Los precios de la vivienda usada en españa consolidan en los tres primeros meses del año su tendencia a la baja que se inició en 2007 según idealista
Un 77% de los más de 250 municipios españoles analizados en el informe trimestral de idealista han sufrido caídas de precio, que en todo caso han sido moderadas, en su mayor parte sin superar el uno por ciento. los principales mercados inmobiliarios han registrado también bajadas: barcelona perdió un 0,6%, el mismo porcentaje de caída que valencia mientras que madrid apenas se movió con una bajada del 0,1%
Fuente: idealista.com, miércoles 26 mar 08
sábado, 29 de marzo de 2008
Suben las ventas de casas conforme los precios caen en picado
Las ventas de inmuebles de segunda mano en los estados unidos subieron en febrero por primera vez en siete meses mientras que los precios presentaron su máxima caída en los últimos 40 añosSegún las cifras de la national association of realtors (asociación nacional de agentes inmobiliarios) las ventas de inmuebles de segunda mano subieron un 2,9%, un 23,8% por debajo del año anterior. para algunos economistas dicho incremento es un indicio positivo para el sector de la vivienda y los mercados financieros.
Sin embargo no hay pruebas claras de que la vivienda residencial vaya a mejorar. los precios de la vivienda cayeron un 8,2%, la mayor caída en un mes desde que la nar comenzó a analizar el mercado en 1968, alcanzando un precio medio de 127.000 euros. el inventario de viviendas en venta se redujo un 3% pero la oferta sigue siendo muy alta, más del doble que en 2005
Fuente: financial times, martes 25 mar 08
El alquiler de vivienda se encareció un 4,1% en febrero
Los alquileres en españa subieron el 4,1% interanual en febrero tres décimas por debajo del ipc que se situó en el 4,4%, según datos del I.N.E.
En tasa mensual, el precio de los alquileres avanzó un 0,5%. el precio de los materiales para la conservación de la vivienda ha aumentado en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,1% en los últimos doce meses. las comunidades autónomas en las que más se encarecieron los alquileres han sido aragón (5,2%), madrid (4,8%) y cataluña (4,7%). mientras, en el otro extremo se situaron ceuta (1,8%) y la rioja (1,9%)
Fuente: expansión, lunes 17 mar 08
El trío, ¿la mejor forma de comprar una casa?
Las exigencias de las entidades financieras a la hora de conceder hipotecas ha dado lugar, según expofincas, a nueva tendencia de mercado: la compra compartida entre tres o más titulares.
"Tres nóminas suman un poder adquisitivo bastante más alto que el que pueden aportar un single o una pareja", aseguran. según su informe el 4% de las compraventas ya utiliza esta práctica. Galicia es la comunidad en la que esta fórmula de compra es más popular, ya que representó el 8,33% de las compraventas en 2007. en segundo lugar se situó madrid (6,59%) y cataluña (5,12%)
Fuente: metro, martes 18 mar 08
La reducción en la venta de inmuebles provocará una reducción de los agentes inmobiliarios
El gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez, pronosticó que ‘la reducción en la venta de inmuebles’ y la disminución de las concesiones de préstamos hipotecarios provocará a corto o medio plazo ‘una reducción de los agentes que intervienen en el sector’ inmobiliario.‘Para el sector inmobiliario, la consecuencia que puede tener la disminución de la concesión de prestamos hipotecarios es una estabilización del mercado que puede servir para que las empresas más consolidadas y más profesionales, se mantengan’, subrayó.
Serán precisamente las ‘empresas que menos tiempo lleven en el mercado y sean menos competitivas las que tiendan a desaparecer’ como consecuencia de la reducción de compraventa de viviendas, que disminuyó un 27,1% en enero respecto al mismo mes de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Aseguró que ‘todos’ los agentes del sector eran ‘conscientes’ de que iba a producirse una ‘reducción de la venta de inmuebles’ como consecuencia de la ‘crisis financiera’, por lo que descartó que se pueda hablar actualmente de una crisis en el sector inmobiliario.
‘De crisis no se puede hablar. Demandantes para vivienda siempre ahí, pero si los bancos están dificultando el acceso a préstamos hipotecarios lo que ocurre es que tiene que haber una disminución de la ventas’, argumentó.
Para el gerente de AEGI, lo importante en este momento es que el Gobierno establezca ‘una regulación mínima’ en el sector ‘en la cual se establezcan las condiciones que tiene que cumplir los operadores o de las empresas que intervienen en el sector para dar garantías a los consumidores’.
Según Martínez, es necesario ‘que se sepa que las empresas que intervienen en el sector son profesionales y que dan garantías a los consumidores, y eso va a provocar que el consumidor confíe en las empresas’, agregó.
Así, Martínez señaló que sería un error que el Ejecutivo decidiera ‘intervenir directamente’ en el sector y aseguró que ‘lo que hay que hacer es dotar de las necesarias herramientas al sector para que evolucione, se profesionalice y dé las garantías suficientes a los consumidores’.
En la misma línea, solicitó del Ejecutivo ayudas a los compradores ‘que fomenten la compraventa de inmuebles o el alquiler de viviendas’.
Fuente: urbaniza.com (27/03/08)
La compraventa de casas en la provincia de Cádiz cae un 13,6% durante enero
Se construye menos, se firman menos hipotecas y la compraventa de viviendas cae en picado.
Las cifras estadísticas en los dos primeros casos corroboraban la compleja situación mes a mes. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha comenzado ahora -ayer facilitó los primeros númerosa difundir los datos de las operaciones de compraventa de viviendas y el debut en este campo no a sido especialmente positivo.
Por lo que respecta a la provincia de Cádiz, en los primeros 31 días de 2008 se produjeron 1.939 operaciones de compraventa de casas. La comparación con el mismo mes del año anterior (no ay estadísticas que vayan más allá) significa que se ha producido un descenso de un 13,6%, dado que en ese periodo la cifra fue de 2.872.
La caída en la provincia, no obstante, no deja de ser bastante menos que la registrada en ámbito acional, donde el descenso fue de un 27,1%, porcentaje muy similar al que se dio en la comunidad autónoma andaluza.
Por lo que respecta al tipo de vivienda que se vendieron, la mayor parte era nueva, 1.454 de s .939 (un 74,9%). Respecto a enero del año anterior, se da la circunstancia que se produce un ligero incremento de ventas en las nuevas, pero una fuerte caída en las usadas (un 43%).
En cuanto a si se trataba de vivienda con algún tipo de protección, la mayor parte de ella no tenía ninguna (un 86.6%).
Cádiz, con respecto a Andalucía, es la tercera provincia donde más operaciones de compraventa se producen, después de Málaga, con 2.863 y Sevilla, con 2.469
Sólo hay un dato positivo en estas estadísticas: respecto al mes inmediatamente anterior, diciembre, los datos de la provincia de Cádiz mejoraron en enero, puesto que se produjo un aumento de un 17,7% en las operaciones de compraventa.
Fuente: adn.es (27/03/08)
La oficina de regularización de viviendas ilegales en Chiclana recibe más de 4.000 consultas en menos de dos meses
Mas de 500 ciudadanos han realizado consultas de toda indole.
DIEZ PREGUNTAS FRECUENTES EN LA OFICINA PARA LAS ÁREAS DE GESTIÓN BÁSICA
1. ¿Quiénes son objeto de tramitación de expedientes en la OficinaAGB?
DIEZ PREGUNTAS FRECUENTES EN LA OFICINA PARA LAS ÁREAS DE GESTIÓN BÁSICA
1. ¿Quiénes son objeto de tramitación de expedientes en la OficinaAGB?
- Propietarios de suelo en Áreas de Gestión Básica.
- Propietarios de viviendas en suelo Urbanizable o en Unidades de Ejecución que iniciaron expedientes de regularización conforme a anteriores normativas y cumplan una serie de requisitos establecidos en las nuevas Ordenanzas Reguladoras.
2. ¿Cuándo puedo regularizar o solicitar una licencia de segregación u obra?
El plazo establecido para el inicio de la apertura de los expedientes de regularización es de tres años desde la aprobación definitiva de las Ordenanzas Reguladoras del Proceso de Ejecución, Edificación y Regularización en las Áreas de Gestión Básica. En estos momentos el borrador del documento se encuentra en la Gerencia Municipal de Urbanismo a expensas de una aprobación inicial en pleno del Ayuntamiento de Chiclana, su posterior publicación en acta pública para que se puedan presentar alegaciones y, por último, la aprobación definitiva también en pleno del Consistorio.
Por otro lado, la licencia de obra y segregación finalizará en un plazo de tres años desde el inicio de la actividad de ejecución; mientras que en los casos de suelo urbanizable donde se establezcan Unidades de Ejecución el periodo es de dos años desde aprobación definitiva de la delimitación de la unidad.
3. ¿Qué papeles necesito?
Hasta la aprobación definitiva de las Ordenanzas no se sabrá con exactitud qué papeles se necesitarán para completar el expediente de regularización, aunque sí se han establecido ciertas categorías de documentos que deberán acreditarse:
- Impreso de regularización para abrir el expediente (desde la oficina o a través de la Web).
- Fotocopia DNI
- Proyecto técnico de regularización u hoja de encargo en caso de prosperar convenio con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Cádiz
- Documento de compromiso para el cumplimiento de las obligaciones de urbanización.
- Documentos para acreditar la titularidad.
- Propietarios de viviendas en suelo Urbanizable o en Unidades de Ejecución que iniciaron expedientes de regularización conforme a anteriores normativas y cumplan una serie de requisitos establecidos en las nuevas Ordenanzas Reguladoras.
2. ¿Cuándo puedo regularizar o solicitar una licencia de segregación u obra?
El plazo establecido para el inicio de la apertura de los expedientes de regularización es de tres años desde la aprobación definitiva de las Ordenanzas Reguladoras del Proceso de Ejecución, Edificación y Regularización en las Áreas de Gestión Básica. En estos momentos el borrador del documento se encuentra en la Gerencia Municipal de Urbanismo a expensas de una aprobación inicial en pleno del Ayuntamiento de Chiclana, su posterior publicación en acta pública para que se puedan presentar alegaciones y, por último, la aprobación definitiva también en pleno del Consistorio.
Por otro lado, la licencia de obra y segregación finalizará en un plazo de tres años desde el inicio de la actividad de ejecución; mientras que en los casos de suelo urbanizable donde se establezcan Unidades de Ejecución el periodo es de dos años desde aprobación definitiva de la delimitación de la unidad.
3. ¿Qué papeles necesito?
Hasta la aprobación definitiva de las Ordenanzas no se sabrá con exactitud qué papeles se necesitarán para completar el expediente de regularización, aunque sí se han establecido ciertas categorías de documentos que deberán acreditarse:
- Impreso de regularización para abrir el expediente (desde la oficina o a través de la Web).
- Fotocopia DNI
- Proyecto técnico de regularización u hoja de encargo en caso de prosperar convenio con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Cádiz
- Documento de compromiso para el cumplimiento de las obligaciones de urbanización.
- Documentos para acreditar la titularidad.
- Documentos para acreditar la antigüedad de la edificación.
