El alquiler de pisos sube un 0,6% en un año

El precio medio de los alquileres en España entre noviembre de 2005 y el mismo mes de 2006 fue de 7,20 euros por metro cuadrado mensuales, lo que supone un incremento del 0,6 por ciento respecto a aquellos contratos de arrendamiento suscritos en los últimos dos años, según la primera encuesta oficial sobre la situación de este mercado en España presentada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.


El importe desciende a los 5,36 euros por metro cuadrado mensuales si se engloban todos los alquileres con independencia de su antigüedad (incluidos los de renta antigua). Además, los alquileres de viviendas amuebladas son hasta un 40,3 por ciento más caros que sin muebles.
La estadística, publicada minutos antes de la constitución del Observatorio de la Vivienda en Alquiler, fue realizada entre octubre y noviembre de 2006 y recaba información de hogares en alquiler de una vivienda libre que es residencia habitual, por lo que excluye los de segundas viviendas. Según la ministra de Vivienda, la estadística pretende ser una "foto fija" del mercado del alquiler.
Las comunidades autónomas donde el precio del alquiler de pisos (arrendados en el último año) superó la media nacional en el último año de medición fueron Madrid (11,38 euros por metro cuadrado y mes), País Vasco (9,92 euros) Navarra (7,95 euros), Cataluña (7,41 euros) y Canarias (7,30 euros).
En la cola de esta lista se situaron Ceuta y Melilla (4,29 euros por metro cuadrado), Castilla y León (4,01 euros por metro cuadrado), Extremadura (3,91 euros por metro cuadrado) y Galicia (3,29 euros por metro cuadrado).
El peso de los alquileres se estabiliza desde 2001
Por otro lado, Trujillo precisó que el parque de viviendas en alquiler se encuentra en la actualidad cercano a las 1,8 millones de unidades, lo que supone un 11 por ciento más respecto a los 1,6 millones de inmuebles arrendados en 2001, según el censo de aquel año.
Sin embargo, y pese a este "significativo incremento", según la ministra, el peso de la vivienda en alquiler respecto al total de los hogares en España, del 11,25 por ciento en la actualidad, se ha mantenido estable desde aquel año, cuando suponía un 11,4 por ciento, y dista aún del 50 por ciento que figura como objetivo en la agenda del Ministerio.
La razón aportada desde el Ministerio de Vivienda para explicar este estancamiento es el gran aumento de los hogares en propiedad en los últimos cinco años, que han absorbido el repunte en el mercado del alquiler. Así, la estadística señala que en los últimos dos años se han constituido 421.311 alquileres, lo que supone un 23,5 por ciento del total.
Además, Trujillo reconoció que los actuales ratios de vivienda en alquiler son los más bajos de la UE, que cuenta con una media del 38 por ciento, lo que no le impidió asegurar que "el alquiler en España ha abandonado la tendencia bajista y empieza a tener más relevancia".
Por comunidades, tres de ellas acaparan en la actualidad el 58,1 por ciento de las viviendas alquiladas: Cataluña (25,7 por ciento), Comunidad de Madrid (18,5 por ciento) y Andalucía (13,9 por ciento). Más aún, sólo entre las provincias de Barcelona y Madrid, se concentran el 39,8 por ciento de estos inmuebles, y la suma de los parques de Valencia, Sevilla, Las Palmas, Baleares, Madrid y Barcelona, el 53,4 por ciento.

Las viviendas amuebladas, un 40por ciento más caras
Por otro lado, el perfil de la vivienda en alquiler en España es el de un inmueble en bloque (84 por ciento), frente al unifamiliar independiente (7 por ciento) y el pareado (2,4 por ciento), en el que el inquilino lleva más de 10 años residiendo (43,3 por ciento), ya que sólo el 17,1por ciento reside desde hace unos tres años y medio, y una 16por ciento entre 5 y 10 años.
Además, casi la mitad de las viviendas alquiladas (49,3 por ciento) tiene una superficie de entre 60 y 90 metros cuadrados, seguidas de aquellas de entre 90 y 120 metros cuadrados (20,7 por ciento) y las de entre 45 y 60 metros cuadrados (14,8por ciento). Las minoritarias son aquellas de más de 120 (8,9 por ciento) y menos de 45 metros cuadrados (6,3 por ciento).
Siguiendo con el perfil, el 33,3 por ciento de los inquilinos tiene entre 36 y 50 años, un 23,9 por ciento entre 18 y 35 años, un 22,9 por ciento entre 51 y 65 años y sólo el 19,9 por ciento es mayor de 65 años. Además, del total de los casi 1,8 millones de hogares en alquiler, más de 1,5 millones es de nacionalidad española (86,75 por ciento), mientras que 237.347 son residentes extranjeros (13,25 por ciento).


Una estadística necesaria
Finalmente, la titular de Vivienda explicó que la estadística sobre el mercado del alquiler presentada hoy tendrá carácter anual y formará parte del Plan Estadístico Nacional.
Para Trujillo, la encuesta era necesaria por cuanto en la actualidad "hacen falta datos" que no aportan las estadísticas censales o de precios, ni la Encuesta de Calidad de Vida, del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Fuente: diariodecadiz.es (27/06/07)