuación se pueda haber dado en otros lugares y en otros espacios o fincas, por lo que yo creo que es conveniente que sigamos con la investigación abierta hasta poder detectar cualquier otro indicio".
Por su parte el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cádiz espera que "la actuación de unos pocos no manche el trabajo de todo un colectivo".
Por ese motivo, la Junta de Gobierno de dicho Colegio anunció ayer las primeras medidas a tomar, entre las que se destaca la petición de más pruebas para complementar los certificados de obras, como el acompañamiento de fotografías aéreas o documentos de los ayuntamientos que prueben la existencia de dichas viviendas en el año que se indica.
Además, según avanzó el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos, José Arcos, "se aplicarán sanciones con inhabilitaciones de hasta dos años para aquellos arquitectos implicados y que sean condenados".
Fuente: diariodecadiz.es (30/06/07)
Lo más llamativo de este caso es que la vivienda en cuestión se edificó en la misma parcela en la que ya existió otra vivienda, la única que ha sido derribada en El Palmar, que se convirtió en escombros en la mañana del miércoles 9 de mayo del año 2001.
El alcalde lamentó este asunto, a la vez que ordenó la apertura de un expediente informativo para conocer el alcance de esta acción practicada, tomándose desde el Ayuntamiento las medidas oportunas que correspondan una vez que se tengan todos los datos en su poder. Verdú sospechó que "esta misma actuación se pueda haber dado en otros lugares y en otros espacios o fincas, por lo que yo creo que es conveniente que sigamos con la investigación abierta hasta poder detectar cualquier otro indicio".
Por su parte el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cádiz espera que "la actuación de unos pocos no manche el trabajo de todo un colectivo".
Por ese motivo, la Junta de Gobierno de dicho Colegio anunció ayer las primeras medidas a tomar, entre las que se destaca la petición de más pruebas para complementar los certificados de obras, como el acompañamiento de fotografías aéreas o documentos de los ayuntamientos que prueben la existencia de dichas viviendas en el año que se indica.
Además, según avanzó el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos, José Arcos, "se aplicarán sanciones con inhabilitaciones de hasta dos años para aquellos arquitectos implicados y que sean condenados".
Fuente: diariodecadiz.es (30/06/07)
La subida de los tipos no afecta al 65% de las familias
El 65% de los hipotecados españoles no renuncia a "ninguna actividad de su vida cotidiana", a pesar de la subida de tipos de interés que le lleva a pagar una cantidad menor a los 50 euros cada mes. así lo indica un estudio de la consultora deloitte, que pide "desdramatizar" sobre el alto endeudamiento de las familias españolas, dado que durante los últimos años han podido subir su patrimonio por el incremento del precio de la vivienda
Fuente: El mundo,29 jun 07
Fuente: El mundo,29 jun 07
Aires de cambio en las agencias inmobiliarias
El "parón" que vive el mercado inmobiliario por la subida de los precios de los pisos y de los tipos de interés ha tenido un efecto devastador sobre las agencias inmobiliarias: en los últimos seis meses han cerrado más de un millar de inmobiliarias en catalunya, el 20% de las que operaba en la comunidad según datos del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api). joan ollé, presidente del colegio de los api de barcelona explica que el tsunami que sufre el sector está lejos de haber acabado. "la entrada en vigor de la ley catalana del derecho a la vivienda el próximo otoño y del decreto para regular a las inmobiliarias que prepara el ministerio darán una nueva vuelta de tuerca al sector" y abocarán al cierre de las agencias menos consolidadas y profesionales. "van a cerrar el 60% de las agencias que había el año pasado" estima ollé
Fuente: La vanguardia,26 jun 07
Fuente: La vanguardia,26 jun 07
Uno de cada siete hipotecados desconoce el tipo que paga
