El precio medio de los alquileres en España entre noviembre de 2005 y el mismo mes de 2006 fue de 7,20 euros por metro cuadrado mensuales, lo que supone un incremento del 0,6 por ciento respecto a aquellos contratos de arrendamiento suscritos en los últimos dos años, según la primera encuesta oficial sobre la situación de este mercado en España presentada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
El importe desciende a los 5,36 euros por metro cuadrado mensuales si se engloban todos los alquileres con independencia de su antigüedad (incluidos los de renta antigua). Además, los alquileres de viviendas amuebladas son hasta un 40,3 por ciento más caros que sin muebles.
La estadística, publicada minutos antes de la constitución del Observatorio de la Vivienda en Alquiler, fue realizada entre octubre y noviembre de 2006 y recaba información de hogares en alquiler de una vivienda libre que es residencia habitual, por lo que excluye los de segundas viviendas. Según la ministra de Vivienda, la estadística pretende ser una "foto fija" del mercado del alquiler.
Las comunidades autónomas donde el precio del alquiler de pisos (arrendados en el último año) superó la media nacional en el último año de medición fueron Madrid (11,38 euros por metro cuadrado y mes), País Vasco (9,92 euros) Navarra (7,95 euros), Cataluña (7,41 euros) y Canarias (7,30 euros).
En la cola de esta lista se situaron Ceuta y Melilla (4,29 euros por metro cuadrado), Castilla y León (4,01 euros por metro cuadrado), Extremadura (3,91 euros por metro cuadrado) y Galicia (3,29 euros por metro cuadrado).
El peso de los alquileres se estabiliza desde 2001
Por otro lado, Trujillo precisó que el parque de viviendas en alquiler se encuentra en la actualidad cercano a las 1,8 millones de unidades, lo que supone un 11 por ciento más respecto a los 1,6 millones de inmuebles arrendados en 2001, según el censo de aquel año.
Sin embargo, y pese a este "significativo incremento", según la ministra, el peso de la vivienda en alquiler respecto al total de los hogares en España, del 11,25 por ciento en la actualidad, se ha mantenido estable desde aquel año, cuando suponía un 11,4 por ciento, y dista aún del 50 por ciento que figura como objetivo en la agenda del Ministerio.
La razón aportada desde el Ministerio de Vivienda para explicar este estancamiento es el gran aumento de los hogares en propiedad en los últimos cinco años, que han absorbido el repunte en el mercado del alquiler. Así, la estadística señala que en los últimos dos años se han constituido 421.311 alquileres, lo que supone un 23,5 por ciento del total.
Además, Trujillo reconoció que los actuales ratios de vivienda en alquiler son los más bajos de la UE, que cuenta con una media del 38 por ciento, lo que no le impidió asegurar que "el alquiler en España ha abandonado la tendencia bajista y empieza a tener más relevancia".
Por comunidades, tres de ellas acaparan en la actualidad el 58,1 por ciento de las viviendas alquiladas: Cataluña (25,7 por ciento), Comunidad de Madrid (18,5 por ciento) y Andalucía (13,9 por ciento). Más aún, sólo entre las provincias de Barcelona y Madrid, se concentran el 39,8 por ciento de estos inmuebles, y la suma de los parques de Valencia, Sevilla, Las Palmas, Baleares, Madrid y Barcelona, el 53,4 por ciento.
Las viviendas amuebladas, un 40por ciento más caras
Por otro lado, el perfil de la vivienda en alquiler en España es el de un inmueble en bloque (84 por ciento), frente al unifamiliar independiente (7 por ciento) y el pareado (2,4 por ciento), en el que el inquilino lleva más de 10 años residiendo (43,3 por ciento), ya que sólo el 17,1por ciento reside desde hace unos tres años y medio, y una 16por ciento entre 5 y 10 años.
Además, casi la mitad de las viviendas alquiladas (49,3 por ciento) tiene una superficie de entre 60 y 90 metros cuadrados, seguidas de aquellas de entre 90 y 120 metros cuadrados (20,7 por ciento) y las de entre 45 y 60 metros cuadrados (14,8por ciento). Las minoritarias son aquellas de más de 120 (8,9 por ciento) y menos de 45 metros cuadrados (6,3 por ciento).
Siguiendo con el perfil, el 33,3 por ciento de los inquilinos tiene entre 36 y 50 años, un 23,9 por ciento entre 18 y 35 años, un 22,9 por ciento entre 51 y 65 años y sólo el 19,9 por ciento es mayor de 65 años. Además, del total de los casi 1,8 millones de hogares en alquiler, más de 1,5 millones es de nacionalidad española (86,75 por ciento), mientras que 237.347 son residentes extranjeros (13,25 por ciento).
Una estadística necesaria
Finalmente, la titular de Vivienda explicó que la estadística sobre el mercado del alquiler presentada hoy tendrá carácter anual y formará parte del Plan Estadístico Nacional.
Para Trujillo, la encuesta era necesaria por cuanto en la actualidad "hacen falta datos" que no aportan las estadísticas censales o de precios, ni la Encuesta de Calidad de Vida, del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fuente: diariodecadiz.es (27/06/07)
miércoles, 27 de junio de 2007
El sector inmobiliario no puede ser ajeno a la formación y a las nuevas tecnologías
Éxito de la XVI Jornada inmobiliaria de AEGI celebrada en la sede de Vodafone en Alcobendas (Madrid) el pasado día 20 de junio
El 20 de junio se celebró la XVI Jornada Inmobiliaria organizada por AEGI, en la sede de Vodafone en Alcobendas (Madrid), donde se reunió un importante grupo de profesionales inmobiliarios.
Esta Jornada se enmarca dentro del Plan de Difusión de las normativas que afectan al sector inmobiliario, que la patronal está llevando a cabo por diversas ciudades de todo el territorio nacional.
En ella, se abordaron los temas de mayor actualidad para los profesionales: la aplicación de las Nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación (NTIC), las nuevas formulas de arrendamiento, la normativa de consumo, los servicios de diagnosis para viviendas de segunda ocupación y el Código de Buenas Prácticas.
Antes, David Montilla, ejecutivo de IFI, Instituto de Formación Integral, ilustró a los asistentes sobre las necesidades formativas del sector y presentó el Plan de Formación Continua de la Comunidad de Madrid, que permitirá que 600 trabajadores aumenten su capacitación profesional con un conjunto de 30 acciones formativas especializadas.
Cuando el 31 de octubre finalice este Plan, serán ya más de 10.000 los trabajadores de toda España que se habrán beneficiado de esta iniciativa, promovida por AEGI y financiada por el Estado (o, en su caso, la Comunidad de Madrid) y cofinanciada por la Unión Europea.
Los Planes, tanto el nacional, recientemente finalizado, como el regional, son impartidos por IFI, entidad con más de diez años en la formación de profesionales y que durante el curso 2005/2006 impartió cursos a más de 30.000 trabajadores.
Durante el encuentro del día 20 se analizó de manera específica la incidencia de la nueva normativa de consumo en Madrid así como el Manual de Buenas Prácticas presentado por AEGI en colaboración con ACCIÓN LEGAL.
También en materia de Consumo se analizaron las distintas obligaciones que afectan a los intermediarios inmobiliarios y se hizo referencia al Manual de Buenas prácticas propuesto por la Asociación y su repercusión para el profesional inmobiliario.
Por último, los anfitriones y patrocinadores del acto, Vodafone, explicaron la importancia de aplicar las nuevas tecnologías al sector de la intermediación inmobiliaria y la aportación de la compañía de telefonía móvil a este ámbito.
El próximo día 3 de julio se celebrará la siguiente Jornada Inmobiliaria organizada por AEGI en Cádiz, a la que, igualmente, asistirá un representante de IFI.
Fuente: urbaniza.com (26/06/07)
martes, 26 de junio de 2007
Los Hipotecados a 50 años pagarán 4 veces su casa si el interés llegara al 6%
Las hipotecas medias en nuestro país -que ascienden a 147.000 euros, según los últimos datos del INE- cuestan casi el triple del capital solicitado si se contratan a 50 años y pueden llegar a cuadruplicar el importe inicial si el Euribor (el índice hipotecario al que están condicionados la mayoría de las hipotecas de nuestro país) sube en los próximos años, según los cálculos realizados por INVERTIA.
El vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, ha manifestado en los últimos días su preocupación por la proliferación de estos préstamos en detrimento de los clásicos plazos de entre 20 y 25 años, al considerar que suponen un gran riesgo para los ciudadanos.
El vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, ha manifestado en los últimos días su preocupación por la proliferación de estos préstamos en detrimento de los clásicos plazos de entre 20 y 25 años, al considerar que suponen un gran riesgo para los ciudadanos.
lunes, 25 de junio de 2007
Blog inmobiliario - los agoreros no acertaron
Han pasado dos meses desde que fue anunciado a bombo y platillo el final oficial del boom inmobiliario español. los economistas habían avisado desde hacía tiempo que un país en el que la construcción significaba un 18% del pib estaba caminando sobre la cuerda floja. conforme la demanda de casas nuevas se redujera el desempleo crecería, el gasto del consumidor se reduciría y se podría producir una caída generalizada. hoy día muchos afirman que los agoreros exageraron su historia: la bolsa ha rebotado alcanzado máximos históricos, el crecimiento del pib en el primer trimestre llegó a un 4% y todo indica que una suave ralentización es lo peor que puede esperar españa para el resto del año. jp morgan prevé una caída de 2,5 puntos porcentuales en la contribución de la construcción al pib español en los próximos años hasta alcanzar el 7%. desde su punto de vista "el mercado inmobiliario español parece ser el que ha crecido con más exceso del mundo y es vulnerable a una corrección significativa que afectará al crecimiento económico global español pero no es probable que desencadene una grave crisis económica"Fuente: financial times, jueves 21 jun 07
Blog inmobiliario - Un 80% de los propietarios no tienen problemas con sus inquilinos
El alquiler gusta y mucho a los propietarios como fórmula de rentabilizar sus viviendas. la mayoría de los 1.000 propietarios de toda españa encuestados por el programa de fomento del alquiler garantizado (pfag) lo tienen claro: cerca del 80% recomiendan el alquiler y reconoce que no ha tenido problemas con los inquilinos. un porcentaje similar califica la experiencia de satisfactoria, un 12% de muy positiva y sólo el 8% la califican de negativa. además, el 74% de los dueños de viviendas en alquiler califica la relación con los inquilinos de correcta y el 26% restante de muy positiva. tres de cada cuatro encuestados reconocen que recomendaría el alquiler a sus familiares y amigos
Fuente: qué!, lunes 18 jun 07
Fuente: qué!, lunes 18 jun 07
Blog inmobilirio - los notarios deberán avisar de las escrituras de más de 200.000 euros
Los casi 3.000 notarios deberán comunicar a la agencia tributaria aquellas operaciones en las que se aprecie riesgo de fraude fiscal y en todo caso deberán avisar a la oficina nacional de investigación del fraude (onif) sobre aquellas que superen los 200.000 euros y levanten algún tipo de sospechas. además cada 15 días los notarios volcarán todas las escrituras públicas que incluyan datos con trascendencia tributaria (transmisiones de inmuebles, operaciones societarias, cambios de titularidad de propiedades, etc). la agencia tributaria tendrá libre acceso a este nuevo índice único informatizado a través de internet de forma inmediata y actualizada
Fuente: el periódico de catalunya, miércoles 20 jun 07
Fuente: el periódico de catalunya, miércoles 20 jun 07
Blog inmobiliario - La operación contra la trama urbanística de Chiclana se cobra el quinto arresto de un promotor
Las pesquisas se extienden hacia los dueños de las parcelas para saber si actuaron en connivencia con los implicados Dos personas imputadas por delitos contra la ordenación
Las investigaciones en torno a una trama que operaba en Chiclana y que se dedicaba a falsificar documentos para inscribir viviendas en el Registro de la Propiedad, garantizando una antigüedad superior a los cuatro años, se han cobrado el quinto arresto. Al igual que en las anteriores detenciones, se trata de un promotor que ha quedado en libertad con cargos por su supuesta autoría en delitos contra la ordenación del territorio y falsedad documental. Además, hay otras dos personas implicadas.
