La especulación inmobiliaria solo tiene un papel marginal en el elevado precio de la vivienda, según la fundación de cajas de ahorros (funcas) que atribuye la causa a "una acumulación de demanda estable y permanente". este mismo estudio augura un crecimiento de los precios a ritmo similares a los vividos en la última década
Fuente: qué!, 21 may 07
viernes, 25 de mayo de 2007
Blog inmobiliario - Los precios bajarán en las zonas de expansión o de bajo poder adquisitivo
El exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas de expansión -donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más- y en las de bajo poder adquisitivo, especialmente en aquellas en las que el comprador necesita el 90% de financiación para comprar una vivienda, según un estudio de la red de expertos inmobiliarios (rei). el informe augura pequeñas bajadas de precio en las viviendas de cuatro dormitorios o más situadas en el centro de las grandes ciudades, después de que experimenten un alargamiento en los tiempos de venta. más aún si la situación y calidad de estos inmuebles no es buena, la demanda bajará "considerablemente" y será "prácticamente imposible" venderlos a los precios actuales, apunta el informe
Fuente: la gaceta de los negocios,24 may 07
Fuente: la gaceta de los negocios,24 may 07
Blog inmobiliario - Los británicos comienzan a comprar segundas residencias en destinos alternativos a málaga y alicante
los ciudadanos británicos han comenzado a elegir destinos alternativos a las zonas costeras de málaga o alicante donde tradicionalmente se ha concentrado el mayor volumen de extranjeros procedentes de reino unido, según un informe presentado por barclays. el responsable de este estudio josé ramón pin, explicó que los ciudadanos de este país ya no eligen de manera preferente la primera línea de playa en estas provincias y están eligiendo residencias en segunda línea, a 100 kilómetros, o incluso en zonas del interior como castilla. en la costa, los británicos buscan destinos nuevos como murcia o almería, mientras que la españa húmeda como galicia empieza a ser otro destino emergente
Fuente:elconfidencial.com, 23 may 07
Fuente:elconfidencial.com, 23 may 07
Blog inmobiliario - El 70% de los procedimientos de arbitraje no se instan gracias al asesoramiento previo
Tanto a propietarios como a inquilinos, según datos de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade).
De hecho, Aeade señala en una nota que el 87% de los propietarios y el 92% de los inquilinos admite que la intervención de un experto les incita a cumplir lo estipulado en el contrato sin necesidad de presentar la demanda arbitral.Dejar de pagar la renta para exigir que se arregle un electrodoméstico o unas humedades o no devolver la fianza son los casos más habituales en los que una información técnica previa evita que se presente dicha demanda.Aeade explica que, en estos casos, la asociación hace una mediación previa tendente a recomendar a las partes una solución consensuada y evitar, por un lado, las costas arbitrales y, por otro, que se mantenga la relación arrendaticia.Por otro lado, destaca que el índice de incumplimientos de contrato entre aquellos que incluyen un convenio arbitral es del 0,2% mientras que los que apuestan por la vía judicial tienen un índice del 2%.La Aeade es una asociación sin ánimo de lucro constituida al amparo de la Ley de Arbitraje que tiene como finalidad fundamental fomentar la práctica de la mediación y el arbitraje sobre mecanismos de solución de conflictos. Desde su creación en el año 2000 ha tramitado más de 34.000 procedimientos en toda España.
Fuente: urbanoticias.com (23/05/07)
Blog inmobiliario - La fase más álgida del boom inmobiliario ya ha sido superada
El director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que ‘la fase más álgida’ del boom inmobiliario ‘ya ha sido superada’, como así lo indican la moderación del crédito a los hogares y la ‘clara tendencia a la desaceleración’ de los precios y de las transacciones.Malo de Molina indica, en una entrevista a la publicación 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), que los datos que apuntan a los primeros síntomas de la moderación mantienen aún ‘niveles elevados’, pero añade que la información más reciente muestra una ‘progresiva normalización’ del mercado inmobiliario con ritmos de actividad ‘más moderados’.
No obstante, señala que el sector sigue creciendo aún a cifras importantes como consecuencia del elevado ritmo de creación de los hogares, pero registra tasas de crecimiento en los precios ‘sensiblemente inferiores’ y más en línea con la evolución de sus determinantes.
‘Se trata, por lo tanto, de una evolución que refuerza la probabilidad de una convergencia suave hacia ritmos de actividad y de revalorización más normales y sostenibles. La materialización de este escenario despejaría las incertidumbres sobre posibles ajustes bruscos y permitiría un patrón de crecimiento más equilibrado de la economía’, subraya.
Muy relacionado con el sector inmobiliario está el endeudamiento de las familias que, según Malo de Molina, ha sido el resultado de la confluencia de un descenso de la tasa de ahorro, con un fuerte aumento de la inversión residencial, impulsados por los cambios en renta, riqueza y costes de la financiación y por las profundas transformaciones demográficas que han contribuido al boom inmobiliario y a la revalorización de la vivienda.
En cuanto a la evolución de la inflación, afirma que la mejora reciente de los precios (en abril el IPC se situó en el 2,4% en tasa interanual) tiene un ‘componente transitorio importante’, pues se debe al perfil de los aumentos de precios de la energía el año anterior y a la mejora de dicho componente en la primera parte del año.
Por ello, indica que sigue habiendo ‘algunos factores subyacentes’ en la formación de precios relacionados con determinadas ‘rigideces’ en algunos sectores, que tienden a prolongar la persistencia de una inflación más elevada que la del área del euro.
Junto con el diferencial de inflación, Malo de Molina identifica la baja productividad como un ‘reto a largo plazo’ fundamental para mantener la competitividad en el marco de las presiones que la globalización ejerce sobre los países industrializados, especialmente sobre los de menor desarrollo tecnológico.
En este sentido, afirma que los ‘puntos débiles’ de la economía española están relacionados con las tensiones que origina ‘la continuada presión del gasto’ y con el patrón de crecimiento, basado en un ‘elevado’ peso del sector de la construcción y un ‘débil’ dinamismo de la productividad.
Este escenario produce, en su opinión, ‘presiones alcistas’ de costes y de precios que suponen un ‘riesgo’ para la competitividad y una tendencia creciente al endeudamiento de hogares y familias.
Respecto al abultado desequilibrio exterior, afirma que lo importante es diagnosticar el alcance real de las pérdidas de competitividad acumuladas por los diferenciales persistentes de costes y precios, así como la dimensión de los ajustes necesarios en la dinámica del gasto para alcanzar tasas de endeudamiento sostenibles.
Por otro lado, el director del Gabinete de Coyuntura y Estadística de Funcas, Angel Laborda, indica en la misma publicación que la economía española crecerá un 3,8% en 2007, con un perfil muy similar al del año anterior. Así, prevé una moderación del consumo de los hogares y de la inversión en vivienda, dado que la subida de tipos restará capacidad de gasto de las familias, aunque estima que la demanda nacional seguirá creciendo a un ritmo del 5%.
Por el lado de la demanda externa, considera que la contribución del sector exterior podría ser algo más negativa que en 2006, ya que cabe esperar una ‘cierta desaceleración’ de las exportaciones como consecuencia de la moderación del crecimiento mundial, lo que frenará el proceso de mejora de la contribución del sector exterior al crecimiento del PIB que se produjo en 2006.
De cara al crecimiento futuro, Laborda pronostica un aumento del PIB por encima del 3% en 2008, lo que daría lugar a una desaceleración ‘más significativa’ de la economía, aunque advierte del bajo protagonismo de la productividad. Así, en los cuatro últimos años, el 56,3% del crecimiento ha sido imputable al factor trabajo, el 40,4% a la acumulación de capital y sólo el 3,3% a la productividad.
Sobre la evolución de la inflación, Laborda estima que el IPC se situará en el 2% en los meses centrales del año, si bien repuntará después para acabar en el 2,9% en diciembre. Así, la tasa media anual se situaría en el 2,4 (2,6% la inflación subyacente), siempre que el precio del barril de petróleo se sitúe en torno a 63,7 dólares.
El déficit por cuenta corriente, por su parte, continuará aumentando este año, según Laborda, a un ritmo similar al de 2006, con lo que la necesidad de financiación se situará en el 9% del PIB.
Desagregando el déficit exterior, los profesores Javier Blanco e Ignacio del Rosal de la Universidad de Oviedo, indican en 'Cuadernos de Información Económica' que la tasa de ahorro en España ha permanecido estable en torno al 22% del PIB desde mediados de los 90, mientras que la tasa de inversión ha crecido hasta el 30%, alcanzando el mayor nivel del periodo en 2006, lo que explica una parte de este déficit.
De esta forma, la tasa de ahorro española es superior a la media de la zona euro, mientras que la tasa de inversión de España es la tercera más elevada de toda la UE-25, sólo superada por Estonia (32,5%) y Letonia (33,4%).
