La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, confía en que el precio de la vivienda se desacelere 'en un punto o un punto y algunas décimas' por trimestre a lo largo de 2007, de forma que se pueda llegar al final del año con una 'aproximación mayor' al IPC.
María Antonia Trujillo se mostró segura, a un mes vista del cierre del primer trimestre del año, de que 'la vivienda va a seguir con la desaceleración que se ha manifestado trimestre a trimestre', y que le ha llevado a cerrar 2006 casi un punto por debajo del 10% (9,1%)
'Que la vivienda ya ha bajado en ciudades y comunidades autónomas es cierto, y también que el precio del suelo, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de la vivienda, se está acercando al IPC', añadió.
María Antonia Trujillo se refirió también con optimismo al ritmo con el que se está produciendo el ajuste en el mercado de la vivienda. 'Nos movemos en un mercado que se está normalizando, y que se está ajustando de una forma suave como todos queremos', afirmó.
Sin embargo, advirtió de que la evolución del precio de la vivienda no es homogénea en todo el territorio español, señalando que 'el precio de la vivienda ha bajado en 2006 en algunas provincias y algunas comunidades, de la misma forma que hay lugares donde el precio de la vivienda ha crecido más que la media nacional'.
Además, la ministra declaró en relación al objetivo de aproximar el incremento del precio de la vivienda a los niveles inflacionistas que 'el IPC también está ofreciendo mejores datos' --se situó en el 2,5% según el indicador adelantado de febrero--, lo que hace más difícil esta confluencia.
'Hemos llegado en momentos determinados a subidas del IPC de entorno a un 4%, y entonces nuestro acercamiento era mayor, mientras que ahora estamos llegando a los niveles de inflación de la UE', precisó.
La ministra de Vivienda aseguró que hasta el momento los resultados de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) están alcanzado una velocidad de crucero, lo que se refleja en casi 1.000 contratos de alquiler intermediados en los dos primeros meses de 2007, que se suman a los 3.000 contratos cerrados desde octubre de 2005, así como en un ritmo de 1.000 nuevas viviendas adscritas al programa al mes.
'A día de hoy la SPA ha cerrado más de 3.000 contratos de alquiler, es decir, hay más de 3.000 familias que están viviendo en una casa alquilada por la SPA', aseguró antes de añadir que 'en los últimos dos meses se han firmado casi 1.000 contratos de alquiler'.
Trujillo explicó además que 'a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas, en referencia a canon vasco sobre el IBI de los pisos vacíos y las expropiaciones transitorias en Cataluña, están entrando actualmente del orden de 1.000 viviendas mensuales en la SPA', lo que le llevó a asegurar que 'hay una aceleración en las viviendas que están entrando en la SPA y una aceleración en las viviendas que se contratan'.
Además, la titular de Vivienda aseguró que 'hay muchos más agentes colaboradores trabajando con la SPA, lo que demuestra también que la sociedad está experimentando una aceleración progresiva'.
Así, a los aproximadamente 1.000 colaboradores existentes, entre agentes de la propiedad inmobiliaria y empresas de intermediación, se sumaron, sólo en el mes de febrero, 50 compañías más, según Trujillo.
La titular de Vivienda se mostró esperanzada por que esté modelo sea adoptado por el sector privado. 'Ojalá este modelo se haga extensivo, porque la SPA no es una agencia de la propiedad inmobiliaria, ni es una agencia que quiera alquilar casas, sino que una agencia que quiere fomentar y dinamizar el mercado', apostilló.
En cuanto a los 10.000 apartamentos universitarios que el Ministerio de Vivienda prevé construir, destinados principalmente a los estudiantes desplazados geográficamente en España, cifrados en unos 300.000, Trujillo aseguró que vienen a complementar la gran variedad de alojamientos a su disposición (residencias universitarias, colegios mayores, viviendas familiares, etc.), por lo que 'no todos tienen que ir a los apartamentos universitarios'.
En este sentido, matizó que el Programa Vivienda Universitaria, en el que se enmarcan estos apartamentos, se pondrá en marcha como 'una medida más que complementa la oferta de alojamiento'. 'No vamos a cerrar las residencias universitarias', apostilló.
Preguntada por la gestión y tutela de los apartamentos universitarios, Trujillo explicó que 'las viviendas estarán necesariamente tuteladas por las universidades, igual que gestionan sus residencias universitarias, aunque el registro de demandantes estará conectado a los registros públicos de vivienda autonómicos y al estatal'.
Además, será necesaria una vinculación real con las universidades. En este sentido, la ministra puntualizó que 'no valdrá únicamente con matricularse en una asignatura para tener una vivienda', y añadió que, 'las universidades serán quienes establezcan los requisitos porque ya tienen mucha experiencia en la adjudicación de plazas en las residencias universitarias'.
Asimismo, Trujillo indicó que, pese a que se espera haber acabado la construcción de estas viviendas de cara al curso 2009-2010, 'el Ministerio ya ha empezado a firmar los convenios con universidades y comunidades autónomas', entre las que se encuentran el Principado de Asturias y la Universidad de Oviedo, con las que, aseguró, firmarán un convenio la próxima semana.
Al margen del impacto que tendrá esta medida en el ámbito universitario, Trujillo adelantó también 'un efecto inmediato' sobre el mercado del alquiler, ya que, en su opinión, 'el alquiler privado que dejen los universitarios dará más oferta al mercado de alquiler general para que lo puedan utilizar el resto de los ciudadanos'.
La ministra de Vivienda se refirió también a los esfuerzos del Ministerio por establecer un parque de VPO que suponga el 30% del parque de viviendas existente, y, en este sentido, se mostró tajante al señalar que 'si el Estado no financiara VPO no se haría', ya que, según aseguró, 'en la mayoría de las comunidades autónomas no se hace ninguna vivienda protegida sin financiación'.
La ministra aseguró además que 'nueve de cada diez viviendas protegidas son financiadas por el Ministerio de Vivienda', por lo que echó de menos una mayor apuesta desde las comunidades autónomas en al respecto.
'Cuando vemos la entrega de llaves de VPO por parte de los ayuntamientos y comunidades autónomas, todas esas viviendas son financiadas aunque no aparece la publicidad del Ministerio de Vivienda'.
Fuente: urbanoticias.com (05/03/07)
sábado, 10 de marzo de 2007
sábado, 3 de marzo de 2007
Evolución del euribor hasta febrero 2007
El euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. el cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. las previsiones apuntan que el euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano
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feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
feb-07: 4,09 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
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feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
feb-07: 4,09 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
Los españoles prefieren vivir en el centro aunque la casa sea pequeña
Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. el 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de bpb iberplaco. por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.Fuente: abc (02/03/07)
Los bancos endurecieron durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de hipotecas
Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'.En los últimos tres meses de 2006, la demanda crediticia volvió a ralentizarse, produciéndose un 'cambio importante' en la situación existente un año atrás, cuando las peticiones de fondos crecían significativamente. El organismo también subrayó que esta situación, junto al comportamiento más restrictivo de la oferta, estaría contribuyendo a un desaceleración en la tasa de crecimiento del crédito.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una estabilización en la demanda de préstamos de los hogares tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros fines en el cuarto trimestre. En el caso de las empresas, la demanda volvió a ser expansiva, pero en menor medida que en trimestres anteriores.