- Documentos que acrediten antecedentes administrativos en la regularización.
4. ¿Cuánto me va a costar la regularización?
Las obligaciones definidas para la regularización, segregación o la realización de obra nueva en
Áreas de Gestión Básica son:
- Tasa de regularización, que también se hará pública cuando se divulguen las nuevas Ordenanzas Municipales. En el caso de que el propietario sólo quiera segregar o realizar obra nueva la tasa será distinta. Además, existe la posibilidad de realizar estas acciones de forma paralela para lo que habrá que abonar las correspondientes tasas de forma conjunta.
- Proyecto técnico, pendiente de Convenio con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Cádiz.
- Costes de regularización (incluidos en el Plan Director de Infraestructuras y que dependen de la ubicación de la parcela en cada una de las áreas de reparto), formados por los costes de urbanización interior y por las conexiones exteriores.
DENOMINACIÓN ÁREA , M2, NETO, UNIDAD APROV. , MAJADILLAS BAJAS 35,89 105,94,
EL MARQUESADO 30,22 106,54, DEHESILLA-MAJADILLAS ALTA 26,90 102,76, AVDA LA BARROSA-NOROESTE 29,96 96,76, PINARES DE CHICLANA 28,66 106,70, PAGO DEL HUMO 23,35 113,16, MARAVILLAS-HOZANEJOS 20,82 100,86, QUINTAS-SOTILLOS 30,37 114,90, AVDA DEL MUEBLE 33,87 60,47.
- Ajustes de aprovechamiento. Compuesto por la cesión obligatoria y gratuita del 10% del suelo o, en su caso, la compensación establecida por el suelo público. Una vez aplicados los ajustes habrá de designar los correspondientes costes de aranceles notariales y de registro.
- ICIO. Sólo para los casos en los que se lleve a cabo solicitud de licencia de obra nueva habrá que abonar el Impuesto de Construcciones e Infraestructuras de Obra.
5. ¿Cómo se paga?
La cuantía a pagar se establecerá de forma global, es decir, no se harán distinciones entre los distintos costes que componen las obligaciones de la regularización.
Una vez definido el importe total se hará entrega de un depósito previo para iniciar el procedimiento, posteriormente –y tras la propuesta de resolución de la regularización- se liquidará el resto.
6. ¿Cuáles son las posibles consecuencias de la apertura de un expediente de regularización?
- Documentos que acrediten antecedentes administrativos en la regularización.
4. ¿Cuánto me va a costar la regularización?
Las obligaciones definidas para la regularización, segregación o la realización de obra nueva en
Áreas de Gestión Básica son:
- Tasa de regularización, que también se hará pública cuando se divulguen las nuevas Ordenanzas Municipales. En el caso de que el propietario sólo quiera segregar o realizar obra nueva la tasa será distinta. Además, existe la posibilidad de realizar estas acciones de forma paralela para lo que habrá que abonar las correspondientes tasas de forma conjunta.
- Proyecto técnico, pendiente de Convenio con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Cádiz.
- Costes de regularización (incluidos en el Plan Director de Infraestructuras y que dependen de la ubicación de la parcela en cada una de las áreas de reparto), formados por los costes de urbanización interior y por las conexiones exteriores.
DENOMINACIÓN ÁREA , M2, NETO, UNIDAD APROV. , MAJADILLAS BAJAS 35,89 105,94,
EL MARQUESADO 30,22 106,54, DEHESILLA-MAJADILLAS ALTA 26,90 102,76, AVDA LA BARROSA-NOROESTE 29,96 96,76, PINARES DE CHICLANA 28,66 106,70, PAGO DEL HUMO 23,35 113,16, MARAVILLAS-HOZANEJOS 20,82 100,86, QUINTAS-SOTILLOS 30,37 114,90, AVDA DEL MUEBLE 33,87 60,47.
- Ajustes de aprovechamiento. Compuesto por la cesión obligatoria y gratuita del 10% del suelo o, en su caso, la compensación establecida por el suelo público. Una vez aplicados los ajustes habrá de designar los correspondientes costes de aranceles notariales y de registro.
- ICIO. Sólo para los casos en los que se lleve a cabo solicitud de licencia de obra nueva habrá que abonar el Impuesto de Construcciones e Infraestructuras de Obra.
5. ¿Cómo se paga?
La cuantía a pagar se establecerá de forma global, es decir, no se harán distinciones entre los distintos costes que componen las obligaciones de la regularización.
Una vez definido el importe total se hará entrega de un depósito previo para iniciar el procedimiento, posteriormente –y tras la propuesta de resolución de la regularización- se liquidará el resto.
6. ¿Cuáles son las posibles consecuencias de la apertura de un expediente de regularización?
- Regularización. Tanto la parcela como su correspondiente edificación cumplen con todos los parámetros establecidos en las Ordenanzas Reguladoras.
- Regularización con disconformidades en los elementos accesorios de la edificación.
Estas discrepancias con las Ordenanzas podrán solventarse con facilidad.
- Fuera de ordenación tolerada. Aquellos propietarios que aún teniendo disconformidades sustantivas tanto en su parcela como en su edificación (parcela mínima, edificabilidad, altura) se les otorga el reconocimiento de su propiedad, ya que ha pasado un periodo suficiente en el que prescriben dichas disconformidades. Sin embargo, en estos casos sólo podrán realizarse obras de mantenimiento y conservación, nunca de ampliación, y la propiedad quedará en la situación registral actual.
- No regularización por encontrarse en uso público. Son los casos en los que existen parcelas en zonas definidas como uso público por el PGOU, por lo que no son objetos de regularización y las medidas a tomar serán las establecidas por la GMU.
- Denegación de la regularización por uso incompatible.
- No cumple con requisitos sustantivos para la regularización y, además, no ha pasado un periodo suficiente en el que prescriban dichas disconformidades.
7. ¿Cuándo veré resultados una vez que pague mis obligaciones?
Desde la Oficina para las AGB se ha querido jerarquizar la implantación de infraestructuras en relación a la participación ciudadana de cada una de las nueve áreas de reparto. Es decir, mientras más propietarios de una zona comiencen con el proceso de regularización y cumplan con sus obligaciones antes llegará la urbanización.
Por otro lado, si bien es cierto que la implantación de servicios básicos depende de la implicación de los propietarios, mientras más se demore la regularización de una parcela más aumentarán los intereses y, por tanto, la cuantía del coste global.
Esta ejecución urbanística beneficiará a los propietarios con la implantación de las infraestructuras del Ciclo Integral del Agua, la energía, el viario, las telecomunicaciones y la recogida de residuos. Todas ellas se aplicarán si excepción a todos los viarios públicos, tanto primaros como secundarios, quedando bajo responsabilidad de los propietarios sólo los caminos privados.
8. ¿Qué sucede si ya inicié un expediente de regularización según ordenanzas anteriores?
Todos los propietarios que iniciaron con anterioridad la regularización de su edificación se incorporarán automáticamente al nuevo procedimiento. Para ellos no será necesario volver a solicitar la regularización, sólo estarán pendientes de los ajustes de tasas y documentos necesarios en cada caso.
En concreto, la cuantía económica que ya aportaron en su día se les restará del coste total de la nueva regularización. También se les respetará todos aquellos documentos que sigan estando vigentes.
9. ¿En cuánto puedo parcelar?
Según lo establecido en el PGOU para cada zona concreta de las Áreas de Gestión Básica.
10. ¿Cuándo puedo solicitar una Unidad de Ejecución?
- Regularización con disconformidades en los elementos accesorios de la edificación.
Estas discrepancias con las Ordenanzas podrán solventarse con facilidad.
- Fuera de ordenación tolerada. Aquellos propietarios que aún teniendo disconformidades sustantivas tanto en su parcela como en su edificación (parcela mínima, edificabilidad, altura) se les otorga el reconocimiento de su propiedad, ya que ha pasado un periodo suficiente en el que prescriben dichas disconformidades. Sin embargo, en estos casos sólo podrán realizarse obras de mantenimiento y conservación, nunca de ampliación, y la propiedad quedará en la situación registral actual.
- No regularización por encontrarse en uso público. Son los casos en los que existen parcelas en zonas definidas como uso público por el PGOU, por lo que no son objetos de regularización y las medidas a tomar serán las establecidas por la GMU.
- Denegación de la regularización por uso incompatible.
- No cumple con requisitos sustantivos para la regularización y, además, no ha pasado un periodo suficiente en el que prescriban dichas disconformidades.
7. ¿Cuándo veré resultados una vez que pague mis obligaciones?
Desde la Oficina para las AGB se ha querido jerarquizar la implantación de infraestructuras en relación a la participación ciudadana de cada una de las nueve áreas de reparto. Es decir, mientras más propietarios de una zona comiencen con el proceso de regularización y cumplan con sus obligaciones antes llegará la urbanización.
Por otro lado, si bien es cierto que la implantación de servicios básicos depende de la implicación de los propietarios, mientras más se demore la regularización de una parcela más aumentarán los intereses y, por tanto, la cuantía del coste global.
Esta ejecución urbanística beneficiará a los propietarios con la implantación de las infraestructuras del Ciclo Integral del Agua, la energía, el viario, las telecomunicaciones y la recogida de residuos. Todas ellas se aplicarán si excepción a todos los viarios públicos, tanto primaros como secundarios, quedando bajo responsabilidad de los propietarios sólo los caminos privados.
8. ¿Qué sucede si ya inicié un expediente de regularización según ordenanzas anteriores?
Todos los propietarios que iniciaron con anterioridad la regularización de su edificación se incorporarán automáticamente al nuevo procedimiento. Para ellos no será necesario volver a solicitar la regularización, sólo estarán pendientes de los ajustes de tasas y documentos necesarios en cada caso.
En concreto, la cuantía económica que ya aportaron en su día se les restará del coste total de la nueva regularización. También se les respetará todos aquellos documentos que sigan estando vigentes.
9. ¿En cuánto puedo parcelar?
Según lo establecido en el PGOU para cada zona concreta de las Áreas de Gestión Básica.
10. ¿Cuándo puedo solicitar una Unidad de Ejecución?
Cuando sin haberse aprobado acuerdo de inicio de la actividad de ejecución usted garantice, con arreglo a otros propietarios que deben representar más del 50% de la superficie del ámbito, la delimitación de Unidad de Ejecución viable técnica y económicamente.
Para cualquier consulta puede visitar la sede de la Oficina AGB, sita en Avd. Juan Carlos I 41-45, en horario de 10.00 a 13.00horas o enviar un correo electrónico a oficina@agbchiclana.es solicitando cita previa o información personalizada.
Para cualquier consulta puede visitar la sede de la Oficina AGB, sita en Avd. Juan Carlos I 41-45, en horario de 10.00 a 13.00horas o enviar un correo electrónico a oficina@agbchiclana.es solicitando cita previa o información personalizada.Fuente: http://www.marhouse.es/
Baja levemente el precio de la vivienda excepto en Cádiz
El primer trimestre de 2008 concluye para el sector inmobiliario con una leve mejoría en cuanto a las ventas tras la dura crisis que azotó a las inmobiliarias en el segundo semestre del pasado ejercicio, cuando cerraron cerca del 40 % de las oficinas en todo el país.
