Todas las viviendas proyectadas a partir de hoy tendrán que disponer de paneles solares debido a la entrada en vigor del documento básico de ahorro de energía, incluido en el Código Técnico de Edificación (CTE), según informa el Ministerio de Vivienda.
Esta medida ya ha sido objeto de críticas por parte de los promotores, quienes se quejan del sobrecoste que supondrá la incorporación de instalaciones solares térmicas y de su posible impacto negativo en el precio final de las viviendas.
Según el Ministerio, la incorporación de instalaciones solares térmicas servirá para producir un porcentaje de agua caliente sanitaria establecido entre el 30% y el 70% en función del emplazamiento del edificio y del consumo previsto.
El documento básico sobre ahorro de energía, que se hará efectivo al mismo tiempo que los de seguridad en caso de incendio y seguridad en la utilización, incluye otras medidas orientadas al cumplimiento de compromisos internacionales como el Protocolo de Kioto, y, en esta línea, persigue un uso racional de la energía mediante la reducción de su consumo, la limitación de las emisiones de dióxido de carbono y la utilización de las energías renovables.
Vivienda sostiene que la implantación de las exigencias energéticas supondrá un ahorro energético por edificio de entre el 30% y el 40%, y una reducción de emisiones de CO2 de entre el 40% y el 55%.
Por otra parte, el documento básico sobre seguridad en caso de incendio tiene como objetivo reducir el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental.
En este documento se incluyen pautas de compartimentación de los edificios para evitar la propagación del fuego por el interior de las estructuras, se delimita la resistencia al fuego de las cubiertas para evitar el riesgo de propagación del incendio a los edificios colindantes, se establecen sistemas para el control del humo, e, incluso, condiciones para facilitar la intervención de los equipos de extinción y rescate.
El tercer documento básico que entrará en vigor con carácter obligatorio mañana será el documento básico seguridad de utilización, que se centra en la prevención de los riesgos más frecuentes en el uso cotidiano de los edificios.
En este sentido, el documento obligará a modificar determinadas pautas de diseño que suponen riesgos para los usuarios de los edificios. Así, el material del pavimento no provocará resbalones ni será discontinuo para evitar tropezones y caídas, se regulará la altura mínima en la que situar los elementos fijos de los edificios que sobresalen de la fachada y se encuentran en zonas de paso, y se calcularán los riesgos de impacto de rayos en los edificios, entre otras medidas.
Estos tres documentos entrarán en vigor hoy después de agotarse el plazo de seis meses de aplicación voluntaria estipulado en el CTE, que se prolongará hasta marzo de 2007 en el caso del resto de los documentos básicos.
Fuente: urbanoticias.com (29/09/06)
sábado, 30 de septiembre de 2006
jueves, 28 de septiembre de 2006
:) Chiclana - Hoy se aprueba la normativa para legalizar 15.000 viviendas
Las Ordenanzas para la regularización de las construcciones localizadas en Áreas de Gestión Básica serán ratificadas en el pleno ordinario
Chiclana. El pleno ordinario que se celebrará hoy miércoles aprobará, de manera inicial, la Ordenanza Reguladora del proceso de ejecución urbanística de las Áreas de Gestión Básica. Dicho de otro modo, un compendio de todas las normas que regularán no sólo la legalización de viviendas, sino también todas las obras que se vayan a ejecutar en los próximos años en los 20 millones de metros cuadrados que abarcan las Áreas de Gestión Básica.
Las citadas Ordenanzas, incluidas en un documento de 107 folios, hacen referencia al diseño político general realizado para estas áreas e incluyen desde quién asumirá la ejecución urbanística y cómo se irá desarrollando el proceso hasta detalles tan insignificantes como el diseño de las vallas exteriores de las parcelas.
Según expuso ayer el delegado municipal de Urbanismo, Joaquín Muriano, estas directrices políticas se resumen en cinco puntos.
El primer punto explica que la administración es la que asume la ejecución urbanística de las distintas zonas. Por su parte, el propietario deberá tener interés en que su zona sea urbanizada para que así pueda ser regularizada su vivienda. Además, deberá abonar el importe correspondiente.
El segundo punto indica que será la administración la que programe y planifique la gestión, priorizando y estableciendo plazos. Según Muriano, "no se puede abrir la veda en todo el término municipal". En este sentido, advierte que "la administración dará papeles sólo en las zonas en las que se vaya concretando el proyecto de urbanización".
El tercer punto hace referencia a la flexibilidad de las Ordenanzas, ya que permitirá urbanizar por zonas y por etapas, en función de las necesidades. Al respecto, el delegado de Urbanismo apunta que "las Ordenanzas permiten una versatilidad para poder ir urbanizando por zonas, atendiendo a criterios técnicos".
El cuarto punto se refiere al apartado económico, señalando que el objetivo será el reparto equitativo de beneficios y cargas. Habrá bonificaciones que pueden llegar hasta el 50 por ciento del importe total, pero también se contemplan las penalizaciones para los que no paguen a tiempo.
Por último, en el quinto punto se recuerda que "no todo será legalizable", adelantando ya que "habrá situaciones que no tendrán solución atendiendo a estas Ordenanzas. Según Muriano, "prevalecerá el interés general".
Las Ordenanzas serán aprobadas hoy de manera provisional. Luego se abrirá el periodo de alegaciones. Una vez resueltas, se aprobará definitivamente, con objeto de que puedan entrar en vigor antes de final de año.
Fuente: diariodecadiz.com (26/09/06)
sábado, 23 de septiembre de 2006
:) Promotores, consultores y tasadoras descartan un ajuste brusco del mercado inmobiliario
Los expertos del sector de la vivienda descartan un ajuste brusco del mercado de la vivienda debido a una fuerte caída del precio nominal de los inmuebles, y apuestan por una progresiva normalización del mercado, que comienza a traducirse en un descenso moderado de las ventas de inmuebles.
Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), se mostró tajante ante el horizonte inmobiliario y señaló que «no va a ocurrir ningún cataclismo» motivado por una desaceleración del mercado, informa Ep.
Esta opinión es compartida por el socio director del área Suelo y Residencial de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España, Alberto Prieto, quien precisó que «los niveles de ventas se están reduciendo y los ritmos son más razonables», por lo que apostó por una progresiva normalización fruto de los propios mecanismos del mercado.
Por su parte, el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, calificó el momento actual del mercado inmobiliario como «un aterrizaje no dramático».
El presidente de la patronal de los promotores precisó que los problemas de financiación no son generalizados entre los hogares españoles, ya que en el caso de los compradores de segunda vivienda, que confirmó como modalidad cada vez más habitual, pueden responder a la mayor presión hipotecaria a partir de las plusvalías obtenidas tras la venta de la vivienda vieja. Chicote señaló que este «inversor familiar con excedente de dinero tiene posibilidades para aguantar el golpe». Desde Tasamadrid, se afirmó, en la misma línea, que no hay motivos de preocupación para los bancos, ya que «hay algo de margen».
Fuente: ABC (21/09/2006)
Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), se mostró tajante ante el horizonte inmobiliario y señaló que «no va a ocurrir ningún cataclismo» motivado por una desaceleración del mercado, informa Ep.
Esta opinión es compartida por el socio director del área Suelo y Residencial de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España, Alberto Prieto, quien precisó que «los niveles de ventas se están reduciendo y los ritmos son más razonables», por lo que apostó por una progresiva normalización fruto de los propios mecanismos del mercado.
Por su parte, el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, calificó el momento actual del mercado inmobiliario como «un aterrizaje no dramático».
El presidente de la patronal de los promotores precisó que los problemas de financiación no son generalizados entre los hogares españoles, ya que en el caso de los compradores de segunda vivienda, que confirmó como modalidad cada vez más habitual, pueden responder a la mayor presión hipotecaria a partir de las plusvalías obtenidas tras la venta de la vivienda vieja. Chicote señaló que este «inversor familiar con excedente de dinero tiene posibilidades para aguantar el golpe». Desde Tasamadrid, se afirmó, en la misma línea, que no hay motivos de preocupación para los bancos, ya que «hay algo de margen».
Fuente: ABC (21/09/2006)
:O La construcción de vivienda sigue con su boom y marcará récord en 2006
La construcción de viviendas en España alcanzará un nuevo récord en 2006, cuando está previsto que se otorguen visados para casi 840.000 nuevas viviendas, un 6,47% más respecto al año pasado. Según la última edición del Pulsímetro Inmobiliario Nacional, elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), se prevé que el número de viviendas iniciadas supere este ejercicio los 650.000, con un crecimiento del 8,22%.
El importe medio de las hipotecas será de 148.724 euros por contrato, lo que implica un crecimiento del 10,71% respecto a 2005 y prácticamente el doble que en 2000. En cuanto al importe hipotecario total, está previsto que en 2006 supere los 279.000 millones de euros, el 22,34% más en variación interanual, con lo que se multiplican por cuatro las cifras de 2000, cuando la cifra de negocio hipotecario ascendía 63.318 millones de euros, según el estudio.
Además, el número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superará por primera vez los 1,8 millones de contratos, el 10,51% más, hasta el punto de que podría darse el caso de que el número de fincas urbanas hipotecadas fuese mayor que el de fincas vendidas en algunas comunidades autónomas; un fenómeno que ya ocurre en ciudades como Almería o Barcelona.
En opinión del profesor de la Cátedra Inmobiliaria del IPE y coordinador del estudio, José Antonio Pérez, estas cifras no son producto de una burbuja inmobiliaria, sino que son consecuencia de un crecimiento consolidado. El número de operaciones de compra-venta de viviendas también marcará un nuevo récord en el sector, ya que superará los dos millones a cierre de 2006, lo que implica un aumento del 6,09% respecto al año anterior, según las previsiones del IPE.