La operación, bautizada con el nombre Obra Nueva, está en pleno desarrollo y según fuentes cercanas al caso «aún queda muchísima tela que cortar», ya que se encuentra en una fase muy primigenia. Pese a que se espera que el operativo suponga un serio ataque a la construcción de viviendas fuera de la legalidad en un municipio como el de Chiclana; lo que también ha venido a demostrar es que existe una práctica habitual como es la parcelación de terrenos que en un futuro inmediato serán urbanizables a todos los efectos -suelo urbano no consolidado- para la inscripción de inmuebles con una falsa antigüedad. Con estas triquiñuelas se pretende eludir cualquier responsabilidad al prescribir la infracción urbanística a los cuatro años y obtener una legalización por la puerta de atrás.
Así lo afirmaba la Fiscalía de Medio Ambiente de Cádiz en su última memoria, haciendo referencia a las denuncias que había interpuesto contra arquitectos técnicos y peritos que falseando certificados que acreditaban antigüedades falsas. Un tipo de denuncia que ya se había formulado en anteriores años.
Abanico de profesiones
Pero el caso que lleva entre manos el nuevo Equipo contra la Delincuencia Urbanística, integrado en la Policía Judicial de la Comandancia de Cádiz, pretende desentrañar las conexiones que existían entre distintos profesionales para construir viviendas ilegales. El abanico de posibles implicados, que habrían cobrado a cambio de sus servicios, es muy grande y como ya se apuntaba en la edición de ayer abarca desde arquitectos técnicos, corredores de fincas e incluso directores de banco. A estos últimos se les investiga por la concesión de determinados créditos hipotecarios para la edificación de inmuebles que debían estar ya levantados hace más de cuatro años.
La operación de la Guardia Civil nace de la denuncia de un particular que otorgó un poder notarial a un corredor inmobiliario que le prometió la venta de una finca suya en el término municipal de Chiclana. Este dueño se dio cuenta de que habían falsificado datos sobre su propiedad, como la división en cuatro fincas y la existencia de cuatro viviendas, cuando no había tales inmuebles. El Instituto Armado también ha extendido sus investigaciones hacia los propietarios de los terrenos para descubrir si los implicados actuaban a sus espaldas o en connivencia.
Desde la Fiscalía de Cádiz se insiste en subrayar el importante número de casos que se están denunciando por construcciones ilegales, independientemente de la fórmula empleada para bordear la ley y no ser descubierto. Fuentes del Ministerio Público apuntaban ayer a este medio que existe una tramitación semanal de «varias denuncias».
Fuente: lavozdigital.es (21/06/07)
Las investigaciones en torno a una trama que operaba en Chiclana y que se dedicaba a falsificar documentos para inscribir viviendas en el Registro de la Propiedad, garantizando una antigüedad superior a los cuatro años, se han cobrado el quinto arresto. Al igual que en las anteriores detenciones, se trata de un promotor que ha quedado en libertad con cargos por su supuesta autoría en delitos contra la ordenación del territorio y falsedad documental. Además, hay otras dos personas implicadas.
La operación, bautizada con el nombre Obra Nueva, está en pleno desarrollo y según fuentes cercanas al caso «aún queda muchísima tela que cortar», ya que se encuentra en una fase muy primigenia. Pese a que se espera que el operativo suponga un serio ataque a la construcción de viviendas fuera de la legalidad en un municipio como el de Chiclana; lo que también ha venido a demostrar es que existe una práctica habitual como es la parcelación de terrenos que en un futuro inmediato serán urbanizables a todos los efectos -suelo urbano no consolidado- para la inscripción de inmuebles con una falsa antigüedad. Con estas triquiñuelas se pretende eludir cualquier responsabilidad al prescribir la infracción urbanística a los cuatro años y obtener una legalización por la puerta de atrás.
Así lo afirmaba la Fiscalía de Medio Ambiente de Cádiz en su última memoria, haciendo referencia a las denuncias que había interpuesto contra arquitectos técnicos y peritos que falseando certificados que acreditaban antigüedades falsas. Un tipo de denuncia que ya se había formulado en anteriores años.
Abanico de profesiones
Pero el caso que lleva entre manos el nuevo Equipo contra la Delincuencia Urbanística, integrado en la Policía Judicial de la Comandancia de Cádiz, pretende desentrañar las conexiones que existían entre distintos profesionales para construir viviendas ilegales. El abanico de posibles implicados, que habrían cobrado a cambio de sus servicios, es muy grande y como ya se apuntaba en la edición de ayer abarca desde arquitectos técnicos, corredores de fincas e incluso directores de banco. A estos últimos se les investiga por la concesión de determinados créditos hipotecarios para la edificación de inmuebles que debían estar ya levantados hace más de cuatro años.
La operación de la Guardia Civil nace de la denuncia de un particular que otorgó un poder notarial a un corredor inmobiliario que le prometió la venta de una finca suya en el término municipal de Chiclana. Este dueño se dio cuenta de que habían falsificado datos sobre su propiedad, como la división en cuatro fincas y la existencia de cuatro viviendas, cuando no había tales inmuebles. El Instituto Armado también ha extendido sus investigaciones hacia los propietarios de los terrenos para descubrir si los implicados actuaban a sus espaldas o en connivencia.
Desde la Fiscalía de Cádiz se insiste en subrayar el importante número de casos que se están denunciando por construcciones ilegales, independientemente de la fórmula empleada para bordear la ley y no ser descubierto. Fuentes del Ministerio Público apuntaban ayer a este medio que existe una tramitación semanal de «varias denuncias».
Fuente: lavozdigital.es (21/06/07)
Blog inmobiliario - Compra o alquiler: la duda de los jóvenes actuales.
Según un estudio realizado por la Universidad Carlos lll de Madrid el 25% de los jóvenes entre 18 y 29 años tienen clara la opción de comprar una vivienda frente a un 74% que duda entre la compra y el alquiler y a un porcentaje bajísimo que piensa en el alquiler como única opción. Los jóvenes españoles destinan el 55,2% de su salario a la vivienda, aunque menos del 15% piensa en el alquiler como primera opción para vivir.
Por el momento, los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% interanual en el mes de marzo, casi dos puntos más que el índice general del IPC (2,5%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fuente: inmofocus.com (21/06/07)
Por el momento, los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% interanual en el mes de marzo, casi dos puntos más que el índice general del IPC (2,5%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fuente: inmofocus.com (21/06/07)
Blog inmobiliario - Desarticulada una trama dedicada a la falsificación de documentos para construir viviendas ilegales
URBANISMO ILEGAL
La Guardia Civil lleva a cabo una operación contra una trama urbanística dedicada a la falsificacion de documentos para la construcción de viviendas ilegales en Chiclana de la Frontera. Hasta el momento se ha detenido a cuatro personas dentro de un operativo que ha recibido el nombre de 'Obra nueva'.
Entre los detenidos hay arquitectos técnicos, agentes inmobiliarios y corredores. Las primeras detenciones se produjeron a finales del mes de mayo, a raíz de una denuncia presentada por un particular a la que ha tenido acceso Canal Sur. La Guardia Civil ya ha arrestado a cuatro personas, acusadas de falsificación de documento público.
Un cartel era utilizado como principal reclamo por los organizadores de la trama. Un corredor que dice trabajar para una agencia inmobiliaria se pone en contacto con el propietario de una parcela, al que brinda sus servicios para venderla. El dueño del terreno le entrega un poder notarial para que se encargue de todos los trámites. A partir de aquí comienza el entramado.
Modus operandi
La parcela, de más de dos mil metros cuadrados, cuenta con una antigua casa. El solar se divide en distintas partes. Posteriormente un arquitecto técnico garantiza a través de un certificado falso la existencia de cuatro viviendas que en realidad nunca han sido construidas.
Es el llamado certificado de obra nueva, trámite necesario para conseguir escritura y la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.
Se da la circunstancia de que la parcela se encuentra en suelo urbano no consolidado, donde los propietarios que compran los terrenos no pueden construir, aunque en algunos casos terminan haciéndolo de forma ilegal.
Según fuentes consultadas por Canal Sur, se trata de una práctica habitual que fomenta la construcción de viviendas irregulares, no sólo en Chiclana de la Frontera, sino en otros municipios de la Bahía de Cádiz.
Fuente: canalsur.com (21/06/07)
La Guardia Civil lleva a cabo una operación contra una trama urbanística dedicada a la falsificacion de documentos para la construcción de viviendas ilegales en Chiclana de la Frontera. Hasta el momento se ha detenido a cuatro personas dentro de un operativo que ha recibido el nombre de 'Obra nueva'.
Entre los detenidos hay arquitectos técnicos, agentes inmobiliarios y corredores. Las primeras detenciones se produjeron a finales del mes de mayo, a raíz de una denuncia presentada por un particular a la que ha tenido acceso Canal Sur. La Guardia Civil ya ha arrestado a cuatro personas, acusadas de falsificación de documento público.
Un cartel era utilizado como principal reclamo por los organizadores de la trama. Un corredor que dice trabajar para una agencia inmobiliaria se pone en contacto con el propietario de una parcela, al que brinda sus servicios para venderla. El dueño del terreno le entrega un poder notarial para que se encargue de todos los trámites. A partir de aquí comienza el entramado.