El mantenimiento de los tipos de interés y la entrada en el sector de viviendas con un precio más acorde a los valores del mercado permiten esta leve mejoría. El director de Casa Ideal, Mario López Moreno, ha definido esta recesión en el sector inmobiliario como proceso de selección y ha afirmado que el precio de la vivienda en Cádiz no va a bajar por las condiciones especiales que rodean a la capital,Asimismo López ha asegurado que los precios tienden a estabilizarse tras estar demasiado tiempo al alza y tras la explosión de la burbuja inmobiliaria se puede encontrar una situación en la que encontrar precios más acorde con el valor y sobre todo con la posibilidad de negociar. Así pues, según los expertos invertir los ahorros en una casa jamás será una mala decisión y sobre todo en Cádiz.
Fuente: ondaluz.com (23/03/08)
El mantenimiento de los tipos de interés y la entrada en el sector de viviendas con un precio más acorde a los valores del mercado permiten esta leve mejoría. El director de Casa Ideal, Mario López Moreno, ha definido esta recesión en el sector inmobiliario como proceso de selección y ha afirmado que el precio de la vivienda en Cádiz no va a bajar por las condiciones especiales que rodean a la capital,Asimismo López ha asegurado que los precios tienden a estabilizarse tras estar demasiado tiempo al alza y tras la explosión de la burbuja inmobiliaria se puede encontrar una situación en la que encontrar precios más acorde con el valor y sobre todo con la posibilidad de negociar. Así pues, según los expertos invertir los ahorros en una casa jamás será una mala decisión y sobre todo en Cádiz.
Fuente: ondaluz.com (23/03/08)
Costas blindará 187 kilómetros del litoral de Cádiz contra el urbanismo
Medio Ambiente ampliará a 200 metros la zona de protección en 24 tramos
La ley de Costas cumplirá este verano 20 años. Su artículo 23 es el que regula que la servidumbre de protección debe recaer sobre una zona de 100 metros, medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar.
Esa normativa ya incluía la posibilidad de extender otros 100 metros más esa protección pero es ahora cuando la Demarcación de Costas Andalucía Atlántico, dependiente del Ministerio de Medio Ambiente, ha señalado 24 tramos del litoral gaditano donde esta ampliación se va a ejecutar, lo que asegurará que estos lugares, de gran valor paisajístico y medioambiental, queden libres de edificaciones y puedan ser sometidos a procesos de mejora y conservación. En total, 187 kilómetros de la costa de Cádiz serán blindados contra el urbanismo salvaje y los efectos del cambio climático.
La propuesta de la Demarcación está dentro del marco de la Estrategia para la Sostenibilidad de la Costa y contiene una selección de zonas costeras de alto interés para la ampliación de la zona de servidumbre de protección a los 200 metros. Es la primera vez que en España se prepara un documento similar, con tramos detallados y prioridades de actuación establecidas. "Es un elemento novedoso en el ámbito de la gestión costera que no se está haciendo en ningún sitio del Estado español", reconoce el máximo responsable de este trabajo, Federico Fernández, quien hasta hace unos días era el jefe de la Demarcación, aunque actualmente lleva la gerencia de la Agencia Andaluza del Agua en Cádiz.
Los objetivos de este proyecto son tres: garantizar la conservación de los valores naturales y culturales, favorecer la recuperación y conexión de espacios costeros y asegurar espacios libres en lugares donde existe un riesgo de retroceso en la costa debido a la subida del nivel del mar.
Los 24 tramos seleccionados afectan a 16 municipios diferentes: Barbate, Conil, El Puerto, Rota, Tarifa, Puerto Real, Trebujena, Sanlúcar, San Roque, La Línea, Vejer, Chipiona, Los Barrios, Chiclana, La Línea y Algeciras. De los 24, nueve ya se están tramitando y tardarán tres años en concluir. Son los acantilados de la Breña (Barbate), el conjunto de Cabo Gracia, Punta Camarinal y El Lentiscal y la ensenada de Valdevaqueros y Los Lances (Tarifa), el monte público de las Dunas de Rota, las dunas de San Antón y el coto de la Isleta (El Puerto), la margen izquierda del río San Pedro (Puerto Real) y el entorno del río Roche y el tramo litoral de Roche (Conil).
Esta posibilidad existía desde hace 20 años pero, hasta ahora, no se había utilizado. Fernández aporta un porqué. "Exige un ejercicio magnífico de consenso del Gobierno central, la comunidad autónoma y los ayuntamientos". Según explica, los consistorios "no tienen por qué tener como prioridad la protección y, por eso, hay que convencerles con argumentos". En eso se basa la política de incentivos que promueve ahora el Ministerio de Medio Ambiente, que premia la gestión y el cuidado costero con inversiones como la habilitación de senderos o la construcción de paseos marítimos.
Para que la zona de servidumbre se pueda ampliar estos terrenos tienen que ser no urbanizables. Se han seleccionado 24 tramos poco o nada afectados por la mano del hombre para que el consenso requerido sea más fácil de conseguir. Pero, ¿qué ocurre con aquellas zonas donde ya se ha edificado? Ahí, la solución, según Fernández, es otra. La Demarcación de Costas negocia directamente con los ayuntamientos y propone la demolición de viviendas consensuadas con los propietarios. Acuerdos de este tipo se han acordado ya en Rota y Vejer, donde se ha programado la demolición de 52 casas, y también en Montijo, entre Chipiona y Sanlúcar, y Zahora, en Barbate.
Fuente: elpais.com (23/03/08)
La ley de Costas cumplirá este verano 20 años. Su artículo 23 es el que regula que la servidumbre de protección debe recaer sobre una zona de 100 metros, medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar.
Esa normativa ya incluía la posibilidad de extender otros 100 metros más esa protección pero es ahora cuando la Demarcación de Costas Andalucía Atlántico, dependiente del Ministerio de Medio Ambiente, ha señalado 24 tramos del litoral gaditano donde esta ampliación se va a ejecutar, lo que asegurará que estos lugares, de gran valor paisajístico y medioambiental, queden libres de edificaciones y puedan ser sometidos a procesos de mejora y conservación. En total, 187 kilómetros de la costa de Cádiz serán blindados contra el urbanismo salvaje y los efectos del cambio climático.
La propuesta de la Demarcación está dentro del marco de la Estrategia para la Sostenibilidad de la Costa y contiene una selección de zonas costeras de alto interés para la ampliación de la zona de servidumbre de protección a los 200 metros. Es la primera vez que en España se prepara un documento similar, con tramos detallados y prioridades de actuación establecidas. "Es un elemento novedoso en el ámbito de la gestión costera que no se está haciendo en ningún sitio del Estado español", reconoce el máximo responsable de este trabajo, Federico Fernández, quien hasta hace unos días era el jefe de la Demarcación, aunque actualmente lleva la gerencia de la Agencia Andaluza del Agua en Cádiz.
Los objetivos de este proyecto son tres: garantizar la conservación de los valores naturales y culturales, favorecer la recuperación y conexión de espacios costeros y asegurar espacios libres en lugares donde existe un riesgo de retroceso en la costa debido a la subida del nivel del mar.
Los 24 tramos seleccionados afectan a 16 municipios diferentes: Barbate, Conil, El Puerto, Rota, Tarifa, Puerto Real, Trebujena, Sanlúcar, San Roque, La Línea, Vejer, Chipiona, Los Barrios, Chiclana, La Línea y Algeciras. De los 24, nueve ya se están tramitando y tardarán tres años en concluir. Son los acantilados de la Breña (Barbate), el conjunto de Cabo Gracia, Punta Camarinal y El Lentiscal y la ensenada de Valdevaqueros y Los Lances (Tarifa), el monte público de las Dunas de Rota, las dunas de San Antón y el coto de la Isleta (El Puerto), la margen izquierda del río San Pedro (Puerto Real) y el entorno del río Roche y el tramo litoral de Roche (Conil).
Esta posibilidad existía desde hace 20 años pero, hasta ahora, no se había utilizado. Fernández aporta un porqué. "Exige un ejercicio magnífico de consenso del Gobierno central, la comunidad autónoma y los ayuntamientos". Según explica, los consistorios "no tienen por qué tener como prioridad la protección y, por eso, hay que convencerles con argumentos". En eso se basa la política de incentivos que promueve ahora el Ministerio de Medio Ambiente, que premia la gestión y el cuidado costero con inversiones como la habilitación de senderos o la construcción de paseos marítimos.
Para que la zona de servidumbre se pueda ampliar estos terrenos tienen que ser no urbanizables. Se han seleccionado 24 tramos poco o nada afectados por la mano del hombre para que el consenso requerido sea más fácil de conseguir. Pero, ¿qué ocurre con aquellas zonas donde ya se ha edificado? Ahí, la solución, según Fernández, es otra. La Demarcación de Costas negocia directamente con los ayuntamientos y propone la demolición de viviendas consensuadas con los propietarios. Acuerdos de este tipo se han acordado ya en Rota y Vejer, donde se ha programado la demolición de 52 casas, y también en Montijo, entre Chipiona y Sanlúcar, y Zahora, en Barbate.
Fuente: elpais.com (23/03/08)
sábado, 22 de marzo de 2008
Diez claves y miles de 'ninjas'
Desde el impacto del Euríbor al del petróleo sobre los precios, el frenazo económico en España y Cádiz tiene muchos motivos
Un granjero de Carolina del Norte decidió comprarse la casa de sus sueños. Sorprendentemente, su banco le daba el dinero, pese a saber que le estaba entregando el dinero a lo que la jerga financiera denomina ninja (siglas de «no income, no job, no assets»; en español, «sin ingresos, sin trabajo y sin propiedades»). Debido a la intrincada red que une a los bancos de todo el mundo, el día que ese granjero y muchos como él dejaron de pagar sus hipotecas por la crisis de su país, la caja de ahorros de toda la vida con sede en Cádiz se queda sin liquidez porque cierto día le prestó el dinero a ese banco americano de forma indirecta. Bienvenidos a la globalización.
1 El Euríbor
El índice que toman como referencia la inmensa mayoría de las hipotecas vive en una montaña rusa últimamente. Tras varios meses de incrementos continuados, en febrero se moderó al 4,3%, pero ahora apunta a un 4,5% para el cierre de marzo. Sea como sea, estas cifras suponen aumentos de más de 200 euros en las cuotas mensuales de un préstamo de dos años a esta parte. Los expertos confían en un descenso suave.
2 Crisis en EEUU
La multiplicación de ninjas en Estados Unidos ha generalizado la crisis en la primera potencia mundial, que intenta capear el temporal con bajas de tipos radicales como las de ayer. Del futuro del gigante económico dependerá el de los gaditanos, por muy exagerado que parezca así escrito.
3 Bolsa
Desde que comenzó el año, la Bolsa española se ha dejado más de un 10% de su valor; bastante más desde el inicio da la crisis americana en agosto. Promotoras, constructoras y bancos son los más castigados, con lo que eso supone de efecto arrastre en su negocio.
