El presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), guillermo chicote, exigió al gobierno ayudas al sector de la construcción ante la crisis inmobiliaria.
En concreto, piden "sobre todo" subvenciones de cara a los compradores de vivienda porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado".
Una de las peticiones "más urgentes" pasa por que el gobierno "subvencione 1,25 puntos" de los intereses de las hipotecas y de este modo "tranquilizar" a los compradores en un momento de "miedo e incertidumbre", y al menos durante tres años, asegurarles que no pagarán más intereses
Fuente: el mundo, jueves 17 jul 08
sábado, 19 de julio de 2008
Coldwell Banker, la mayor franquiciadora inmobiliaria del mundo, deja España
La franquicia inmobiliaria coldwell banker ha cesado su actividad en españa, donde tiene 60 oficinas.
Hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora.
La franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores
Fuente: cinco días, miércoles 16 jul 08
Hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora.
La franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores
Fuente: cinco días, miércoles 16 jul 08
Ya es oficial: la vivienda baja de precio
El ministerio de vivienda anunció que los pisos se han abaratado un 0,3% en el segundo trimestre del año, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado.
Hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios.
A pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. Sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación.
Para ello hay dos explicaciones:
- La primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios.
- El segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle
Fuente: el país, miércoles 16 jul 08
Hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios.
A pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. Sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación.
Para ello hay dos explicaciones:
- La primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios.
- El segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle
Fuente: el país, miércoles 16 jul 08
Martinsa Fadesa protagoniza la mayor suspensión de pagos de la historia
El consejo de administración de martinsa fadesa acordó por unanimidad presentar concurso voluntario de acreedores ante la falta de tesorería.
Atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por Fernando Martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. Unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes
Fuente: expansión, martes 15 jul 08
Atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por Fernando Martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. Unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes
Fuente: expansión, martes 15 jul 08
3,8 millones de casas sin ocupar en españa
Una de las grandes paradojas del mercado inmobiliario es que, a pesar de las necesidades, en españa hay un número muy elevado de pisos vacíos.
Aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas, a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita
Fuente: público, domingo 13 jul 08
Aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas, a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita
Fuente: público, domingo 13 jul 08
Promotores plantean calificar como VPO 1.990 viviendas de renta libre
La propuesta, formulada por 48 inmobiliarias, responde a la oferta lanzada por la Junta para sacar al mercado parte de las 90.000 viviendas que hay en 'stock'
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, informó ayer de que 48 empresas del sector inmobiliario han planteado ya poner alrededor de 1.990 viviendas de renta libre en proceso de calificación para su venta como vivienda protegida (VPO). Estas propuestas llegan después del anuncio realizado el pasado 7 de mayo por el presidente de la Junta, Manuel Chaves, de abrir con constructores la negociación de un modelo que salvase 90.000 viviendas que estaban sin vender. El objetivo del Gobierno andaluz: "Rescatar el parque de vivienda muerta" .
El consejero explicó que se trata de empresas que "tienen dificultades" para colocar las casas en el mercado, por lo que deciden proponerlas para su calificación como vivienda protegida. Aunque para iniciar los trámites son necesarios una serie de requisitos, como la superficie de los inmuebles, que deben rondar entre los 70 y los 90 metros cuadrados, así como sus calidades.
Hasta el momento, las viviendas de renta libre listas para su conversión en viviendas protegidas se repartirían en 52 municipios distribuidos por la geografía andaluza. En Málaga y la Costa del Sol, que según la consejería es "donde más demanda de vivienda protegida hay", se han propuesto 546 viviendas, y en Cádiz otras 363, de las que 210 estarían ubicadas en Algeciras.
La provincia de Almería dispondría de 290 viviendas, 122 de ellas situadas en El Toyo, una zona donde está habiendo problemas para la construcción de VPO, y "a través de esta fórmula, sí se podrían implantar", aseguró Espadas. Por último, desde la provincia de Sevilla han llegado propuestas para 127 viviendas, repartidas entre Alcalá de Guadaíra, Dos Hermanas, Los Molares, Marchena y Benacazón.
Respecto al tiempo de entrega de las viviendas para su puesta en el mercado, el consejero no fijó ningún plazo, pero indicó que "tardarán lo que supone un proceso normal de calificación", aunque en será más ágil al estar ya construidas.
Fuente: diariodecadiz.es (19/07/08)
La crisis del ladrillo deja en suspensión de pagos a 16 empresas en un año
Alrededor de 11 constructoras han iniciado un concurso sólo en el primer semestre La provincia mantiene paralizadas una treintena de obras desde principios de 2008
El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz ha tramitado hasta 16 suspensiones de pago de empresas constructoras en un año, según datos del Registro Público de Resoluciones Concursales. Aún así, éste número podría ser superior si contamos las compañías que han terminado el proceso han dado cerrojazo a sus negocios, desapareciendo del registro.
Si en 2007 aún se podía hablar de desaceleración, 2008 es sin duda el año de la crisis y para muestra un botón: un total de 11 empresas del sector, entre inmobiliarias, industria auxiliar y sobre todo constructoras iniciaron un proceso consursal sólo en el primer semestre. La mayoría tenían sede en Jerez, Chiclana y El Puerto y la cosa va a peor.
Sin nuevos contratos
Por el momento el repunte de casos abiertos en el Juzgado no ha venido acompañado de un aumento de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE), tal y como indica el secretario general de la Federación provincial de Empresarios de la Construcción, Emilio Corbacho. El número de obras paralizadas tampoco ha variado demasiado. En total son unas 30 en toda la provincia, pero «lo peocupante no es echarle el candado a una promoción, sino que una vez se terminan no hay otra que la sustituya», insiste Corbacho.