Dentro de la cifra total de operaciones, casi el 56% corresponderá a compra-ventas de viviendas de segunda mano y el resto, a las de viviendas nuevas. Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana encabezarán en 2006 la clasificación de autorizaciones para la construcción de viviendas con cifras superiores a los 100.000 visados, mientras que Navarra y La Rioja apenas alcanzarán las 10.000 viviendas visadas, según las previsiones del IPE.
Cataluña, Andalucía, La Rioja, Castilla y León y el País Vasco mantendrán ritmos de crecimientos del número de viviendas visadas próximos a la media nacional (6,47% ), mientras que otras autonomías como Castilla-La Mancha o Murcia casi triplicarán dicho crecimiento. Por el contrario, comunidades autónomas como Canarias, Baleares o Madrid acusarán decrecimientos en el número de autorizaciones gestionadas.
Andalucía será la autonomía que acumule el mayor número de hipotecas constituidas, ya que se prevé que alcance los 400.000 contratos en 2006, en tanto que Cataluña mantendrá el liderazgo del importe total hipotecario, que superará los 50.000 millones de euros, lo que representa casi el 20% del negocio nacional. En cuanto a la hipoteca media, Madrid está a la cabeza con una media de 202.488 euros por hipoteca, el 10,14% más que el año anterior, mientras que Andalucía, situada en el extremo opuesto de la clasificación, tiene un importe medio hipotecario que no alcanza los 130.000 euros.
Fuente: Bolsa Cinco (20/09/2006)
El importe medio de las hipotecas será de 148.724 euros por contrato, lo que implica un crecimiento del 10,71% respecto a 2005 y prácticamente el doble que en 2000. En cuanto al importe hipotecario total, está previsto que en 2006 supere los 279.000 millones de euros, el 22,34% más en variación interanual, con lo que se multiplican por cuatro las cifras de 2000, cuando la cifra de negocio hipotecario ascendía 63.318 millones de euros, según el estudio.
Además, el número de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superará por primera vez los 1,8 millones de contratos, el 10,51% más, hasta el punto de que podría darse el caso de que el número de fincas urbanas hipotecadas fuese mayor que el de fincas vendidas en algunas comunidades autónomas; un fenómeno que ya ocurre en ciudades como Almería o Barcelona.
En opinión del profesor de la Cátedra Inmobiliaria del IPE y coordinador del estudio, José Antonio Pérez, estas cifras no son producto de una burbuja inmobiliaria, sino que son consecuencia de un crecimiento consolidado. El número de operaciones de compra-venta de viviendas también marcará un nuevo récord en el sector, ya que superará los dos millones a cierre de 2006, lo que implica un aumento del 6,09% respecto al año anterior, según las previsiones del IPE.
Dentro de la cifra total de operaciones, casi el 56% corresponderá a compra-ventas de viviendas de segunda mano y el resto, a las de viviendas nuevas. Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana encabezarán en 2006 la clasificación de autorizaciones para la construcción de viviendas con cifras superiores a los 100.000 visados, mientras que Navarra y La Rioja apenas alcanzarán las 10.000 viviendas visadas, según las previsiones del IPE.
Cataluña, Andalucía, La Rioja, Castilla y León y el País Vasco mantendrán ritmos de crecimientos del número de viviendas visadas próximos a la media nacional (6,47% ), mientras que otras autonomías como Castilla-La Mancha o Murcia casi triplicarán dicho crecimiento. Por el contrario, comunidades autónomas como Canarias, Baleares o Madrid acusarán decrecimientos en el número de autorizaciones gestionadas.
Andalucía será la autonomía que acumule el mayor número de hipotecas constituidas, ya que se prevé que alcance los 400.000 contratos en 2006, en tanto que Cataluña mantendrá el liderazgo del importe total hipotecario, que superará los 50.000 millones de euros, lo que representa casi el 20% del negocio nacional. En cuanto a la hipoteca media, Madrid está a la cabeza con una media de 202.488 euros por hipoteca, el 10,14% más que el año anterior, mientras que Andalucía, situada en el extremo opuesto de la clasificación, tiene un importe medio hipotecario que no alcanza los 130.000 euros.
Fuente: Bolsa Cinco (20/09/2006)
viernes, 22 de septiembre de 2006
;) El dinero busca ciudades más pequeñas para invertir
Ya no basta madrid y barcelona para invertir.
La escasez de inmuebles de oficinas está arrastrando a los inversores a la búsqueda de posibles inmuebles rentables en mercados secundarios hasta ahora, como valencia o sevilla. en este sentido, está empezando a considerar como mercado inmobiliario ciudades que no estaban en el mapa inversor habitual nacional e internacional. la firma arlington securities ha realizado un informe sobre la inversión inmobiliaria en europa, donde destaca que los inversores están poniendo sus miras en capitales de provincia y ciudades secundarias, donde podrán aumentar el acceso a los diferentes ciclos de los diferentes mercados.
Fuente: Expansión (21/09/06)
La escasez de inmuebles de oficinas está arrastrando a los inversores a la búsqueda de posibles inmuebles rentables en mercados secundarios hasta ahora, como valencia o sevilla. en este sentido, está empezando a considerar como mercado inmobiliario ciudades que no estaban en el mapa inversor habitual nacional e internacional. la firma arlington securities ha realizado un informe sobre la inversión inmobiliaria en europa, donde destaca que los inversores están poniendo sus miras en capitales de provincia y ciudades secundarias, donde podrán aumentar el acceso a los diferentes ciclos de los diferentes mercados.
Fuente: Expansión (21/09/06)
domingo, 17 de septiembre de 2006
B) Más de la mitad de los españoles ha pagado totalmente su vivienda
Más de la mitad de los españoles -el 55 por ciento- afirma que la vivienda que ocupa actualmente es de su propiedad y, además, está totalmente pagada, según la encuesta "Opinión pública y política fiscal" elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Frente a esta cifra, el 26,6 por ciento de los españoles tiene una vivienda en propiedad pero todavía sigue pagando una hipoteca.
La encuesta del CIS, realizada entre el 3 y el 11 de julio a 2.479 personas, también revela que el 11,3 por ciento de los españoles viven en pisos alquilados.
Los datos recopilados por el CIS contrastan con los altos precios que existen en España para adquirir una vivienda, que registran unos crecimientos todavía superiores al 10 por ciento, y con el elevado endeudamiento de las familias españolas para financiar la compra de un piso.
En la encuesta del CIS, el 65,5 por ciento de los españoles opina que el Estado destina "muy pocos" recursos o ayudas en materia de vivienda.
Fuente: EFE (14/09/2006)
Frente a esta cifra, el 26,6 por ciento de los españoles tiene una vivienda en propiedad pero todavía sigue pagando una hipoteca.
La encuesta del CIS, realizada entre el 3 y el 11 de julio a 2.479 personas, también revela que el 11,3 por ciento de los españoles viven en pisos alquilados.
Los datos recopilados por el CIS contrastan con los altos precios que existen en España para adquirir una vivienda, que registran unos crecimientos todavía superiores al 10 por ciento, y con el elevado endeudamiento de las familias españolas para financiar la compra de un piso.
En la encuesta del CIS, el 65,5 por ciento de los españoles opina que el Estado destina "muy pocos" recursos o ayudas en materia de vivienda.
Fuente: EFE (14/09/2006)
:O El Puerto. Un propietario derriba su vivienda ilegal.
El Ayuntamiento portuense ha convertido en noticia la auto-demolición de una vivienda ilegal en el núcleo de Arenas Cárdenas. En una localidad donde se registran más de cinco mil casos de edificaciones sin licencia, un propietario daba ejemplo colectivo al derribar la finca que estaba erigiendo en las proximidades de su lindero, por lo que fue paralizada por técnicos de Disciplina Urbanísitica.
El propietario de la edificación decidió asumir la demolición de la construcción ilegal, cuando lo habitual en estos casos es el pago de una multa, al comprender que el inmueble se estaba construyendo al margen de las normativas, al filo del lindero de su propiedad. A raíz del decreto de paralización de las obras, el inquilino decidió encargar la demolición de la infraestructura que se estaba construyendo, ante del plazo fijado de dos meses que se le había notificado desde el Ayuntamiento. Urbanismo informó que la obra "no podía ser legalizable" atendiendo a la demolición antes que al pago de las pertinentes multas coercitivas mensuales que han de abonar los expedientados.
A lo largo de toda la historia reciente, Urbanismo nunca ha ejecutado el derribo total de un vivienda construida en suelo no urbanizable, ni tampoco en aquellos casos en que se infringían normativas de forma palmaria, dándose casos de sólo derribos parciales.
La actitud municipal contra el fenómeno de las casas ilegales se ha avivado en los últimos meses, a raíz de los decretos sancionadores emitidos por el área municipal. La práctica totalidad de las multas coercitivas impuestas han sido contra promotores foráneos, que pese a pagar las sanciones pueden lograr una plusvalía suficiente con la venta de las respectivas casas ilegales.
Fuente: diariodecadiz.com (17/09/06)
El propietario de la edificación decidió asumir la demolición de la construcción ilegal, cuando lo habitual en estos casos es el pago de una multa, al comprender que el inmueble se estaba construyendo al margen de las normativas, al filo del lindero de su propiedad. A raíz del decreto de paralización de las obras, el inquilino decidió encargar la demolición de la infraestructura que se estaba construyendo, ante del plazo fijado de dos meses que se le había notificado desde el Ayuntamiento. Urbanismo informó que la obra "no podía ser legalizable" atendiendo a la demolición antes que al pago de las pertinentes multas coercitivas mensuales que han de abonar los expedientados.
A lo largo de toda la historia reciente, Urbanismo nunca ha ejecutado el derribo total de un vivienda construida en suelo no urbanizable, ni tampoco en aquellos casos en que se infringían normativas de forma palmaria, dándose casos de sólo derribos parciales.
La actitud municipal contra el fenómeno de las casas ilegales se ha avivado en los últimos meses, a raíz de los decretos sancionadores emitidos por el área municipal. La práctica totalidad de las multas coercitivas impuestas han sido contra promotores foráneos, que pese a pagar las sanciones pueden lograr una plusvalía suficiente con la venta de las respectivas casas ilegales.
