LOS TIPOS DE INTERÉS SE SITUARÁN POR DEBAJO DEL 1%
MADRID.- El BBVA prevé que el precio de los pisos caiga un 15% hasta 2010 y que el número de pisos construidos se estabilice en 200.000 por año, prácticamente lo que se construía en un trimestre en 2005.
Así lo ha puesto de manifiesto en su informe trimestral sobre la evolución del mercado de la vivienda en España.
El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente. Hasta 2011, el descenso será de un 25% en términos nominales.
Los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.
Además, el BBVA cree que los tipos de interés oficiales del BCE caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009, lo que "aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda".
viernes 19/12/2008 13:37 elmundo.es
domingo, 21 de diciembre de 2008
martes, 9 de diciembre de 2008
La exposición de bancos y cajas a la promoción inmobiliaria asciende a 300.000 millones
Según un informe publicado por el Credit Suisse, la exposición de los bancos y cajas de ahorros españoles a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones de euros.
"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
Desmontado mitos
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.
"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
Desmontado mitos
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.
lunes, 1 de diciembre de 2008
El euribor continúa su descenso y abarata un 10% las hipotecas en dos meses
Se adelantan los regalos de navidad para algunos de los millones de hipotecados.
El euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses.
Abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%
Fuente: expansión, viernes 28 nov 08
El euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses.
Abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%
Fuente: expansión, viernes 28 nov 08
ICO: los mercados prevén que el euribor baje al 1,9% en un año
El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, ha pronosticado que el euribor, indicador al que se concede la mayoría de las hipotecas en españa, continuará bajando lo que aliviará las dificultades para cumplir con los compromisos de deuda.
"Los mercados prevén que dentro de un año el euribor esté en el 1,9%", señala Martínez, el indicador diario del euribor ya ha caído con fuerza en las últimas semanas al pasar de la zona del 5,5% al 4%
Fuente: el mundo, miércoles 26 nov 08
"Los mercados prevén que dentro de un año el euribor esté en el 1,9%", señala Martínez, el indicador diario del euribor ya ha caído con fuerza en las últimas semanas al pasar de la zona del 5,5% al 4%
Fuente: el mundo, miércoles 26 nov 08
Banco de Santander descarta que el precio de la vivienda caiga en España como en Norteamérica
El director general financiero de Banco Santander José Antonio Álvarez lo tiene claro: "es descartable que el ajuste inmobiliario en España pueda tener una intensidad similar a la del mercado Norteamericano".
El argumento que ofrece se basa en una constatación: "en España no se ha desarrollado el mercado subprime y la disposición al pago de 2008 es mayor".
Ahora bien, el directivo del Santander admite que "uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo", es decir, teme que en España pueda producirse un fenómeno similar al de EEUU, donde 10 millones de viviendas valen menos que el crédito que recibieron los propiet
Fuente: cotizalia.com, martes 25 nov 08arios para su adquisición
El argumento que ofrece se basa en una constatación: "en España no se ha desarrollado el mercado subprime y la disposición al pago de 2008 es mayor".
Ahora bien, el directivo del Santander admite que "uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo", es decir, teme que en España pueda producirse un fenómeno similar al de EEUU, donde 10 millones de viviendas valen menos que el crédito que recibieron los propiet
Fuente: cotizalia.com, martes 25 nov 08arios para su adquisición
Las viviendas en alquiler en españa llegarán hasta los tres millones en la primavera de 2009
Las restricciones crediticias y el aumento del paro propician que las familias vivan en alquiler en lugar de comprar una vivienda.
Según datos de Arrenta, organización privada de fomento del alquiler garantizado en España, un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y recurren masivamente al alquiler. La organización prevé que el mercado del alquiler llegue hasta los tres millones de viviendas en el primer trimestre de 2009, un millón más que hace solo dos años
Fuente: el economista, miércoles 19 nov 08
Según datos de Arrenta, organización privada de fomento del alquiler garantizado en España, un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y recurren masivamente al alquiler. La organización prevé que el mercado del alquiler llegue hasta los tres millones de viviendas en el primer trimestre de 2009, un millón más que hace solo dos años
Fuente: el economista, miércoles 19 nov 08
Prisión para los dueños de pisos en alquiler que hagan la vida imposible a sus inquilinos
Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos.
Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.
En Bilbao han condenado a penas de entre 39 y 69 meses de prisión a cuatro personas encausadas en un proceso de acoso inmobiliario en Getxo. La juez del caso reconoce la existencia de "múltiples e incesantes actos de hostigamiento" a lo largo de 14 meses en "un plan torticero" para que los vecinos vendieran su vivienda
Fuente: 20 minutos, martes 18 nov 08
Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.
En Bilbao han condenado a penas de entre 39 y 69 meses de prisión a cuatro personas encausadas en un proceso de acoso inmobiliario en Getxo. La juez del caso reconoce la existencia de "múltiples e incesantes actos de hostigamiento" a lo largo de 14 meses en "un plan torticero" para que los vecinos vendieran su vivienda
Fuente: 20 minutos, martes 18 nov 08
Los bancos miran con lupa la concesión de las hipotecas
Los promotores culpan a las entidades financieras del bloqueo de ventas y piden «flexibilidad» en los préstamos
¿Dónde está el origen de la crisis inmobiliaria?
Ni en la subida desbocada de precios, ni en la escalada del euribor, ni en la denunciada especulación inmobiliaria, ni en el paro. La causa del parón de las ventas, a juicio de los agentes y empresarios del sector, se encuentra en el colapso financiero, que ha llevado a los bancos y cajas de ahorro a restringir al máximo la concesión de préstamos a la adquisición de inmuebles, incluso a quienes antes sí se les daba créditos con facilidad.
«Ahora mismo no se está dando créditos. Incluso cumpliendo con todos los requisitos, como que el nivel de endeudamiento no supere el 30% y cuente con avales, si en algún instante aparece un indicio de problema, se anula el crédito», explica Manuel Rodríguez, portavoz del colegio de API de laprovincia de Cádiz.
Los datos sobre nuevas hipotecas constituidas en 2008 en la provincia gaditana han confirmado esta contención, que se ha traducido en una caída constante de los nuevos créditos. Por ejemplo, en agosto de 2008 (el último dato sobre nuevas hipotecas que ofrece el INE), el número de préstamos que se contrataron para vivienda urbana fue de 2.600 títulos, frente a las 3.380 hipotecas que se abrieron tan sólo un año antes (cuando la crisis subprime acababa de hacer aparición). Es decir, un 23% menos de créditos. Además de los préstamos a la compra, los constructores también denuncian sentirse afectados por la crisis financiera porque con ellos los bancos han cortado el grifo de los créditos para la construcción.
Uno de los últimos gestos de reconciliación entre inmobiliarias y entidades financieras en Andalucía se vivió esta misma semana de manos de la Junta, que suscribió con 33 bancos y cajas de ahorro un convenio por el que estos últimos garantiza la financiación de viviendas protegidas.
Sin embargo, el convenio no elminia las concesiones y los requisitos que los bancos miran con lupa antes de dar un crédito. Aunque «pensamos que puede ser un gran avance», afirma el presidente de los promotores en Cádiz, Emilio Corbacho: «Si por un lado tenemos más suelo y por otro lado obtenemos financiación, creemos que puede darse una reactivación del mercado importante, ya que daría acceso a la vivienda protegida a la demanda existente y reanimaría la actividad de las empresas», concluye
Fuente: lavozdigital.es (22/11/08)
¿Dónde está el origen de la crisis inmobiliaria?
Ni en la subida desbocada de precios, ni en la escalada del euribor, ni en la denunciada especulación inmobiliaria, ni en el paro. La causa del parón de las ventas, a juicio de los agentes y empresarios del sector, se encuentra en el colapso financiero, que ha llevado a los bancos y cajas de ahorro a restringir al máximo la concesión de préstamos a la adquisición de inmuebles, incluso a quienes antes sí se les daba créditos con facilidad.
«Ahora mismo no se está dando créditos. Incluso cumpliendo con todos los requisitos, como que el nivel de endeudamiento no supere el 30% y cuente con avales, si en algún instante aparece un indicio de problema, se anula el crédito», explica Manuel Rodríguez, portavoz del colegio de API de laprovincia de Cádiz.
Los datos sobre nuevas hipotecas constituidas en 2008 en la provincia gaditana han confirmado esta contención, que se ha traducido en una caída constante de los nuevos créditos. Por ejemplo, en agosto de 2008 (el último dato sobre nuevas hipotecas que ofrece el INE), el número de préstamos que se contrataron para vivienda urbana fue de 2.600 títulos, frente a las 3.380 hipotecas que se abrieron tan sólo un año antes (cuando la crisis subprime acababa de hacer aparición). Es decir, un 23% menos de créditos. Además de los préstamos a la compra, los constructores también denuncian sentirse afectados por la crisis financiera porque con ellos los bancos han cortado el grifo de los créditos para la construcción.
Uno de los últimos gestos de reconciliación entre inmobiliarias y entidades financieras en Andalucía se vivió esta misma semana de manos de la Junta, que suscribió con 33 bancos y cajas de ahorro un convenio por el que estos últimos garantiza la financiación de viviendas protegidas.
Sin embargo, el convenio no elminia las concesiones y los requisitos que los bancos miran con lupa antes de dar un crédito. Aunque «pensamos que puede ser un gran avance», afirma el presidente de los promotores en Cádiz, Emilio Corbacho: «Si por un lado tenemos más suelo y por otro lado obtenemos financiación, creemos que puede darse una reactivación del mercado importante, ya que daría acceso a la vivienda protegida a la demanda existente y reanimaría la actividad de las empresas», concluye
Fuente: lavozdigital.es (22/11/08)
¿Cuántos pisos nuevos hay sin vender en España?
Un estudio interno del Ministerio de Vivienda cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado.
Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000
Fuente: el país, miércoles 12 nov 08
Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000
Fuente: el país, miércoles 12 nov 08
Hacienda vigilará el gasto en luz para descubrir pisos en alquiler sin declarar o vacíos
El gobierno tendrá un control exhaustivo del consumo de luz de cada vivienda con el fin de detectar inmuebles alquilados (en los que se consume luz en ratios normales) pero que se declaran vacíos.
Hacienda podrá inspeccionar los casos en los que el titular del contrato no coincide con el sujeto que abona los recibos y también los casos en los que, aun coincidiendo uno y otro, los niveles de consumo de energía eléctrica "permiten deducir un uso habitual o permanente del inmueble".
También permitirá detectar dueños de vivienda que se benefician de la desgravación por vivienda habitual pero que no viven en ella (condición necesaria para obtener esa desgravación) y las viviendas vacías que existen por si en algún momento se quiere penalizar
Fuente: cinco días, miércoles 12 nov 08
Hacienda podrá inspeccionar los casos en los que el titular del contrato no coincide con el sujeto que abona los recibos y también los casos en los que, aun coincidiendo uno y otro, los niveles de consumo de energía eléctrica "permiten deducir un uso habitual o permanente del inmueble".
También permitirá detectar dueños de vivienda que se benefician de la desgravación por vivienda habitual pero que no viven en ella (condición necesaria para obtener esa desgravación) y las viviendas vacías que existen por si en algún momento se quiere penalizar
Fuente: cinco días, miércoles 12 nov 08
La vivienda bajará el 15% en los próximos cuatro años y el euribor se situará 2,5% en 2009, según BBVA
El precio de la vivienda en España bajará en los próximos tres o cuatro años alrededor del 15% y el euribor se situará a final de 2009 por debajo del 2,5% según aseguró el economista jefe de BBVA, José Luis Escrivá.
También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas.
Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor
Fuente: finanzas.com, miércoles 12 nov 08
También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas.
Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor
Fuente: finanzas.com, miércoles 12 nov 08
Cierra la revista Segundamano
Segundamano, el histórico periódico de anuncios clasificados que estuvo durante más de 30 años en los quioscos españoles, ha cerrado.
Durante la presentación de resultados relativos al tercer trimestre del año, Kjell Aamot, presidente de Schibsted, empresa editora de la cabecera, afirma que la crisis financiera está haciendo especial mella en el negocio de anuncios clasificados del grupo en España, para el que habrá "consecuencias dramáticas", como el cierre de sus periódicos de anuncios además de más de 200 despidos.
Schibsted edita en España el diario 20 minutos y es propietaria de webs como infojobs, segundamano, laboris, coches.net y fotocasa
Fuente: prnoticias, lunes 10 nov 08
Durante la presentación de resultados relativos al tercer trimestre del año, Kjell Aamot, presidente de Schibsted, empresa editora de la cabecera, afirma que la crisis financiera está haciendo especial mella en el negocio de anuncios clasificados del grupo en España, para el que habrá "consecuencias dramáticas", como el cierre de sus periódicos de anuncios además de más de 200 despidos.
Schibsted edita en España el diario 20 minutos y es propietaria de webs como infojobs, segundamano, laboris, coches.net y fotocasa
Fuente: prnoticias, lunes 10 nov 08
Décima detención en Chiclana en la nueva fase de Obra Nueva
La tercera operación sigue aún abierta y no se descarta que haya más implicados
La tercera operación de Obra Nueva emprendida por la Guardia Civil en Chiclana hace algo más de una semana acaba de sumar una nueva detención.
Otra persona más ha sido detenida, la décima desde que los agentes del Equipo de Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz iniciaron la que es la tercera actuación contra la regularización ilegal de viviendas construidas sin licencia a través de certificados falsos de antigüedad. Una vía para conseguir eludir las sanciones y la posible orden de derribo que en el argot se llama obra nueva, y que consiste en hacerse con el certificado de un técnico que acredita una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad urbanística (que vence a los cuatro años) y que permite a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, y que, al entender de la Guardia Civil, permitió desmantelar una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante certificado falsos de antigüedad.
Un abogado, arquitectos, peritos tasadores, promotores y vendedores fueron los primeros implicados. A ellos se les acabaría sumando después un director de un banco, que fue detenido, situándose el número de implicados en una treintena. Esta primera operación, además, deparó una víctima inesperada: el director de la sucursal del Banco de Andalucía en la avenida Ramón de Carranza, en Cádiz, Manuel Jesús Lavié, que se quitó la vida dejando una carta en la que aseguraba haber sido víctima de presiones por parte de la trama de Chiclana.
En junio de este año, en la que ha sido la segunda operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a 39. Las nueve de la semana pasada, y la décima de ahora, elevan a 49 la cifra de implicados, que puede crecer dado que la operación sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones.
Fuente: diariodecadiz.es (19/11/08)
La tercera operación de Obra Nueva emprendida por la Guardia Civil en Chiclana hace algo más de una semana acaba de sumar una nueva detención.
Otra persona más ha sido detenida, la décima desde que los agentes del Equipo de Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz iniciaron la que es la tercera actuación contra la regularización ilegal de viviendas construidas sin licencia a través de certificados falsos de antigüedad. Una vía para conseguir eludir las sanciones y la posible orden de derribo que en el argot se llama obra nueva, y que consiste en hacerse con el certificado de un técnico que acredita una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad urbanística (que vence a los cuatro años) y que permite a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, y que, al entender de la Guardia Civil, permitió desmantelar una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante certificado falsos de antigüedad.
Un abogado, arquitectos, peritos tasadores, promotores y vendedores fueron los primeros implicados. A ellos se les acabaría sumando después un director de un banco, que fue detenido, situándose el número de implicados en una treintena. Esta primera operación, además, deparó una víctima inesperada: el director de la sucursal del Banco de Andalucía en la avenida Ramón de Carranza, en Cádiz, Manuel Jesús Lavié, que se quitó la vida dejando una carta en la que aseguraba haber sido víctima de presiones por parte de la trama de Chiclana.
En junio de este año, en la que ha sido la segunda operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a 39. Las nueve de la semana pasada, y la décima de ahora, elevan a 49 la cifra de implicados, que puede crecer dado que la operación sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones.
Fuente: diariodecadiz.es (19/11/08)
La Guardia Civil practica nueve detenciones más de Obra Nueva
Esta última operación, aún abierta, eleva los implicados en Chiclana a casi medio centenar
El Equipo contra la Delincuencia Urbanística (Edu) de la Guardia Civil se halla inmerso en una nueva operación contra la falsificación de certificados de obra nueva que, hasta el mediodía de ayer, había deparado nueve detenciones más, informaron a este diario desde la Comandancia de Cádiz.
Esta nueva andanada contra el urbanismo ilegal en la localidad chiclanera continúa abierta, no descartándose nuevas detenciones en las próximas horas. Y es éste precisamente el motivo que ha sido aducido desde el Cuerpo para no dar de momento más detalles que puedan entorpecer el cierre de la operación.
