El precio de la vivienda nueva en el entorno de Cádiz crece por encima de la media nacional pese a los primeros síntomas de ralentización Promotores y analistas creen que esta tendencia se mantendrá en 2008
La borrasca que se desató en verano sobre Estados Unidos ha cruzado el océano Atlántico y sus primeros efectos se sufren ya en el continente europeo.
En España, como consecuencia de su debilidad estructural, los efectos del mal tiempo serán más cruentos y las primeras gotas han caído en las ciudades más grandes.
La provincia de Cádiz, sin embargo, siempre ha tenido un clima especial y lloverá, claro que lloverá. Aunque con menos intensidad.Esto no es un parte meteorológico, sino el diagnóstico que la tan nombrada crisis de la vivienda reserva para el continente, el país y la provincia.
Para empezar, en Cádiz resulta arriesgado utilizar un término tan tremendista como crisis. De hecho, promotores, analistas e incluso inmobiliarias a pie de calle ven todavía el vaso medio lleno y consideran que la Bahía gaditana será de las zonas urbanas españolas que mejor resista el temporal que se avecina. Eso sí, siempre hay que escuchar a la otra parte y, en este sentido, fuentes del sector gaditano no lo ven tan claro: avisan que 2007 ha sido un año nefasto en el que las operaciones de compra-venta se han desplomado, se ha frenado la actividad a la espera de que bajen los precios (algo que no tiene pinta de que ocurra) y no confían en un repunte mientras que los tipos de interés continúen tan altos.
Si se quiere convertir las sensaciones en datos, las cifras de la Sociedad de Tasación, que presentó ayer su balance de 2007, son más que elocuentes a favor de los más optimistas: el precio de venta de las nuevas construcciones en la capital, San Fernando, El Puerto, Chiclana y, sobre todo, Puerto Real, están muy por encima de la media española, que se relajó ayer hasta el 5,1% (desde el 9,8% en el que estaba subido a finales de 2006).
Cádiz ciudad merece un capítulo aparte, dado que es la localidad española de más de 50.000 habitantes con mayor incremento de los precios en el segundo semestre del año pasado (un 2,9% de avance, cuando la media nacional fue del 1,1%). En el año, con un 7,3%, también mejora el ratio español y le basta para ser la décima capital de provincia con mayor subida.
Y si Cádiz merece capítulo especial, a Puerto Real habría que escribirle un libro entero. Hablando siempre de nueva vivienda, en la localidad puertorrealeña es donde más se incrementó el precio de los pisos de todos los que recoge el estudio (municipios con más de 25.000 habitantes) durante 2007, con un 25,9%. En la segunda parte del año tampoco fue poco el aumento en la ciudad al otro lado del puente Carranza, hasta del 13,6%.
Pero tampoco fueron mal las cosas para el resto de la Bahía el año pasado en materia inmobiliaria. O no tan mal como en otros lugares donde se recogen ya disminuciones:
- Algeciras, por no ir muy lejos, se anota reducciones de tarifas en el segundo semestre.
- San Fernando, en fin, fue donde continuó creciendo con más vigor el precio de las casas: un 8,7% de alza en tasa interanual y un 1,6% en el segundo tramo del ejercicio.
- Chiclana, por su parte, registró subidas del 8,3% en el año y del 2% en el semestre.
- Un escalón por debajo estaría Jerez, donde el exceso de oferta y suelo lleva a que el aumento anual sea del 6,3% (por encima de la tasa nacional, con todo), pero el 0,9% del último semestre es un síntoma de que el freno empieza a pisarse.
- Algo que sí que se nota en El Puerto. Con una subida del 4,3% en el precio de la nueva construcción en dato anual y del 1,3% en el semestral, es la única ciudad de la Bahía con números por debajo de la media nacional.
Fuente: lavozdigital.es (13/01/08)
domingo, 13 de enero de 2008
viernes, 11 de enero de 2008
El mapa de la crisis
La crisis inmobiliaria y crediticia ya está golpeando con fuerza a España. Y donde se va a sentir con mayor crudeza es en la costa mediterránea -Andalucía, Murcia y, en menor medida, la Comunidad de Valenciana-, según un mapa caliente de la crisis que ha elaborado Citigroup. Por eso, las entidades financieras con mayor riesgo son las que tienen mayor exposición a estas zonas, en especial las cajas de ahorros regionales. Algo que preocupa mucho al Banco de España, que va a lanzar inspecciones masivas referidas al riesgo inmobiliario y al Gobierno, que pretende evitar la quiebra de alguna gran inmobiliaria.