Las grandes constructoras consiguen mantenerse gracias a los contratos de obra pública, pero en la provincia «no se han llegado a acuerdos de calado», recalca. El empresario tampoco considera que el futuro Pacto por la Vivienda venga a compensar la caída de promociones de renta libre.
En este sentido, el portavoz de la patronal exige a la Junta que garantice la financiación para construir los pisos de protección oficial y qué va a pasar con el excedente de viviendas que alcanza la friolera de 2.000 en toda Andalucía. Además de la financiación hay que hacer frente al problema del suelo.
Por lo pronto, la Diputación sólo ha conseguido el 60% de la superficie total que buscaba entre los municipios de menos de 20.000 habitantes, los que más problemas presentan a la hora de liberar suelo, para construir 7.500 VPO. Este terreno sólo da para levantar 2.000 pisos, por lo que habrá que esperar a que el resto de municipios adapte sus planes urbanísticos, un contratiempo más para el sector que aguanta a duras penas y confía en la oferta pública.
Las previsiones que maneja la patronal indican que para el segundo semestre de 2009 se comenzará a ver la luz al final del tunel. Las de los sindicatos no son más halagüeñas. El secretario de la construcción de UGT, Braulio Martínez, insiste en que no será hasta finales de 2010 cuando la situación se normalice, para entonces «quién sabe lo que se habrá llevado por delante esta coyuntura», se lamenta.
De los 500.000 trabajadores de la construcción que hay en Andalucía, cerca de los 80.000 tenían empleo en la provincia en 2007, según los datos de UGT. «La destrucción de puestos de trabajo ha alcanzado a un 30% de ellos y subiendo», señala Martínez. Muchos son jóvenes que vieron en el andamio la posibilidad de ganar dinero de forma rápida cuando los periódicos abrían noticias con la falta de obreros en algunas comarcas. Otros han pasado toda la vida levantando tabiques y no se ven capaces de iniciarse en una nueva profesión.
«Un plan de choque a través de cursos de formación y títulos nos parece insuficiente, la Administración debería de garantizar un puesto de trabajo que completara el reciclaje de estas personas», insiste el secretario provincial de UGT. Con todo, Martínez no cree que el tejido empresarial de la provincia sea suficiente para absorber a todos los parados del sector. «La industria aeronáutica y la naval gozan de buena salud, pero apenas están despegando, no podemos saturarla con un exceso de mano de obra».
Fuente: lavozdigital.es (14/07/08)
El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz ha tramitado hasta 16 suspensiones de pago de empresas constructoras en un año, según datos del Registro Público de Resoluciones Concursales. Aún así, éste número podría ser superior si contamos las compañías que han terminado el proceso han dado cerrojazo a sus negocios, desapareciendo del registro.
Si en 2007 aún se podía hablar de desaceleración, 2008 es sin duda el año de la crisis y para muestra un botón: un total de 11 empresas del sector, entre inmobiliarias, industria auxiliar y sobre todo constructoras iniciaron un proceso consursal sólo en el primer semestre. La mayoría tenían sede en Jerez, Chiclana y El Puerto y la cosa va a peor.
Sin nuevos contratos
Por el momento el repunte de casos abiertos en el Juzgado no ha venido acompañado de un aumento de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE), tal y como indica el secretario general de la Federación provincial de Empresarios de la Construcción, Emilio Corbacho. El número de obras paralizadas tampoco ha variado demasiado. En total son unas 30 en toda la provincia, pero «lo peocupante no es echarle el candado a una promoción, sino que una vez se terminan no hay otra que la sustituya», insiste Corbacho.
Las grandes constructoras consiguen mantenerse gracias a los contratos de obra pública, pero en la provincia «no se han llegado a acuerdos de calado», recalca. El empresario tampoco considera que el futuro Pacto por la Vivienda venga a compensar la caída de promociones de renta libre.
En este sentido, el portavoz de la patronal exige a la Junta que garantice la financiación para construir los pisos de protección oficial y qué va a pasar con el excedente de viviendas que alcanza la friolera de 2.000 en toda Andalucía. Además de la financiación hay que hacer frente al problema del suelo.
Por lo pronto, la Diputación sólo ha conseguido el 60% de la superficie total que buscaba entre los municipios de menos de 20.000 habitantes, los que más problemas presentan a la hora de liberar suelo, para construir 7.500 VPO. Este terreno sólo da para levantar 2.000 pisos, por lo que habrá que esperar a que el resto de municipios adapte sus planes urbanísticos, un contratiempo más para el sector que aguanta a duras penas y confía en la oferta pública.
Las previsiones que maneja la patronal indican que para el segundo semestre de 2009 se comenzará a ver la luz al final del tunel. Las de los sindicatos no son más halagüeñas. El secretario de la construcción de UGT, Braulio Martínez, insiste en que no será hasta finales de 2010 cuando la situación se normalice, para entonces «quién sabe lo que se habrá llevado por delante esta coyuntura», se lamenta.
De los 500.000 trabajadores de la construcción que hay en Andalucía, cerca de los 80.000 tenían empleo en la provincia en 2007, según los datos de UGT. «La destrucción de puestos de trabajo ha alcanzado a un 30% de ellos y subiendo», señala Martínez. Muchos son jóvenes que vieron en el andamio la posibilidad de ganar dinero de forma rápida cuando los periódicos abrían noticias con la falta de obreros en algunas comarcas. Otros han pasado toda la vida levantando tabiques y no se ven capaces de iniciarse en una nueva profesión.
