La Bahía capea el temporal de la crisis inmobiliaria

El precio de la vivienda nueva en el entorno de Cádiz crece por encima de la media nacional pese a los primeros síntomas de ralentización Promotores y analistas creen que esta tendencia se mantendrá en 2008

La borrasca que se desató en verano sobre Estados Unidos ha cruzado el océano Atlántico y sus primeros efectos se sufren ya en el continente europeo.

En España, como consecuencia de su debilidad estructural, los efectos del mal tiempo serán más cruentos y las primeras gotas han caído en las ciudades más grandes.

La provincia de Cádiz, sin embargo, siempre ha tenido un clima especial y lloverá, claro que lloverá. Aunque con menos intensidad.Esto no es un parte meteorológico, sino el diagnóstico que la tan nombrada crisis de la vivienda reserva para el continente, el país y la provincia.

Para empezar, en Cádiz resulta arriesgado utilizar un término tan tremendista como crisis. De hecho, promotores, analistas e incluso inmobiliarias a pie de calle ven todavía el vaso medio lleno y consideran que la Bahía gaditana será de las zonas urbanas españolas que mejor resista el temporal que se avecina. Eso sí, siempre hay que escuchar a la otra parte y, en este sentido, fuentes del sector gaditano no lo ven tan claro: avisan que 2007 ha sido un año nefasto en el que las operaciones de compra-venta se han desplomado, se ha frenado la actividad a la espera de que bajen los precios (algo que no tiene pinta de que ocurra) y no confían en un repunte mientras que los tipos de interés continúen tan altos.

Si se quiere convertir las sensaciones en datos, las cifras de la Sociedad de Tasación, que presentó ayer su balance de 2007, son más que elocuentes a favor de los más optimistas: el precio de venta de las nuevas construcciones en la capital, San Fernando, El Puerto, Chiclana y, sobre todo, Puerto Real, están muy por encima de la media española, que se relajó ayer hasta el 5,1% (desde el 9,8% en el que estaba subido a finales de 2006).

Cádiz ciudad merece un capítulo aparte, dado que es la localidad española de más de 50.000 habitantes con mayor incremento de los precios en el segundo semestre del año pasado (un 2,9% de avance, cuando la media nacional fue del 1,1%). En el año, con un 7,3%, también mejora el ratio español y le basta para ser la décima capital de provincia con mayor subida.

Y si Cádiz merece capítulo especial, a Puerto Real habría que escribirle un libro entero. Hablando siempre de nueva vivienda, en la localidad puertorrealeña es donde más se incrementó el precio de los pisos de todos los que recoge el estudio (municipios con más de 25.000 habitantes) durante 2007, con un 25,9%. En la segunda parte del año tampoco fue poco el aumento en la ciudad al otro lado del puente Carranza, hasta del 13,6%.

Pero tampoco fueron mal las cosas para el resto de la Bahía el año pasado en materia inmobiliaria. O no tan mal como en otros lugares donde se recogen ya disminuciones:
- Algeciras, por no ir muy lejos, se anota reducciones de tarifas en el segundo semestre.
- San Fernando, en fin, fue donde continuó creciendo con más vigor el precio de las casas: un 8,7% de alza en tasa interanual y un 1,6% en el segundo tramo del ejercicio.
- Chiclana, por su parte, registró subidas del 8,3% en el año y del 2% en el semestre.
- Un escalón por debajo estaría Jerez, donde el exceso de oferta y suelo lleva a que el aumento anual sea del 6,3% (por encima de la tasa nacional, con todo), pero el 0,9% del último semestre es un síntoma de que el freno empieza a pisarse.
- Algo que sí que se nota en El Puerto. Con una subida del 4,3% en el precio de la nueva construcción en dato anual y del 1,3% en el semestral, es la única ciudad de la Bahía con números por debajo de la media nacional.

Fuente: lavozdigital.es (13/01/08)