En un detallado estudio titulado gráficamente The Pain in Spain (El dolor en España), Citigroup identifica a siete cajas como las más vulnerables en el entorno actual: todas las andaluzas -San Fernando, Granada, Cajasur, Cajasol, Unicaja y Jaén- más Caja Murcia. Dentro de los bancos, el que peor lo tiene es el Banco de Valencia y, dentro de los grandes, el Popular, a juicio de este análisis.
A su juicio, todo el sistema financiero español tiene una exposición parecida al mercado inmobiliario y a los créditos hipotecarios. Por eso, considera que el factor diferencial es su presencia geográfica. Así, determina el perfil de riesgo de cada comunidad autónoma en función de de 18 criterios referidos al mercado inmobiliario, al crediticio, a la riqueza, a la inmigración, al mercado laboral y al tejido empresarial de cada región. En función del grado de exposición de cada banco o caja a cada comunidad, calcula el riesgo de su cartera de créditos: cuanto mayor es la presencia de una entidad a una comunidad de "alto riesgo", mayor es el peligro para su activo.
La conclusión del estudio es que las zonas que más van a sufrir en la crisis son el sur de la costa mediterránea, es decir, Murcia y Andalucía. Le siguen la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y La Rioja. En el otro extremo, las regiones con menor riesgo son Madrid, País Vasco y Navarra (ver el mapa adjunto).
"Las cajas sufrirán el grueso del dolor"
Se da la circunstancia de que las cajas tienen una cuota de mercado -sobre todo en hipotecas nuevas- mayor que la media nacional en las zonas con más peligro; en especial, en La Rioja (70% de cuota), Murcia y Castilla-La Mancha (64%) y Valencia (58%). De ahí que las entidades más concentradas en esos mercados regionales afronten los mayores problemas potenciales en sus carteras de créditos. Asimismo, la generalidad de las cajas andaluzas -con muy poca diversificación fuera de su comunidad, según Citigroup- presentan un perfil de riesgo "alto".
Con perfil "medio-alto" aparecen las cajas de Onteniente, La Rioja y la CAM, mientras que el riesgo es "medio", siempre según Citigroup, para Bancaja, Ibercaja, General de Canarias, Asturias, Baleares, CAI, Cantabria, Canarias, Extremadura, Badajoz, Guadalajara y Pollença. En el otro extremo, las entidades más a salvo de la crisis son Caja Navarra y Caja Vital.
Respecto a la banca, ninguna entidad tiene un nivel de riesgo tan alto como estas cajas. La que más se acerca es el Banco de Valencia, con el 73% de sus créditos en su comunidad y en Murcia. Le siguen Banca March, Espirito Santo y Pueyo. Entre los medianos y grandes, el que tiene mayor exposición a las zonas problemáticas es Popular, seguido por Banesto, BBVA, Santander y Bankinter. Por el contrario, los más protegidos son Sabadell, Pastor y, a la cabeza del ranking, Guipuzcoano. Algo que puede sorprender a la vista de los esfuerzos de sus accionistas por vender el banco.
El banco norteamericano coincide con otros expertos (como Merrill Lynch) en las causas de la crisis: el debilitamiento de la economía, el estallido de la burbuja inmobiliaria con caídas de precios, unos mercados de capitales ilíquidos en un momento en que la banca española está fuertemente endeudada y el esperado mayor deterioro del entorno de crédito.
Fuente: elconfidencial.com 11.01.2008
En un detallado estudio titulado gráficamente The Pain in Spain (El dolor en España), Citigroup identifica a siete cajas como las más vulnerables en el entorno actual: todas las andaluzas -San Fernando, Granada, Cajasur, Cajasol, Unicaja y Jaén- más Caja Murcia. Dentro de los bancos, el que peor lo tiene es el Banco de Valencia y, dentro de los grandes, el Popular, a juicio de este análisis.