«Un plan de choque a través de cursos de formación y títulos nos parece insuficiente, la Administración debería de garantizar un puesto de trabajo que completara el reciclaje de estas personas», insiste el secretario provincial de UGT. Con todo, Martínez no cree que el tejido empresarial de la provincia sea suficiente para absorber a todos los parados del sector. «La industria aeronáutica y la naval gozan de buena salud, pero apenas están despegando, no podemos saturarla con un exceso de mano de obra».
Fuente: lavozdigital.es (14/07/08)
domingo, 13 de julio de 2008
Rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto
Los expertos aseguran que alardear y presumir en las inmobiliarias de una rebaja del precio de una vivienda es una forma más, y buena, de vender una casa de segunda mano.
Algunas agencias señalan que esta fórmula de recortar el precio y dejar tachado el antiguo les ha reportado un 20% más de interesados en comprar. también es una forma de explicar al dueño por qué hay que reducir el precio de la vivienda. aunque insisten en que en un mundo con tanta información no hay chollos sí es posible encontrar rebajas del precio del 10 ó 20% en una vivienda de segunda mano
Fuente: el mundo, viernes 11 jul 08
Algunas agencias señalan que esta fórmula de recortar el precio y dejar tachado el antiguo les ha reportado un 20% más de interesados en comprar. también es una forma de explicar al dueño por qué hay que reducir el precio de la vivienda. aunque insisten en que en un mundo con tanta información no hay chollos sí es posible encontrar rebajas del precio del 10 ó 20% en una vivienda de segunda mano
Fuente: el mundo, viernes 11 jul 08
Las inmobiliarias acusan a la banca de boicotear sus ventas
Promotores, constructores y agentes de la propiedad inmobiliaria culpan a las entidades financieras de denegar hipotecas que un año atrás habrían dado sin dificultades y de "boicotear" así las ventas de viviendas que no encuentran financiación.
Los bancos y cajas niegan la restricción y dicen que sólo son más "selectivos", pero hay ejemplos que demuestran que se han negado hipotecas para comprar una vivienda de 210.000 euros a parejas con ingresos de 3.500 euros al mes, algo que en años anteriores se habría dado sin problemas
Fuente: el país, lunes 7 jul 08
El gobierno cree que con los actuales tipos de interés compensa más alquilar que comprar un piso
La presidenta de la sociedad pública de alquiler (spa), Nieves Huertas, ha asegurado que en la actualidad "compensa más alquilar que comprar una vivienda"
Dada la situación de altos tipos de interés que hace "más difícil" obtener una hipoteca. "el incremento de los tipos de interés ha hecho que para los ciudadanos españoles sea más difícil obtener una hipoteca y que el escenario inmobiliario cambie en españa, un país con escasa cultura del alquiler y donde hasta ahora la compra era la opción más rentable", indicó Huertas.
Fuente: el economista, lunes 7 jul 08
Dada la situación de altos tipos de interés que hace "más difícil" obtener una hipoteca. "el incremento de los tipos de interés ha hecho que para los ciudadanos españoles sea más difícil obtener una hipoteca y que el escenario inmobiliario cambie en españa, un país con escasa cultura del alquiler y donde hasta ahora la compra era la opción más rentable", indicó Huertas.
Fuente: el economista, lunes 7 jul 08
El impago de hipotecas se centra en los colectivos mileuristas
Es una obviedad: las dificultades económicas afectan primero al eslabón más débil de la cadena de préstamos: los jóvenes mileuristas que contrataron hipotecas con los tipos al alza y que tienen que afrontar cuotas mensuales de unos 1.000 euros.
Cuando se trata de una pareja con sueldos similares, si uno de los dos se queda sin empleo, afrontar el pago se complica. otro colectivo en dificultades es el de los inmigrantes, algunos de los cuales han perdido el empleo en la construcción y devuelven las llaves de la casa al banco porque no pueden pagarla
Fuente: el periódico de catalunya, domingo 6 jul 08
Cuando se trata de una pareja con sueldos similares, si uno de los dos se queda sin empleo, afrontar el pago se complica. otro colectivo en dificultades es el de los inmigrantes, algunos de los cuales han perdido el empleo en la construcción y devuelven las llaves de la casa al banco porque no pueden pagarla
Fuente: el periódico de catalunya, domingo 6 jul 08
domingo, 6 de julio de 2008
La reforma de la ley de arrendamientos urbanos para impulsar el alquiler se hará este mes
Antes de que llegue agosto el consejo de ministros enviará al consejo general del poder judicial un anteproyecto de reforma de la ley de enjuiciamiento civil, también habrá cambios en la ley de arrendamientos urbanos.
El objetivo es mejorar el marco jurídico de los propietarios para que aumente la oferta de alquiler. Actualmente muchos propietarios deciden no alquilar sus inmuebles por temor a impagos de renta y largos procesos de desahucio.
El sector espera su llegada como agua de mayo ya que sólo en la asociación en defensa del propietario de vivienda (adeprovi) se han recibido un 20% más de reclamaciones por impago de las rentas que en el mismo periodo de 2007, sobre todo por parte de inquilinos que no pueden pagar el alquiler por problemas económicos. En 2007 se presentaron en españa 22.706 demandas por falta de pago de las que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron 882, según el I.N.E.
Fuente: el país, viernes 4 jul 08
El objetivo es mejorar el marco jurídico de los propietarios para que aumente la oferta de alquiler. Actualmente muchos propietarios deciden no alquilar sus inmuebles por temor a impagos de renta y largos procesos de desahucio.