Finalmente, el Índice de Sentimiento del Consumidor realizado por Funcas en febrero revela que el optimismo de los españoles sobre la economía general y sobre sus economías domésticas se muestra estable.
Fuente:urbanoticias.com (21/05/07)
sábado, 19 de mayo de 2007
Blog inmobiliario - ¿Cuánto pagamos por tener bienes inmuebles?
La naturaleza de los rendimientos que se obtienen por la tenencia de bienes inmuebles puede variar en función de las circunstancias que concurran.
Así, dependiendo de si los mismos se encuentran arrendados o no, de si el arrendamiento es del bien inmueble o del negocio que hay en el mismo, o de si, en el caso de estar arrendados, el contribuyente cuenta con una mínima organización por cuenta propia de medios y recursos humanos para llevar a cabo los arrendamientos, los rendimientos podrán tener la naturaleza de capital inmobiliario, de imputaciones de renta, de capital mobiliario o de actividades económicas, respectivamente.
Centrándonos en los rendimientos del capital inmobiliario, tendrán dicha consideración los ingresos procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles o de la constitución o cesión de derechos de uso o disfrute sobre los mismos (piénsese en el usufructo) cuando para su obtención no se cuente con la citada organización de medios y recursos o lo que se arriende no sea un negocio.
El importe que deberá tributar (rendimiento neto) vendrá determinado por la diferencia entre la totalidad de los ingresos de percepciones íntegras que se reciban y la suma de los gastos necesarios para la obtención de los mismos.
En particular, se considerarán incluidos entre los gastos deducibles los intereses de préstamos obtenidos para la adquisición de los inmuebles, los suministros de agua, gas y electricidad, la comunidad de propietarios, la prima del seguro de hogar, los de conservación y reparación, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y la amortización de los inmuebles que se corresponda con una depreciación efectiva de los mismos que se estima en un 3 por ciento anual sobre el coste de adquisición del bien.
No obstante, es importante reseñar que, en ningún caso, la citada diferencia entre ingresos y gastos podrá tener un resultado negativo. En este caso, se considerará que los rendimientos de capital inmobiliario obtenidos son iguales a cero por lo que las pérdidas obtenidas no podrán compensarse con cualquier otra renta obtenida por el contribuyente cualquiera que fuere su naturaleza.
Una vez obtenido el rendimiento neto, el mismo será objeto de reducción, por un lado, en un 50 por ciento cuando los ingresos procedan del arrendamiento de viviendas y, por otro, en un 40 por ciento cuando los ingresos se hayan obtenido en un periodo de generación superior a dos años o según la normativa del Impuesto cuando hayan sido obtenidos de forma notoriamente irregular.
Por otro lado, en el caso de que el contribuyente tenga inmuebles urbanos distintos de la vivienda habitual que se encuentren desocupados, el legislador presume la existencia de una renta que será imputable al contribuyente y que se calculará multiplicando el valor catastral por el 2 por ciento o por el 1,1 por ciento en el supuesto de estar los valores catastrales revisados. Las mencionadas imputaciones, denominadas de rentas inmobiliarias no podrán ser objeto de minoración por gastos deducibles o reducciones de ninguna clase.
Una vez haya sido determinado el rendimiento neto del capital inmobiliario y las imputaciones de renta, el importe obtenido será objeto de gravamen conforme a la escala progresiva del impuesto al tipo máximo del 43 por ciento.
Fuente: diariodecadiz.es (19/05/07)
Blog inmobiliario - Morgan Stanley prevé que el precio de la vivienda en españa caiga un 5% durante el próximo año
El precio de la vivienda caerá en nuestro país en 2008 un 5% aunque volverá a estabilizarse a partir de ese año según las estimaciones que baraja morgan stanley en su último informe sobre el sector inmobiliario español. asimismo el banco estadounidense pronostica en dicho análisis que la demanda de nuevas viviendas cederá hasta las 475.000 (frente a los más de 700.000 actuales), lo que generará un retroceso en el mercado de la construcción española del 40% en 2009. la entidad baraja en su peor escenario la posibilidad de que el parón inmobiliario sea más fuerte y reduzca hasta un 70% la actividad de la construcción en nuestro país hasta 2009, con caídas de entre el 0 y el 5% en el valor de la vivienda entre 2008 y 2010. del mismo modo cree que el número de nuevas viviendas construidas puede descender hasta 350.000 viviendas anuales. si se produce el mejor escenario de los previstos, la demanda de nuevas viviendas se estabilizaría en las 600.000 unidades y el descenso de la actividad inmobiliaria cedería un 20% hasta 2009. en dicho caso los precios crecerían entre un 0 y un 5% anualFuente: invertia.com, miércoles 16 may 07
Blog inmobiliario - El alquiler de la vivienda sube un 4,3% en el último año, el doble que la inflación
los precios del alquiler de vivienda crecieron un 4,3% en abril respecto al mismo mes de 2006, casi dos puntos más que la inflación (2,4%), según el instituto nacional de estadística (ine). estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tiene que hacer un esfuerzo cada vez mayor. de hecho los alquileres de vivienda aumentaron un 1,9% entre enero y abril, frente al incremento del 1,5% del índice general
Fuente: abc, lunes 14 may 07
Fuente: abc, lunes 14 may 07
Polígono Industrial Las Aletas - Un tropezón con las Aletas
El Gobierno de Madrid y la Junta de Andalucía acaban de repetir un error que ya les costó mucho en el pasado. Han creado a medias el Consorcio Aletas, que no es sino la construcción de un parque industrial de 527 hectáreas en el gaditano Puerto Real. Un sitio al que atraer nuevas industrias a la castigada Bahía de Cádiz con promesas de ayudas de todo tipo (como las que se le dieron a Delphi). Pero el suelo será concedido, alquilado... cualquier fórmula que no implique transmitir su titularidad.
Exactamente lo mismo que se hizo con los suelos sevillanos de la Expo cuando se creó Cartuja 93. Hoy un éxito, pero no lo fue hasta que se bajaron del burro y permitieron la venta de los terrenos a las empresas. Con la propiedad en el bolsillo cambiaban drásticamente sus balances, y con ellos el acceso a los créditos de los bancos. Nadie da una hipoteca sobre un alquiler. No tropiecen otra vez, rectifiquen ahora que hay tiempo.
Fuente: 20minutos.es (17/05/07)
Exactamente lo mismo que se hizo con los suelos sevillanos de la Expo cuando se creó Cartuja 93. Hoy un éxito, pero no lo fue hasta que se bajaron del burro y permitieron la venta de los terrenos a las empresas. Con la propiedad en el bolsillo cambiaban drásticamente sus balances, y con ellos el acceso a los créditos de los bancos. Nadie da una hipoteca sobre un alquiler. No tropiecen otra vez, rectifiquen ahora que hay tiempo.
Fuente: 20minutos.es (17/05/07)
Blog inmobiliario - La Junta trabaja en un decreto de golf que acepta viviendas limitadas
La línea de trabajo de la Junta de Andalucía en la redacción del decreto de la industria del golf busca hacer compatibles los usos turístico y residencial de estas instalaciones, respaldando los proyectos de campos de golf de primera categoría, con la posibilidad de construir un número limitado de viviendas, según han confirmado fuentes con máxima responsabilidad dentro de la Administración autonómica.
El planteamiento del decreto refleja la necesidad de crear una "red de campos de golf de interés turístico" en la comunidad, recursos que, en sí mismos, sean un atractivo para los viajeros. Para salvaguardar la calidad de los proyectos, la normativa establecerá una serie de requisitos técnicos mínimos, y detallará desde la extensión exigida a los campos hasta, por ejemplo, la anchura de las calles de juego.
En los complejos de golf que cumplan estos estándares de calidad, la Administración estudia permitir la construcción de residencias, aunque de forma controlada tanto en densidad, como en número de casas, ubicación y separación que deben tener del terreno de juego. "Se trata de alcanzar un acuerdo sobre el cuánto, el cómo, el dónde y el por qué, de forma que se permita, siempre de forma regulada, el desarrollo de estos proyectos", explicaron las fuentes consultadas.
Este planteamiento se sitúa en un punto de encuentro entre la postura de la Consejería de Obras Públicas, contraria a las casas en los campos que no estén en áreas de expansión de los municipios, y la postura de Turismo, que desde la dirección del ex consejero Paulino Plata se ha mantenido próxima a los intereses de los promotores. Los empresarios de este segmento siguen defendiendo la necesidad de construir viviendas para rentabilizar sus inversiones en golf. La actual línea de trabajo de la Junta es un convenio intermedio, que se aleja del "ladrillo puro y duro sin interés turístico", y del "fundamentalismo en contra de los complejos de golf".