Modus operandi
La parcela, de más de dos mil metros cuadrados, cuenta con una antigua casa. El solar se divide en distintas partes. Posteriormente un arquitecto técnico garantiza a través de un certificado falso la existencia de cuatro viviendas que en realidad nunca han sido construidas.
Es el llamado certificado de obra nueva, trámite necesario para conseguir escritura y la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.
Se da la circunstancia de que la parcela se encuentra en suelo urbano no consolidado, donde los propietarios que compran los terrenos no pueden construir, aunque en algunos casos terminan haciéndolo de forma ilegal.
Según fuentes consultadas por Canal Sur, se trata de una práctica habitual que fomenta la construcción de viviendas irregulares, no sólo en Chiclana de la Frontera, sino en otros municipios de la Bahía de Cádiz.
Fuente: canalsur.com (21/06/07)
Blog inmobiliario - La Guardia Civil investiga una trama que falseaba documentos para legalizar casas en Chiclana
La denuncia de un particular puede desembocar en una operación policial de enorme calado contra la construcción de viviendas ilegales en uno de los municipios gaditanos más castigados por este fenómeno: el de Chiclana. La Guardia Civil investiga una trama que falseaba documentos y certificados para inscribir viviendas, que ni siquiera estaban construidas, en el Registro de la Propiedad. Pese a tratarse de inmuebles fantasmas, los implicados lograban mediante informes falsos acreditar que las casas tenían más de cuatro años de antigüedad con el fin de eludir responsabilidades económicas y penales al haber prescrito la infracción urbanística -según la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía-, ya que las viviendas siempre se ubicaban en parcelas urbanas no consolidadas.
Por ahora, el Instituto Armado ha detenido a cuatro promotores -uno de ellos representante de una inmobiliaria- y ha imputado a varias personas. Pero fuentes cercanas al caso adelantaron que la cifra de arrestos será más importante y que implicará directamente a profesionales como arquitectos técnicos o directores de banco. Los detenidos, que fueron apresados a primeros de junio, están en libertad con cargos por su supuesta autoría en delitos contra la ordenación del territorio y falsedad documental.
La operación, bautizada con el nombre de Obra Nueva, arrancó a raíz de la denuncia formulada por el propietario de una finca en mayo. Esta persona entró en contacto con un corredor inmobiliario que se interesó en la venta de su propiedad y le prometió que haría todas las gestiones para llevar a buen puerto la transacción. Para ello, le otorgó un poder notarial, pero durante la operación de venta se percató de que habían falsificado algunos datos sobre su finca. Así en el terreno que pretendía vender lo habían parcelado en cuatro partes y se había emitido un certificado que garantizaba la existencia de cuatro viviendas con más de cuatro años de antigüedad, cuando no había tales inmuebles.
De este primer hilo tiró el nuevo Equipo contra la Delincuencia Urbanística, adscrito a la Policía Judicial de Cádiz, y que tiene en la operación Obra Nueva su primera gran prueba de fuego después de que la Dirección General de Policía y Guardia Civil creara estas unidades dentro del Instituto Armado durante el pasado mes de marzo. Las primeras actuaciones fueron comunicadas a la Fiscalía de Medio Ambiente, que también está personada en el caso.
La primera denuncia ha desplegado una investigación en torno a varias fincas situadas en el Pinar de los Franceses y en la zona de Los Gallos. Se trata de parajes urbanos, no consolidados, donde no está permitida la construcción de viviendas, aunque muchos se lanzan a la aventura de levantar casas fuera de la legalidad.
Los investigadores se centran en descubrir cuántas transacciones pudo realizar el entramado y qué personas participaron en la falsificación de documentos como el certificado de obra nueva, que sirve para inscribir una vivienda en el registro y que, además le ha dado nombre a la operación policial; o cómo se obtuvieron préstamos hipotecarios para financiar la construcción de viviendas que ya estaban supuestamente edificadas como así hacían constar en el Registro. Uno de los detenidos, por ejemplo, estaba en plena promoción de unos chalés cuando fue apresado.
Las pesquisas tratan de determinar también qué compensación económica recibía cada profesional que falsificaba un documento o que lo daba cómo válido. Las mismas fuentes también apuntan que el entramado se cobró víctimas que no sabían qué estaba ocurriendo.
Fuente: terra.es (21/06/07)
Blog inmobiliario - Un piso en la playa cuesta ya 1.500 euros la quincena
Es el precio medio en verano. En la temporada baja ronda los 400 euros al mes.
Los lugares más caros son Islantilla (Huelva) y Marbella (Málaga).
Las vacaciones están ya a la vuelta de la esquina y los que no hayan sido previsores tendrán que rascarse el bolsillo para pasar unos días en la playa tomando el sol. Los precios de las zonas costeras ya están por las nubes, según las inmobiliarias consultadas por 20 minutos. De hecho, se multiplican por cinco entre el invierno y la época estival.
En Huelva, uno de los destinos más habituales, alquilar 15 días un piso de dos dormitorios a pie de playa ronda los 1.500 euros, mientras que en los meses de invierno piden alrededor de 400 por un mes. Eso sí, de momento hay donde elegir, porque el mercado está más parado que otros años.
«La gente prefiere estar en sitios diferentes en su periodo de vacaciones», asegura Nani, responsable de una inmobiliaria onubense. La zona de Islantilla es la más cara del litoral de Huelva: hasta 3.000 euros la quincena.
Si se prefiere apostar por Cádiz (otro destino usual), las calas de Conil o Barbate son de las más costosas.
Los alquileres en toda la costa gaditana alcanzan en agosto también los 1.500 euros por 15 díasLos alquileres en toda la costa gaditana alcanzan en agosto también los 1.500 euros por 15 días. En cambio, en invierno, en esta zona puede llegarse a alquilar durante el mismo tiempo por un precio cuatro veces inferior (350 euros). Para la temporada de calor más económica (primeros de julio) ya está casi todo ocupado, según una inmobiliaria de Conil.
Si va a la Costa del Sol, tendrá que desembolsar todavía más. Marbella es lo más caro: de 2.000 hasta 4.000 euros cualquiera de las quincenas de agosto. En Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola bajan y la quincena oscila entre 1.500 y 1.700, aunque en invierno un mes completo ronda los 500 euros.
En la costa de Granada rondan entre 1.200 y 1.500 euros. Almuñécar se sitúa entre las localidades más caras. 15 días en agosto, 1.300 euros; frente a los 900 de julio o a los 500 de octubre a mayo.
No obstante, entre comidas, salidas y alquiler, 15 días en la playa le cuesta a una familia más de 3.000 euros.
Las casas rurales, más económicas
Pasar el verano en una casa rural es más económico que hacerlo en la playa. El alquiler de este tipo de viviendas ronda en Sevilla los 60 euros/noche, de cuatro a seis personas. En Huelva, puede encontrar algún alojamiento por 20 euros (persona y día). En Cádiz, localidades como Medina Sidonia o Arcos de la Frontera tienen bastantes ofertas de este tipo que van desde los 45 euros/noche
Fuente: 20minutos.es (20/06/07)
Blob inmobiliario - Cae otra red que se dedicaba a la especulación urbanística en Chiclana
Una operación contra la especulación urbanística que se desarrolla en Chiclana de la Frontera (Cádiz) ha permitido detener a varias personas acusadas de un fraude documental, según han informado fuentes de la Guardia Civil, que no han podido precisar más datos ya que la operación continúa abierta.
Hasta el momento, varias personas han sido arrestadas acusadas de un delito documental, ya que, supuestamente, se dedicaban a falsear documentos para obtener certificados que acreditasen la legalidad de diferentes construcciones ilegales ubicadas en el municipio gaditano.
Desde el inicio de las investigaciones, se han realizado diferentes gestiones para esclarecer esta presunta trama delictiva, que de momento se han saldado con la detención de varias personas.
Según las fuentes, la operación continúa abierta, de ahí que no se puedan ofrecer oficialmente más datos sobre este supuesto fraude en el que podría haber implicadas muchas personas relacionadas con la construcción y el urbanismo.
Fuente: elperiodico.com (19/06/07)
Hasta el momento, varias personas han sido arrestadas acusadas de un delito documental, ya que, supuestamente, se dedicaban a falsear documentos para obtener certificados que acreditasen la legalidad de diferentes construcciones ilegales ubicadas en el municipio gaditano.
Desde el inicio de las investigaciones, se han realizado diferentes gestiones para esclarecer esta presunta trama delictiva, que de momento se han saldado con la detención de varias personas.
Según las fuentes, la operación continúa abierta, de ahí que no se puedan ofrecer oficialmente más datos sobre este supuesto fraude en el que podría haber implicadas muchas personas relacionadas con la construcción y el urbanismo.
Fuente: elperiodico.com (19/06/07)
Blog inmobiliario - Técnicos de Hacienda denuncian que el 82% de alquileres están sumergidos
En España, el número de alquileres sumergidos supera los 977.306, lo que supone el 60,5% del total de viviendas arrendadas.
El informe de Gestha -elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)- cifra en 10,6 millones de euros anuales, las rentas sumergidas en Melilla derivadas del arrendamiento de vivienda, excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares. En España, la cifra asciende a un total de 1.800 millones de euros.
Según Gestha, otros arrendamientos más propensos a registrar irregularidades son los alquileres “de temporada”, especialmente los situados en las localidades costeras y aquéllos protagonizados por los sectores socioeconómicos menos favorecidos, como son los inmigrantes o los estudiantes, cuyo domicilio suele ser provisional.
Asimismo, otros arrendamientos susceptibles de irregularidades, aunque en menor medida, son los relacionados con el alquiler de segundas residencias o de fines de semana, viviendas aparentemente desocupadas pero que, en realidad, esconden alquileres no declarados.
Seis comunidades concentran el 82% de los alquileres sumergidos Por zonas geográficas, el informe de Gestha señala que el 82% del fraude por alquileres no declarados se concentra en Cataluña, Madrid, Andalucía, Islas Canarias, Valencia y Baleares, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja y Cantabria son las que menos arrendamientos ilegales presentan.
La Comunidad Catalana lidera, con más de 542 millones de euros anuales, las rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, seguida de las Comunidades de Madrid y Andalucía, con 325,7 y 278,2 millones, respectivamente. En la Comunidad Valenciana el fraude estimado en alquileres de vivienda es de 111,8 millones, mientras que en los Archipiélagos Canario y Balear asciende a 144 y 96,3 millones de euros cada año, respectivamente.
Fuente: eltelegrama.com (18/06/07)
El informe de Gestha -elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)- cifra en 10,6 millones de euros anuales, las rentas sumergidas en Melilla derivadas del arrendamiento de vivienda, excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares. En España, la cifra asciende a un total de 1.800 millones de euros.