Fuente: diariodecadiz.com (17/09/06)
:) Un swing muy productivo
Las 92 instalaciones deportivas destinadas al golf con las que que cuenta Andalucía dejan en la comunidad cada año más de 1.800 millones de euros. Esta cantidad se duplica, alcanzando los 3.000 ó 3.500 millones de euros si se suma toda la actividad que surge entorno a estas explotaciones.
Sólo un campo de golf estándar de 18 hoyos produce más de 18 millones de euros, sin contar otras actividades que surgen vinculadas a estas instalaciones, como el urbanismo y el turismo.
El 50% en Málaga
La mayor parte de este capital se genera en la provincia de Málaga, donde se localizan 48 campos de golf, casi el 50 por ciento de las instalaciones que se ubican en suelo andaluz.
Esta cifra revela que esta actividad deportiva es un negocio más que rentable para esta comunidad autónoma, como destaca el secretario general de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía (Promotur), Ángel Salazar, quien apuntó a ABC que la correcta gestión de estas instalaciones beneficiarían al turismo, un sector que representa el 14 por ciento del Producto Interior Bruto andaluz.
Pese a que Málaga es en número de campos la capital del golf en Andalucía, Cádiz le sigue en segundo lugar. Estas dos provincias han hecho de este deporte otra forma de turismo y han captado especialmente la atención de los viajeros británicos, según comentó el secretario general de Promotur.
En cambio, Huelva «no termina de arrancar» en el turismo «golfista». Pese a reunir las mismas características que se dan en la provincia gaditana, esta zona no acaba de desarrollarse en este sector.
«Es un lugar con mucha potencialidad como Cádiz, sin embargo la progresión ha sido mucho más baja», apuntó Salazar, quien enumeró como posibles causas, aunque no concluyentes, la falta de promoción de la zona -no sólo a nivel nacional sino también internacional- o bien que la base de su turismo sea mayoritariamente nacional, un ámbito donde la actividad golfista aún no ha despegado lo suficiente.
Almería y algunas zonas del interior de la comunidad andaluza, están viviendo todo lo contrario, según Promotur, y van aumentando el número de campos, perfilándose como futuros enclaves de este deporte.
La polémica
La puesta en marcha de estas instalaciones, pese a los beneficios económicos que genera, no está exenta de polémica: El riego del césped y la construcción de grandes complejos urbanísticos alrededor de los campos, son sólo dos de los aspectos que más ampollas levantan cuando se presenta un proyecto destinado a la construcción de uno de estos recintos deportivos.
Decreto regulador
El presidente de la Junta, Manuel Chaves, con la intención de regular la actividad golfista, se ha comprometido a aprobar, en estos mismos meses de otoño, un decreto que ponga «límites» a estas instalaciones. Uno de los aspectos del borrador de este texto regulador, al que principalmente se opone Promotur, es lo referido a la densidad residencial en torno a los campos. El objetivo es limitar la aglomeración urbanística, permitiendo únicamente en las zonas adyacentes a los campos de golf una vivienda por hectárea.
Ángel Salazar manifestó, a este respecto, que se encuentran en desacuerdo con el Gobierno autonómico. Sostuvo que en el caso de los edificios que se levantan en torno a pabellones de baloncesto, pistas de tenis y otras instalaciones deportivas no se aplica ninguna medida especial, por lo que no se explica que pretendan limitar las urbanizaciones aledañas a los recintos destinados al golf.
El secretario general de Promotur anunció que la Asociación analiza exhaustivamente el borrador del decreto, pretendiendo ofrecer a la Junta argumentos en contra de la intención del Gobierno autonómico de regular la densidad y edificabilidad vinculada a los campos de golf por esta vía.
El informe de Promotur analiza la legislación actual aplicable a los campos de golf: la normativa a la que deben acogerse estas instalaciones y las actuaciones urbanísticas permitidas según su uso deportivo, su inclusión dentro de los Planes de Ordenación del Territorio y su posible consideración como actuaciones de incidencia territorial en torno a los campos de golf.
En cuanto al espacio que estas instalaciones ocupan en todo el territorio, Ángel Salazar destacó que los 92 campos existentes en la comunidad andaluza «apenas ocupan el dos por ciento del suelo andaluz».
El agua es otro escollo que surge cuando se habla de estas instalaciones deportivas. El borrador del decreto destaca que los campos deben usar para el riego del césped agua procedente de la depuración de aguas residuales o desaladas directamente del mar. Promotur destacó, en este sentido, que el riego de las instalaciones está controlado y se lleva a cabo mediante alta tecnología que impide que se produzcan filtraciones y vertidos innecesarios. Además, afirman, su consumo de agua sólo supone el 2% del gasto total en Andalucía. Este dato, destaca Salazar, pone de manifiesto la «escasa incidencia del golf» en el medio ambiente.
El debate abierto por este decreto aún no se ha cerrado, ya que Chaves, a diferencia de la consejera de Obras Públicas, sí considera necesario aprobar una normativa específica para estas instalaciones deportivas que impida que los campos de golf sean una excusa para hacer.
Fuente: abc.es (16/09/06)
Sólo un campo de golf estándar de 18 hoyos produce más de 18 millones de euros, sin contar otras actividades que surgen vinculadas a estas instalaciones, como el urbanismo y el turismo.
El 50% en Málaga
La mayor parte de este capital se genera en la provincia de Málaga, donde se localizan 48 campos de golf, casi el 50 por ciento de las instalaciones que se ubican en suelo andaluz.
Esta cifra revela que esta actividad deportiva es un negocio más que rentable para esta comunidad autónoma, como destaca el secretario general de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía (Promotur), Ángel Salazar, quien apuntó a ABC que la correcta gestión de estas instalaciones beneficiarían al turismo, un sector que representa el 14 por ciento del Producto Interior Bruto andaluz.
Pese a que Málaga es en número de campos la capital del golf en Andalucía, Cádiz le sigue en segundo lugar. Estas dos provincias han hecho de este deporte otra forma de turismo y han captado especialmente la atención de los viajeros británicos, según comentó el secretario general de Promotur.
En cambio, Huelva «no termina de arrancar» en el turismo «golfista». Pese a reunir las mismas características que se dan en la provincia gaditana, esta zona no acaba de desarrollarse en este sector.
«Es un lugar con mucha potencialidad como Cádiz, sin embargo la progresión ha sido mucho más baja», apuntó Salazar, quien enumeró como posibles causas, aunque no concluyentes, la falta de promoción de la zona -no sólo a nivel nacional sino también internacional- o bien que la base de su turismo sea mayoritariamente nacional, un ámbito donde la actividad golfista aún no ha despegado lo suficiente.
Almería y algunas zonas del interior de la comunidad andaluza, están viviendo todo lo contrario, según Promotur, y van aumentando el número de campos, perfilándose como futuros enclaves de este deporte.
La polémica
La puesta en marcha de estas instalaciones, pese a los beneficios económicos que genera, no está exenta de polémica: El riego del césped y la construcción de grandes complejos urbanísticos alrededor de los campos, son sólo dos de los aspectos que más ampollas levantan cuando se presenta un proyecto destinado a la construcción de uno de estos recintos deportivos.
Decreto regulador
El presidente de la Junta, Manuel Chaves, con la intención de regular la actividad golfista, se ha comprometido a aprobar, en estos mismos meses de otoño, un decreto que ponga «límites» a estas instalaciones. Uno de los aspectos del borrador de este texto regulador, al que principalmente se opone Promotur, es lo referido a la densidad residencial en torno a los campos. El objetivo es limitar la aglomeración urbanística, permitiendo únicamente en las zonas adyacentes a los campos de golf una vivienda por hectárea.
Ángel Salazar manifestó, a este respecto, que se encuentran en desacuerdo con el Gobierno autonómico. Sostuvo que en el caso de los edificios que se levantan en torno a pabellones de baloncesto, pistas de tenis y otras instalaciones deportivas no se aplica ninguna medida especial, por lo que no se explica que pretendan limitar las urbanizaciones aledañas a los recintos destinados al golf.
El secretario general de Promotur anunció que la Asociación analiza exhaustivamente el borrador del decreto, pretendiendo ofrecer a la Junta argumentos en contra de la intención del Gobierno autonómico de regular la densidad y edificabilidad vinculada a los campos de golf por esta vía.
El informe de Promotur analiza la legislación actual aplicable a los campos de golf: la normativa a la que deben acogerse estas instalaciones y las actuaciones urbanísticas permitidas según su uso deportivo, su inclusión dentro de los Planes de Ordenación del Territorio y su posible consideración como actuaciones de incidencia territorial en torno a los campos de golf.
En cuanto al espacio que estas instalaciones ocupan en todo el territorio, Ángel Salazar destacó que los 92 campos existentes en la comunidad andaluza «apenas ocupan el dos por ciento del suelo andaluz».
El agua es otro escollo que surge cuando se habla de estas instalaciones deportivas. El borrador del decreto destaca que los campos deben usar para el riego del césped agua procedente de la depuración de aguas residuales o desaladas directamente del mar. Promotur destacó, en este sentido, que el riego de las instalaciones está controlado y se lleva a cabo mediante alta tecnología que impide que se produzcan filtraciones y vertidos innecesarios. Además, afirman, su consumo de agua sólo supone el 2% del gasto total en Andalucía. Este dato, destaca Salazar, pone de manifiesto la «escasa incidencia del golf» en el medio ambiente.
El debate abierto por este decreto aún no se ha cerrado, ya que Chaves, a diferencia de la consejera de Obras Públicas, sí considera necesario aprobar una normativa específica para estas instalaciones deportivas que impida que los campos de golf sean una excusa para hacer.