El 15% de los hipotecados españoles desconoce qué tipo de interés paga por su crédito, y no solo eso: del 85% restante que cree conocer cuál es el tipo de interés que paga, casi la mitad declara un tipo inalcanzable para un particular medio. así se desprende de un estudio de la agencia negociadora de productos bancarios (anbp). la agencia asegura que estos datos demuestran la "escasa" cultura financiera de los españoles y el desconocimiento de un aspecto que afecta "de manera tan directa a la economía familiar"
Fuente: La gaceta de los negocios, 25 jun 07
Fuente: La gaceta de los negocios, 25 jun 07
El euribor alcanza el 4,5%
El euribor, la referencia más utilizada para fijar el tipo de interés de las hipotecas en españa -la mayoría son a tipo variable-, prosigue su impresionante racha alcista. en junio, por vigésimo segundo mes consecutivo, subió hasta el 4,5%, según el dato provisional que confirmará el banco de españa a mediados de julio. ante la perspectiva de que se produzcan nuevas subidas del precio oficial del dinero -ahora en el 4%- por parte del banco central europeo (bce), el euribor ha repuntado en junio algo más de diez puntos básicos respecto al mes precedente y más de cien puntos básicos en comparación con el dato de junio de 2006 (3,401%). este repunte supondrá un encarecimiento de las hipotecas que hayan de revisarse con el dato de junio
Fuente: expansion.com, 29 jun 07
Fuente: expansion.com, 29 jun 07
La web inmobiliaria es un soporte imprescindible para el negocio inmobiliario
La organización del Concurso de webs inmobiliarias, Urbaniza.com, ha realizado una interesante entrevista, a una empresa del sector inmobiliario cuya web consigue el 90% del negocio de la empresa.
¿Qué porcentaje del negocio de la empresa se genera a través de su presencia en Internet?
El porcentaje de negocio generado por el portal inmobiliario actualmente es casi del 90%.En el año 2000 apenas un 5% del negocio era generado por nuestra página web, y año tras año este porcentaje ha ido aumentando exponencialmente de modo que nuestra web inmobiliaria es hoy un soporte imprescindible para nuestro negocio.Cada vez se usa más internet para buscar información sobre oferta inmobiliaria;
¿a cambiado la forma en que los compradores de vivienda afrontan el proceso de compraventa?
Evidentemente, nada que ver tiene la forma en que los compradores buscan hoy en dia la oferta inmobiliaria con la de hace solo unos pocos años.La utilización masiva de internet, ha supuesto una autentica revolución del mercado inmobiliario por varios motivos:
a) En primer lugar, los compradores no se conforman con ver un reducido anuncio por palabras en la prensa escrita que apenas aporta información, sino que exigen ver una información mas amplia por escrito, y sobre todo quieren ver fotos antes de tomar la decisión de desplazarse a ver físicamente las viviendas.
b) Por otro lado, los clientes " confunden" la realidad física con la realidad virtual, de modo que una pequeña empresa inmobiliaria puede ganar mucho prestigio si tiene una buena web y esta bien posicionada en internet y una inmobiliaria con mejores instalaciones físicas puede ser ignorada por los compradores si no la ven en internet.
¿Cuáles son los nuevos retos a los que debe enfrentar una empresa inmobiliaria que inicie su actividad?
Desde luego no es aconsejable iniciar la actividad en el sector inmobiliario en este momento, salvo que se tenga una experiencia previa y un profundo conocimiento del sector, ya que estamos viviendo un momento de crisis del mercado inmobiliario. De hecho, existen informes que indican que en determinadas localidades hasta un 35 % de las inmobiliarias que se abrieron al abrigo del boom inmobiliario han cerrado sus puertas en este último año y medio. Otros informes indican que hasta el 70% pueden echar el cierre en el próximo año, por lo tanto, la pregunta correcta desde mi punto de vista no es cuales son los retos que deben enfrentar las agencias que inicien su actividad, sino analizar los retos que debemos afrontar las que ya estamos en el mercado. En mi opinión, tenemos que asumir la idea de que los buenos tiempos en que todos vendíamos, con independencia de nuestra buena o mala profesionalidad, se han terminado y nuestro reto debe ser extremar el cuidado de nuestros clientes a base de ofrecer mas y mejores servicios y actuar siempre con una escrupulosa profesionalidad.
