domingo, 30 de diciembre de 2007
Qué hacer en el sector inmobiliario en 2008
En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
¿Se deben endurecer la concesión de préstamos para proteger al cliente?
Hay voces que solicitan una mayor regulación de los préstamos con el objetivo de lograr una mejor protección de los clientes ante las malas prácticas por parte de la publicidad y la industria financiera.
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Fin 2007 - Noticia X - 2008 o el inicio del nuevo ciclo inmobiliario
La verdad es que tener una varita mágica para saber que pasará a partir de ahora nos sería muy util...............
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Fin 2007 - Noticia IX - Invertir en inmuebles diferentes a vivienda
El inversor habitual en inmuebles no tiene sus caminos cerrados, actualmente las oficinas, locales comerciales en calles de primer orden y las naves industriales están en alza.
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
Fin 2007 - Noticia VIII - Cae la construcción de viviendas nuevas
Los promotores levantan el pié del acelerador y se lo toman con calma
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
Fin 2007 - Noticia VII - Crisis en las empresas del sector
Ni las grandes multinacionales, ni las redes, ni los pequeños empresarios están siendo ajenos a la falta de negocio.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Fin 2007 - Noticia VI - Inmigrantes: El nuevo mercado
El impacto en el mercado inmobiliario de la entrada de personas de fuera de España es una realidad.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
Fin 2007 - Noticia V - Vender inmuebles en internet ya es una realidad
Las empresas promotoras e inmobiliarias que no tengan en cuenta este canal están fuera de mercado.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Fin 2007 - Noticia IV - El alquiler vuelve a revitalizarse -
Ante la subida de los tipos de interes y las ayudas del gobierno invertir en alquiler es una opción.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Fin 2007 - Noticia III - Las crisis de las hipotecas en los Estados Unidos
Todos estamos asustados porque creemos que esta crisis llegará a España y nos afectará, pero España es diferente.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
Fin 2007 - Noticia II - Solicitar una hipoteca se ha vuelto más complicado
Las entidades financieras siguen dando hipotecas pero han endurecido las condiciones financieras y de solvencia.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Fin 2007 - Noticia I - La vivienda en España si puede bajar
Pero la bajada no será generalizada en todas las ciudades, ubicaciones y tipologias
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Los precios bajan, pero siguen subiendo en algunas ciudades
La escalada de precios que la vivienda ha sufrido en los últimos años viene frenándose desde hace meses, pero en Sevilla el coste final sigue subiendo.
Lejos quedaron los aumentos de dos cifras en la capital hispalense, aunque lejos quedan también los descensos que ya se han registrado este año en otros puntos de Andalucía.
En el último trimestre de 2007 la vivienda usada ha aumentado un 2,2%. De hecho, Sevilla es la capital de provincia andaluza en la que más ha subido el precio de los pisos de segunda mano, situándose el metro cuadrado en 3.140 euros.
Mientras, en más de la mitad de los mercados de la región los precios han caído, según un informe del portal en el que se han analizado más de 9.100 vivendas de Andalucía.
El principal descenso de los veinte mercados inmobiliarios andaluces analizados, se ha registrado en la Costa del Sol. En Mijas el precio de la vivienda usada ha llegado a bajar hasta un 7,8% en los últimos tres meses. También han descendido en Fuengirola (-2,7%) y Torremolinos (-2,2%).
El boom inmobiliario se ha deshinchado además en Granada (-2,5%); en localidades gaditanas como Rota (-2,1%), Algeciras (-2,1%) y Jerez (-1,5%); e incluso en Málaga y Marbella, aunque sólo bajan un 0,1%.
Chiclana sube
No obstante, hay alguna que otra zona en la que el precio de la vivienda aún sube y con fuerza. Es el caso de Chiclana de la Frontera. Esta localidad de la provincia de Cádiz ha sido la que mayor aumento ha registrado al finalizar el año. Sus pisos cuestan ahora un 6,5% más que hace tan sólo tres meses.
Le sigue el el Rincón de la Victoria (Málaga) con un aumento que ronda el 4%.
Caída tras una década
Tras constantes subidas desde hace una década, por primera vez el precio de los pisos usados en las principales ciudades de España ha caído . Según el informe anual de idealista.com esto «confirma el fin de un ciclo».