Fuente: abc.es (16/09/06)
jueves, 14 de septiembre de 2006
:) El Ministerio subvencionará hasta el 25% del coste de los trabajos para rehabilitar edificios
Se incrementa en un 8,5% el número de viviendas que puede acceder a las ayudas
Enmarcadas en el Plan de Vivienda 2005-2008, las actuaciones protegidas en materia de rehabilitación para mejorar las condiciones de accesibilidad, seguridad estructural y reducción de consumo energético se subvencionarán hasta el 25% por parte del Ministerio de Vivienda.
Así, según indicaron desde el departamento dirigido por María Antonia Trujillo, el Plan de Vivienda incrementa en un 8,5 % el número de viviendas que puede acceder a las ayudas de rehabilitación respecto al anterior plan. De hecho, el nuevo plan permite la rehabilitación de 159.500 viviendas. Un total de 20.500 familias se beneficiarán durante este año de estas subvenciones, que ascienden a unos 51 millones de euros.
Además, Vivienda intervendrá en otras 19.000 viviendas incluidas en áreas de rehabilitación integral o en áreas de rehabilitación de centros históricos y urbanos, que se acordarán con las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Por su parte, las actuaciones que garanticen la seguridad estructural recibirán ayudas financieras de hasta 2.280 euros, que serán incrementadas hasta 3.100 euros cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad.
En cuanto a las mejoras de accesibilidad, este tipo de actuaciones comprende la instalación de ascensores o su adaptación a personas con discapacidad, la instalación o mejora de las rampas de acceso o dispositivos mecánicos a los edificios, las obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas mayores de 65 años o con discapacidades motoras, auditivas o de cualquier otro tipo.
Por lo que se refiere a trabajos para mejorar la eficiencia energética, Vivienda subvencionará la instalación de paneles solares que contribuyan total o parcialmente a la producción de agua caliente, mejoras de la envolvente térmica del edificio para reducir la demande energética y cualquier mejora que incremente la utilización de energías renovables.
Finalmente, las intervenciones sobre los elementos estructurales del edificio como muros, pilares, vigas y forjados, incluida la cimentación, destinadas a reforzar la resistencia mecánica y estabilidad del edificio también figuran entre las actuaciones que podrán acceder a las ayudas del Ministerio.
Fuente: Consumer (13/09/2006)
Enmarcadas en el Plan de Vivienda 2005-2008, las actuaciones protegidas en materia de rehabilitación para mejorar las condiciones de accesibilidad, seguridad estructural y reducción de consumo energético se subvencionarán hasta el 25% por parte del Ministerio de Vivienda.
Así, según indicaron desde el departamento dirigido por María Antonia Trujillo, el Plan de Vivienda incrementa en un 8,5 % el número de viviendas que puede acceder a las ayudas de rehabilitación respecto al anterior plan. De hecho, el nuevo plan permite la rehabilitación de 159.500 viviendas. Un total de 20.500 familias se beneficiarán durante este año de estas subvenciones, que ascienden a unos 51 millones de euros.
Además, Vivienda intervendrá en otras 19.000 viviendas incluidas en áreas de rehabilitación integral o en áreas de rehabilitación de centros históricos y urbanos, que se acordarán con las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Por su parte, las actuaciones que garanticen la seguridad estructural recibirán ayudas financieras de hasta 2.280 euros, que serán incrementadas hasta 3.100 euros cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad.
En cuanto a las mejoras de accesibilidad, este tipo de actuaciones comprende la instalación de ascensores o su adaptación a personas con discapacidad, la instalación o mejora de las rampas de acceso o dispositivos mecánicos a los edificios, las obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas mayores de 65 años o con discapacidades motoras, auditivas o de cualquier otro tipo.
Por lo que se refiere a trabajos para mejorar la eficiencia energética, Vivienda subvencionará la instalación de paneles solares que contribuyan total o parcialmente a la producción de agua caliente, mejoras de la envolvente térmica del edificio para reducir la demande energética y cualquier mejora que incremente la utilización de energías renovables.
Finalmente, las intervenciones sobre los elementos estructurales del edificio como muros, pilares, vigas y forjados, incluida la cimentación, destinadas a reforzar la resistencia mecánica y estabilidad del edificio también figuran entre las actuaciones que podrán acceder a las ayudas del Ministerio.
Fuente: Consumer (13/09/2006)
lunes, 11 de septiembre de 2006
:O Situación de la vivienda en cádiz
Las ventas de casas suben un 20% en la provincia
cádiz. Entre enero y marzo de 2004, los gaditanos realizaron un total de 4.944 transacciones inmobiliarias, es decir, algún tipo de compraventa de vivienda. Dos años después, hasta marzo de este año, estas operaciones han aumentado un 20 por ciento llegando a las 6.185. Así, a pesar del continuo crecimiento del número y cuantía de las hipotecas, el gasto en el primer trimestre de 2006 llegó a los 685.716.000 euros, invertidos en las distintas transacciones inmobiliarias de vivienda libre.
Y es que, según datos del Ministerio de Vivienda, esto coloca a Cádiz como la tercera provincia de Andalucía en este tipo de operaciones y la número nueve de toda España, superando a comunidades como Asturias, las Islas Baleares, Cantabria, Extremadura, Navarra, Murcia, todo el País Vasco, La Rioja o Ceuta y Melilla.
De las más de 6.100 transacciones, 2.529 fueron de vivienda nueva (el 40,8 por ciento del total) y 3.656 se correspondieron con viviendas de segunda mano. Si se comparan estos datos oficiales con los del primer trimestre del pasado año, el total de transacciones de viviendas en la provincia de Cádiz aumentó en un año en 708 operaciones y, atendiendo a los datos del mismo trimestre de 2004, las transacciones en 2006 fueron 1.241 más. Según el citado Ministerio, el coste medio de cada una de esas operaciones (para adquisición de vivienda libre) en la provincia de Cádiz quedó fijado en los tres primeros meses de este año en 127.173 euros. A ello se une que el precio del metro cuadrado se situó en el segundo trimestre de 2006 en la provincia en 117,9 euros, lo que supone una variación del 2,5 por ciento con respecto al trimestre anterior y del 11,5 sobre el mismo periodo de 2005.
Algo que acentúa aún más el esfuerzo inversor de los gaditanos a la hora de adquirir una propiedad inmobiliaria es el hecho de que ha sido Cádiz la provincia andaluza en la que más ha subido porcentualmente el precio del metro cuadrado en suelo urbano, en municipios de más de 50.000 habitantes, que llegó en el primer trimestre de 2006 a los 321,7 euros (un incremento del 55,2 con respecto al mismo periodo del año anterior). En esta circunstancia se encontrarían las ocho ciudades gaditanas que superan los 50.000 habitantes: Cádiz, Jerez, El Puerto, San Fernando, Chiclana, Sanlúcar, La Línea y Algeciras.
En el escalón inferior, en aquellas poblaciones que tienen entre 10.000 y 50.000 habitantes, la provincia cuenta con 13 localidades: Arcos, Barbate, Los Barrios, Chipiona, Conil, Medina, Puerto Real, Rota, San Roque, Tarifa, Ubrique, Vejer y Villamartín. Según el Ministerio de Vivienda, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en estos casos llegó en la provincia a los 232,1 euros. Esto supuso un incremento con respecto al mismo periodo de 2005 del 6,7 por ciento.
Por debajo, en localidades que se mueven entre los 5.000 y los 10.000 habitantes, el precio del suelo urbano quedó en 110,9 euros y el incremento porcentual con respecto al primer trimestre de 2005 también fue alta, del 27,1 por ciento. En este caso están los municipios gaditanos de Alcalá de los Gazules, Alcalá del Valle, Algodonales, Benalup, Bornos, Jimena, Olvera, Paterna, Prado del Rey, Puerto Serrano y Trebujena.
En aquellos municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el metro de suelo urbano costaba en los tres primeros meses del año 145,8 euros, siendo el único tramo en el que se ha registrado un descenso en la provincia, concretamente del 17,7 por ciento con respecto a un año antes. En la provincia, son nueve localidades: Algar, El Bosque, Castellar, Espera, El Gastor, Grazalema, San José del Valle, Setenil y Zahara.
Por último, en municipios con menos de mil habitantes, apenas hay datos en la provincia de Cádiz, tan sólo que el precio del metro en suelo urbano en el primer trimestre de 2006 era de 42,7 euros y hace dos años, de 114,3. En este caso sólo aparecen Benaocaz, Torrealháquime y Villaluenga.
Otro apunte sobre este tema llega por parte de la Federación de Consumidores y Usuarios (Facua). Según un estudio de esta entidad, los intereses más bajos y más altos que se ofertan en el mercado hipotecario se sitúan entre el euríbor más el 0,35% y el 1,25%. Teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas para viviendas que se conceden en España ronda actualmente los 140.000 euros (más bajo en la provincia de Cádiz), a un plazo de 25 años, con el euríbor de agosto la cuota mensual de estos préstamos es de entre 736,27 y 807,45 euros.
Hace doce meses, con el euríbor de agosto del pasado año, las mismas hipotecas representaban cuotas de entre 633,22 y 698,85 euros mensuales, es decir, 103,05 y 108,06 euros menos, respectivamente. Las subidas del euríbor se han visto agravadas con los dos incrementos de un cuarto de punto en los tipos de interés aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) en diciembre y marzo de este año.
Fuente: diariodecadiz.com (11/09/06)
cádiz. Entre enero y marzo de 2004, los gaditanos realizaron un total de 4.944 transacciones inmobiliarias, es decir, algún tipo de compraventa de vivienda. Dos años después, hasta marzo de este año, estas operaciones han aumentado un 20 por ciento llegando a las 6.185. Así, a pesar del continuo crecimiento del número y cuantía de las hipotecas, el gasto en el primer trimestre de 2006 llegó a los 685.716.000 euros, invertidos en las distintas transacciones inmobiliarias de vivienda libre.
Y es que, según datos del Ministerio de Vivienda, esto coloca a Cádiz como la tercera provincia de Andalucía en este tipo de operaciones y la número nueve de toda España, superando a comunidades como Asturias, las Islas Baleares, Cantabria, Extremadura, Navarra, Murcia, todo el País Vasco, La Rioja o Ceuta y Melilla.