El sector espera su llegada como agua de mayo ya que sólo en la asociación en defensa del propietario de vivienda (adeprovi) se han recibido un 20% más de reclamaciones por impago de las rentas que en el mismo periodo de 2007, sobre todo por parte de inquilinos que no pueden pagar el alquiler por problemas económicos. En 2007 se presentaron en españa 22.706 demandas por falta de pago de las que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron 882, según el I.N.E.
Fuente: el país, viernes 4 jul 08
Resistirse a bajar el precio de una vivienda puede salir caro con la subida de tipos
Conviene cerrar la venta lo antes posible debido a los elevados intereses actuales.
Según un estudio de idealista.com, con el euribor de junio (5,36%), una hipoteca reciente de 150.000 euros a 30 años cuesta a su propietario 8.500 euros al año en concepto de intereses y un 1% más si se cuentan los gastos de mantenimiento habitual de una casa.
Hoy día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes. Algunos pagan más intereses que la rebaja que se niegan a hacer, cada año que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de la hipoteca en condiciones normales equivalen a una rebaja del precio del 4,6%
Fuente: idealista.com, jueves 3 jul 08
Las agencias inmobiliarias cifran en un 30% la caída de precios desde el comienzo de la desaceleración
Santiago baena, presidente del colegio oficial de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de españa, indica que el precio de la vivienda ha descendido en torno a un 30% desde el inicio de la desaceleración económica.
Adelanta que el próximo mes de septiembre se intensificarán los "momentos negros" para la venta de inmuebles en las provincia costeras españolas pero apunta que en 2009 el precio de la vivienda "comenzará a estabilizarse y e incluso a subir, pero no al ritmo de antes". en su opinión, los ciudadanos que quieran comprar viviendas no deben esperar a que los precios bajen más porque la "limpieza enorme" ya se ha producido
Fuente: el mundo, martes 1 jul 08
Adelanta que el próximo mes de septiembre se intensificarán los "momentos negros" para la venta de inmuebles en las provincia costeras españolas pero apunta que en 2009 el precio de la vivienda "comenzará a estabilizarse y e incluso a subir, pero no al ritmo de antes". en su opinión, los ciudadanos que quieran comprar viviendas no deben esperar a que los precios bajen más porque la "limpieza enorme" ya se ha producido
Fuente: el mundo, martes 1 jul 08
El precio de la vivienda se mantiene en Cádiz capital
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia andaluzas cayó un 0,9% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, situándose el valor medio en 2.250 euros por metro construido, según informó ayer Sociedad de Tasación (ST), pese a todo en Cádiz se mantienen.
En España de media el precio de la vivienda nueva bajó un 1,2% hasta junio (2.871 euros por metro construido).Según este informe, el precio medio en las capitales andaluzas osciló entre los 2.535 euros de Sevilla capital, donde los precios se redujeron en un 0,6% en el primer semestre y aumentaron en un 1,2% en relación a junio de 2007 , y los 1.715 euros en Jaén, donde el precio de la vivienda creció un 0,9% en relación con diciembre de 2007 y un 0,2% en relación con junio del pasado año.
En cuanto al resto de capitales, el precio en Cádiz ascendió a 2.425 euros el metro construido y se mantuvo igual en relación con diciembre de 2007, aunque aumentó un 2,9% en relación con junio de 2007; en Málaga ascendió a 2.249 euros, un 0,6% menos en relación con diciembre de 2007; en Granada ascendió a 2.178 euros, un 2,9% menos en relación con diciembre de 2007; en Córdoba se situó en 2.081 euros, un 0,2% menos; en Almería ascendió a 2.045 euros y en Huelva se situaron en 1.887 euros, un 0,4% más.
Fuente: abc.es (01/07/08)
En España de media el precio de la vivienda nueva bajó un 1,2% hasta junio (2.871 euros por metro construido).Según este informe, el precio medio en las capitales andaluzas osciló entre los 2.535 euros de Sevilla capital, donde los precios se redujeron en un 0,6% en el primer semestre y aumentaron en un 1,2% en relación a junio de 2007 , y los 1.715 euros en Jaén, donde el precio de la vivienda creció un 0,9% en relación con diciembre de 2007 y un 0,2% en relación con junio del pasado año.
En cuanto al resto de capitales, el precio en Cádiz ascendió a 2.425 euros el metro construido y se mantuvo igual en relación con diciembre de 2007, aunque aumentó un 2,9% en relación con junio de 2007; en Málaga ascendió a 2.249 euros, un 0,6% menos en relación con diciembre de 2007; en Granada ascendió a 2.178 euros, un 2,9% menos en relación con diciembre de 2007; en Córdoba se situó en 2.081 euros, un 0,2% menos; en Almería ascendió a 2.045 euros y en Huelva se situaron en 1.887 euros, un 0,4% más.
Fuente: abc.es (01/07/08)
Dos estudios ratifican el parón del sector inmobiliario
Los informes hablan de estancamiento e incluso de bajadas de los precios
Uno de estos estudios ha sido elaborado por la Sociedad de Tasación y se refiere sólo a la vivienda de nueva promoción. Tras preguntar en siete bloques en construcción del casco histórico de la capital encuentra unos precios máximos de 4.000 euros por metro cuadrado y unos mínimos de 2.311. La media ponderada se sitúa en 2.425 euros, una cifra idéntica a la que se registraba en diciembre del pasado año. Escapa por los pelos al destino que han sufrido el resto de las capitales de provincia españolas, con descensos de un 1,2% de media.