Próximas reuniones a tres bandas entre los representantes de las consejerías de Obras Públicas, Medio Ambiente y Turismo, coordinadas por el consejero de la Presidencia de la Junta, Gaspar Zarrías, serán decisivas para concretar los aspectos del futuro decreto, que no verá la luz antes de las elecciones municipales.
El documento, al que se le da vueltas en la Administración desde hace cinco años, debe publicarse en el primer semestre de este ejercicio, antes de julio, después del compromiso adquirido por la Junta cuando aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) a finales del año pasado.
De la determinación de la Junta dependen decenas de proyectos de golf en toda la comunidad autónoma. Todos están aparejados a notables inversiones y previsiones de generación de empleo, pero también a la urbanización de muchos espacios, a la que se oponen con contundencia los ecologistas y, más tenuamente, la Consejería de Medio Ambiente. Esos colectivos también han alertado del riesgo de homogeneización de la oferta turística.
Una de las últimas decisiones en firme de la Junta sobre este tipo de proyectos se produjo la semana pasada en Cádiz, cuando la Comisión Provincial de Urbanismo aprobó el complejo de golf y hoteles planificado en Gabela Honda, en el municipio de Trebujena, pero rechazó la construcción de 600 viviendas anexas.
La Comisión, a falta de una normativa específica sobre el golf a la que atenerse, determinó que este espacio residencial no respetaba el POTA, puesto que suponía la creación de un núcleo de población segregado del centro urbano trebujenero.
Fuente: europasur.es (13/05/07)
El planteamiento del decreto refleja la necesidad de crear una "red de campos de golf de interés turístico" en la comunidad, recursos que, en sí mismos, sean un atractivo para los viajeros. Para salvaguardar la calidad de los proyectos, la normativa establecerá una serie de requisitos técnicos mínimos, y detallará desde la extensión exigida a los campos hasta, por ejemplo, la anchura de las calles de juego.
En los complejos de golf que cumplan estos estándares de calidad, la Administración estudia permitir la construcción de residencias, aunque de forma controlada tanto en densidad, como en número de casas, ubicación y separación que deben tener del terreno de juego. "Se trata de alcanzar un acuerdo sobre el cuánto, el cómo, el dónde y el por qué, de forma que se permita, siempre de forma regulada, el desarrollo de estos proyectos", explicaron las fuentes consultadas.
Este planteamiento se sitúa en un punto de encuentro entre la postura de la Consejería de Obras Públicas, contraria a las casas en los campos que no estén en áreas de expansión de los municipios, y la postura de Turismo, que desde la dirección del ex consejero Paulino Plata se ha mantenido próxima a los intereses de los promotores. Los empresarios de este segmento siguen defendiendo la necesidad de construir viviendas para rentabilizar sus inversiones en golf. La actual línea de trabajo de la Junta es un convenio intermedio, que se aleja del "ladrillo puro y duro sin interés turístico", y del "fundamentalismo en contra de los complejos de golf".
Próximas reuniones a tres bandas entre los representantes de las consejerías de Obras Públicas, Medio Ambiente y Turismo, coordinadas por el consejero de la Presidencia de la Junta, Gaspar Zarrías, serán decisivas para concretar los aspectos del futuro decreto, que no verá la luz antes de las elecciones municipales.
El documento, al que se le da vueltas en la Administración desde hace cinco años, debe publicarse en el primer semestre de este ejercicio, antes de julio, después del compromiso adquirido por la Junta cuando aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) a finales del año pasado.
De la determinación de la Junta dependen decenas de proyectos de golf en toda la comunidad autónoma. Todos están aparejados a notables inversiones y previsiones de generación de empleo, pero también a la urbanización de muchos espacios, a la que se oponen con contundencia los ecologistas y, más tenuamente, la Consejería de Medio Ambiente. Esos colectivos también han alertado del riesgo de homogeneización de la oferta turística.
Una de las últimas decisiones en firme de la Junta sobre este tipo de proyectos se produjo la semana pasada en Cádiz, cuando la Comisión Provincial de Urbanismo aprobó el complejo de golf y hoteles planificado en Gabela Honda, en el municipio de Trebujena, pero rechazó la construcción de 600 viviendas anexas.
La Comisión, a falta de una normativa específica sobre el golf a la que atenerse, determinó que este espacio residencial no respetaba el POTA, puesto que suponía la creación de un núcleo de población segregado del centro urbano trebujenero.
Fuente: europasur.es (13/05/07)
sábado, 12 de mayo de 2007
Blog inmobiliario - La Junta trabaja en un decreto de golf que acepta viviendas limitadas
La línea de trabajo de la Junta de Andalucía en la redacción del decreto de la industria del golf busca hacer compatibles los usos turístico y residencial de estas instalaciones, respaldando los proyectos de campos de golf de primera categoría, con la posibilidad de construir un número limitado de viviendas, según han confirmado fuentes con máxima responsabilidad dentro de la Administración autonómica.
El planteamiento del decreto refleja la necesidad de crear una "red de campos de golf de interés turístico" en la comunidad, recursos que, en sí mismos, sean un atractivo para los viajeros. Para salvaguardar la calidad de los proyectos, la normativa establecerá una serie de requisitos técnicos mínimos, y detallará desde la extensión exigida a los campos hasta, por ejemplo, la anchura de las calles de juego.
En los complejos de golf que cumplan estos estándares de calidad, la Administración estudia permitir la construcción de residencias, aunque de forma controlada tanto en densidad, como en número de casas, ubicación, y separación que deben tener del terreno de juego. "Se trata de alcanzar un acuerdo sobre el cuánto, el cómo, el dónde y el por qué, de forma que se permita, siempre de forma regulada, el desarrollo de estos proyectos", explicaron las fuentes de la Administración regional.
Este planteamiento se sitúa en un punto de encuentro entre la postura de la Consejería de Obras Públicas, contraria a las casas en los campos que no estén en áreas de expansión de los municipios, y la postura de Turismo, que desde la dirección del ex-consejero Paulino Plata se ha mantenido próxima a los intereses de los promotores. Los empresarios de este segmento siguen defendiendo la necesidad de construir viviendas para rentabilizar sus inversiones en golf. La actual línea de trabajo de la Junta es un convenio intermedio, que se aleja del "ladrillo puro y duro sin interés turístico", y del "fundamentalismo en contra de los complejos de golf", compararon las fuentes.
Próximas reuniones a tres bandas entre los representantes de las consejerías de Obras Públicas, de Medio Ambiente y de Turismo, coordinadas por el consejero de la Presidencia de la Junta, Gaspar Zarrías, serán decisivas para concretar los aspectos del futuro decreto.
El documento, al que se le dan vueltas en la Administración desde hace cinco años, debe publicarse en el primer semestre de este ejercicio, antes de julio, después del compromiso adquirido por la Junta cuando aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) a finales del año pasado.
De la determinación de la Junta dependen los proyectos de más de una docena de municipios de la provincia y centenares en toda la comunidad. Todos están aparejados a notables inversiones y previsiones de generación de empleo, pero también a la urbanización de muchos espacios, a la que se oponen con contundencia los ecologistas. Estos colectivos también han alertado del riesgo de homogeneización de la oferta turística gaditana.
Prado del Rey, Arcos, Benalup, Bornos, Medina, Ubrique, Tarifa, Villamartín, Alcalá de los Gazules, Espera, Jimena, Paterna, Ubrique y Castellar son sólo algunas de las localidades de Cádiz en las que se planean, se tramitan, o se ultiman iniciativas empresariales ligadas al golf.
La última decisión en firme de la Junta sobre este tipo de proyectos en Cádiz se produjo la semana pasada, cuando la Comisión Provincial de Urbanismo aprobó el complejo de golf y hoteles planificado en Gabela Honda -Trebujena- pero rechazó la construcción de 600 viviendas en la parcela.
La Comisión, a falta de una normativa específica sobre el golf a la que atenerse, determinó que este espacio residencial no respetaba el POTA, puesto que suponía la creación de un núcleo de población segregado del centro urbano trebujenero.
Fuente: diariodecadiz.es (12/05/07)
El planteamiento del decreto refleja la necesidad de crear una "red de campos de golf de interés turístico" en la comunidad, recursos que, en sí mismos, sean un atractivo para los viajeros. Para salvaguardar la calidad de los proyectos, la normativa establecerá una serie de requisitos técnicos mínimos, y detallará desde la extensión exigida a los campos hasta, por ejemplo, la anchura de las calles de juego.
En los complejos de golf que cumplan estos estándares de calidad, la Administración estudia permitir la construcción de residencias, aunque de forma controlada tanto en densidad, como en número de casas, ubicación, y separación que deben tener del terreno de juego. "Se trata de alcanzar un acuerdo sobre el cuánto, el cómo, el dónde y el por qué, de forma que se permita, siempre de forma regulada, el desarrollo de estos proyectos", explicaron las fuentes de la Administración regional.