De las más de 6.100 transacciones, 2.529 fueron de vivienda nueva (el 40,8 por ciento del total) y 3.656 se correspondieron con viviendas de segunda mano. Si se comparan estos datos oficiales con los del primer trimestre del pasado año, el total de transacciones de viviendas en la provincia de Cádiz aumentó en un año en 708 operaciones y, atendiendo a los datos del mismo trimestre de 2004, las transacciones en 2006 fueron 1.241 más. Según el citado Ministerio, el coste medio de cada una de esas operaciones (para adquisición de vivienda libre) en la provincia de Cádiz quedó fijado en los tres primeros meses de este año en 127.173 euros. A ello se une que el precio del metro cuadrado se situó en el segundo trimestre de 2006 en la provincia en 117,9 euros, lo que supone una variación del 2,5 por ciento con respecto al trimestre anterior y del 11,5 sobre el mismo periodo de 2005.
Algo que acentúa aún más el esfuerzo inversor de los gaditanos a la hora de adquirir una propiedad inmobiliaria es el hecho de que ha sido Cádiz la provincia andaluza en la que más ha subido porcentualmente el precio del metro cuadrado en suelo urbano, en municipios de más de 50.000 habitantes, que llegó en el primer trimestre de 2006 a los 321,7 euros (un incremento del 55,2 con respecto al mismo periodo del año anterior). En esta circunstancia se encontrarían las ocho ciudades gaditanas que superan los 50.000 habitantes: Cádiz, Jerez, El Puerto, San Fernando, Chiclana, Sanlúcar, La Línea y Algeciras.
En el escalón inferior, en aquellas poblaciones que tienen entre 10.000 y 50.000 habitantes, la provincia cuenta con 13 localidades: Arcos, Barbate, Los Barrios, Chipiona, Conil, Medina, Puerto Real, Rota, San Roque, Tarifa, Ubrique, Vejer y Villamartín. Según el Ministerio de Vivienda, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en estos casos llegó en la provincia a los 232,1 euros. Esto supuso un incremento con respecto al mismo periodo de 2005 del 6,7 por ciento.
Por debajo, en localidades que se mueven entre los 5.000 y los 10.000 habitantes, el precio del suelo urbano quedó en 110,9 euros y el incremento porcentual con respecto al primer trimestre de 2005 también fue alta, del 27,1 por ciento. En este caso están los municipios gaditanos de Alcalá de los Gazules, Alcalá del Valle, Algodonales, Benalup, Bornos, Jimena, Olvera, Paterna, Prado del Rey, Puerto Serrano y Trebujena.
En aquellos municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el metro de suelo urbano costaba en los tres primeros meses del año 145,8 euros, siendo el único tramo en el que se ha registrado un descenso en la provincia, concretamente del 17,7 por ciento con respecto a un año antes. En la provincia, son nueve localidades: Algar, El Bosque, Castellar, Espera, El Gastor, Grazalema, San José del Valle, Setenil y Zahara.
Por último, en municipios con menos de mil habitantes, apenas hay datos en la provincia de Cádiz, tan sólo que el precio del metro en suelo urbano en el primer trimestre de 2006 era de 42,7 euros y hace dos años, de 114,3. En este caso sólo aparecen Benaocaz, Torrealháquime y Villaluenga.
Otro apunte sobre este tema llega por parte de la Federación de Consumidores y Usuarios (Facua). Según un estudio de esta entidad, los intereses más bajos y más altos que se ofertan en el mercado hipotecario se sitúan entre el euríbor más el 0,35% y el 1,25%. Teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas para viviendas que se conceden en España ronda actualmente los 140.000 euros (más bajo en la provincia de Cádiz), a un plazo de 25 años, con el euríbor de agosto la cuota mensual de estos préstamos es de entre 736,27 y 807,45 euros.
Hace doce meses, con el euríbor de agosto del pasado año, las mismas hipotecas representaban cuotas de entre 633,22 y 698,85 euros mensuales, es decir, 103,05 y 108,06 euros menos, respectivamente. Las subidas del euríbor se han visto agravadas con los dos incrementos de un cuarto de punto en los tipos de interés aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) en diciembre y marzo de este año.
Fuente: diariodecadiz.com (11/09/06)
B) La UCA/UCE ofrece una serie de recomendaciones para los estudiantes que tengan que alquilar viviendas
Con el inicio del curso son muchos los jóvenes estudiantes que buscan alquilar una vivienda.
Hasta la Unión de Consumidores de Cádiz llegan, a lo largo del curso, un gran número de consultas relativas a problemas surgidos en cuanto al alquiler de los inmuebles o contenidos de los contratos. Las principales causas por las que se reclama se relacionan con el incumplimiento de las condiciones pactadas, existencia de cláusulas abusivas, falta de muebles y enseres y problemas con los electrodomésticos.
Por ello, la Unión de Consumidores de Cádiz, de manera preventiva, ofrece una serie de consejos para evitar estos abusos y problemas:
- No dejar para el final la búsqueda de la vivienda porque si se cae en este error no se podrá comparar las distintas calidades de las éstas. Además, en los últimos días los precios de los alquileres se incrementan considerablemente.
- Es preferible visitar antes el apartamento para evitar sorpresas en cuanto a sus características.
- Exigir un contrato por escrito. Hay que evitar los acuerdos verbales donde no queda constancia de nada por escrito. Estos pactos verbales, aunque se consideran legales, no son aconsejables, ya que, ante la falta de documento escrito, es muy difícil solucionar las discrepancias que pudieran surgir.
- Se recomienda que en el contrato o en el anexo del mismo aparezcan todos los enseres y electrodomésticos con los que cuente el inmueble. En el supuesto de que esta lista no se corresponda con la realidad se puede reclamar por escrito al propietario.
- Cuando se realice el pago se debe solicitar un recibo que lo acredite. Ocurre lo mismo con las cantidades entregadas a cuenta.
- Hay que recopilar todos los documentos necesarios como facturas, recibos, contratos, etc. para una posible reclamación.
- Si la contratación se ha realizado a través de una agencia, en caso de problemas se debe solicitar la Hoja de Reclamaciones de la misma para efectuar las quejas correspondientes.
- Si existen dudas legales en cuanto al alquiler del piso acuda a las oficinas de la Unión de Consumidores de Cádiz donde se le asesorará.
Fuente: Unión de Consumidores de Cádiz (www.cadiznoticias.com 11/09/06)
jueves, 7 de septiembre de 2006
:) El diario digital www.cadiznoticias.com coloca un enlace de nuestro blog inmobiliario en su apartado de blogs recomendados
Nuestro blog inmobiliario empieza a tener repercusión en los medios digitales: www.cadiznoticas.com nos enlaza como blog destacado.
Nuestro agradecimiento a sus responsables.
Haz clic aqui para ir al apartado de blogs de www.cadiznoticias.com
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;) Precio vivienda subirá menos del 10% en 2006, tasa más baja en 6 años
El precio de la vivienda en España se encarecerá menos del 10 por ciento en el conjunto de 2006, lo que representará la subida más moderada de los últimos seis años, según las estimaciones de los expertos consultados por EFE.
Uno de los principales factores del enfriamiento de la subida de los precios es el incremento de la oferta por los altos niveles de construcción de inmuebles, que permite aumentar la demanda satisfecha, lo que también repercute en el alargamiento del plazo de venta de las propiedades.
Teniendo en cuenta además la coyuntura económica, Tasamadrid ha revisado en casi un punto porcentual a la baja sus cálculos de encarecimiento de los precios en 2006, de modo que espera que la vivienda nueva suba ligeramente por encima del 8 por ciento y que la usada lo haga a un ritmo del 10,5 por ciento.
Según el director técnico de la empresa de tasación de Caja Madrid, Pablo Díaz-Romeral, estas estimaciones demuestran que hay un 'escenario razonable de desaceleración de precios sin dramatismos', que se refleja también en la producción de nuevas viviendas, que este año no alcanzará las 850.000 unidades de 2005.
El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, también sostiene que la subida de los precios de la vivienda rondará el 10 por ciento este año e, incluso, se colocará por debajo de los dos dígitos.
'Donde no se va a desacelerar es en las áreas centrales de las ciudades, que es donde más se concentra la demanda y hay muy poco suelo disponible', declaró Estevas-Guilmain, quien espera que, de aquí a dos o tres años, la vivienda nueva se encarezca al ritmo del IPC.
Según los últimos datos disponibles, la vivienda libre -nueva y usada- subió el 10,8 por ciento entre junio de 2005 y el mismo mes de este año, aunque en el último año natural se encareció el 12,8 por ciento.
Frente al optimismo de las sociedades de tasación, los promotores avisan, a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), de que la Ley del Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE) perjudicarán esta tendencia a la baja.
Según el presidente de esta patronal, Guillermo Chicote, ambas normativas traerán un encarecimiento de la vivienda libre inferior al 10 por ciento, pero superior a esta cifra en el caso de la protegida.
Por ello, exigen al Ministerio de Vivienda que revise este año el Precio Básico Nacional para la venta de la vivienda protegida en un porcentaje que les permita encajar la subida del 10 por ciento de los costes de obra que implicará el CTE en este tipo de inmuebles.
Según Chicote, la última revisión data de principios de 2005, cuando este coeficiente subió en torno al 2 por ciento, tasa que considera 'de chiste'.
La APCE también quiere negociar con el Ministerio de Vivienda algunos aspectos de la Ley del Suelo, cuya tramitación parlamentaria se iniciará en breve y contra la que también se oponen algunos partidos políticos, como el PP.
Entre las prioridades para el nuevo curso político del departamento que encabeza María Antonia Trujillo destaca, además, la regulación de los intermediarios que participan en la compra-venta de propiedades.
