El Instituto de Crédito Oficial abrirá una línea de crédito de 3.000 millones de euros para contribuir a mejorar la financiación de viviendas sociales. Así lo ha anunciado la vicepresidenta del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, en el último Consejo de Ministros. Gracias a esta línea de crédito, el ICO avalará las peticiones de hipotecas a destinatarios de viviendas de protección pública.
"Las entidades financieras tendrán que dedicar estos recursos a facilitar a las familias que accedan a estas viviendas", ha explicado De la Vega.
El objetivo de esta medida es estimular la canalización de recursos financieros a través del mercado de capitales para financiar la adquisición de viviendas protegidas.
El Gobierno considera que, con esta medida, "se complementa la política de fomento de la vivienda protegida llevada desde el inicio de la legislatura".
Los requisitos del Gobierno
Créditos hipotecarios en un 80% como mínimo: El activo de los fondos de titulización debe estar constituido en al menos un 80% por préstamos y créditos cuya finalidad sea la adquisición de vivienda protegida.
Avales sólo para créditos seguros. El Instituto de Crédito Oficial podrá avalar hasta un 80% de las series de bonos que tengan una calificación crediticia mínima AA, Aa o asimiladas con anterioridad al aval.
compromiso de las entidades financieras. Las entidades de crédito que hayan cedido los préstamos o créditos al fondo de titulización de activos deberán comprometerse a reinvertir la liquidez obtenida, que tendrá que destinarse en, al menos, un 80% a financiar la adquisición de vivienda protegida. El plazo para efectuar la reinversión será de un año a partir de la constitución del fondo.
Reparto de los avales entre las entidades de crédito. Si las sociedades gestoras de fondos de titulización presentan solicitudes de avales superiores a los tres mil millones de euros disponibles, se distribuirá entre los solicitantes a prorrata. En ningún caso, un solo fondo podrá recibir un aval que suponga más del 25% de la cantidad total disponible.
Fuente: elmundo.es 27.01.08
domingo, 27 de enero de 2008
Las hipotecas: la cara más amable del desplome bursátil
Muchos españoles que invertían en bolsa se quedaron helados el lunes 21 de enero, pero de las tristezas de unos otros se alegran.
Por ejemplo, los que tienen hipotecas o quieren tenerla: el euribor a 12 meses, con cuya media mensual se elabora el principal índice de referencia de las hipotecas, está cayendo a niveles desconocidos desde el pasado mes de mayo. de seguir esta evolución los tipos de interés, el euribor hipotecario caerá al entorno del 4,5%, alejado del 4,793 de diciembre
Fuente: el país, miércoles 23 ene 08
El 63% de los españoles considera los inmuebles la mejor inversión
El 63% de los españoles considera que los inmuebles son la mejor de las inversiones, según un estudio difundido por la organización de consumidores de españa (ocu).
Esta organización, junto con entidades hermanas europeas en bélgica, italia y portugal, realizó entre marzo y mayo de 2007 una encuesta sobre los hábitos económicos de los ciudadanos que fue actualizada a finales de año acerca de sus percepciones para el 2008. mientras en españa seis de cada diez encuestados consideran que los inmuebles son la inversión más rentable, en portugal la cifra se reduce a dos y en bélgica a tres. la mitad de los encuestados tiene una hipoteca y, según la ocu, consideran "erróneamente" que todas las entidades ofrecen préstamos similares
Fuente: el periódico de catalunya, martes 22 ene 08
Esta organización, junto con entidades hermanas europeas en bélgica, italia y portugal, realizó entre marzo y mayo de 2007 una encuesta sobre los hábitos económicos de los ciudadanos que fue actualizada a finales de año acerca de sus percepciones para el 2008. mientras en españa seis de cada diez encuestados consideran que los inmuebles son la inversión más rentable, en portugal la cifra se reduce a dos y en bélgica a tres. la mitad de los encuestados tiene una hipoteca y, según la ocu, consideran "erróneamente" que todas las entidades ofrecen préstamos similares
Fuente: el periódico de catalunya, martes 22 ene 08
Nuevas ideas para el alquiler de inmuebles
Lofts de bajo precio contra los okupas
Muchos jóvenes europeos residen actualmente en antiguas naves industriales o almacenes parcialmente rehabilitados por un precio significativamente más económico que el de los centros de las ciudades (entorno a los 200 euros mensuales).
El sistema adoptado es el alquiler provisional de residencias en inmuebles desocupados, aunque quien allí viven son considerados residentes y no inquilinos.
El propietario del inmueble puede decidir en todo momento si quiere venderlo o alquilarlo para otro uso así que la garantía para los residentes es de sólo cuatro meses, este tipo de alojamiento genera una seguridad en el propietario, ya que el inmueble está a salvo de okupas y goza de un mantenimiento frente a su degradación natural
Fuente: le figaro, lunes 21 ene 08
Muchos jóvenes europeos residen actualmente en antiguas naves industriales o almacenes parcialmente rehabilitados por un precio significativamente más económico que el de los centros de las ciudades (entorno a los 200 euros mensuales).
El sistema adoptado es el alquiler provisional de residencias en inmuebles desocupados, aunque quien allí viven son considerados residentes y no inquilinos.
El propietario del inmueble puede decidir en todo momento si quiere venderlo o alquilarlo para otro uso así que la garantía para los residentes es de sólo cuatro meses, este tipo de alojamiento genera una seguridad en el propietario, ya que el inmueble está a salvo de okupas y goza de un mantenimiento frente a su degradación natural
Fuente: le figaro, lunes 21 ene 08
La mayor caida del euribor en 20 meses
El euríbor a doce meses ha sufrido su mayor descenso desde abril de 2006. Las fuertes caídas vividas el lunes por las bolsas europeas han acentuado la percepción de que el BCE deberá bajar los tipos.
El indicador acumula su séptimo día consecutivo de caídas al situarse en el 4,305%.
El euribor diario se aleja de la barrera del 4,4, y amenaza con abandonar pronto la del 4,3. La última vez que el índice de referencia se situó en su cotización diaria por debajo del 4,3% fue el 30 de abril de 2007, cuando marcó el 4,298.
El nivel alcanzado hoy coloca la media mensual del euríbor en el 4,574, 0,22 puntos por debajo del 4,793% de media que registró en diciembre, su nivel más alto desde el mismo mes de 2000.
Los datos macroeconómicos, que desde hace un tiempo vienen mostrando signos de ralentización en la zona euro, ponen de manifiesto que los problemas que afectan a Estados Unidos se están contagiando a Europa. Es por ello que algunos miembros del Consejo del BCE han apuntado a la posibilidad de que la entidad recorte sus previsiones de crecimiento para la zona euro, lo que deja la puerta abierta a un recorte de los tipos, actualmente en el 4%.
Una encuesta de Bloomberg entre 52 analistas después de la última reunión mensual del BCE desvelaba que la mayoría no contemplan cambios en los tipos de interés o pronostican una reducción hasta el 3,75%. Tan sólo nueve anticipaban un encarecimiento del precio del dinero.
Las previsiones apuntan a que el índice se quede por debajo de los 4 puntos a finales de 2008.