Este planteamiento se sitúa en un punto de encuentro entre la postura de la Consejería de Obras Públicas, contraria a las casas en los campos que no estén en áreas de expansión de los municipios, y la postura de Turismo, que desde la dirección del ex-consejero Paulino Plata se ha mantenido próxima a los intereses de los promotores. Los empresarios de este segmento siguen defendiendo la necesidad de construir viviendas para rentabilizar sus inversiones en golf. La actual línea de trabajo de la Junta es un convenio intermedio, que se aleja del "ladrillo puro y duro sin interés turístico", y del "fundamentalismo en contra de los complejos de golf", compararon las fuentes.
Próximas reuniones a tres bandas entre los representantes de las consejerías de Obras Públicas, de Medio Ambiente y de Turismo, coordinadas por el consejero de la Presidencia de la Junta, Gaspar Zarrías, serán decisivas para concretar los aspectos del futuro decreto.
El documento, al que se le dan vueltas en la Administración desde hace cinco años, debe publicarse en el primer semestre de este ejercicio, antes de julio, después del compromiso adquirido por la Junta cuando aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) a finales del año pasado.
De la determinación de la Junta dependen los proyectos de más de una docena de municipios de la provincia y centenares en toda la comunidad. Todos están aparejados a notables inversiones y previsiones de generación de empleo, pero también a la urbanización de muchos espacios, a la que se oponen con contundencia los ecologistas. Estos colectivos también han alertado del riesgo de homogeneización de la oferta turística gaditana.
Prado del Rey, Arcos, Benalup, Bornos, Medina, Ubrique, Tarifa, Villamartín, Alcalá de los Gazules, Espera, Jimena, Paterna, Ubrique y Castellar son sólo algunas de las localidades de Cádiz en las que se planean, se tramitan, o se ultiman iniciativas empresariales ligadas al golf.
La última decisión en firme de la Junta sobre este tipo de proyectos en Cádiz se produjo la semana pasada, cuando la Comisión Provincial de Urbanismo aprobó el complejo de golf y hoteles planificado en Gabela Honda -Trebujena- pero rechazó la construcción de 600 viviendas en la parcela.
La Comisión, a falta de una normativa específica sobre el golf a la que atenerse, determinó que este espacio residencial no respetaba el POTA, puesto que suponía la creación de un núcleo de población segregado del centro urbano trebujenero.
Fuente: diariodecadiz.es (12/05/07)
Blog inmobiliario - El BCE: aún quedan varias subidas de tipos este año
El banco central europeo ha indicado con claridad que subirá los tipos de interés al 4% en su próxima reunión, en junio, tras mantenerlos por ahora en el 3,75%. el presidente del bce, jean-claude trichet, recurrió a las palabras clave "extrema vigilancia" sobre la inflación para alertar al mercado de la inminente subida de los tipos de interés. "el vigoroso crecimiento del crédito representa un riesgo", añadió trichet, que también sugirió que podría haber nuevas subidas de tipos, ya que describió la política monetaria como "todavía laxa". el mercado espera que el bce subirá de nuevo los tipos al 4,25% antes de final de año
Fuente: expansion.com, jueves 10 may 07
Fuente: expansion.com, jueves 10 may 07
Blog inmobiliario - El banco de españa cree que la caída del precio de la vivienda debe ser mayor
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El director general del banco de españa, josé luis malo de molina, advirtió de que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del boom inmobiliario no se haga de manera "abrupta". en un estudio sobre la integración de la economía española en la unión europea, publicado por la fundación de las cajas de ahorro (funcas), malo de molina indica que la "sobrevaloración" existente en el precio de la vivienda se puede absorber de manera "gradual y ordenada" mediante una moderación en el comportamiento del precio de la vivienda, y para que se despejen "los riesgos de correcciones abruptas" es necesaria una moderación de los precios "mayor que la vista hasta el momento". de esta forma se garantizaría un descenso gradual de los precios de la vivienda sin generar "efectos desestabilizadores ni sobre el funcionamiento de la economía, ni sobre el comportamiento del sistema financiero"
Fuente: la gaceta de los negocios, martes 8 may 07
El director general del banco de españa, josé luis malo de molina, advirtió de que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del boom inmobiliario no se haga de manera "abrupta". en un estudio sobre la integración de la economía española en la unión europea, publicado por la fundación de las cajas de ahorro (funcas), malo de molina indica que la "sobrevaloración" existente en el precio de la vivienda se puede absorber de manera "gradual y ordenada" mediante una moderación en el comportamiento del precio de la vivienda, y para que se despejen "los riesgos de correcciones abruptas" es necesaria una moderación de los precios "mayor que la vista hasta el momento". de esta forma se garantizaría un descenso gradual de los precios de la vivienda sin generar "efectos desestabilizadores ni sobre el funcionamiento de la economía, ni sobre el comportamiento del sistema financiero"
Fuente: la gaceta de los negocios, martes 8 may 07
Blog inmobiliario - El 25% de los inquilinos se ha quejado de sus arrendatarios, pero sólo un 5% abandona la vivienda
El 25% de los inquilinos se ha quejado alguna vez de tener conflictos con sus arrendatarios, pero sólo un 5% decide abandonar la vivienda en alquiler para buscar otra, según el Programa del Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG).
Además, los inquilinos acuden ‘en contadas ocasiones’ a la justicia para solucionar estos conflictos, fundamentalmente, por desconocimiento de sus derechos y la lentitud de los procesos.Según señala el PFAG en un comunicado, la posibilidad de encontrar problemas con los propietarios también ha frenado a muchas personas a recurrir al alquiler para acceder a una vivienda y han preferido optar por la compra.Estos problemas, se refieren, en un 91% de los casos, a conflictos por la reparación de la vivienda para conservar las condiciones de habitabilidad (arreglo de humedades, averías eléctricas, persianas que no funcionan, etc.), un 4% a la devolución de la fianza, y el 5% a otros motivos.Desde el PFAG, se asegura que el desarrollo del arbitraje en España se está dejando ver en el mercado del alquiler, ya que, el número de inquilinos que admite tener conflictos con los propietarios era del 50% en noviembre de 2006 (mes en que se puso en marcha el Programa), el doble que los niveles actuales. Además, el 20% de los inquilinos decidía abandonar su vivienda, 15 puntos más que en estos momentos. Por otro lado, el 92% de los procesos de arbitraje que se inician por conflictos entre arrendadores y arrendatarios son iniciados por los propietarios, mientras que los inquilinos sólo instan a estos procesos en un 8% de los casos.El Programa considera que esta proporción demuestra que el arbitraje tiene un efecto ‘preventivo’ sobre los propietarios, que se traduce en una reducción de los conflictos planteados por los inquilinos.Por el momento, el Programa ha suscrito más de 20.000 contratos de alquiler y espera llegar a los 70.000 a finales de año como primer paso para alcanzar el millón en cuatro años.
Fuente: urbanoticias.com (07/09/07)
Además, los inquilinos acuden ‘en contadas ocasiones’ a la justicia para solucionar estos conflictos, fundamentalmente, por desconocimiento de sus derechos y la lentitud de los procesos.Según señala el PFAG en un comunicado, la posibilidad de encontrar problemas con los propietarios también ha frenado a muchas personas a recurrir al alquiler para acceder a una vivienda y han preferido optar por la compra.Estos problemas, se refieren, en un 91% de los casos, a conflictos por la reparación de la vivienda para conservar las condiciones de habitabilidad (arreglo de humedades, averías eléctricas, persianas que no funcionan, etc.), un 4% a la devolución de la fianza, y el 5% a otros motivos.Desde el PFAG, se asegura que el desarrollo del arbitraje en España se está dejando ver en el mercado del alquiler, ya que, el número de inquilinos que admite tener conflictos con los propietarios era del 50% en noviembre de 2006 (mes en que se puso en marcha el Programa), el doble que los niveles actuales. Además, el 20% de los inquilinos decidía abandonar su vivienda, 15 puntos más que en estos momentos. Por otro lado, el 92% de los procesos de arbitraje que se inician por conflictos entre arrendadores y arrendatarios son iniciados por los propietarios, mientras que los inquilinos sólo instan a estos procesos en un 8% de los casos.El Programa considera que esta proporción demuestra que el arbitraje tiene un efecto ‘preventivo’ sobre los propietarios, que se traduce en una reducción de los conflictos planteados por los inquilinos.Por el momento, el Programa ha suscrito más de 20.000 contratos de alquiler y espera llegar a los 70.000 a finales de año como primer paso para alcanzar el millón en cuatro años.
Fuente: urbanoticias.com (07/09/07)
domingo, 6 de mayo de 2007
Blog inmobiliario - Evolución del euribor mensual hasta Abril 2007
A través de este portal os ofreceremos la evolución del principal índice de referencia para los préstamos hipotecarios en la Unión Europea, el Euribor.