La evolución anual sí es ligeramente positiva, un 2,9%. Y la previsión, negativa. Sociedad de Tasación habla de la dificultad de conseguir hipotecas que sufren ahora promotores y aspirantes a propietarios, del encarecimiento de los tipos de interés y de la inflación. Las primeras en sufrir ya están siendo, indica, las urbanizaciones periféricas de las ciudades medianas.
Fuente: diariodecadiz.es (01/07/08)
sábado, 28 de junio de 2008
El 80% de los nuevos hogares opta por comprar pero el alquiler sube un 4,6%
El saldo neto de hogares creados en españa en 2007 fue de 423.009, de los cuales el 80,6% viven en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler.
Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que han accedido a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6% mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido en un 2,4%.
Fuente: el mundo, viernes 27 jun 08
Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que han accedido a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6% mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido en un 2,4%.
Fuente: el mundo, viernes 27 jun 08
La caseta de venta, una especie en peligro por culpa de internet
La caseta de venta de una promoción de viviendas nuevas está en peligro de extinción debido a que cada vez más gente utiliza internet como método inicial de búsqueda.
La red se ha convertido en un medio más rentable para el promotor, que puede medir perfectamente la rentabilidad de su inversión. En españa, el 55% de los que buscan vivienda lo hacen por internet y aún hay mucho recorrido hasta llegar al 90% de estados unidos o algunos países de europa. Esto ha hecho que algunas empresas, como metrovacesa, inviertan ya el 60% de su gasto publicitario en internet
Fuente: el país, viernes 27 jun 08
La red se ha convertido en un medio más rentable para el promotor, que puede medir perfectamente la rentabilidad de su inversión. En españa, el 55% de los que buscan vivienda lo hacen por internet y aún hay mucho recorrido hasta llegar al 90% de estados unidos o algunos países de europa. Esto ha hecho que algunas empresas, como metrovacesa, inviertan ya el 60% de su gasto publicitario en internet
Fuente: el país, viernes 27 jun 08
Seis de cada diez inmobiliarias está bajando los precios para fomentar la demanda
El 56,8% de las inmobiliarias españolas está aplicando descuentos directos en el precio de sus viviendas para incentivar la demanda, según real estate marketing (rem).
En concreto, el 41% de las empresas encuestadas considera que el porcentaje de descuento más "efectivo" oscila entre el 10% y el 20% del total mientras que un 18% cree que debe aplicarse una rebaja de hasta el 10%. por su parte, un 11% asegura que el descuento más efectivo tiene que oscilar entre el 20% y el 30% y el 5% indica que la rebaja tiene que superar el 30% del precio total del inmueble.
Respecto al efecto que esos descuentos tienen sobre el incremento de las ventas, más de la mitad de las inmobiliarias (54%) asegura que esta estrategia "ayuda algo" y un 35% considera que "ayuda mucho"
Fuente: la gaceta de los negocios, miércoles 26 jun 08
En concreto, el 41% de las empresas encuestadas considera que el porcentaje de descuento más "efectivo" oscila entre el 10% y el 20% del total mientras que un 18% cree que debe aplicarse una rebaja de hasta el 10%. por su parte, un 11% asegura que el descuento más efectivo tiene que oscilar entre el 20% y el 30% y el 5% indica que la rebaja tiene que superar el 30% del precio total del inmueble.
Respecto al efecto que esos descuentos tienen sobre el incremento de las ventas, más de la mitad de las inmobiliarias (54%) asegura que esta estrategia "ayuda algo" y un 35% considera que "ayuda mucho"
Fuente: la gaceta de los negocios, miércoles 26 jun 08
Su piso vale un 40% menos... según la valoración que hacen los bancos de las inmobiliarias
¿Cómo valorar un activo cuando no hay mercado para él?
Es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse.
¿Qué hacer en esta situación?
Pues la banca ha decidido hacer tabla rasa y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre. según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas
Fuente: elconfidencial.com, miércoles 25 jun 08
Es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse.
¿Qué hacer en esta situación?
Pues la banca ha decidido hacer tabla rasa y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre. según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas
Fuente: elconfidencial.com, miércoles 25 jun 08
Los casos de arrendamiento ya se pueden juzgar con sentencia firme en tan sólo 30 días
La Corte de Arbitraje introduce una novedad, que garantiza el enjuiciamiento de los casos de arrendamiento en un plazo máximo de 30 días, frente a los 9 meses de promedio de los juzgados ordinarios.
Con esta mejora se puede eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica, debida fundamentalmente a la sensación de lentitud de la justicia en los casos de arrendamiento. Desde este mismo mes, todos los contratos de arrendamiento firmados con el impreso de Garantía de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo treinta días, si por cualquier motivo surge algún problema entre propietario e inquilino.
Este compromiso de calidad adquirido por la Corte de Arbitraje supone una auténtica ‘garantía de tranquilidad’ para alquilar sin riesgos, puesto que si no se dicta la sentencia en treinta días la institución adelanta el importe que se hubiera solicitado como indemnización. El objetivo de este compromiso de calidad con los ciudadanos y profesionales, es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica que experimentan no sólo propietarios, sino también inquilinos.
En segundo lugar, el de ofrecerle tanto al sector profesional, como a promotoras y constructoras, la herramienta definitiva que facilite los alquileres para poder hacer frente a la crisi s que atraviesan en estos momentos.Evolución de la justiciaImpulsar la Evolución de la Justicia, es el ‘leiv motiv’ que ha liderado la Corte de Arbitraje desde su creación, hace casi diez años, marcando un hito histórico al ser la primera vez que la justicia se compromete firmemente a resolver los casos de arrendamiento en un plazo máximo de tiempo tan corto, a la vez que garantiza no sólo la rapidez de la sentencia, sino también el significativo abaratamiento de costes.