Según Gestha, otros arrendamientos más propensos a registrar irregularidades son los alquileres “de temporada”, especialmente los situados en las localidades costeras y aquéllos protagonizados por los sectores socioeconómicos menos favorecidos, como son los inmigrantes o los estudiantes, cuyo domicilio suele ser provisional.
Asimismo, otros arrendamientos susceptibles de irregularidades, aunque en menor medida, son los relacionados con el alquiler de segundas residencias o de fines de semana, viviendas aparentemente desocupadas pero que, en realidad, esconden alquileres no declarados.
Seis comunidades concentran el 82% de los alquileres sumergidos Por zonas geográficas, el informe de Gestha señala que el 82% del fraude por alquileres no declarados se concentra en Cataluña, Madrid, Andalucía, Islas Canarias, Valencia y Baleares, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja y Cantabria son las que menos arrendamientos ilegales presentan.
La Comunidad Catalana lidera, con más de 542 millones de euros anuales, las rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, seguida de las Comunidades de Madrid y Andalucía, con 325,7 y 278,2 millones, respectivamente. En la Comunidad Valenciana el fraude estimado en alquileres de vivienda es de 111,8 millones, mientras que en los Archipiélagos Canario y Balear asciende a 144 y 96,3 millones de euros cada año, respectivamente.
Fuente: eltelegrama.com (18/06/07)
sábado, 16 de junio de 2007
Blog inmobiliario - Las familias podrían soportar sólo dos puntos más en los intereses hipotecarios
¿Hasta cuándo podrán seguir pagando la hipoteca las familias españolas al ritmo actual de subidas de intereses? según el anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007 presentado por la consultora acuña y asociados de momento los españoles pueden seguir pagando. aunque "ya lo están pasando mal con intereses cercanos al 4,5%" lo pasarán mucho peor en 2008 si se materializan los incrementos hipotecarios previstos. "la gran bofetada llegará en junio de 2008. creo que las familias podrán soportar un máximo de dos puntos más de subidas en los intereses de sus hipotecas, salvo que la renta media subiera considerablemente. para los propietarios que han adquirido su vivienda hace un año estos incrementos pueden suponer una pérdida del 30% de su renta disponible anual", explica fernando rodríguez y rodríguez de acuña, presidente de la citada consultora
Fuente: abc, viernes 15 jun 07
Fuente: abc, viernes 15 jun 07
Blog inmobiliario - Vivienda exigirá formación a los intermediarios inmobiliarios
El ministerio de vivienda pretende ir más allá en la regulación que está diseñando para los intermediarios inmobiliarios. además de exigirles disponer de un local, deberán acreditar una formación específica mínima para poder mediar en la compraventa de casas. una de las medidas que se implantará es la creación de un registro público en el que deberán inscribirse todos los profesionales que quieran dedicarse a la intermediación inmobiliaria. el proyecto también contempla exigir a estos profesionales carecer de antecedentes penales, así como la suscripción de seguros de responsabilidad civil que puedan responder en caso de impago
Fuente: cinco días, lunes 11 jun 07
Fuente: cinco días, lunes 11 jun 07
Blog inmobiliario - La ciudad de Cádiz ya tiene menos habitantes que hace cuarenta años
El padrón municipal, no oficial, cifraba que el 31 de marzo pasado vivían en Cádiz 32.212 personas con edades comprendidas entre los 0 y los 25 años. Este mismo grupo de edad alcanzaba hace una década, en 1996, los 51.871 vecinos. Es decir, en apenas una década ha bajado un 52,11 por ciento el número de ciudadanos integrados en el grupo sobre el que se cimenta el desarrollo futuro de la ciudad.
Este descenso va parejo a un sustancial incremento en los grupos de más edad. Así, aquellos que ya se encuentran fuera del mercado laboral al superar los 65 años (sin contar prejubilados de edades inferiores), suponen un total de 22.903 personas: un 18,79 por ciento más que hace una década.
Por si fuera poco, en lo que llevamos de 2007 el grupo de más de 65 años ya supone el mismo porcentaje de jóvenes menores de 20 años, cerca del 18 por ciento en ambos casos, cuando en ciudades como Chiclana existe una diferencia de cerca de 20 puntos en favor de los de menor edad, lo que indica el dinamismo de su población.
Esta situación se acentuará en los próximos años ya que los empadronados con más de 45 años también van en aumento respecto a censos anteriores. La ciudad, además, contaba el 31 de marzo con 31 vecinos con más de un siglo de existencia, seis más que hace apenas dos años.
Este importante envejecimiento de la sociedad gaditana se produce en un contexto de una importante pérdida de población de la capital especialmente acentuada en la última década y centrada sobre todo en las capas más jóvenes. No obstante, los datos del pasado mes de marzo, dejan ver una leve modificación en estas cifras negativas, aunque habrá que esperar a la conclusión del año para comprobar si es una circunstancia estacional o no.
Así, el número de habitantes de la capital era, a 31 de marzo de 2007, de 129.522, según los datos aportados por el Ayuntamiento. Aunque supone la cifra más baja desde la década de los sesenta del pasado siglo, también es cierto que se ha producido un relativo estancamiento en la pérdida de población. En los últimos quince meses, desde el 1 de enero de 2006 que es la fecha de la que existen datos oficinales del Instituto de Estadística, el censo ha descendido 1.039 habitantes, cuando la tendencia venía siendo entre 1.500 y 2.000 personas de menos cada doce meses. Igualmente, es positiva la recuperación en el número de pequeños entre 0 y 4 años, con un aumento de casi un 10 por ciento en apenas tres años, aunque a partir de esa edad, el descenso vuelva a ser continuado.
Con estas cifras, lejos queda la intención del gobierno del PP de recuperar los 160.000 habitantes que logró la ciudad en la década de los ochenta del pasado siglo. Ahora, la intención es mantener los 130.000 vecinos, como se recoge en el avance del Plan de Ordenación Urbana.
Este documento, que fija cómo será el desarrollo urbano de la ciudad en la próxima década, asume este descenso y reconoce que “romper esta pérdida de población joven no es fácil por los límites territoriales del municipio de Cádiz que impiden su crecimiento”.
Menciona el estudio un extenso documento elaborado por el Instituto Estadístico de Andalucía, IEA, en el que se hace una proyección del crecimiento de la población en diversas localidades andaluzas. Para la capital gaditana el dato es elocuente: su población tiende a estabilizarse en 130.000 habitantes, aunque también es cierto que este estudio ha comenzado a quedar desfasado con cierta premura pues en la proyección del 2013 Jerez no alcanzaría los 200.000 habitantes con los que, sin embargo, ya cuenta según su padrón municipal.
Frente a la pérdida de población de la capital el resto de las localidades de la Bahía continúan su imparable ascenso, conseguido en buena parte gracias a la aportación de vecinos procedentes de Cádiz, especialmente en casos como Chiclana, San Fernando o Puerto Real que cuentan incluso con barrios formados en su gran mayoría por vecinos nacidos en la capital y que han tenido que abandonarla ante la imposibilidad de encontrar en ella una vivienda con el coste y la superficie adecuada a sus necesidades.
El mismo 31 de marzo pasado, en Chiclana se cuantificaban 74.952 vecinos, con un aumento de 2.600 respecto al dato de 1 de enero de 2006; El Puerto de Santa María ya contaba con 85.117, lo que suponen dos mil vecinos más en el mismo periodo. En cuanto a San Fernando, el avance del padrón fijaba una población de 97.000 habitantes, rozando ya la barrera de los cien mil vecinos. Con ello y con los 40.000 residentes en Puerto Real, la ‘ciudad’ que componen los municipios de la Bahía supera con creces los 425.000 habitantes.
Fuente:diariodecadiz.es (13/06/07)
Blog inmobiliario - Inmobiliarias de la provincia detectan una bajada en las ventas y un aumento del alquiler
La crisis del sector de la vivienda ha llegado a las agencias inmobiliarias de la provincia, que están empezando a detectar una bajada en la demanda de compra de casas y un incremento en los alquileres.
Es el caso de la agencia gaditana Hispania, que ha tenido que cerrar una de sus cinco oficinas en la capital debido al descenso del negocio, según explica una de sus agentes inmobiliarias, María de los Ángeles Orozco. «La demanda de compra de pisos está a la baja y lo que está subiendo es el alquiler de pisos con carácter anual, no temporal», explica esta vendedora, al tiempo que advierte que es una tendencia que viene detectándose ya desde el año pasado.«La subida de los tipos de interés está provocando que los precios de hipotecas de 25 a 30 millones de pesetas ya no se puedan afrontar», advierte Orozco, que añade a este factor el precio del metro cuadrado en Cádiz, que es «muy alto».«Nos estamos encontrando con piso de 65, 70 o 130 millones de pesetas que cuesta mucho vender y algunos llegan a estar más de un año en el mercado, lo que hace bajar su rentabilidad», lamenta. «Los dueños de pisos frontales al mar, de cuatro o cinco habitaciones, ponen precios muy altos y cada vez son más difíciles de vender», explica. La tendencia es a comprar pisos en una tercera planta o bajos sin reformar «para poderlos abaratar». «Estamos recomendando a los clientes que abaraten sus precios e incluso limitamos nuestra comisión», señala, al tiempo que aboga porque los propietarios sean más realistas y contribuyan a evitar la desbandada de Cádiz por los altos precios.
Fuente: lavozdigital.es (13/06/07)
Blog inmobiliario - El Ministerio de Vivienda presentará a finales de junio la encuesta sobre el mercado del alquilerobiliario -
El Ministerio de Vivienda ultima la presentación de la primera encuesta oficial sobre el mercado del alquiler en España, que previsiblemente se publicará para el próximo 27 de junio, coincidiendo con la presentación del Observatorio del Alquiler de la Vivienda, según adelantó la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en rueda de prensa posterior a la firma de un convenio de colaboración entre su Departamento y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).María Antonia Trujillo ha asegurado en anteriores ocasiones que esta estadística supone ‘dar un paso más’ en la apuesta del Ministerio por la transparencia y el impulso del mercado del alquiler, y que será ‘el primer indicador serio que va a existir’ sobre este mercado.Por su parte, el Observatorio del Alquiler estará presidido por la propia ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y englobará a profesionales y expertos, representantes de instituciones y colectivos ciudadanos relacionados con el alquiler, que se encargarán de elaborar informes periódicos.Por el momento, los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% interanual en el mes de marzo, casi dos puntos más que el índice general del IPC (2,5%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, los alquileres se encarecieron un 0,5% respecto al mes de febrero, mientras que el IPC general lo hizo en un 0,8%.