A su juicio, todo el sistema financiero español tiene una exposición parecida al mercado inmobiliario y a los créditos hipotecarios. Por eso, considera que el factor diferencial es su presencia geográfica. Así, determina el perfil de riesgo de cada comunidad autónoma en función de de 18 criterios referidos al mercado inmobiliario, al crediticio, a la riqueza, a la inmigración, al mercado laboral y al tejido empresarial de cada región. En función del grado de exposición de cada banco o caja a cada comunidad, calcula el riesgo de su cartera de créditos: cuanto mayor es la presencia de una entidad a una comunidad de "alto riesgo", mayor es el peligro para su activo.
La conclusión del estudio es que las zonas que más van a sufrir en la crisis son el sur de la costa mediterránea, es decir, Murcia y Andalucía. Le siguen la Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y La Rioja. En el otro extremo, las regiones con menor riesgo son Madrid, País Vasco y Navarra (ver el mapa adjunto).
"Las cajas sufrirán el grueso del dolor"
Se da la circunstancia de que las cajas tienen una cuota de mercado -sobre todo en hipotecas nuevas- mayor que la media nacional en las zonas con más peligro; en especial, en La Rioja (70% de cuota), Murcia y Castilla-La Mancha (64%) y Valencia (58%). De ahí que las entidades más concentradas en esos mercados regionales afronten los mayores problemas potenciales en sus carteras de créditos. Asimismo, la generalidad de las cajas andaluzas -con muy poca diversificación fuera de su comunidad, según Citigroup- presentan un perfil de riesgo "alto".
Con perfil "medio-alto" aparecen las cajas de Onteniente, La Rioja y la CAM, mientras que el riesgo es "medio", siempre según Citigroup, para Bancaja, Ibercaja, General de Canarias, Asturias, Baleares, CAI, Cantabria, Canarias, Extremadura, Badajoz, Guadalajara y Pollença. En el otro extremo, las entidades más a salvo de la crisis son Caja Navarra y Caja Vital.
Respecto a la banca, ninguna entidad tiene un nivel de riesgo tan alto como estas cajas. La que más se acerca es el Banco de Valencia, con el 73% de sus créditos en su comunidad y en Murcia. Le siguen Banca March, Espirito Santo y Pueyo. Entre los medianos y grandes, el que tiene mayor exposición a las zonas problemáticas es Popular, seguido por Banesto, BBVA, Santander y Bankinter. Por el contrario, los más protegidos son Sabadell, Pastor y, a la cabeza del ranking, Guipuzcoano. Algo que puede sorprender a la vista de los esfuerzos de sus accionistas por vender el banco.
El banco norteamericano coincide con otros expertos (como Merrill Lynch) en las causas de la crisis: el debilitamiento de la economía, el estallido de la burbuja inmobiliaria con caídas de precios, unos mercados de capitales ilíquidos en un momento en que la banca española está fuertemente endeudada y el esperado mayor deterioro del entorno de crédito.
Fuente: elconfidencial.com 11.01.2008
UGT cree que las reformas 'alivian' a los promotores y no a los ciudadanos
UGT afirma que el Real Decreto que modifica algunos artículos del Plan de Vivienda 2005-2008 (PEV) "alivia" la situación de los promotores inmobiliarios con medidas que deberían formar parte de la política económica y, en cambio, no favorece el acceso a la vivienda como parte de una política social.
En un comunicado, el sindicato demandó medidas eficaces que estimulen la oferta de vivienda pública, especialmente en régimen de alquiler, y que contribuyan al mantenimiento del empleo en el sector.
UGT considera que algunas de las reformas más relevantes no van en la dirección adecuada para resolver el "gravísimo problema" de acceso a la vivienda de los menos favorecidos económicamente.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas, así como la subida de más del 4% del precio nacional de referencia de la VPO.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas
--------------------------------------------------------------------------------
El sindicato considera que la reactivación del sector inmobiliario debe realizarse desde el ámbito de la política económica y no desde la política de vivienda protegida, cuyo fin debe ser resolver los problemas de acceso de las rentas más bajas a viviendas de precios asequibles.
El G-14 cree que la reforma es 'oportuna'
El secretario general del G14 ('lobby' que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas), Pedro Pérez, cree que la reforma del Plan Estatal de la Vivienda (PEV) 2005-2008 ayudará a los promotores a entrar en el mercado de la vivienda de protección oficial (VPO).
El G-14 cree que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos"
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Pérez señala que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos".