Con estas nuevas detenciones, se sitúan ya en medio centenar el número de implicados en Chiclana en casos fraudulentos de obra nueva.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, con la que se desmanteló, según la Guardia Civil, una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante el certificado de un técnico que acreditaba una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad (que vence a los cuatro años) y que, al tiempo, permitía a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cayeron entonces un abogado, arquitectos, peritos tasadores, y promotores. A ellos se les sumó después incluso un director de un banco, situándose el número de implicados en una treintena. Porque en la que fue la primera operación confluía además un delito de estafa de enormes proporciones, con cerca de 200 hipotecas falsas firmadas.
En junio de este año, en otra operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a los 40. Con estos últimos, ya vamos por 50.
Fuente: diariodecadiz.es (08/11/08)
El Equipo contra la Delincuencia Urbanística (Edu) de la Guardia Civil se halla inmerso en una nueva operación contra la falsificación de certificados de obra nueva que, hasta el mediodía de ayer, había deparado nueve detenciones más, informaron a este diario desde la Comandancia de Cádiz.
Esta nueva andanada contra el urbanismo ilegal en la localidad chiclanera continúa abierta, no descartándose nuevas detenciones en las próximas horas. Y es éste precisamente el motivo que ha sido aducido desde el Cuerpo para no dar de momento más detalles que puedan entorpecer el cierre de la operación.
Con estas nuevas detenciones, se sitúan ya en medio centenar el número de implicados en Chiclana en casos fraudulentos de obra nueva.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, con la que se desmanteló, según la Guardia Civil, una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante el certificado de un técnico que acreditaba una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad (que vence a los cuatro años) y que, al tiempo, permitía a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cayeron entonces un abogado, arquitectos, peritos tasadores, y promotores. A ellos se les sumó después incluso un director de un banco, situándose el número de implicados en una treintena. Porque en la que fue la primera operación confluía además un delito de estafa de enormes proporciones, con cerca de 200 hipotecas falsas firmadas.
En junio de este año, en otra operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a los 40. Con estos últimos, ya vamos por 50.
Fuente: diariodecadiz.es (08/11/08)
viernes, 28 de noviembre de 2008
El euribor se situa en el 4,35%. Primera rebaja en las hipotecas desde el 2005
El euribor cierra noviembre con una media del 4,350% y abaratará las hipotecas que se revisen en diciembre en unicamente 17 euros al mes (hipoteca tipo de 120.000 euros en 20 años). Es la primera rebaja que se produce desde septiembre de 2005.
La tendencia y el grado de caida libre que sufre el euribor desde el pasado 9 de octubre determina que en diciembre podemos estar hablando de un euribor cercano al 3,5%, aunque parece descabellado, hay que tener en cuenta que el euribor puntual de hoy fue del 3,951%.
sábado, 8 de noviembre de 2008
Las hipotecas empezarán a bajar en diciembre, según corredor
La ministra de vivienda Beatriz Corredor precisó que las hipotecas que se actualicen a partir de diciembre serán las primeras en beneficiarse de las recientes bajadas del euribor, debido a que las entidades toman como referencia el euribor de uno o dos meses pasados y será a partir de octubre cuando el euribor empiece a reflejar las caídas recientes de los tipos.
Corredor no se atrevió a predecir en qué cifras cerrará el año el euribor ya que "depende de la política de bajada de tipos" si bien apuntó que "lo que parece claro es que ya no va a volver a repuntar en breve" gracias a que el bce bajó los tipos al 3,25% desde el 3,75% anterior, un dato muy por debajo del euribor actual, al 5,25%
Fuente: el economista, jueves 6 nov 08
Corredor no se atrevió a predecir en qué cifras cerrará el año el euribor ya que "depende de la política de bajada de tipos" si bien apuntó que "lo que parece claro es que ya no va a volver a repuntar en breve" gracias a que el bce bajó los tipos al 3,25% desde el 3,75% anterior, un dato muy por debajo del euribor actual, al 5,25%
Fuente: el economista, jueves 6 nov 08
El 95% de los asalariados podrá beneficiarse de la ayuda estatal para vivienda protegida
El 95% de los asalariados podrán beneficiarse el próximo año de las ayudas del gobierno destinadas a facilitar la compra de una vivienda protegida.
Las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces el indicador público de rentas mensuales (iprem), es decir, 50.000 euros, podrán adquirir una vpo concertada.
Esta medida transitoria está incluida en el plan de la vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012. la ministra dejó abierta la puerta a que las medidas transitorias incluidas en el plan tengan continuidad más allá de 2009, dependiendo de la coyuntura
Fuente: cinco días, jueves 6 nov 08
Las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces el indicador público de rentas mensuales (iprem), es decir, 50.000 euros, podrán adquirir una vpo concertada.
Esta medida transitoria está incluida en el plan de la vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012. la ministra dejó abierta la puerta a que las medidas transitorias incluidas en el plan tengan continuidad más allá de 2009, dependiendo de la coyuntura
Fuente: cinco días, jueves 6 nov 08
El 30% de adjudicatarios de vpo de getafe se ven obligados a renunciar a las casas
Un 30% de los 800 adjudicatarios de vivienda pública en los molinos y buenavista han renunciado a su compra, al no haber abonado en plazo los 25.000 euros exigidos en "concepto de reserva" por la empresa municipal del suelo y la vivienda de getafe, en parte debido a la crisis financiera.
El concejal de la vivienda, Ignacio Sánchez Coy, ha declarado que en su opinión "algunos no han pagado por las dificultades de conseguir créditos en las entidades bancarias, debido a la crisis financiera" mientras que en otros casos "les ha podido dejar de interesar"
Fuente: el mundo, miércoles 5 nov 08
El concejal de la vivienda, Ignacio Sánchez Coy, ha declarado que en su opinión "algunos no han pagado por las dificultades de conseguir créditos en las entidades bancarias, debido a la crisis financiera" mientras que en otros casos "les ha podido dejar de interesar"
Fuente: el mundo, miércoles 5 nov 08
País Vasco dará hasta 27.000 euros a las constructoras por cada piso sin vender que saquen en alquiler
Las empresas que tengan pisos de nueva construcción sin vender podrán sacarlos al mercado en régimen de alquiler social a partir del próximo enero.
La medida pretende paliar los efectos del parón que sufre el sector, el más afectado por la crisis económica. Las compañías recibirán un máximo de 450 euros al mes -la cantidad variará en función de la superficie y ubicación de la casa- por cada inmueble que arrienden a las más de 10.000 personas interesadas en acceder a un piso de protección oficial en euskadi.
La duración del contrato será de cinco años, a diferencia de lo que ocurre con los particulares, los promotores tiene la opción de recibir el importe de todas las mensualidades por adelantado -hasta un máximo de 27.000 euros por casa- para poder hacer frente a las consecuencias del frenazo que sufre el ladrillo
Fuente: el correo, martes 4 nov 08
La medida pretende paliar los efectos del parón que sufre el sector, el más afectado por la crisis económica. Las compañías recibirán un máximo de 450 euros al mes -la cantidad variará en función de la superficie y ubicación de la casa- por cada inmueble que arrienden a las más de 10.000 personas interesadas en acceder a un piso de protección oficial en euskadi.
La duración del contrato será de cinco años, a diferencia de lo que ocurre con los particulares, los promotores tiene la opción de recibir el importe de todas las mensualidades por adelantado -hasta un máximo de 27.000 euros por casa- para poder hacer frente a las consecuencias del frenazo que sufre el ladrillo
Fuente: el correo, martes 4 nov 08
Se podrá aplazar la mitad de la cuota de la hipoteca dos años
El presidente del gobierno José Luis Rodríguez Zapatero presentó un paquete de ocho medidas de ayuda a las familias hipotecadas con dificultades.
La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010.
También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.
Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años, las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales.
Fuente: el país, lunes 3 nov 08
La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010.
También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.
Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años, las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales.
Fuente: el país, lunes 3 nov 08
El precio de la vivienda usada acumula ya una caída del 5% en 2008
El mes de octubre se cerró con un nuevo descenso de precios, esta vez del 0,7%
El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula ya una caída del 5,04 por ciento en lo que va de año, después de que octubre se cerrase con un nuevo descenso, en esta ocasión del 0,71 por ciento.
El descenso de los precios en Jerez es algo superior al registrado en la provincia de Cádiz (3,99 por ciento), pero inferior al observado en Andalucía (5,40 por ciento) y España (6,57 por ciento).
Tras el cierre del mes de octubre, el precio medio del metro cuadrado en Jerez se sitúa en 1.809 euros y sigue siendo por tanto el más bajo de los principales municipios de la provincia de Cádiz. A continuación se sitúan Algeciras (1.873 euros) y Puerto Real (1.974 euros). En el lado opuesto se encuentra Cádiz (3.387 euros), seguida a una importante distancia por Rota (2.609 euros).
Descensos generalizados
La práctica totalidad de los municipios de la provincia analizados por Expocasa acumulan descensos en los precios de la vivienda de segunda mano, con la única excepción de El Puerto de Santa María, donde se registra un incremento del 2,59 por ciento.
Las mayores caídas de precios se están registrando en Rota (10,37 por ciento) y Sanlúcar de Barrameda (10,06 por ciento). Por el contrario, el precio permanece más estable en Chiclana, donde la caída es sólo del 2,03 por ciento.
Para hacerse una idea de la crisis en la que se encuentra inmerso el sector inmobiliario, basta recordar la evolución de los precios registrada el año pasado, un ejercicio que se cerró con subidas en cinco municipios de la provincia, algunas de ellas tan significativas como la de Cádiz (del 13,87 por ciento).
Fuente: Andaluciainformación.es 02/Noviembre/08
El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula ya una caída del 5,04 por ciento en lo que va de año, después de que octubre se cerrase con un nuevo descenso, en esta ocasión del 0,71 por ciento.
El descenso de los precios en Jerez es algo superior al registrado en la provincia de Cádiz (3,99 por ciento), pero inferior al observado en Andalucía (5,40 por ciento) y España (6,57 por ciento).
Tras el cierre del mes de octubre, el precio medio del metro cuadrado en Jerez se sitúa en 1.809 euros y sigue siendo por tanto el más bajo de los principales municipios de la provincia de Cádiz. A continuación se sitúan Algeciras (1.873 euros) y Puerto Real (1.974 euros). En el lado opuesto se encuentra Cádiz (3.387 euros), seguida a una importante distancia por Rota (2.609 euros).
Descensos generalizados
La práctica totalidad de los municipios de la provincia analizados por Expocasa acumulan descensos en los precios de la vivienda de segunda mano, con la única excepción de El Puerto de Santa María, donde se registra un incremento del 2,59 por ciento.
Las mayores caídas de precios se están registrando en Rota (10,37 por ciento) y Sanlúcar de Barrameda (10,06 por ciento). Por el contrario, el precio permanece más estable en Chiclana, donde la caída es sólo del 2,03 por ciento.
Para hacerse una idea de la crisis en la que se encuentra inmerso el sector inmobiliario, basta recordar la evolución de los precios registrada el año pasado, un ejercicio que se cerró con subidas en cinco municipios de la provincia, algunas de ellas tan significativas como la de Cádiz (del 13,87 por ciento).
Fuente: Andaluciainformación.es 02/Noviembre/08
El euríbor cae en octubre al 5,25% pero aún encarece las revisiones de hipotecas
El euribor baja en octubre al 5,25% y aunque eso supone un descenso frente al dato de septiembre (5,38%) los que revisen su hipoteca este mes de forma anual verán como su cuota sube.
El nivel actual es superior al de octubre de 2007 (4,65%). pese a todo, el mercado inmobiliario recibirá con cierto alivio el descenso desde máximos visto este mes, que demuestra que la tensión que ha mantenido durante todo el año el mercado crediticio va aflojando
Fuente: el país, viernes 31 oct 08
El nivel actual es superior al de octubre de 2007 (4,65%). pese a todo, el mercado inmobiliario recibirá con cierto alivio el descenso desde máximos visto este mes, que demuestra que la tensión que ha mantenido durante todo el año el mercado crediticio va aflojando
Fuente: el país, viernes 31 oct 08
El gobierno aumentará a 6 años el plazo de las cuentas vivienda para comprar una casa
El ministro de economía y hacienda, Pedro Solbes, ha confirmado que el gobierno aumentará de cuatro a seis años el plazo para comprar un inmueble a quienes poseen la cuenta ahorro vivienda.
De esta manera, se concederá una moratoria a quienes tengan que devolver los beneficios fiscales obtenidos en una de estas cuentas por no haber hecho efectiva la compra de una vivienda en cuatro años.
Se mantendrá en esos cuatro años el periodo en el que se pueden hacer aportaciones con derecho a desgravación a las cuentas de ahorro vivienda, explicó solbes.
Esta última medida ha recibido las críticas de los promotores inmobiliarios ya que estiman que frenará más aún la compra de viviendas
Fuente: 20 minutos, martes 28 oct 08
De esta manera, se concederá una moratoria a quienes tengan que devolver los beneficios fiscales obtenidos en una de estas cuentas por no haber hecho efectiva la compra de una vivienda en cuatro años.
Se mantendrá en esos cuatro años el periodo en el que se pueden hacer aportaciones con derecho a desgravación a las cuentas de ahorro vivienda, explicó solbes.
Esta última medida ha recibido las críticas de los promotores inmobiliarios ya que estiman que frenará más aún la compra de viviendas
Fuente: 20 minutos, martes 28 oct 08
Las rentas de hasta 3.618 euros al mes podrán acceder a pisos protegidos durante el 2009
El ministerio de vivienda pondrá en marcha durante el próximo año una medida "excepcional" para que las familias con rentas más elevadas -de hasta 3.618 euros mensuales ó 50.656,20 euros anuales- puedan comprar vivienda protegida de precio concertado.
El objetivo es facilitar la salida al mercado de los pisos ya construidos que permanecen sin vender y que podrían alcanzar casi el millón a finales de este año.
La medida anunciada por la ministra Beatriz Corredor se incluye en el borrador del plan estatal de vivienda 2009-2012, que además tiene como novedades el establecimiento en 30 metros cuadrados de la superficie mínima para financiar vivienda protegida.
Corredor también anunció la apertura del plazo de la oferta pública de compra de suelo para construir vivienda de protección, a la que el ministerio destinará 300 millones de euros en los próximos cuatro años
Fuente: la voz de galicia, martes 28 oct 08
El objetivo es facilitar la salida al mercado de los pisos ya construidos que permanecen sin vender y que podrían alcanzar casi el millón a finales de este año.
La medida anunciada por la ministra Beatriz Corredor se incluye en el borrador del plan estatal de vivienda 2009-2012, que además tiene como novedades el establecimiento en 30 metros cuadrados de la superficie mínima para financiar vivienda protegida.
Corredor también anunció la apertura del plazo de la oferta pública de compra de suelo para construir vivienda de protección, a la que el ministerio destinará 300 millones de euros en los próximos cuatro años
Fuente: la voz de galicia, martes 28 oct 08
El Euríbor baja al 4,916%, su tasa diaria más baja desde abril
El Euríbor a doce meses, tipo de interés al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, encadenó ayer su decimoquinta bajada diaria consecutiva y se colocó en el 4,916%, al calor de las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) secunde a la Reserva Federal estadounidense (Fed) y recorte los tipos de interés en su próxima reunión.
El indicador, que registra hoy la tasa diaria más baja desde el 22 de abril (4,853%) terminará el mes de octubre en el 5,2%, lo que supondrá un descenso respecto a la tasa mensual del 5,384% en que cerró septiembre, y respecto a los tres meses anteriores.
No obstante, el Euríbor aún continúa en niveles muy elevados en relación al pasado año, por lo que los usuarios todavía tardarán en notar en sus hipotecas la caída del indicador. A falta de un día para que acabe el mes, el Euríbor de octubre encarecerá la letra en 55 euros al mes y 662 euros al año.
El Euríbor a tres meses también describe una tendencia a la baja a la luz de la relajación de las tensiones en el mercado interbancario, y se situó hoy en el 4,794%, lo que supone una brecha más pequeña respecto a los tipos oficiales de interés (3,75%) que la que separa al Euríbor a doce meses.
El Euríbor podría seguir recortando posiciones si el BCE decide bajar de nuevo los tipos en su próxima reunión, tal y como dejó entrever el lunes en Madrid el presidente Jean Claude Trichet, y si las medidas de los gobiernos para atajar la crisis financiera internacional calan en el mercado.
Desde Renta 4, Natalia Aguirre pronosticó que el consejo de gobierno del instituto emisor europeo acordará bajar el precio del dinero en medio punto el próximo día 6, hasta colocar los tipos de interés oficiales en el 3,25%, y que mantendrá una política de flexibilización monetaria que colocará los tipos en el 2,5% en el segundo trimestre de 2009.