Este índice de hipotecas varía diariamente, si bien es el valor medio mensual el que se emplea para revisar la cuota mensual de nuestro préstamos hipotecario.
Euribor 12 Meses
Abril 2007 - 4,253 %
Marzo 2007 - 4,106 %
Febrero 2007 - 4,094 %
Enero 2007 - 4,064 %
Diciembre 06 - 3,921 %
Noviembre 06 - 3,864 %
Octubre 06 - 3,799 %
Septiemb 06 - 3,715 %
Agosto 2006 - 3,615 %
Julio 2006 - 3,539 %
Junio 2006 - 3,401 %
Mayo 2006 - 3,308 %
Abril 2006 - 3,221 %
Marzo 2006 - 3,105 %
Este índice de hipotecas varía diariamente, si bien es el valor medio mensual el que se emplea para revisar la cuota mensual de nuestro préstamos hipotecario.
Euribor 12 Meses
Abril 2007 - 4,253 %
Marzo 2007 - 4,106 %
Febrero 2007 - 4,094 %
Enero 2007 - 4,064 %
Diciembre 06 - 3,921 %
Noviembre 06 - 3,864 %
Octubre 06 - 3,799 %
Septiemb 06 - 3,715 %
Agosto 2006 - 3,615 %
Julio 2006 - 3,539 %
Junio 2006 - 3,401 %
Mayo 2006 - 3,308 %
Abril 2006 - 3,221 %
Marzo 2006 - 3,105 %
Blog inmobiliario - El alquiler de las viviendas costará entre 75 y 200 euros
La Universidad de Cádiz (UCA) será la primera en Andalucía, junto a la de Córdoba, en ofrecer viviendas a precios asequibles a sus alumnos a partir de 2009.
En total, en esta provincia se construirán 400 viviendas universitarias, cien para cada uno de los cuatro campus de Cádiz, Puerto Real, Jerez y Algeciras.
Los universitarios tendrán que pagar unas mensualidades que oscilarán entre los 75 y 200 euros por este nuevo modelo de vivienda, "que va más allá de las tradicionales residencias y que facilita la igualdad de oportunidades entre los jóvenes", según indicó la ministra. Trujillo también puntualizó que la intención de su área es que estén disponibles a partir del curso académico 2009/2010 y que su Ministerio financiará más del 50 por ciento del coste total de la inversión.
Los pisos serán de entre 30 y 45 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, con un carácter rotatorio y con un plazo de arrendamiento de cinco años que podría ampliarse durante un año más. Las viviendas contarán con un salón con cocina integrada, un cuarto de baño, dormitorios, servicio de telecomunicaciones y contadores individuales de luz y agua.
Además, estos pisos para universitarios quedarán integrados en edificios que prestarán servicios comunes a los arrendatarios, como sala de lavadoras, sala de estudios e informática, cafetería, comedor, guardería infantil, gimnasio y aparcamientos.
López Aguayo se mostró ayer satisfecho con "este fantástico acuerdo, que va a permitir que en unos años tengamos en la provincia viviendas para unos mil universitarios", y recordó los pisos para estudiantes que se están construyendo en el solar del cine Caleta, así como la futura remodelación del Colegio Mayor Beato Diego, "que va por buen camino".
En los próximos meses, el equipo rectoral de la UCA se reunirá con los Ayuntamientos de Cádiz, Jerez, Puerto Real y Algeciras para concretar el terreno público donde se ubicarán las viviendas.
Fuente: diariodejerez.es (03/05/07)
En total, en esta provincia se construirán 400 viviendas universitarias, cien para cada uno de los cuatro campus de Cádiz, Puerto Real, Jerez y Algeciras.
Los universitarios tendrán que pagar unas mensualidades que oscilarán entre los 75 y 200 euros por este nuevo modelo de vivienda, "que va más allá de las tradicionales residencias y que facilita la igualdad de oportunidades entre los jóvenes", según indicó la ministra. Trujillo también puntualizó que la intención de su área es que estén disponibles a partir del curso académico 2009/2010 y que su Ministerio financiará más del 50 por ciento del coste total de la inversión.
Los pisos serán de entre 30 y 45 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, con un carácter rotatorio y con un plazo de arrendamiento de cinco años que podría ampliarse durante un año más. Las viviendas contarán con un salón con cocina integrada, un cuarto de baño, dormitorios, servicio de telecomunicaciones y contadores individuales de luz y agua.
Además, estos pisos para universitarios quedarán integrados en edificios que prestarán servicios comunes a los arrendatarios, como sala de lavadoras, sala de estudios e informática, cafetería, comedor, guardería infantil, gimnasio y aparcamientos.
López Aguayo se mostró ayer satisfecho con "este fantástico acuerdo, que va a permitir que en unos años tengamos en la provincia viviendas para unos mil universitarios", y recordó los pisos para estudiantes que se están construyendo en el solar del cine Caleta, así como la futura remodelación del Colegio Mayor Beato Diego, "que va por buen camino".
En los próximos meses, el equipo rectoral de la UCA se reunirá con los Ayuntamientos de Cádiz, Jerez, Puerto Real y Algeciras para concretar el terreno público donde se ubicarán las viviendas.
Fuente: diariodejerez.es (03/05/07)
Blog inmobiliario - La Junta aprueba el complejo de golf de Trebujena pero sin casas
La Comisión Provincial de Urbanismo de la Junta aprobó ayer el proyecto del Ayuntamiento de Trebujena para declarar urbanizable una finca de 232 hectáreas en los terrenos de Gabela Honda, a cinco kilómetros del núcleo urbano.
La Administración ha dado el visto bueno a la construcción de un complejo turístico y deportivo en este espacio, aunque ha rechazado el uso residencial de la parcela contemplado en el plan de Trebujena.
El proyecto del empresario belga Bernard Devos, propietario de Benalup Golf Resort, incluye un campo de golf de 60 hectáreas, 400 habitaciones hoteleras de cinco estrellas distribuidas en varios edificios, un centro hípico y 600 viviendas turísticas, que quedan descartadas, por el momento, tras el veredicto de la Comisión Provincial, sobre el que la Junta no ofreció más detalles.
El Ayuntamiento tendrá ahora que volver a redactar y tramitar el plan parcial para el Sector 16 del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), cuestiones que retrasarán la posibilidad de iniciar obras hasta final de año.
Pese a la negativa a las casas en Gabela Honda, el alcalde de la localidad, Manuel Cárdenas (IU), expresó ayer su "enorme satisfacción" por la noticia: "La resolución de la Junta da vía libre al proyecto turístico de Trebujena, independientemente de que haya que volver a abordar el plan, estudiar las posibilidades del suelo y redimensionar sus usos".
Con el rechazo al uso residencial de la parcela, Obras Públicas evita adoptar una postura comprometida antes de la aprobación del decreto de golf, que, en dos meses, deberá determinar si los campos en Andalucía pueden o no incluir viviendas turísticas.
El alcalde opina que "es posible hacer un proyecto de excelencia midiendo bien los ritmos". Bernard Devos, que tendrá que decidir si el proyecto es o no rentable sin viviendas, se encontraba ayer de viaje y prefirió no hacer valoraciones hasta conocer a fondo el dictamen de la Administración.
La resolución de la Junta, que estaba obligada a pronunciarse antes del 19 de mayo, soluciona los cuatro años de recorrido administrativo del proyecto, que poco tiene que ver ahora con la propuesta original, con 1.200 viviendas sobre 350 hectáreas.
En enero, el alcalde de Trebujena -7.000 habitantes- ofreció una rueda de prensa para pedir la aprobación de este plan turístico "ante el desasosiego generado con las nuevas normativas regionales", en referencia a la entrada en vigor del POTA (Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía), que limita los crecimientos urbanísticos en Andalucía.
Cárdenas insistió entonces en que el plan de Gabela Honda ya había superado "todos los requerimientos de la Junta en cada uno de sus informes sectoriales", desde el de Cultura al de Medio Ambiente, que especifica que la zona de actuación es "un espacio de marismas sin relevancia ambiental, muy transformado por usos agrícolas y ganaderos".
También en enero, Bernard Devos expresó su "agotamiento" por los problemas en la tramitación del complejo de Trebujena, y defendió su actuación como "promotor turístico, y no como especulador inmobiliario", y el éxito del complejo de golf de Benalup, en el que, destacó, trabajan casi 200 personas.
La oposición de los colectivos ecologistas ha sido frontal a la iniciativa de Trebujena desde su origen, por contemplar "una urbanización segregada" del pueblo y abarcar "una parcela próxima a las marismas, al Guadalquivir y al Parque de Doñana".
Fuente: diariodecadiz.es (02/05/07)
La Administración ha dado el visto bueno a la construcción de un complejo turístico y deportivo en este espacio, aunque ha rechazado el uso residencial de la parcela contemplado en el plan de Trebujena.