A su juicio, con esta medida se introducirá una mayor flexibilidad en el mercado y se atenderá a "la gran demanda de VPO insatisfecha".
Pérez se felicitó de que los promotores puedan optar por acogerse a los beneficios de la protección oficial, aunque también destacó que con una actualización de los precios de la VPO "más profunda" el éxito de la reforma hubiera sido "rotundo".
"Aunque defendíamos una actualización de precios mayor, entiendo la problemática a la que se enfrenta el Ministerio de la Vivienda con la actual coyuntura económica y evolución del IPC", explicó el responsable del G14.
Pérez subrayó la importancia de la inclusión en el PEV de la figura del alquiler de protección oficial con opción a compra, que ya ha tenido "un gran éxito en Madrid".
Fuente: elmundo.es 11.01.2008
En un comunicado, el sindicato demandó medidas eficaces que estimulen la oferta de vivienda pública, especialmente en régimen de alquiler, y que contribuyan al mantenimiento del empleo en el sector.
UGT considera que algunas de las reformas más relevantes no van en la dirección adecuada para resolver el "gravísimo problema" de acceso a la vivienda de los menos favorecidos económicamente.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas, así como la subida de más del 4% del precio nacional de referencia de la VPO.
Para el sindicato, resulta especialmente preocupante la medida de reducir a un año el periodo para que las viviendas puedan pasar a obtener la catalogación de protegidas
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El sindicato considera que la reactivación del sector inmobiliario debe realizarse desde el ámbito de la política económica y no desde la política de vivienda protegida, cuyo fin debe ser resolver los problemas de acceso de las rentas más bajas a viviendas de precios asequibles.
El G-14 cree que la reforma es 'oportuna'
El secretario general del G14 ('lobby' que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas), Pedro Pérez, cree que la reforma del Plan Estatal de la Vivienda (PEV) 2005-2008 ayudará a los promotores a entrar en el mercado de la vivienda de protección oficial (VPO).
El G-14 cree que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos"
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Pérez señala que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos".
A su juicio, con esta medida se introducirá una mayor flexibilidad en el mercado y se atenderá a "la gran demanda de VPO insatisfecha".
Pérez se felicitó de que los promotores puedan optar por acogerse a los beneficios de la protección oficial, aunque también destacó que con una actualización de los precios de la VPO "más profunda" el éxito de la reforma hubiera sido "rotundo".
"Aunque defendíamos una actualización de precios mayor, entiendo la problemática a la que se enfrenta el Ministerio de la Vivienda con la actual coyuntura económica y evolución del IPC", explicó el responsable del G14.
Pérez subrayó la importancia de la inclusión en el PEV de la figura del alquiler de protección oficial con opción a compra, que ya ha tenido "un gran éxito en Madrid".
Fuente: elmundo.es 11.01.2008
lunes, 7 de enero de 2008
Arrecia la crisis del ladrillo: los últimos indicadores de coyuntura reflejan caídas generalizadas
Los peores presagios se están cumpliendo. Estaba descontando que la inversión en construcción se fuera desacelerando a medida que avanzaban los trimestres (la Comisión Europea estima un 4,4% para 2007, un 1,3% para 2008 y un -3,3% en 2009), pero los últimos indicadores de coyuntura disponibles muestran que el ritmo de deterioro del ‘ladrillo’ está siendo, probablemente, más intenso que lo inicialmente previsto.
Media docena de indicadores reflejan con nitidez el cambio de ciclo. Tanto en términos de empleo como de actividad. La superficie a construir en obra nueva (según los visados de dirección de obra) está cayendo a ritmos anuales del 27,7%, tasa que se reduce al 21,8% si únicamente se tienen en cuenta los resultados de los diez primeros meses del año respecto del mismo periodo de tiempo del año anterior. El retroceso más acusado se refiere al componente residencial (-24,3%). La construcción de casas es, por lo tanto, el mayor lastre del sector. Y hay que tener en cuenta el 9,4% del PIB depende directamente de la actividad residencial. O lo que es lo mismo, unos 99.000 millones de euros de 2007 están en juego.