¿Cuál puede ser la evolución a medio y largo plazo de las empresas inmobiliarias en Internet?
A corto plazo, como decía, no parece que las empresas inmobiliarias puedan competir en internet con los portales, ya que pocas agencias pueden permitirse el lujo de hacer una inversión, bien de tipo económico o bien de esfuerzo y trabajo, para crear webs de la suficiente calidad y sobre todo contenido capaces de competir. A medio o largo plazo, y probablemente coincidiendo con la recuperación del mercado inmobiliario es posible que alguna de las agencias con implantación nacional o incluso alguna agencia local que se expanda consiga evolucionar en internet aportando algunas ideas nuevas, entrando directamente en el ranking de la grandes empresas inmobiliarias de internet. En este tema, tendrán mucho que decir las empresas dedicadas a la promoción de negocios en internet y las empresas de posicionamiento que actuando de una manera conjunta puedan ofrecer a las empresas inmobiliarias no solo webs de calidad capaces de competir en un mundo virtual cada día mas real, sino que podran conseguir que esas webs entendidas como soporte publicitario de las agencias ocupen las primeras posiciones en los buscadores.
¿Cómo ve el futuro del mercado inmobiliario?
Como toda predicción de futuro, emitir una opinión anticipada de lo que nos deparara el mercado inmobiliario en los próximos años es una decisión de alto riesgo y más aun si va en contra de la opinión mayoritaria en un momento determinado. Así, recibimos fuertes críticas en 2005 por anticipar una opinión a favor de una inminente crisis inmobiliaria y hoy en día es una opinión ya mayoritaria.En 2008, en nuestra opinión, se producirá el temido desplome de precios, igualando a la baja la mayoría de las ofertas que ya hoy están aceptando una minoría, dándose la paradoja de que algunos propietarios que se negaron con obstinación a aceptar el devenir del mercado inmobiliario y se negaron a aceptar los precios que el mercado impone en la actualidad, se verán forzados a vender por debajo del precio real de venta que el mercado marca, por la simple razón de que la hipoteca no le deja margen de tiempo para vender a un precio razonable teniendo en cuenta la situación de crisis del mercado inmobiliario. Lo que realmente es más difícil es poner la fecha exacta en que se producirá primero el equilibrio y después el cambio de ciclo, arriesgándonos mucho diremos:
1) 2008 el año en que el mercado inmobiliario tocara suelo.
2) del 2009 al 2012 equilibrio de precios en venta y subidas de precios de alquileres
3) del 2012 al 2014 tímidas subidas de precios en venta
4) ¿Para cuando el siguiente "boom " inmobiliario?
Fuente: urbaniza.com (28/06/07)
¿Qué porcentaje del negocio de la empresa se genera a través de su presencia en Internet?
El porcentaje de negocio generado por el portal inmobiliario actualmente es casi del 90%.En el año 2000 apenas un 5% del negocio era generado por nuestra página web, y año tras año este porcentaje ha ido aumentando exponencialmente de modo que nuestra web inmobiliaria es hoy un soporte imprescindible para nuestro negocio.Cada vez se usa más internet para buscar información sobre oferta inmobiliaria;
¿a cambiado la forma en que los compradores de vivienda afrontan el proceso de compraventa?
Evidentemente, nada que ver tiene la forma en que los compradores buscan hoy en dia la oferta inmobiliaria con la de hace solo unos pocos años.La utilización masiva de internet, ha supuesto una autentica revolución del mercado inmobiliario por varios motivos:
a) En primer lugar, los compradores no se conforman con ver un reducido anuncio por palabras en la prensa escrita que apenas aporta información, sino que exigen ver una información mas amplia por escrito, y sobre todo quieren ver fotos antes de tomar la decisión de desplazarse a ver físicamente las viviendas.
b) Por otro lado, los clientes " confunden" la realidad física con la realidad virtual, de modo que una pequeña empresa inmobiliaria puede ganar mucho prestigio si tiene una buena web y esta bien posicionada en internet y una inmobiliaria con mejores instalaciones físicas puede ser ignorada por los compradores si no la ven en internet.