En este escenario, caracterizado por inversores que dan por descontado bajadas de tipos de interés, y tras las medidas adoptadas a escala nacional por gobiernos de ambos lados del Atlántico para contrarrestar los problemas del mercado financiero el Euríbor 'seguirá bajando', dijo la experta.
'Aunque nos gustaría que bajara más rápido, hay que valorar su tendencia a la baja, señal de que las medidas de los países están logrando suavizar las tensiones que persisten en el mercado interbancario', agregó Aguirre, para quien el Euríbor podría colocarse por debajo del 4% a lo largo del próximo ejercicio si dichas medidas surten efecto.
El Euríbor se beneficiará fundamentalmente de las continuadas bajadas de tipos de interés que aplicará el BCE en los próximos meses a la luz de la progresiva relajación de la inflación en la zona euro y de las evidentes señales de profunda desaceleración que emiten los Estados miembros.
'El BCE no va a tener más remedio que bajar los tipos de forma agresiva, la economía demostró que se equivocaba al mirar sólo los precios' a la hora de tomar decisiones, sostuvo la analista de Renta 4, que prevé además próximas acciones coordinadas de relajación de política monetaria junto a otros bancos centrales del mundo.
Fuente: urbanoticias.com (31/10/08)
El indicador, que registra hoy la tasa diaria más baja desde el 22 de abril (4,853%) terminará el mes de octubre en el 5,2%, lo que supondrá un descenso respecto a la tasa mensual del 5,384% en que cerró septiembre, y respecto a los tres meses anteriores.
No obstante, el Euríbor aún continúa en niveles muy elevados en relación al pasado año, por lo que los usuarios todavía tardarán en notar en sus hipotecas la caída del indicador. A falta de un día para que acabe el mes, el Euríbor de octubre encarecerá la letra en 55 euros al mes y 662 euros al año.
El Euríbor a tres meses también describe una tendencia a la baja a la luz de la relajación de las tensiones en el mercado interbancario, y se situó hoy en el 4,794%, lo que supone una brecha más pequeña respecto a los tipos oficiales de interés (3,75%) que la que separa al Euríbor a doce meses.
El Euríbor podría seguir recortando posiciones si el BCE decide bajar de nuevo los tipos en su próxima reunión, tal y como dejó entrever el lunes en Madrid el presidente Jean Claude Trichet, y si las medidas de los gobiernos para atajar la crisis financiera internacional calan en el mercado.
Desde Renta 4, Natalia Aguirre pronosticó que el consejo de gobierno del instituto emisor europeo acordará bajar el precio del dinero en medio punto el próximo día 6, hasta colocar los tipos de interés oficiales en el 3,25%, y que mantendrá una política de flexibilización monetaria que colocará los tipos en el 2,5% en el segundo trimestre de 2009.
En este escenario, caracterizado por inversores que dan por descontado bajadas de tipos de interés, y tras las medidas adoptadas a escala nacional por gobiernos de ambos lados del Atlántico para contrarrestar los problemas del mercado financiero el Euríbor 'seguirá bajando', dijo la experta.
'Aunque nos gustaría que bajara más rápido, hay que valorar su tendencia a la baja, señal de que las medidas de los países están logrando suavizar las tensiones que persisten en el mercado interbancario', agregó Aguirre, para quien el Euríbor podría colocarse por debajo del 4% a lo largo del próximo ejercicio si dichas medidas surten efecto.
El Euríbor se beneficiará fundamentalmente de las continuadas bajadas de tipos de interés que aplicará el BCE en los próximos meses a la luz de la progresiva relajación de la inflación en la zona euro y de las evidentes señales de profunda desaceleración que emiten los Estados miembros.
'El BCE no va a tener más remedio que bajar los tipos de forma agresiva, la economía demostró que se equivocaba al mirar sólo los precios' a la hora de tomar decisiones, sostuvo la analista de Renta 4, que prevé además próximas acciones coordinadas de relajación de política monetaria junto a otros bancos centrales del mundo.
Fuente: urbanoticias.com (31/10/08)
Desarticulada una trama de viviendas ilegales en Chiclana con 18 imputados
Nuevamente se ha desarticulado una trama de delitos urbanístico en la que han resultado imputadas 18 personas, entre promotores, propietarios, intermediarios, un arquitecto y varios peritos tasadores, que se dedicaban a falsificar documentos para facilitar la construcción de viviendas ilegales en Chiclana con total impunidad.
La operación se inició hace casi tres meses por orden del Juzgado Mixto nº 2 de Chiclana, después de que un propietario particular denunciara que en el Registro de la Propiedad no aparecía una vivienda que acababa de adquirir en el Pago de Canteruelas Viejas, una zona de Chiclana que el PGOU califica como suelo rústico, por lo que está prohibido construir.
La investigación de la policía destapó cómo los integrantes de esta trama realizaban tasaciones y certificados de obra nueva de edificaciones que ni siquiera estaban construidas, para lo que utilizaban fotografías y documentos de otras viviendas cercanas. Con esto, conseguían hacer creer que los chalés tenían más de cuatro años (el tiempo en que prescriben los delitos urbanísticos), librando a los constructores y a los intermediarios de posibles denuncias.
Durante la investigación, se descubrió un documento que acredita la construcción de una «macroedificación» de 700 metros cuadrados dividida en siete viviendas, situada en la parcela del Pago de Canteruelas. Este certificado aseguraba que las siete casas contaban con cinco años, aunque en la actualidad sólo hay levantadas tres de ellas. Por cada uno de estos certificados, los detenidos llegaban a cobrar miles de euros.
Los 18 detenidos en la última operación han sido puestos en libertad con cargos, aunque siguen imputado por los delitos contra la ordenación del territorio, estafa y falsedad. En los últimos cuatro años más de 400 personas han sido denunciadas en la provincia por estos mismos delitos.
El modus operandi de los imputados es similar al utilizado en otras tramas de delitos urbanísticos desarticuladas en operaciones policiales anteriores, como la destapada hace casi un año y medio bajo el nombre de Obra Nueva, una de las de mayor calado llevada a cabo, que acabó con decenas de detenidos e imputados.
Fuente: gas 25/10/2008
La operación se inició hace casi tres meses por orden del Juzgado Mixto nº 2 de Chiclana, después de que un propietario particular denunciara que en el Registro de la Propiedad no aparecía una vivienda que acababa de adquirir en el Pago de Canteruelas Viejas, una zona de Chiclana que el PGOU califica como suelo rústico, por lo que está prohibido construir.
La investigación de la policía destapó cómo los integrantes de esta trama realizaban tasaciones y certificados de obra nueva de edificaciones que ni siquiera estaban construidas, para lo que utilizaban fotografías y documentos de otras viviendas cercanas. Con esto, conseguían hacer creer que los chalés tenían más de cuatro años (el tiempo en que prescriben los delitos urbanísticos), librando a los constructores y a los intermediarios de posibles denuncias.
Durante la investigación, se descubrió un documento que acredita la construcción de una «macroedificación» de 700 metros cuadrados dividida en siete viviendas, situada en la parcela del Pago de Canteruelas. Este certificado aseguraba que las siete casas contaban con cinco años, aunque en la actualidad sólo hay levantadas tres de ellas. Por cada uno de estos certificados, los detenidos llegaban a cobrar miles de euros.
Los 18 detenidos en la última operación han sido puestos en libertad con cargos, aunque siguen imputado por los delitos contra la ordenación del territorio, estafa y falsedad. En los últimos cuatro años más de 400 personas han sido denunciadas en la provincia por estos mismos delitos.
El modus operandi de los imputados es similar al utilizado en otras tramas de delitos urbanísticos desarticuladas en operaciones policiales anteriores, como la destapada hace casi un año y medio bajo el nombre de Obra Nueva, una de las de mayor calado llevada a cabo, que acabó con decenas de detenidos e imputados.
Fuente: gas 25/10/2008
miércoles, 5 de noviembre de 2008
El Euribor baja en Octubre hasta el 5,248%
El euribor cerró el mes de octubre con una bajada de 0,136 puntos respecto a septiembre y se situa en el 5,248%. Si comparamos con el mes de octubre del ejercicio precedente, experimenta una subida de 0,601 puntos.
Esto se traducirá en un encarecimiento de los préstamos hipotecarios que tengan que revisar su tipo con la última referencia del euribor respecto a la de hace un año. El títular de una hipoteca media de 120000 euros a 20 años que revise su préstamo anualmente, comprobará que su couta de hipoteca mensual aumenta en 40.64 Euros.
Esto se traducirá en un encarecimiento de los préstamos hipotecarios que tengan que revisar su tipo con la última referencia del euribor respecto a la de hace un año. El títular de una hipoteca media de 120000 euros a 20 años que revise su préstamo anualmente, comprobará que su couta de hipoteca mensual aumenta en 40.64 Euros.
domingo, 26 de octubre de 2008
Baja la creación de empresas inmobiliarias, pero también su desaparición
La creación de empresas dedicadas a actividades inmobiliarias cayó un 46% durante los tres primeros trimestres del año, con 11.251 entidades menos que en el mismo periodo de 2007, según el último estudio radar sectorial de la consultora Axexor.
Este descenso es 20 puntos porcentuales superior a la caída media en el conjunto de la economía en los primeros nueve meses del año, del 25%, según Axexor, las disoluciones en el sector también han descendido, así, entre enero y septiembre se cerraron un 24% menos de empresas que en los mismos meses de 2007
Fuente: el mundo, jueves 23 oct 08
Este descenso es 20 puntos porcentuales superior a la caída media en el conjunto de la economía en los primeros nueve meses del año, del 25%, según Axexor, las disoluciones en el sector también han descendido, así, entre enero y septiembre se cerraron un 24% menos de empresas que en los mismos meses de 2007
Fuente: el mundo, jueves 23 oct 08
Apenas un tercio de los españoles está realmente feliz con su actual casa
Sólo el 8% se muestra dispuesto a comprar casa en estos momentos y el 62% considera necesario esperar para adquirir o reformar su piso, según el informe vivienda placo 2008 que se presenta cada dos años sobre la evolución del sector en españa.
Todo ello, a pesar de que apenas un tercio se muestra realmente feliz con su actual hogar. Al hablar de la casa ideal, el tamaño sí importa ya que los españoles prefieren una vivienda grande (una gran cocina y habitaciones amplias así como con un gran salón) aunque se encuentre a las afueras de las ciudades antes que vivir en un piso pequeño en el centro
Fuente: el país, martes 21 oct 08
Todo ello, a pesar de que apenas un tercio se muestra realmente feliz con su actual hogar. Al hablar de la casa ideal, el tamaño sí importa ya que los españoles prefieren una vivienda grande (una gran cocina y habitaciones amplias así como con un gran salón) aunque se encuentre a las afueras de las ciudades antes que vivir en un piso pequeño en el centro
Fuente: el país, martes 21 oct 08
El saldo de hipotecas baja por primera vez en españa
El saldo de hipotecas vivas en españa registró en agosto su primer descenso mensual de la historia al reducirse ligeramente respecto a julio, al tiempo que creció sólo el 7,2% en comparación con agosto de 2007, lo que supone la tasa más baja desde 1992, cuando comienza la serie estadística.
Así se desprende de los datos publicados por la asociación hipotecaria española (AHE), que destacó que el saldo de créditos hipotecarios gestionado por entidades financieras y activos hipotecarios titulizados se situó en agosto en 1,08 billones de euros, un 0,05% menos que en el mes de julio.
La AHE explica que ese descenso se debió a una cuestión "puntual", ya que, mientras los ciudadanos mantuvieron estables las amortizaciones de sus préstamos hipotecarios, la concesión de nuevos créditos "estuvo muy condicionada además de por el comportamiento general del mercado, por la estacionalidad de los meses".
En paralelo, la morosidad sube al 2,48% y se coloca en niveles de 1998
Fuente: finanzas.com, martes 21 oct 08
Así se desprende de los datos publicados por la asociación hipotecaria española (AHE), que destacó que el saldo de créditos hipotecarios gestionado por entidades financieras y activos hipotecarios titulizados se situó en agosto en 1,08 billones de euros, un 0,05% menos que en el mes de julio.
La AHE explica que ese descenso se debió a una cuestión "puntual", ya que, mientras los ciudadanos mantuvieron estables las amortizaciones de sus préstamos hipotecarios, la concesión de nuevos créditos "estuvo muy condicionada además de por el comportamiento general del mercado, por la estacionalidad de los meses".
En paralelo, la morosidad sube al 2,48% y se coloca en niveles de 1998
Fuente: finanzas.com, martes 21 oct 08
Solbes, Ministro de Economia y Hacienda, frena el deseo de Corredor, Ministra de Vivienda, de mejorar las cuentas ahorro vivienda
La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, consideró "razonable" prorrogar los plazos de vencimiento de las cuentas de ahorro vivienda que ofrecen las entidades financieras, teniendo en cuenta las dificultades por las que atraviesan los mercados inmobiliario e hipotecario.
Sin embargo, este deseo de Corredor se vio frenado a las pocas horas por el ministerio de economía dirigido por Pedro Solbes, que aseguró que "no está estudiando" esta hipótesis
Fuente: expansión, lunes 20 oct 08
Sin embargo, este deseo de Corredor se vio frenado a las pocas horas por el ministerio de economía dirigido por Pedro Solbes, que aseguró que "no está estudiando" esta hipótesis
Fuente: expansión, lunes 20 oct 08
domingo, 19 de octubre de 2008
Desarticulan una trama de delitos urbanísticos e imputan a 18 personas
Entre los denunciados hay abogados, arquitectos y peritos, además de siete propietarios de viviendas en el Pago Canteruelas Viejas, acusados de delitos contra el patrimonio urbanístico y de falsificación documental.
Entre los denunciados hay abogados, arquitectos y peritos, además de siete propietarios de viviendas en el Pago Canteruelas Viejas, acusados de delitos contra el patrimonio urbanístico y de falsificación documental.
La operación, llevada a cabo por la Unidad de Cádiz de la Policía Autonómica y dada a conocer hoy, se desarrolla desde hace dos meses (aunque la investigación se realiza desde hace casi un año), aunque los últimos implicados fueron detenidos esta semana.
El número de imputados, por ahora en libertad, es de 18 personas entre arquitectos, peritos, abogados y los propietarios de los terrenos, situados en el pago de Canteruelas Viejas, en el término municipal de Chiclana, cerca de la venta de los Cazadores.
Algunos de los imputados, naturales de la provincia de Cádiz, ya cuentan con antecedentes y han sido detenidos o implicados en operaciones anteriores de la Policía y la Guardia Civil, como la Operación Obra Nueva.
Los cargos que se le imputan son entre otros, delitos contra el ordenamiento urbanístico y falsificación de documentos. Según fuentes de la policía, se presentaron peritaciones sobre viviendas que ni siquiera existían o estaban en proyecto de construcción.
Las nuevas imputaciones se suman a la larga nómina de detenidos por la construcción de viviendas ilegales que se vienen realizando en la provincia, y que han llevado ante los jueces a más de 400 personas en los últimos cuatro años.
Según asociaciones ecologistas, la provincia de Cádiz cuenta con más de 40.000 viviendas ilegales repartidas sobre todo por los municipios costeros, y Chiclana es uno de los más infestados por estas casas situadas en zonas no urbanizables.
El Ayuntamiento chiclanero ha abierto, además, un proceso de legalización de viviendas irregulares.
Fuente: lavozdigital.es (17/10/08)
Entre los denunciados hay abogados, arquitectos y peritos, además de siete propietarios de viviendas en el Pago Canteruelas Viejas, acusados de delitos contra el patrimonio urbanístico y de falsificación documental.
La operación, llevada a cabo por la Unidad de Cádiz de la Policía Autonómica y dada a conocer hoy, se desarrolla desde hace dos meses (aunque la investigación se realiza desde hace casi un año), aunque los últimos implicados fueron detenidos esta semana.
El número de imputados, por ahora en libertad, es de 18 personas entre arquitectos, peritos, abogados y los propietarios de los terrenos, situados en el pago de Canteruelas Viejas, en el término municipal de Chiclana, cerca de la venta de los Cazadores.
Algunos de los imputados, naturales de la provincia de Cádiz, ya cuentan con antecedentes y han sido detenidos o implicados en operaciones anteriores de la Policía y la Guardia Civil, como la Operación Obra Nueva.
Los cargos que se le imputan son entre otros, delitos contra el ordenamiento urbanístico y falsificación de documentos. Según fuentes de la policía, se presentaron peritaciones sobre viviendas que ni siquiera existían o estaban en proyecto de construcción.