4 Petróleo
Allá por 2004, el entonces ministro de Economía, Rodrigo Rato, tildó de desastre que el precio del barril de petróleo superase los 30 dólares, sobre todo, para economías muy dependientes del oro negro, como la española. Ayer, el coste cerró el día por encima de la barrera de los 100.
5 Inflación
Una subida significativa del precio del petróleo supone un efecto cascada en el resto de la economía: suben los carburantes, suben los costes del transporte, suben los recibos para las empresas distribuidoras, sube el producto final. En el último eslabón, la inflación supera la barrera del 4% y los alimentos se incrementan en un 7% en un año.
6 Saturación
El mercado inmobiliario no daba para más. Desde principios de siglo, los precios de la vivienda se han disparado más de un 15% al año. Llega un momento en que un comprador no puede asumir la primera vivienda y los que esperaban vender para alcanzar una casa mayor se quedan sin demanda. Las inmobiliarias que nacieron al calor del boom se desploman (han cerrado un 40%) y sólo quedan las tradicionales.
7 Sube el empleo
Durante los años más intensos de la bonanza inmobiliaria, se construían en España más viviendas que en Reino Unido, Francia y Alemania juntos. Unas 800.000 cada ejercicio. Para poner los ladrillos de tanta casa se generó mucho empleo en torno a la construcción. A principios de 2000 había 40.000 gaditanos con un empleo en la construcción. En 2007, había 80.000. ¿Hay proyectos para sostener esto?
8 Año electoral
La convocatoria de elecciones y la puesta en marcha de los nuevos gobiernos frena el ritmo inversor, con lo que eso significa. Y suena muy lejos, pero también hay elecciones presidenciales en Estados Unidos, por lo que allí también costará más arrancar.
9 Crisis financiera
Los bancos no prestan al consumidor no porque no se fíen de él y su honradez, sino porque no tienen tanto dinero para responder en un momento adverso. En el mercado internacional, nadie se fía de nadie y falta dinero para que los bancos se presten entre sí (condición indispensable para que éstos presten al ciudadano).
10 Confianza
La última clave es más de psicología que de economía. Para que una sociedad desarrollada funcione, debe tener confianza en sí misma. El principal peligro a la hora de hablar de crisis continuamente es que algo que no era una crisis se convierte en ello porque los ciudadanos, los inversores, los políticos y los gobiernos han terminado creyendo que, en efecto, había crisis. Hasta que la hay.
Fuente: lavozdigital.es (19/03/08)
Un granjero de Carolina del Norte decidió comprarse la casa de sus sueños. Sorprendentemente, su banco le daba el dinero, pese a saber que le estaba entregando el dinero a lo que la jerga financiera denomina ninja (siglas de «no income, no job, no assets»; en español, «sin ingresos, sin trabajo y sin propiedades»). Debido a la intrincada red que une a los bancos de todo el mundo, el día que ese granjero y muchos como él dejaron de pagar sus hipotecas por la crisis de su país, la caja de ahorros de toda la vida con sede en Cádiz se queda sin liquidez porque cierto día le prestó el dinero a ese banco americano de forma indirecta. Bienvenidos a la globalización.
1 El Euríbor
El índice que toman como referencia la inmensa mayoría de las hipotecas vive en una montaña rusa últimamente. Tras varios meses de incrementos continuados, en febrero se moderó al 4,3%, pero ahora apunta a un 4,5% para el cierre de marzo. Sea como sea, estas cifras suponen aumentos de más de 200 euros en las cuotas mensuales de un préstamo de dos años a esta parte. Los expertos confían en un descenso suave.
2 Crisis en EEUU
La multiplicación de ninjas en Estados Unidos ha generalizado la crisis en la primera potencia mundial, que intenta capear el temporal con bajas de tipos radicales como las de ayer. Del futuro del gigante económico dependerá el de los gaditanos, por muy exagerado que parezca así escrito.
3 Bolsa
Desde que comenzó el año, la Bolsa española se ha dejado más de un 10% de su valor; bastante más desde el inicio da la crisis americana en agosto. Promotoras, constructoras y bancos son los más castigados, con lo que eso supone de efecto arrastre en su negocio.
4 Petróleo
Allá por 2004, el entonces ministro de Economía, Rodrigo Rato, tildó de desastre que el precio del barril de petróleo superase los 30 dólares, sobre todo, para economías muy dependientes del oro negro, como la española. Ayer, el coste cerró el día por encima de la barrera de los 100.
5 Inflación
Una subida significativa del precio del petróleo supone un efecto cascada en el resto de la economía: suben los carburantes, suben los costes del transporte, suben los recibos para las empresas distribuidoras, sube el producto final. En el último eslabón, la inflación supera la barrera del 4% y los alimentos se incrementan en un 7% en un año.
6 Saturación
El mercado inmobiliario no daba para más. Desde principios de siglo, los precios de la vivienda se han disparado más de un 15% al año. Llega un momento en que un comprador no puede asumir la primera vivienda y los que esperaban vender para alcanzar una casa mayor se quedan sin demanda. Las inmobiliarias que nacieron al calor del boom se desploman (han cerrado un 40%) y sólo quedan las tradicionales.
7 Sube el empleo
Durante los años más intensos de la bonanza inmobiliaria, se construían en España más viviendas que en Reino Unido, Francia y Alemania juntos. Unas 800.000 cada ejercicio. Para poner los ladrillos de tanta casa se generó mucho empleo en torno a la construcción. A principios de 2000 había 40.000 gaditanos con un empleo en la construcción. En 2007, había 80.000. ¿Hay proyectos para sostener esto?
8 Año electoral
La convocatoria de elecciones y la puesta en marcha de los nuevos gobiernos frena el ritmo inversor, con lo que eso significa. Y suena muy lejos, pero también hay elecciones presidenciales en Estados Unidos, por lo que allí también costará más arrancar.
9 Crisis financiera
Los bancos no prestan al consumidor no porque no se fíen de él y su honradez, sino porque no tienen tanto dinero para responder en un momento adverso. En el mercado internacional, nadie se fía de nadie y falta dinero para que los bancos se presten entre sí (condición indispensable para que éstos presten al ciudadano).
10 Confianza
La última clave es más de psicología que de economía. Para que una sociedad desarrollada funcione, debe tener confianza en sí misma. El principal peligro a la hora de hablar de crisis continuamente es que algo que no era una crisis se convierte en ello porque los ciudadanos, los inversores, los políticos y los gobiernos han terminado creyendo que, en efecto, había crisis. Hasta que la hay.
Fuente: lavozdigital.es (19/03/08)
El frenazo en el sector inmobiliario sería peor de lo esperado
Las promotoras denuncian que no se puede construir más porque los bancos y las cajas de ahorro no prestan el dinero suficiente
Las principales inmobiliarias españolas alertan de que el parón es peor de lo esperado. El motivo hay que buscarlo en los bancos y las cajas, que no están prestando el dinero suficiente. A ello se suma el hecho de que por cada tres viviendas que se terminan sólo se inicia una nueva.
El parón en la construcción de casas está siendo en realidad una caída abrupta, y mucho mayor de la esperada. Para que se vea gráficamente cuál es el alcance, por cada tres viviendas que se terminan sólo se inicia una nueva, según informó la Cadena Ser.
Esto supone una caída de casi el 70% en la construcción de casas. Son los datos que tiene el sector inmobiliario que se agrupa en el denominado G-14, que representa a las principales promotoras españolas. El año pasado se iniciaron en nuestro país 600.000 viviendas. En noviembre llegó el parón.
De tal modo que si se mantuviera el actual ritmo en la construcción de casas, en todo el año no se comenzarían más de 200.000 viviendas. Eso sería la mitad de lo que se esperaba para todo 2.008. Los promotores esperan que al final se inicien más viviendas, cuando se apliquen de verdad medidas anunciadas pero no puestas en marcha.
Pero, por ahora, las empresas inmobiliarias dicen que no se pueden hacer más viviendas porque los bancos y cajas han cerrado el grifo y no prestan el dinero suficiente.
Fuente:ultimahora.es (15/03/08)
Las principales inmobiliarias españolas alertan de que el parón es peor de lo esperado. El motivo hay que buscarlo en los bancos y las cajas, que no están prestando el dinero suficiente. A ello se suma el hecho de que por cada tres viviendas que se terminan sólo se inicia una nueva.
El parón en la construcción de casas está siendo en realidad una caída abrupta, y mucho mayor de la esperada. Para que se vea gráficamente cuál es el alcance, por cada tres viviendas que se terminan sólo se inicia una nueva, según informó la Cadena Ser.
Esto supone una caída de casi el 70% en la construcción de casas. Son los datos que tiene el sector inmobiliario que se agrupa en el denominado G-14, que representa a las principales promotoras españolas. El año pasado se iniciaron en nuestro país 600.000 viviendas. En noviembre llegó el parón.
De tal modo que si se mantuviera el actual ritmo en la construcción de casas, en todo el año no se comenzarían más de 200.000 viviendas. Eso sería la mitad de lo que se esperaba para todo 2.008. Los promotores esperan que al final se inicien más viviendas, cuando se apliquen de verdad medidas anunciadas pero no puestas en marcha.
Pero, por ahora, las empresas inmobiliarias dicen que no se pueden hacer más viviendas porque los bancos y cajas han cerrado el grifo y no prestan el dinero suficiente.
Fuente:ultimahora.es (15/03/08)
El precio de los pisos remonta y en Cádiz crece cerca del 2% en 2008
Un 1,86%. Eso es lo que ha crecido el precio de venta de la vivienda en la capital gaditana en lo que va de año. El incremento podría parecer pequeño (entre otras comparaciones, es menos de la mitad de lo que están subiendo los precios en general, según el IPC), pero es un repunte respecto a lo que sucedía en los primeros días de 2008.
Los cálculos pertenecen al portal de internet facilisimo.com, que renueva a diario su base de datos con las tarifas de sus inmobiliarias asociadas. Según sus estimaciones, la provincia en su conjunto permanece en números negativos desde el 1 de enero, y acumula una bajada del 1,95%, con especial incidencia en las cifras hacia abajo de los municipios que más actividad inmobiliaria han presentado en los últimos años, como Puerto Real, Chiclana, El Puerto o Jerez.
Así y todo, si sólo se toman los datos de los últimos 30 días, la tendencia es algo distinta. Por un lado, en niveles provinciales los precios vuelven a la senda del positivo (por muy poco), con un 0,48% de alza. En Cádiz capital se confirma la línea hacia el ascenso y si se toma la cifra entre mediados de febrero y de marzo el crecimiento de los precios es del 2,35%.
Fuente: lavozdigital.es (15/03/08)
El precio del metro cuadrado de suelo urbano crece un 11,9% en Andalucía en el tercer trimestre, hasta los 289,9 euros
El precio medio del suelo urbano se encareció un 11,9 por ciento en el tercer trimestre del año 2007 en Andalucía en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta los 289,9 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento muy superior al 4,1 por ciento registrado a nivel nacional, donde se cifró el precio medio del suelo en 285 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre.
Según datos del Ministerio de la Vivienda, recogidos por Europa Press, Andalucía fue unas de las comunidades donde más se incrementó el precio del suelo en el tercer trimestre del año en relación con el tercer trimestre del año anterior.