Fuente:urbaniza.com (23/01/08)
El indicador acumula su séptimo día consecutivo de caídas al situarse en el 4,305%.
El euribor diario se aleja de la barrera del 4,4, y amenaza con abandonar pronto la del 4,3. La última vez que el índice de referencia se situó en su cotización diaria por debajo del 4,3% fue el 30 de abril de 2007, cuando marcó el 4,298.
El nivel alcanzado hoy coloca la media mensual del euríbor en el 4,574, 0,22 puntos por debajo del 4,793% de media que registró en diciembre, su nivel más alto desde el mismo mes de 2000.
Los datos macroeconómicos, que desde hace un tiempo vienen mostrando signos de ralentización en la zona euro, ponen de manifiesto que los problemas que afectan a Estados Unidos se están contagiando a Europa. Es por ello que algunos miembros del Consejo del BCE han apuntado a la posibilidad de que la entidad recorte sus previsiones de crecimiento para la zona euro, lo que deja la puerta abierta a un recorte de los tipos, actualmente en el 4%.
Una encuesta de Bloomberg entre 52 analistas después de la última reunión mensual del BCE desvelaba que la mayoría no contemplan cambios en los tipos de interés o pronostican una reducción hasta el 3,75%. Tan sólo nueve anticipaban un encarecimiento del precio del dinero.
Las previsiones apuntan a que el índice se quede por debajo de los 4 puntos a finales de 2008.
Fuente:urbaniza.com (23/01/08)
lunes, 21 de enero de 2008
La vivienda libre debe bajar hasta un 38% para venderse como VPO
El nuevo plan estatal de vivienda contempla un incremento del 4,1% en el precio base de la VPO, con el ánimo de que los promotores puedan colocar en el mercado los stocks de pisos acumulados en los últimos meses, al hilo de la desaceleración del sector. Este incremento autorizado puede superar el 20% en grandes ciudades.
Sin embargo, tales subidas, tanto la de referencia como las autorizadas para las grandes ciudades, quedan muy lejos del mercado libre. Ello implica que los empresarios deberán hacer frente a reducciones de sus tarifas si quieren contar con las ventajas de la VPO (no sólo la mejor financiación para el comprador, sino ayudas para el promotor).
Se establece la posibilidad de que aquellas viviendas con menos de 90 m2 y con más de un año a la venta que no hayan encontrado comprador puedas ser ofertadas como protegidas.
Con el fin de recalificar los promotores sus viviendas de renta libre como VPO, el Departamento que dirige Carme Chacón ha subido el precio del metro cuadrado de VPO, que en casos de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia ha superado en los últimos años la barrera de los 2.500 euros el metro cuadrado.
Los expertos calculan que las promotoras tienen en estos momentos entre 350.000 y 500.000 viviendas que aún no han encontrado comprador.
Fuente: Edición Impresa de Cinco Días.
Sin embargo, tales subidas, tanto la de referencia como las autorizadas para las grandes ciudades, quedan muy lejos del mercado libre. Ello implica que los empresarios deberán hacer frente a reducciones de sus tarifas si quieren contar con las ventajas de la VPO (no sólo la mejor financiación para el comprador, sino ayudas para el promotor).
Se establece la posibilidad de que aquellas viviendas con menos de 90 m2 y con más de un año a la venta que no hayan encontrado comprador puedas ser ofertadas como protegidas.
Con el fin de recalificar los promotores sus viviendas de renta libre como VPO, el Departamento que dirige Carme Chacón ha subido el precio del metro cuadrado de VPO, que en casos de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia ha superado en los últimos años la barrera de los 2.500 euros el metro cuadrado.
Los expertos calculan que las promotoras tienen en estos momentos entre 350.000 y 500.000 viviendas que aún no han encontrado comprador.
Fuente: Edición Impresa de Cinco Días.
domingo, 20 de enero de 2008
El precio de la vivienda se encarece en Cádiz capital en un 12,4 por ciento en un año
El precio de la vivienda en Cádiz capital subió un 12,40 por ciento durante el último año, según el último informe trimestral de la Consultora Inmobiliaria Salvago. La empresa no tiene dudas sobre el motivo de que la capital gaditana haya sufrido el mayor encarecimiento de todas las capitales de provincia de Andalucía: "la escasa oferta de viviendas y promociones produce cambios más bruscos en los precios".
Según este estudio, una vivienda media en Cádiz capital tiene 92,5 metros cuadrados de superficie construida -73,4 útiles-, un precio de 246.429 euros y una repercusión de 2.663 euros por cada metro cuadrado construido y de 3.359 por metro útil.
Otras ciudades de la provincia han sufrido mayores incrementos durante el trimestre, como Algeciras (un 2,83), San Fernando (0,99) o Arcos (0,92), pero lo cierto es que casi todas las ciudades se han estabilizado o incluso reducido sus precios a lo largo del trimestre. Los resultados interanuales no tienen comparación: sólo Chipiona sube más (un 12,91), pero más allá de eso no hay subidas que superen el diez por ciento. También hay ciudades que bajan, la que más, Jerez (un 7,68 por ciento).
Durante el pasado año 2007, el precio de la vivienda creció el 8,22 por ciento en el conjunto de provincia de Cádiz, siendo el coste medio de una vivienda, de 118,2 metros cuadrados construidos, 294.689 euros, lo que supone una repercusión de 2.494 euros por metro cuadrado. El aumento de precios provincial está muy influido por el aumento de precios de la costa (de un 6,88 por ciento), ya que en el interior de la provincia estos bajaron un 5,48 por ciento.
Fuente: diariodecadiz.es (18/01/08)
Según este estudio, una vivienda media en Cádiz capital tiene 92,5 metros cuadrados de superficie construida -73,4 útiles-, un precio de 246.429 euros y una repercusión de 2.663 euros por cada metro cuadrado construido y de 3.359 por metro útil.
Otras ciudades de la provincia han sufrido mayores incrementos durante el trimestre, como Algeciras (un 2,83), San Fernando (0,99) o Arcos (0,92), pero lo cierto es que casi todas las ciudades se han estabilizado o incluso reducido sus precios a lo largo del trimestre. Los resultados interanuales no tienen comparación: sólo Chipiona sube más (un 12,91), pero más allá de eso no hay subidas que superen el diez por ciento. También hay ciudades que bajan, la que más, Jerez (un 7,68 por ciento).
Durante el pasado año 2007, el precio de la vivienda creció el 8,22 por ciento en el conjunto de provincia de Cádiz, siendo el coste medio de una vivienda, de 118,2 metros cuadrados construidos, 294.689 euros, lo que supone una repercusión de 2.494 euros por metro cuadrado. El aumento de precios provincial está muy influido por el aumento de precios de la costa (de un 6,88 por ciento), ya que en el interior de la provincia estos bajaron un 5,48 por ciento.