Los bancos españoles prevén que en los primeros meses de 2007 se mantenga la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación de préstamos para la adquisición de viviendas, pero no anticipan variaciones adicionales en la oferta de crédito para consumo, ni en la destinada a las sociedades.
Además, anticipan una continuación del proceso de ralentización del crecimiento del crédito hipotecario a los hogares, iniciado en 2006, mientras que en el resto de los segmentos, la demanda se incrementaría.
El Banco de España señaló que las entidades han 'infraestimado sistemáticamente' la evolución de su oferta en los últimos trimestres, y que en el lado de la demanda hay una previsión de caída en las peticiones de préstamos de los hogares para la adquisición de vivienda, quedando el indicador en niveles negativos no alcanzados desde principios de 2005.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el Banco de España detectó un 'ligero endurecimiento' de los criterios de aprobación de nuevos préstamos, que fue generalizado en plazos y tamaño del prestatario, pero que estuvo concentrado en las empresas del sector inmobiliario.
Esta situación responde a la percepción por parte de las entidades financieras de la existencia de mayores riesgos, tanto en términos genéricos como en relación con sociedades o sectores concretos.
La competencia entre entidades impulsó la oferta de préstamos, que en España tuvieron condiciones más onerosas, principalmente por la ampliación de los márgenes y a las exigencias de mayores compromisos asociados, aunque 'se relajaron algo' las restricciones en términos de cuantía máxima de los préstamos.
La demanda de crédito de las empresas en España continuó su crecimiento en el cuarto trimestre, siendo menor en el caso de las pymes y en las operaciones a largo plazo y más expansiva en los créditos a las grandes sociedades. Además, las pymes siguieron incrementando su demanda en mayor medida que las grandes empresas.
El Banco de España considera que detrás de este crecimiento se encuentra el aumento de las necesidades de financiación de las empresas, principalmente por las inversiones en capital fijo, existencias y capital circulante, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.
En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se hicieron más restrictivos en general, salvo por el plazo, que aumentó ligeramente, y los otros gastos, que permanecieron sin cambios. El Banco de España destacó el endurecimiento de la relación préstamo-valor ocurrido en el cuarto trimestre. La demanda de este tipo de préstamos permaneció estable en España por segundo trimestre consecutivo.
La oferta de créditos a los hogares para consumo y otras finalidades volvió a un comportamiento expansivo en la parte final de 2006.
El principal factor que influyó en la relajación de los criterios de aprobación fue, según el Banco de España, la competencia entre entidades. La demanda de este tipo de financiación se vio impulsada por el incremento en los gastos de consumo.
Fuente: urbaniza.com (02/03/07)
lunes, 26 de febrero de 2007
El alquiler de la vivienda sube un 4,5% en un año
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5% en los últimos doce meses, más del doble que el índice general del IPC (2,4%), con un incremento igual al del conjunto del año 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En enero, los alquileres de vivienda aumentaron un 0,5%, frente a la reducción del 0,7% del índice general.Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.Además, el Ministerio tiene previsto elaborar el próximo Plan de Vivienda 2009-2012 en torno a la creación de un parque estable de viviendas protegidas en alquiler, de forma que la VPO en propiedad desaparezca poco a poco.Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará a partir de este año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años.Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este año, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,1% en enero, seis décimas por encima de los alquileres, y un 1,1% respecto al mes anterior.
Fuente: La Voz Digital (26/02/2007)
En enero, los alquileres de vivienda aumentaron un 0,5%, frente a la reducción del 0,7% del índice general.Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.Además, el Ministerio tiene previsto elaborar el próximo Plan de Vivienda 2009-2012 en torno a la creación de un parque estable de viviendas protegidas en alquiler, de forma que la VPO en propiedad desaparezca poco a poco.Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará a partir de este año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años.Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este año, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,1% en enero, seis décimas por encima de los alquileres, y un 1,1% respecto al mes anterior.
Fuente: La Voz Digital (26/02/2007)
Cadizfornia - La nueva Costa del Sol
La provincia de Cádiz se está convirtiendo en un destino turistico que poco a poco está desviando al turista de lujo de la Costa del Sol a las playas y al interior de esta provincia.
La más tardía urbanización de las playas, con un mayor control urbanístico ha propiciado una mejor conservación del entorno paisajistico tanto en la costa como en el interior de la provincia.
Esto unido a la proliferación de los campos de golf y a los vuelos de bajo coste de los aeropuertos de Jerez y Gibraltar han contrarestado las bajadas de precios de la zona, con la afluencia de euroresidentes que se están estableciendo tanto en la costa como en la Sierra, siendo nuestra provincia, prácticamente su primera residencia.
Nueva fiscalidad aplicable a la compra de vivienda habitual
DEDUCCIÓN VIVIENDA HABITUAL
Deducción en cuota del 15%
- Es independiente que medie financiación ajena.
- La Ley de Presupuestos determinará compensaciones para adquisiciones anteriores al 20 de enero de 2006, si hay perjuicio con la nueva regulación.
- La Ley de Presupuestos de 2007 mantiene la compensación a adquisiciones antereiores al 4 de mayo de 1998.
CUENTA VIVIENDA:
Se mantiene el 15% con una base máxima de deducción de 9.015,18 €.
Deducción en cuota del 15%
- Es independiente que medie financiación ajena.
- La Ley de Presupuestos determinará compensaciones para adquisiciones anteriores al 20 de enero de 2006, si hay perjuicio con la nueva regulación.
- La Ley de Presupuestos de 2007 mantiene la compensación a adquisiciones antereiores al 4 de mayo de 1998.
CUENTA VIVIENDA:
Se mantiene el 15% con una base máxima de deducción de 9.015,18 €.
domingo, 25 de febrero de 2007
Las hipotecas bajaron un 10,62% en 2006 pero su importe subió un 21%
El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
Fuente: urbanoticias.com (23/02/07)
Bruselas pide viviendas más baratas e impulsar el alquiler
La comisión europea reclama al gobierno español la aplicación de medidas para "gradualmente y a medio plazo reducir las presiones sobre los precios de la vivienda". es una de las recomendaciones contenidas en su informe sobre empleo y exclusión social de la ue. bruselas considera que entre los desafíos a los que se enfrenta españa figura que se "continúe con los esfuerzos para promover la inclusión de grupos vulnerables como los inmigrantes, los jóvenes, las mujeres y las personas de edades más avanzadas, reduciendo las persistentes desigualdades en los ingresos". en la lista de prioridades añade la "promoción de alojamientos asequibles a través de una política a largo plazo de vivienda pública y de alquileres". lamenta que el acceso a la vivienda pública "a menudo sólo sea posible tras un elevado nivel de endeudamiento"
Fuente: el economista (20/02/07)
Fuente: el economista (20/02/07)
La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo
A pesar de la buena marcha de la industria española, con un crecimiento del 4,5% en 2006, el secretario general de la organización mundial del turismo, francesco frangialli, ha advertido de dos factores de riesgo que son una amenaza para el futuro del sector: la presión inmobiliaria y el cambio climático. según frangialli, el boom inmobiliario, que ha sembrado las costas españolas de numerosas construcciones destinadas a segunda residencia, es negativo porque se ocupan sólo algunas semanas al año pero exigen importantes infraestructuras que hay que mantener
Fuente: adn (19/02/07)
Fuente: adn (19/02/07)
La sombra de un posible crash inmobiliario planea sobre el mercado español
españa e irlanda son los países de la eurozona que podrían sufrir un "crash" inmobiliario derivado de una corrección en el mercado de la vivienda, según un estudio de american express funds. el informe destaca que el "boom" inmobiliario de los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por eeuu entre 2003 y 2005, cuando la corrección en el mercado inmobiliario causó la recesión económica del país en 2006. en este sentido, el estudio apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la eurozona desde 2003, en un contexto de incrementos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en españa como en irlanda, así como en francia o bélgica. si bien españa e irlanda, los mercados inmobiliarios "más fuertes", están "altamente expuestos" a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estímulo del consumo privado en mayor medida que en eeuu
Fuente: abc (20/02/07)
Fuente: abc (20/02/07)
domingo, 18 de febrero de 2007
Mobbing inmobiliario
Los inquilinos de rentas antiguas sufren el acoso de los propietarios para que desalojen sus inmuebles, incluso con amenazas y coacciones, un procedimiento que puede denunciarse
El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.