Fuente: urbanoticias.com (13/06/07)
sábado, 9 de junio de 2007
Blog inmobiliario - La UCA promocionará 400 minipisos entre sus cuatro campus
El reelegido Rector de la Universidad de Cádiz, Diego Sales Márquez, se reunió el miércoles por primera vez después de las elecciones, con el Consejo de Dirección de la institución académica, al que se incorporaron los actuales miembros del equipo de Gobierno de la UCA. Entre los temas que se trataron se presentó el Informe sobre el Acuerdo firmado con el Ministerio de la Vivienda y la Junta de Andalucía, para la promoción de 400 viviendas en los cuatro campus de la UCA en la provincia.
Se presentó el Informe sobre el Acuerdo firmado con el Ministerio de la Vivienda y la Junta de Andalucía, para la promoción de 400 viviendas en los cuatro campus de la UCA en la provincia. En cada uno de ellos se acometerá la construcción de 100 minipisos para estudiantes. Las promociones se llevarán a cabo en función de la cesión de suelo que se haga en cada uno de los municipios en los que se sitúan los campus.
Fuente: diariobahiadecadiz.com (08/06/07)
Se presentó el Informe sobre el Acuerdo firmado con el Ministerio de la Vivienda y la Junta de Andalucía, para la promoción de 400 viviendas en los cuatro campus de la UCA en la provincia. En cada uno de ellos se acometerá la construcción de 100 minipisos para estudiantes. Las promociones se llevarán a cabo en función de la cesión de suelo que se haga en cada uno de los municipios en los que se sitúan los campus.
Fuente: diariobahiadecadiz.com (08/06/07)
Blog inmobiliario - La bolsa cae un 2,5% tras subir el bce los tipos al 4%
Las bolsas europeas aprovecharon la subida de tipos del banco central europeo (bce) al 4% y el anuncio de su presidente, jean claude trichet, de que seguirá subiendo los tipos y de que vigilará de cerca la inflación, para recoger beneficios. su mensaje se unió a las advertencias realizadas por el presidente de la fed, ben bernake, que alertó sobre los repuntes de la inflación en eeuu. estos mensajes alarmaron a los inversores y la bolsa española cedió un 2,5% hasta los 14.928,8 puntos. el aviso del bce despeja el camino para que los tipos de interés alcancen el 4,25% o incluso el 4,5% a final de año
Fuente: expansión, jueves 7 jun 07
Fuente: expansión, jueves 7 jun 07
Blog inmobiliario - Seis de cada diez alquileres en españa están sumergidos, según los técnicos de hacienda
Seis de cada diez arrendamientos son alquileres sumergidos que escapan del control del fisco, según los técnicos del ministerio de economía y hacienda (gestha). en la actualidad, se calcula que existen alrededor de 977.306 alquileres no declarados lo que representa el 60,5% del total del parque de viviendas alquiladas, según gestha, que en un informe elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles del instituto nacional de estadística (ine) y la declaración del irpf cifra en más de 1.800 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda, excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares. otros arrendamientos más propensos a registrar irregularidades son los alquileres "de temporada", especialmente los situados en las localidades costeras y aquéllos protagonizados por los sectores socioeconómicos menos favorecidos, como son los inmigrantes o los estudiantes, cuyo domicilio suele ser provisional
Fuente. elconfidencial.com, martes 5 jun 07
Fuente. elconfidencial.com, martes 5 jun 07
Blog inmobiliario - El 75% de los jóvenes duda entre comprar o alquilar una casa
Según un estudio realizado por la universidad carlos lll de madrid el 25% de los jóvenes entre 18 y 29 años tienen clara la opción de comprar una vivienda frente a un 74% que duda entre la compra y el alquiler y a un porcentaje bajísimo que piensa en el alquiler como única opción. los jóvenes españoles destinan el 55,2% de su salario a la vivienda, aunque menos del 15 piensa en el alquiler como primera opción para vivir
Fuente: abc, viernes 8 jun 07
Fuente: abc, viernes 8 jun 07
Blog inmobiliario - Los registradores no podrán controlar el fraude inmobiliario
El principal instrumento en la lucha contra el dinero negro inmobiliario (la identificación de instrumentos de pago) ha dejado de estar bajo el control del registro de la propiedad. la dirección general de los registros y del notariado (dgrn) ha adjudicado a los notarios en exclusiva la comprobación de los movimientos para pagar las transmisiones de viviendas
Fuente: Negocio, jueves 7 jun 07
Fuente: Negocio, jueves 7 jun 07
Blog inmobiliario - El 80% de los propietarios de viviendas en alquiler asegura no tener problemas con sus inquilinos
El 80% de los propietarios de viviendas en alquiler asegura no tener problemas con sus inquilinos, y un 41% afirma que puso su inmueble en el mercado en el último año, según datos del Observatorio del Alquiler del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG).Por su parte, aquellos que reconocieron tener problemas mencionaron el impago de la renta en el 42% de los casos, los deterioros producidos en la vivienda en el 30% y en el 26% el mal uso de la misma.Además, de la encuesta realizada entre 1.000 propietarios se desprende que los inquilinos permanecen dos años de media en la vivienda de alquiler.Por otra parte, el 32% de los propietarios arrendaron sus inmuebles a través de una agencia inmobiliaria, porcentaje que sólo era del 15% hace dos años, lo que, en opinión, del PFAG pone de manifiesto la creciente importancia de esta vía a la hora de sacar las viviendas al mercado del alquiler.
En relación a las garantías que exigen los propietarios a la hora de alquilar su vivienda, el 65,5% optan por la fórmula del arbitraje en caso de conflicto, un 58,6% solicitan una fianza, el 41,7% piden las nóminas a sus inquilinos, exigen aval en un 26,7% de los casos y cuentan con un seguro de impago en el 6,6% de los casos.
Fuente: urbanoticias.com (08/06/07)
Blog inmobiliario - Los jóvenes ya destinan el 68% de sueldo a la primera vivienda
Si las Administraciones públicas no lo remedian, los jóvenes están condenados a hipotecarse hasta las cejas para el resto de sus vidas si quieren emanciparse y acceder a su primera residencia.
De hecho, según revela un estudio realizado por el Observatorio Joven de Vivienda en España (Objovi) referente al último cuatrimestre de 2006, un joven jerezano que desee comprarse una vivienda deberá destinar más del 68% de su salario a tal fin, con lo cual apenas retendrá un 30% de su nómina para afrontar el resto de gastos cotidianos. Un porcentaje calculado a partir de un precio medio de la vivienda libre de 177.090 euros, con una variación interanual de ese precio medio de un 10,06%. En este sentido, apuntan desde el Objovi el alto porcentaje económico que los jóvenes del país deben destinar para adquirir un inmueble "no viene definido tanto por el precio del mismo, que sube menos que en el trimestre anterior, sino por un creciente repunte del tipo de interés, que ha subido hasta el 4,65%, una cota semejante a la de mediados de 1999".
Pese a todo, la provincia de Cádiz no es en la que más esfuerzo debe realizar la juventud para tener un piso en propiedad. Algunos, como los que viven en Málaga, aún lo tienen peor, pues en dicha provincia es necesario que los jóvenes dediquen el 85,1% de su salario a la compra de una vivienda para emanciparse. Tras Cádiz, estaría Córdoba, donde es necesario emplear el 65% del sueldo para adquirir esa misma vivienda. ¿Todo esto en qué redunda? Lógicamente, en que la tasa de emancipación en la región andaluza esté por debajo de la media española. De hecho, el informe indica que la emancipación "no ha experimentado grandes transformaciones a lo largo del último año". La tasa de emancipación en Andalucía, el porcentaje de personas que viven fuera de su hogar de origen con respecto a la población total de su edad, estaría situada en un 41,8% . Lo dicho, por debajo de la media del país.
El análisis cuatrimestral del Objovi concluye aludiendo a la "precariedad laboral" como otro factor determinante para frenar los deseos de emancipación de muchos jóvenes. Aunque en otros casos, dicha precaridad provoca que, pese a haberse emancipado, esos mismo jóvenes tengan serias dificultades para llegar a fin de mes debido a la cantidad de dinero que deben destinar a sus hipotecas. "Andalucía es de las pocas comunidades en las que el volumen de personas con contrato indefinido ha bajado con respecto al año anterior, aumentando la temporalidad en un 8,16%". Más claro, agua.
Fuente: diariodejerez.es (07/06/07)
De hecho, según revela un estudio realizado por el Observatorio Joven de Vivienda en España (Objovi) referente al último cuatrimestre de 2006, un joven jerezano que desee comprarse una vivienda deberá destinar más del 68% de su salario a tal fin, con lo cual apenas retendrá un 30% de su nómina para afrontar el resto de gastos cotidianos. Un porcentaje calculado a partir de un precio medio de la vivienda libre de 177.090 euros, con una variación interanual de ese precio medio de un 10,06%. En este sentido, apuntan desde el Objovi el alto porcentaje económico que los jóvenes del país deben destinar para adquirir un inmueble "no viene definido tanto por el precio del mismo, que sube menos que en el trimestre anterior, sino por un creciente repunte del tipo de interés, que ha subido hasta el 4,65%, una cota semejante a la de mediados de 1999".
Pese a todo, la provincia de Cádiz no es en la que más esfuerzo debe realizar la juventud para tener un piso en propiedad. Algunos, como los que viven en Málaga, aún lo tienen peor, pues en dicha provincia es necesario que los jóvenes dediquen el 85,1% de su salario a la compra de una vivienda para emanciparse. Tras Cádiz, estaría Córdoba, donde es necesario emplear el 65% del sueldo para adquirir esa misma vivienda. ¿Todo esto en qué redunda? Lógicamente, en que la tasa de emancipación en la región andaluza esté por debajo de la media española. De hecho, el informe indica que la emancipación "no ha experimentado grandes transformaciones a lo largo del último año". La tasa de emancipación en Andalucía, el porcentaje de personas que viven fuera de su hogar de origen con respecto a la población total de su edad, estaría situada en un 41,8% . Lo dicho, por debajo de la media del país.
El análisis cuatrimestral del Objovi concluye aludiendo a la "precariedad laboral" como otro factor determinante para frenar los deseos de emancipación de muchos jóvenes. Aunque en otros casos, dicha precaridad provoca que, pese a haberse emancipado, esos mismo jóvenes tengan serias dificultades para llegar a fin de mes debido a la cantidad de dinero que deben destinar a sus hipotecas. "Andalucía es de las pocas comunidades en las que el volumen de personas con contrato indefinido ha bajado con respecto al año anterior, aumentando la temporalidad en un 8,16%". Más claro, agua.