De esta forma, por delante de la Comunidad andaluza figuran Cantabria, con una variación anual del 29,4 por ciento; Galicia (22,5 por ciento); Asturias (+22,2 por ciento); Navarra (+19,1 por ciento); Castilla-La Mancha (+17,6 por ciento); Comunidad de Madrid (+15,7 por ciento); y Murcia, con un incremento interanual +14,3 por ciento.
En relación con el anterior trimestre del año 2007, el incremento registrado fue similar a la variación interanual, con un aumento del 12 por ciento.
Por provincias, todas registraron un incremento del precio medio de sus suelos urbanos excepto Córdoba, donde descendió un 18,5 por ciento en el tercer trimestre con respecto al año anterior, hasta los 269,7 euros por metro cuadrado; Granada, con un descenso interanual del 7,9 por ciento hasta los 201,9 euros; y Almería, con un descenso del 3,5 por ciento hasta los 349,2 euros el metro cuadrado.
El precio más alto lo registró Cádiz, con 410,1 euros el metro cuadrado y un incremento interanual del 30,7 por ciento. No obstante, el mayor incremento lo registró la provincia de Jaén, con un aumento del 37,6 por ciento, hasta los 166,4 euros el metro cuadrado, el precio más bajo de toda Andalucía.
En el resto de provincias, en Málaga el precio del metro cuadrado de suelo urbano es de 324,7 euros y un incremento del 4,2 por ciento; Sevilla, con un incremento interanual del 18,5 por ciento hasta un precio del suelo de 240,3 euros por metro cuadrado; y Huelva, con un incremento del 4,1 por ciento hasta los 283,6 euros.
Fuente: terra.es (14/03/08)
Según datos del Ministerio de la Vivienda, recogidos por Europa Press, Andalucía fue unas de las comunidades donde más se incrementó el precio del suelo en el tercer trimestre del año en relación con el tercer trimestre del año anterior.
De esta forma, por delante de la Comunidad andaluza figuran Cantabria, con una variación anual del 29,4 por ciento; Galicia (22,5 por ciento); Asturias (+22,2 por ciento); Navarra (+19,1 por ciento); Castilla-La Mancha (+17,6 por ciento); Comunidad de Madrid (+15,7 por ciento); y Murcia, con un incremento interanual +14,3 por ciento.
En relación con el anterior trimestre del año 2007, el incremento registrado fue similar a la variación interanual, con un aumento del 12 por ciento.
Por provincias, todas registraron un incremento del precio medio de sus suelos urbanos excepto Córdoba, donde descendió un 18,5 por ciento en el tercer trimestre con respecto al año anterior, hasta los 269,7 euros por metro cuadrado; Granada, con un descenso interanual del 7,9 por ciento hasta los 201,9 euros; y Almería, con un descenso del 3,5 por ciento hasta los 349,2 euros el metro cuadrado.
El precio más alto lo registró Cádiz, con 410,1 euros el metro cuadrado y un incremento interanual del 30,7 por ciento. No obstante, el mayor incremento lo registró la provincia de Jaén, con un aumento del 37,6 por ciento, hasta los 166,4 euros el metro cuadrado, el precio más bajo de toda Andalucía.
En el resto de provincias, en Málaga el precio del metro cuadrado de suelo urbano es de 324,7 euros y un incremento del 4,2 por ciento; Sevilla, con un incremento interanual del 18,5 por ciento hasta un precio del suelo de 240,3 euros por metro cuadrado; y Huelva, con un incremento del 4,1 por ciento hasta los 283,6 euros.
Fuente: terra.es (14/03/08)
Adiós al frenesí inmobiliario andaluz
Las localidades caras acusan más el descenso de las ventas, en tanto que las baratas se comportan mejor
Soplan tiempos de cambio en el mercado inmobiliario andaluz, especialmente en su destino emblemático, la Costa del Sol. El año pasado se visaron en la provincia de Málaga 27.616 viviendas, con un descenso nada menos que del 41% respecto a 2006. Retrocesos tan bruscos pueden tener efectos muy negativos sobre la economía provincial que más ha crecido en España en la última década, sustentada en dos pilares casi exclusivos: la construcción y el turismo. Hay preocupación, claro, pero lo curioso es que nadie se extraña.
Y es que lo que no puede ser es imposible, y en Málaga lo era una década continuada de crecimiento imparable, la proliferación incesante de constructoras y agencias, la producción anual de más de 40.000 casas, unos ritmos de venta vertiginosos pese a una escalada de precios disparatada... era insostenible desde todo punto de vista, económico y medioambiental, y por eso no sorprende. "Lo que no es nada normal son los 10 años magníficos que hemos vivido", afirma el promotor y constructor Miguel Rebollo, quien apostilla: "Esto es imposible que se vuelva a repetir".
"Lo que ocurre ahora era previsible", insiste la directora para la Costa del Sol de Aguirre Newman, María Monasterio, quien recuerda que ya en 2006 se constató un alargamiento de los plazos de venta residenciales y una menor producción. Y lo que sucede los últimos meses es que han caído las ventas y los precios. El sector se ha estancado y apenas se ponen en el mercado nuevas promociones. No es que las perspectivas de futuro sean malas, pero éste no es un buen momento y los promotores han optado por esperar para acometer nuevos proyectos hasta que se aclaren las incertidumbres, ya que hay un importante stock de viviendas sin vender. Además, diversos especialistas consultados coinciden en que se van a poner a la venta, además, muchos inmuebles de propietarios que los compraron como inversión entre 2001 y 2005, cuando los precios subían más del 20% anual.
La oferta de Cádiz
En el litoral de Cádiz, los valores más caros están en Tarifa y Chipiona, que superan los 3.100 euros por metro. Los municipios de la bahía de Cádiz (Chiclana, San Fernando, Puerto Real y El Puerto de Santamaría) se sitúan en torno a 2.600 euros, con diferencias mínimas de unos a otros. Las casas más asequibles se encuentran en el Campo de Gibraltar, con la media en 1.890 euros por metro en Algeciras y en 2.355 en La Línea. Por supuesto, hay que excluir el entorno de San Roque, pues en Sotogrande se registran los precios más caros del mercado andaluz, que superan los 4.300 euros, según CB Richard Ellis.
Las segundas residencias más caras de Almería se localizan en el Levante: entre los 3.186 euros por metro de Mojácar y los 2.273 de Garrucha. En el Poniente, oscilan entre los 1.925 euros de Adra y los 2.528 de Roquetas de Mar.
Una de las zonas más pujantes de los últimos años, Huelva, también experimenta una ligera rebaja de sus precios, de entre el 1% y 2%. Almonte, con 2.825 euros por metro, es la localidad más costosa. Le siguen Cartaya, con 2.500 euros, e Isla Cristina, con 2.400. En Ayamonte hay vivienda turística por menos de 2.000 euros.
Los precios más altos de la costa granadina son los de Almuñécar, 3.654 euros por metro, mientras que en Motril no llegan a 3.000 euros por metro.
Fuente: elpais.com (14/03/08)
Soplan tiempos de cambio en el mercado inmobiliario andaluz, especialmente en su destino emblemático, la Costa del Sol. El año pasado se visaron en la provincia de Málaga 27.616 viviendas, con un descenso nada menos que del 41% respecto a 2006. Retrocesos tan bruscos pueden tener efectos muy negativos sobre la economía provincial que más ha crecido en España en la última década, sustentada en dos pilares casi exclusivos: la construcción y el turismo. Hay preocupación, claro, pero lo curioso es que nadie se extraña.
Y es que lo que no puede ser es imposible, y en Málaga lo era una década continuada de crecimiento imparable, la proliferación incesante de constructoras y agencias, la producción anual de más de 40.000 casas, unos ritmos de venta vertiginosos pese a una escalada de precios disparatada... era insostenible desde todo punto de vista, económico y medioambiental, y por eso no sorprende. "Lo que no es nada normal son los 10 años magníficos que hemos vivido", afirma el promotor y constructor Miguel Rebollo, quien apostilla: "Esto es imposible que se vuelva a repetir".
"Lo que ocurre ahora era previsible", insiste la directora para la Costa del Sol de Aguirre Newman, María Monasterio, quien recuerda que ya en 2006 se constató un alargamiento de los plazos de venta residenciales y una menor producción. Y lo que sucede los últimos meses es que han caído las ventas y los precios. El sector se ha estancado y apenas se ponen en el mercado nuevas promociones. No es que las perspectivas de futuro sean malas, pero éste no es un buen momento y los promotores han optado por esperar para acometer nuevos proyectos hasta que se aclaren las incertidumbres, ya que hay un importante stock de viviendas sin vender. Además, diversos especialistas consultados coinciden en que se van a poner a la venta, además, muchos inmuebles de propietarios que los compraron como inversión entre 2001 y 2005, cuando los precios subían más del 20% anual.
La oferta de Cádiz
En el litoral de Cádiz, los valores más caros están en Tarifa y Chipiona, que superan los 3.100 euros por metro. Los municipios de la bahía de Cádiz (Chiclana, San Fernando, Puerto Real y El Puerto de Santamaría) se sitúan en torno a 2.600 euros, con diferencias mínimas de unos a otros. Las casas más asequibles se encuentran en el Campo de Gibraltar, con la media en 1.890 euros por metro en Algeciras y en 2.355 en La Línea. Por supuesto, hay que excluir el entorno de San Roque, pues en Sotogrande se registran los precios más caros del mercado andaluz, que superan los 4.300 euros, según CB Richard Ellis.
Las segundas residencias más caras de Almería se localizan en el Levante: entre los 3.186 euros por metro de Mojácar y los 2.273 de Garrucha. En el Poniente, oscilan entre los 1.925 euros de Adra y los 2.528 de Roquetas de Mar.
Una de las zonas más pujantes de los últimos años, Huelva, también experimenta una ligera rebaja de sus precios, de entre el 1% y 2%. Almonte, con 2.825 euros por metro, es la localidad más costosa. Le siguen Cartaya, con 2.500 euros, e Isla Cristina, con 2.400. En Ayamonte hay vivienda turística por menos de 2.000 euros.
Los precios más altos de la costa granadina son los de Almuñécar, 3.654 euros por metro, mientras que en Motril no llegan a 3.000 euros por metro.
Fuente: elpais.com (14/03/08)
Cádiz es la capital española donde resulta más difícil alquilar un piso
Por cada vivienda que sale al mercado inmobiliario existen hasta veinte posibles inquilinos, mientras que la demanda en el resto de España se reduce a la mitad
La demanda de pisos de alquiler en la capital gaditana supera hasta en 20 veces la oferta existente, según un estudio elaborado por Arrenta, una compañía dedicada al alquiler. De este modo, los datos de este informe aseguran que por cada vivienda que sale al mercado existe una veintena de posibles inquilinos dispuestos a hacerse con ella.Con este importante desequilibrio entre la oferta y la demanda, Cádiz se sitúa al frente del ránking de capitales españolas en las que existen mayores dificultades para alquilar un piso, muy por delante de la media nacional -con cinco inquilinos por vivienda- y de otras ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Bilbao, en las que la oferta supera entre siete y diez veces la demanda.