Una forma de acoso
¿Una vivienda por un euro al mes en el barrio vizcaíno de Neguri donde el metro cuadrado ronda los 6.000 euros? Efectivamente, es la cantidad por la que un propietario cedió su casa a una familia de etnia gitana que encontró en la calle. Fue también el momento en que comenzó la pesadilla para el resto de vecinos: inundaciones con fugas intencionadas de agua mezclada incluso con heces, vehículos rayados, amenazas...
No se trata del guión de una película, sino de un caso real, ocurrido en la casa Tangora de Getxo. El propietario de una de las viviendas quiso quedarse con la totalidad del inmueble y, ante la negativa del resto de propietarios a vender, trató de convencerlos "por las malas". No se salió con la suya y el juzgado, amparándose en el artículo 544.bis de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, expulsó a los inquilinos. De la vivienda, y del término municipal. El magistrado reconoce en la sentencia que los imputados ejercían "un plan sistemático de acoso contra sus vecinos", lo que se conoce como mobbing inmobiliario. ¿Mobbing? Muchos relacionan este término con una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es. Pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las citadas presiones ilegales que ejercen agencias y propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún momento habían tenido intención de irse, dejar su vivienda, ni venderla antes de este acoso.
Según el Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing (Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a quienes viven con rentas bajas, como ancianos o jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y el desalojo de la finca.
El mobbing inmobiliario tiene un claro precedente en el 'Blockburts'. Se trata de una 'corrupción fonética' surgida de la pronunciación de dos términos ingleses: to Bursa (estallar) y block (bloque), que podría traducirse como 'revientacasas' y que en la Segunda Guerra Mundial se refería a los explosivos lanzados por la aviación aliada, capaces de aniquilar barrios enteros. Pero referida al tema inmobiliario, la expresión se utilizó en los años sesenta para designar una estrategia usual en Estados Unidos durante los años sesenta, en el contexto de las tensiones entre negros y blancos. Los agentes inmobiliarios se aprovechaban de los prejuicios raciales de los habitantes de las áreas residenciales, a quienes comunicaban falsamente que se avecinaba una adquisición masiva de viviendas que irían a parar a manos de negros. Para que la historia fuese creíble, exhibían por las inmediaciones a afroamericanos, como si de compradores se tratase. Los blancos vendían sus casas a precio de saldo y se mudaban. Cuarenta décadas después, la estrategia del miedo continúa surtiendo efecto, y de Cádiz a Barcelona, el fenómeno del mobbing inmobiliario recorre toda España. Pero tampoco el resto de Europa se libra de este tipo de acoso. La ONG International Alliance of Inhabitants recoge las denuncias de la sociedad civil en Europa y asegura que durante el Foro Social Europeo, celebrado en Atenas en mayo de 2006, la Federación de Arrendatarios de Londres denunció el lado oscuro de las olimpiadas de 2012, concretamente una aceleración de la privatización del sector inmobiliario y la demolición de edificios de viviendas de protección oficial para construir centros deportivos, comerciales, y casas de lujo. En Bégica, la ONG Solidarités Nouvelles denuncia asimismo desalojos cada vez más numerosos para alojar a la clase funcionarial comunitaria. No cabe duda de la extensión de este fenómeno, pero, ¿por qué se produce?
Fuente: Consumer Eroski (16/02/2007)
El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.
Una forma de acoso
¿Una vivienda por un euro al mes en el barrio vizcaíno de Neguri donde el metro cuadrado ronda los 6.000 euros? Efectivamente, es la cantidad por la que un propietario cedió su casa a una familia de etnia gitana que encontró en la calle. Fue también el momento en que comenzó la pesadilla para el resto de vecinos: inundaciones con fugas intencionadas de agua mezclada incluso con heces, vehículos rayados, amenazas...
No se trata del guión de una película, sino de un caso real, ocurrido en la casa Tangora de Getxo. El propietario de una de las viviendas quiso quedarse con la totalidad del inmueble y, ante la negativa del resto de propietarios a vender, trató de convencerlos "por las malas". No se salió con la suya y el juzgado, amparándose en el artículo 544.bis de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, expulsó a los inquilinos. De la vivienda, y del término municipal. El magistrado reconoce en la sentencia que los imputados ejercían "un plan sistemático de acoso contra sus vecinos", lo que se conoce como mobbing inmobiliario. ¿Mobbing? Muchos relacionan este término con una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es. Pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las citadas presiones ilegales que ejercen agencias y propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún momento habían tenido intención de irse, dejar su vivienda, ni venderla antes de este acoso.
Según el Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing (Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a quienes viven con rentas bajas, como ancianos o jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y el desalojo de la finca.
El mobbing inmobiliario tiene un claro precedente en el 'Blockburts'. Se trata de una 'corrupción fonética' surgida de la pronunciación de dos términos ingleses: to Bursa (estallar) y block (bloque), que podría traducirse como 'revientacasas' y que en la Segunda Guerra Mundial se refería a los explosivos lanzados por la aviación aliada, capaces de aniquilar barrios enteros. Pero referida al tema inmobiliario, la expresión se utilizó en los años sesenta para designar una estrategia usual en Estados Unidos durante los años sesenta, en el contexto de las tensiones entre negros y blancos. Los agentes inmobiliarios se aprovechaban de los prejuicios raciales de los habitantes de las áreas residenciales, a quienes comunicaban falsamente que se avecinaba una adquisición masiva de viviendas que irían a parar a manos de negros. Para que la historia fuese creíble, exhibían por las inmediaciones a afroamericanos, como si de compradores se tratase. Los blancos vendían sus casas a precio de saldo y se mudaban. Cuarenta décadas después, la estrategia del miedo continúa surtiendo efecto, y de Cádiz a Barcelona, el fenómeno del mobbing inmobiliario recorre toda España. Pero tampoco el resto de Europa se libra de este tipo de acoso. La ONG International Alliance of Inhabitants recoge las denuncias de la sociedad civil en Europa y asegura que durante el Foro Social Europeo, celebrado en Atenas en mayo de 2006, la Federación de Arrendatarios de Londres denunció el lado oscuro de las olimpiadas de 2012, concretamente una aceleración de la privatización del sector inmobiliario y la demolición de edificios de viviendas de protección oficial para construir centros deportivos, comerciales, y casas de lujo. En Bégica, la ONG Solidarités Nouvelles denuncia asimismo desalojos cada vez más numerosos para alojar a la clase funcionarial comunitaria. No cabe duda de la extensión de este fenómeno, pero, ¿por qué se produce?