Fuente: diariodejerez.es (07/06/07)
Blog inmobiliario - El plan de golf de Paterna incluye 3 hoteles y 700 casas en el pueblo
CÁDIZ. Paterna ha cerrado su propuesta para impulsar y organizar su desarrollo urbanístico en el próximo decenio. Después de tres años de trabajo y meses de tutela de la Junta y de adaptación a las normas regionales, el Ayuntamiento cuenta con un nuevo planeamiento basado en un complejo turístico y residencial de 200 hectáreas. Se extenderá desde el actual núcleo urbano hacia el noroeste para abarcar la finca de Cortegana, en el límite con Jerez.
La sociedad Dehesa Alandalus, de capital extranjero y nacional y con negocios en la Costa del Sol, respalda este plan con más de 250 millones de euros de inversión prevista, a raíz del convenio firmado con el Consistorio en 2005.
El proyecto final, tras recoger las consideraciones del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) -según el alcalde, José María Barrera (PSOE)-, incluye 700 viviendas entre operadas en renta libre y VPO a construir en diez años, en un municipio con 5.500 habitantes. Los apartamentos y villas conformarán un "pueblo andaluz". Comenzará anexo al núcleo, para evitar la creación de un diseminado urbano, y su densidad disminuirá conforme se aleje del pueblo.
Dehesa Alandalus prevé construir tres hoteles de cuatro y cinco estrellas que sumarán 500 plazas de alojamiento en Paterna, que hoy cuenta con un sólo hotel de 10 habitaciones. La promotora también prepara un campo de golf de 18 hoyos regado con la depuradora municipal, un centro hípico y un balneario que aprovechará el manantial de aguas sulfurosas de la localidad, infraestructuras turísticas que publicita en su web (www.dehesa-alandalus.com).
Dentro del complejo paternero también se habilitará un centro de negocios para empresas de tecnología, con el que se pretende afianzar a residentes en el pueblo. La sociedad promotora prepara suelo para una treintena de pymes dedicadas, por ejemplo, "a la informática, al márketing o a otros servicios, que no necesitan una ubicación geográfica específica para desarrollar su actividad sino un entorno bien comunicado, tranquilidad y una buena calidad de vida", explicó ayer Alfredo Peña, director gerente de Dehesa Alandalus.
Para atraer empresas a este pequeño centro tecnológico, los promotores ofrecerán 100 viviendas con alquileres gratuitos para unos 200 profesionales durante los primeros años de trabajo. El responsable de Dehesa sostiene que ya cuenta con un "interés serio" por instalarse en este parque de ocho empresas, que cubrirían "el 25 por ciento de la capacidad del centro". "Nuestro compromiso es desarrollar un proyecto atractivo para el inversor y para el futuro de Paterna, sumando los esfuerzos de la iniciativa privada y de la pública", expone Alfredo Peña.
El director de Dehesa defiende la iniciativa como "razonable", "dinamizadora de la economía" y "consensuada" con la Junta, en un marco legal complicado para los proyectos urbanísticos que está retrasando los plazos previstos en Paterna. Ayuntamiento y promotores están pendientes ahora de la redacción del decreto de golf y del Plan Subregional de La Janda, que regulará usos de suelo e infraestructuras en la comarca.
Fuente: diariodecadiz.es (07/06/07)
La sociedad Dehesa Alandalus, de capital extranjero y nacional y con negocios en la Costa del Sol, respalda este plan con más de 250 millones de euros de inversión prevista, a raíz del convenio firmado con el Consistorio en 2005.
El proyecto final, tras recoger las consideraciones del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) -según el alcalde, José María Barrera (PSOE)-, incluye 700 viviendas entre operadas en renta libre y VPO a construir en diez años, en un municipio con 5.500 habitantes. Los apartamentos y villas conformarán un "pueblo andaluz". Comenzará anexo al núcleo, para evitar la creación de un diseminado urbano, y su densidad disminuirá conforme se aleje del pueblo.
Dehesa Alandalus prevé construir tres hoteles de cuatro y cinco estrellas que sumarán 500 plazas de alojamiento en Paterna, que hoy cuenta con un sólo hotel de 10 habitaciones. La promotora también prepara un campo de golf de 18 hoyos regado con la depuradora municipal, un centro hípico y un balneario que aprovechará el manantial de aguas sulfurosas de la localidad, infraestructuras turísticas que publicita en su web (www.dehesa-alandalus.com).
Dentro del complejo paternero también se habilitará un centro de negocios para empresas de tecnología, con el que se pretende afianzar a residentes en el pueblo. La sociedad promotora prepara suelo para una treintena de pymes dedicadas, por ejemplo, "a la informática, al márketing o a otros servicios, que no necesitan una ubicación geográfica específica para desarrollar su actividad sino un entorno bien comunicado, tranquilidad y una buena calidad de vida", explicó ayer Alfredo Peña, director gerente de Dehesa Alandalus.
Para atraer empresas a este pequeño centro tecnológico, los promotores ofrecerán 100 viviendas con alquileres gratuitos para unos 200 profesionales durante los primeros años de trabajo. El responsable de Dehesa sostiene que ya cuenta con un "interés serio" por instalarse en este parque de ocho empresas, que cubrirían "el 25 por ciento de la capacidad del centro". "Nuestro compromiso es desarrollar un proyecto atractivo para el inversor y para el futuro de Paterna, sumando los esfuerzos de la iniciativa privada y de la pública", expone Alfredo Peña.
El director de Dehesa defiende la iniciativa como "razonable", "dinamizadora de la economía" y "consensuada" con la Junta, en un marco legal complicado para los proyectos urbanísticos que está retrasando los plazos previstos en Paterna. Ayuntamiento y promotores están pendientes ahora de la redacción del decreto de golf y del Plan Subregional de La Janda, que regulará usos de suelo e infraestructuras en la comarca.
Fuente: diariodecadiz.es (07/06/07)
Blog inmobiliario - Acuerdo para la creación de un reglamento que regulará la intermediación inmobiliaria
El Ministerio de Vivienda y el Consejo Rector de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) al completo mantuvieron ayer una reunión en la que trataron, entre otros asuntos, el reglamento que regulará en un futuro la intermediación inmobiliaria, liberalizada desde 2000 por el Gobierno del PP.Durante la reunión, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, explicó que su Gabinete ya está trabajando en la futura normativa que regulará el ejercicio de la intermediación inmobiliaria e hizo especial hincapié en la formación de los actores del sector.
El presidente de los APIs, Santiago Baena, aseguró que entre ambas partes hay un ‘acuerdo total’ sobre la necesidad de regular la intermediación y, por ello, de empezar ‘desde ya’ a dar forma al reglamento.
El punto de partida de esta normativa será la propuesta realizada por los APIs en la que se establece, entre otras condiciones, la creación de un registro público donde habrán de inscribirse los intermediarios, la prohibición del ejercicio a aquellas personas con antecedentes penales y la obligación de contar con una oficina abierta al público.
No obstante, una de las propuestas más concretas de los agentes de la propiedad es la necesidad de suscribir un seguro de responsabilidad civil de hasta 600.000 euros. Según Baena, cada agente de la propiedad inmobiliaria ya cuenta con este tipo de seguro que puede llegar a cubrir los 700.000 euros por cada siniestro.
Por el momento, el Ministerio de Vivienda y el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevén mantener una nueva reunión en las próximas semanas.
La intermediación inmobiliaria fue liberalizada en el año 2000, durante el Gobierno del PP, como mecanismo para introducir mayor competencia en el mercado y reducir así el precio de la vivienda, de forma que, actualmente, la profesión no se encuentra sometida a ninguna exigencia normativa específica.
Actualmente, los APIS son los únicos profesionales de la intermediación titulados y sujetos a unas normas concretas, si bien, están pendientes de la aprobación de un estatuto que actualmente se encuentra sometido a estudio en el Consejo de Estado a la espera de dictamen.
No obstante, María Antonia Trujillo analizó con los agentes de la propiedad los puntos principales del estatuto de forma que, según Baena, podría publicarse en el BOE ‘en breve’.
Fuente: urbanoticias.com (06/06/07)
martes, 5 de junio de 2007
Cádiz - La ordenanza de infravivienda entrará en vigor en pocos días
La ordenanza de la infravivienda que crea nuevas ayudas públicas para acabar con los partiditos será aprobada definitivamente de forma automática, puesto que no se ha presentado ninguna alegación o sugerencia al texto.
El pasado 4 de abril, el pleno del Ayuntamiento de Cádiz aprobó una nueva ordenanza que implanta un programa de subvenciones contra los partiditos que aún permanecen en el casco histórico.
Según lo establecido entonces, el gobierno local aportará 30.000 euros por cada vivienda existente en el inmueble a rehabilitar. En líneas generales, el programa es muy parecido a otro que hay actualmente en marcha, pero que gestiona la Junta a través de la Oficina de Rehabilitación. Las únicas diferencias son el importe (30.000 euros municipales frente a los 34.500 autonómicos), que la ordenanza no establece una antigüedad mínima de los edificios a rehabilitar, y la Junta exige que tengan al menos una década, y que el Ayuntamiento impedirá la venta de las vivienda en los 10 años siguientes a la rehabilitación, frente a los tres establecidos por la Oficina de Rehabilitación.
En ambos casos, se establecen realojos mientras duren las obras, se exige que los vecinos tengan unas rentas iguales o inferiores a 2,5 veces el Iprem (lo que antes se denominaba Salario Mínimo Interprofesional) y que continúen en sus casas tras la reforma, pagando las mismas rentas.
El Ayuntamiento calculaba que gastaría este mismo año 300.000 euros en este nuevo programa, y que podría afrontar el arreglo de 30 infraviviendas en cinco o seis inmuebles, ya que había iniciado conversaciones con propietarios de fincas de intramuros.
La ordenanza aún no está aprobada definitivamente. Días después del pleno apareció en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Cádiz el anuncio que daba inicio a los 30 días para sugerencias y alegaciones. Una vez concluido este plazo, quedaban dos opciones; o llegaban alegaciones y el Ayuntamiento tendría que resolverlas, lo que obligaría a volver a llevar a pleno de nuevo la ordenanza para su aprobación definitiva, o bien no llegaba ninguna y esta aprobación sería automática.
El pasado viernes concluyó este plazo de alegaciones y sugerencias, sin que se recibiera ninguna de ellas en la Delegación Municipal de Urbanismo. De todos modos, el Ayuntamiento ha preferido esperar hasta ayer, lunes, para hacer públicos estos resultados por si llegaba alguna por correo, lo que tampoco ha sucedido.
Ahora, según indica el equipo de gobierno municipal, se publicará un nuevo anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia para anunciar y hacer oficial esta aprobación definitiva.
