Blog inmobiliario - El precio de la vivienda aumenta en Jerez un 13% hasta marzo, pero ya no es la ciudad que más crece

El año arranca con un encarecimiento del 7,8% del metro cuadrado, que se sitúa en 1.801 euros En Chiclana incluso ha tocado techo y, coincidiendo con el plan de regularizaciones, baja un 14%

Los costes más bajos también están en Jerez

Las expectativas sobre la vivienda se ratifican mes a mes y dato a dato. Nuevamente, el Ministerio de Vivienda confirmó ayer que el año ha arrancado con un nuevo frenazo en la escalada de precios del ladrillo que ya cumple más de diez años. Según los datos facilitados ayer por este departamento, el metro cuadrado en la provincia se ha situado al término del primer trimestre en una media de 1.801 euros, lo que supone un 7,8% más que hace un año.

Este repunte, aunque casi triplica todavía al aumento del IPC, es el menor que se registra en Cádiz desde 1999, una situación similar a la que se vive en el conjunto del país, donde la subida de precios entre enero y marzo fue algo inferior, un 7,2%. Sin embargo, a diferencia de la evolución nacional en estos últimos años, los encarecimientos de la vivienda en la provincia han sido muy variables, oscilando entre el 11% que se experimentó entre 1999 y 2000, y el récord del 21,3% que se alcanzó entre 2003 y 2004. Es decir, con sólo una diferencia de doce meses, un piso de 100 metros cuadrados pasó de costar 107.500 euros en 2003 (casi 18 millones de pesetas) a 130.400 euros (22 millones de pesetas) en 2004.

En cambio, en la actualidad, esta diferencia se ha acortado a la mitad, ya que hoy en día el importe medio de un inmueble de 80 metros cuadrados (la superficie predominante) es de 144.000 euros (24 millones de pesetas), mientras que al comienzo del año pasado era de 133.600 euros (22,3 millones), unos 10.000 euros por encima.

Dinero negro

Sin embargo, pese a que los datos del Ministerio de Vivienda demuestran que el crecimiento es cada vez menor, la realidad del mercado dista aún bastante de estas cifras, puesto que los 1.801 euros marcados como valor medio del metro cuadrado son muy inferiores a los que se manejan en la calle. Esto se debe a que los registros del Gobierno se basan en las tasaciones y escrituraciones que se realizan con cada compra de vivienda, lo que constata el elevado dinero negro que todavía se mueve en el mercado inmobiliario del país y de la provincia.

Además, lógicamente, cuanto más se echa la vista atrás, más se agranda la brecha del precio. Según los datos de 1995 -últimos disponibles en el Ministerio de Vivienda-, el coste del metro cuadrado se ha multiplicado por un 320% (más del triple) desde ese año. Entonces, los gaditanos compraban un piso de 80 metros cuadrados por una media de 45.000 euros (564 euros/m2), una cifra impensable hoy en día y, sobre todo, inimaginable que se diera hace poco más de un decenio.

Una situación curiosa en este ámbito es que estos cambios en el sector inmobiliario están afectando de manera muy dispar a las distintas zonas y localidades gaditanas. De esta forma, municipios como Arcos (31,4%), Sanlúcar (22,8%) o Rota (16,1%) han tomado el relevo a la capital, Puerto Real (12,5%) o Jerez de la Frontera (13%) como los de mayores encarecimientos entre los primeros meses de 2006 y 2007. Sin embargo, en términos generales, han quedado ya atrás los muchos incrementos por encima del 30% y hasta el 40% que se produjeron en los primeros años del nuevo siglo e, incluso, ya se ha contabilizado la primera gran bajada de precios, paradójicamente, en Chiclana, aunque puede estar relacionada con el proceso de regularización de viviendas emprendido precisamente el año pasado. Según las estadísticas ministeriales, los pisos que se vendieron en esta localidad en el primer trimestre de este año fueron un 14,5% más baratos que en 2006 al pasar de los 2.626 a los 2.244 euros de media por metro cuadrado. Este retroceso sigue el fenómeno repetido ya incluso en algunas provincias como Teruel, Salamanca, Álava o La Rioja.

Fuente:lavozdigital.es (20/04/07)