El proyecto del empresario belga Bernard Devos, propietario de Benalup Golf Resort, incluye un campo de golf de 60 hectáreas, 400 habitaciones hoteleras de cinco estrellas distribuidas en varios edificios, un centro hípico y 600 viviendas turísticas, que quedan descartadas, por el momento, tras el veredicto de la Comisión Provincial, sobre el que la Junta no ofreció más detalles.
El Ayuntamiento tendrá ahora que volver a redactar y tramitar el plan parcial para el Sector 16 del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), cuestiones que retrasarán la posibilidad de iniciar obras hasta final de año.
Pese a la negativa a las casas en Gabela Honda, el alcalde de la localidad, Manuel Cárdenas (IU), expresó ayer su "enorme satisfacción" por la noticia: "La resolución de la Junta da vía libre al proyecto turístico de Trebujena, independientemente de que haya que volver a abordar el plan, estudiar las posibilidades del suelo y redimensionar sus usos".
Con el rechazo al uso residencial de la parcela, Obras Públicas evita adoptar una postura comprometida antes de la aprobación del decreto de golf, que, en dos meses, deberá determinar si los campos en Andalucía pueden o no incluir viviendas turísticas.
El alcalde opina que "es posible hacer un proyecto de excelencia midiendo bien los ritmos". Bernard Devos, que tendrá que decidir si el proyecto es o no rentable sin viviendas, se encontraba ayer de viaje y prefirió no hacer valoraciones hasta conocer a fondo el dictamen de la Administración.
La resolución de la Junta, que estaba obligada a pronunciarse antes del 19 de mayo, soluciona los cuatro años de recorrido administrativo del proyecto, que poco tiene que ver ahora con la propuesta original, con 1.200 viviendas sobre 350 hectáreas.
En enero, el alcalde de Trebujena -7.000 habitantes- ofreció una rueda de prensa para pedir la aprobación de este plan turístico "ante el desasosiego generado con las nuevas normativas regionales", en referencia a la entrada en vigor del POTA (Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía), que limita los crecimientos urbanísticos en Andalucía.
Cárdenas insistió entonces en que el plan de Gabela Honda ya había superado "todos los requerimientos de la Junta en cada uno de sus informes sectoriales", desde el de Cultura al de Medio Ambiente, que especifica que la zona de actuación es "un espacio de marismas sin relevancia ambiental, muy transformado por usos agrícolas y ganaderos".
También en enero, Bernard Devos expresó su "agotamiento" por los problemas en la tramitación del complejo de Trebujena, y defendió su actuación como "promotor turístico, y no como especulador inmobiliario", y el éxito del complejo de golf de Benalup, en el que, destacó, trabajan casi 200 personas.
La oposición de los colectivos ecologistas ha sido frontal a la iniciativa de Trebujena desde su origen, por contemplar "una urbanización segregada" del pueblo y abarcar "una parcela próxima a las marismas, al Guadalquivir y al Parque de Doñana".
Fuente: diariodecadiz.es (02/05/07)
Blog inmobiliario - Baja un 3,8% la venta de vivienda usada en la costa mediterránea
Las provincias costeras del Mediterráneo (desde Barcelona a Huelva y las Islas Baleares) contabilizaron un total de 289.540 transacciones de viviendas de segunda mano en 2006, frente a las 301.197 del año anterior, lo que supone un descenso del 3,8%, según datos del Ministerio de Vivienda. Las mayores caídas se localizaron en Cádiz (-10,8%), Barcelona (-10,6%) y Tarragona (-9,5%). También registraron descensos Valencia (-7,8%), Huelva (-6,4%), Alicante (-6%) y Murcia (-3,4%). Por el contrario, Baleares registró el mayor incremento, con un 11,3%, seguida de Málaga (+11,2%), Almería (+9%), Granada (+4,1%), Castellón (+2,1%) y Girona (+0,8%). Barcelona encabezó la lista en número de transacciones, con un total de 71.190, seguida de Málaga (25.328) y Alicante (37.048), frente a los registros más bajos de Huelva (6.693), Castellón (8.928) y Granada (7.974).
Según los expertos del sector, la costa española está experimentando una ralentización en la demanda de viviendas que está provocando un incremento en los tiempos de venta. Así, éstas tardan ya entre 24 y 30 meses en venderse, lo que supone casi el doble que hace tres años, cuando el tiempo medio de venta rondaba los 18 meses, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Pese a esta ralentización, las compraventas de viviendas en la costa mostraron una mayor fortaleza que en el resto de España en 2006, según la última Estadística Registral Inmobiliaria.
Fuente: diariodecordoba.com (02/05/07)
Según los expertos del sector, la costa española está experimentando una ralentización en la demanda de viviendas que está provocando un incremento en los tiempos de venta. Así, éstas tardan ya entre 24 y 30 meses en venderse, lo que supone casi el doble que hace tres años, cuando el tiempo medio de venta rondaba los 18 meses, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Pese a esta ralentización, las compraventas de viviendas en la costa mostraron una mayor fortaleza que en el resto de España en 2006, según la última Estadística Registral Inmobiliaria.
Fuente: diariodecordoba.com (02/05/07)
Blog inmobiliario - El Gobierno eleva hasta el 4,35% el tipo de interés de las hipotecas para las VPO
El alza, incluido en el Plan de Vivienda 2005-2008, encarecerá las letras mensuales en 6,34 euros por cada 10.000 pendientes de amortizar
El encarecimiento del precio del dinero también pasa factura a los compradores de viviendas de protección oficial (VPO). Ante el rally alcista de los tipos, el Gobierno ha elevado del 3,14% al 4,35% -un 38,5%- la referencia aplicable a los créditos cualificados concedidos al amparo del Plan de Vivienda 2005-2008. Un ratio que cambia cada año y que toma como referencia la evolución del mercado en los últimos meses. El repunte supondrá un encarecimiento de las letras mensuales de 6,34 euros por cada 10.000 pendientes de amortizar. La publicación del dato ayer en el BOE supone el cierre del programa 2006, en el que el Ministerio de Vivienda ha financiado algo más de 150.000 actuaciones protegidas.
El nuevo tipo resulta de la aplicación de un coeficiente reductor (0,9175) a la media de los últimos tres meses del tipo de referencia de las hipotecas del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. Y claro, tal y como avanzan el euríbor y el resto de indicadores, el 'salto' respecto a 2005 es notable.
En concreto, de 1,21 puntos porcentuales. De hecho, el nuevo ratio es muy similar a los que aplican de media las cajas de ahorro o los bancos. Porcentajes que, con datos de febrero del INE, ascienden al 4,41% y al 4,39%, respectivamente. Cada año, miles de ciudadanos y promotores se benefician de un crédito blando respaldado por fondos estatales. Un dinero que en 2005 sumó 3.326 millones de euros y que para todo el Plan 2005-2008 está acotado en 33.473 millones. Monto que las entidades financieras colaboradoras del Ministerio financiarán no en los cuatro años del programa sino a lo largo de 25 anualidades. El plazo máximo para esos contratos cualificados.
El dinero servirá para que los particulares afronten su compra, y para que los empresarios adquieran suelo y promuevan en él viviendas protegidas.
Sin comisiones
La referencia del 4,35% será de aplicación a quienes firmen un crédito nuevo bajo el paraguas del programa 2005-2008 y también a aquellos que ya estén pagando uno concedido al amparo del Plan. Para estos últimos, el cambio será efectivo a partir de un mes después de la publicación ayer del nuevo dato en el BOE. Eso sí, tal y como establece la ley, las modificaciones del tipo de interés no tendrán ningún coste económico para los prestatarios. Esto es, no se podrá aplicar comisión alguna por ese cambio.
Las cuotas que se paguen a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los periodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés. Serán garantizados con hipoteca, salvo cuando recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de rehabilitación, en cuyo caso dicha garantía sólo podrá exigirse si, a juicio de la entidad de crédito fuera necesario, dadas la cuantía del préstamo.
El Consejo de Ministros ha revisado también las referencias de los planes de vivienda anteriores, que siguen cada uno una metodología distinta. Los préstamos del Plan 1992 mantienen el tipo del 4,08%; los de los programas de 1995 y 1998 pasan del 3,11% al 4,18%. Para aquellos derivados del plan 2002-2005, el tipo de interés pasa del 3,21% al 4,39%. El Gobierno ha de aprobar en el primer trimestre de cada año el nuevo tipo de interés de los préstamos cualificados.
La publicación del dato pone normalmente fin a la anualidad correspondiente dentro de cada programa plurianual. No fue así en 2006, ejercicio en el que la ejecución del Plan correspondiente a 2005 se retrasó de manera notable y el Ministerio de Vivienda se vio obligado a alargar los plazos hasta el mes de julio para no desaprovechar el dinero comprometido para la anualidad. Este año será diferente. Los programas se han cumplido de forma satisfactoria, según el Ministerio, por tanto, no será necesaria la prórroga.
