La construcción de viviendas en España alcanzará un nuevo récord en 2006, cuando está previsto que se otorguen visados para casi 840.000 nuevas viviendas, un 6,47% más respecto al año pasado. Según la última edición del Pulsímetro Inmobiliario Nacional, elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), se prevé que el número de viviendas iniciadas supere este ejercicio los 650.000, con un crecimiento del 8,22%.
El importe medio de las hipotecas será de 148.724 euros por contrato, lo que implica un crecimiento del 10,71% respecto a 2005 y prácticamente el doble que en 2000. En cuanto al importe hipotecario total, está previsto que en 2006 supere los 279.000 millones de euros, el 22,34% más en variación interanual, con lo que se multiplican por cuatro las cifras de 2000, cuando la cifra de negocio hipotecario ascendía 63.318 millones de euros, según el estudio.
Además, el número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superará por primera vez los 1,8 millones de contratos, el 10,51% más, hasta el punto de que podría darse el caso de que el número de fincas urbanas hipotecadas fuese mayor que el de fincas vendidas en algunas comunidades autónomas; un fenómeno que ya ocurre en ciudades como Almería o Barcelona.
En opinión del profesor de la Cátedra Inmobiliaria del IPE y coordinador del estudio, José Antonio Pérez, estas cifras no son producto de una burbuja inmobiliaria, sino que son consecuencia de un crecimiento consolidado. El número de operaciones de compra-venta de viviendas también marcará un nuevo récord en el sector, ya que superará los dos millones a cierre de 2006, lo que implica un aumento del 6,09% respecto al año anterior, según las previsiones del IPE.
Dentro de la cifra total de operaciones, casi el 56% corresponderá a compra-ventas de viviendas de segunda mano y el resto, a las de viviendas nuevas. Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana encabezarán en 2006 la clasificación de autorizaciones para la construcción de viviendas con cifras superiores a los 100.000 visados, mientras que Navarra y La Rioja apenas alcanzarán las 10.000 viviendas visadas, según las previsiones del IPE.
Cataluña, Andalucía, La Rioja, Castilla y León y el País Vasco mantendrán ritmos de crecimientos del número de viviendas visadas próximos a la media nacional (6,47% ), mientras que otras autonomías como Castilla-La Mancha o Murcia casi triplicarán dicho crecimiento. Por el contrario, comunidades autónomas como Canarias, Baleares o Madrid acusarán decrecimientos en el número de autorizaciones gestionadas.
Andalucía será la autonomía que acumule el mayor número de hipotecas constituidas, ya que se prevé que alcance los 400.000 contratos en 2006, en tanto que Cataluña mantendrá el liderazgo del importe total hipotecario, que superará los 50.000 millones de euros, lo que representa casi el 20% del negocio nacional. En cuanto a la hipoteca media, Madrid está a la cabeza con una media de 202.488 euros por hipoteca, el 10,14% más que el año anterior, mientras que Andalucía, situada en el extremo opuesto de la clasificación, tiene un importe medio hipotecario que no alcanza los 130.000 euros.
Fuente: Bolsa Cinco (20/09/2006)
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