El mercado inmobiliario gaditano ha empezado a desinflarse por la provincia, a juzgar por los datos aportados en un informe elaborado por la consultora Salvago.
La firma, que ha analizado el mercado andaluz y su evolución desde el último trimestre de 2006 al primero de 2007, revela el estancamiento de los precios en la mayoría de los municipios gaditanos e incluso la bajada en tres de ellos, una tendencia a la que parece permanecer inmune la capital.
El informe indica que, en la ciudad de Cádiz, los precios han subido un 12,36 por ciento en los tres primeros meses del año, una subida mucho mayor que la del resto de los municipios de la provincia estudiados y que encabeza el incremento de los precios en toda Andalucía según los datos aportados por Salvago. El metro cuadrado construido se ha encarecido 293 euros de media en el plazo de tres meses.
La segunda localidad gaditana en cuanto a encarecimiento es Los Barrios, con un 10,72 por ciento de aumento en tres meses, mientras que el resto de las subidas están muy por debajo ya de estas dos cifras.
Así, Sanlúcar se encarece un 5,35 por ciento, una cifra que ya viene a confirmar lo que el resto de las que resultan de este estudio: el mercado se está estancando. Chiclana y Chipiona subirían por encima del cuatro por ciento, Algeciras, Puerto Real y Tarifa por encima del tres, Arcos por encima del dos y El Puerto, un 1,61 por ciento. En el resto de los municipios estudiados, las subidas son mínimas (el 0,19 por ciento de encarecimiento en Zahara de los Atunes) o, simplemente, es que los precios han bajado.
Según este informe, comprar un piso en La Línea el pasado mes de marzo era un 4,98 por ciento más barato que hacerlo a finales de 2006. Los otros dos municipios que han visto como las tendencias inmobiliarias de los últimos años cambiaban totalmente de sentido son San Fernando, con una bajada del 1,63 por ciento, y Jerez, con un 1,29.
Por zonas, el informe distingue entre la costa, con un incremento del 9,44 por ciento del que tiene la mayor parte de culpa la capital gaditana, y el interior, con un estancamiento que se cuantifica en un 1,68 por ciento. El dato que toma como referencia la consultora para determinar la evolución en cada una de las zonas es el del precio medio del metro cuadrado construido.
Que los precios no suban o suban menos no quiere decir que sean baratos; la media del coste del metro cuadrado construido en la costa sería de 2.659 euros, y la del útil, de 3.181, mientras que las cifras para el interior de la provincia son de 2.099 y de 2.534 euros, respectivamente.
Uno de los datos más llamativos de este informe es que destrona a la capital en cuanto a precios y coloca en el cima del listado de las más caras a Tarifa, con un metro cuadrado construido a 3.352 euros (3.987 el útil). Después estarían Chipiona, con 2.936 y 3.554 euros el metro cuadro según si es construido o útil, Zahara (2.784 y 3.332), El Puerto (2.722 y 3.220) y Chiclana (2.687 euros el precio medio del metro cuadrado construido y 3.160 euros el metro útil).
Sólo una población más supera los 3.000 euros en el precio del metro útil, Sanlúcar, mientras que a muy corta distancia están San Fernando y Puerto Real, con 2.921 y 2.884 euros, respectivamente.
La ciudad más barata de la costa gaditana sería, según este estudio, Algeciras, cuyo metro construido se queda en 1.837 euros y el útil, en 2.294. De hecho, Algeciras sería la única ciudad de la costa donde se podrían encontrar pisos más baratos que en dos de las tres localidades del interior analizadas.
Y es que, según el informe realizado por Salvago, en Los Barrios la media por metro cuadrado construido es de 2.173 euros, y de 2.641 euros el útil. En Jerez es de 2.165 euros si se analiza el metro cuadrado construido y de 2.640 si la medida de comparación es la del útil. Por último, la ciudad más barata de todas las estudiadas por la consultora en la provincia es Arcos, con 1.439 euros como precio medio por metro cuadrado útil y 1.603 euros por el construido.
También se detalla en este informe el tamaño de las viviendas para completar las características del mercado inmobiliario de cada localidad, con pisos que, de media, tienen 106,2 metros construidos y 88,6 útiles en el conjunto de la provincia. Las del interior son viviendas de 111,5 metros construidos y 92,4 útiles, las de la costa de 104,8 construidos y 87,6 útiles y, las de la capital gaditana, de 97,5 metros cuadrados construidos y 82,9 útiles.
Fuente: diariodecadiz.es (22/04/07)
Suscribirse a:
Enviar comentarios (Atom)
No hay comentarios:
Publicar un comentario