Fuente:lavozdigital.es (06/05/07)
El encarecimiento del precio del dinero también pasa factura a los compradores de viviendas de protección oficial (VPO). Ante el rally alcista de los tipos, el Gobierno ha elevado del 3,14% al 4,35% -un 38,5%- la referencia aplicable a los créditos cualificados concedidos al amparo del Plan de Vivienda 2005-2008. Un ratio que cambia cada año y que toma como referencia la evolución del mercado en los últimos meses. El repunte supondrá un encarecimiento de las letras mensuales de 6,34 euros por cada 10.000 pendientes de amortizar. La publicación del dato ayer en el BOE supone el cierre del programa 2006, en el que el Ministerio de Vivienda ha financiado algo más de 150.000 actuaciones protegidas.
El nuevo tipo resulta de la aplicación de un coeficiente reductor (0,9175) a la media de los últimos tres meses del tipo de referencia de las hipotecas del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. Y claro, tal y como avanzan el euríbor y el resto de indicadores, el 'salto' respecto a 2005 es notable.
En concreto, de 1,21 puntos porcentuales. De hecho, el nuevo ratio es muy similar a los que aplican de media las cajas de ahorro o los bancos. Porcentajes que, con datos de febrero del INE, ascienden al 4,41% y al 4,39%, respectivamente. Cada año, miles de ciudadanos y promotores se benefician de un crédito blando respaldado por fondos estatales. Un dinero que en 2005 sumó 3.326 millones de euros y que para todo el Plan 2005-2008 está acotado en 33.473 millones. Monto que las entidades financieras colaboradoras del Ministerio financiarán no en los cuatro años del programa sino a lo largo de 25 anualidades. El plazo máximo para esos contratos cualificados.
El dinero servirá para que los particulares afronten su compra, y para que los empresarios adquieran suelo y promuevan en él viviendas protegidas.
Sin comisiones
La referencia del 4,35% será de aplicación a quienes firmen un crédito nuevo bajo el paraguas del programa 2005-2008 y también a aquellos que ya estén pagando uno concedido al amparo del Plan. Para estos últimos, el cambio será efectivo a partir de un mes después de la publicación ayer del nuevo dato en el BOE. Eso sí, tal y como establece la ley, las modificaciones del tipo de interés no tendrán ningún coste económico para los prestatarios. Esto es, no se podrá aplicar comisión alguna por ese cambio.
Las cuotas que se paguen a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los periodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés. Serán garantizados con hipoteca, salvo cuando recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de rehabilitación, en cuyo caso dicha garantía sólo podrá exigirse si, a juicio de la entidad de crédito fuera necesario, dadas la cuantía del préstamo.
El Consejo de Ministros ha revisado también las referencias de los planes de vivienda anteriores, que siguen cada uno una metodología distinta. Los préstamos del Plan 1992 mantienen el tipo del 4,08%; los de los programas de 1995 y 1998 pasan del 3,11% al 4,18%. Para aquellos derivados del plan 2002-2005, el tipo de interés pasa del 3,21% al 4,39%. El Gobierno ha de aprobar en el primer trimestre de cada año el nuevo tipo de interés de los préstamos cualificados.
La publicación del dato pone normalmente fin a la anualidad correspondiente dentro de cada programa plurianual. No fue así en 2006, ejercicio en el que la ejecución del Plan correspondiente a 2005 se retrasó de manera notable y el Ministerio de Vivienda se vio obligado a alargar los plazos hasta el mes de julio para no desaprovechar el dinero comprometido para la anualidad. Este año será diferente. Los programas se han cumplido de forma satisfactoria, según el Ministerio, por tanto, no será necesaria la prórroga.
Fuente:lavozdigital.es (06/05/07)
sábado, 5 de mayo de 2007
Otra revolución urbana llegará a las capitales andaluzas tras el cambio del 92
Desde 1992, las capitales andaluzas no habían disfrutado de un cambio como el que empiezan a vivir ahora, en el despegue del siglo XXI, que traerá también más trenes AVE o los metros. Emblemático es el segundo puente sobre la Bahía de Cádiz, bautizado como 'La Pepa', destinado a acabar con los habituales atascos en el Carranza.
Ciñéndonos a esta legislatura municipal, en todas las capitales se materializan obras que mejorarán sus infraestructuras y que se completarán en los próximos años con los proyectos de alta velocidad, los metros y los tranvías. Ya es realidad la nueva estación del AVE de Málaga o la peatonalización del eje Plaza Nueva-Prado San Sebastián en Sevilla.
Almería. El Estadio Mediterráneo
La actuación del equipo de gobierno que preside Luis Rogelio Rodríguez-Comendador (PP) ha estado marcada especialmente por las obras e infraestructuras relacionadas con los XV Juegos Mediterráneos 'Almería 2005'. Entre las más emblemáticas, sobresalen el Estadio de los Juegos y la urbanización de su entorno, que supuso una inversión de más de 20 millones de euros financiada por el Gobierno; el complejo residencial de El Toyo; y la mejora de los accesos a la ciudad desde el aeropuerto.
Cádiz. Paseo Marítimo de Puntales
La gran obra de infraestructura inaugurada en Cádiz en esta legislatura por el Ayuntamiento que preside Teófila Martínez (PP) es, sin duda, el Paseo Marítimo de Puntales, que ha supuesto para la ciudad tres nuevos kilómetros de paseo junto al mar. La inversión, de seis millones de euros, ha sido sufragada en su totalidad por el consistorio gaditano, tras la negativa del Gobierno socialista de destinar una partida para estas obras. Con este nuevo paseo se atendía a una histórica reclamación vecinal de las barriadas de la Paz y Puntales, que ha supuesto la ruptura del aislamiento de estas zonas.
Córdoba. La reforma de Chinales
Córdoba ha tenido que pagar un alto peaje: 12 millones de euros y 21 meses de obras. Pero el resultado ha sido una ambiciosa obra de ingeniería que ha enterrado uno de sus puntos negros. Con la reforma de la glorieta de Chinales, entrada principal a la ciudad por el nordeste, se ha dado fluidez a los casi 74.000 vehículos diarios que pasan por ese punto. Tal marea de coches dispone desde su inauguración, el pasado marzo, de un paso subterráneo que enlaza Carlos III con la avenida de la Igualdad. Las obras han sido financiadas por el Ayuntamiento y el Gobierno.
Granada. Eje Gran Vía-Constitución
Tras la remodelación de la Gran Vía, tras medio siglo sin conocer una remodelación integral, el equipo de Gobierno de José Torres Hurtado (PP) acometió la actuación más importante en la ciudad en los últimos 20 años: la remodelación de la Avenida de la Constitución. Con estas dos obras se consolidaba el eje Gran Vía-Constitución, con el que la ciudad no sólo reordenaba el tráfico en la ciudad y se creaban dos bolsas de aparcamientos subterráneos, sino que ha ganado un gran espacio peatonal.
Huelva. El Parque Moret
La puesta en valor del Parque Moret se ha convertido en la obra estrella del equipo de gobierno del PP en Huelva, que preside Pedro Rodríguez. Se trata del mayor parque público urbano de Andalucía, con cerca de 30 hectáreas, que lo convierten en el pulmón verde de la ciudad. El lugar fue inaugurado hace 97 años, pero a mediados del siglo XX se convirtió en un espacio privado. El Ayuntamiento ha invertido 10 millones de euros en expropiaciones y en adecuar el espacio de este parque, que cuenta con una laguna artificial y varios kilómetros de carril bici. En breve concluirá, además, la construcción de un espacio escénico para espectáculos al aire libre.
Jaén. Más zonas verdes
El alcalde de la ciudad, el popular Miguel Sánchez de Alcázar, se marcó junto con su equipo de gobierno un doble objetivo: generar empleo y hacer de Jaén una ciudad con un ámbito urbano más atractivo.Para ello, se inauguró la primera fase del Parque Empresarial Nuevo Jaén, el proyecto estrella del Ayuntamiento que, según sus previsiones, generará más de 3.000 empleos. Pero si algo ha cambiado la estética de la ciudad en los últimos años han sido obras tan emblemáticas como el Parque del Boulevard, con una extensión de 74.000 metros cuadrados.
Málaga. La nueva estación del AVE
La obra más importante de esta legislatura ha sido la nueva estación de tren María Zambrano, que tendrá capacidad para acoger hasta 24 millones de viajeros al año. Diseñada por el arquitecto Salvador Moreno Peralta, ha supuesto una inversión de 134,7 millones de euros e incluye un centro comercial y de ocio, con más de 420 puestos de trabajo directos y 500 indirectos. Será el mayor centro de transporte intermodal y comercial de España, que permitirá operar a las nuevas compañías ferroviarias que, además de Renfe, usarán la red en el futuro.