Un segundo indicador refleja la pérdida de dinamismo de la construcción. La licitación oficial, según los datos de Fomento, registró en octubre en términos interanuales una caída del 33,5% en precio corrientes (con inflación). O un -10,7% si únicamente se toma el periodo enero-octubre. Lo más espectacular es, sin lugar a dudas, el descenso en las licitaciones públicas por parte de los ayuntamientos (-30,1%), lo que pone de manifiesto que los municipios no han recuperado la senda inversora tras las elecciones de mayo, a lo que no parecen ser ajenas sus insuficiencias presupuestarias derivadas, precisamente, del parón inmobiliario.
Las comunidades autónomas, por su parte, han frenado también su política de inversiones (-16,4%), y sólo la Administración Central del Estado tiene un comportamiento claramente positivo, con un aumento del 11%.
Menos hipotecas, pero más caras
El tercer indicador que refleja la coyuntura del ladrillo se refiere al número de hipotecas constituidas, que cayó en octubre por sexto mes consecutivo, aunque con una cierta suavización. Aún así, el número de nuevas hipotecas cede un 7,9%, mientras que en paralelo el importe medio crece un 7,7%.
La consecuencia de este frenazo en seco en el sector de la construcción lógicamente se traduce en menor ocupación, como acaban de poner de relieve los servicios públicos de empleo, que muestran un crecimiento interanual del paro del 19,1% (tres puntos por encima del anterior mes) Si al comenzar el año 2007, había 230.000 trabajadores de la construcción en alta como parados en los servicios públicos de empleo, el año pasado se ha cerrado con 284.000 parados, lo que da idea de la evolución de este indicador.
De la misma manera, el empleo medido en términos de Seguridad Social cae un 3,5% en la construcción, lo que aleja definitivamente al ladrillo como el motor en el ritmo de creación de empleo, algo que ha sido una realidad desde hace al menos una década. La importancia del ladrillo desde el punto de vista del empleo es, sin embargo, mucho mayor de lo que indican las rubricas oficiales, toda vez que este sector es intensivo en mano de obra y, sobre todo, dependen de él otros sectores que se engloban en otras actividades (promoción inmobiliaria, servicios o industria auxiliar).
La caída de la inversión en construcción no es, desde luego, un fenómeno poco relevante para la economía española, la más expuesta de la Unión Europea, junto a la irlandesa, a una crisis del ladrillo. No en vano, nada menos que el 18% del PIB (un 19% en el caso de Irlanda) depende directamente de la inversión en construcción en su doble faceta (prácticamente al 50%): inversión residencial y obra civil. Es decir, prácticamente el doble que la media de la Unión Europea.
Es más. La inversión en construcción habrá representado el año recién acabado, según SEOPAN, la patronal del sector, el 60% de la inversión total. Entre 2007 y 2007, de hecho, España ha sido la segunda nación de Europa en la que más ha crecido la inversión en construcción (sólo por detrás de Grecia, donde se han celebrado unos Juegos Olímpicos).
07/01/2008 elconfidencial.com
Media docena de indicadores reflejan con nitidez el cambio de ciclo. Tanto en términos de empleo como de actividad. La superficie a construir en obra nueva (según los visados de dirección de obra) está cayendo a ritmos anuales del 27,7%, tasa que se reduce al 21,8% si únicamente se tienen en cuenta los resultados de los diez primeros meses del año respecto del mismo periodo de tiempo del año anterior. El retroceso más acusado se refiere al componente residencial (-24,3%). La construcción de casas es, por lo tanto, el mayor lastre del sector. Y hay que tener en cuenta el 9,4% del PIB depende directamente de la actividad residencial. O lo que es lo mismo, unos 99.000 millones de euros de 2007 están en juego.
Un segundo indicador refleja la pérdida de dinamismo de la construcción. La licitación oficial, según los datos de Fomento, registró en octubre en términos interanuales una caída del 33,5% en precio corrientes (con inflación). O un -10,7% si únicamente se toma el periodo enero-octubre. Lo más espectacular es, sin lugar a dudas, el descenso en las licitaciones públicas por parte de los ayuntamientos (-30,1%), lo que pone de manifiesto que los municipios no han recuperado la senda inversora tras las elecciones de mayo, a lo que no parecen ser ajenas sus insuficiencias presupuestarias derivadas, precisamente, del parón inmobiliario.
Las comunidades autónomas, por su parte, han frenado también su política de inversiones (-16,4%), y sólo la Administración Central del Estado tiene un comportamiento claramente positivo, con un aumento del 11%.