¿Cuáles son los nuevos retos a los que debe enfrentar una empresa inmobiliaria que inicie su actividad?
Desde luego no es aconsejable iniciar la actividad en el sector inmobiliario en este momento, salvo que se tenga una experiencia previa y un profundo conocimiento del sector, ya que estamos viviendo un momento de crisis del mercado inmobiliario. De hecho, existen informes que indican que en determinadas localidades hasta un 35 % de las inmobiliarias que se abrieron al abrigo del boom inmobiliario han cerrado sus puertas en este último año y medio. Otros informes indican que hasta el 70% pueden echar el cierre en el próximo año, por lo tanto, la pregunta correcta desde mi punto de vista no es cuales son los retos que deben enfrentar las agencias que inicien su actividad, sino analizar los retos que debemos afrontar las que ya estamos en el mercado. En mi opinión, tenemos que asumir la idea de que los buenos tiempos en que todos vendíamos, con independencia de nuestra buena o mala profesionalidad, se han terminado y nuestro reto debe ser extremar el cuidado de nuestros clientes a base de ofrecer mas y mejores servicios y actuar siempre con una escrupulosa profesionalidad.
¿Cuál puede ser la evolución a medio y largo plazo de las empresas inmobiliarias en Internet?
A corto plazo, como decía, no parece que las empresas inmobiliarias puedan competir en internet con los portales, ya que pocas agencias pueden permitirse el lujo de hacer una inversión, bien de tipo económico o bien de esfuerzo y trabajo, para crear webs de la suficiente calidad y sobre todo contenido capaces de competir. A medio o largo plazo, y probablemente coincidiendo con la recuperación del mercado inmobiliario es posible que alguna de las agencias con implantación nacional o incluso alguna agencia local que se expanda consiga evolucionar en internet aportando algunas ideas nuevas, entrando directamente en el ranking de la grandes empresas inmobiliarias de internet. En este tema, tendrán mucho que decir las empresas dedicadas a la promoción de negocios en internet y las empresas de posicionamiento que actuando de una manera conjunta puedan ofrecer a las empresas inmobiliarias no solo webs de calidad capaces de competir en un mundo virtual cada día mas real, sino que podran conseguir que esas webs entendidas como soporte publicitario de las agencias ocupen las primeras posiciones en los buscadores.
¿Cómo ve el futuro del mercado inmobiliario?
Como toda predicción de futuro, emitir una opinión anticipada de lo que nos deparara el mercado inmobiliario en los próximos años es una decisión de alto riesgo y más aun si va en contra de la opinión mayoritaria en un momento determinado. Así, recibimos fuertes críticas en 2005 por anticipar una opinión a favor de una inminente crisis inmobiliaria y hoy en día es una opinión ya mayoritaria.En 2008, en nuestra opinión, se producirá el temido desplome de precios, igualando a la baja la mayoría de las ofertas que ya hoy están aceptando una minoría, dándose la paradoja de que algunos propietarios que se negaron con obstinación a aceptar el devenir del mercado inmobiliario y se negaron a aceptar los precios que el mercado impone en la actualidad, se verán forzados a vender por debajo del precio real de venta que el mercado marca, por la simple razón de que la hipoteca no le deja margen de tiempo para vender a un precio razonable teniendo en cuenta la situación de crisis del mercado inmobiliario. Lo que realmente es más difícil es poner la fecha exacta en que se producirá primero el equilibrio y después el cambio de ciclo, arriesgándonos mucho diremos:
1) 2008 el año en que el mercado inmobiliario tocara suelo.
2) del 2009 al 2012 equilibrio de precios en venta y subidas de precios de alquileres
3) del 2012 al 2014 tímidas subidas de precios en venta
4) ¿Para cuando el siguiente "boom " inmobiliario?