Las nuevas imputaciones se suman a la larga nómina de detenidos por la construcción de viviendas ilegales que se vienen realizando en la provincia, y que han llevado ante los jueces a más de 400 personas en los últimos cuatro años.
Según asociaciones ecologistas, la provincia de Cádiz cuenta con más de 40.000 viviendas ilegales repartidas sobre todo por los municipios costeros, y Chiclana es uno de los más infestados por estas casas situadas en zonas no urbanizables.
El Ayuntamiento chiclanero ha abierto, además, un proceso de legalización de viviendas irregulares.
Fuente: lavozdigital.es (17/10/08)
No hay hipotecas para mileuristas
Se acabaron las hipotecas para mileuristas, al menos mientras los precios de la vivienda o los tipos de interés no bajen considerablemente.
A estas alturas del año ninguna entidad concede hipotecas por importes superiores al 80% del valor de tasación ni al 40% del nivel de endeudamiento en el mejor de los casos.
Así, una pareja de mileuristas que pudieran llegar a pagar 800 euros entre los dos al mes sólo podrían optar a una hipoteca de 130.000 euros como mucho si financian la vivienda a 30 años, aunque quedaría reducida a 100.000 euros en condiciones más extremas, pero más pegadas a la realidad actual, esta financiación alcanza para pocos pisos en condiciones para una pareja con idea de crear una familia.
Fuente: cotizalia.com, viernes 17 oct 08
A estas alturas del año ninguna entidad concede hipotecas por importes superiores al 80% del valor de tasación ni al 40% del nivel de endeudamiento en el mejor de los casos.
Así, una pareja de mileuristas que pudieran llegar a pagar 800 euros entre los dos al mes sólo podrían optar a una hipoteca de 130.000 euros como mucho si financian la vivienda a 30 años, aunque quedaría reducida a 100.000 euros en condiciones más extremas, pero más pegadas a la realidad actual, esta financiación alcanza para pocos pisos en condiciones para una pareja con idea de crear una familia.
Fuente: cotizalia.com, viernes 17 oct 08
El desahucio exprés cada vez más cerca
El consejo general del poder judicial (cgpj) ha dado el visto bueno al anteproyecto de reforma de la ley de arrendamientos urbanos (lau) remitido por el gobiern, la principal novedad es la relativa a los denominados "desahucios exprés" que obligará al inquilino a abandonar la vivienda en el plazo de un mes en caso de incumplimiento del pago del alquiler.
En la actualidad el proceso para desahuciar a quien no paga puede prolongarse durante meses por la dilación del proceso judicial correspondiente, el órgano de gobierno de los jueces hizo algunas recomendaciones al anteproyecto de ley, entre ellas, que se cuide al máximo el procedimiento de comunicación de aviso de desahucio al arrendatario.
Fuente: adn, jueves 16 oct 08
En la actualidad el proceso para desahuciar a quien no paga puede prolongarse durante meses por la dilación del proceso judicial correspondiente, el órgano de gobierno de los jueces hizo algunas recomendaciones al anteproyecto de ley, entre ellas, que se cuide al máximo el procedimiento de comunicación de aviso de desahucio al arrendatario.
Fuente: adn, jueves 16 oct 08
los propietarios están dispuestos a disminuir hasta un 30% el precio de sus viviendas
Los propietarios están dispuestos a reducir el precio de sus pisos hasta un 30%.
Según un estudio de red de expertos inmobiliarios en el que se explica que "los compradores han desaparecido del mercado, lo que arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones" económicas.
Su presidente, Eduardo Molet, asegura que "nos encontramos ante el mayor parón inmobiliario de la historia reciente en españa". en su opinión, "si continúa subiendo la tasa de desempleo y los niveles de renta y demográficos no se mantienen constantes, continuará la caída de precios durante 2009"
Fuente: el mundo, jueves 9 oct 08
Según un estudio de red de expertos inmobiliarios en el que se explica que "los compradores han desaparecido del mercado, lo que arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones" económicas.
Su presidente, Eduardo Molet, asegura que "nos encontramos ante el mayor parón inmobiliario de la historia reciente en españa". en su opinión, "si continúa subiendo la tasa de desempleo y los niveles de renta y demográficos no se mantienen constantes, continuará la caída de precios durante 2009"
Fuente: el mundo, jueves 9 oct 08
El 60% de los alquileres no se declaran a hacienda
Más de 1.028.000 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control del fisco, lo que supone que seis de cada diez arrendamientos localizados actualmente en españa presenten irregularidades.
La cifra de viviendas no declaradas apenas se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, al pasar de representar el 65,9% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 60% en 2006, según la ll edición del estudio sobre la evolución sobre los alquileres sumergidos en españa realizado anualmente por el colectivo de técnicos del ministerio de hacienda (gestha)
Fuente: público, lunes 6 oct 08
La cifra de viviendas no declaradas apenas se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, al pasar de representar el 65,9% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 60% en 2006, según la ll edición del estudio sobre la evolución sobre los alquileres sumergidos en españa realizado anualmente por el colectivo de técnicos del ministerio de hacienda (gestha)
Fuente: público, lunes 6 oct 08
domingo, 5 de octubre de 2008
El precio de la vivienda de segunda mano baja un 4,9% y el de la nueva sube un 5,3% según el nuevo indicador del INE
El instituto nacional de estadística ha publicado por primera vez el índice de precios de vivienda (IPV), que medirá de forma trimestral y bajo estándares europeos la evolución de los precios de compraventa de vivienda libre (tanto de segunda mano como nueva).
La fuente de información es las escrituraciones realizadas en los notarios,de acuerdo con el índice, la vivienda de segunda mano cae un 4,9% en el segundo trimestre respecto al año anterior, mientras que la nueva sube un 5,3%
Fuente: el mundo, miércoles 1 oct 08
La fuente de información es las escrituraciones realizadas en los notarios,de acuerdo con el índice, la vivienda de segunda mano cae un 4,9% en el segundo trimestre respecto al año anterior, mientras que la nueva sube un 5,3%
Fuente: el mundo, miércoles 1 oct 08
El euribor cierra al 5,38% y la hipoteca media sube 709 euros
El euribor vuelve a las andadas. La bajada de agosto fue sólo un espejismo.
En septiembre volvió a cerrar al alza, hasta el 5,38%, seis centésimas por encima del mes pasado. Quienes tengan que revisar su hipoteca con el dato de este mes verán subir los recibos mensuales unos 59 euros por cada 150.000 euros de préstamo (hipoteca media en españa, con un interés de euríbor más 0,5% y a devolver en 25 años), o lo que es lo mismo, pagarán cerca de 709 euros más al año.
La tendencia para octubre no es muy halagüeña, ya que los datos diarios del euribor han superado recientemente el 5,50%. el elevado nivel del euribor es una de las razones que han provocado que en julio sólo se abrieran hipotecas por 72.968 viviendas, un 28,6% menos que hace un añel euribor cierra al 5,38% y la hipoteca media sube 709 euros
Fuente: el país, martes 30 sep 08
En septiembre volvió a cerrar al alza, hasta el 5,38%, seis centésimas por encima del mes pasado. Quienes tengan que revisar su hipoteca con el dato de este mes verán subir los recibos mensuales unos 59 euros por cada 150.000 euros de préstamo (hipoteca media en españa, con un interés de euríbor más 0,5% y a devolver en 25 años), o lo que es lo mismo, pagarán cerca de 709 euros más al año.
La tendencia para octubre no es muy halagüeña, ya que los datos diarios del euribor han superado recientemente el 5,50%. el elevado nivel del euribor es una de las razones que han provocado que en julio sólo se abrieran hipotecas por 72.968 viviendas, un 28,6% menos que hace un añel euribor cierra al 5,38% y la hipoteca media sube 709 euros
Fuente: el país, martes 30 sep 08
El nuevo plan de vivienda ampliará la duración del régimen de vpo a 30 años
La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, anunció que el nuevo plan estatal de vivienda ampliará el régimen jurídico de la vivienda protegida (vpo) a un plazo no menor a 30 años para homogeneizar el plazo en todas las comunidades autónomas.
Por otro lado, el gobierno aumentará la dotación de su política de vivienda el 16,6%en 2009 hasta los 1.606,83 millones de euros, de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ley de los presupuestos generales del estado
Fuente: finanzas.com, martes 30 sep 08
Por otro lado, el gobierno aumentará la dotación de su política de vivienda el 16,6%en 2009 hasta los 1.606,83 millones de euros, de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ley de los presupuestos generales del estado
Fuente: finanzas.com, martes 30 sep 08
La asociación hipotecaria pide ampliar el plazo de las cuentas ahorro vivienda
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, ha pedido que se permita la prórroga de los plazos de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda que ofrecen las entidades financieras, dada la actual situación del mercado, caracterizada por el alza de los precios y los tipos de interés y las dificultades para acceder a financiación.
Durante su comparecencia en la comisión de vivienda del congreso de los diputados indicó que "sería conveniente revisar en este momento todos los incentivos al ahorro previo" a la adquisición "para hacerlo atractivo a los demandantes" de vivienda. por lo general, la cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años, a excepción de algunas comunidades autónomas, y una deducción fiscal del 15% en la declaración de la renta, hasta un máximo de 9.015 euros
Fuente: el mundo, viernes 26 sep 08
Durante su comparecencia en la comisión de vivienda del congreso de los diputados indicó que "sería conveniente revisar en este momento todos los incentivos al ahorro previo" a la adquisición "para hacerlo atractivo a los demandantes" de vivienda. por lo general, la cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años, a excepción de algunas comunidades autónomas, y una deducción fiscal del 15% en la declaración de la renta, hasta un máximo de 9.015 euros
Fuente: el mundo, viernes 26 sep 08
Corredor admite que 'queda mucho trecho por recorrer' en el mercado del alquiler en españa
La ministra de vivienda Beatriz Corredor cree que aún queda mucho trecho por recorrer en el desarrollo del alquiler en españa.
Según sus datos, sólo el 11% de las familias españolas elige el alquiler como estilo de vida, frente al 40% que lo hace en otros países de europa. en su opinión, el arrendamiento representa una "opción real" para los hogares españoles y es necesario para favorecer la movilidad laboral, la productividad y la emancipación de los jóvenes
Fuente: el economista, miércoles 24 sep 08
Según sus datos, sólo el 11% de las familias españolas elige el alquiler como estilo de vida, frente al 40% que lo hace en otros países de europa. en su opinión, el arrendamiento representa una "opción real" para los hogares españoles y es necesario para favorecer la movilidad laboral, la productividad y la emancipación de los jóvenes
Fuente: el economista, miércoles 24 sep 08
El precio del suelo se hunde
El dato publicado por el ministerio de vivienda sobre el precio del suelo vuelve a poner de manifiesto esta realidad.
El valor de los terrenos urbanos, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha bajado un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, según informa el organismo estatal.
Fuente: el país, lunes 22 sep 08
El valor de los terrenos urbanos, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha bajado un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, según informa el organismo estatal.
Fuente: el país, lunes 22 sep 08
Las inmobiliarias denuncian el bloqueo casi completo de las hipotecas
¿Cuánto hay de realidad o mito en las restricciones de las entidades financieras a la concesión de nuevas hipotecas? «Hoy en día, si no heredas o tienes un patrimonio detrás, resulta bastante complicado comprarte una casa». Quien responde es Manuel Rodríguez-Sánchez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Cádiz, que se une de esta forma a la ola crítica contra bancos y cajas por su negativa a dar nuevos créditos.
Tras la queja de Junta y promotores y constructores, los vendedores de los pisos apuntan que «los bancos se han puesto demasiado serios» y sugiere que «ahora miran con lupa cualquier nueva concesión». El resultado de tanto mimo es que «el mercado está prácticamente bloqueado por un problema de financiación, por mucho que ellos digan que no hay ningún problema», indica Rodríguez-Sánchez.
El caso es que, según los agentes inmobiliarios, «la demanda existe, porque la gente sigue casándose, emancipándose o cambiando de casa y buscan su vivienda». La propia Administración regional ha cifrado en más de 100.000 las casas que necesita la provincia en estos momentos (sobre todo, por parte de jóvenes de hasta 34 años).
Rigurosidad
Pero, cuando se llega a la ventanilla del banco, surgen los inconvenientes. En teoría, los préstamos sólo se pueden conceder por un valor máximo del 80% del precio de tasación de la vivienda y sin que la cuota resultante supere el 30% de los ingresos familiares. «Estos límites han sido así desde siempre, pero cinco o seis años atrás era bastante común que se dieran préstamos del 120%, que incluía hasta el coche, y se rebasasen los ingresos mucho más allá de la mitad», explica Rodríguez-Sánchez. En cambio, ahora sí que se acata a rajatabla las recomendaciones del Banco de España «y el resultado es el que sufrimos».
En suma, el mercado inmobiliario de la provincia ha entrado en otra marcha, «pero también es verdad que ahora somos muchos menos para repartirnos la tarta... aunque la tarta es más pequeña». Durante el último año, han seguido cerrando oficinas, «y sólo quedamos los más fuertes y los que hemos sido profesionales en todo momento», subraya el presidente de los agentes de la propiedad. Así seguirá un tiempo, «porque mientras continúen los problemas de liquidez del sistema financiero no hay otra».
Fuente: lavozdigital.es (20/09/08)
Tras la queja de Junta y promotores y constructores, los vendedores de los pisos apuntan que «los bancos se han puesto demasiado serios» y sugiere que «ahora miran con lupa cualquier nueva concesión». El resultado de tanto mimo es que «el mercado está prácticamente bloqueado por un problema de financiación, por mucho que ellos digan que no hay ningún problema», indica Rodríguez-Sánchez.
El caso es que, según los agentes inmobiliarios, «la demanda existe, porque la gente sigue casándose, emancipándose o cambiando de casa y buscan su vivienda». La propia Administración regional ha cifrado en más de 100.000 las casas que necesita la provincia en estos momentos (sobre todo, por parte de jóvenes de hasta 34 años).
Rigurosidad
Pero, cuando se llega a la ventanilla del banco, surgen los inconvenientes. En teoría, los préstamos sólo se pueden conceder por un valor máximo del 80% del precio de tasación de la vivienda y sin que la cuota resultante supere el 30% de los ingresos familiares. «Estos límites han sido así desde siempre, pero cinco o seis años atrás era bastante común que se dieran préstamos del 120%, que incluía hasta el coche, y se rebasasen los ingresos mucho más allá de la mitad», explica Rodríguez-Sánchez. En cambio, ahora sí que se acata a rajatabla las recomendaciones del Banco de España «y el resultado es el que sufrimos».
En suma, el mercado inmobiliario de la provincia ha entrado en otra marcha, «pero también es verdad que ahora somos muchos menos para repartirnos la tarta... aunque la tarta es más pequeña». Durante el último año, han seguido cerrando oficinas, «y sólo quedamos los más fuertes y los que hemos sido profesionales en todo momento», subraya el presidente de los agentes de la propiedad. Así seguirá un tiempo, «porque mientras continúen los problemas de liquidez del sistema financiero no hay otra».
Fuente: lavozdigital.es (20/09/08)
sábado, 20 de septiembre de 2008
La revalorización de las casas ha enriquecido a 8 de cada 10 hogares
El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda, que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial neto.
Así se desprende del estudio "economía de las familias" presentado por el presidente del colegio de economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del instituto nacional de estadística Carmen Alcalde. Aseguran que la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se puede demonizar la adquisición o construcción de un piso
Fuente: finanzas.com, miércoles 17 sep 08
Así se desprende del estudio "economía de las familias" presentado por el presidente del colegio de economistas de Madrid, Juan Iranzo, y la ex presidenta del instituto nacional de estadística Carmen Alcalde. Aseguran que la compra de vivienda sigue siendo un ahorro a futuro y que no se puede demonizar la adquisición o construcción de un piso
Fuente: finanzas.com, miércoles 17 sep 08
Casas gratis para evitar el cierre de colegios
La emigración de los pueblos a las ciudades sigue pasando factura a las pequeñas poblaciones y una de las principales víctimas son los colegios, que a veces se ven obligados a cerrar por falta de niños.
El ayuntamiento de elijate, en almería, al igual que otros muchos repartidos por españa, ha decidido regalar viviendas a las familias con niños que decidan convertirse en elijatenses
Fuente: el mundo, miércoles 17 sep 08
El ayuntamiento de elijate, en almería, al igual que otros muchos repartidos por españa, ha decidido regalar viviendas a las familias con niños que decidan convertirse en elijatenses
Fuente: el mundo, miércoles 17 sep 08
El precio del alquiler crece un 4,2% en agosto, siete décimas por debajo del IPC
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,2% en el mes de agosto, siete décimas por debajo del índice de precios de consumo general (4,9% en tasa interanual.