A pesar de no haber concluido estos trámites, el gobierno local firmó el pasado día 23 de mayo dos preacuerdos con los propietarios de las fincas número 6 y 10 de la calle Santa María, situada en el barrio del mismo nombre.
Estos acuerdos no son para rehabilitar las fincas, algo que se producirá posteriormente y sólo si hay acuerdo sobre cosas de peso; por ejemplo, cuánto costará la rehabilitación y cuánto tendrá que aportar la propiedad.
Actualmente, Procasa, que es la empresa municipal de vivienda y que se encargará de gestionar el nuevo programa, está haciendo los estudios previos para determinar cómo sería una futura actuación y cuánto costaría, datos fundamentales a la hora de poder concretar una actuación con los propietarios de estas casas.
Fuente: diariodecadiz.es (05/06/07)
El pasado 4 de abril, el pleno del Ayuntamiento de Cádiz aprobó una nueva ordenanza que implanta un programa de subvenciones contra los partiditos que aún permanecen en el casco histórico.
Según lo establecido entonces, el gobierno local aportará 30.000 euros por cada vivienda existente en el inmueble a rehabilitar. En líneas generales, el programa es muy parecido a otro que hay actualmente en marcha, pero que gestiona la Junta a través de la Oficina de Rehabilitación. Las únicas diferencias son el importe (30.000 euros municipales frente a los 34.500 autonómicos), que la ordenanza no establece una antigüedad mínima de los edificios a rehabilitar, y la Junta exige que tengan al menos una década, y que el Ayuntamiento impedirá la venta de las vivienda en los 10 años siguientes a la rehabilitación, frente a los tres establecidos por la Oficina de Rehabilitación.
En ambos casos, se establecen realojos mientras duren las obras, se exige que los vecinos tengan unas rentas iguales o inferiores a 2,5 veces el Iprem (lo que antes se denominaba Salario Mínimo Interprofesional) y que continúen en sus casas tras la reforma, pagando las mismas rentas.
El Ayuntamiento calculaba que gastaría este mismo año 300.000 euros en este nuevo programa, y que podría afrontar el arreglo de 30 infraviviendas en cinco o seis inmuebles, ya que había iniciado conversaciones con propietarios de fincas de intramuros.
La ordenanza aún no está aprobada definitivamente. Días después del pleno apareció en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Cádiz el anuncio que daba inicio a los 30 días para sugerencias y alegaciones. Una vez concluido este plazo, quedaban dos opciones; o llegaban alegaciones y el Ayuntamiento tendría que resolverlas, lo que obligaría a volver a llevar a pleno de nuevo la ordenanza para su aprobación definitiva, o bien no llegaba ninguna y esta aprobación sería automática.
El pasado viernes concluyó este plazo de alegaciones y sugerencias, sin que se recibiera ninguna de ellas en la Delegación Municipal de Urbanismo. De todos modos, el Ayuntamiento ha preferido esperar hasta ayer, lunes, para hacer públicos estos resultados por si llegaba alguna por correo, lo que tampoco ha sucedido.
Ahora, según indica el equipo de gobierno municipal, se publicará un nuevo anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia para anunciar y hacer oficial esta aprobación definitiva.
A pesar de no haber concluido estos trámites, el gobierno local firmó el pasado día 23 de mayo dos preacuerdos con los propietarios de las fincas número 6 y 10 de la calle Santa María, situada en el barrio del mismo nombre.
Estos acuerdos no son para rehabilitar las fincas, algo que se producirá posteriormente y sólo si hay acuerdo sobre cosas de peso; por ejemplo, cuánto costará la rehabilitación y cuánto tendrá que aportar la propiedad.
Actualmente, Procasa, que es la empresa municipal de vivienda y que se encargará de gestionar el nuevo programa, está haciendo los estudios previos para determinar cómo sería una futura actuación y cuánto costaría, datos fundamentales a la hora de poder concretar una actuación con los propietarios de estas casas.
Fuente: diariodecadiz.es (05/06/07)
Cádiz - La ordenanza de infravivienda entrará en vigor en pocos días
La ordenanza de la infravivienda que crea nuevas ayudas públicas para acabar con los partiditos será aprobada definitivamente de forma automática, puesto que no se ha presentado ninguna alegación o sugerencia al texto.
El pasado 4 de abril, el pleno del Ayuntamiento de Cádiz aprobó una nueva ordenanza que implanta un programa de subvenciones contra los partiditos que aún permanecen en el casco histórico.
Según lo establecido entonces, el gobierno local aportará 30.000 euros por cada vivienda existente en el inmueble a rehabilitar. En líneas generales, el programa es muy parecido a otro que hay actualmente en marcha, pero que gestiona la Junta a través de la Oficina de Rehabilitación. Las únicas diferencias son el importe (30.000 euros municipales frente a los 34.500 autonómicos), que la ordenanza no establece una antigüedad mínima de los edificios a rehabilitar, y la Junta exige que tengan al menos una década, y que el Ayuntamiento impedirá la venta de las vivienda en los 10 años siguientes a la rehabilitación, frente a los tres establecidos por la Oficina de Rehabilitación.
En ambos casos, se establecen realojos mientras duren las obras, se exige que los vecinos tengan unas rentas iguales o inferiores a 2,5 veces el Iprem (lo que antes se denominaba Salario Mínimo Interprofesional) y que continúen en sus casas tras la reforma, pagando las mismas rentas.
El Ayuntamiento calculaba que gastaría este mismo año 300.000 euros en este nuevo programa, y que podría afrontar el arreglo de 30 infraviviendas en cinco o seis inmuebles, ya que había iniciado conversaciones con propietarios de fincas de intramuros.
La ordenanza aún no está aprobada definitivamente. Días después del pleno apareció en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Cádiz el anuncio que daba inicio a los 30 días para sugerencias y alegaciones. Una vez concluido este plazo, quedaban dos opciones; o llegaban alegaciones y el Ayuntamiento tendría que resolverlas, lo que obligaría a volver a llevar a pleno de nuevo la ordenanza para su aprobación definitiva, o bien no llegaba ninguna y esta aprobación sería automática.
El pasado viernes concluyó este plazo de alegaciones y sugerencias, sin que se recibiera ninguna de ellas en la Delegación Municipal de Urbanismo. De todos modos, el Ayuntamiento ha preferido esperar hasta ayer, lunes, para hacer públicos estos resultados por si llegaba alguna por correo, lo que tampoco ha sucedido.
Ahora, según indica el equipo de gobierno municipal, se publicará un nuevo anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia para anunciar y hacer oficial esta aprobación definitiva.
A pesar de no haber concluido estos trámites, el gobierno local firmó el pasado día 23 de mayo dos preacuerdos con los propietarios de las fincas número 6 y 10 de la calle Santa María, situada en el barrio del mismo nombre.
Estos acuerdos no son para rehabilitar las fincas, algo que se producirá posteriormente y sólo si hay acuerdo sobre cosas de peso; por ejemplo, cuánto costará la rehabilitación y cuánto tendrá que aportar la propiedad.
Actualmente, Procasa, que es la empresa municipal de vivienda y que se encargará de gestionar el nuevo programa, está haciendo los estudios previos para determinar cómo sería una futura actuación y cuánto costaría, datos fundamentales a la hora de poder concretar una actuación con los propietarios de estas casas.
Fuente: diariodecadiz.es (05/06/07)
El pasado 4 de abril, el pleno del Ayuntamiento de Cádiz aprobó una nueva ordenanza que implanta un programa de subvenciones contra los partiditos que aún permanecen en el casco histórico.
Según lo establecido entonces, el gobierno local aportará 30.000 euros por cada vivienda existente en el inmueble a rehabilitar. En líneas generales, el programa es muy parecido a otro que hay actualmente en marcha, pero que gestiona la Junta a través de la Oficina de Rehabilitación. Las únicas diferencias son el importe (30.000 euros municipales frente a los 34.500 autonómicos), que la ordenanza no establece una antigüedad mínima de los edificios a rehabilitar, y la Junta exige que tengan al menos una década, y que el Ayuntamiento impedirá la venta de las vivienda en los 10 años siguientes a la rehabilitación, frente a los tres establecidos por la Oficina de Rehabilitación.
En ambos casos, se establecen realojos mientras duren las obras, se exige que los vecinos tengan unas rentas iguales o inferiores a 2,5 veces el Iprem (lo que antes se denominaba Salario Mínimo Interprofesional) y que continúen en sus casas tras la reforma, pagando las mismas rentas.
El Ayuntamiento calculaba que gastaría este mismo año 300.000 euros en este nuevo programa, y que podría afrontar el arreglo de 30 infraviviendas en cinco o seis inmuebles, ya que había iniciado conversaciones con propietarios de fincas de intramuros.
La ordenanza aún no está aprobada definitivamente. Días después del pleno apareció en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Cádiz el anuncio que daba inicio a los 30 días para sugerencias y alegaciones. Una vez concluido este plazo, quedaban dos opciones; o llegaban alegaciones y el Ayuntamiento tendría que resolverlas, lo que obligaría a volver a llevar a pleno de nuevo la ordenanza para su aprobación definitiva, o bien no llegaba ninguna y esta aprobación sería automática.
El pasado viernes concluyó este plazo de alegaciones y sugerencias, sin que se recibiera ninguna de ellas en la Delegación Municipal de Urbanismo. De todos modos, el Ayuntamiento ha preferido esperar hasta ayer, lunes, para hacer públicos estos resultados por si llegaba alguna por correo, lo que tampoco ha sucedido.
Ahora, según indica el equipo de gobierno municipal, se publicará un nuevo anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia para anunciar y hacer oficial esta aprobación definitiva.
A pesar de no haber concluido estos trámites, el gobierno local firmó el pasado día 23 de mayo dos preacuerdos con los propietarios de las fincas número 6 y 10 de la calle Santa María, situada en el barrio del mismo nombre.
Estos acuerdos no son para rehabilitar las fincas, algo que se producirá posteriormente y sólo si hay acuerdo sobre cosas de peso; por ejemplo, cuánto costará la rehabilitación y cuánto tendrá que aportar la propiedad.
Actualmente, Procasa, que es la empresa municipal de vivienda y que se encargará de gestionar el nuevo programa, está haciendo los estudios previos para determinar cómo sería una futura actuación y cuánto costaría, datos fundamentales a la hora de poder concretar una actuación con los propietarios de estas casas.
Fuente: diariodecadiz.es (05/06/07)
Blog inmobiliario - Es poco probable que el mercado inmobiliario español se desplome
En el caso de que los tipos de interés, actualmente en el 3,75% aunque con perspectivas de subir al 4% mañana miércoles, ‘toquen techo pronto’, según Morley Asset Management.
En este sentido, la gestora de activos inmobiliarios añade que ‘si es necesario subir los tipos mucho más la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta’.