Fuente: urbaniza.com (28/06/07)
El Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler nace con vocación de ‘foro de debate’
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidió ayer la constitución del Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler (OEVA), que nace, según dijo, con vocación de ‘foro de debate’ para el ‘estudio, análisis y difusión de materias relacionadas con el alquiler de viviendas en España’. María Antonia Trujillo explicó que el nuevo órgano, que será dependiente de al Sociedad Pública de Alquiler (SPA), ‘elaborará recomendaciones para la mejora de la calidad y el desarrollo del mercado del alquiler en España’.
El Observatorio actuará en Pleno y en grupos de trabajo y contará con una Presidencia que será ejercida por la Ministra de Vivienda, y dos vicepresidencias. Además, se articulará en cuatro grupos de trabajo: Análisis de Normativa y Legislación; Análisis del Mercado del Alquiler; Vivienda y Sociedad y Arquitectura y Urbanismo.
Por último, explicó que el Observatorio estará constituido por representantes del Ministerio, la SPA, representantes de las comunidades autónomas, organizaciones empresariales, expertos en la materia, etc.
Fuente: urbaniza.com (28/06/07)
Sierra de Cádiz - El Bosque suspende las licencias a la vivienda plurifamiliar
Un Pleno extraordinario y urgente del Ayuntamiento de El Bosque ha adoptado el acuerdo de suspender el otorgamiento de licencias urbanísticas para viviendas plurifamiliares porque la demanda de viviendas de segunda residencia está teniendo una "incidencia negativa" en los cascos urbanos de los pequeños municipios de la Sierra gaditana.
Según informó ayer el Ayuntamiento serrano, el "mayor poder adquisitivo" de los compradores foráneos frente al de los residentes de pueblos como El Bosque, sitúa a estos últimos en una posición "desfavorable" para materializar el derecho de acceso a una vivienda digna y adecuada que recoge el artículo 47 de la Constitución.
A su juicio, la segunda residencia "demanda" superficies menores de vivienda por su "mayor facilidad de comercialización y su mayor valor de repercusión", lo que da lugar a una "proliferación" de actuaciones de demolición de viviendas unifamiliares tradicionales para ser sustituidas por promociones de pequeñas plurifamiliares o apartamentos.
Ello motiva "la consiguiente transformación" de la tipología residencial y el "colapso" de los servicios básicos que dicha práctica podría originar. Por ello, el pleno del Ayuntamiento de El Bosque ha estimado "adecuado" que el planeamiento en redacción regule la situación creada por este fenómeno.
Fuente: diariodecadiz.es (27/06/07)
Según informó ayer el Ayuntamiento serrano, el "mayor poder adquisitivo" de los compradores foráneos frente al de los residentes de pueblos como El Bosque, sitúa a estos últimos en una posición "desfavorable" para materializar el derecho de acceso a una vivienda digna y adecuada que recoge el artículo 47 de la Constitución.
A su juicio, la segunda residencia "demanda" superficies menores de vivienda por su "mayor facilidad de comercialización y su mayor valor de repercusión", lo que da lugar a una "proliferación" de actuaciones de demolición de viviendas unifamiliares tradicionales para ser sustituidas por promociones de pequeñas plurifamiliares o apartamentos.
Ello motiva "la consiguiente transformación" de la tipología residencial y el "colapso" de los servicios básicos que dicha práctica podría originar. Por ello, el pleno del Ayuntamiento de El Bosque ha estimado "adecuado" que el planeamiento en redacción regule la situación creada por este fenómeno.