Según datos del instituto nacional de estadística (ine). por comunidades, los precios de los alquileres experimentaron las mayores subidas en melilla (7,5%), cantabria (6,4%), aragón (6,1%), comunidad de madrid (5,1%), castilla-la mancha (4,8%), extremadura (4,5%) y murcia (4,4%)
Fuente: el país, jueves 11 sep 08
Según datos del instituto nacional de estadística (ine). por comunidades, los precios de los alquileres experimentaron las mayores subidas en melilla (7,5%), cantabria (6,4%), aragón (6,1%), comunidad de madrid (5,1%), castilla-la mancha (4,8%), extremadura (4,5%) y murcia (4,4%)
Fuente: el país, jueves 11 sep 08
Zapatero anuncia medidas para ayudar al sector inmobiliario
El presidente del gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció dos medidas para ayudar a salir del agujero al sector inmobiliario: Por un lado, facilitará a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas a un préstamo a más largo plazo y, en contrapartida, ellos tendrán que incorporar las viviendas al mercado de alquiler durante un periodo determinado de tiempo.
Esta línea de crédito será de 3.000 millones. por otro lado, autorizará la creación de sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que tendrán un régimen fiscal favorable y aportarán liquidez a las empresas del sector. los promotores han recibido las medidas con una mezcla de optimismo y cautela
Fuente: expansión, miércoles 10 sep 08
Esta línea de crédito será de 3.000 millones. por otro lado, autorizará la creación de sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que tendrán un régimen fiscal favorable y aportarán liquidez a las empresas del sector. los promotores han recibido las medidas con una mezcla de optimismo y cautela
Fuente: expansión, miércoles 10 sep 08
La compra de suelo baja un 20%
Según las últimas cifras del ministerio de vivienda, durante el primer trimestre de este año se suscribieron transacciones de suelo por valor de 4.246 millones de euros, un 20,3% menos que en idéntico periodo del año anterior.
La explicación a este descenso hay que buscarla en el hecho de que se firmaron menos operaciones, un total de 8.892, frente a las 12.800 de un año antes y más baratas, con caídas de precios del 7,7%
Fuente: cinco días, miércoles 10 sep 08
La explicación a este descenso hay que buscarla en el hecho de que se firmaron menos operaciones, un total de 8.892, frente a las 12.800 de un año antes y más baratas, con caídas de precios del 7,7%
Fuente: cinco días, miércoles 10 sep 08
Venden casas a 1 euro a quien se comprometa a rehabilitarlas
El alcalde de la localidad siciliana de Salemi (Italia), Vittorio Sgarbi, ha anunciado un plan para rehabilitar las viviendas de su pueblo, donde existen 3.700 casas propiedad del ayuntamiento en el centro histórico, deshabitadas y con peligro de derrumbe.
El mismo incluye ofrecer a los interesados viviendas por un euro con la condición de que quien la compra se comprometa a restaurarla en menos de dos años.
Otra de las condiciones es que la rehabilitación se haga con arquitectos, materiales y obreros locales para fomentar el empleo.
Fuente: la vanguardia, martes 9 sep 08
El mismo incluye ofrecer a los interesados viviendas por un euro con la condición de que quien la compra se comprometa a restaurarla en menos de dos años.
Otra de las condiciones es que la rehabilitación se haga con arquitectos, materiales y obreros locales para fomentar el empleo.
Fuente: la vanguardia, martes 9 sep 08
Crece la demanda de pisos compartidos ante la llegada del nuevo curso
El alojamiento es en septiembre un quebradero de cabeza para los miles de jóvenes que estudian fuera de casa.
La crisis ha incrementado la oferta de alquileres compartidos, según los portales inmobiliarios, pero muchas veces los pisos están en condiciones deficientes y los precios son abusivos, opinan los estudiantes
Fuente: qué!, lunes 8 sep 08
La crisis ha incrementado la oferta de alquileres compartidos, según los portales inmobiliarios, pero muchas veces los pisos están en condiciones deficientes y los precios son abusivos, opinan los estudiantes
Fuente: qué!, lunes 8 sep 08
Las valoraciones de activos en españa serán problemáticas hasta que aparezcan los cazadores de gangas
La valoración de activos inmobiliarios en españa seguirá siendo problemática hasta el próximo año, cuando aparezcan los cazadores de gangas o fondos buitre (vulture funds) a comprar propiedades a precios bajos.
Estas transacciones servirán al menos de punto de partida para valorar activos, que actualmente es complicado dar un valor porque no hay liquidez en el mercado. Entre los expertos se explica que el mercado no remontará el vuelo hasta que se absorban la gran cantidad de propiedades que hay actualmente a la venta y las que llegarán procedentes de empresas con problemas financieros e incluso, en suspensión de pagos.
El problema es que poner sus activos en el mercado llevará alrededor de un año, pero será entonces cuando se pueda utilizar esas transacciones como punto de apoyo de valoraciones de activos de otras empresas
Fuente: dealreporter.com, lunes 8 sep 08
Estas transacciones servirán al menos de punto de partida para valorar activos, que actualmente es complicado dar un valor porque no hay liquidez en el mercado. Entre los expertos se explica que el mercado no remontará el vuelo hasta que se absorban la gran cantidad de propiedades que hay actualmente a la venta y las que llegarán procedentes de empresas con problemas financieros e incluso, en suspensión de pagos.
El problema es que poner sus activos en el mercado llevará alrededor de un año, pero será entonces cuando se pueda utilizar esas transacciones como punto de apoyo de valoraciones de activos de otras empresas
Fuente: dealreporter.com, lunes 8 sep 08
domingo, 7 de septiembre de 2008
Las preventas inmobiliarias siguen en caída libre y se desploman un 49% hasta junio
Las cuentas de resultados del primer semestre de las inmobiliarias ha confirmado que aún queda sufrir.
El dato de preventas del sector, viviendas reservadas pero que aún no han sido escrituradas y que se entregan en un plazo de 18 meses, se desploma un 49% cuando en diciembre del año pasado la caída no llegaba al 40%.
En conjunto, las inmobiliarias cotizadas cierran el primer semestre del año con una cartera de viviendas por entregar que asciende a 663 millones de euros, frente a los 1.225 millones contratados en el mismo periodo del año anterior
Fuente: finanzas.com, martes 2 sep 08
El dato de preventas del sector, viviendas reservadas pero que aún no han sido escrituradas y que se entregan en un plazo de 18 meses, se desploma un 49% cuando en diciembre del año pasado la caída no llegaba al 40%.
En conjunto, las inmobiliarias cotizadas cierran el primer semestre del año con una cartera de viviendas por entregar que asciende a 663 millones de euros, frente a los 1.225 millones contratados en el mismo periodo del año anterior
Fuente: finanzas.com, martes 2 sep 08
El euribor rompe en agosto su tendencia alcista
El euribor, el indicador más utilizado para calcular el interés de las hipotecas en españa, rompió la tendencia alcista de los cinco meses previos al bajar en agosto siete centésimas con respecto a julio y cerrar en el 5,323%.
A pesar de esta moderación, el indicador continúa rozando máximos, ya que no ha logrado bajar del nivel del 5% que recuperó en junio de este año, por lo que aquellos que revisen su hipoteca en próximas fechas verán como su cuota se encarece
Fuente: la vanguardia, viernes 29 ago 08
A pesar de esta moderación, el indicador continúa rozando máximos, ya que no ha logrado bajar del nivel del 5% que recuperó en junio de este año, por lo que aquellos que revisen su hipoteca en próximas fechas verán como su cuota se encarece
Fuente: la vanguardia, viernes 29 ago 08
La compraventa de viviendas en españa cayó el 29,6% en junio
La compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio lo que supone una caída del 29,6% con respecto al mismo mes del año pasado según datos publicados por el instituto nacional de estadística (ine).
Las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%. el descenso fue más acusado en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400) mientras que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111)
Fuente: cinco días, jueves 28 ago 08
Las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%. el descenso fue más acusado en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400) mientras que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111)
Fuente: cinco días, jueves 28 ago 08
Bancos y cajas buscan salida para los pisos embargados
El aumento de la morosidad ha elevado los casos de personas hipotecadas que dan las llaves de su piso al banco ante la imposibilidad de pagar la hipoteca, algo conocido como el efecto sonajero.
Los inmigrantes que vuelven a su país son los más proclives a realizarlo. Así, los bancos se están convirtiendo poco a poco en inmobiliarias de pisos que en algunos casos su precio de mercado no cubre ni la hipoteca
Fuente: expansión, jueves 28 ago 08 | opina sobre esta noticia
Los inmigrantes que vuelven a su país son los más proclives a realizarlo. Así, los bancos se están convirtiendo poco a poco en inmobiliarias de pisos que en algunos casos su precio de mercado no cubre ni la hipoteca
Fuente: expansión, jueves 28 ago 08 | opina sobre esta noticia
El comprador, el rey de la caseta de ventas
La negociación por el precio de una vivienda ha pasado de ser una práctica exclusiva del mercado de segunda mano a serlo también del de vivienda nueva.
La crisis inmobiliaria y el afán por vender los pisos cuanto antes permite que un comprador realmente interesado en adquirir un inmueble sea el rey del negocio y pueda conseguir suculentas rebajas incluso en la caseta de ventas. la crisis ha conseguido que lo que antes era un precio cerrado y con riesgo de subir de un día para otro se convierta ahora en un precio totalmente negociable y que el comprador haya pasado de ser despachado tan rápido como en una panadería a ser adulado como un rey
Fuente: el economista, lunes 25 ago 08
La crisis inmobiliaria y el afán por vender los pisos cuanto antes permite que un comprador realmente interesado en adquirir un inmueble sea el rey del negocio y pueda conseguir suculentas rebajas incluso en la caseta de ventas. la crisis ha conseguido que lo que antes era un precio cerrado y con riesgo de subir de un día para otro se convierta ahora en un precio totalmente negociable y que el comprador haya pasado de ser despachado tan rápido como en una panadería a ser adulado como un rey
Fuente: el economista, lunes 25 ago 08
viernes, 29 de agosto de 2008
La compraventa de vivienda en Andalucía cae más del 20%
Durante el mes de Junio se han transmitido 11.053 pisos, 3.088 menos que en el mismo mes del año anterior
La compraventa de vivienda en Andalucía cayó el 21,8 por ciento al transmitirse 11.053 pisos el pasado junio, 3.088 menos que en el mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística recogidos hoy por Efe.
De este modo, en Andalucía se vendieron 174 viviendas por cada cien mil habitantes.
De las 11.053 viviendas intercambiadas el pasado mes, 9.864 fueron viviendas libres -lo que supone una reducción del 21,8 por ciento-, y 1.189 protegidas -el 21,9 por ciento menos-.
Estos datos ponen de manifiesto que la mayoría de las operaciones se realizaron sobre viviendas libres -el 89,2 por ciento del total-.
Además, 5.040 transacciones correspondieron a vivienda nueva -el 24 por ciento menos que en junio de 2007- y el resto, 6.013, a usada -el 19,8 por ciento menos-.
Por provincias, en Cádiz fue donde más viviendas se vendieron (2.589), seguida de Málaga (2.319), Sevilla (1.996), Almería (1.149), Granada (1.109), Córdoba (845), Huelva (617) y Jaén (429).
Por otra parte, el número de fincas rústicas y urbanas transmitidas en junio se redujo en un 17,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior con 32.377 inmuebles.
De este modo, se transmitieron 4.765 fincas rústicas y 27.612 fincas urbanas, de las cuales 16.554 viviendas correspondieron a viviendas, 2.357 a solares y 8.701 fincas de otro tipo.
Fuente: diariodesevilla.es (28/08/08)
La compraventa de vivienda en Andalucía cayó el 21,8 por ciento al transmitirse 11.053 pisos el pasado junio, 3.088 menos que en el mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística recogidos hoy por Efe.
De este modo, en Andalucía se vendieron 174 viviendas por cada cien mil habitantes.
De las 11.053 viviendas intercambiadas el pasado mes, 9.864 fueron viviendas libres -lo que supone una reducción del 21,8 por ciento-, y 1.189 protegidas -el 21,9 por ciento menos-.
Estos datos ponen de manifiesto que la mayoría de las operaciones se realizaron sobre viviendas libres -el 89,2 por ciento del total-.
Además, 5.040 transacciones correspondieron a vivienda nueva -el 24 por ciento menos que en junio de 2007- y el resto, 6.013, a usada -el 19,8 por ciento menos-.
Por provincias, en Cádiz fue donde más viviendas se vendieron (2.589), seguida de Málaga (2.319), Sevilla (1.996), Almería (1.149), Granada (1.109), Córdoba (845), Huelva (617) y Jaén (429).
Por otra parte, el número de fincas rústicas y urbanas transmitidas en junio se redujo en un 17,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior con 32.377 inmuebles.
De este modo, se transmitieron 4.765 fincas rústicas y 27.612 fincas urbanas, de las cuales 16.554 viviendas correspondieron a viviendas, 2.357 a solares y 8.701 fincas de otro tipo.
Fuente: diariodesevilla.es (28/08/08)
La UCE aconseja a los estudiantes «exigir un contrato» antes de alquilar
La Unión de Consumidores de Cádiz (UCE-Cádiz) lanzó ayer una serie de recomendaciones a los estudiantes que empiezan a llegar a la ciudad en busca de un piso de alquiler para el próximo curso. Entre otras, los consumidores aconsejan a los universitarios hacerse con una copia «escrita» del contrato de alquiler.
«Hay que evitar los acuerdos verbales donde no queda constancia de nada por escrito», explica Miguel Ángel Ruiz, presidente de la UCE-Cádiz.
Además, el colectivo de consumidores recomienda a los jóvenes que se aseguren de que en el documento queda constancia de los muebles y enseres que se encuentren en la vivienda que se alquila. De esta manera, «en caso de que esta lista no se corresponda con la realidad se podría reclamar al propietario», recuerda Ruiz, quien afirma que «las causas más reclamadas son la las clausulas abusivas así como la falta de muebles y enseres» en los apartamentos.
Guardar las facturas
Recopilar los recibos y facturas de la luz y el agua son otros de los consejos que lanzan las asociaciones de consumidores. «Son documentos importantes cuando se pretende hacer una reclamación», explica.
Además, en caso de que el alquiler se realice a través de una agencia y surjan problemas, el colectivo recuerda que el arrendatario tiene derecho de solicitar una hoja de reclamaciones para plasmar las quejas. Otra fórmula es dejarlas en la oficina de la UCE, en la calle Ana de Viya, 5.
Fuente: lavozdigital.es (27/08/08)
La Sociedad Publica de Alquiler logra alquilar un 22% más de pisos
La Sociedad Pública de Alquiler ha cerrado 2.533 contratos de alquiler en los primeros siete meses del año.
Aún ha sido mayor el incremento de pisos que ha recibido para ser alquilados, 17.025 viviendas, el doble que hace un año.
No obstante la mayoría de estas viviendas no cumplían las condiciones mínimas para poder ser alquiladas
Fuente: el periódico de catalunya, lunes 18 ago 08
Aún ha sido mayor el incremento de pisos que ha recibido para ser alquilados, 17.025 viviendas, el doble que hace un año.
No obstante la mayoría de estas viviendas no cumplían las condiciones mínimas para poder ser alquiladas
Fuente: el periódico de catalunya, lunes 18 ago 08
El banco de españa denuncia trabas en la banca para devolver avales de pisos
El banco de españa ha recibido numerosas reclamaciones de particulares que se quejan de que las entidades financieras ponen trabas para devolver las cantidades avaladas.
Esta situación es nueva, ya que muchos compradores están rechazando el piso ante el primer incumplimiento de la promotora y en algunos casos se encuentran con que el promotor no ha efectuado el aval obligatorio, o con las trabas de la banca para ejecutar dicho aval y devolver las cantidades entregadas.
El banco de españa reconoce que es la primera vez que recibe protestas por este motivo y que su servicio de reclamaciones hará público en septiembre un informe desfavorable contra alguno de los bancos afectados
Fuente: el país, lunes 18 ago 08
Esta situación es nueva, ya que muchos compradores están rechazando el piso ante el primer incumplimiento de la promotora y en algunos casos se encuentran con que el promotor no ha efectuado el aval obligatorio, o con las trabas de la banca para ejecutar dicho aval y devolver las cantidades entregadas.