Fuente: Consumer Eroski (16/02/2007)
V.P.O. Las ayudas del próximo plan irán al alquiler
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, sorprendió ayer al proponer la paulatina desaparición de las ayudas públicas a los pisos protegidos en propiedad y destinar esos recursos a promover el alquiler.
El objetivo de este cambio radical en la filosofía que ha caracterizado a los planes cuatrienales de vivienda es promover la creación de un parque estable de casas protegidas en alquiler, tal y como existe en los principales países europeos.
Trujillo realizó este anuncio ayer en una comparecencia ante los medios de comunicación durante la celebración de la Conferencia Sectorial de Vivienda y explicó que esas casas estarían a disposición de aquellos ciudadanos que cumplan los requisitos de renta y situación familiar que establezca el Gobierno en su día, por lo que no se destinarán únicamente a los jóvenes.
Según Trujillo, con esta medida se pretende conseguir que la proporción de VPO en alquiler sea 'infinitamente superior' al de este tipo de casas en propiedad una vez se ejecute el plan.
La ministra insistió en que estas viviendas protegidas en alquiler se destinarán a los ciudadanos 'que las necesiten', de forma que aquellos que no se encuentren en esta situación podrán seguir acudiendo a las 'muchas opciones' existentes en el mercado libre.
Fuentes del Ministerio confirmaron que las comisiones de trabajo encargadas del diseño del próximo plan comenzaron a constituirse ayer durante la primera reunión del Consejo Nacional del Plan de Vivienda para empezar a trabajar en el proyecto.
Madrid mantendrá la compra
Fuentes de la Comunidad de Madrid mostraron a este periódico ayer su sorpresa por el anuncio de la ministra. 'Primero porque no lo hizo en el transcurso de la conferencia sectorial, sino sólo a los periodistas, y segundo porque entendemos que debería ser una propuesta a consensuar con las comunidades autónomas', aseguraron. La Comunidad de Madrid confirmó que en su plan mantendrá los distintos tipos de ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas, 'porque en la diversidad creemos que está el éxito de nuestro programa'.
Durante el encuentro con los consejeros autonómicos, Trujillo les pidió un 'esfuerzo final' en relación a la ejecución del plan 2005-2008. Así, la ministra explicó, a modo de ejemplo, que en Madrid no se están tramitando las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido para los propietarios de viviendas en alquiler, ni los 240 euros mensuales durante dos años para inquilinos. Desde la comunidad presidida por Esperanza Aguirre se asegura que las ayudas de 6.000 euros se están tramitando, pero registran el lógico retraso que supone 'el hecho de que la ayuda va vinculada a un proyecto de rehabilitación para arreglar los desperfectos de la casa que se prevé alquilar'. En cuanto a las subvenciones a los inquilinos, las mismas fuentes recuerdan que sólo se otorga 240 euros al mes a aquellos ciudadanos que ganen menos de 20.000 euros anuales y cuyo alquiler no supere los 620 euros por un piso de 90 metros cuadrados y en Madrid ese precio prácticamente no existe, por ello no estamos tramitando estas ayudas.
Trujillo también dio un 'tirón de orejas' a la Generalitat de Cataluña por la 'dificultad' que parece estar teniendo su Ejecutivo para conseguir suelo donde promover VPO.
Las últimas cifras de la discordia
Los últimos datos publicados por el Ministerio no dejan lugar a dudas de que la vivienda protegida también prefiere la propiedad frente al alquiler. Según informó Vivienda durante la presentación de la última estadística de precios, del total de VPO iniciadas en 2005, el 75,9% fueron en propiedad, el 22,6% en alquiler y el 1,5% restante fueron autopromovidas.
Fuente: Cinco Días (15/02/2007)
El objetivo de este cambio radical en la filosofía que ha caracterizado a los planes cuatrienales de vivienda es promover la creación de un parque estable de casas protegidas en alquiler, tal y como existe en los principales países europeos.
Trujillo realizó este anuncio ayer en una comparecencia ante los medios de comunicación durante la celebración de la Conferencia Sectorial de Vivienda y explicó que esas casas estarían a disposición de aquellos ciudadanos que cumplan los requisitos de renta y situación familiar que establezca el Gobierno en su día, por lo que no se destinarán únicamente a los jóvenes.
Según Trujillo, con esta medida se pretende conseguir que la proporción de VPO en alquiler sea 'infinitamente superior' al de este tipo de casas en propiedad una vez se ejecute el plan.
La ministra insistió en que estas viviendas protegidas en alquiler se destinarán a los ciudadanos 'que las necesiten', de forma que aquellos que no se encuentren en esta situación podrán seguir acudiendo a las 'muchas opciones' existentes en el mercado libre.
Fuentes del Ministerio confirmaron que las comisiones de trabajo encargadas del diseño del próximo plan comenzaron a constituirse ayer durante la primera reunión del Consejo Nacional del Plan de Vivienda para empezar a trabajar en el proyecto.
Madrid mantendrá la compra
Fuentes de la Comunidad de Madrid mostraron a este periódico ayer su sorpresa por el anuncio de la ministra. 'Primero porque no lo hizo en el transcurso de la conferencia sectorial, sino sólo a los periodistas, y segundo porque entendemos que debería ser una propuesta a consensuar con las comunidades autónomas', aseguraron. La Comunidad de Madrid confirmó que en su plan mantendrá los distintos tipos de ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas, 'porque en la diversidad creemos que está el éxito de nuestro programa'.
Durante el encuentro con los consejeros autonómicos, Trujillo les pidió un 'esfuerzo final' en relación a la ejecución del plan 2005-2008. Así, la ministra explicó, a modo de ejemplo, que en Madrid no se están tramitando las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido para los propietarios de viviendas en alquiler, ni los 240 euros mensuales durante dos años para inquilinos. Desde la comunidad presidida por Esperanza Aguirre se asegura que las ayudas de 6.000 euros se están tramitando, pero registran el lógico retraso que supone 'el hecho de que la ayuda va vinculada a un proyecto de rehabilitación para arreglar los desperfectos de la casa que se prevé alquilar'. En cuanto a las subvenciones a los inquilinos, las mismas fuentes recuerdan que sólo se otorga 240 euros al mes a aquellos ciudadanos que ganen menos de 20.000 euros anuales y cuyo alquiler no supere los 620 euros por un piso de 90 metros cuadrados y en Madrid ese precio prácticamente no existe, por ello no estamos tramitando estas ayudas.
Trujillo también dio un 'tirón de orejas' a la Generalitat de Cataluña por la 'dificultad' que parece estar teniendo su Ejecutivo para conseguir suelo donde promover VPO.
Las últimas cifras de la discordia
Los últimos datos publicados por el Ministerio no dejan lugar a dudas de que la vivienda protegida también prefiere la propiedad frente al alquiler. Según informó Vivienda durante la presentación de la última estadística de precios, del total de VPO iniciadas en 2005, el 75,9% fueron en propiedad, el 22,6% en alquiler y el 1,5% restante fueron autopromovidas.