Fuente: diariodecadiz.es (27/06/07)
Vivienda, un derecho en peligro
A falta de originalidad, es preciso recordar lo establecido en la Constitución de 1.978: "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes público." Especulación inmobiliaria
Lo que la constitución de 1978 quería corregir, que era evitar la especulación inmobiliaria de los años 60 y 70, no lo ha conseguido. No lo ha conseguido, no por desmérito suyo (queda claro volviendo a leer el artículo 47), sino por la falta de voluntad política de acometer el mandato constitucional, porque hay que recordar que la Constitución no es una mera declaración de intenciones, sino que es la norma fundamental, constituyendo derecho positivo y dando cobertura constitucional y democrática a todo nuestro ordenamiento jurídico. A este respecto lo establecido en el artículo 53, párrafo tercero: "El reconocimiento, el respeto y la protección de los principios reconocidos en el Capítulo tercero informarán la legislación positiva, la práctica judicial y la actuación de los poderes públicos." Oídos sordos de los políticos, los mismos que cada 6 de Diciembre se cuadran ante la bandera de España y celebran los aniversarios de la constitución.
Con las modificaciones en las leyes arrendaticias, con la supresión en el año 1985 de la prórroga forzosa a favor del inquilino y la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que limita la prórroga a favor del inquilino en cinco años, se ha producido una disminución de viviendas en alquiler alarmante, a más de la mitad de las existentes hace 20 años, y una elevación de las rentas en más de un 400%. En países de nuestro entorno europeo la vivienda en alquiler supone el 40% del parque inmobiliario. En España apenas alcanza ya el 15%.
El resultado de todas estas políticas equivocadas sobre vivienda han conducido a una situación insostenible desde el punto de vista social. La vivienda ha sustituido la inversión bursátil y las promociones de vivienda se agotan compradas por especuladores, que venden la simple opción de compra al día siguiente por 4 o 5 millones más de lo desembolsado. Las fincas abandonadas por los propietarios, ante la insuficiencia de las rentas y los elevados costes de las reparaciones, son compradas por poco dinero (casas viejas, y con inquilinos) por los mismos especuladores, sin posibilidad de los inquilinos de ejercer un derecho preferente de compra. Los especuladores vacían las fincas de inquilinos, aplicando la ley arrendaticia (y otras técnicas coercitivas), vendiendo las viviendas resultantes por el mismo precio que costó la finca entera.
El alquiler de una vivienda media se sitúa entre 500 y 800 euros. Los intereses de las hipotecas han disminuido en casi 15 puntos, pero el precio de la vivienda se ha incrementado en no se sabe ya qué porcentaje, y subiendo cada año. Se suscriben hipotecas por 30 e incluso 35 años para poder pagar una letra de unos 600 u 800 euros, por parejas de jóvenes que trabajan en empleos temporales de sol a sol, y que se han independizado de sus padres cuando rondan los 30 años; al menos gozarán de la jubilación con una vivienda en propiedad. Los estudios desvelan que las familias españolas (el 60%), tienen dificultades para llegar a fin de mes, y otros o los mismos estudios sitúan el gasto de la vivienda de una familia en torno al 30% o 40% de los ingresos totales.
Propuestas de actuación
Facua Cádiz considera que no todo está perdido, por lo que reivindica que la vivienda digna es un derecho, y que la Administración tiene que velar por el cumplimiento de ese derecho a todos los ciudadanos, atajando la especulación con medidas muy concretas. Entre ellas las siguientes:
1. Intervención pública en el mercado inmobiliario, restringiendo la construcción de viviendas de renta libre, y promoviendo la construcción de viviendas de protección oficial y de promoción pública.
2. Medidas legislativas concretas que abaraten el precio del suelo, para la construcción de nuevas promociones en la directriz del punto anterior.
3. Aumentar el impuesto de bienes inmuebles de viviendas vacías.
4. Disminuir el impuesto de bienes inmuebles de viviendas ocupadas por inquilinos.
5. Modificar el régimen de los arrendamientos, favoreciendo la estabilidad de las familias, restituyendo la prórroga forzosa y la aplicación de ayudas a inquilinos y propietarios que opten por ésta modalidad de acceso a la vivienda.
6. Modificar el régimen de los arrendamientos, redefiniendo el marco de derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos, al estilo de lo que ocurre en otros países europeos de nuestro entorno.