De la misma manera, cabe destacar una extraordinaria sencillez y simplicidad para el usuario, puesto que no necesita la intervención de abogado y procurador, ni desplazarse físicamente a la vista del caso.Más viviendas de alquilerTodas estas ventajas que percibe el ciudadano y que facilitan claramente el alquiler, se han materializado en las 194.000 viviendas alquiladas, desde la aparición de la Garantía de Alquiler en enero de 2004, y que hace que sean los mejores resultados conseguidos en España hasta el momento, en cuanto al objetivo de incentivar la vivienda de alquiler
En dos años, un 48% del sector profesional que se dedica al alquiler (exactamente 5.381 agencias inmobiliarias) se ha homologado, y así, están autorizados a utilizar la Garantía de Alquiler en los contratos de alquiler en los que intermedian, para proporcionárselo a todos aquellos particulares que se acerquen a sus agencias. Constituye por tanto, a fecha de hoy, el mayor punto de encuentro profesional dentro del sector de las agencias inmobiliarias, en el que se ha coincidido en utilizar una herramienta profesional que les ayude a superar el estancamiento de la compraventa, y potenciar e impulsar la tendencia general hacia el alquiler.
En esta expansión profesional de la Garantía de Alquiler ha sido determinante el hecho de que la homologación fuera completamente gratuita, siendo este, parte del apoyo que la Corte de Arbitraje presta al sector, junto con la Lí nea de Homologación gratuita de profesionales, 902 21 71 21, a la que han recurrido todas ellas, y en la que se les asesora y facilita los trámites.
Para incentivar más la salida al mercado de viviendas de alquiler, y que el desconocimiento de los derechos y obligaciones de arrendador e inquilino no fueran un obstáculo, se puso en marcha hace más de un año la primera Línea telefónica de asesoramiento gratuito a particulares, 902 21 21 92, donde se han resuelto las incertidumbres y dudas jurídicas relacionadas con el alquiler, sin tener que recurrir y abonar los servicios de un abogado. Hasta el momento se ha prestado este servicio completamente gratuito a más de 15.000 ciudadanos. Descargar de trabajo a los juzgados ordinarios
Desde su entrada en vigor hace cuatro años y medio, se ha descargado de trabajo a los juzgados ordinarios en 13.562 casos, permitiendo de esta forma que puedan atender otros asuntos, sin verse perjudicados en retrasos. Esto es posible ya que tiene la misma validez y fuerza jurídica que los procedimientos ordinarios de desahucio.
Debido a que completa y mejora notablemente las garantías que habitualmente exige el propietario, como el aval bancario, la fianza o el seguro, y sustituye al juicio ordinario de desahucio, resuelve más rápidamente el problema, sin la necesidad de abogado y procurador. De este modo soluciona en un solo trámite el cobro de la deuda, y sobre todo, la recuperación de la vivienda o local, que ni el seguro ni el aval pueden hacer. De la misma forma, el inquilino tiene protegidos todos sus derechos, y encuentra menos barreras a la hora de acceder a una vivienda.
Fuente: urbaniza.com (27/06/08)
Con esta mejora se puede eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica, debida fundamentalmente a la sensación de lentitud de la justicia en los casos de arrendamiento. Desde este mismo mes, todos los contratos de arrendamiento firmados con el impreso de Garantía de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo treinta días, si por cualquier motivo surge algún problema entre propietario e inquilino.
Este compromiso de calidad adquirido por la Corte de Arbitraje supone una auténtica ‘garantía de tranquilidad’ para alquilar sin riesgos, puesto que si no se dicta la sentencia en treinta días la institución adelanta el importe que se hubiera solicitado como indemnización. El objetivo de este compromiso de calidad con los ciudadanos y profesionales, es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica que experimentan no sólo propietarios, sino también inquilinos.
En segundo lugar, el de ofrecerle tanto al sector profesional, como a promotoras y constructoras, la herramienta definitiva que facilite los alquileres para poder hacer frente a la crisi s que atraviesan en estos momentos.Evolución de la justiciaImpulsar la Evolución de la Justicia, es el ‘leiv motiv’ que ha liderado la Corte de Arbitraje desde su creación, hace casi diez años, marcando un hito histórico al ser la primera vez que la justicia se compromete firmemente a resolver los casos de arrendamiento en un plazo máximo de tiempo tan corto, a la vez que garantiza no sólo la rapidez de la sentencia, sino también el significativo abaratamiento de costes.
De la misma manera, cabe destacar una extraordinaria sencillez y simplicidad para el usuario, puesto que no necesita la intervención de abogado y procurador, ni desplazarse físicamente a la vista del caso.Más viviendas de alquilerTodas estas ventajas que percibe el ciudadano y que facilitan claramente el alquiler, se han materializado en las 194.000 viviendas alquiladas, desde la aparición de la Garantía de Alquiler en enero de 2004, y que hace que sean los mejores resultados conseguidos en España hasta el momento, en cuanto al objetivo de incentivar la vivienda de alquiler
En dos años, un 48% del sector profesional que se dedica al alquiler (exactamente 5.381 agencias inmobiliarias) se ha homologado, y así, están autorizados a utilizar la Garantía de Alquiler en los contratos de alquiler en los que intermedian, para proporcionárselo a todos aquellos particulares que se acerquen a sus agencias. Constituye por tanto, a fecha de hoy, el mayor punto de encuentro profesional dentro del sector de las agencias inmobiliarias, en el que se ha coincidido en utilizar una herramienta profesional que les ayude a superar el estancamiento de la compraventa, y potenciar e impulsar la tendencia general hacia el alquiler.