Fuente: diariodecadiz.es (18/01/08)
Cádiz es la sexta capital de España con los precios de la vivienda más altos
Sólo San Sebastian, Barcelona, Madrid, Bilbao y Zaragoza están por encima
La estadística marca que Cádiz es la sexta capital de provincia más cara de España en relación al precio del metro cuadrado (2.748 euros, que sale de hacer la media de los 3.218 euros de las casas con menos de dos años de antigüedad y los 2.703 euros del resto) de las viviendas de renta libre, si bien podría ser considerada la primera si se tienen en cuenta los indicadores de ingresos económicos.
Por delante sólo están San Sebastian (3.930 euros), Barcelona (3.810 euros), Madrid (3.861 euros), Bilbao (3.578 euros) y Zaragoza (2.787 euros), todas ellas ciudades situadas en la zona septentrional del país. Además, la capital gaditana es la segunda ciudad más cara de Andalucía, sólo superada por Marbella (2.900 euros).Cádiz supera así en 990 euros el precio medio del metro cuadrado de una vivienda de renta libre en Andalucía (1.785 euros) y en 888 euros el valor económico de los domicilios en la provincia gaditana (1.860 euros), según los datos adelantados ayer por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución del precio del ladrillo durante el pasado año.
Subida leve
Las voces especializadas que auguran un descenso en las tasaciones de las construcciones en España aciertan, de momento, sólo en parte. En la provincia, por ejemplo, la vivienda volvió a subir un 5,1%, una cantidad muy similar al crecimiento medio nacional y al IPC acumulado en 2007.Este 5,1% de incremento inter anual refleja claramente la desaceleración que está sufriendo el sector en los últimos meses. De hecho la primera vez que el metro cuadrado bajo de precio en la provincia desde 1998 fue en el periodo comprendido entre el segundo y tercer trimestre de 2007, cuando pasó de 1.856 euros a 1.849 euros, para acabar el año en los ya mencionados 1.860 euros.
Así, el valor de las viviendas gaditanas subió un 18,2% en el periodo 2002-03, un 14,6% en 2004-05 y un 10% en 2005-06. Así que el precio del metro construido sólo ha crecido en 2007 la mitad que en el mismo lapso de tiempo de 2006 y un casi tercio que en 2005.
Un frenazo, que no una marcha atrás, a los precios que de todos modos es insuficiente si se tiene en cuenta que en la última década el valor de la unidad de venta de las viviendas ha aumentado un 263,2%, o lo que es lo mismo, el metro cuadrado ha pasado de venderse a 512,2 euros en 1997 a los 1.860 euros del pasado mes de diciembre.
Fuente: lavozdigital.es (19/01/08)
La estadística marca que Cádiz es la sexta capital de provincia más cara de España en relación al precio del metro cuadrado (2.748 euros, que sale de hacer la media de los 3.218 euros de las casas con menos de dos años de antigüedad y los 2.703 euros del resto) de las viviendas de renta libre, si bien podría ser considerada la primera si se tienen en cuenta los indicadores de ingresos económicos.
Por delante sólo están San Sebastian (3.930 euros), Barcelona (3.810 euros), Madrid (3.861 euros), Bilbao (3.578 euros) y Zaragoza (2.787 euros), todas ellas ciudades situadas en la zona septentrional del país. Además, la capital gaditana es la segunda ciudad más cara de Andalucía, sólo superada por Marbella (2.900 euros).Cádiz supera así en 990 euros el precio medio del metro cuadrado de una vivienda de renta libre en Andalucía (1.785 euros) y en 888 euros el valor económico de los domicilios en la provincia gaditana (1.860 euros), según los datos adelantados ayer por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución del precio del ladrillo durante el pasado año.
Subida leve
Las voces especializadas que auguran un descenso en las tasaciones de las construcciones en España aciertan, de momento, sólo en parte. En la provincia, por ejemplo, la vivienda volvió a subir un 5,1%, una cantidad muy similar al crecimiento medio nacional y al IPC acumulado en 2007.Este 5,1% de incremento inter anual refleja claramente la desaceleración que está sufriendo el sector en los últimos meses. De hecho la primera vez que el metro cuadrado bajo de precio en la provincia desde 1998 fue en el periodo comprendido entre el segundo y tercer trimestre de 2007, cuando pasó de 1.856 euros a 1.849 euros, para acabar el año en los ya mencionados 1.860 euros.
Así, el valor de las viviendas gaditanas subió un 18,2% en el periodo 2002-03, un 14,6% en 2004-05 y un 10% en 2005-06. Así que el precio del metro construido sólo ha crecido en 2007 la mitad que en el mismo lapso de tiempo de 2006 y un casi tercio que en 2005.
Un frenazo, que no una marcha atrás, a los precios que de todos modos es insuficiente si se tiene en cuenta que en la última década el valor de la unidad de venta de las viviendas ha aumentado un 263,2%, o lo que es lo mismo, el metro cuadrado ha pasado de venderse a 512,2 euros en 1997 a los 1.860 euros del pasado mes de diciembre.
Fuente: lavozdigital.es (19/01/08)
El euribor cambia de marcha y camina en enero hacia su mayor descenso mensual en cuatro años
El euribor, el índice que mide el precio del dinero entre los grandes bancos europeos, continúa relajándose con el paso de los días y todo apunta a una tendencia bajista en 2008.
Después de que en diciembre alcanzara el 4,793%, en plena resaca de la crisis de las hipotecas de estados unidos, el euribor a 12 meses ha vuelto a las bajadas, con una media de enero en el 4,62% a mitad de mes. la caída respecto a diciembre se eleva a 0,17 puntos lo que supondrá por el momento el mayor descenso mensual del indicador desde enero de 2004
Fuente: elconfidencial.com, jueves 17 ene 08
Después de que en diciembre alcanzara el 4,793%, en plena resaca de la crisis de las hipotecas de estados unidos, el euribor a 12 meses ha vuelto a las bajadas, con una media de enero en el 4,62% a mitad de mes. la caída respecto a diciembre se eleva a 0,17 puntos lo que supondrá por el momento el mayor descenso mensual del indicador desde enero de 2004
Fuente: elconfidencial.com, jueves 17 ene 08
El precio de los alquileres se estancó en 2007
Según el instituto nacional de estadística (ine) el precio de los alquileres en españa se encareció dos décimas en diciembre y acabó 2007 con una subida del 4,2%, la misma variación registrada por el índice general de precios de consumo (ipc).
En términos reales, y una vez descontada la inflación, los pisos de alquiler han registrado un crecimiento cero en los últimos doce meses. frente al arrendamiento, la vivienda de nueva construcción se encareció un 5,1% en el mismo periodo, según los cálculos de la sociedad de tasación. de cara a este ejercicio, los expertos están a la espera de la incidencia que las ayudas del gobierno al alquiler de 210 euros para los jóvenes puedan tener en el sector con eventuales subidas de precios ante la mayor disponibilidad de capital de los inquilinos menores de 30 años
Fuente: el pais, miércoles 16 ene 08
El Banco Central Europeo podría bajar los tipos entre enero y junio de 2008
La esperada contención de la inflación en europa y las expectativas de apreciación del euro podrían obligar al banco central europeo (bce) a rebajar los tipos de interés a lo largo del primer semestre de 2008
Según opinan la mayoría de los expertos encuestados en un informe de pricewaterhousecoopers (pwc). el estudio "consenso económico", elaborado por la consultora tras encuestar a más de 300 expertos y empresarios, apunta a un contexto negativo para europa por lo que el bce "no tendrá más remedio" que rebajar los tipos de interés en los seis primeros meses del año
Fuente: La Razón, lunes 14 ene 08
La agencias inmobiliarias se vieron obligadas a cerrar el 45% de sus oficinas en 2007
Incluso podrían cerrar un 14% más en 2008, debido a una reducción de las compraventas de viviendas de segunda mano del 36% durante el pasado año, según datos de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI).