7. Fortalecer la actividad de las Agencias Públicas de Alquiler (estatal) o las Oficinas de Fomento del Alquiler (autonómica).
8. Reformar la Ley de Expropiación Forzosa, facilitando la expropiación de las fincas, cuyos propietarios desoyen los requerimientos de obras de los Ayuntamientos.
Fuente: diariodejerez.es (27/06/07)
El alquiler de pisos no despega pese al freno de las ventas
En cinco años (2001-06), el número de hogares que ha optado por vivir de alquiler ha pasado de 1,6 a casi 1,8 millones, un escaso incremento del 11 por ciento que hace que el porcentaje de alquiler sobre el conjunto del parque de viviendas se haya reducido del 11,4 por ciento de 2001 al 11,25 del ejercicio pasado, a años luz del 51 por ciento de hogares en alquiler en la España de los años cincuenta y del 38 por ciento de media existente en la UE.
Los datos de la primera encuesta oficial sobre la vivienda en alquiler en España -elaborada por el Ministerio de Vivienda- indican que uno de cada cuatro alquileres se ha firmado en los 2 últimos años y apuntan a que el precio medio para los contratos de 2006 se situó en 7,20 euros por metro cuadrado, tan sólo un 0,6 por ciento más que en 2004, pero casi el doble que en 1996.
La primera foto fija del mercado de alquiler arroja varias conclusiones: que los españoles siguen decantándose por la compra (más del 82 por ciento, aunque ya sean 1,8 millones los que optan por el alquiler), que el mercado del alquiler está concentrado en muy pocas comunidades (Cataluña, Andalucía y Madrid concentran el 58,1 por ciento del total), y que los precios del alquiler, como los de la vivienda en propiedad, se están moderando.
Si se analiza el precio del metro cuadrado alquilado en 2006, la media nacional se sitúa en 7,20 euros, pero Madrid rebasa la cifra en un 58 por ciento, con 11,38 euros, seguida del País Vasco (9,92), Navarra (7,95), Cataluña (7,41) y Canarias (7,3), en contraste con Galicia, con el precio más bajo, (3,29) y Extremadura (3,91). En Andalucía, el precio se sitúo en 5,31 euros, casi 2 menos que la media. La región cuenta con 249.169 pisos en alquiler, siendo Sevilla, Málaga y Cádiz las que acaparan el 65 por ciento.
Fuente: huelvainformación.es (28/06/07)
Los datos de la primera encuesta oficial sobre la vivienda en alquiler en España -elaborada por el Ministerio de Vivienda- indican que uno de cada cuatro alquileres se ha firmado en los 2 últimos años y apuntan a que el precio medio para los contratos de 2006 se situó en 7,20 euros por metro cuadrado, tan sólo un 0,6 por ciento más que en 2004, pero casi el doble que en 1996.
La primera foto fija del mercado de alquiler arroja varias conclusiones: que los españoles siguen decantándose por la compra (más del 82 por ciento, aunque ya sean 1,8 millones los que optan por el alquiler), que el mercado del alquiler está concentrado en muy pocas comunidades (Cataluña, Andalucía y Madrid concentran el 58,1 por ciento del total), y que los precios del alquiler, como los de la vivienda en propiedad, se están moderando.
Si se analiza el precio del metro cuadrado alquilado en 2006, la media nacional se sitúa en 7,20 euros, pero Madrid rebasa la cifra en un 58 por ciento, con 11,38 euros, seguida del País Vasco (9,92), Navarra (7,95), Cataluña (7,41) y Canarias (7,3), en contraste con Galicia, con el precio más bajo, (3,29) y Extremadura (3,91). En Andalucía, el precio se sitúo en 5,31 euros, casi 2 menos que la media. La región cuenta con 249.169 pisos en alquiler, siendo Sevilla, Málaga y Cádiz las que acaparan el 65 por ciento.
Fuente: huelvainformación.es (28/06/07)
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