En esta expansión profesional de la Garantía de Alquiler ha sido determinante el hecho de que la homologación fuera completamente gratuita, siendo este, parte del apoyo que la Corte de Arbitraje presta al sector, junto con la Lí nea de Homologación gratuita de profesionales, 902 21 71 21, a la que han recurrido todas ellas, y en la que se les asesora y facilita los trámites.
Para incentivar más la salida al mercado de viviendas de alquiler, y que el desconocimiento de los derechos y obligaciones de arrendador e inquilino no fueran un obstáculo, se puso en marcha hace más de un año la primera Línea telefónica de asesoramiento gratuito a particulares, 902 21 21 92, donde se han resuelto las incertidumbres y dudas jurídicas relacionadas con el alquiler, sin tener que recurrir y abonar los servicios de un abogado. Hasta el momento se ha prestado este servicio completamente gratuito a más de 15.000 ciudadanos. Descargar de trabajo a los juzgados ordinarios
Desde su entrada en vigor hace cuatro años y medio, se ha descargado de trabajo a los juzgados ordinarios en 13.562 casos, permitiendo de esta forma que puedan atender otros asuntos, sin verse perjudicados en retrasos. Esto es posible ya que tiene la misma validez y fuerza jurídica que los procedimientos ordinarios de desahucio.
Debido a que completa y mejora notablemente las garantías que habitualmente exige el propietario, como el aval bancario, la fianza o el seguro, y sustituye al juicio ordinario de desahucio, resuelve más rápidamente el problema, sin la necesidad de abogado y procurador. De este modo soluciona en un solo trámite el cobro de la deuda, y sobre todo, la recuperación de la vivienda o local, que ni el seguro ni el aval pueden hacer. De la misma forma, el inquilino tiene protegidos todos sus derechos, y encuentra menos barreras a la hora de acceder a una vivienda.
Fuente: urbaniza.com (27/06/08)
Las transacciones imobiliarias en Cádiz se desploman un 27% al inicio del año
Chiclana y El Puerto sufren caídas por encima del 45% y Puerto Real, del 83% El valor medio de las operaciones cerradas crece un 8% con respecto a 2007
Todas las variables han certificado desde que comenzó el año la defunción del boom inmobiliario, cuya burbuja estalló y ha salpicado a todo el país. Ayer le tocó el turno a una de las series estadísticas más representativas: la de transacciones realizadas y comunicadas por los notarios al Ministerio de Vivienda.
Nada nuevo bajo el sol: la crisis es más crisis.En este panorama, la provincia de Cádiz repite los mismos síntomas de anteriores informes. Hay desplome, de hasta un 27,6%, en las operaciones de compraventa realizadas entre enero y marzo de 2008 en relación al mismo periodo de 2007.
Pero la situación es ligeramente mejor a la media nacional, donde el recorte de la actividad fue de un 31,7%.Del mismo modo, y ratificando que en cuanto a precios el mercado gaditano resiste con mayor holgura que la mayoría, el coste medio de esas transacciones cerradas se ha incrementado en un 8% en la provincia, frente al 5,1% de promedio en Andalucía y el descenso del 0,5% en el conjunto del país. Eso sí, estos incrementos podrían explicarse no tanto por la enésima subida de los precios de las casas, sino por el alza experimentada en los tipos de interés, que encarecen especialmente las hipotecas que se rubrican desde el primer recibo.
Los matices positivos y negativos y las preocupaciones singulares vienen cuando se observan los mismos datos aportados por el Ministerio de Vivienda a un nivel municipal.
Empezando por la capital, Cádiz empezó el año con un 33,3% menos de compraventas que en 2007 (casi los mismos parámetros que la media española). El omnipresente pero se encuentra es que las 170 firmas registradas suponen el volumen trimestral más escuálido desde que existe serie oficial al respecto (principios de 2004).Aunque si un municipio debe preocuparse por la evolución más cercana de su parque inmobiliario ése es Puerto Real. Entre enero y marzo de 2008 se culminaron un 83% menos de acuerdos que en el mismo periodo de 2007. Y aún hay más: en la ciudad puertorrealeña la parálisis es casi absoluta al cierre del primer trimestre: sólo se efectuaron 34 operaciones (en Benalup, por ejemplo y con todo lo que distingue a una y otra población, hubo 46).Un escalón por debajo en la alarma se situarían dos antiguos motores de la oferta gaditana: El Puerto y Chiclana. Ambos municipios sufren recortes por encima del 45% en sólo un año.El lado contrario, el que no parece tan oscuro en estos tiempos ya de por sí oscuros, se daría en Jerez, San Fernando y Algeciras, que se anotan retrocesos en el entorno del 20%. La ciudad jerezana, incluso, fue la ciudad no capital de provincia con mayor número de transacciones del país.
Fuente: lavozdigital.es (25/06/08)
Todas las variables han certificado desde que comenzó el año la defunción del boom inmobiliario, cuya burbuja estalló y ha salpicado a todo el país. Ayer le tocó el turno a una de las series estadísticas más representativas: la de transacciones realizadas y comunicadas por los notarios al Ministerio de Vivienda.
Nada nuevo bajo el sol: la crisis es más crisis.En este panorama, la provincia de Cádiz repite los mismos síntomas de anteriores informes. Hay desplome, de hasta un 27,6%, en las operaciones de compraventa realizadas entre enero y marzo de 2008 en relación al mismo periodo de 2007.