Vivienda pretende que los intermediarios tengan que disponer de un seguro de responsabilidad civil con el fin de ofrecer más garantías al ciudadano y profesionalizar el sector, que está liberalizado desde el año 2003, tal y como anunció Trujillo en abril.
Según el Ministerio, también se prestará especial atención al seguimiento del Plan de Vivienda 2005-2008, con la constitución del Consejo del plan, un órgano asesor y consultivo que promoverá la participación social y la colaboración entre administraciones.
Entre las peticiones a las que se enfrenta este ministerio se encuentra la de la Sociedad de Tasación en materia de alquiler, que reclama al departamento de María Antonia Trujillo que acometa 'por fin' una reforma de este mercado, que es 'totalmente ineficiente en España'.
A juicio de Estevas-Guilmain, 'el Ministerio tiene que dejar de hacer la competencia a la iniciativa privada' con su Sociedad Pública del Alquiler (SPA) y 'generar seguridad jurídica' en los procedimientos de desahucio, tal y como pidió este verano el Banco de España.
Fuente: EFE (07/09/06)
Uno de los principales factores del enfriamiento de la subida de los precios es el incremento de la oferta por los altos niveles de construcción de inmuebles, que permite aumentar la demanda satisfecha, lo que también repercute en el alargamiento del plazo de venta de las propiedades.
Teniendo en cuenta además la coyuntura económica, Tasamadrid ha revisado en casi un punto porcentual a la baja sus cálculos de encarecimiento de los precios en 2006, de modo que espera que la vivienda nueva suba ligeramente por encima del 8 por ciento y que la usada lo haga a un ritmo del 10,5 por ciento.
Según el director técnico de la empresa de tasación de Caja Madrid, Pablo Díaz-Romeral, estas estimaciones demuestran que hay un 'escenario razonable de desaceleración de precios sin dramatismos', que se refleja también en la producción de nuevas viviendas, que este año no alcanzará las 850.000 unidades de 2005.
El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, también sostiene que la subida de los precios de la vivienda rondará el 10 por ciento este año e, incluso, se colocará por debajo de los dos dígitos.
'Donde no se va a desacelerar es en las áreas centrales de las ciudades, que es donde más se concentra la demanda y hay muy poco suelo disponible', declaró Estevas-Guilmain, quien espera que, de aquí a dos o tres años, la vivienda nueva se encarezca al ritmo del IPC.
Según los últimos datos disponibles, la vivienda libre -nueva y usada- subió el 10,8 por ciento entre junio de 2005 y el mismo mes de este año, aunque en el último año natural se encareció el 12,8 por ciento.
Frente al optimismo de las sociedades de tasación, los promotores avisan, a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), de que la Ley del Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE) perjudicarán esta tendencia a la baja.
Según el presidente de esta patronal, Guillermo Chicote, ambas normativas traerán un encarecimiento de la vivienda libre inferior al 10 por ciento, pero superior a esta cifra en el caso de la protegida.
Por ello, exigen al Ministerio de Vivienda que revise este año el Precio Básico Nacional para la venta de la vivienda protegida en un porcentaje que les permita encajar la subida del 10 por ciento de los costes de obra que implicará el CTE en este tipo de inmuebles.
Según Chicote, la última revisión data de principios de 2005, cuando este coeficiente subió en torno al 2 por ciento, tasa que considera 'de chiste'.
La APCE también quiere negociar con el Ministerio de Vivienda algunos aspectos de la Ley del Suelo, cuya tramitación parlamentaria se iniciará en breve y contra la que también se oponen algunos partidos políticos, como el PP.
Entre las prioridades para el nuevo curso político del departamento que encabeza María Antonia Trujillo destaca, además, la regulación de los intermediarios que participan en la compra-venta de propiedades.
Vivienda pretende que los intermediarios tengan que disponer de un seguro de responsabilidad civil con el fin de ofrecer más garantías al ciudadano y profesionalizar el sector, que está liberalizado desde el año 2003, tal y como anunció Trujillo en abril.
Según el Ministerio, también se prestará especial atención al seguimiento del Plan de Vivienda 2005-2008, con la constitución del Consejo del plan, un órgano asesor y consultivo que promoverá la participación social y la colaboración entre administraciones.
Entre las peticiones a las que se enfrenta este ministerio se encuentra la de la Sociedad de Tasación en materia de alquiler, que reclama al departamento de María Antonia Trujillo que acometa 'por fin' una reforma de este mercado, que es 'totalmente ineficiente en España'.
A juicio de Estevas-Guilmain, 'el Ministerio tiene que dejar de hacer la competencia a la iniciativa privada' con su Sociedad Pública del Alquiler (SPA) y 'generar seguridad jurídica' en los procedimientos de desahucio, tal y como pidió este verano el Banco de España.
Fuente: EFE (07/09/06)
:) Acceda elabora un decálogo sobre el hogar digital dirigido a los usuarios
La consultora impulsa la incorporación de las nuevas tecnologías en los hogares y anima a los ciudadanos a conocer sus ventajas
La consultora tecnológica ACCEDA ha elaborado un decálogo sobre el Hogar Digital con el que pretende concienciar al público en general y en especial a los posibles usuarios de las ventajas y oportunidades que brindan las nuevas tecnologías.
ACCEDA considera que el valor añadido que aporta a los ciudadanos un Hogar Digital es muy alto en relación con los costes que supone su instalación. Necesidades tales como el control, mediante alarmas técnicas, sobre el agua o el gas, la seguridad de intrusión o el simple reconocimiento de acceso al hogar de las personas que componen la familia, la automatización de sistemas como la climatización o la iluminación, con el ahorro y mejora del confort que llevan implícitos, son resueltas de una manera totalmente satisfactoria. Pero éstos son sólo algunos de los servicios que potencian el valor de nuestra vivienda. Otros aspectos, como los relativos al ocio y entretenimiento, la comunicación en todas las estancias de la vivienda, la creación de ambientes de la casa, etc. encuentran su solución en este nuevo hogar.
De esta forma, ACCEDA presenta las características básicas de un ‘Hogar Digital’, en el que se trata de responder a necesidades ya existentes. Asimismo, resalta que el uso de estas tecnologías no es en absoluto complicado e insiste en que estos servicios y aplicaciones aportan a las viviendas una “habitabilidad” hasta ahora insospechada.
Los diez puntos contemplados son:
1. El Hogar Digital (HD) se diferencia de la vivienda tradicional en que responde, de una manera activa, a las necesidades derivadas de la vida modernas que demandan las personas que lo habitan.
2. El usuario puede disfrutar y utilizar todos sus servicios, tanto dentro de la vivienda como desde cualquier otro lugar. Esta posibilidad está basada en que su equipamiento tecnológico e infraestructuras son superiores a las que ya prescribe o recomienda la ley.
3. Entre otros muchos servicios, contempla la seguridad de personas y de los bienes, la potenciación del entretenimiento y la comunicación que afectan a la vivienda, la automatización y control de los dispositivos del hogar…. Todo ello potencia globalmente, el confort y el ahorro energético.
4. Estas tecnologías implantadas en el hogar posibilitan que un amplio rango de nuevos servicios puedan ser introducidos en el futuro en el Hogar Digital, sin necesidad de modificar sus infraestructuras.
5. El usuario del Hogar Digital no necesita ningún conocimiento tecnológico para la utilización de los servicios que le proporcionan su bienestar.
6. Los costes de las infraestructuras y dispositivos que incluye el Hogar Digital son mínimos en relación con el coste de la vivienda.
7. La disponibilidad de estos servicios potencia la percepción de habitabilidad de la vivienda e incrementa su valor frente a la que no tiene implantadas estas tecnologías.
8. Una vivienda calificada como Hogar Digital tiene un valor añadido diferenciador muy importante como prestadora de servicios actuales y futuros. En este sentido se puede hablar de la sostenibilidad digital ya que este hogar, mediante las nuevas tecnologías que incorpora, facilita su óptimo aprovechamiento a lo largo de los años.
9. El usuario dispondrá de una memoria de calidades del proyecto con el detalle de los servicios, infraestructuras y tecnologías que integra la vivienda.
10. El usuario de una vivienda certificada como Hogar Digital tendrá a su disposición una serie de empresas homologadas que le facilitarán el mantenimiento y actualización de los servicios de su hogar así como su incremento, dentro de las posibilidades de sus infraestructuras.
ACCEDA desarrolla y propone soluciones relacionadas con el Hogar Digital a empresas proveedoras de productos y servicios, así como a centros de formación, al sector inmobiliario y al de distribución y acercamiento al consumidor. Basándose en parámetros de innovación, tanto tecnológica como creativa, presta servicio de asesoramiento a profesionales y actúa como entidad dinamizadora para el diseño, desarrollo y la difusión de las nuevas tecnologías aplicadas a la vida cotidiana.
ACCEDA es creadora y organizadora de COMUNIDAD DIGITAL, evento que en el marco de SIMO muestra todos los años la realidad de una Ciudad Digital y del Hogar Digital. Asimismo, ACCEDA es promotora de la Comisión Multisectorial de Hogar Digital, dentro de ASIMELEC.
Fuente: www.urbaniza.com (07/09/06)
La consultora tecnológica ACCEDA ha elaborado un decálogo sobre el Hogar Digital con el que pretende concienciar al público en general y en especial a los posibles usuarios de las ventajas y oportunidades que brindan las nuevas tecnologías.
ACCEDA considera que el valor añadido que aporta a los ciudadanos un Hogar Digital es muy alto en relación con los costes que supone su instalación. Necesidades tales como el control, mediante alarmas técnicas, sobre el agua o el gas, la seguridad de intrusión o el simple reconocimiento de acceso al hogar de las personas que componen la familia, la automatización de sistemas como la climatización o la iluminación, con el ahorro y mejora del confort que llevan implícitos, son resueltas de una manera totalmente satisfactoria. Pero éstos son sólo algunos de los servicios que potencian el valor de nuestra vivienda. Otros aspectos, como los relativos al ocio y entretenimiento, la comunicación en todas las estancias de la vivienda, la creación de ambientes de la casa, etc. encuentran su solución en este nuevo hogar.