La organización, que agrupa a casi 200 agencias inmobiliarias de toda España, precisó en un comunicado que, inicialmente, se esperaba el cierre del 30% de las oficinas, previsión que se ha visto finalmente superada por unos números que, a ojos de la REI, demuestran el «fuerte castigo» recibido.
Fuente: lavozdigital.es (18/01/08)
La organización, que agrupa a casi 200 agencias inmobiliarias de toda España, precisó en un comunicado que, inicialmente, se esperaba el cierre del 30% de las oficinas, previsión que se ha visto finalmente superada por unos números que, a ojos de la REI, demuestran el «fuerte castigo» recibido.
Fuente: lavozdigital.es (18/01/08)
domingo, 13 de enero de 2008
Cierran la mitad de las agencias inmobiliarias en franquicia
Los carteles de se vende proliferan en edificios y también en locales que en su día fueron agencias inmobiliarias, la mayoría de las cuales funcionaba bajo la fórmula de franquicia.
Los datos de la guía de la franquicia elaborada por la consultora barbadillo & asociados apuntan a que las agencias inmobiliarias presentes en españa (contabiliza 41 marcas en 2007) han perdido 2.325 locales a lo largo del pasado ejercicio lo que supone que han reducido más de la mitad su número de agencias
Fuente: la gaceta de los negocios, jueves 10 ene 08
Los datos de la guía de la franquicia elaborada por la consultora barbadillo & asociados apuntan a que las agencias inmobiliarias presentes en españa (contabiliza 41 marcas en 2007) han perdido 2.325 locales a lo largo del pasado ejercicio lo que supone que han reducido más de la mitad su número de agencias
Fuente: la gaceta de los negocios, jueves 10 ene 08
La nueva ley hipotecaria impide a los hipotecados el cambio libre de entidad financiera
Los hipotecados tendrán mucho más difícil trasladar su préstamo a otro banco en su búsqueda de condiciones crediticias más ventajosas.
La nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado 9 de diciembre nació con el objetivo de abaratar costes pero muchos expertos denuncian que la letra pequeña de la reforma muestra que el cumplimiento de estos fines dista mucho de la realidad, un sutil cambio en la redacción del texto establece que en caso de que haya una contraoferta por parte de una segunda entidad el primer banco tan sólo deberá declarar ante notario que iguala o mejora dicha oferta para impedir al cliente el libre traslado de la hipoteca. "de este modo, un banco con malos servicios o simplemente peores que la competencia verá blindados sus préstamos, pues siempre podrá retener a sus clientes en contra de su voluntad, a menos que el deudor solicite una nueva hipoteca para cancelar la antigua", sostienen fuentes jurídicas
Fuente: expansión, lunes 7 ene 08
La nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado 9 de diciembre nació con el objetivo de abaratar costes pero muchos expertos denuncian que la letra pequeña de la reforma muestra que el cumplimiento de estos fines dista mucho de la realidad, un sutil cambio en la redacción del texto establece que en caso de que haya una contraoferta por parte de una segunda entidad el primer banco tan sólo deberá declarar ante notario que iguala o mejora dicha oferta para impedir al cliente el libre traslado de la hipoteca. "de este modo, un banco con malos servicios o simplemente peores que la competencia verá blindados sus préstamos, pues siempre podrá retener a sus clientes en contra de su voluntad, a menos que el deudor solicite una nueva hipoteca para cancelar la antigua", sostienen fuentes jurídicas
Fuente: expansión, lunes 7 ene 08
la justicia da la razón al arrendador en el 95% de los casos, pero muy tarde
Durante el año 2006 hubo 28.372 procesos judiciales relacionados con conflictos en arrendamientos urbanos. sólo en el 5,6% de los casos el que tenía razón era el inquilino. en el resto, en mayor o menor medida, la justicia se puso del lado del propietario.
Sin embargo, ¿de qué sirve un fallo favorable de los tribunales si llega demasiado tarde? en muchos casos, desde que se presenta la demanda hasta que se consigue que el inquilino salga del piso pasa más de un año.
Las diferencias son notables entre ciudades ya que el colapso judicial no es el mismo en unas ciudades que en otras. por ejemplo en madrid el proceso se puede prolongar año y medio mientras que en barcelona se solventa en tres meses, según datos del ministerio de justicia
Fuente: el economista, miércoles 26 dic 07
El Euribor alcabnza su punto más alto desde el año 2000
Se situa en el 4,792%, el dato más alto desde el año 2000
El Euribor repunta hasta su nivel más alto desde diciembre del 2000. El principal índice hipotecario roza el 4'8%. El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se situó en diciembre en el 4,792%, 0,185 puntos por encima del dato de noviembre, cuando alcanzó el 4,607%, y 0,871 puntos más que el Euribor de diciembre de 2006, cuando se situó en el 3,921%.
La cotización diaria del indicador el mes pasado alcanzó niveles que no se registraban desde diciembre de 2000, marcando un máximo el día 17, cuando se situó en el 4,885%, y un mínimo del 4,711% el pasado 3 de diciembre.
Este incremento contrasta con los descensos de octubre y noviembre tras dos años de alzas continuadas. La subida se traducirá en un nuevo aumento de las préstamos que ahora tengan que ser revisados. En una hipoteca de 150 mil euros a 25 años, la cuota sube unos 900 euros anuales. La buena noticia es que, según los analistas, el euribor puede bajar casi un punto a lo largo del año entrante
Fuente:urbanoticias.com (enero 08)
El Euribor repunta hasta su nivel más alto desde diciembre del 2000. El principal índice hipotecario roza el 4'8%. El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se situó en diciembre en el 4,792%, 0,185 puntos por encima del dato de noviembre, cuando alcanzó el 4,607%, y 0,871 puntos más que el Euribor de diciembre de 2006, cuando se situó en el 3,921%.
La cotización diaria del indicador el mes pasado alcanzó niveles que no se registraban desde diciembre de 2000, marcando un máximo el día 17, cuando se situó en el 4,885%, y un mínimo del 4,711% el pasado 3 de diciembre.
Este incremento contrasta con los descensos de octubre y noviembre tras dos años de alzas continuadas. La subida se traducirá en un nuevo aumento de las préstamos que ahora tengan que ser revisados. En una hipoteca de 150 mil euros a 25 años, la cuota sube unos 900 euros anuales. La buena noticia es que, según los analistas, el euribor puede bajar casi un punto a lo largo del año entrante
Fuente:urbanoticias.com (enero 08)
La Bahía capea el temporal de la crisis inmobiliaria
El precio de la vivienda nueva en el entorno de Cádiz crece por encima de la media nacional pese a los primeros síntomas de ralentización Promotores y analistas creen que esta tendencia se mantendrá en 2008
La borrasca que se desató en verano sobre Estados Unidos ha cruzado el océano Atlántico y sus primeros efectos se sufren ya en el continente europeo.