En Barcelona, la ciudad más cara a nivel nacional, el coste de la vivienda ha descendido un 2% durante este año. El precio del metro cuadrado ha pasado a costar 4.769 euros. En Madrid la bajada registrada a lo largo de 2007 se ha situado en un 0,3%, dejando el metro cuadrado en 4.262 euros.
Fuente: 20minutos.es (26/12/07)
La dificultad de tener una vivienda es muy alta en 13 ciudades costeras - Cádiz entre ellas -
El encarecimiento de los precios y la tipología de las viviendas construidas en los últimos años ha acabado expulsando del mercado a amplios segmentos de población, y muy especialmente a las capas más jóvenes. La situación más grave se da en Cádiz Benalmádena, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
domingo, 23 de diciembre de 2007
La ocde minimiza los miedos a la quiebra inmobiliaria
El gran boom inmobiliario en los países industrializados ha terminado finalmente pero ello no debería convertirse en una caída en picado, según indicó la ocde.
Este organismo añadió también que el índice de crecimiento de la economía mundial en 2008 tendrá su tasa de crecimiento más baja en cinco años debido a las turbulencias en los mercados financieros e inmobiliarios y de los costes más elevados de la energía. sin embargo el boyante comercio mundial, el alto empleo y las recientes elevadas tasas de rentabilidad corporativa deberían ayudar a la economía mundial a absorber estos golpes.
La ralentización en el mercado de la vivienda se ha visto exacerbada por la crisis hipotecaria. aunque los precios de la vivienda están cayendo en los estados unidos, la ocde no espera que muchos otros países sean tan vulnerables a una caída
Fuente:financial times (22/12/07)
Vivienda instala un teléfono gratuito contra el mobbing inmobiliario
Las personas que sufran mobbing inmobiliario contarán a partir del próximo año con un teléfono gratuito de asistencia.
Según anunció la ministra de vivienda, carme chacón. el ministerio, en colaboración con la federación española de municipios y provincias (femp), desarrollará la primera experiencia piloto en diez ayuntamientos.
La línea de asistencia se destinará principalmente a personas mayores o con pocos recursos, que son las víctimas más habituales del mobbing y que a menudo carecen de información suficiente a la hora de defenderse de estas prácticas
Fuente: adn (22/12/07)
El alquiler de vivienda subió un 4,3% en los últimos doce meses
El alquiler de vivienda en españa se encareció una media del 4,3% en los últimos doce meses, dos décimas por encima de la variación del ipc según los datos de noviembre del ine.
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler
Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda.
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Los inmuebles dan solidez al patrimonio de las familias
Entre 2002 y 2005, la mediana (punto estadístico entre los extremos) de la riqueza de los hogares españoles aumentó un 68%, hasta los 177.000 euros,
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
domingo, 2 de diciembre de 2007
El precio de la vivienda subirá cerca de un 4% este año y entrará en una fase de estabilidad en 2009
Que situará el incremento medio de la vivienda ‘ligeramente’ por encima del 1%, según un estudio elaborado por expertos de la Universidad de Alcalá de Henares (Madrid).
El informe constata que el ciclo de la vivienda ‘ha cambiado de signo’ en 2007, tras la ‘etapa expansiva’ que ha vivido este sector en España. Así, el progresivo aumento de los precios de la vivienda ha ido ‘conteniéndose notablemente’ en 2007, pasando de un 9,1% en 2006 a un crecimiento del 5,3% en el tercer trimestre del presente ejercicio.
Dicha desaceleración ha sido generalizada en la mayor parte de los países occidentales, en los que el auge de la construcción y de los precios de la vivienda ha sido significativo en los últimos años. España, junto con Reino Unido e Irlanda, ha sido uno de los países en los que esa evolución ha sido más acusada.
El descenso experimentado por la demanda de vivienda, explican los expertos de la Universidad de Alcalá, se debe fundamentalmente al aumento de los tipos de interés registrado en los dos últimos ejercicios, así como a la mayor estabilidad de precios, lo que ha provocado una reducción del número de compradores que han visto la vivienda como una oportunidad de inversión.
El menor número de ventas de viviendas ha frenado la puesta en marcha de nuevas construcciones, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. A pesar de ello, los autores de este informe prevén que las nuevas obras registren todavía un crecimiento significativo en 2007.