Fuente: Cinco Días (15/02/2007)
lunes, 12 de febrero de 2007
Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro
Con el objeto de evitar problemas de impagos en las hipotecas y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios: a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. según los datos de la asociación de promotores y constructores de españa (apce) el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior. el continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años. la apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6,5%, dependiendo de la evolución de la oferta residencial y de los factores determinantes de la demanda
Fuente: expansion.com, miércoles 7 feb 07
Fuente: expansion.com, miércoles 7 feb 07
Evolución del euribor anual hasta enero 2007
Evolución del euribor en los últimos doce meses
--------------------
ene-06: 2,83 %
feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
-------------------
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
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ene-06: 2,83 %
feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda durante 2007 y 2008 será del 27% de su renta
El esfuerzo financiero que tendrán que hacer las familias durante 2007 y 2008 será de en torno al 27% de su renta, ya que se estabilizará dos puntos por encima de los niveles registrados en 2006 (25%), según el último informe de coyuntura de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
En palabras del gerente de la organización, Julio Gil, en 2007 el esfuerzo neto ponderado, con un plazo de amortización de 30 años, será de un ‘27% bajo’ y en 2008 de un ‘27% alto’, por lo que, dentro de la estabilidad, las familias destinarán una mayor parte de su renta para la compra de vivienda a lo largo del tiempo.
Por otro lado, desde APCE se señala que el repunte de los tipos de interés ha provocado que el esfuerzo haya subido en 2006 respecto al año anterior (22%), aunque, según matiza, ‘todavía se mantiene en niveles asumibles por los compradores’.
Asimismo, el informe señala que los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios se situaron en el tercer trimestre de 2006 en 27 años y 3 meses, lo que supone un incremento de 21 meses con respecto al año anterior.
Por último, los promotores señalan que el tipo de intervención del Banco Central Europeo (BCE) subirá entre los 25 y los 50 puntos básicos, hasta un máximo del 4%, si bien, señalan que ‘parte de estas subidas ya están descontadas en la cotización actual del Euribor a un año’, de forma que el endurecimiento de la política monetaria ‘no provocará grandes dificultades’ en los hogares que tienen que hacer frente a préstamos hipotecarios.
Fuente: urbaniza.com (07/02/07)
Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios
Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios gracias al acuerdo firmado ayer por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se pretende potenciar la 'transparencia' en la gestión pública en el sector, informó el Ministerio.
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
Fuente: urbaniza.com (06/02/07)
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
Fuente: urbaniza.com (06/02/07)
Cádiz, la capital andaluza con los pisos más caros, según el Gobierno
Según los datos del Ministerio de la Vivienda, la capital más cara de toda Andalucía a diciembre del pasado año fue Cádiz, con 3.163 euros el precio del metro cuadrado de vivienda nueva y 2.503 euros el de la usada.
De esta forma, según los últimos datos del Ministerio, a los que tuvo acceso Europa Press, en Cádiz los precios ascendieron a 3.163 euros el metro cuadrado, un 8,5 por ciento más que en 2005. La segunda capital más cara es Sevilla, con 2.920 euros, que registró un incremento del 9,2 por ciento con respecto a 2005.
En el resto de capitales andaluzas, Málaga registró un precio del metro cuadrado de la vivienda nueva de 2.707 euros, lo que supuso también un incremento importante, del 19 por ciento, el segundo más pronunciado tras Jaén (que aumentó de los 1.546 euros en diciembre de 2005 a los 1.929 euros de diciembre de 2006, un 24 por ciento, la mayor de las subidas); y Córdoba registró un precio de 2.232 euros el metro cuadrado, con un aumento también significativo, del 12 por ciento.
Un caso especial supuso la ciudad de Granada, que fue la única capital que experimentó un descenso en el precio de la vivienda libre de menos de dos años, al pasar de 2.569 a 2.122 euros el precio del metro cuadrado, lo que supone un importante descenso del 17 por ciento.
El resto de capitales se hallan por debajo de los 2.000 euros, de forma que Almería registró un incremento del 9,5 por ciento hasta los 1.937 euros; Jaén creció un 24 por ciento hasta los 1.929 euros y Huelva fue la capital más barata, con 1.833 euros el precio del metro cuadrado en vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (un 2,7 por ciento más).
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad, Vivienda también apunta a Cádiz como la ciudad más cara, con 2.503 euros el precio del metro cuadrado, lo que supone un incremento del 14 por ciento. Un aumento levemente superior al gaditano se registró en Córdoba, donde el precio de la vivienda libre usada creció un 15 por ciento hasta los 2.007 euros.
Otras capitales cuyos pisos usados superaron el pasado año la barrera de los 2.000 euros el precio del metro cuadrado fueron Sevilla, con 2.046 euros (un 9,1 por ciento más que en 2005) y Málaga, con 2.012 euros el precio del metro cuadrado para vivienda libre de más de dos años (9,4 por ciento de incremento).
Por debajo de los 2.000 euros se situaron Granada con 1.953 euros; Huelva, con 1.662 euros; Almería, con 1.637 euros el metro cuadrado, y Jaén, con 1.610.
Fuente: diariodecadiz.es (12/02/07)
sábado, 3 de febrero de 2007
El ministerio de vivienda alquilará pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales
el ministerio de vivienda dará a conocer un plan de alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios por un precio que oscilará entre 100 y 200 euros mensuales. fuentes del ministerio han comentado que el plan prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 45 metros cuadrados que serán disfrutadas por una sola persona durante un plazo máximo de cinco años. según las mismas fuentes, la ministra de vivienda, maría antonia trujillo, defiende esta opción como una "solución temporal". los 10.000 pisos serán construidos en los campus universitarios en colaboración con las comunidades autónomas sin que por el momento se haya decidido su distribución ya que primero el ministerio tiene previsto reunirse con los rectores de las universidades para conocer la demanda existente
Fuente: abc.es (1 feb 07)
Fuente: abc.es (1 feb 07)
Chiclana promueve la regularización de viviendas por Internet
El Ayuntamiento prevé ordenar más de 10.000 casas en suelo no consolidado
Una página web permitirá a los propietarios de viviendas ilegales de Chiclana (Cádiz, 72.364 habitantes) que agilicen sus trámites para regularizar la situación de sus casas a través de Internet. Es una de las medidas que contempla el plan de trabajo de la nueva oficina que se encargará de gestionar el ambicioso proyecto que prevé legalizar más de 10.000 viviendas en suelo urbano no consolidado del municipio.
La Gerencia de Urbanismo acaba de adjudicar al consorcio Chiclana Gestión Básica, formado por Territorio y Ciudad, del urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, y Urbe Óptima, el contrato para impulsar la oficina que tramitará la legalización de viviendas. La adjudicataria, coordinada por funcionarios, realizará "trabajos de carácter técnico, administrativo, de gestión y organizativo para acometer la ejecución urbanística de las áreas de gestión básica", según el contrato, que asciende a 1,76 millones.
El Plan General de Chiclana ha dividido en nueve áreas de gestión básica los 17,4 kilómetros cuadrados (45% del suelo urbano del municipio) donde el Ayuntamiento (PSOE) ha detectado en los últimos años viviendas sin licencia. En cada área se legalizarán las casas con unas reglas particulares.