Estas son algunas de las previsiones incluidas en el informe 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto del sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés.
El estudio, apunta en este sentido, que ‘si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud’.
Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011.
Concretamente, considera que ‘el crecimiento de la economía se reducirá hasta niveles ligeramente superiores a la media de la zona euro’, de forma que en los próximos cincos años se podrían dar tasas de crecimiento aproximadas al 2,3% anual, más de un punto y medio por debajo del 3,9% con el que se cerró 2006, y más de un punto por debajo de las expectativas del Gobierno (por encima del 3,5%).
En este punto, el informe vuelve a insistir en que ‘la desaceleración podría ser todavía mayor si los tipos de interés suben más de lo previsto, mientras que las forzadas valoraciones de los inmuebles residenciales también ofrecen riesgo de caída’.
En cuanto a la situación de las inmobiliarias cotizadas en España, Morley precisa que los inversores nacionales, también son, en gran medida, las causantes de ‘algunos precios irracionales’ que se observan en España. De hecho, prosigue, ‘las caídas actuales podrían provocar una depresión más prolongada en las cotizaciones a medida que las grandes instituciones españolas evalúen sus posiciones’.
En este sentido, concluye señalando que ‘es probable’ que haya más volatilidad dado que las valoraciones siguen siendo altas y la liquidez baja.
Fuente: urbanoticias.com (05/06/07)
En este sentido, la gestora de activos inmobiliarios añade que ‘si es necesario subir los tipos mucho más la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta’.
Estas son algunas de las previsiones incluidas en el informe 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto del sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés.
El estudio, apunta en este sentido, que ‘si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud’.
Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011.
Concretamente, considera que ‘el crecimiento de la economía se reducirá hasta niveles ligeramente superiores a la media de la zona euro’, de forma que en los próximos cincos años se podrían dar tasas de crecimiento aproximadas al 2,3% anual, más de un punto y medio por debajo del 3,9% con el que se cerró 2006, y más de un punto por debajo de las expectativas del Gobierno (por encima del 3,5%).
En este punto, el informe vuelve a insistir en que ‘la desaceleración podría ser todavía mayor si los tipos de interés suben más de lo previsto, mientras que las forzadas valoraciones de los inmuebles residenciales también ofrecen riesgo de caída’.
En cuanto a la situación de las inmobiliarias cotizadas en España, Morley precisa que los inversores nacionales, también son, en gran medida, las causantes de ‘algunos precios irracionales’ que se observan en España. De hecho, prosigue, ‘las caídas actuales podrían provocar una depresión más prolongada en las cotizaciones a medida que las grandes instituciones españolas evalúen sus posiciones’.
En este sentido, concluye señalando que ‘es probable’ que haya más volatilidad dado que las valoraciones siguen siendo altas y la liquidez baja.
Fuente: urbanoticias.com (05/06/07)
Blog inmobiliario - Chiclana: Piden un año de prisión para un matrimonio que vendió un chalet en Chiclana omitiendo su ilegalidad
La Audiencia Provincial de Cádiz juzgará mañana a un matrimonio, para quien la Fiscalía pide una año de prisión, por vender un chalet que se construyeron en Chiclana de la Frontera en suelo no urbanizable a otro matrimonio omitiendo supuestamente la ilegalidad de la edificación, por lo que se les acusa de un delito de estafa.
Según explica la Fiscalía en su escrito de calificación, el matrimonio acusado adquirieron una finca en junio de 1999 de 1.000 metros cuadrados en Chiclana de la Frontera, iniciando posteriormente unas obras dirigidas a la construcción de una casa destinada a vivienda.
Por su parte, el Ayuntamiento de Chiclana ordenó la paralización de las obras, incoándose además expediente sancionador por carecer de la correspondiente licencia. A pesar de ello, en octubre de 1999, la Policía Local pudo comprobar, tras una inspección realizada, que la construcción de la vivienda había concluido, tratándose de un unifamiliar de unos 115 metros cuadrados, así como una piscina de unos 28 metros cuadrados.
Por su parte, el arquitecto municipal de Chiclana emitió un informe en febrero de 2000 señalando que la finca está clasificada por las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal como suelo no urbanizable y que la edificación realizada no ha sido autorizada ni es autorizable.
Según mantiene la Fiscalía, el matrimonio, conociendo estas circunstancias y con la intención de obtener un beneficio patrimonial, en noviembre de 2000 vendió a otro matrimonio la vivienda por 29 millones de las antiguas pesetas, aunque éstos aún no han llegado a vivir en ellas por las irregularidades con las que cuenta y no saben si perderán la finca total o parcialmente.
Fuente: lavozdecadiz.com (03/06/07)
Blog inmobiliario - Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos
Quien en mayo de 2005 pagaba una cuota hipotecaria mensual de 504,6 euros -resultado de aplicar al importe medio de las hipotecas (124.538 euros) el euribor del mes (2,193%) más un diferencial de 0,50 puntos- en mayo de este año ha pagado 658,9 euros, en caso de revisión de su hipoteca. el incremento supone un aumento del 30%, mucho más que la evolución del ipc que no sobrepasa el 10% en ese periodo, e incluso por encima del alza de los precios de los pisos, que entre marzo de 2005 y marzo de 2007 subieron en torno al 19%. todo ello contando con que el euribor ha cerrado el pasado mes de mayo en una media del 4,37%, el nivel más alto desde mayo del 2001
Fuente: elperiodico.com, jueves 31 may 07
Fuente: elperiodico.com, jueves 31 may 07
Blog inmobiliario - Expropiado el primer piso de protección oficial
Sant Cugat del Vallès ha sido la primera administración de españa en expropiar viviendas de protección oficial (vpo) con respaldo judicial. esta localidad catalana ha recuperado la titularidad de 12 viviendas después de comprobar que sus adjudicatarios no vivían en ellas y que las alquilaban. tras comprobar estas irregularidades la empresa municipal que promueve vivienda de titularidad pública en sant cugat denunció a los titulares de las viviendas por incumplir las condiciones de adjudicación
Fuente: adn, miércoles 30 may 07
Fuente: adn, miércoles 30 may 07
Blog inmobiliario - Fianzas abusivas infestan los contratos de alquiler
Las fianzas abusivas, los defectos ocultos en la vivienda o la negativa de los propietarios a hacerse cargo de las reparaciones que les corresponden son algunas de las quejas más comunes cuando se trata de arrendadores e inquilinos, según varias asociaciones de consumidores. a pesar de que por ley se establece que la fianza puede ser como máximo de dos meses hay inquilinos a los que se les exigen hasta seis meses de depósito o avales bancarios. lo mismo ocurre con las condiciones de las viviendas: muchas están en mal estado y el dueño no se hace cargo de las reparaciones, explican desde cecu y ceacu. otra reclamación recurrente es por la devolución de la fianza. algunos propietarios se niegan a devolverla, según aeade
Fuente: 20 minutos, martes 29 may 07
Fuente: 20 minutos, martes 29 may 07
Blog inmobiliario - Evolución del euribor mensual hasta mayo de 2007
Euribor 12 Meses
Mayo 2007 - 4,373 %
Abril 2007 - 4,253 %
Marzo 2007 - 4,106 %
Febrero 2007 - 4,094 %
Enero 2007 - 4,064 %
Diciembre 06 - 3,921 %
Noviembre 06 - 3,864 %
Octubre 06 - 3,799 %
Septiemb 06 - 3,715 %
Agosto 2006 - 3,615 %
Julio 2006 - 3,539 %
Junio 2006 - 3,401 %
Mayo 2006 - 3,308 %
Abril 2006 - 3,221 %
Blog inmobiliario - Si se frenan los tipos de interés, el desplome inmobiliario será ‘poco probable’
Es ‘poco probable’ que el mercado inmobiliario español se desplome en el caso de que los tipos de interés, actualmente en el 3,75%, ‘toquen techo pronto’, según Morgan Asset Management.
En este sentido, la gestora de activos inmobiliarios añade que ‘si es necesario subir los tipos mucho más la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta’.Estas son algunas de las previsiones incluidas en el informe 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto del sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés.El estudio, apunta en este sentido, que ‘si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud’.Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011. Concretamente, considera que ‘el crecimiento de la economía se reducirá hasta niveles ligeramente superiores a la media de la zona euro’, de forma que en los próximos cincos años se podrían dar tasas de crecimiento aproximadas al 2,3% anual, más de un punto y medio por debajo del 3,9% con el que se cerró 2006, y más de un punto por debajo de las expectativas del Gobierno (por encima del 3,5%).En este punto, el informe vuelve a insistir en que ‘la desaceleración podría ser todavía mayor si los tipos de interés suben más de lo previsto, mientras que las forzadas valoraciones de los inmuebles residenciales también ofrecen riesgo de caída’.En cuanto a la situación de las inmobiliarias cotizadas en España, Morley precisa que los inversores nacionales, también son, en gran medida, las causantes de ‘algunos precios irracionales’ que se observan en España. De hecho, prosigue, ‘las caídas actuales podrían provocar una depresión más prolongada en las cotizaciones a medida que las grandes instituciones españolas evalúen sus posiciones’.En este sentido, concluye señalando que ‘es probable’ que haya más volatilidad dado que las valoraciones siguen siendo altas y la liquidez baja.
En este sentido, la gestora de activos inmobiliarios añade que ‘si es necesario subir los tipos mucho más la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta’.Estas son algunas de las previsiones incluidas en el informe 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto del sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés.El estudio, apunta en este sentido, que ‘si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud’.Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011. Concretamente, considera que ‘el crecimiento de la economía se reducirá hasta niveles ligeramente superiores a la media de la zona euro’, de forma que en los próximos cincos años se podrían dar tasas de crecimiento aproximadas al 2,3% anual, más de un punto y medio por debajo del 3,9% con el que se cerró 2006, y más de un punto por debajo de las expectativas del Gobierno (por encima del 3,5%).En este punto, el informe vuelve a insistir en que ‘la desaceleración podría ser todavía mayor si los tipos de interés suben más de lo previsto, mientras que las forzadas valoraciones de los inmuebles residenciales también ofrecen riesgo de caída’.En cuanto a la situación de las inmobiliarias cotizadas en España, Morley precisa que los inversores nacionales, también son, en gran medida, las causantes de ‘algunos precios irracionales’ que se observan en España. De hecho, prosigue, ‘las caídas actuales podrían provocar una depresión más prolongada en las cotizaciones a medida que las grandes instituciones españolas evalúen sus posiciones’.En este sentido, concluye señalando que ‘es probable’ que haya más volatilidad dado que las valoraciones siguen siendo altas y la liquidez baja.
Fuente: urbanoticias.com (28/05/07)
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