Pero la situación es ligeramente mejor a la media nacional, donde el recorte de la actividad fue de un 31,7%.Del mismo modo, y ratificando que en cuanto a precios el mercado gaditano resiste con mayor holgura que la mayoría, el coste medio de esas transacciones cerradas se ha incrementado en un 8% en la provincia, frente al 5,1% de promedio en Andalucía y el descenso del 0,5% en el conjunto del país. Eso sí, estos incrementos podrían explicarse no tanto por la enésima subida de los precios de las casas, sino por el alza experimentada en los tipos de interés, que encarecen especialmente las hipotecas que se rubrican desde el primer recibo.
Los matices positivos y negativos y las preocupaciones singulares vienen cuando se observan los mismos datos aportados por el Ministerio de Vivienda a un nivel municipal.
Empezando por la capital, Cádiz empezó el año con un 33,3% menos de compraventas que en 2007 (casi los mismos parámetros que la media española). El omnipresente pero se encuentra es que las 170 firmas registradas suponen el volumen trimestral más escuálido desde que existe serie oficial al respecto (principios de 2004).Aunque si un municipio debe preocuparse por la evolución más cercana de su parque inmobiliario ése es Puerto Real. Entre enero y marzo de 2008 se culminaron un 83% menos de acuerdos que en el mismo periodo de 2007. Y aún hay más: en la ciudad puertorrealeña la parálisis es casi absoluta al cierre del primer trimestre: sólo se efectuaron 34 operaciones (en Benalup, por ejemplo y con todo lo que distingue a una y otra población, hubo 46).Un escalón por debajo en la alarma se situarían dos antiguos motores de la oferta gaditana: El Puerto y Chiclana. Ambos municipios sufren recortes por encima del 45% en sólo un año.El lado contrario, el que no parece tan oscuro en estos tiempos ya de por sí oscuros, se daría en Jerez, San Fernando y Algeciras, que se anotan retrocesos en el entorno del 20%. La ciudad jerezana, incluso, fue la ciudad no capital de provincia con mayor número de transacciones del país.
Fuente: lavozdigital.es (25/06/08)
El precio de la vivienda baja casi un 3% en el último trimestre
Un informe sobre vivienda efectuado por la Consultora Inmobiliaria Salvago concluye que el precio de los pisos en la capital gaditana ha bajado un 2,92% en los últimos tres meses, mientras que ha habido un ligero encarecimiento en relación con estas mismas fechas del pasado año, del 1,44%.
La capital bajó sus precios más que la media provincial durante el segundo trimestre de este año. Según la consultora, una vivienda media tiene 69,8 metros cuadrados construidos, un precio de 185.000 euros y una repercusión de 2.650 euros por metro cuadrado.
Traducido en metros útiles, sería una media de 47,5 y la repercusión del precio alcanzaría los 3.892. Los precios de la capital, según este informe, son más altos que la media provincial (3.040 euros por metro útil) y la media de los municipios costeros (3.168) y los de interior (2.312).
Sin embargo, hay dos localidades del litoral más caras a la hora de adquirir una vivienda, Tarifa, que vende su metro útil a 3.921 euros, y Chipiona, donde se alcanza el precio de 4.128.
Con respecto a la variación de los precios en el último trimestre, hay cinco municipios que han visto bajar sus precios más rápido que Cádiz:
El Puerto (-3,42%),
Puerto Real (-3,03%),
San Fernando (-3,67%),
Arcos (-3,19) y
Jerez (-3,16).
Ninguno de los estudiados sube sus precios y el que menos se abarata es Tarifa, un 2,02%.
Fuente: diariodecadiz.es (24/06/08)
La capital bajó sus precios más que la media provincial durante el segundo trimestre de este año. Según la consultora, una vivienda media tiene 69,8 metros cuadrados construidos, un precio de 185.000 euros y una repercusión de 2.650 euros por metro cuadrado.
Traducido en metros útiles, sería una media de 47,5 y la repercusión del precio alcanzaría los 3.892. Los precios de la capital, según este informe, son más altos que la media provincial (3.040 euros por metro útil) y la media de los municipios costeros (3.168) y los de interior (2.312).
Sin embargo, hay dos localidades del litoral más caras a la hora de adquirir una vivienda, Tarifa, que vende su metro útil a 3.921 euros, y Chipiona, donde se alcanza el precio de 4.128.
Con respecto a la variación de los precios en el último trimestre, hay cinco municipios que han visto bajar sus precios más rápido que Cádiz:
El Puerto (-3,42%),
Puerto Real (-3,03%),
San Fernando (-3,67%),
Arcos (-3,19) y
Jerez (-3,16).
Ninguno de los estudiados sube sus precios y el que menos se abarata es Tarifa, un 2,02%.
Fuente: diariodecadiz.es (24/06/08)
viernes, 20 de junio de 2008
El 10% de los inquilinos de la sociedad pública de alquiler no paga la renta
Uno de cada diez inquilinos de la cartera que gestiona la sociedad pública de alquiler (SPA) no paga la renta.
Esta situación ha provocado que la aseguradora DAS, encargada de cubrir este riesgo, lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago, concepto por el que ya le adeuda dos millones de euros
Fuente: cinco días, viernes 20 jun 08
Sentencias en 30 días para los conflictos sobre alquileres
Emitir una sentencia firme en 30 días como máximo.
Este es el compromiso adoptado por la corte de arbitraje a la hora de dirimir los conflictos que surgen entre sus clientes en materia de arrendamientos.
La sociedad, un organismo independiente especializado en la mediación entre ambas partes cuando surgen las disputas, adelantará la indemnización solicitada en el caso de que no sea posible pronunciar un fallo en el tiempo estimado
Fuente: el mundo, viernes 20 jun 08
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