El banco de españa reconoce que es la primera vez que recibe protestas por este motivo y que su servicio de reclamaciones hará público en septiembre un informe desfavorable contra alguno de los bancos afectados
Fuente: el país, lunes 18 ago 08
Quitan 460 pisos públicos a sus adjudicatarios por incumplimiento de las condiciones de compra en madrid
El servicio de inspección de viviendas municipales del ayuntamiento de madrid ha abierto un total de 460 expedientes
Tras realizar 312.820 visitas de inspección a las 22.067 viviendas protegidas, para retirar a los adjudicatarios sus pisos por incumplimiento de las condiciones fijadas en la normativa
Fuente: el mundo, viernes 15 ago 08
El euribor cierra en julio en el 5,393 por ciento
Supone la mayor tasa registrada en toda su historia, lo que supone un incremento del 0,829 puntos en relación al índice de julio de 2007 y de 0,032 puntos respecto al de junio, que cerró en el 5,361%.
El Euríbor ya cerró junio en máximos históricos, al superar por primera vez en toda su historia el nivel más alto hasta ahora, el 5,248% registrado en agosto de 2000, con lo que en julio encadena su segundo máximo histórico consecutivo.
El indicador continúa así su escalada, que comenzó hace cinco meses, y elevará de nuevo el importe que los usuarios pagan por sus hipotecas. En concreto, con un importe medio de 140.861 euros, según los últimos datos del INE en mayo, un diferencial del 0,5% y un plazo de amortización de 25 años, los usuarios pagarán 70 euros más al mes y más de 800 euros al año.
En el caso de que los usuarios revisen sus hipotecas con el Euríbor de julio pero de manera semestral el incremento será algo menor, ya que el indicador del mes de diciembre de 2007 era algo más elevado que el de julio. Así, los consumidores pagarán 50 euros más al mes, 20 euros que en la revisión anual, lo que supone 600 euros más al año.
Los expertos no se atreven a aventurar si el Euríbor ha tocado techo, pero sí aseguran que, en caso de continuar su escalada, la subidas serán menores que hasta ahora porque el mercado descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) no subirá los tipos de interés en sus próximas revisiones.
Fuente: urbanoticias.com (22/08/08)
El Euríbor ya cerró junio en máximos históricos, al superar por primera vez en toda su historia el nivel más alto hasta ahora, el 5,248% registrado en agosto de 2000, con lo que en julio encadena su segundo máximo histórico consecutivo.
El indicador continúa así su escalada, que comenzó hace cinco meses, y elevará de nuevo el importe que los usuarios pagan por sus hipotecas. En concreto, con un importe medio de 140.861 euros, según los últimos datos del INE en mayo, un diferencial del 0,5% y un plazo de amortización de 25 años, los usuarios pagarán 70 euros más al mes y más de 800 euros al año.
En el caso de que los usuarios revisen sus hipotecas con el Euríbor de julio pero de manera semestral el incremento será algo menor, ya que el indicador del mes de diciembre de 2007 era algo más elevado que el de julio. Así, los consumidores pagarán 50 euros más al mes, 20 euros que en la revisión anual, lo que supone 600 euros más al año.
Los expertos no se atreven a aventurar si el Euríbor ha tocado techo, pero sí aseguran que, en caso de continuar su escalada, la subidas serán menores que hasta ahora porque el mercado descuenta que el Banco Central Europeo (BCE) no subirá los tipos de interés en sus próximas revisiones.
Fuente: urbanoticias.com (22/08/08)
El tiempo medio para vender una vivienda en la provincia alcanza ya los nueve meses
Hace sólo dos años la mayor parte de las transacciones inmobiliarias se cerraban en no más de tres meses Las empresas del sector insisten en que ahora es «el mejor momento» para adquirir una vivienda
Vender una casa de la provincia de Cádiz se parece cada vez más a un parto: no sólo porque cueste sudores, que también, sino porque ya se tarda de media nueve meses en encontrar un comprador interesado y que pueda hacerse cargo del pago.
De este modo, mientras en enero, la misma hazaña de vender una vivienda de segunda mano aún podía realizarse en tres meses, como mínimo, hoy día, y siguiendo con el símil de buena esperanza, lograr una venta sietemesina ya resulta una rara proeza. «Seis meses es el tiempo mínimo en que se consigue un comprador», coinciden diferentes agencias inmobiliarias gaditanas consultadas por este periódico, testigos de primera línea del bajón que ha sufrido el negocio.
Equilibrio en las compras
A pesar de todo, la crisis inmobiliaria que se inició a principios del año 2007 -cuando se hablaba de «ajuste suave»-, y que terminó desbocándose cuesta abajo a principios de este año -entonces las empresas reconocieron ya abiertamente la «crisis»-, parece mantenerse en un frágil equilibrio.
En la provincia de Cádiz, por ejemplo, la caída de las ventas ha parado en seco y las cifras de transacciones se mantienen de un mes a otro: por ejemplo, en mayo de 2008 (la última cifra del INE), se efectuaron 1.444 compraventas, un número muy similar al de meses anteriores -con apenas decenas de diferencia-. Sólo si se comparan con las de la misma época de 2007, las variaciones sí resultan considerables: en mayo del año pasado, el total de ventas de vivienda en Cádiz fue de 2.180.
La diferencia de un año a otro, claro, también se aprecia en el tiempo de ventas: «Hace doce meses -recuerda Rafael Galván, gerente de una franquicia Look and Find en Jerez- teníamos casas que se entregaban en sólo un mes y medio desde que se registraban en la agencia», que llevaba a cabo en torno a cinco o seis visitas al mes por piso y ahora difícilmente llega a registrar una... «O ninguna».
Las perspectivas para el futuro no presentan un paisaje más positivo, ya que a juicio de los profesionales inmobiliarios, los dueños de las viviendas aún no han asumido que el ciclo mercantil ha cambiado y es necesario renunciar a las plusvalías que se ganaban antes de la crisis. Es cierto que las rebajas ya son una realidad en el mercado inmobiliario, pero según Rosa Torres, comercial de la inmobiliaria gaditana Bahía Blanca, «los precios de las viviendas han bajado muy poco» aún, y los propietarios se resisten a ajustar sus aspiraciones más allá de los 6.000 euros o los 12.000 euros cada dos o tres meses. «Como caso excepcional, algunos llegan a bajar el precio 30.000 euros, pero es algo muy raro», explica Rosa Torres.
No es tiempo de regateo
Los profesionales aconsejan a quien quieran tener éxito en las ventas que no inflen los precios, ni siquiera aunque tengan la intención de bajarlos con el tiempo. La experiencia indica a las inmobiliarias que esta práctica no es tan extraña: «muchos sacan sus viviendas a la venta con un valor muy alto, superior al del mercado con el objetivo de negociarlo con los primeros interesados...
D e hecho, según Rafael Galván, de Look and Find, existen ciertos precios que ya no son asumibles y que a partir de los cuáles, la demanda se estanca. Aunque parezca mentira, estos horizontes se sitúan en los 180.000 euros «o como mucho 200.000 euros»: ambas cifras, hasta hace poco casi inauditas en ciudades como Cádiz o Jerez.
Con todo, para los profesionales inmobiliarios, la cuestión del tiempo de venta y la caída del número de compras no dependen «sólo» de los altos precios, y achacan gran parte de la culpa del parón inmobiliario a las entidades financieras: bancos y cajas de ahorro, que desde verano de 2007 -tras la explosión de las hipotecas subpime en EEUU- han endurecido los requisitos para la concesión de créditos hipotecarios. Pepe Linares, de la inmobiliaria Prodyser, cree por ejemplo que la demanda de vivienda no ha decaído y aún hay una bolsa importante de potenciales compradores que sin embargo chocan con las difíciles condiciones de los bancos: «Tienen el mercado bloqueado», considera Linares, que asegura que han llegado a tener clientes que han adelantado una entrada para una vivienda, pero han visto su sueño frustrado al ser denegado el préstamo por las entidades financieras.
Ante esta situación la demanda del alquiler ha empezado a subir como la espuma.
Para Linares, «en Cádiz hay precios que están muy ajustados, y se pueden encontrar pisos a 70.000 euros (aunque pocos)». No obstante, reconoce que las rebajas no son «a tumba abierta» y la «gente no vende por lo que sea». En definitiva: nadie sitúa el límite del valor de sus casas por debajo del dinero por el que fueron compradas en un principio. «Lo que ha bajado es la expectativa de ganancia», especifican desde Prodyser.
Al comprador, en cambio, recomiendan aprovechar el momento «si están interesados y consiguen una hipoteca, porque quizá el próximo año sea más difícil conseguir financiación», apuntan.
Fuente:lavozdigital.es (19/08/08)
Casi 1.300 contratos de alquiler se atan al año con cláusulas de garantía
La Corte de Arbitraje permite ya solventar en un mes los conflictos de arrendamiento
La inseguridad jurídica o el temor a desperfectos o usos indebidos de la vivienda disuaden a muchos propietarios de arrendar su vivienda vacía. Para evitar esta barrera en este mercado inmobiliario se creó hace cuatro años la denominada garantía de alquiler, un documento que se incorpora a los contratos para la que, en caso de conflicto, la resolución puede alcanzarse mediante arbitraje y no sea necesario recurrir a los juzgados ordinarios. Desde 2004, un total de 5.177 contratos de arrendamiento de la provincia (casi 1.300 anuales) han incorporado este aval especial que mejora la protección jurídica de cara a posibles incidentes en este tipo de operaciones inmobiliarias.
El nivel de implantación de esta medida está en la media comparado, proporcionalmente, con la población del resto de provincias andaluzas, con la excepción de Granada, donde este trámite de garantía ha tenido una aceptación mayor que en la provincia gaditana al incorporarse a 5.520 contratos, quizá debido al fuerte mercado de alquiler universitario.
No ocurre lo mismo con las incidencias judiciales. En los últimos cuatro años se han registrado en Cádiz 319 casos de arbitraje, la inmensa mayoría (294) por impago de la cuota, seguidos de obras no consentidas (12), daños en el inmueble o los enseres domésticos (5), y el impago de gastos y subarriendo no consentido (ambos con cuatro). En Sevilla se ha dado el mayor número de procesos de Andalucía, con 615, pese a no ser la provincia con más contratos adscritos a la garantía, que es Málaga, con 8.980.
Además, desde este verano, la Corte de Arbitraje garantiza que el enjuiciamiento de estos conflictos sea "en un plazo máximo de 30 días frente a los nueve meses de promedio de los juzgados ordinarios", según informó la organización en un comunicado. Con esta mejora, este organismo independiente trata de "eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica" que persiste entre en el mercado de arrendamiento, debido fundamentalmente, a su juicio, "a la sensación de lentitud de la justicia en estos casos".
Fuente:diariodecadiz.es (19/08/08)
Alquilar una vivienda en España ha subido un 4,2% en este último año
El precio del alquiler de la vivienda en España se encareció en el último año el 4,2 por ciento, 1,1 puntos por debajo de variación registrada por el Índice General de Precios de Consumo (IPC), que fue del 5,3 por ciento, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sólo en el mes de julio el coste del alquiler de una vivienda subió el 0,3 por ciento, en tanto que en lo que va de año acumula un incremento del 2,9 por ciento. Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,3 por ciento en el último año, tras subir 4 décimas en julio. Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5% en los últimos doce meses
Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5 por ciento en los últimos doce meses, después de un alza del 0,2 por ciento en julio. Entre las mayores subidas del precio del alquiler destaca la registrada en la ciudad autónoma de Melilla (7,4 por ciento), seguida de Cantabria (6,7 por ciento) y Aragón (5,8 por ciento).
E n el otro extremo se situó Navarra (2,5 por ciento), además de Galicia y la ciudad autónoma de Ceuta (2,7 por ciento). La siguiente tabla recoge la variación anual del precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas, según los datos correspondientes al mes de julio del INE.
Alquilar durante las vacaciones
El precio a nivel nacional de alquilar una casa de vacaciones durante una semana de agosto se fija en 183 euros, según un estudio de precios de alojamientos turísticos en España realizado por el portal Rentalia.com.
En concreto, las cinco provincias en las que el alquiler se sitúa por encima de la media son: Baleares (252 euros), Málaga (204 euros), Alicante (204 euros), Zaragoza (194 euros) y Tarragona (184 euros).
Los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidadPor el contrario, La Coruña, con un alquiler de 111 euros por persona, Huesca (127 euros), Valencia (138 euros), Pontevedra (141 euros) y Huelva (141 euros) figuran entre las provincias más baratas para arrendar una casa de vacaciones una semana del mes de agosto.
El resto de provincias, como Madrid, ofrecen precios muy variados y oscilan desde los 183 euros por persona en Barcelona y Guipúzcoa a los 142 euros en Cáceres. Gerona (177 euros), Cádiz (175 euros), Canarias (165 euros), Granada (157 euros), Almería (154 euros), Lérida (151 euros), Sevilla (151 euros), Cantabria (150 euros), Córdoba (149 euros), Murcia (145 euros), Asturias (144 euros) y Castellón (144 euros).
No obstante, según constata el estudio, los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidad. Así, el alquiler de un apartamento para cuatro personas, a menos de 15 kilómetros de la playa, cuesta 300 euros por semana, y el de una villa de lujo para ocho personas, con piscina privada, se eleva a 4.500 euros.
Fuente:20minutos.es (17/08/08)
Sólo en el mes de julio el coste del alquiler de una vivienda subió el 0,3 por ciento, en tanto que en lo que va de año acumula un incremento del 2,9 por ciento. Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,3 por ciento en el último año, tras subir 4 décimas en julio. Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5% en los últimos doce meses
Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5 por ciento en los últimos doce meses, después de un alza del 0,2 por ciento en julio. Entre las mayores subidas del precio del alquiler destaca la registrada en la ciudad autónoma de Melilla (7,4 por ciento), seguida de Cantabria (6,7 por ciento) y Aragón (5,8 por ciento).
E n el otro extremo se situó Navarra (2,5 por ciento), además de Galicia y la ciudad autónoma de Ceuta (2,7 por ciento). La siguiente tabla recoge la variación anual del precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas, según los datos correspondientes al mes de julio del INE.
Alquilar durante las vacaciones
El precio a nivel nacional de alquilar una casa de vacaciones durante una semana de agosto se fija en 183 euros, según un estudio de precios de alojamientos turísticos en España realizado por el portal Rentalia.com.
En concreto, las cinco provincias en las que el alquiler se sitúa por encima de la media son: Baleares (252 euros), Málaga (204 euros), Alicante (204 euros), Zaragoza (194 euros) y Tarragona (184 euros).
Los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidadPor el contrario, La Coruña, con un alquiler de 111 euros por persona, Huesca (127 euros), Valencia (138 euros), Pontevedra (141 euros) y Huelva (141 euros) figuran entre las provincias más baratas para arrendar una casa de vacaciones una semana del mes de agosto.
El resto de provincias, como Madrid, ofrecen precios muy variados y oscilan desde los 183 euros por persona en Barcelona y Guipúzcoa a los 142 euros en Cáceres. Gerona (177 euros), Cádiz (175 euros), Canarias (165 euros), Granada (157 euros), Almería (154 euros), Lérida (151 euros), Sevilla (151 euros), Cantabria (150 euros), Córdoba (149 euros), Murcia (145 euros), Asturias (144 euros) y Castellón (144 euros).
No obstante, según constata el estudio, los precios varían mucho dependiendo del tipo de alojamiento y la capacidad. Así, el alquiler de un apartamento para cuatro personas, a menos de 15 kilómetros de la playa, cuesta 300 euros por semana, y el de una villa de lujo para ocho personas, con piscina privada, se eleva a 4.500 euros.
Fuente:20minutos.es (17/08/08)
Cien familias rechazan una VPO en Fuengirola por su alto precio
Los adjudicatarios consideran excesivo los 170.000 euros que deben abonar por el piso
Las 102 familias que consiguieron una de las viviendas protegidas que el Ayuntamiento de Fuengirola sorteó en la zona de Los Pacos han renunciado al piso por no poder hacer frente a los precios de las casas. Estas VPO se adjudicaron por 170.000 euros, cantidad que representaba una letra mensual de 600 euros, según han precisado fuentes del grupo socialista.
La alcaldesa de Fuengirola, Esperanza Oña (PP), les recordó ayer a estos adjudicatarios de viviendas de protección oficial que el resto de las promociones municipales - independientes de las de VPO- se destinarán únicamente a los sectores más desfavorecidos de la población, por lo que la única opción que les queda para acceder a una vivienda es la de renta libre. Oña diferenció en un comunicado las actuales VPO de las promociones de viviendas de iniciativa municipal, ya que en las primeras el Consistorio sólo puede facilitar las gestiones, abriendo un plazo de solicitudes y remitiéndolas a la constructora. La alcaldesa y parlamentaria del PP añadió que es la Junta de Andalucía la que fija los precios de la vivienda protegida.