Sevilla. La peatonalización del centro
La obra emblemática ha sido la peatonalización del eje Prado de San Sebastián-Plaza Nueva, que va aparejada a la instalación de un tranvía que unirá ambos puntos en un recorrido de unos 1,2 kilómetros. Las obras del tranvía, que no entrará en funcionamiento hasta septiembre, ascienden a 60 millones de euros, aportados al 50% por Junta y Ayuntamiento. Pero el coste total puede superar los 80 millones, ya que la instalación de este nuevo transporte ha llevado aparejadas obras de saneamiento y abastecimiento de aguas, remodelación de eje e instalación de mobiliario urbano.
Fuente: Terra Actualidad
Ciñéndonos a esta legislatura municipal, en todas las capitales se materializan obras que mejorarán sus infraestructuras y que se completarán en los próximos años con los proyectos de alta velocidad, los metros y los tranvías. Ya es realidad la nueva estación del AVE de Málaga o la peatonalización del eje Plaza Nueva-Prado San Sebastián en Sevilla.
Almería. El Estadio Mediterráneo
La actuación del equipo de gobierno que preside Luis Rogelio Rodríguez-Comendador (PP) ha estado marcada especialmente por las obras e infraestructuras relacionadas con los XV Juegos Mediterráneos 'Almería 2005'. Entre las más emblemáticas, sobresalen el Estadio de los Juegos y la urbanización de su entorno, que supuso una inversión de más de 20 millones de euros financiada por el Gobierno; el complejo residencial de El Toyo; y la mejora de los accesos a la ciudad desde el aeropuerto.
Cádiz. Paseo Marítimo de Puntales
La gran obra de infraestructura inaugurada en Cádiz en esta legislatura por el Ayuntamiento que preside Teófila Martínez (PP) es, sin duda, el Paseo Marítimo de Puntales, que ha supuesto para la ciudad tres nuevos kilómetros de paseo junto al mar. La inversión, de seis millones de euros, ha sido sufragada en su totalidad por el consistorio gaditano, tras la negativa del Gobierno socialista de destinar una partida para estas obras. Con este nuevo paseo se atendía a una histórica reclamación vecinal de las barriadas de la Paz y Puntales, que ha supuesto la ruptura del aislamiento de estas zonas.
Córdoba. La reforma de Chinales
Córdoba ha tenido que pagar un alto peaje: 12 millones de euros y 21 meses de obras. Pero el resultado ha sido una ambiciosa obra de ingeniería que ha enterrado uno de sus puntos negros. Con la reforma de la glorieta de Chinales, entrada principal a la ciudad por el nordeste, se ha dado fluidez a los casi 74.000 vehículos diarios que pasan por ese punto. Tal marea de coches dispone desde su inauguración, el pasado marzo, de un paso subterráneo que enlaza Carlos III con la avenida de la Igualdad. Las obras han sido financiadas por el Ayuntamiento y el Gobierno.
Granada. Eje Gran Vía-Constitución
Tras la remodelación de la Gran Vía, tras medio siglo sin conocer una remodelación integral, el equipo de Gobierno de José Torres Hurtado (PP) acometió la actuación más importante en la ciudad en los últimos 20 años: la remodelación de la Avenida de la Constitución. Con estas dos obras se consolidaba el eje Gran Vía-Constitución, con el que la ciudad no sólo reordenaba el tráfico en la ciudad y se creaban dos bolsas de aparcamientos subterráneos, sino que ha ganado un gran espacio peatonal.
Huelva. El Parque Moret
La puesta en valor del Parque Moret se ha convertido en la obra estrella del equipo de gobierno del PP en Huelva, que preside Pedro Rodríguez. Se trata del mayor parque público urbano de Andalucía, con cerca de 30 hectáreas, que lo convierten en el pulmón verde de la ciudad. El lugar fue inaugurado hace 97 años, pero a mediados del siglo XX se convirtió en un espacio privado. El Ayuntamiento ha invertido 10 millones de euros en expropiaciones y en adecuar el espacio de este parque, que cuenta con una laguna artificial y varios kilómetros de carril bici. En breve concluirá, además, la construcción de un espacio escénico para espectáculos al aire libre.
Jaén. Más zonas verdes
El alcalde de la ciudad, el popular Miguel Sánchez de Alcázar, se marcó junto con su equipo de gobierno un doble objetivo: generar empleo y hacer de Jaén una ciudad con un ámbito urbano más atractivo.Para ello, se inauguró la primera fase del Parque Empresarial Nuevo Jaén, el proyecto estrella del Ayuntamiento que, según sus previsiones, generará más de 3.000 empleos. Pero si algo ha cambiado la estética de la ciudad en los últimos años han sido obras tan emblemáticas como el Parque del Boulevard, con una extensión de 74.000 metros cuadrados.
Málaga. La nueva estación del AVE
La obra más importante de esta legislatura ha sido la nueva estación de tren María Zambrano, que tendrá capacidad para acoger hasta 24 millones de viajeros al año. Diseñada por el arquitecto Salvador Moreno Peralta, ha supuesto una inversión de 134,7 millones de euros e incluye un centro comercial y de ocio, con más de 420 puestos de trabajo directos y 500 indirectos. Será el mayor centro de transporte intermodal y comercial de España, que permitirá operar a las nuevas compañías ferroviarias que, además de Renfe, usarán la red en el futuro.
Sevilla. La peatonalización del centro
La obra emblemática ha sido la peatonalización del eje Prado de San Sebastián-Plaza Nueva, que va aparejada a la instalación de un tranvía que unirá ambos puntos en un recorrido de unos 1,2 kilómetros. Las obras del tranvía, que no entrará en funcionamiento hasta septiembre, ascienden a 60 millones de euros, aportados al 50% por Junta y Ayuntamiento. Pero el coste total puede superar los 80 millones, ya que la instalación de este nuevo transporte ha llevado aparejadas obras de saneamiento y abastecimiento de aguas, remodelación de eje e instalación de mobiliario urbano.
Fuente: Terra Actualidad
viernes, 4 de mayo de 2007
Inmobiliarias: Resumen de cuánto valen, cuánto valían y el valor de sus activos
Las inmobiliarias cotizadas llevan una serie de jornadas negativas en el parqué, arrastradas todavía por el ‘efecto Astroc’.
Como ya se habló en el artículo denominado "España burbujeante": (http://bloginmobiliario.blogspot.com/2007/04/blog-inmobiliario-espaa-burbujeante.html) estamos apreciando una dura corrección del comportamiento de los valores de las inmobiliarias que cotizan en la bolsa nacional.
Pasamos a resumir el comportamiento de los valores desde el pasado 17 de abril, e incluimos una pequeña referencia al valor de sus activos:
Colonial-Inmocaral (-1,41%, hasta 4,21 euros)
Cotización (17 abril): 5,17 euros
Valoración de sus activos: 9.455 millones €
Metrovacesa (+1,72%, hasta 85,65 euros)
Cotización (17 de abril): 90,15 euros
Valoración de sus activos sin Gecina: 8.068 millones € más rascacielos comprado en Londres por 1.600 millones de euros
Capitalización bursátil: 9.127 millones €
Parquesol (+0,85%, hasta 20,15 euros)
Cotización (17 abril): 24,25 euros
Banesto Bolsa ha recomendado comprar en estos días con precio objetivo 30,20 euros.
Capitalización bursátil: 792 millones €
Valoración de sus activos: 2.250 millones €
Astroc Mediterráneo (-0,62%, hasta 14,54 euros)
Cotización (17 abril): 45,55 euros
Capitalización bursátil: 1.768 millones €
Valoración de sus activos: 2.300 millones €
Cleop (-4,47%, hasta 22,66 euros)
Cotización (17 abril): 30,25 €
Capitalización bursátil: 181 millones €
Valor de sus activos: Desconocido
Urbis (-4,83%, hasta 26 euros)
Cotización (17 abril): 31,21 €
Capitalización bursátil: 3.312 millones €
Valoración de sus activos: 6.115 millones €
Montebalito (-2,66%, hasta 20,89 euros)
Cotización (17 abril): 24,85 €
Capitalización bursátil: 309 millones €
Valoración de sus activos: Desconocida
Inbesós (+1,03%, hasta 26,47 euros)
Cotización (17 abril): 28,77 €
Capitalización bursátil: 153 millones €
Valoración de sus activos: Desconocida
Renta Corporación (-3,26%, hasta 31,76 euros)
Cotización (17 abril): 37,97 €
Capitalización bursátil: 797 millones €
Valoración de sus activos: 3.983 millones €
Urbas (-2,25%, hasta 2,17 euros)
Cotización (17 abril): 2,81 €
Capitalización bursátil: 204 millones €
Valoración de sus activos: Desconocida
Fadesa (+0,73%, hasta 27,55 euros)
Cotización (17 abril): 33,50 €
Capitalización bursátil: 3.120 millones €
Valoración de sus activos: 10.500 millones €
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