También existe otro tipo de alquiler de lujo, en el que los inquilinos llegan a pagar entre 1.600 y 2.000 euros por un apartamento de una habitación, aunque en estos casos se exigen otros requisitos, como que sea de nueva construcción o que tengan equipamientos como hidromasaje o garaje.
El turismo
Sin embargo, en otras localidades de la provincia ya ha comenzado a aumentar la oferta a través de nuevos alquileres de aquellos propietarios que no pueden afrontar los gastos que supone tener hoy en día una hipoteca. De esta manera, consiguen mantener la propiedad.
El problema del alquiler en la capital gaditana también tiene en el turismo una de sus mayores causas. La importante llegada de visitantes durante los meses de verano, que pagan alquileres superiores a los 1.500 euros por quincena, también ha ocasionado que los propietarios no alquilen sus pisos durante todo el año. De esta manera, los inquilinos que ocupan las viviendas desde octubre, se ven obligados a dejarlas cuando llega el mes de junio.
No obstante, el problema de la vivienda en Cádiz no se limita sólo al alquiler. Según los estudios de 2007, Cádiz también es una de las capitales andaluzas donde más creció el precio de compra de los pisos, mientras que gran parte del territorio nacional ha comenzado a sufrir una importante desaceleración.
Fuente: lavozdigital.es(13/03/08)
La demanda de pisos de alquiler en la capital gaditana supera hasta en 20 veces la oferta existente, según un estudio elaborado por Arrenta, una compañía dedicada al alquiler. De este modo, los datos de este informe aseguran que por cada vivienda que sale al mercado existe una veintena de posibles inquilinos dispuestos a hacerse con ella.Con este importante desequilibrio entre la oferta y la demanda, Cádiz se sitúa al frente del ránking de capitales españolas en las que existen mayores dificultades para alquilar un piso, muy por delante de la media nacional -con cinco inquilinos por vivienda- y de otras ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Bilbao, en las que la oferta supera entre siete y diez veces la demanda.
También existe otro tipo de alquiler de lujo, en el que los inquilinos llegan a pagar entre 1.600 y 2.000 euros por un apartamento de una habitación, aunque en estos casos se exigen otros requisitos, como que sea de nueva construcción o que tengan equipamientos como hidromasaje o garaje.
El turismo
Sin embargo, en otras localidades de la provincia ya ha comenzado a aumentar la oferta a través de nuevos alquileres de aquellos propietarios que no pueden afrontar los gastos que supone tener hoy en día una hipoteca. De esta manera, consiguen mantener la propiedad.
El problema del alquiler en la capital gaditana también tiene en el turismo una de sus mayores causas. La importante llegada de visitantes durante los meses de verano, que pagan alquileres superiores a los 1.500 euros por quincena, también ha ocasionado que los propietarios no alquilen sus pisos durante todo el año. De esta manera, los inquilinos que ocupan las viviendas desde octubre, se ven obligados a dejarlas cuando llega el mes de junio.
No obstante, el problema de la vivienda en Cádiz no se limita sólo al alquiler. Según los estudios de 2007, Cádiz también es una de las capitales andaluzas donde más creció el precio de compra de los pisos, mientras que gran parte del territorio nacional ha comenzado a sufrir una importante desaceleración.
Fuente: lavozdigital.es(13/03/08)
martes, 18 de marzo de 2008
La tendencia ecológica en la construcción de viviendas no soluciona la crisis de ventas
La oferta de casas ecológicas, construidas con materiales respetuosos con el medio ambiente, se está utilizando como gancho para atraer compradores, en un momento difícil para el mercado de la vivienda en Estados Unidos que ha llevado a algunos propietarios a quemar sus propios inmuebles para cobrar el seguro y afrontar así el pago de la hipoteca.
Ayer, uno de los periódicos de gran tirada digital a nivel mundial publicaba la realidad de que al otro lado del Atlántico, donde se encendió la mecha de la falta de liquidez crediticia, las familias con peor situación hipotecaria optaban por quemar sus casas para hacer frente al pago de la hipoteca con el beneficio de la cobertura del seguro. La mayoría están en los tribunales por cuestiones evidentes. A parte de lo discutible que pueda ser esta medida, según los expertos no es una idea bienavenida: los propietarios se quedan sin casa y, además, los costes procesales en los que se ven enrolados por las reticencias de las compañías aseguradoras a extender la cobertura de sus servicios en estos casos, recaen sobre sus espaldas. Así, lo que venía siendo un problema se transforma, de la noche a la mañana, en dos.
Como si se tratara de un mueble de IKEA, la tendencia que más se está viendo en Estados Unidos es la de pedir una casa a domicilio. "Pregunta: ¿Cuando me envían un pedido de Kit desmontado, viene con todos los accesorios? Respuesta: Todos los Kits desmontados incluyen todos los accesorios que se puedan necesitar para una completa y perfecta instalación de la casa adquirida. La madera se la enviamos numerada y encajan unas con otras mediante 2 ó 3 uñas, por lo que no necesitan clavos ni tornillos. Contará siempre con la ayuda de nuestros montadores en caso de que lo necesite".Eso es lo que puede leerse en cualquier portal especializado en venta de viviendas prefabricadas y también preguntas como "¿Cuanto se tarda en construirlas?" y su respuesta: "En casas de vacaciones o chalets de 50m2, se tarda de 1 a 2 semanas, de 100m² de 3 a 4 semanas y más de 100m² de 60 á 75 días, dependiendo siempre de la acumulación de montajes en este momento e incluso de las inclemencias del tiempo -epoca del año-, el que se pueda alargar los mismos.", cada vez van a ser menos sorprendentes.
En febrero, The Wall Street Journal publicaba la realidad de que aun así, y con muy pocas excepciones, la factura añadida en este tipo de materiales y de construcción sigue haciendo muy difícil la venta de casas.
El coste siempre ha sido el principal obstáculo para el movimiento en favor de la ecología en la casa, desde que comenzaron a difundirse las viviendas con placas solares en los años sesenta. Según publicaba el portal digital Aceprensa, se calcula que los gastos extras en un inmueble de este tipo oscilan entre el 5 y el 10%, en función del volumen de materiales reciclados y de los productos de bajo consumo energético o de agua utilizados, aunque otros estudios consideran que el plus de gasto puede suponer entre el 10 y el 19%.
También constituye un freno que las inversiones en medidas ecológicas, como la instalación de placas solares para agua caliente o la calefacción por suelo radiante, no se recuperan hasta pasado un amplio periodo de tiempo –de 6 a 10 años–, y los norteamericanos suelen vivir en la misma casa una media de siete años sólo. Pasado este tiempo, "prueban suerte" en otro barrio.
¿Qué pasa con las licencias?
Los futuros compradores de este tipo de casas, quizá se pregunten si se necesita algún tipo de permiso para la instalación de un chalet de madera en la propia parcela. Según la sociedad limitada "Casas de Maadera", dedicada a este nagocio, la respuesta es que en construcciones pequeñas o medianas -y en función del término municipal donde se instale-, pueden tener el tratamiento de casas móviles. También se puede pedir permiso para “casa de aperos” y almacenes de labranza, utilizando los mismos m² para construirse su casa de madera ecológica, desmontable, temporal y de desarrollo sostenible.
Fuente: A.Lago 18/03/2008 (Publicado en la revista Expansion)
lunes, 10 de marzo de 2008
El deporte también teme la caida del sector inmobiliario
El éxito del deporte español en Barcelona 92 se debió en parte a la involucración del sector empresarial español, que patrocinó a numerosos deportistas que luego resultaron medallistas. En los últimos años, el sector inmobiliario también ha sido responsable en parte del éxito de equipos españoles de fútbol, baloncesto y balonmano, fundamentalmente, al apostar por convertirse en sus patrocinadores. Pero ahora que el sector ha reducido sus ingresos, muchos temen que abandonen el patrocinio deportivo. Algunos ya lo han desestimado.
El grupo Llanera, que el pasado mes de octubre entró en concurso, dio una campanada en Europa al convertirse, en el año 2005, en patrocinador del equipo inglés de fútbol Charlton. El club londinense sigue mostrando en sus camisetas el logotipo de la inmobiliaria valenciana. 'Ya no nos pagan, no nos deben nada pero no nos pagan más, están en quiebra', dicen en el servicio de prensa del Charlton. 9,8 millones de euros es la cantidad que el grupo Llanera, en concurso, dijo en 2005 que había pagado por el patrocinio del club de fútbol inglés Charlton.
El grupo Pinar, patrocinador del piloto de Fórmula 1, campeón del mundo, Fernando Alonso, ha comunicado recientemente que tras el reajuste del sector inmobiliario 'ha implementado una nueva política comercial (reduciendo considerablemente las acciones de marketing corporativo e intensificando el marketing directo y relacional)'.
El grupo Aifos, cuyos directivos se han visto envueltos en la trama de corrupción urbanística marbellí, también han desestimado ya el marketing deportivo.
Media Europa asistió atónita en el año 2004 a la victoria, en Liga de Campeones, del Deportivo de la Coruña por cuatro goles a cero ante el todopoderoso Milan, presidido por Silvio Berlusconi. La victoria sirvió para que muchos espectadores europeos supieran de la existencia de la inmobiliaria Fadesa, patrocinadora del equipo de fútbol gallego. Pero Fadesa ahora es Martinsa Fadesa, después de que en 2006 Fernando Martín comprara la inmobiliaria a Manuel Jove. El contrato de patrocinio termina esta temporada. Las partes tendrán que negociar un nuevo contrato, pero dada la crisis del sector, que Martinsa Fadesa ya no es una compañía gallega y que Fernando Martín ha sido presidente del Real Madrid, no parece que tenga mucho sentido que Martinsa Fadesa patrocine al club que preside César Augusto Lendoiro.
La inmobiliaria Restaura firmó con el Osasuna, equipo de fútbol de primera división, un contrato de patrocinio por dos años que termina también esta temporada. 'El Osasuna representa los valores de Restaura, además es un equipo que no te posiciona en contra de nadie y con una junta directiva muy profesional', explica Julio Villalobos, director de marketing de Restaura. El directivo explica que las condiciones para mantenerse como patrocinador serán, además de que quiera el Osasuna, que éste se mantenga en Primera División, el valor del contrato que se negocie y que la situación del sector inmobiliario lo permita.
El caso del club de balonmano Ciudad Real y su relación con el sector inmobiliario ha sido de los más exitosos. El equipo está presidido por Domingo Díaz de Mera, accionista de Colonial, y patrocinado por el grupo inmobiliario Dico. El club se proclamó campeón de Europa en 2006, de la liga Asobal y del campeonato del mundo de clubes.
El Iurbentia Bilbao, equipo de baloncesto de la ACB, aspiraba esta temporada a mantener la permanencia. Y ha llegado a ser líder; en la actualidad lucha por estar entre las cinco primeras posiciones. La inmobiliaria vasca Iurbentia seguirá apostando por el club de baloncesto con toda probabilidad. 'Hemos tenido suerte, estamos contentos con el retorno del patrocinio', dice Ignacio Marcos, director de marketing de Iurbentia.