Chiclana Gestión Básica tiene previsto abrir en un mes la oficina donde se podrán dirigir los propietarios de casas irregulares para comenzar el proceso de legalización. Su primera misión será redactar un informe en el que se detallarán todas las actividades relacionadas con los expedientes de regularización, como licencias, suministro de luz y de agua. Ese informe permitirá redactar un Manual de Procedimiento para simplificar los trámites. Parte del papeleo podrá resolverse desde Internet. La oficina también diseñará un plan director de infraestructuras con los servicios que requiere cada área de gestión básica.
Fuente: elpais.com (03/02/07)
Una página web permitirá a los propietarios de viviendas ilegales de Chiclana (Cádiz, 72.364 habitantes) que agilicen sus trámites para regularizar la situación de sus casas a través de Internet. Es una de las medidas que contempla el plan de trabajo de la nueva oficina que se encargará de gestionar el ambicioso proyecto que prevé legalizar más de 10.000 viviendas en suelo urbano no consolidado del municipio.
La Gerencia de Urbanismo acaba de adjudicar al consorcio Chiclana Gestión Básica, formado por Territorio y Ciudad, del urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, y Urbe Óptima, el contrato para impulsar la oficina que tramitará la legalización de viviendas. La adjudicataria, coordinada por funcionarios, realizará "trabajos de carácter técnico, administrativo, de gestión y organizativo para acometer la ejecución urbanística de las áreas de gestión básica", según el contrato, que asciende a 1,76 millones.
El Plan General de Chiclana ha dividido en nueve áreas de gestión básica los 17,4 kilómetros cuadrados (45% del suelo urbano del municipio) donde el Ayuntamiento (PSOE) ha detectado en los últimos años viviendas sin licencia. En cada área se legalizarán las casas con unas reglas particulares.
Chiclana Gestión Básica tiene previsto abrir en un mes la oficina donde se podrán dirigir los propietarios de casas irregulares para comenzar el proceso de legalización. Su primera misión será redactar un informe en el que se detallarán todas las actividades relacionadas con los expedientes de regularización, como licencias, suministro de luz y de agua. Ese informe permitirá redactar un Manual de Procedimiento para simplificar los trámites. Parte del papeleo podrá resolverse desde Internet. La oficina también diseñará un plan director de infraestructuras con los servicios que requiere cada área de gestión básica.
Fuente: elpais.com (03/02/07)
lunes, 29 de enero de 2007
Hacienda introduce un nuevo concepto de vivienda habitual, a efectos de determinadas exenciones
El Ministerio de Economía y Hacienda ha introducido en el nuevo reglamento del IRPF que está elaborando un nuevo concepto de vivienda habitual, considerando como tal, a efectos de determinadas exenciones, aquélla que reúna esta condición en el momento de la venta, como sucedía hasta ahora, o en el año anterior.
De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
Fuente: urbanoticias.com (29/01/07)
De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
Fuente: urbanoticias.com (29/01/07)
El suelo supone ya dos terceras partes del precio final de la vivienda
A pesar de que los precios de la vivienda están experimentando el «aterrizaje suave» tan deseado por todos los involucrados en el sector de vivienda y, particularmente, por los compradores, lo cierto es que el suelo no está contribuyendo en absoluto al menor crecimiento de los precios.
Bien al contrario, si hace quince años, el coste del suelo suponía aproximadamente una tercera parte del precio final de una vivienda -porcentaje que en algunos lugares muy específicos podía llegar a la mitad-, en la actualidad supone ya las dos terceras partes del precio de una casa, según se desprende de un informe del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El coordinador del estudio, José Antonio Pérez, señala que la tendencia al menor crecimiento del precio del producto final en conjunción con unas subidas en el precio del suelo que no experimentan la misma dinámica está produciendo un estrechamiento de los márgenes de los promotores, que «ya están invirtiendo en terreno en Polonia o Iberoamérica porque las ganancias obtenidas vendiendo 40 casas en España no les dan ya para comprar suelo para otras cuarenta, sino para bastantes menos».
Pero esta dinámica no parece que vaya a concluir a corto plazo. De hecho, la encuesta realizada por el IPE entre más de dos mil ex alumnos que ahora desarrollan su labor en el sector inmobiliario refleja que la opinión mayoritaria es que el precio del suelo va a seguir subiendo este año en mayor proporción que el de la vivienda final. De hecho, suponen que las casas subirán un 7,33% y que el suelo lo hará en un 8,55%.
A pesar de que el porcentaje de los que piensan que el suelo mantendrá su tendencia al alza exactamente igual que hasta ahora ha bajado, lo cierto es que los promotores estiman que los precios del suelo finalista no van a caer a corto plazo.
El 42% de las respuestas indican que los suelos urbanos consolidados seguirán encareciéndose como hasta ahora, y el 49% apunta a una subida más moderada, frente a sólo un 1% que piensan que pueden bajar.
«A medida que se van cumpliendo hitos en la transformación de un suelo, los promotores están dispuestos a pagar más por él», subraya José Antonio Pérez.
Por eso, las previsiones de subidas son mayores para el suelo urbano consolidado y para el urbanizable con plan parcial final aprobado, mientras que para el rústico sin protección los promotores son más proclives a prever subidas más moderadas en los precios.
Pero a estos datos se une una explicación de José Antonio Pérez que permite suponer que será muy complicado poner fin a la subida de los precios del suelo, a pesar de que se vaya a promulgar una nueva Ley para regularlo. «Los presupuestos de los ayuntamientos españoles suman 45.000 millones de euros», sentencia Pérez, que explica que «este es el dinero que necesitan para dar a los vecinos los servicios que demandan y está claro que no lo cubren ni de lejos con las aportaciones de los Presupuestos Generales del Estado y los impuestos municipales, por lo que el apartado de suelo va a seguir siendo una herramienta fundamental de financiación de los ayuntamientos».
El momento del comprador
No obstante, en el IPE se señala que «el proceso de estrechamiento de los márgenes de los promotores se va a mantener, porque no pueden trasladar al precio final mayores subidas». De hecho, en determinadas zonas, fundamentalmente en Madrid o Barcelona, ya comienza a existir «stock» de viviendas sin vender.
«Ya no se venden las casas nada más poner la caseta de ventas porque los precios han llegado a un límite en el que ha caído la demanda. En cambio, hay demanda de viviendas de hasta 300.000 euros, y hay poco producto así en el mercado. Por eso, hay lugares en los que ya empieza a ser complicado vender las promociones y ahí los precios no van a subir», indica José Antonio Pérez.
Y dando un paso más, apuesta porque «ha llegado el momento del comprador. Los vendedores tienen ahora que salir a buscar al comprador y éste es la parte fuerte de la negociación. Ya hay promotores regalando cocinas o asumiendo el coste de quitar el gotelé y pintar en liso un piso. Las rebajas, al menos en los pisos nuevos, no han llegado, pero sí un trato más favorable para el comprador, por fin».
Como en todo, la alegría va por barrios y quienes estén pensando en adquirir una segunda residencia en la costa son los que más fácil lo van a tener, según el IPE. «En la costa ha desaparecido la figura del «inversor». Ya nadie compra sobre planos para revender antes de escriturar», asegura Pérez, para quien, no obstante, la demanda extranjera garantiza a medio plazo el éxito de este tipo de oferta «siempre que llegue al mercado lo que se está demandando».