El estudio pone de manifiesto que la construcción está dejando de ser el principal impulsor del crecimiento de la economía española. Así lo refleja la caída del empleo en el sector y las previsiones de algunos organismos internacionales, que estiman que el crecimiento del empleo y del PIB será menor que el registrado hasta ahora.
Fuente: urbanoticias.com (30/11/07)
El informe constata que el ciclo de la vivienda ‘ha cambiado de signo’ en 2007, tras la ‘etapa expansiva’ que ha vivido este sector en España. Así, el progresivo aumento de los precios de la vivienda ha ido ‘conteniéndose notablemente’ en 2007, pasando de un 9,1% en 2006 a un crecimiento del 5,3% en el tercer trimestre del presente ejercicio.
Dicha desaceleración ha sido generalizada en la mayor parte de los países occidentales, en los que el auge de la construcción y de los precios de la vivienda ha sido significativo en los últimos años. España, junto con Reino Unido e Irlanda, ha sido uno de los países en los que esa evolución ha sido más acusada.
El descenso experimentado por la demanda de vivienda, explican los expertos de la Universidad de Alcalá, se debe fundamentalmente al aumento de los tipos de interés registrado en los dos últimos ejercicios, así como a la mayor estabilidad de precios, lo que ha provocado una reducción del número de compradores que han visto la vivienda como una oportunidad de inversión.
El menor número de ventas de viviendas ha frenado la puesta en marcha de nuevas construcciones, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. A pesar de ello, los autores de este informe prevén que las nuevas obras registren todavía un crecimiento significativo en 2007.
El estudio pone de manifiesto que la construcción está dejando de ser el principal impulsor del crecimiento de la economía española. Así lo refleja la caída del empleo en el sector y las previsiones de algunos organismos internacionales, que estiman que el crecimiento del empleo y del PIB será menor que el registrado hasta ahora.
Fuente: urbanoticias.com (30/11/07)
La Junta derriba una vivienda en El Palmar por estar en suelo no urbanizable
La Junta de Andalucía derribó ayer una vivienda de 80 metros cuadrados en El Palmar (Cádiz) por encontrarse en una zona de suelo no urbanizable.
El propietario de la vivienda, Francisco Rosado, ha explicado en declaraciones a Efe que el suelo en el que había levantado su casa era rústico, pero ha aclarado que en una modificación del PGOU que el Ayuntamiento de Vejer de la Frontera (Cádiz) tiene previsto llevar a cabo el terreno pasaría a ser urbanizable de uso residencial.
Según Rosado, la vivienda fue construida hace ocho años y fue denunciada por el consistorio vejeriego en el año 2002, que posteriormente informó a la administración autonómica. El propietario ha manifestado que el auto que le obligaba a derribar su vivienda se hizo firme en 2004, fecha en la que recurrió la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Rosado ha expuesto que después de esta fecha no volvió a saber nada sobre el estado del recurso y que fue ya en octubre de este año cuando ha sido informado, mediante carta, del «derribo inminente»
El afectado se ha quejado de que el ayuntamiento ya «lleva doce años para aprobar unas normas subsidiarias que regularicen la situación de las viviendas en esta zona».
Fuente: abc.es (29/11/07)
El propietario de la vivienda, Francisco Rosado, ha explicado en declaraciones a Efe que el suelo en el que había levantado su casa era rústico, pero ha aclarado que en una modificación del PGOU que el Ayuntamiento de Vejer de la Frontera (Cádiz) tiene previsto llevar a cabo el terreno pasaría a ser urbanizable de uso residencial.
Según Rosado, la vivienda fue construida hace ocho años y fue denunciada por el consistorio vejeriego en el año 2002, que posteriormente informó a la administración autonómica. El propietario ha manifestado que el auto que le obligaba a derribar su vivienda se hizo firme en 2004, fecha en la que recurrió la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Rosado ha expuesto que después de esta fecha no volvió a saber nada sobre el estado del recurso y que fue ya en octubre de este año cuando ha sido informado, mediante carta, del «derribo inminente»
El afectado se ha quejado de que el ayuntamiento ya «lleva doce años para aprobar unas normas subsidiarias que regularicen la situación de las viviendas en esta zona».
Fuente: abc.es (29/11/07)
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