:O Situación de la vivienda en cádiz

Las ventas de casas suben un 20% en la provincia

cádiz. Entre enero y marzo de 2004, los gaditanos realizaron un total de 4.944 transacciones inmobiliarias, es decir, algún tipo de compraventa de vivienda. Dos años después, hasta marzo de este año, estas operaciones han aumentado un 20 por ciento llegando a las 6.185. Así, a pesar del continuo crecimiento del número y cuantía de las hipotecas, el gasto en el primer trimestre de 2006 llegó a los 685.716.000 euros, invertidos en las distintas transacciones inmobiliarias de vivienda libre.
Y es que, según datos del Ministerio de Vivienda, esto coloca a Cádiz como la tercera provincia de Andalucía en este tipo de operaciones y la número nueve de toda España, superando a comunidades como Asturias, las Islas Baleares, Cantabria, Extremadura, Navarra, Murcia, todo el País Vasco, La Rioja o Ceuta y Melilla.

De las más de 6.100 transacciones, 2.529 fueron de vivienda nueva (el 40,8 por ciento del total) y 3.656 se correspondieron con viviendas de segunda mano. Si se comparan estos datos oficiales con los del primer trimestre del pasado año, el total de transacciones de viviendas en la provincia de Cádiz aumentó en un año en 708 operaciones y, atendiendo a los datos del mismo trimestre de 2004, las transacciones en 2006 fueron 1.241 más. Según el citado Ministerio, el coste medio de cada una de esas operaciones (para adquisición de vivienda libre) en la provincia de Cádiz quedó fijado en los tres primeros meses de este año en 127.173 euros. A ello se une que el precio del metro cuadrado se situó en el segundo trimestre de 2006 en la provincia en 117,9 euros, lo que supone una variación del 2,5 por ciento con respecto al trimestre anterior y del 11,5 sobre el mismo periodo de 2005.

Algo que acentúa aún más el esfuerzo inversor de los gaditanos a la hora de adquirir una propiedad inmobiliaria es el hecho de que ha sido Cádiz la provincia andaluza en la que más ha subido porcentualmente el precio del metro cuadrado en suelo urbano, en municipios de más de 50.000 habitantes, que llegó en el primer trimestre de 2006 a los 321,7 euros (un incremento del 55,2 con respecto al mismo periodo del año anterior). En esta circunstancia se encontrarían las ocho ciudades gaditanas que superan los 50.000 habitantes: Cádiz, Jerez, El Puerto, San Fernando, Chiclana, Sanlúcar, La Línea y Algeciras.

En el escalón inferior, en aquellas poblaciones que tienen entre 10.000 y 50.000 habitantes, la provincia cuenta con 13 localidades: Arcos, Barbate, Los Barrios, Chipiona, Conil, Medina, Puerto Real, Rota, San Roque, Tarifa, Ubrique, Vejer y Villamartín. Según el Ministerio de Vivienda, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en estos casos llegó en la provincia a los 232,1 euros. Esto supuso un incremento con respecto al mismo periodo de 2005 del 6,7 por ciento.

Por debajo, en localidades que se mueven entre los 5.000 y los 10.000 habitantes, el precio del suelo urbano quedó en 110,9 euros y el incremento porcentual con respecto al primer trimestre de 2005 también fue alta, del 27,1 por ciento. En este caso están los municipios gaditanos de Alcalá de los Gazules, Alcalá del Valle, Algodonales, Benalup, Bornos, Jimena, Olvera, Paterna, Prado del Rey, Puerto Serrano y Trebujena.

En aquellos municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el metro de suelo urbano costaba en los tres primeros meses del año 145,8 euros, siendo el único tramo en el que se ha registrado un descenso en la provincia, concretamente del 17,7 por ciento con respecto a un año antes. En la provincia, son nueve localidades: Algar, El Bosque, Castellar, Espera, El Gastor, Grazalema, San José del Valle, Setenil y Zahara.

Por último, en municipios con menos de mil habitantes, apenas hay datos en la provincia de Cádiz, tan sólo que el precio del metro en suelo urbano en el primer trimestre de 2006 era de 42,7 euros y hace dos años, de 114,3. En este caso sólo aparecen Benaocaz, Torrealháquime y Villaluenga.

Otro apunte sobre este tema llega por parte de la Federación de Consumidores y Usuarios (Facua). Según un estudio de esta entidad, los intereses más bajos y más altos que se ofertan en el mercado hipotecario se sitúan entre el euríbor más el 0,35% y el 1,25%. Teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas para viviendas que se conceden en España ronda actualmente los 140.000 euros (más bajo en la provincia de Cádiz), a un plazo de 25 años, con el euríbor de agosto la cuota mensual de estos préstamos es de entre 736,27 y 807,45 euros.

Hace doce meses, con el euríbor de agosto del pasado año, las mismas hipotecas representaban cuotas de entre 633,22 y 698,85 euros mensuales, es decir, 103,05 y 108,06 euros menos, respectivamente. Las subidas del euríbor se han visto agravadas con los dos incrementos de un cuarto de punto en los tipos de interés aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) en diciembre y marzo de este año.

Fuente: diariodecadiz.com (11/09/06)