En cambio, de los datos del IPE se deduce que algunas zonas de Castilla-La Mancha cercanas a Madrid o más lejanas pero a las que la mejora de infraestructuras ha acercado a la capital, van a mantener su particular «boom» inmobiliario.
Fuente: ABC (29/01/2007)
Bien al contrario, si hace quince años, el coste del suelo suponía aproximadamente una tercera parte del precio final de una vivienda -porcentaje que en algunos lugares muy específicos podía llegar a la mitad-, en la actualidad supone ya las dos terceras partes del precio de una casa, según se desprende de un informe del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El coordinador del estudio, José Antonio Pérez, señala que la tendencia al menor crecimiento del precio del producto final en conjunción con unas subidas en el precio del suelo que no experimentan la misma dinámica está produciendo un estrechamiento de los márgenes de los promotores, que «ya están invirtiendo en terreno en Polonia o Iberoamérica porque las ganancias obtenidas vendiendo 40 casas en España no les dan ya para comprar suelo para otras cuarenta, sino para bastantes menos».
Pero esta dinámica no parece que vaya a concluir a corto plazo. De hecho, la encuesta realizada por el IPE entre más de dos mil ex alumnos que ahora desarrollan su labor en el sector inmobiliario refleja que la opinión mayoritaria es que el precio del suelo va a seguir subiendo este año en mayor proporción que el de la vivienda final. De hecho, suponen que las casas subirán un 7,33% y que el suelo lo hará en un 8,55%.
A pesar de que el porcentaje de los que piensan que el suelo mantendrá su tendencia al alza exactamente igual que hasta ahora ha bajado, lo cierto es que los promotores estiman que los precios del suelo finalista no van a caer a corto plazo.
El 42% de las respuestas indican que los suelos urbanos consolidados seguirán encareciéndose como hasta ahora, y el 49% apunta a una subida más moderada, frente a sólo un 1% que piensan que pueden bajar.
«A medida que se van cumpliendo hitos en la transformación de un suelo, los promotores están dispuestos a pagar más por él», subraya José Antonio Pérez.
Por eso, las previsiones de subidas son mayores para el suelo urbano consolidado y para el urbanizable con plan parcial final aprobado, mientras que para el rústico sin protección los promotores son más proclives a prever subidas más moderadas en los precios.
Pero a estos datos se une una explicación de José Antonio Pérez que permite suponer que será muy complicado poner fin a la subida de los precios del suelo, a pesar de que se vaya a promulgar una nueva Ley para regularlo. «Los presupuestos de los ayuntamientos españoles suman 45.000 millones de euros», sentencia Pérez, que explica que «este es el dinero que necesitan para dar a los vecinos los servicios que demandan y está claro que no lo cubren ni de lejos con las aportaciones de los Presupuestos Generales del Estado y los impuestos municipales, por lo que el apartado de suelo va a seguir siendo una herramienta fundamental de financiación de los ayuntamientos».
El momento del comprador
No obstante, en el IPE se señala que «el proceso de estrechamiento de los márgenes de los promotores se va a mantener, porque no pueden trasladar al precio final mayores subidas». De hecho, en determinadas zonas, fundamentalmente en Madrid o Barcelona, ya comienza a existir «stock» de viviendas sin vender.
«Ya no se venden las casas nada más poner la caseta de ventas porque los precios han llegado a un límite en el que ha caído la demanda. En cambio, hay demanda de viviendas de hasta 300.000 euros, y hay poco producto así en el mercado. Por eso, hay lugares en los que ya empieza a ser complicado vender las promociones y ahí los precios no van a subir», indica José Antonio Pérez.
Y dando un paso más, apuesta porque «ha llegado el momento del comprador. Los vendedores tienen ahora que salir a buscar al comprador y éste es la parte fuerte de la negociación. Ya hay promotores regalando cocinas o asumiendo el coste de quitar el gotelé y pintar en liso un piso. Las rebajas, al menos en los pisos nuevos, no han llegado, pero sí un trato más favorable para el comprador, por fin».
Como en todo, la alegría va por barrios y quienes estén pensando en adquirir una segunda residencia en la costa son los que más fácil lo van a tener, según el IPE. «En la costa ha desaparecido la figura del «inversor». Ya nadie compra sobre planos para revender antes de escriturar», asegura Pérez, para quien, no obstante, la demanda extranjera garantiza a medio plazo el éxito de este tipo de oferta «siempre que llegue al mercado lo que se está demandando».
En cambio, de los datos del IPE se deduce que algunas zonas de Castilla-La Mancha cercanas a Madrid o más lejanas pero a las que la mejora de infraestructuras ha acercado a la capital, van a mantener su particular «boom» inmobiliario.
Fuente: ABC (29/01/2007)
Las familias destinaron el 43,3% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda
Supone un incremento de 6,5 puntos respecto a 2005
Las familias españolas destinaron el pasado año el 43,3 por ciento de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, lo que supone un incremento de 6,5 puntos respecto a 2005, y de 8,3 puntos en comparación con 2004, según datos publicados por el Banco de España.
Este dato constata que las familias españolas tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para la compra de la vivienda.
El precio de una vivienda libre -nueva y usada- de 93,75 metros cuadrados construidos era a final de año 7,1 veces superior a la renta bruta anual de un hogar medio, el mayor nivel desde que el Banco de España dispone de estadísticas precisas al respecto.
Esta relación aumentó en tres décimas respecto a 2005 y en nueve décimas en comparación con 2004, aunque se mantiene estable desde el segundo trimestre de 2006.
El precio medio de una vivienda libre en España se situó al cierre del año en 1990,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,1 por ciento respecto a 2005. Este encarecimiento de la vivienda es 3,7 puntos menor al registrado en 2005, y se trata de la menor subida desde el año 2000.
Tendencia a la desaceleración
Esta tendencia de desaceleración se produce después de que el precio de la vivienda registrara incrementos del 11,1 por ciento en 2001, el 17,3 por ciento en 2002, el 18,5 por ciento en 2003, el 17,2 por ciento en 2004, y el 12,8 por ciento en 2005.
En paralelo a esta escalada de precios, las familias españolas han tenido que incrementar en los últimos años la proporción de su renta bruta disponible para la compra de una vivienda, hasta el 43,3 por ciento.
No obstante, al descontar las deducciones de las que se benefician las familias al comprar una vivienda, los españoles destinan el 30,4 por ciento de su renta disponible a la adquisición de un piso, 4,7 puntos más que en 2005, y 5,8 puntos por encima de 2004.
Según la legislación vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un límite máximo de 9.015,18 euros.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España recoge el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar medio en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 por ciento del valor del piso, y en función del porcentaje de renta anual disponible del hogar.
Fuente: Hoy Inversión (29/01/2007)
Las familias españolas destinaron el pasado año el 43,3 por ciento de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, lo que supone un incremento de 6,5 puntos respecto a 2005, y de 8,3 puntos en comparación con 2004, según datos publicados por el Banco de España.
Este dato constata que las familias españolas tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para la compra de la vivienda.