En España, como consecuencia de su debilidad estructural, los efectos del mal tiempo serán más cruentos y las primeras gotas han caído en las ciudades más grandes.
La provincia de Cádiz, sin embargo, siempre ha tenido un clima especial y lloverá, claro que lloverá. Aunque con menos intensidad.Esto no es un parte meteorológico, sino el diagnóstico que la tan nombrada crisis de la vivienda reserva para el continente, el país y la provincia.
Para empezar, en Cádiz resulta arriesgado utilizar un término tan tremendista como crisis. De hecho, promotores, analistas e incluso inmobiliarias a pie de calle ven todavía el vaso medio lleno y consideran que la Bahía gaditana será de las zonas urbanas españolas que mejor resista el temporal que se avecina. Eso sí, siempre hay que escuchar a la otra parte y, en este sentido, fuentes del sector gaditano no lo ven tan claro: avisan que 2007 ha sido un año nefasto en el que las operaciones de compra-venta se han desplomado, se ha frenado la actividad a la espera de que bajen los precios (algo que no tiene pinta de que ocurra) y no confían en un repunte mientras que los tipos de interés continúen tan altos.
Si se quiere convertir las sensaciones en datos, las cifras de la Sociedad de Tasación, que presentó ayer su balance de 2007, son más que elocuentes a favor de los más optimistas: el precio de venta de las nuevas construcciones en la capital, San Fernando, El Puerto, Chiclana y, sobre todo, Puerto Real, están muy por encima de la media española, que se relajó ayer hasta el 5,1% (desde el 9,8% en el que estaba subido a finales de 2006).
Cádiz ciudad merece un capítulo aparte, dado que es la localidad española de más de 50.000 habitantes con mayor incremento de los precios en el segundo semestre del año pasado (un 2,9% de avance, cuando la media nacional fue del 1,1%). En el año, con un 7,3%, también mejora el ratio español y le basta para ser la décima capital de provincia con mayor subida.
Y si Cádiz merece capítulo especial, a Puerto Real habría que escribirle un libro entero. Hablando siempre de nueva vivienda, en la localidad puertorrealeña es donde más se incrementó el precio de los pisos de todos los que recoge el estudio (municipios con más de 25.000 habitantes) durante 2007, con un 25,9%. En la segunda parte del año tampoco fue poco el aumento en la ciudad al otro lado del puente Carranza, hasta del 13,6%.
Pero tampoco fueron mal las cosas para el resto de la Bahía el año pasado en materia inmobiliaria. O no tan mal como en otros lugares donde se recogen ya disminuciones:
- Algeciras, por no ir muy lejos, se anota reducciones de tarifas en el segundo semestre.
- San Fernando, en fin, fue donde continuó creciendo con más vigor el precio de las casas: un 8,7% de alza en tasa interanual y un 1,6% en el segundo tramo del ejercicio.
- Chiclana, por su parte, registró subidas del 8,3% en el año y del 2% en el semestre.
- Un escalón por debajo estaría Jerez, donde el exceso de oferta y suelo lleva a que el aumento anual sea del 6,3% (por encima de la tasa nacional, con todo), pero el 0,9% del último semestre es un síntoma de que el freno empieza a pisarse.
- Algo que sí que se nota en El Puerto. Con una subida del 4,3% en el precio de la nueva construcción en dato anual y del 1,3% en el semestral, es la única ciudad de la Bahía con números por debajo de la media nacional.
Fuente: lavozdigital.es (13/01/08)
La borrasca que se desató en verano sobre Estados Unidos ha cruzado el océano Atlántico y sus primeros efectos se sufren ya en el continente europeo.
En España, como consecuencia de su debilidad estructural, los efectos del mal tiempo serán más cruentos y las primeras gotas han caído en las ciudades más grandes.
La provincia de Cádiz, sin embargo, siempre ha tenido un clima especial y lloverá, claro que lloverá. Aunque con menos intensidad.Esto no es un parte meteorológico, sino el diagnóstico que la tan nombrada crisis de la vivienda reserva para el continente, el país y la provincia.
Para empezar, en Cádiz resulta arriesgado utilizar un término tan tremendista como crisis. De hecho, promotores, analistas e incluso inmobiliarias a pie de calle ven todavía el vaso medio lleno y consideran que la Bahía gaditana será de las zonas urbanas españolas que mejor resista el temporal que se avecina. Eso sí, siempre hay que escuchar a la otra parte y, en este sentido, fuentes del sector gaditano no lo ven tan claro: avisan que 2007 ha sido un año nefasto en el que las operaciones de compra-venta se han desplomado, se ha frenado la actividad a la espera de que bajen los precios (algo que no tiene pinta de que ocurra) y no confían en un repunte mientras que los tipos de interés continúen tan altos.
Si se quiere convertir las sensaciones en datos, las cifras de la Sociedad de Tasación, que presentó ayer su balance de 2007, son más que elocuentes a favor de los más optimistas: el precio de venta de las nuevas construcciones en la capital, San Fernando, El Puerto, Chiclana y, sobre todo, Puerto Real, están muy por encima de la media española, que se relajó ayer hasta el 5,1% (desde el 9,8% en el que estaba subido a finales de 2006).
Cádiz ciudad merece un capítulo aparte, dado que es la localidad española de más de 50.000 habitantes con mayor incremento de los precios en el segundo semestre del año pasado (un 2,9% de avance, cuando la media nacional fue del 1,1%). En el año, con un 7,3%, también mejora el ratio español y le basta para ser la décima capital de provincia con mayor subida.
Y si Cádiz merece capítulo especial, a Puerto Real habría que escribirle un libro entero. Hablando siempre de nueva vivienda, en la localidad puertorrealeña es donde más se incrementó el precio de los pisos de todos los que recoge el estudio (municipios con más de 25.000 habitantes) durante 2007, con un 25,9%. En la segunda parte del año tampoco fue poco el aumento en la ciudad al otro lado del puente Carranza, hasta del 13,6%.
Pero tampoco fueron mal las cosas para el resto de la Bahía el año pasado en materia inmobiliaria. O no tan mal como en otros lugares donde se recogen ya disminuciones:
- Algeciras, por no ir muy lejos, se anota reducciones de tarifas en el segundo semestre.
- San Fernando, en fin, fue donde continuó creciendo con más vigor el precio de las casas: un 8,7% de alza en tasa interanual y un 1,6% en el segundo tramo del ejercicio.
- Chiclana, por su parte, registró subidas del 8,3% en el año y del 2% en el semestre.
- Un escalón por debajo estaría Jerez, donde el exceso de oferta y suelo lleva a que el aumento anual sea del 6,3% (por encima de la tasa nacional, con todo), pero el 0,9% del último semestre es un síntoma de que el freno empieza a pisarse.