La compañía tiene planeado un gran complejo inmobiliario sobre los terrenos de la fábrica de Fertiberia, en Bilbao. 'La verdad es que no esperábamos ir tan bien', dice el presidente del club de baloncesto, Xavier-Jon Davalillo, y afirma que 'Iurbentia ha doblado la inversión del anterior patrocinador'.
Fuente: http://www.cincodias.com/ 10-03-2008
Una rebaja es la mejor estrategia de venta
En los tiempos que corren no hay mejor campaña de marketing inmobiliario que el recorte de precios.
Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. además en el futuro internet será el canal más privilegiado. metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "el cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en internet. es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica ignacio ramírez, director comercial de promoción
Fuente: el país, viernes 7 mar 08 | opina sobre esta noticia
Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. además en el futuro internet será el canal más privilegiado. metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "el cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en internet. es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica ignacio ramírez, director comercial de promoción
Fuente: el país, viernes 7 mar 08 | opina sobre esta noticia
El impago de hipotecas se duplicará en 2008 y afectará con especial intensidad al ladrillo
La morosidad continuará creciendo en 2008 y lo hará de forma especialmente intensa en el segmento de la vivienda.
Según un estudio de la fundación de cajas de ahorros (funcas) en el que se prevé que la morosidad en el crédito a los hogares para la adquisición de vivienda escalará desde el 2% observado a finales de 2007 a "tasas superiores" al 3,5% a finales de 2008.
A juicio de los autores del informe "la primera mitad del año será dura para los mercados crediticios y el aumento de la morosidad". los últimos datos del banco de españa indican que los impagos de préstamos hipotecarios representan alrededor de la cuarta parte de la morosidad total. en el tercer trimestre de 2007 la dudosidad en ese segmento (paso previo a la morosidad) ascendía a 3.673 millones de euros, lo que significa un sensible aumento respecto a los 2.530 millones con los que empezó el año
Fuente: elconfidencial.com, martes 4 mar 08 | opina sobre esta noticia
Según un estudio de la fundación de cajas de ahorros (funcas) en el que se prevé que la morosidad en el crédito a los hogares para la adquisición de vivienda escalará desde el 2% observado a finales de 2007 a "tasas superiores" al 3,5% a finales de 2008.
A juicio de los autores del informe "la primera mitad del año será dura para los mercados crediticios y el aumento de la morosidad". los últimos datos del banco de españa indican que los impagos de préstamos hipotecarios representan alrededor de la cuarta parte de la morosidad total. en el tercer trimestre de 2007 la dudosidad en ese segmento (paso previo a la morosidad) ascendía a 3.673 millones de euros, lo que significa un sensible aumento respecto a los 2.530 millones con los que empezó el año
Fuente: elconfidencial.com, martes 4 mar 08 | opina sobre esta noticia
Las promotoras prevén caídas de ventas del 39% los próximos meses
Las preventas de viviendas en 2007 (contratos firmados) cayeron de media casi un 39% entre las grandes promotoras cotizadas de españa.
Esta cifra es muy dispar, ya que mientras en realia se hundieron más de un 60%, en parquesol descendieron un 18,2%. la firma de estas reservas incluye el pago de una señal y se traduce en ingresos a futuro ya que son las ventas que se materializarán en los próximos años.
Este indicador se deteriora más si se tiene en cuenta la construcción de viviendas por parte de las promotoras medianas y pequeñas, sobre todo las ubicadas en la costa, que admiten que no se vende un piso desde hace meses. aguirre newman estima el descenso de preventas entre un 60% y un 70% si se tuviera en cuenta la totalidad del mercado
Fuente: la vanguardia, martes 4 mar 08 | opina sobre esta noticia
Esta cifra es muy dispar, ya que mientras en realia se hundieron más de un 60%, en parquesol descendieron un 18,2%. la firma de estas reservas incluye el pago de una señal y se traduce en ingresos a futuro ya que son las ventas que se materializarán en los próximos años.
Este indicador se deteriora más si se tiene en cuenta la construcción de viviendas por parte de las promotoras medianas y pequeñas, sobre todo las ubicadas en la costa, que admiten que no se vende un piso desde hace meses. aguirre newman estima el descenso de preventas entre un 60% y un 70% si se tuviera en cuenta la totalidad del mercado
Fuente: la vanguardia, martes 4 mar 08 | opina sobre esta noticia
El 54% de las cajas y bancos dan la espalda a los promotores
Sólo el 44% de las entidades financieras están dispuestas a financiar promociones de primera vivienda, la mitad que hace un año.
Cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91% de los bancos y cajas. además, este porcentaje se reduce al 20% desde el 86% en el caso de segunda residencia según un informe elaborado inmobiliaria dyrecto. el estudio asegura que la desaceleración de la demanda de viviendas en 2007 ha provocado que las entidades se lancen a financiar otros productos más seguros, como naves industriales (85%), oficinas (79%), hoteles (77%), vivienda protegida (55%) y centros comerciales (54%)
Fuente: el mundo, lunes 3 mar 08 | opina sobre esta noticia
Cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91% de los bancos y cajas. además, este porcentaje se reduce al 20% desde el 86% en el caso de segunda residencia según un informe elaborado inmobiliaria dyrecto. el estudio asegura que la desaceleración de la demanda de viviendas en 2007 ha provocado que las entidades se lancen a financiar otros productos más seguros, como naves industriales (85%), oficinas (79%), hoteles (77%), vivienda protegida (55%) y centros comerciales (54%)
Fuente: el mundo, lunes 3 mar 08 | opina sobre esta noticia
Denuncia de que 220 pisos de VPO de Cádiz están deshabitados
La alcaldesa de Cádiz, Teófila Martínez (PP), denunció ayer que 220 viviendas de promoción oficial construidas en los terrenos ociosos de Astilleros, permanecen cerradas.
Existe la posibiliada de questén siendo empleados como segunda residencia, o que los concesionarios estén alquilándolos con la intención de sacar provecho económico de la adjudicación recibida.
Martínez recordó que las viviendas sociales son entregadas a personas con recursos económicos limitados y, por ley, está previsto que se concedan en régimen de primera vivienda, sin que sus inquilinos puedan negociar un realquiler del inmueble.
El Ayuntamiento obtuvo la información sobre la situación de los pisos en el curso de una campaña de actualización del censo, iniciada el mes pasado. La alcaldesa precisó que, en el curso de la inspección, algunos residentes se negaron a facilitar su nombre a los encuestadores, lo que puede significar que las viviendas están siendo ocupadas por personas distintas a las que ganaron el concurso publico de adjudicación.
Martínez anunció que el consistorio elaborará un estudio "detallado" de la situación de las viviendas para trasladarlo a la Consejería de Obras Públicas de la Junta, administración competente en materia de viviendas sociales, "para que proceda de acuerdo con la legalidad".
Asimismo, la comisión de Gobierno decidió ayer solicitar a la Junta el expediente por el que se reguló la entrega de las casas. En los terrenos liberados en 1997 por los antiguos astilleros, con una extensión total de 180.000 metros cuadrados, fueron construidas 1.106 viviendas de protección oficial.
Fuente: elpais.com (10/02/08)
Existe la posibiliada de questén siendo empleados como segunda residencia, o que los concesionarios estén alquilándolos con la intención de sacar provecho económico de la adjudicación recibida.
Martínez recordó que las viviendas sociales son entregadas a personas con recursos económicos limitados y, por ley, está previsto que se concedan en régimen de primera vivienda, sin que sus inquilinos puedan negociar un realquiler del inmueble.
El Ayuntamiento obtuvo la información sobre la situación de los pisos en el curso de una campaña de actualización del censo, iniciada el mes pasado. La alcaldesa precisó que, en el curso de la inspección, algunos residentes se negaron a facilitar su nombre a los encuestadores, lo que puede significar que las viviendas están siendo ocupadas por personas distintas a las que ganaron el concurso publico de adjudicación.
Martínez anunció que el consistorio elaborará un estudio "detallado" de la situación de las viviendas para trasladarlo a la Consejería de Obras Públicas de la Junta, administración competente en materia de viviendas sociales, "para que proceda de acuerdo con la legalidad".
Asimismo, la comisión de Gobierno decidió ayer solicitar a la Junta el expediente por el que se reguló la entrega de las casas. En los terrenos liberados en 1997 por los antiguos astilleros, con una extensión total de 180.000 metros cuadrados, fueron construidas 1.106 viviendas de protección oficial.
Fuente: elpais.com (10/02/08)
martes, 4 de marzo de 2008
Dificultad en la compra de una vivienda
Uno de cada cuatro españoles de entre 26 y 45 años cree que nunca podrá comprarse una vivienda mientras que dos de cada cuatro esperan hacerlo en los próximos tres años, según un informe presentado ayer por la filial española del banco alemán Deutsche Bank. En el caso de los jóvenes de entre 26 y 35 años, casi tres de cada cuatro creen que las condiciones actuales para adquirir casa son 'inaccesibles'.En ese mismo informe se encuestó cual sería la prioridad de los españoles y la compra de la vivienda continúa siendo la principal prioridad de los españoles de 26 a 45 años, ya que un 60% querría adquirirla ahora (un 10% más se lo está planteando), frente a un 26% que preferiría irse de viaje o un 14% que optaría por adquirir un coche.
Los tipos de interés y las exigencias que imponen los bancos son las principales razones que determinan finalmente si se ejecuta o no la operación.
Fuente: Deutsche Bank
sábado, 1 de marzo de 2008
Las hipotecas ya suben menos que la inflación
Los préstamos todavía no son más baratos que hace un año pero la segunda bajada consecutiva del euríbor, que queda en febrero en el 4,35%, hace que la subida de las hipotecas sea ya menor que la inflación por primera vez desde 2005.
Los que tengan que revisar una hipoteca estándar anual se encontrarán con una subida del 2,6% por debajo de la inflación. se espera que incluso haya descensos en los próximos meses
Fuente:el país, viernes 29 feb 08
Los que tengan que revisar una hipoteca estándar anual se encontrarán con una subida del 2,6% por debajo de la inflación. se espera que incluso haya descensos en los próximos meses
Fuente:el país, viernes 29 feb 08
La crisis de liquidez británica desinfla la demanda de viviendas en la costa del sol
La delicada situación por la que atraviesa el sistema financiero del reino unido tiene efectos secundarios. y éstos ya se dejan notar en la costa del sol española.