De esta forma, ACCEDA presenta las características básicas de un ‘Hogar Digital’, en el que se trata de responder a necesidades ya existentes. Asimismo, resalta que el uso de estas tecnologías no es en absoluto complicado e insiste en que estos servicios y aplicaciones aportan a las viviendas una “habitabilidad” hasta ahora insospechada.
Los diez puntos contemplados son:
1. El Hogar Digital (HD) se diferencia de la vivienda tradicional en que responde, de una manera activa, a las necesidades derivadas de la vida modernas que demandan las personas que lo habitan.
2. El usuario puede disfrutar y utilizar todos sus servicios, tanto dentro de la vivienda como desde cualquier otro lugar. Esta posibilidad está basada en que su equipamiento tecnológico e infraestructuras son superiores a las que ya prescribe o recomienda la ley.
3. Entre otros muchos servicios, contempla la seguridad de personas y de los bienes, la potenciación del entretenimiento y la comunicación que afectan a la vivienda, la automatización y control de los dispositivos del hogar…. Todo ello potencia globalmente, el confort y el ahorro energético.
4. Estas tecnologías implantadas en el hogar posibilitan que un amplio rango de nuevos servicios puedan ser introducidos en el futuro en el Hogar Digital, sin necesidad de modificar sus infraestructuras.
5. El usuario del Hogar Digital no necesita ningún conocimiento tecnológico para la utilización de los servicios que le proporcionan su bienestar.
6. Los costes de las infraestructuras y dispositivos que incluye el Hogar Digital son mínimos en relación con el coste de la vivienda.
7. La disponibilidad de estos servicios potencia la percepción de habitabilidad de la vivienda e incrementa su valor frente a la que no tiene implantadas estas tecnologías.
8. Una vivienda calificada como Hogar Digital tiene un valor añadido diferenciador muy importante como prestadora de servicios actuales y futuros. En este sentido se puede hablar de la sostenibilidad digital ya que este hogar, mediante las nuevas tecnologías que incorpora, facilita su óptimo aprovechamiento a lo largo de los años.
9. El usuario dispondrá de una memoria de calidades del proyecto con el detalle de los servicios, infraestructuras y tecnologías que integra la vivienda.
10. El usuario de una vivienda certificada como Hogar Digital tendrá a su disposición una serie de empresas homologadas que le facilitarán el mantenimiento y actualización de los servicios de su hogar así como su incremento, dentro de las posibilidades de sus infraestructuras.
ACCEDA desarrolla y propone soluciones relacionadas con el Hogar Digital a empresas proveedoras de productos y servicios, así como a centros de formación, al sector inmobiliario y al de distribución y acercamiento al consumidor. Basándose en parámetros de innovación, tanto tecnológica como creativa, presta servicio de asesoramiento a profesionales y actúa como entidad dinamizadora para el diseño, desarrollo y la difusión de las nuevas tecnologías aplicadas a la vida cotidiana.
ACCEDA es creadora y organizadora de COMUNIDAD DIGITAL, evento que en el marco de SIMO muestra todos los años la realidad de una Ciudad Digital y del Hogar Digital. Asimismo, ACCEDA es promotora de la Comisión Multisectorial de Hogar Digital, dentro de ASIMELEC.
Fuente: www.urbaniza.com (07/09/06)
B) PESQUISAS. 'MOBBING' A INQUILINOS
La Fiscalía investiga los primeros casos de acoso inmobiliario en Málaga
El Defensor del Ciudadano presenta ante el Ministerio Público dos casos ocurridos en el centro de la capital.
LOS CASOS
Delitos: En las dos denuncias se apuntan presuntos delitos contra la seguridad de los inquilinos y por amenazas, coacciones y acoso.
Artimañas: Los dueños fuerzan a los inquilinos a hacer obras de mantenimiento sin su permiso, lo que supone la rescisión del contrato de alquiler. También se niegan a cobrar el alquiler, para desahuciar a los vecinos. El Defensor del Ciudadano recomienda ingresar el pago en la Audiencia Provincial, en una cuenta para estos casos.
Información: El Defensor del Ciudadano ofrece para consultas y quejas el teléfono gratuito 900115900.
Quizá sean la punta de iceberg, porque desde que intervino, la Oficina del Defensor del Ciudadano de Málaga ha recibido media docena de consultas de ciudadanos que dicen encontrarse en una situación similar. Sin embargo, hoy se llevarán por primera vez ante la Justicia en Andalucía los dos primeros casos de acoso inmobiliario, presuntamente cometidos en dos bloques de la capital. En concreto, los hechos investigados por el defensor, Francisco Gutiérrez, y de los que dará traslado a la Fiscalía de Málaga, tienen lugar en las calles Mariscal y San Félix Cantalicio.
Gutiérrez explicó ayer a SUR que estos presuntos casos de 'mobbing inmobiliario' se vienen cometiendo desde hace tiempo, y que el perfil de los inmuebles y de los afectados coincide. «Se trata de edificios antiguos, que se dejan sin mantenimiento, y en los que viven personas por lo general mayores en régimen de alquiler a las que, supuestamente, están presionando para que dejen sus casas», dijo.
Aunque hay antecedentes de lo que es conocido como el fenómeno de 'los asustaviejas' en otras ciudades andaluzas como Cádiz, hasta ahora no se habían emprendido acciones judiciales por este motivo en Andalucía. Para ello, Gutiérrez ha contado con el apoyo de los servicios jurídicos del Defensor del Pueblo andaluz, José Chamizo.
Respecto al caso del número 11 de la calle San Félix de Cantalicio (Capuchinos), Francisco Gutiérrez explicó ayer que sus 20 inquilinos llevan desde marzo de 2005, pidiendo que se arreglen las casas. Pese a ello, y al requerimiento del Área de Urbanismo a los propietarios (la promotora Proyectos y Promociones Impar), éstos no sólo no han cumplido las ordenanzas que les obligan a conservar las casas en buenas condiciones, sino que presentaron en noviembre un expediente de ruina. «Afortunadamente, hemos puesto un recurso y se ha paralizado», declaró el Defensor del Ciudadano de Málaga.
Personas mayores
La segunda denuncia se refiere a los hechos presuntamente delictivos que vienen sufriendo cinco inquilinos del número 5 de la calle Mariscal, en el sector de La Goleta. «Se trata de personas mayores, con una pensión muy baja y que pagan rentas de unos 90 euros al mes», aclaró Gutiérrez, quien explicó que en este caso los vecinos sufren cortes de luz y agua en un inmueble totalmente deteriorado. En julio el área de Sanidad de Ayuntamiento pidió que limpiara el edificio, algo que finalmente ayer comenzaron a hacer operarios del área de Urbanismo. Según confirmaron fuentes municipales, cuando concluyan los trabajos se le pasará la factura al dueño del bloque, Jesús Jiménez Astorga.
Fuente: diariosur.com (06/09/06)
El Defensor del Ciudadano presenta ante el Ministerio Público dos casos ocurridos en el centro de la capital.
LOS CASOS
Delitos: En las dos denuncias se apuntan presuntos delitos contra la seguridad de los inquilinos y por amenazas, coacciones y acoso.
Artimañas: Los dueños fuerzan a los inquilinos a hacer obras de mantenimiento sin su permiso, lo que supone la rescisión del contrato de alquiler. También se niegan a cobrar el alquiler, para desahuciar a los vecinos. El Defensor del Ciudadano recomienda ingresar el pago en la Audiencia Provincial, en una cuenta para estos casos.
Información: El Defensor del Ciudadano ofrece para consultas y quejas el teléfono gratuito 900115900.
Quizá sean la punta de iceberg, porque desde que intervino, la Oficina del Defensor del Ciudadano de Málaga ha recibido media docena de consultas de ciudadanos que dicen encontrarse en una situación similar. Sin embargo, hoy se llevarán por primera vez ante la Justicia en Andalucía los dos primeros casos de acoso inmobiliario, presuntamente cometidos en dos bloques de la capital. En concreto, los hechos investigados por el defensor, Francisco Gutiérrez, y de los que dará traslado a la Fiscalía de Málaga, tienen lugar en las calles Mariscal y San Félix Cantalicio.
Gutiérrez explicó ayer a SUR que estos presuntos casos de 'mobbing inmobiliario' se vienen cometiendo desde hace tiempo, y que el perfil de los inmuebles y de los afectados coincide. «Se trata de edificios antiguos, que se dejan sin mantenimiento, y en los que viven personas por lo general mayores en régimen de alquiler a las que, supuestamente, están presionando para que dejen sus casas», dijo.
Aunque hay antecedentes de lo que es conocido como el fenómeno de 'los asustaviejas' en otras ciudades andaluzas como Cádiz, hasta ahora no se habían emprendido acciones judiciales por este motivo en Andalucía. Para ello, Gutiérrez ha contado con el apoyo de los servicios jurídicos del Defensor del Pueblo andaluz, José Chamizo.
Respecto al caso del número 11 de la calle San Félix de Cantalicio (Capuchinos), Francisco Gutiérrez explicó ayer que sus 20 inquilinos llevan desde marzo de 2005, pidiendo que se arreglen las casas. Pese a ello, y al requerimiento del Área de Urbanismo a los propietarios (la promotora Proyectos y Promociones Impar), éstos no sólo no han cumplido las ordenanzas que les obligan a conservar las casas en buenas condiciones, sino que presentaron en noviembre un expediente de ruina. «Afortunadamente, hemos puesto un recurso y se ha paralizado», declaró el Defensor del Ciudadano de Málaga.