- Algo que sí que se nota en El Puerto. Con una subida del 4,3% en el precio de la nueva construcción en dato anual y del 1,3% en el semestral, es la única ciudad de la Bahía con números por debajo de la media nacional.
Fuente: lavozdigital.es (13/01/08)
viernes, 11 de enero de 2008
El mapa de la crisis
La crisis inmobiliaria y crediticia ya está golpeando con fuerza a España. Y donde se va a sentir con mayor crudeza es en la costa mediterránea -Andalucía, Murcia y, en menor medida, la Comunidad de Valenciana-, según un mapa caliente de la crisis que ha elaborado Citigroup. Por eso, las entidades financieras con mayor riesgo son las que tienen mayor exposición a estas zonas, en especial las cajas de ahorros regionales. Algo que preocupa mucho al Banco de España, que va a lanzar inspecciones masivas referidas al riesgo inmobiliario y al Gobierno, que pretende evitar la quiebra de alguna gran inmobiliaria.
En un detallado estudio titulado gráficamente The Pain in Spain (El dolor en España), Citigroup identifica a siete cajas como las más vulnerables en el entorno actual: todas las andaluzas -San Fernando, Granada, Cajasur, Cajasol, Unicaja y Jaén- más Caja Murcia. Dentro de los bancos, el que peor lo tiene es el Banco de Valencia y, dentro de los grandes, el Popular, a juicio de este análisis.
A su juicio, todo el sistema financiero español tiene una exposición parecida al mercado inmobiliario y a los créditos hipotecarios. Por eso, considera que el factor diferencial es su presencia geográfica. Así, determina el perfil de riesgo de cada comunidad autónoma en función de de 18 criterios referidos al mercado inmobiliario, al crediticio, a la riqueza, a la inmigración, al mercado laboral y al tejido empresarial de cada región. En función del grado de exposición de cada banco o caja a cada comunidad, calcula el riesgo de su cartera de créditos: cuanto mayor es la presencia de una entidad a una comunidad de "alto riesgo", mayor es el peligro para su activo.
La conclusión del estudio es que las zonas que más van a sufrir en la crisis son el sur de la costa mediterránea, es decir, Murcia y Andalucía. Le siguen la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y La Rioja. En el otro extremo, las regiones con menor riesgo son Madrid, País Vasco y Navarra (ver el mapa adjunto).
"Las cajas sufrirán el grueso del dolor"
Se da la circunstancia de que las cajas tienen una cuota de mercado -sobre todo en hipotecas nuevas- mayor que la media nacional en las zonas con más peligro; en especial, en La Rioja (70% de cuota), Murcia y Castilla-La Mancha (64%) y Valencia (58%). De ahí que las entidades más concentradas en esos mercados regionales afronten los mayores problemas potenciales en sus carteras de créditos. Asimismo, la generalidad de las cajas andaluzas -con muy poca diversificación fuera de su comunidad, según Citigroup- presentan un perfil de riesgo "alto".
Con perfil "medio-alto" aparecen las cajas de Onteniente, La Rioja y la CAM, mientras que el riesgo es "medio", siempre según Citigroup, para Bancaja, Ibercaja, General de Canarias, Asturias, Baleares, CAI, Cantabria, Canarias, Extremadura, Badajoz, Guadalajara y Pollença. En el otro extremo, las entidades más a salvo de la crisis son Caja Navarra y Caja Vital.
Respecto a la banca, ninguna entidad tiene un nivel de riesgo tan alto como estas cajas. La que más se acerca es el Banco de Valencia, con el 73% de sus créditos en su comunidad y en Murcia. Le siguen Banca March, Espirito Santo y Pueyo. Entre los medianos y grandes, el que tiene mayor exposición a las zonas problemáticas es Popular, seguido por Banesto, BBVA, Santander y Bankinter. Por el contrario, los más protegidos son Sabadell, Pastor y, a la cabeza del ranking, Guipuzcoano. Algo que puede sorprender a la vista de los esfuerzos de sus accionistas por vender el banco.
El banco norteamericano coincide con otros expertos (como Merrill Lynch) en las causas de la crisis: el debilitamiento de la economía, el estallido de la burbuja inmobiliaria con caídas de precios, unos mercados de capitales ilíquidos en un momento en que la banca española está fuertemente endeudada y el esperado mayor deterioro del entorno de crédito.
Fuente: elconfidencial.com 11.01.2008
En un detallado estudio titulado gráficamente The Pain in Spain (El dolor en España), Citigroup identifica a siete cajas como las más vulnerables en el entorno actual: todas las andaluzas -San Fernando, Granada, Cajasur, Cajasol, Unicaja y Jaén- más Caja Murcia. Dentro de los bancos, el que peor lo tiene es el Banco de Valencia y, dentro de los grandes, el Popular, a juicio de este análisis.
A su juicio, todo el sistema financiero español tiene una exposición parecida al mercado inmobiliario y a los créditos hipotecarios. Por eso, considera que el factor diferencial es su presencia geográfica. Así, determina el perfil de riesgo de cada comunidad autónoma en función de de 18 criterios referidos al mercado inmobiliario, al crediticio, a la riqueza, a la inmigración, al mercado laboral y al tejido empresarial de cada región. En función del grado de exposición de cada banco o caja a cada comunidad, calcula el riesgo de su cartera de créditos: cuanto mayor es la presencia de una entidad a una comunidad de "alto riesgo", mayor es el peligro para su activo.
La conclusión del estudio es que las zonas que más van a sufrir en la crisis son el sur de la costa mediterránea, es decir, Murcia y Andalucía. Le siguen la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y La Rioja. En el otro extremo, las regiones con menor riesgo son Madrid, País Vasco y Navarra (ver el mapa adjunto).
"Las cajas sufrirán el grueso del dolor"
Se da la circunstancia de que las cajas tienen una cuota de mercado -sobre todo en hipotecas nuevas- mayor que la media nacional en las zonas con más peligro; en especial, en La Rioja (70% de cuota), Murcia y Castilla-La Mancha (64%) y Valencia (58%). De ahí que las entidades más concentradas en esos mercados regionales afronten los mayores problemas potenciales en sus carteras de créditos. Asimismo, la generalidad de las cajas andaluzas -con muy poca diversificación fuera de su comunidad, según Citigroup- presentan un perfil de riesgo "alto".
Con perfil "medio-alto" aparecen las cajas de Onteniente, La Rioja y la CAM, mientras que el riesgo es "medio", siempre según Citigroup, para Bancaja, Ibercaja, General de Canarias, Asturias, Baleares, CAI, Cantabria, Canarias, Extremadura, Badajoz, Guadalajara y Pollença. En el otro extremo, las entidades más a salvo de la crisis son Caja Navarra y Caja Vital.