La alcaldesa recordó que las viviendas sociales que el Ayuntamiento hace directamente "salen mucho más baratas ya que no nos acogemos a los módulos de VPO, se subvenciona el suelo y no somos una empresa privada con ánimo de lucro". En lo casos de viviendas de promoción municipal, el Consistorio establece un baremo en el que puntúan aspectos como el ser mujer víctima de malos tratos o ser una persona viuda con hijos a su cargo. Asimismo, en este caso la adjudicación se hace a través del estudio técnico de las solicitudes presentadas y no por sorteos.
El partido socialista de Fuengirola respondió que la Consejería de Vivienda ofrece un abanico en el cual hay un precio mínimo y otro máximo y que si éste llega al coste más alto es porque detrás hay una entidad privada que vende el suelo a precios desorbitados. Según los socialistas, el gran impacto de la repercusión del terreno en el precio final de la VPO es el causante de que muchos de los adjudicatarios se arrepientan de la compra.
Fuente: diariodecadiz.es (12/08/08)
miércoles, 20 de agosto de 2008
El plan para resucitar la economía con VPO se derrumba en tres meses
Zapatero prometió que el Gobierno impulsaría 150.000 pisos protegidos al año. Para ello, casi debía duplicarse el registro del pasado año (83.000). En el primer trimestre no sólo no se ha cumplido, sino que ha caído un 60%.
El mascarón de proa de la recuperación económica prometida por el Ejecutivo se derrumba. La vivienda protegida (VPO) era, junto con la obra pública, el principal soporte para paliar la caída del sector inmobiliario, motor de crecimiento durante la última década. Durante la campaña electoral, el presidente, José Luis Rodríguez Zapatero, se comprometió a impulsar 150.000 viviendas protegidas al año. Este órdago se incluyó en el programa electoral del PSOE y ha sido utilizado en numerosas ocasiones por el Gobierno para atemperar los ánimos y tratar de insuflar confianza a promotores, entidades financieras y consumidores.
Para cumplir esta medida en 2008 hacía falta casi duplicar las 83.859 VPO iniciadas en 2007, año en el que ya cayó un 12% interanual esta actividad. Sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando se pergeñó la medida, el batacazo fue notable. No sólo no se alcanzó la cifra de inmuebles promovidos en el mismo periodo de 2007, sino que el dato se desplomó un 58,3%. De 22.635 pisos sociales iniciados entre enero y marzo del año pasado se ha pasado a sólo 9.439 en igual periodo de 2008, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor.
Para llegar a las 150.000 VPO, el ritmo de iniciación habría de rondar las 37.500 trimestrales. Es decir, cuatro veces más de lo que ha conseguido el Ejecutivo socialista en los primeros pasos de su plan.
Poco después de las elecciones los expertos ya tildaban de “técnicamente inviable” que el PSOE, cumpliese su promesa.
Ritmo muy preocupante
Si se mantuviese el ritmo del primer trimestre, en todo 2008 sólo se comenzaría a construir alrededor de 38.000 VPO. A ellas habría que sumarle las cerca de 3.000 que se podrán edificar con los 300 millones de euros que empleará el Ejecutivo en comprar suelo para aliviar a las promotoras e inmobiliarias con mayores problemas. En total, se llegaría a 41.000 VPO, lo cual significaría la peor cifra desde 1991, último año al que se remontan las cifras oficiales de Vivienda.
Esto sería letal para la credibilidad de José Luis Rodríguez Zapatero, que en el segundo cara a cara electoral con Mariano Rajoy, el 4 de marzo, señaló: “Hemos pasado de 50.000 viviendas protegidas a las 150.000 que vamos a construir este año”. Además, el fracaso definitivo del impulso a la vivienda social minaría aún más las golpeadas cuentas de las promotoras constructoras, que han puesto buena parte de sus esperanzas en la diversificación hacia los pisos sociales. De hecho, una de las principales razones por las que Zapatero pensó en dinamizar el mercado de la vivienda social fue para que, mientras tanto, los promotores pudiesen drenar el excedente de inmuebles nuevos sin vender que acumulan.
La licitación se desploma
Además, en el primer semestre el Gobierno redujo un 27,8% la licitación de obra pública respecto al mismo periodo del 2007, hasta los 8.769,49 millones, según los datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. Con ello, tampoco levanta cabeza el otro pilar de reactivación de la economía que enarboló el PSOE. Sin embargo, y pese a los datos oficiales, Zapatero aseguró en el pasado Consejo de Ministros del 14 de agosto: “Estamos acelerando la obra pública”. El presidente remitió a los datos para sustentar su afirmación, pero éstos no le ayudan, precisamente. El descenso se viene dando desde mayo, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del Sector Público, que nació llena de incertidumbres. De hecho, esta norma abre la vía a la adjudicación discrecional de obras.
Fuente: J. M. Lamet (Expansión. Ed. Escrita)
El mascarón de proa de la recuperación económica prometida por el Ejecutivo se derrumba. La vivienda protegida (VPO) era, junto con la obra pública, el principal soporte para paliar la caída del sector inmobiliario, motor de crecimiento durante la última década. Durante la campaña electoral, el presidente, José Luis Rodríguez Zapatero, se comprometió a impulsar 150.000 viviendas protegidas al año. Este órdago se incluyó en el programa electoral del PSOE y ha sido utilizado en numerosas ocasiones por el Gobierno para atemperar los ánimos y tratar de insuflar confianza a promotores, entidades financieras y consumidores.
Para cumplir esta medida en 2008 hacía falta casi duplicar las 83.859 VPO iniciadas en 2007, año en el que ya cayó un 12% interanual esta actividad. Sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando se pergeñó la medida, el batacazo fue notable. No sólo no se alcanzó la cifra de inmuebles promovidos en el mismo periodo de 2007, sino que el dato se desplomó un 58,3%. De 22.635 pisos sociales iniciados entre enero y marzo del año pasado se ha pasado a sólo 9.439 en igual periodo de 2008, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor.
Para llegar a las 150.000 VPO, el ritmo de iniciación habría de rondar las 37.500 trimestrales. Es decir, cuatro veces más de lo que ha conseguido el Ejecutivo socialista en los primeros pasos de su plan.
Poco después de las elecciones los expertos ya tildaban de “técnicamente inviable” que el PSOE, cumpliese su promesa.
Ritmo muy preocupante
Si se mantuviese el ritmo del primer trimestre, en todo 2008 sólo se comenzaría a construir alrededor de 38.000 VPO. A ellas habría que sumarle las cerca de 3.000 que se podrán edificar con los 300 millones de euros que empleará el Ejecutivo en comprar suelo para aliviar a las promotoras e inmobiliarias con mayores problemas. En total, se llegaría a 41.000 VPO, lo cual significaría la peor cifra desde 1991, último año al que se remontan las cifras oficiales de Vivienda.
Esto sería letal para la credibilidad de José Luis Rodríguez Zapatero, que en el segundo cara a cara electoral con Mariano Rajoy, el 4 de marzo, señaló: “Hemos pasado de 50.000 viviendas protegidas a las 150.000 que vamos a construir este año”. Además, el fracaso definitivo del impulso a la vivienda social minaría aún más las golpeadas cuentas de las promotoras constructoras, que han puesto buena parte de sus esperanzas en la diversificación hacia los pisos sociales. De hecho, una de las principales razones por las que Zapatero pensó en dinamizar el mercado de la vivienda social fue para que, mientras tanto, los promotores pudiesen drenar el excedente de inmuebles nuevos sin vender que acumulan.
La licitación se desploma
Además, en el primer semestre el Gobierno redujo un 27,8% la licitación de obra pública respecto al mismo periodo del 2007, hasta los 8.769,49 millones, según los datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. Con ello, tampoco levanta cabeza el otro pilar de reactivación de la economía que enarboló el PSOE. Sin embargo, y pese a los datos oficiales, Zapatero aseguró en el pasado Consejo de Ministros del 14 de agosto: “Estamos acelerando la obra pública”. El presidente remitió a los datos para sustentar su afirmación, pero éstos no le ayudan, precisamente. El descenso se viene dando desde mayo, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del Sector Público, que nació llena de incertidumbres. De hecho, esta norma abre la vía a la adjudicación discrecional de obras.
Fuente: J. M. Lamet (Expansión. Ed. Escrita)
jueves, 14 de agosto de 2008
Los promotores consideran imposible que las viviendas nuevas se abaraten más
El presidente del gremio de promotores de la confederación asturiana de la construcción (cac), Apolinar Cuesta, considera que el precio de la vivienda usada está sufriendo un claro abaratamiento debido a que se encontraba "fuera de toda lógica".
No obstante sostiene que la bajada de los pisos nuevos es "practicamente imposible" ya que los costes de construcción y la mano de obra se siguen encareciendo al mismo ritmo de años anteriores
Fuente: la nueva españa, miércoles 6 ago 08
No obstante sostiene que la bajada de los pisos nuevos es "practicamente imposible" ya que los costes de construcción y la mano de obra se siguen encareciendo al mismo ritmo de años anteriores
Fuente: la nueva españa, miércoles 6 ago 08
Fincas Corral pasa a manos de un grupo de inversores
El grupo inmobiliario catalán Fincas Corral, creado por Calixto Corral en 1987 y que llegó a convertirse en una de las mayores redes de intermediación en operaciones de compraventa de pisos de españa, ha sido vendido en su totalidad a un grupo de inversores.
Los nuevos propietarios están dispuestos a reflotar el proyecto inmobiliario así como a inyectar recursos financieros para colocar a la compañía en situación de viabilidad
Fuente: el periódico de catalunya, miércoles 6 ago 08
El precio de la vivienda en San Fernando baja un 26% con respecto al año 2006
El precio de la vivienda en San Fernando baja un 26% con respecto al año 2006
La venta de pisos decae mientras que el alquiler experimenta un crecimiento considerable a pesar de que su importe se sitúe en torno a los 800 euros El metro cuadrado de las nuevas promociones ha bajado hasta los 1.700 euros
La crisis del ladrillo se nota con fuerza en La Isla y las inmobiliarias de la ciudad dan fe de ello ya que, en mayor o menor medida, todas venden menos que en años anteriores, una situación que se ha agravado a partir del verano de 2007.
Actualmente se pueden adquirir las viviendas un 26% más baratas que hace dos años es la única salida que les ha quedado a los vendedores ante una demanda más selectiva en el tipo de vivienda. Desde el sector se apunta que es muy probable que los precios se estabilicen en torno a esa cifra y no preven que el suelo de los mismos se sitúe por debajo.
En cuanto a las promociones de nuevas viviendas, el metro cuadrado está en 1.700 euros. Una bajada que no frena las expectativas de aquellos compradores que buscan hacer negocio a través de la inversión inmobiliaria y que elevan el coste muy por encima de la venta real de la edificación.
La crisis se posiciona como uno de las principales culpables de esta situación, sin embargo señalan la rigurosidad reciente de los bancos para conceder créditos, así como la necesidad de avalistas para solventar los trámites, como la verdadera causa de tal coyuntura.
Si la venta de pisos decae, lo que está en auge es el alquiler, que en San Fernando ha experimentado un crecimiento considerable y convertiéndose en la única alternativa real para independizarse.
Lo que no significa que sea una opción más económica que la compra pues los precios en alquiler han crecido de forma desmesurada en los últimos años y ya están entre los 550 y los 800 euros. Unas cantidades muy por encima de lo que se podía encontrar en La Isla y que ya tocan su techo, por lo que desde el sector se apunta que seguramente ocurrirá como con la venta, que la situación explote y entonces los precios vuelvan a bajar.
El presente es poco alentador y el futuro menos. Muchas promotoras están teniendo problemas financieros para terminar las viviendas o se ven obligadas a pasar de venta a alquiler para atraer a unos compradores con un poder adquisitivo exiguo.
Fuente: lavozdigital.es (05/08(08)
La venta de pisos decae mientras que el alquiler experimenta un crecimiento considerable a pesar de que su importe se sitúe en torno a los 800 euros El metro cuadrado de las nuevas promociones ha bajado hasta los 1.700 euros
La crisis del ladrillo se nota con fuerza en La Isla y las inmobiliarias de la ciudad dan fe de ello ya que, en mayor o menor medida, todas venden menos que en años anteriores, una situación que se ha agravado a partir del verano de 2007.
Actualmente se pueden adquirir las viviendas un 26% más baratas que hace dos años es la única salida que les ha quedado a los vendedores ante una demanda más selectiva en el tipo de vivienda. Desde el sector se apunta que es muy probable que los precios se estabilicen en torno a esa cifra y no preven que el suelo de los mismos se sitúe por debajo.
En cuanto a las promociones de nuevas viviendas, el metro cuadrado está en 1.700 euros. Una bajada que no frena las expectativas de aquellos compradores que buscan hacer negocio a través de la inversión inmobiliaria y que elevan el coste muy por encima de la venta real de la edificación.
La crisis se posiciona como uno de las principales culpables de esta situación, sin embargo señalan la rigurosidad reciente de los bancos para conceder créditos, así como la necesidad de avalistas para solventar los trámites, como la verdadera causa de tal coyuntura.
Si la venta de pisos decae, lo que está en auge es el alquiler, que en San Fernando ha experimentado un crecimiento considerable y convertiéndose en la única alternativa real para independizarse.
Lo que no significa que sea una opción más económica que la compra pues los precios en alquiler han crecido de forma desmesurada en los últimos años y ya están entre los 550 y los 800 euros. Unas cantidades muy por encima de lo que se podía encontrar en La Isla y que ya tocan su techo, por lo que desde el sector se apunta que seguramente ocurrirá como con la venta, que la situación explote y entonces los precios vuelvan a bajar.
El presente es poco alentador y el futuro menos. Muchas promotoras están teniendo problemas financieros para terminar las viviendas o se ven obligadas a pasar de venta a alquiler para atraer a unos compradores con un poder adquisitivo exiguo.
Fuente: lavozdigital.es (05/08(08)
El precio de la vivienda usada baja un 9,5% en el último año en Cádiz
El precio medio provincial en 2.317 euros el metro cuadrado, lo que la coloca como la cuarta de Andalucía
La vivienda de segunda mano sigue siendo cara en la provincia de Cádiz, pero se va notando un descenso en los precios. A pesar de que la norma general es la reducción, el metro cuadrado en la provincia de Cádiz fue, a 31 de julio, de 2.317 euros de media, situándose como la cuarta provincia de Andalucía. Además, comparando estos datos con los del mismo periodo del año anterior, la provincia ha visto reducir sus precios en el metro de la vivienda de segunda mano en un 9,5%, el segundo mayor descenso de toda Andalucía tras Jaén, donde la bajada llegó al 14,8%. Son los últimos datos publicados por el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este informe, sin embargo, pone de manifiesto una vez más que la ciudad más cara de Andalucía sigue siendo Cádiz capital, con 3.339 euros el metro cuadrado de vivienda usada. Ese precio supone una reducción del 1,5% con respecto al último mes, mientras que el dato de la variación trimestral (sobre el trimestre anterior), la bajada es del 3,6% y, el interanual (misma fecha del pasado año), el descenso es del 5%.
El informe de Fotocasa también analiza otras ciudades gaditanas. Tras la capital, el mayor precio en julio está localizado en Rota, con 2.801 euros el metro cuadrado. Supone un descenso del 1,2% sobre el mes anterior; del 2% con el trimestre pasado; y de un 6,2% menos sobre el mismo periodo del año anterior. A continuación le sigue El Puerto, con 2.354 euros el metro. No obstante, en esta ciudad se ha experimentado una subida de precios del 0,1% sobre el mes anterior, aunque las comparaciones con el trimestre pasado y el dato interanual son negativas, con un descenso este mes de julio del 2,8% y del 9% respectivamente.
También han bajado los precios en Sanlúcar, donde los 2.282 euros el metro suponen un descenso del 0,4% sobre el mes anterior; un 0,4% igualmente menos que tres meses antes; y n 9,4% menos que el mismo periodo del año anterior. Distinto es el caso de Chiclana, donde los 2.099 euros que marca Fotocasa para el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano suponen un aumento del 4,1% sobre el mes anterior y de un 1,2% con respecto al dato trimestral. Eso sí, es un 4,2% más barato que hace un año.
En San Fernando, el precio del metro cuadrado quedó en julio en 2.091 euros, un 1,2% menos que en junio; un 4,5% menos que el trimestre anterior; y un 11,2% menos que un año antes, lo que supone la segunda mayor bajada de precios de las ocho ciudades gaditanas analizadas.
El mayor retroceso de los precios en la provincia en vivienda usada se sitúa en Jerez. Allí, según el informe, el metro cuadrado costó en julio 1.843 euros, un 0,7% menos que en junio; un 2% menos que al finalizar el primer trimestre del año; y un 12,1% menos que en el mismo periodo de 2007, la mayor bajada de todas. Por último, Algeciras queda como la ciudad con los mejores precios, con 1.811 euros el metro, lo que supone un descenso del 0,7% sobre el mes anterior; del 3,3% sobre el último trimestre; y del 0,8% sobre el año pasado.