Personas mayores
La segunda denuncia se refiere a los hechos presuntamente delictivos que vienen sufriendo cinco inquilinos del número 5 de la calle Mariscal, en el sector de La Goleta. «Se trata de personas mayores, con una pensión muy baja y que pagan rentas de unos 90 euros al mes», aclaró Gutiérrez, quien explicó que en este caso los vecinos sufren cortes de luz y agua en un inmueble totalmente deteriorado. En julio el área de Sanidad de Ayuntamiento pidió que limpiara el edificio, algo que finalmente ayer comenzaron a hacer operarios del área de Urbanismo. Según confirmaron fuentes municipales, cuando concluyan los trabajos se le pasará la factura al dueño del bloque, Jesús Jiménez Astorga.
Fuente: diariosur.com (06/09/06)
domingo, 3 de septiembre de 2006
B) La excesiva urbanización del litoral compromete su futuro
"Ni os imagináis cómo está la costa de Murcia. A su lado, la de Cádiz es una gran playa salpicada de algunos núcleos urbanizados, eso sí, unos más ordenados que otros, con usos hoteleros o residenciales, con servicios o sin ellos. Pero creo que ya está bien, que hay que pararse aquí porque si no podemos lamentarlo cuando ya no tenga remedio". El comentario se lo hace a los periodistas el presidente del Aeroclub de Jerez, a los mandos de una avioneta Cessna 172 que sobrevuela expresamente para Diario de Cádiz el litoral gaditano a unos mil pies de altura (más de trescientos metros). Antes que piloto, Juan Luis Belizón fue concejal de Urbanismo de Chiclana. De uno de los doce municipios litorales que sobrevolará durante esta mañana de agosto el aeroplano. El comentario, además, viene a coincidir, en esencia, con el análisis reposado y global que del estado de la franja litoral hace en tierra Juan Manuel Barragán, catedrático de Geografía de la Universidad de Cádiz. Actualmente trabaja con su equipo en un proyecto encargado por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta que pretende establecer los criterios para una estrategia andaluza de gestión integrada de áreas litorales. También está presente en tres de los dieciocho proyectos que sobre esta novísima disciplina hay hoy en marcha en el mundo.
"En la costa de Cádiz hay todavía lugares paradisíacos a los que suceden otros que son auténticos horrores, intercalados por terceros que, pese al crecimiento desordenado que han sufrido, siguen conservando valores naturales imprescindibles para su futuro económico. La urbanización excesiva y el crecimiento desordenado son unos de los principales enemigos del despegue socioeconómico de las poblaciones costeras. Cádiz y Huelva se mantienen todavía en unas condiciones relativamente aceptables, si se las compara con unas Málaga y Almería muy castigadas en todos los sentidos". Además de con el piloto, el geógrafo coincide en el fondo con el panorama que de la provincia pinta el informe Destrucción a toda costa 2006 de Greenpeace
Desde la atalaya con alas desde la que se planea desde Sanlúcar a Tarifa es fácil identificar esas tres categorías de tramos litorales en función de su estado de salud a los que se refiere Barragán. Y no cuesta trabajo imaginar a un promotor secándose la baba ante tanto kilómetro de costa vacío de hormigón. "Cádiz está en pleno proceso de subasta de sus últimos tramos de costa virgen", dice en su informe Greenpeace.
Por ejemplo: a la desierta playa de Castilnovo, en Conil, en venta al Ministerio de Medio Ambiente para garantizar su protección, le sucede el caserío sin orden ni concierto de El Palmar, en Vejer. A vista de pájaro, el panorama empeora cuando se divisan Los Caños. Entre cientos de segundas residencias sin papeles ha brotado un nuevo bloque de apartamentos con aspecto de camposanto que se abastecerá de agua de pozo y que verterá sus miserias en alguna poza comunal. O directamente al mar. Como la vecina Zahora.
Entre Barbate y Zahara de los Atunes, la Sierra de El Retín, el levante y la servidumbre militar –que para eso sirve aquí– protegen kilómetros de arenas intactas salvo para las botas de los soldados y los proyectiles de los ejercicios de tiro. Pasada la pedanía barbateña, Atlanterra es la barriada del extrarradio más alejada del centro urbano tarifeño. Parece una colonia levantada en prevención de una más que improbable ofensiva expansionista de su municipio vecino. A su vera, en la Playa de Los Alemanes, algún promotor ha apurado el último centímetro hasta el hito de Costas, para construir un chalé casi anfibio.
Desde Conil en dirección al Guadalquivir se aprecia con nitidez cómo las últimas promociones de unifamiliares de Roche se asoman, cuando no se despeñan literalmente por los acantilados. Como si sus propietarios estuviesen huyendo todavía de los incendios del pasado mes de julio. Un poco antes, la U del nuevo hotel de la Once rompe la constante de casita en parcelita con dos o tres árboles de la antigua urbanización.
En la Loma de El Puerco, el ladrillo y el hormigón se toman una pequeña tregua que vence ya en el término municipal de Chiclana, el territorio del macrohotel, el chalé y el chiringuito a pie de playa por excelencia, con el desubicado verde escocés del campo de golf de Novo Sancti Petri a la retaguardia. Sólo en La Barrosa y cerca del viejo poblado almadrabero, vuelven a bajar las alturas de los edificios para, una vez cruzado el Caño, dar paso de nuevo a las arenas desiertas y vírgenes escoltadas por marismas de la Punta del Boquerón, en San Fernando. La Isla tiene su cruz en el interior de la Bahía, donde las tres torres de Sandokán –el de la operación malaya, no el de Salgari– siguen creciendo pese a la orden de paralización de la Junta como un pequeño homenaje kitch a Benidorm. Enfrente, en Puerto Real, por delante del hospital, crece una macrobarriada en la que ya se está vendiendo una playa artificial que prolongaría una Cachucha de presuntos lodos balnearios. Y en Cádiz, la idea de una pequeña Venecia estudiantil en Cortadura recuerda aquel disparatado proyecto de cementerio-palafito en el mismo sitio.
En la otra orilla de Bahía de Cádiz, Valdelagrana se erige como un reflejo de la gaditana barriada de La Paz sobre una franja de arena que en algún momento debió parecerse a la de Castilnovo. Y al otro lado del casco urbano de El Puerto, las urbanizaciones son un continuum hasta el puerto de la Base de Rota, cuya imponente servidumbre lleva décadas empujando los suelos urbanos y urbanizables portuenses hacia el mar.
A caballo de Rota y Chipiona se extiende, como una ciudad en miniatura, una Costa Ballena que se adivina muy crecida en los próximos años. Muy cerca, un mar de plástico se derrama a pie de costa hasta un Guadalquivir a cuya orilla se proyectan más campos de golf.
Fuente: diariodecadiz.com (03/08/06)
sábado, 2 de septiembre de 2006
:( El Euribor sube en agosto hasta el 3,615%, el nivel más alto desde julio de 2002 y la decimoprimera subida consecutiva
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en agosto hasta el 3,615%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde julio de 2002 y supone la decimoprimera subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,069 puntos respecto al 3,546% registrado en julio y 1,392 puntos en relación al 2,223% en que se situó en agosto de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística se situaba en 153.445 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 705 euros que tenía que pagar en agosto de 2005 a unos 820 euros, lo que supone un incremento de 113 euros en las cuotas y una subida anual de 1.362 euros.
El Euribor alcanza así el mayor nivel en cuatro años --desde julio de 2002, cuando se encontraba en el 3,645%--, pese a que no se prevé que el consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que se reúne precisamente hoy en Frankfurt, eleve los tipos de interés por encima de la tasa actual del 3%, fijada precisamente el pasado 3 de agosto, si bien los analistas dan por hecho que habrá nuevas subidas a partir de octubre.
Por ello, es previsible que el Euribor siga su escalada ascendente en el último trimestre del año. De hecho, la subida de tipos de interés practicada a principios de mes tuvo su reflejo inmediato en el Euribor, que un día después superó el 3,6%, máximo nivel desde julio de 2002.
Los cuatro días siguientes volvió a bajar a niveles del 3,5%, pero desde del 11 de agosto hasta el cierre del mes no ha bajado del 3,6%, alcanzando el día 18 el tope más alto, del 3,675%.
Estas subidas responden, según los analistas, a que los mercados están convencidos de que el BCE acometerá nuevos incrementos del precio del dinero antes de finalizar el año.
Las previsiones del mercado son que el Euribor se mantenga en los próximos meses en el entorno del 3,6-3,7% e incluso algunas firmas de análisis prevén que cierre el año cerca del 4%.
Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
Fuente: urbaniza.com (01/09/06)
En concreto, el Euribor subió 0,069 puntos respecto al 3,546% registrado en julio y 1,392 puntos en relación al 2,223% en que se situó en agosto de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística se situaba en 153.445 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 705 euros que tenía que pagar en agosto de 2005 a unos 820 euros, lo que supone un incremento de 113 euros en las cuotas y una subida anual de 1.362 euros.
El Euribor alcanza así el mayor nivel en cuatro años --desde julio de 2002, cuando se encontraba en el 3,645%--, pese a que no se prevé que el consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que se reúne precisamente hoy en Frankfurt, eleve los tipos de interés por encima de la tasa actual del 3%, fijada precisamente el pasado 3 de agosto, si bien los analistas dan por hecho que habrá nuevas subidas a partir de octubre.
Por ello, es previsible que el Euribor siga su escalada ascendente en el último trimestre del año. De hecho, la subida de tipos de interés practicada a principios de mes tuvo su reflejo inmediato en el Euribor, que un día después superó el 3,6%, máximo nivel desde julio de 2002.
Los cuatro días siguientes volvió a bajar a niveles del 3,5%, pero desde del 11 de agosto hasta el cierre del mes no ha bajado del 3,6%, alcanzando el día 18 el tope más alto, del 3,675%.
Estas subidas responden, según los analistas, a que los mercados están convencidos de que el BCE acometerá nuevos incrementos del precio del dinero antes de finalizar el año.
Las previsiones del mercado son que el Euribor se mantenga en los próximos meses en el entorno del 3,6-3,7% e incluso algunas firmas de análisis prevén que cierre el año cerca del 4%.
Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
Fuente: urbaniza.com (01/09/06)
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