Respecto a la banca, ninguna entidad tiene un nivel de riesgo tan alto como estas cajas. La que más se acerca es el Banco de Valencia, con el 73% de sus créditos en su comunidad y en Murcia. Le siguen Banca March, Espirito Santo y Pueyo. Entre los medianos y grandes, el que tiene mayor exposición a las zonas problemáticas es Popular, seguido por Banesto, BBVA, Santander y Bankinter. Por el contrario, los más protegidos son Sabadell, Pastor y, a la cabeza del ranking, Guipuzcoano. Algo que puede sorprender a la vista de los esfuerzos de sus accionistas por vender el banco.
El banco norteamericano coincide con otros expertos (como Merrill Lynch) en las causas de la crisis: el debilitamiento de la economía, el estallido de la burbuja inmobiliaria con caídas de precios, unos mercados de capitales ilíquidos en un momento en que la banca española está fuertemente endeudada y el esperado mayor deterioro del entorno de crédito.
Fuente: elconfidencial.com 11.01.2008
UGT cree que las reformas 'alivian' a los promotores y no a los ciudadanos
UGT afirma que el Real Decreto que modifica algunos artículos del Plan de Vivienda 2005-2008 (PEV) "alivia" la situación de los promotores inmobiliarios con medidas que deberían formar parte de la política económica y, en cambio, no favorece el acceso a la vivienda como parte de una política social.
En un comunicado, el sindicato demandó medidas eficaces que estimulen la oferta de vivienda pública, especialmente en régimen de alquiler, y que contribuyan al mantenimiento del empleo en el sector.
UGT considera que algunas de las reformas más relevantes no van en la dirección adecuada para resolver el "gravísimo problema" de acceso a la vivienda de los menos favorecidos económicamente.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas, así como la subida de más del 4% del precio nacional de referencia de la VPO.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas
--------------------------------------------------------------------------------
El sindicato considera que la reactivación del sector inmobiliario debe realizarse desde el ámbito de la política económica y no desde la política de vivienda protegida, cuyo fin debe ser resolver los problemas de acceso de las rentas más bajas a viviendas de precios asequibles.
El G-14 cree que la reforma es 'oportuna'
El secretario general del G14 ('lobby' que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas), Pedro Pérez, cree que la reforma del Plan Estatal de la Vivienda (PEV) 2005-2008 ayudará a los promotores a entrar en el mercado de la vivienda de protección oficial (VPO).
El G-14 cree que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos"
--------------------------------------------------------------------------------
Pérez señala que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos".
A su juicio, con esta medida se introducirá una mayor flexibilidad en el mercado y se atenderá a "la gran demanda de VPO insatisfecha".
Pérez se felicitó de que los promotores puedan optar por acogerse a los beneficios de la protección oficial, aunque también destacó que con una actualización de los precios de la VPO "más profunda" el éxito de la reforma hubiera sido "rotundo".
"Aunque defendíamos una actualización de precios mayor, entiendo la problemática a la que se enfrenta el Ministerio de la Vivienda con la actual coyuntura económica y evolución del IPC", explicó el responsable del G14.
Pérez subrayó la importancia de la inclusión en el PEV de la figura del alquiler de protección oficial con opción a compra, que ya ha tenido "un gran éxito en Madrid".
Fuente: elmundo.es 11.01.2008
En un comunicado, el sindicato demandó medidas eficaces que estimulen la oferta de vivienda pública, especialmente en régimen de alquiler, y que contribuyan al mantenimiento del empleo en el sector.
UGT considera que algunas de las reformas más relevantes no van en la dirección adecuada para resolver el "gravísimo problema" de acceso a la vivienda de los menos favorecidos económicamente.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas, así como la subida de más del 4% del precio nacional de referencia de la VPO.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas
--------------------------------------------------------------------------------
El sindicato considera que la reactivación del sector inmobiliario debe realizarse desde el ámbito de la política económica y no desde la política de vivienda protegida, cuyo fin debe ser resolver los problemas de acceso de las rentas más bajas a viviendas de precios asequibles.
El G-14 cree que la reforma es 'oportuna'
El secretario general del G14 ('lobby' que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas), Pedro Pérez, cree que la reforma del Plan Estatal de la Vivienda (PEV) 2005-2008 ayudará a los promotores a entrar en el mercado de la vivienda de protección oficial (VPO).
El G-14 cree que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos"
--------------------------------------------------------------------------------
Pérez señala que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos".
A su juicio, con esta medida se introducirá una mayor flexibilidad en el mercado y se atenderá a "la gran demanda de VPO insatisfecha".
Pérez se felicitó de que los promotores puedan optar por acogerse a los beneficios de la protección oficial, aunque también destacó que con una actualización de los precios de la VPO "más profunda" el éxito de la reforma hubiera sido "rotundo".
"Aunque defendíamos una actualización de precios mayor, entiendo la problemática a la que se enfrenta el Ministerio de la Vivienda con la actual coyuntura económica y evolución del IPC", explicó el responsable del G14.
Pérez subrayó la importancia de la inclusión en el PEV de la figura del alquiler de protección oficial con opción a compra, que ya ha tenido "un gran éxito en Madrid".
Fuente: elmundo.es 11.01.2008
lunes, 7 de enero de 2008
Arrecia la crisis del ladrillo: los últimos indicadores de coyuntura reflejan caídas generalizadas
Los peores presagios se están cumpliendo. Estaba descontando que la inversión en construcción se fuera desacelerando a medida que avanzaban los trimestres (la Comisión Europea estima un 4,4% para 2007, un 1,3% para 2008 y un -3,3% en 2009), pero los últimos indicadores de coyuntura disponibles muestran que el ritmo de deterioro del ‘ladrillo’ está siendo, probablemente, más intenso que lo inicialmente previsto.
Media docena de indicadores reflejan con nitidez el cambio de ciclo. Tanto en términos de empleo como de actividad. La superficie a construir en obra nueva (según los visados de dirección de obra) está cayendo a ritmos anuales del 27,7%, tasa que se reduce al 21,8% si únicamente se tienen en cuenta los resultados de los diez primeros meses del año respecto del mismo periodo de tiempo del año anterior. El retroceso más acusado se refiere al componente residencial (-24,3%). La construcción de casas es, por lo tanto, el mayor lastre del sector. Y hay que tener en cuenta el 9,4% del PIB depende directamente de la actividad residencial. O lo que es lo mismo, unos 99.000 millones de euros de 2007 están en juego.
Un segundo indicador refleja la pérdida de dinamismo de la construcción. La licitación oficial, según los datos de Fomento, registró en octubre en términos interanuales una caída del 33,5% en precio corrientes (con inflación). O un -10,7% si únicamente se toma el periodo enero-octubre. Lo más espectacular es, sin lugar a dudas, el descenso en las licitaciones públicas por parte de los ayuntamientos (-30,1%), lo que pone de manifiesto que los municipios no han recuperado la senda inversora tras las elecciones de mayo, a lo que no parecen ser ajenas sus insuficiencias presupuestarias derivadas, precisamente, del parón inmobiliario.
Las comunidades autónomas, por su parte, han frenado también su política de inversiones (-16,4%), y sólo la Administración Central del Estado tiene un comportamiento claramente positivo, con un aumento del 11%.