El turista británico ya no ve la situación como antes. hace pocos años, inversores y compradores se disputaban las promociones inmobiliarias que surgían en el litoral malagueño. sin embargo, la crisis de liquidez acaba de sumarse a otra serie de factores que dificultan la venta de pisos. los altos precios, la mala imagen y la competencia de otras zonas mediterráneas han logrado que la demanda proveniente de las islas británicas no se interese tanto por málaga. el resultado, una crisis inmobiliaria generalizada que en esa región se sufre con especial intensidad
Fuente: el mundo, domingo 24 feb 08
El turista británico ya no ve la situación como antes. hace pocos años, inversores y compradores se disputaban las promociones inmobiliarias que surgían en el litoral malagueño. sin embargo, la crisis de liquidez acaba de sumarse a otra serie de factores que dificultan la venta de pisos. los altos precios, la mala imagen y la competencia de otras zonas mediterráneas han logrado que la demanda proveniente de las islas británicas no se interese tanto por málaga. el resultado, una crisis inmobiliaria generalizada que en esa región se sufre con especial intensidad
Fuente: el mundo, domingo 24 feb 08
El Banco Central Europeo admite que la crisis durará más de lo previsto en la zona euro
La crisis va a durar más de lo previsto. el miembro del comité ejecutivo y del consejo de gobierno del banco central europeo (bce), josé manuel gonzález páramo, ha reconocido que existen "riesgos a la baja" en las previsiones de crecimiento económico de la zona euro.
A su juicio españa lideró el dinamismo en 2007, con un crecimiento del 3,8%. sin embargo, según la autoridad monetaria, es una de las economías que más va a acusar las turbulencias de los mercados financieros. la crisis de ee.uu. ha debilitado a la zona del euro en un momento en el que españa está asimilando el ajuste del mercado inmobiliario
Fuente: expansión, sábado 23 feb 08
A su juicio españa lideró el dinamismo en 2007, con un crecimiento del 3,8%. sin embargo, según la autoridad monetaria, es una de las economías que más va a acusar las turbulencias de los mercados financieros. la crisis de ee.uu. ha debilitado a la zona del euro en un momento en el que españa está asimilando el ajuste del mercado inmobiliario
Fuente: expansión, sábado 23 feb 08
La firma de nuevas hipotecas se frenó en Cádiz en 2007 pero su coste subió un 18%
El préstamo medio se situó al terminar el año en 153.617 euros en la provincia Los créditos que cambiaron de condiciones financieras aumentaron un 22,6%
El mercado hipotecario terminó el año 2007 con pocas ganas de levantarse del suelo al que le envió la crisis económica desatada en verano en Estados Unidos. El golpe ha sido generalizado en toda España, pero en Cádiz se ha notado con una doble crudeza adicional, si se atiende a los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística sobre la constitución de préstamos hipotecarios en el ejercicio de 2007.
El golpe en la provincia vino en cuanto a la firma de nuevas hipotecas.
Mientras que en el resto de España el número global de créditos rubricados se contraía un 5,1% respecto al año 2006, en Cádiz la resta ha sido algo más acusada: del 8,2%.
El gancho de izquierda lo ha propinado el importe medio en el que se quedan las hipotecas gaditanas. A 31 de diciembre de 2007, y siempre a partir de los resultados recabados por el INE, el préstamo tipo que pidió un ciudadano se situó en 153.617 euros (cifra consistente en dividir el capital concedido por las entidades financieras y el número de productos). Un año antes, dicha cantidad se había quedado en 130.391 euros, lo que en porcentaje significa casi un 18% menos cuando en el conjunto nacional se creció un 7,5% en este parámetro.
Con todo, ese préstamo de 153.000 euros en Cádiz aún queda alejado de los 168.677 euros que se pagó en el resto del país, aunque el acelerón por encima del doble nacional confirma la hipótesis de que el recorrido de los precios al alza llegó en la provincia un poco más tarde que en España. La otra variable que ha encarecido de una forma especial las hipotecas españolas, el tirón del Euríbor, se ha dejado notar con la misma fuerza en todos los rincones por igual.
Complicaciones
Por otra parte, en lo que respecta al menor número de operaciones, también hay dos causas evidentes:
- la primera es el mayor coste, tanto de los edificios en sí (que no han dejado de subir) como el financiero (el Euríbor, una vez más);
- y el segundo es el endurecimiento que han aplicado los bancos sobre la concesión de créditos. Ya no es tan fácil obtener dinero para una vivienda.
¿Y qué puede pasar a partir de ahora?
Para responder a esa pregunta hay que observar el dato de hipotecas de diciembre (que aisladamente no significa mucho, pero marca la tendencia más reciente del mercado). Las 2.889 nuevas rúbricas en las que se metieron los gaditanos en el último mes del año 2007 suponen una de las cifras históricas más bajas. Por ejemplo, sólo en el mismo periodo de 2006 se firmaron alrededor de un 20% más y el escalón hacia abajo entre noviembre y diciembre también rondó ese 20%.
Cambios en condiciones
Hasta aquí la firma de nuevos préstamos. El INE arroja en su estadística de hipoteca otro factor interesante sobre la situación del mercado financiero con el registro de los préstamos que han experimentado algún cambio en sus condiciones iniciales durante los últimos tiempos. De nuevo, en Cádiz se va con más calma que en el país. El incremento en las modificaciones de los pagos (por lo general, ampliación en el plazo o rebajas en los tipos de interés a través de un cambio de banco; de hecho, esta última práctica sí que se ha extendido desde principios de año) en la media nacional fue del 34,1%. Por su parte, la provincia gaditana experimentó una subida del 22,6%, una de las más bajas de toda la comunidad. En números globales, hasta 9.985 gaditanos se acercaron a su entidad financiera durante el año pasado para buscar una cuota mejor.
Fuente: lavozdigital.es (28/02/08)
El mercado hipotecario terminó el año 2007 con pocas ganas de levantarse del suelo al que le envió la crisis económica desatada en verano en Estados Unidos. El golpe ha sido generalizado en toda España, pero en Cádiz se ha notado con una doble crudeza adicional, si se atiende a los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística sobre la constitución de préstamos hipotecarios en el ejercicio de 2007.
El golpe en la provincia vino en cuanto a la firma de nuevas hipotecas.
Mientras que en el resto de España el número global de créditos rubricados se contraía un 5,1% respecto al año 2006, en Cádiz la resta ha sido algo más acusada: del 8,2%.
El gancho de izquierda lo ha propinado el importe medio en el que se quedan las hipotecas gaditanas. A 31 de diciembre de 2007, y siempre a partir de los resultados recabados por el INE, el préstamo tipo que pidió un ciudadano se situó en 153.617 euros (cifra consistente en dividir el capital concedido por las entidades financieras y el número de productos). Un año antes, dicha cantidad se había quedado en 130.391 euros, lo que en porcentaje significa casi un 18% menos cuando en el conjunto nacional se creció un 7,5% en este parámetro.
Con todo, ese préstamo de 153.000 euros en Cádiz aún queda alejado de los 168.677 euros que se pagó en el resto del país, aunque el acelerón por encima del doble nacional confirma la hipótesis de que el recorrido de los precios al alza llegó en la provincia un poco más tarde que en España. La otra variable que ha encarecido de una forma especial las hipotecas españolas, el tirón del Euríbor, se ha dejado notar con la misma fuerza en todos los rincones por igual.
Complicaciones
Por otra parte, en lo que respecta al menor número de operaciones, también hay dos causas evidentes:
- la primera es el mayor coste, tanto de los edificios en sí (que no han dejado de subir) como el financiero (el Euríbor, una vez más);
- y el segundo es el endurecimiento que han aplicado los bancos sobre la concesión de créditos. Ya no es tan fácil obtener dinero para una vivienda.
¿Y qué puede pasar a partir de ahora?
Para responder a esa pregunta hay que observar el dato de hipotecas de diciembre (que aisladamente no significa mucho, pero marca la tendencia más reciente del mercado). Las 2.889 nuevas rúbricas en las que se metieron los gaditanos en el último mes del año 2007 suponen una de las cifras históricas más bajas. Por ejemplo, sólo en el mismo periodo de 2006 se firmaron alrededor de un 20% más y el escalón hacia abajo entre noviembre y diciembre también rondó ese 20%.
Cambios en condiciones
Hasta aquí la firma de nuevos préstamos. El INE arroja en su estadística de hipoteca otro factor interesante sobre la situación del mercado financiero con el registro de los préstamos que han experimentado algún cambio en sus condiciones iniciales durante los últimos tiempos. De nuevo, en Cádiz se va con más calma que en el país. El incremento en las modificaciones de los pagos (por lo general, ampliación en el plazo o rebajas en los tipos de interés a través de un cambio de banco; de hecho, esta última práctica sí que se ha extendido desde principios de año) en la media nacional fue del 34,1%. Por su parte, la provincia gaditana experimentó una subida del 22,6%, una de las más bajas de toda la comunidad. En números globales, hasta 9.985 gaditanos se acercaron a su entidad financiera durante el año pasado para buscar una cuota mejor.
Fuente: lavozdigital.es (28/02/08)
Dos filiales del grupo propietario de Incosol declaran suspensión de pagos
Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga piden el concurso voluntario de acreedores ante su acuciante deuda El grupo gaditano venderá activos para salir de la crisis
Los rumores han sido continuos durante las últimas semanas y ayer se convirtieron en realidad. La mayor corporación inmobiliaria gaditana, Grupo Jale, ha solicitado el concurso voluntario de acreedores ante el juzgado de lo Mercantil de Cádiz para dos de sus principales filiales, Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga, ante «la imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago», según reconoció ayer a través de un comunicado. El grupo se ha lanzado a la venta de activos y a la búsqueda de un socio inversor para que la crisis no se extienda a sus demás divisiones.
Se trata de la última víctima que se cobra la recesión inmobiliaria en Andalucía. Pero además su crisis afecta de lleno a otro sector: el turístico. Y es que una de las principales patas del grupo gaditano es la cadena hotelera Jale Monasterio, cuyo establecimiento estrella es el emblemático Incosol. También controla el hotel Las Vegas en la capital malagueña, además de otros alojamientos en Cádiz, Córdoba e incluso Berlín.
Fuentes de Jale aseguran que la suspensión de pagos no afecta a la cadena hotelera, sino sólo a las dos sociedades ya mencionadas, que se dedican a la construcción y la promoción de viviendas. Ayer este periódico se puso en contacto con el hotel marbellí, cuyos portavoces manifestaron que sigue funcionando con toda normalidad.
Venta de activos
Lo que no descartan fuentes de la empresa es que Incosol forme parte de los activos que el grupo tiene previsto vender para ganar liquidez y hacer frente a sus pagos. De hecho, el comunicado remitido ayer por Jale anuncia que prevé «intensificar sus esfuerzos en un ambicioso plan de desinversión en activos inmobiliarios -consistentes básicamente en suelo y hoteles- que permita disminuir su deuda con las entidades financieras y garantizar la continuidad de las actividades afectadas» por la suspensión de pagos.
Por otra parte, otras fuentes apuntan que el hotel Las Vegas, que fue adquirido por Jale en abril del año pasado, ya está en venta. Además, la semana pasada el grupo vendió al BBVA el establecimiento Monasterio San Miguel, ubicado en El Puerto de Santa María. La compañía sigue gestionando el establecimiento en régimen de 'renting' y ganó 24 millones de euros con la operación.
Desde la constructora gaditana aseguran que su crisis es «claramente coyuntural», puesto que tiene una «situación patrimonial sólida» y cuenta con activos que cubren sobradamente su deuda. En este sentido, distintas fuentes han apuntado que el pasivo de Jale asciende a unos 300 millones de euros, aunque la compañía no lo ha confirmado.
Fuente: ideal.es (28/02/08)
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