Fuente: europasur.es (04(08/08)
Se dispara la demanda de alquiler por la crisis y la dificultad de conseguir una hipoteca
Entre que la crisis económica e inmobiliaria está congelando los planes de los ciudadanos de comprar una casa y que bastantes de los que se deciden a hacerlo chocan con la negativa del banco para concederles la hipoteca, el mercado de compraventas se está secando.
Esto está provocando que la única salida para los que quieren acceder a una vivienda sea el alquiler. Así lo indican intermediarios inmobiliarios, que hablan de cifras del 50% de aumento de la demanda de pisos en alquiler. Esto además de ser una salida para los ciudadanos se convierte también en una válvula de escape para las inmobiliarias que están orientando su estrategia hacia este nicho de mercado, pese a que da muchos menos beneficios
Fuente: el mundo, jueves 24 jul 08
Esto está provocando que la única salida para los que quieren acceder a una vivienda sea el alquiler. Así lo indican intermediarios inmobiliarios, que hablan de cifras del 50% de aumento de la demanda de pisos en alquiler. Esto además de ser una salida para los ciudadanos se convierte también en una válvula de escape para las inmobiliarias que están orientando su estrategia hacia este nicho de mercado, pese a que da muchos menos beneficios
Fuente: el mundo, jueves 24 jul 08
La vivienda de lujo es una de las mejores inversiones que se puede hacer
Para michael good, consejero delagado, de sotheby s international realty, el sector inmobiliario sigue siendo considerado como una valiosa oportunidad de inversión, especialmente para los consumidores del mercado de lujo.
Según las conclusiones del estudio, más de la mitad de los propietarios de las casas de lujo planean comprar, vender, construir o invertir en una nueva casa el año que viene. para dos tercios de los encuestados las condiciones actuales del mercado no influyen en su decisión de vender su casa, y para la mitad de los mismos los medios de comunicación exageran cuando hablan de las condiciones del mercado pareciendo que está peor de que efectivamente está
Fuente: público (portugal), jueves 24 jul 08
Según las conclusiones del estudio, más de la mitad de los propietarios de las casas de lujo planean comprar, vender, construir o invertir en una nueva casa el año que viene. para dos tercios de los encuestados las condiciones actuales del mercado no influyen en su decisión de vender su casa, y para la mitad de los mismos los medios de comunicación exageran cuando hablan de las condiciones del mercado pareciendo que está peor de que efectivamente está
Fuente: público (portugal), jueves 24 jul 08
La vivienda protegida (vpo) sube un 7,4% en españa y casi el doble en extremadura
El precio medio de la vivienda de protección oficial (vpo) se estableció en españa al final del segundo trimestre en 1.112,5 euros, un 7,4% por encima del que tenía en el mismo momento de 2007, según los datos del ministerio de vivienda.
Dentro del país, extremadura es la comunidad donde más creció el precio de este tipo de vivienda, ya que se incrementó en un 14,3%, hasta los 903,5 euros por metro cuadrado
Fuente: la razón, miércoles 23 jul 08
Dentro del país, extremadura es la comunidad donde más creció el precio de este tipo de vivienda, ya que se incrementó en un 14,3%, hasta los 903,5 euros por metro cuadrado
Fuente: la razón, miércoles 23 jul 08
Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo
La mayoría de los europeos tiene esperanzas de que el valor de sus viviendas suba en los próximos cinco años pese a que tienen asumido que en los próximos 12 meses se mantendrá estancado o caerá.
Según una encuesta, los italianos y los españoles son los más optimistas con la tendencia de los precios a cinco años vista. De hecho un 57% de los españoles cree que en 2013 el valor de su vivienda será superior al actual, para el corto plazo y pese a los datos recientes, sólo un 20% considera que su vivienda bajará de precio.
Otra de las conclusiones de la encuesta es que los europeos están claramente a favor de que los gobiernos soporten y ayuden al mercado inmobiliario mediante el recorte de impuestos o desgravaciones por tener hipoteca. En españa sólo el 10% de los encuestados señaló que no estaba a favor de esas ayudas
Fuente: financial times, lunes 21 jul 08
Según una encuesta, los italianos y los españoles son los más optimistas con la tendencia de los precios a cinco años vista. De hecho un 57% de los españoles cree que en 2013 el valor de su vivienda será superior al actual, para el corto plazo y pese a los datos recientes, sólo un 20% considera que su vivienda bajará de precio.
Otra de las conclusiones de la encuesta es que los europeos están claramente a favor de que los gobiernos soporten y ayuden al mercado inmobiliario mediante el recorte de impuestos o desgravaciones por tener hipoteca. En españa sólo el 10% de los encuestados señaló que no estaba a favor de esas ayudas
Fuente: financial times, lunes 21 jul 08
sábado, 19 de julio de 2008
Los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas
El presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), guillermo chicote, exigió al gobierno ayudas al sector de la construcción ante la crisis inmobiliaria.
En concreto, piden "sobre todo" subvenciones de cara a los compradores de vivienda porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado".
Una de las peticiones "más urgentes" pasa por que el gobierno "subvencione 1,25 puntos" de los intereses de las hipotecas y de este modo "tranquilizar" a los compradores en un momento de "miedo e incertidumbre", y al menos durante tres años, asegurarles que no pagarán más intereses
Fuente: el mundo, jueves 17 jul 08
En concreto, piden "sobre todo" subvenciones de cara a los compradores de vivienda porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado".
Una de las peticiones "más urgentes" pasa por que el gobierno "subvencione 1,25 puntos" de los intereses de las hipotecas y de este modo "tranquilizar" a los compradores en un momento de "miedo e incertidumbre", y al menos durante tres años, asegurarles que no pagarán más intereses
Fuente: el mundo, jueves 17 jul 08
Coldwell Banker, la mayor franquiciadora inmobiliaria del mundo, deja España
La franquicia inmobiliaria coldwell banker ha cesado su actividad en españa, donde tiene 60 oficinas.
Hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora.
La franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores
Fuente: cinco días, miércoles 16 jul 08
Hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora.
La franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores
Fuente: cinco días, miércoles 16 jul 08
Ya es oficial: la vivienda baja de precio
El ministerio de vivienda anunció que los pisos se han abaratado un 0,3% en el segundo trimestre del año, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado.
Hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios.
A pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. Sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación.
Para ello hay dos explicaciones:
- La primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios.
- El segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle
Fuente: el país, miércoles 16 jul 08
Hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios.
A pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. Sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación.
Para ello hay dos explicaciones:
- La primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios.
- El segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle
Fuente: el país, miércoles 16 jul 08
Martinsa Fadesa protagoniza la mayor suspensión de pagos de la historia
El consejo de administración de martinsa fadesa acordó por unanimidad presentar concurso voluntario de acreedores ante la falta de tesorería.
Atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por Fernando Martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. Unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes
Fuente: expansión, martes 15 jul 08
Atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por Fernando Martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. Unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes
Fuente: expansión, martes 15 jul 08
3,8 millones de casas sin ocupar en españa
Una de las grandes paradojas del mercado inmobiliario es que, a pesar de las necesidades, en españa hay un número muy elevado de pisos vacíos.
Aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas, a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita
Fuente: público, domingo 13 jul 08
Aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas, a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita
Fuente: público, domingo 13 jul 08
Promotores plantean calificar como VPO 1.990 viviendas de renta libre
La propuesta, formulada por 48 inmobiliarias, responde a la oferta lanzada por la Junta para sacar al mercado parte de las 90.000 viviendas que hay en 'stock'
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, informó ayer de que 48 empresas del sector inmobiliario han planteado ya poner alrededor de 1.990 viviendas de renta libre en proceso de calificación para su venta como vivienda protegida (VPO). Estas propuestas llegan después del anuncio realizado el pasado 7 de mayo por el presidente de la Junta, Manuel Chaves, de abrir con constructores la negociación de un modelo que salvase 90.000 viviendas que estaban sin vender. El objetivo del Gobierno andaluz: "Rescatar el parque de vivienda muerta" .
El consejero explicó que se trata de empresas que "tienen dificultades" para colocar las casas en el mercado, por lo que deciden proponerlas para su calificación como vivienda protegida. Aunque para iniciar los trámites son necesarios una serie de requisitos, como la superficie de los inmuebles, que deben rondar entre los 70 y los 90 metros cuadrados, así como sus calidades.
Hasta el momento, las viviendas de renta libre listas para su conversión en viviendas protegidas se repartirían en 52 municipios distribuidos por la geografía andaluza. En Málaga y la Costa del Sol, que según la consejería es "donde más demanda de vivienda protegida hay", se han propuesto 546 viviendas, y en Cádiz otras 363, de las que 210 estarían ubicadas en Algeciras.
La provincia de Almería dispondría de 290 viviendas, 122 de ellas situadas en El Toyo, una zona donde está habiendo problemas para la construcción de VPO, y "a través de esta fórmula, sí se podrían implantar", aseguró Espadas. Por último, desde la provincia de Sevilla han llegado propuestas para 127 viviendas, repartidas entre Alcalá de Guadaíra, Dos Hermanas, Los Molares, Marchena y Benacazón.
Respecto al tiempo de entrega de las viviendas para su puesta en el mercado, el consejero no fijó ningún plazo, pero indicó que "tardarán lo que supone un proceso normal de calificación", aunque en será más ágil al estar ya construidas.
Fuente: diariodecadiz.es (19/07/08)
La crisis del ladrillo deja en suspensión de pagos a 16 empresas en un año
Alrededor de 11 constructoras han iniciado un concurso sólo en el primer semestre La provincia mantiene paralizadas una treintena de obras desde principios de 2008
El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz ha tramitado hasta 16 suspensiones de pago de empresas constructoras en un año, según datos del Registro Público de Resoluciones Concursales. Aún así, éste número podría ser superior si contamos las compañías que han terminado el proceso han dado cerrojazo a sus negocios, desapareciendo del registro.
Si en 2007 aún se podía hablar de desaceleración, 2008 es sin duda el año de la crisis y para muestra un botón: un total de 11 empresas del sector, entre inmobiliarias, industria auxiliar y sobre todo constructoras iniciaron un proceso consursal sólo en el primer semestre. La mayoría tenían sede en Jerez, Chiclana y El Puerto y la cosa va a peor.
Sin nuevos contratos
Por el momento el repunte de casos abiertos en el Juzgado no ha venido acompañado de un aumento de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE), tal y como indica el secretario general de la Federación provincial de Empresarios de la Construcción, Emilio Corbacho. El número de obras paralizadas tampoco ha variado demasiado. En total son unas 30 en toda la provincia, pero «lo peocupante no es echarle el candado a una promoción, sino que una vez se terminan no hay otra que la sustituya», insiste Corbacho.
Las grandes constructoras consiguen mantenerse gracias a los contratos de obra pública, pero en la provincia «no se han llegado a acuerdos de calado», recalca. El empresario tampoco considera que el futuro Pacto por la Vivienda venga a compensar la caída de promociones de renta libre.
En este sentido, el portavoz de la patronal exige a la Junta que garantice la financiación para construir los pisos de protección oficial y qué va a pasar con el excedente de viviendas que alcanza la friolera de 2.000 en toda Andalucía. Además de la financiación hay que hacer frente al problema del suelo.
Por lo pronto, la Diputación sólo ha conseguido el 60% de la superficie total que buscaba entre los municipios de menos de 20.000 habitantes, los que más problemas presentan a la hora de liberar suelo, para construir 7.500 VPO. Este terreno sólo da para levantar 2.000 pisos, por lo que habrá que esperar a que el resto de municipios adapte sus planes urbanísticos, un contratiempo más para el sector que aguanta a duras penas y confía en la oferta pública.
Las previsiones que maneja la patronal indican que para el segundo semestre de 2009 se comenzará a ver la luz al final del tunel. Las de los sindicatos no son más halagüeñas. El secretario de la construcción de UGT, Braulio Martínez, insiste en que no será hasta finales de 2010 cuando la situación se normalice, para entonces «quién sabe lo que se habrá llevado por delante esta coyuntura», se lamenta.
De los 500.000 trabajadores de la construcción que hay en Andalucía, cerca de los 80.000 tenían empleo en la provincia en 2007, según los datos de UGT. «La destrucción de puestos de trabajo ha alcanzado a un 30% de ellos y subiendo», señala Martínez. Muchos son jóvenes que vieron en el andamio la posibilidad de ganar dinero de forma rápida cuando los periódicos abrían noticias con la falta de obreros en algunas comarcas. Otros han pasado toda la vida levantando tabiques y no se ven capaces de iniciarse en una nueva profesión.
«Un plan de choque a través de cursos de formación y títulos nos parece insuficiente, la Administración debería de garantizar un puesto de trabajo que completara el reciclaje de estas personas», insiste el secretario provincial de UGT. Con todo, Martínez no cree que el tejido empresarial de la provincia sea suficiente para absorber a todos los parados del sector. «La industria aeronáutica y la naval gozan de buena salud, pero apenas están despegando, no podemos saturarla con un exceso de mano de obra».
Fuente: lavozdigital.es (14/07/08)
El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz ha tramitado hasta 16 suspensiones de pago de empresas constructoras en un año, según datos del Registro Público de Resoluciones Concursales. Aún así, éste número podría ser superior si contamos las compañías que han terminado el proceso han dado cerrojazo a sus negocios, desapareciendo del registro.
Si en 2007 aún se podía hablar de desaceleración, 2008 es sin duda el año de la crisis y para muestra un botón: un total de 11 empresas del sector, entre inmobiliarias, industria auxiliar y sobre todo constructoras iniciaron un proceso consursal sólo en el primer semestre. La mayoría tenían sede en Jerez, Chiclana y El Puerto y la cosa va a peor.
Sin nuevos contratos
Por el momento el repunte de casos abiertos en el Juzgado no ha venido acompañado de un aumento de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE), tal y como indica el secretario general de la Federación provincial de Empresarios de la Construcción, Emilio Corbacho. El número de obras paralizadas tampoco ha variado demasiado. En total son unas 30 en toda la provincia, pero «lo peocupante no es echarle el candado a una promoción, sino que una vez se terminan no hay otra que la sustituya», insiste Corbacho.
Las grandes constructoras consiguen mantenerse gracias a los contratos de obra pública, pero en la provincia «no se han llegado a acuerdos de calado», recalca. El empresario tampoco considera que el futuro Pacto por la Vivienda venga a compensar la caída de promociones de renta libre.
En este sentido, el portavoz de la patronal exige a la Junta que garantice la financiación para construir los pisos de protección oficial y qué va a pasar con el excedente de viviendas que alcanza la friolera de 2.000 en toda Andalucía. Además de la financiación hay que hacer frente al problema del suelo.
Por lo pronto, la Diputación sólo ha conseguido el 60% de la superficie total que buscaba entre los municipios de menos de 20.000 habitantes, los que más problemas presentan a la hora de liberar suelo, para construir 7.500 VPO. Este terreno sólo da para levantar 2.000 pisos, por lo que habrá que esperar a que el resto de municipios adapte sus planes urbanísticos, un contratiempo más para el sector que aguanta a duras penas y confía en la oferta pública.
Las previsiones que maneja la patronal indican que para el segundo semestre de 2009 se comenzará a ver la luz al final del tunel. Las de los sindicatos no son más halagüeñas. El secretario de la construcción de UGT, Braulio Martínez, insiste en que no será hasta finales de 2010 cuando la situación se normalice, para entonces «quién sabe lo que se habrá llevado por delante esta coyuntura», se lamenta.
De los 500.000 trabajadores de la construcción que hay en Andalucía, cerca de los 80.000 tenían empleo en la provincia en 2007, según los datos de UGT. «La destrucción de puestos de trabajo ha alcanzado a un 30% de ellos y subiendo», señala Martínez. Muchos son jóvenes que vieron en el andamio la posibilidad de ganar dinero de forma rápida cuando los periódicos abrían noticias con la falta de obreros en algunas comarcas. Otros han pasado toda la vida levantando tabiques y no se ven capaces de iniciarse en una nueva profesión.
«Un plan de choque a través de cursos de formación y títulos nos parece insuficiente, la Administración debería de garantizar un puesto de trabajo que completara el reciclaje de estas personas», insiste el secretario provincial de UGT. Con todo, Martínez no cree que el tejido empresarial de la provincia sea suficiente para absorber a todos los parados del sector. «La industria aeronáutica y la naval gozan de buena salud, pero apenas están despegando, no podemos saturarla con un exceso de mano de obra».
Fuente: lavozdigital.es (14/07/08)
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