Menos hipotecas, pero más caras
El tercer indicador que refleja la coyuntura del ladrillo se refiere al número de hipotecas constituidas, que cayó en octubre por sexto mes consecutivo, aunque con una cierta suavización. Aún así, el número de nuevas hipotecas cede un 7,9%, mientras que en paralelo el importe medio crece un 7,7%.
La consecuencia de este frenazo en seco en el sector de la construcción lógicamente se traduce en menor ocupación, como acaban de poner de relieve los servicios públicos de empleo, que muestran un crecimiento interanual del paro del 19,1% (tres puntos por encima del anterior mes) Si al comenzar el año 2007, había 230.000 trabajadores de la construcción en alta como parados en los servicios públicos de empleo, el año pasado se ha cerrado con 284.000 parados, lo que da idea de la evolución de este indicador.
De la misma manera, el empleo medido en términos de Seguridad Social cae un 3,5% en la construcción, lo que aleja definitivamente al ladrillo como el motor en el ritmo de creación de empleo, algo que ha sido una realidad desde hace al menos una década. La importancia del ladrillo desde el punto de vista del empleo es, sin embargo, mucho mayor de lo que indican las rubricas oficiales, toda vez que este sector es intensivo en mano de obra y, sobre todo, dependen de él otros sectores que se engloban en otras actividades (promoción inmobiliaria, servicios o industria auxiliar).
La caída de la inversión en construcción no es, desde luego, un fenómeno poco relevante para la economía española, la más expuesta de la Unión Europea, junto a la irlandesa, a una crisis del ladrillo. No en vano, nada menos que el 18% del PIB (un 19% en el caso de Irlanda) depende directamente de la inversión en construcción en su doble faceta (prácticamente al 50%): inversión residencial y obra civil. Es decir, prácticamente el doble que la media de la Unión Europea.
Es más. La inversión en construcción habrá representado el año recién acabado, según SEOPAN, la patronal del sector, el 60% de la inversión total. Entre 2007 y 2007, de hecho, España ha sido la segunda nación de Europa en la que más ha crecido la inversión en construcción (sólo por detrás de Grecia, donde se han celebrado unos Juegos Olímpicos).
07/01/2008 elconfidencial.com
Media docena de indicadores reflejan con nitidez el cambio de ciclo. Tanto en términos de empleo como de actividad. La superficie a construir en obra nueva (según los visados de dirección de obra) está cayendo a ritmos anuales del 27,7%, tasa que se reduce al 21,8% si únicamente se tienen en cuenta los resultados de los diez primeros meses del año respecto del mismo periodo de tiempo del año anterior. El retroceso más acusado se refiere al componente residencial (-24,3%). La construcción de casas es, por lo tanto, el mayor lastre del sector. Y hay que tener en cuenta el 9,4% del PIB depende directamente de la actividad residencial. O lo que es lo mismo, unos 99.000 millones de euros de 2007 están en juego.
Un segundo indicador refleja la pérdida de dinamismo de la construcción. La licitación oficial, según los datos de Fomento, registró en octubre en términos interanuales una caída del 33,5% en precio corrientes (con inflación). O un -10,7% si únicamente se toma el periodo enero-octubre. Lo más espectacular es, sin lugar a dudas, el descenso en las licitaciones públicas por parte de los ayuntamientos (-30,1%), lo que pone de manifiesto que los municipios no han recuperado la senda inversora tras las elecciones de mayo, a lo que no parecen ser ajenas sus insuficiencias presupuestarias derivadas, precisamente, del parón inmobiliario.
Las comunidades autónomas, por su parte, han frenado también su política de inversiones (-16,4%), y sólo la Administración Central del Estado tiene un comportamiento claramente positivo, con un aumento del 11%.
Menos hipotecas, pero más caras
El tercer indicador que refleja la coyuntura del ladrillo se refiere al número de hipotecas constituidas, que cayó en octubre por sexto mes consecutivo, aunque con una cierta suavización. Aún así, el número de nuevas hipotecas cede un 7,9%, mientras que en paralelo el importe medio crece un 7,7%.
La consecuencia de este frenazo en seco en el sector de la construcción lógicamente se traduce en menor ocupación, como acaban de poner de relieve los servicios públicos de empleo, que muestran un crecimiento interanual del paro del 19,1% (tres puntos por encima del anterior mes) Si al comenzar el año 2007, había 230.000 trabajadores de la construcción en alta como parados en los servicios públicos de empleo, el año pasado se ha cerrado con 284.000 parados, lo que da idea de la evolución de este indicador.
De la misma manera, el empleo medido en términos de Seguridad Social cae un 3,5% en la construcción, lo que aleja definitivamente al ladrillo como el motor en el ritmo de creación de empleo, algo que ha sido una realidad desde hace al menos una década. La importancia del ladrillo desde el punto de vista del empleo es, sin embargo, mucho mayor de lo que indican las rubricas oficiales, toda vez que este sector es intensivo en mano de obra y, sobre todo, dependen de él otros sectores que se engloban en otras actividades (promoción inmobiliaria, servicios o industria auxiliar).
La caída de la inversión en construcción no es, desde luego, un fenómeno poco relevante para la economía española, la más expuesta de la Unión Europea, junto a la irlandesa, a una crisis del ladrillo. No en vano, nada menos que el 18% del PIB (un 19% en el caso de Irlanda) depende directamente de la inversión en construcción en su doble faceta (prácticamente al 50%): inversión residencial y obra civil. Es decir, prácticamente el doble que la media de la Unión Europea.
Es más. La inversión en construcción habrá representado el año recién acabado, según SEOPAN, la patronal del sector, el 60% de la inversión total. Entre 2007 y 2007, de hecho, España ha sido la segunda nación de Europa en la que más ha crecido la inversión en construcción (sólo por detrás de Grecia, donde se han celebrado unos Juegos Olímpicos).
07/01/2008 elconfidencial.com
miércoles, 2 de enero de 2008
Inicio de las ayudas para el alquiler para jovenes
Hoy entran en vigor las medidas para fomentar el alquiler entre jovenes con una subvención mensual de 210 euros.
Principales carácteristicas de las ayudas:
- Importe de la ayuda: 210 euros.
- Los solicitantes entre 22 y 30 años.
- Se pueden cobrar durante un plazo de cuatro años.
- Los ingresos de los solicitantes tienen que ser inferiores a 22.000 euros anuales.
- Si es un contrato de alquiler nuevo, posibilidad de solicitar un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, que se devolvería al final del alquiler.
- El solicitante no puede ser propietario de una vivienda.
- Los alquileres no pueden realizarse entre familiares cercanos.
Para más información:
http://www.alquilerjoven.es/
Principales carácteristicas de las ayudas:
- Importe de la ayuda: 210 euros.
- Los solicitantes entre 22 y 30 años.
- Se pueden cobrar durante un plazo de cuatro años.
- Los ingresos de los solicitantes tienen que ser inferiores a 22.000 euros anuales.
- Si es un contrato de alquiler nuevo, posibilidad de solicitar un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, que se devolvería al final del alquiler.
- El solicitante no puede ser propietario de una vivienda.
- Los alquileres no pueden realizarse entre familiares cercanos.
Para más información:
http://www.alquilerjoven.es/
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