El precio de una vivienda libre -nueva y usada- de 93,75 metros cuadrados construidos era a final de año 7,1 veces superior a la renta bruta anual de un hogar medio, el mayor nivel desde que el Banco de España dispone de estadísticas precisas al respecto.
Esta relación aumentó en tres décimas respecto a 2005 y en nueve décimas en comparación con 2004, aunque se mantiene estable desde el segundo trimestre de 2006.
El precio medio de una vivienda libre en España se situó al cierre del año en 1990,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,1 por ciento respecto a 2005. Este encarecimiento de la vivienda es 3,7 puntos menor al registrado en 2005, y se trata de la menor subida desde el año 2000.
Tendencia a la desaceleración
Esta tendencia de desaceleración se produce después de que el precio de la vivienda registrara incrementos del 11,1 por ciento en 2001, el 17,3 por ciento en 2002, el 18,5 por ciento en 2003, el 17,2 por ciento en 2004, y el 12,8 por ciento en 2005.
En paralelo a esta escalada de precios, las familias españolas han tenido que incrementar en los últimos años la proporción de su renta bruta disponible para la compra de una vivienda, hasta el 43,3 por ciento.
No obstante, al descontar las deducciones de las que se benefician las familias al comprar una vivienda, los españoles destinan el 30,4 por ciento de su renta disponible a la adquisición de un piso, 4,7 puntos más que en 2005, y 5,8 puntos por encima de 2004.
Según la legislación vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un límite máximo de 9.015,18 euros.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España recoge el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar medio en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 por ciento del valor del piso, y en función del porcentaje de renta anual disponible del hogar.
Fuente: Hoy Inversión (29/01/2007)
El aumento de los hogares reduce el riesgo de sobreoferta de pisos
El parque inmobiliario español ha crecido de forma espectacular en los últimos años, lo que se ha visto acompañado por un notable incremento de los precios. pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia si no al de casas de vacaciones y las adquiridas con fines especulativos. el crecimiento de nuevos hogares (21,2%) supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%)
Fuente: Expansión (26/01/07)
Fuente: Expansión (26/01/07)
jueves, 25 de enero de 2007
Los pisos de Cádiz, los más caros de todas las capitales andaluzas
No es la que más se encareció de enero de 2006 al mismo mes de 2007 pero sí la que tiene ahora los precios más altos. Un nuevo informe inmobiliario, esta vez de la tasadora Tasamadrid, sobre el precio de la vivienda señala que Cádiz es la capital de provincia andaluza más cara, tanto si se analizan los pisos nuevos como los de segunda mano.
Según este informe, Almería ha registrado las mayores subidas, “aunque el precio más alto actualmente por metro cuadrado de Andalucía se paga en Cádiz”, explica. El metro cuadrado de vivienda usada está a 2.566,93 euros, y el de nueva, a 2.901,23, según la tasadora.
Así, un piso de segunda mano costaba en enero de 2006 2.311,97 euros, y desde entonces su precio se ha incrementado un 11,03 por ciento, el mínimo porcentaje registrado en la comunidad autónoma. Almería es la que más ha encarecido sus precios, un 19,20, pero su metro cuadrado cuesta unos 500 euros menos.
La segunda capital más cara en lo que pisos usados se refiere sería Málaga con 2.305,15 euros por metro cuadrado, y Sevilla, con 2.193,57. En el extremo contrario están los 1.782,66 euros de Huelva.
Con respecto a la vivienda de nueva planta, la subida en el último año fue del 12,50 por ciento, mientras que en Córdoba era del 14,25 y en Almería del 13,84 por ciento. Después va la capital gaditana. Es la tercera en incremento, pero la primera en precios, seguida por Sevilla y Málaga, que superan los 2.500 euros por cada metro cuadrado.
Este nuevo informe también aporta datos globales de la provincia. En lo que respecta a vivienda usada, la de Cádiz se encareció el pasado año un 8,66 por ciento, hasta situarse en 1.877,32 euros este mes de enero. No es la más cara de las andaluzas, ya que es Málaga la que encabeza la lista, con 2.477 euros, seguida por Almería, Sevilla, Huelva y Cádiz.
Tasamadrid valora el precio medio del metro cuadrado nuevo en la provincia en 2.053,12 euros, tras subir un 14,06 por ciento. En esto tampoco es la más cara, ya que este dudoso honor lo ostenta Huelva (2.436,58 euros por metro cuadrado) y después están Málaga (2.398,74 euros) y Almería (2.125,78 euros).
La tasadora, que aporta los datos obtenidos de valoraciones (realiza unas trescientas diarias en toda España) indica que la subida es menor que la registrado en años anteriores, lo que “demuestra una tendencia a la corrección en los precios”. Los datos globales obtenidos en este estudio indican una subida del 6,29 por ciento en vivienda nueva y un 9,62 por ciento en usada, mientras que en el año 2005 los pisos subieron una media del 16 por ciento, recuerda Tasamadrid.
Fuente: diariodecadiz.com (24/01/07)
Según este informe, Almería ha registrado las mayores subidas, “aunque el precio más alto actualmente por metro cuadrado de Andalucía se paga en Cádiz”, explica. El metro cuadrado de vivienda usada está a 2.566,93 euros, y el de nueva, a 2.901,23, según la tasadora.
Así, un piso de segunda mano costaba en enero de 2006 2.311,97 euros, y desde entonces su precio se ha incrementado un 11,03 por ciento, el mínimo porcentaje registrado en la comunidad autónoma. Almería es la que más ha encarecido sus precios, un 19,20, pero su metro cuadrado cuesta unos 500 euros menos.
La segunda capital más cara en lo que pisos usados se refiere sería Málaga con 2.305,15 euros por metro cuadrado, y Sevilla, con 2.193,57. En el extremo contrario están los 1.782,66 euros de Huelva.
Con respecto a la vivienda de nueva planta, la subida en el último año fue del 12,50 por ciento, mientras que en Córdoba era del 14,25 y en Almería del 13,84 por ciento. Después va la capital gaditana. Es la tercera en incremento, pero la primera en precios, seguida por Sevilla y Málaga, que superan los 2.500 euros por cada metro cuadrado.
Este nuevo informe también aporta datos globales de la provincia. En lo que respecta a vivienda usada, la de Cádiz se encareció el pasado año un 8,66 por ciento, hasta situarse en 1.877,32 euros este mes de enero. No es la más cara de las andaluzas, ya que es Málaga la que encabeza la lista, con 2.477 euros, seguida por Almería, Sevilla, Huelva y Cádiz.
Tasamadrid valora el precio medio del metro cuadrado nuevo en la provincia en 2.053,12 euros, tras subir un 14,06 por ciento. En esto tampoco es la más cara, ya que este dudoso honor lo ostenta Huelva (2.436,58 euros por metro cuadrado) y después están Málaga (2.398,74 euros) y Almería (2.125,78 euros).
La tasadora, que aporta los datos obtenidos de valoraciones (realiza unas trescientas diarias en toda España) indica que la subida es menor que la registrado en años anteriores, lo que “demuestra una tendencia a la corrección en los precios”. Los datos globales obtenidos en este estudio indican una subida del 6,29 por ciento en vivienda nueva y un 9,62 por ciento en usada, mientras que en el año 2005 los pisos subieron una media del 16 por ciento, recuerda Tasamadrid.
Fuente: diariodecadiz.com (24/01/07)
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