Menos hipotecas, pero más caras
El tercer indicador que refleja la coyuntura del ladrillo se refiere al número de hipotecas constituidas, que cayó en octubre por sexto mes consecutivo, aunque con una cierta suavización. Aún así, el número de nuevas hipotecas cede un 7,9%, mientras que en paralelo el importe medio crece un 7,7%.
La consecuencia de este frenazo en seco en el sector de la construcción lógicamente se traduce en menor ocupación, como acaban de poner de relieve los servicios públicos de empleo, que muestran un crecimiento interanual del paro del 19,1% (tres puntos por encima del anterior mes) Si al comenzar el año 2007, había 230.000 trabajadores de la construcción en alta como parados en los servicios públicos de empleo, el año pasado se ha cerrado con 284.000 parados, lo que da idea de la evolución de este indicador.
De la misma manera, el empleo medido en términos de Seguridad Social cae un 3,5% en la construcción, lo que aleja definitivamente al ladrillo como el motor en el ritmo de creación de empleo, algo que ha sido una realidad desde hace al menos una década. La importancia del ladrillo desde el punto de vista del empleo es, sin embargo, mucho mayor de lo que indican las rubricas oficiales, toda vez que este sector es intensivo en mano de obra y, sobre todo, dependen de él otros sectores que se engloban en otras actividades (promoción inmobiliaria, servicios o industria auxiliar).
La caída de la inversión en construcción no es, desde luego, un fenómeno poco relevante para la economía española, la más expuesta de la Unión Europea, junto a la irlandesa, a una crisis del ladrillo. No en vano, nada menos que el 18% del PIB (un 19% en el caso de Irlanda) depende directamente de la inversión en construcción en su doble faceta (prácticamente al 50%): inversión residencial y obra civil. Es decir, prácticamente el doble que la media de la Unión Europea.
Es más. La inversión en construcción habrá representado el año recién acabado, según SEOPAN, la patronal del sector, el 60% de la inversión total. Entre 2007 y 2007, de hecho, España ha sido la segunda nación de Europa en la que más ha crecido la inversión en construcción (sólo por detrás de Grecia, donde se han celebrado unos Juegos Olímpicos).
07/01/2008 elconfidencial.com
miércoles, 2 de enero de 2008
Inicio de las ayudas para el alquiler para jovenes
Hoy entran en vigor las medidas para fomentar el alquiler entre jovenes con una subvención mensual de 210 euros.
Principales carácteristicas de las ayudas:
- Importe de la ayuda: 210 euros.
- Los solicitantes entre 22 y 30 años.
- Se pueden cobrar durante un plazo de cuatro años.
- Los ingresos de los solicitantes tienen que ser inferiores a 22.000 euros anuales.
- Si es un contrato de alquiler nuevo, posibilidad de solicitar un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, que se devolvería al final del alquiler.
- El solicitante no puede ser propietario de una vivienda.
- Los alquileres no pueden realizarse entre familiares cercanos.
Para más información:
http://www.alquilerjoven.es/
Principales carácteristicas de las ayudas:
- Importe de la ayuda: 210 euros.
- Los solicitantes entre 22 y 30 años.
- Se pueden cobrar durante un plazo de cuatro años.
- Los ingresos de los solicitantes tienen que ser inferiores a 22.000 euros anuales.
- Si es un contrato de alquiler nuevo, posibilidad de solicitar un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, que se devolvería al final del alquiler.
- El solicitante no puede ser propietario de una vivienda.
- Los alquileres no pueden realizarse entre familiares cercanos.
Para más información:
http://www.alquilerjoven.es/
domingo, 30 de diciembre de 2007
Qué hacer en el sector inmobiliario en 2008
En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
¿Se deben endurecer la concesión de préstamos para proteger al cliente?
Hay voces que solicitan una mayor regulación de los préstamos con el objetivo de lograr una mejor protección de los clientes ante las malas prácticas por parte de la publicidad y la industria financiera.
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Muchos cambios supondrían la restricción de ciertas prácticas y el requerimiento de aportar información sobre las condiciones de los préstamos con mayor antelación de lo que se hace actualmente, además de prohibir aquellas prácticas injustas o engañosas.
Prácticas como: Ofrecer préstamos hipotecarios sin tener en consideración la capacidad de los prestatarios para devolverlo. Las entidades de crédito deberán verificar los ingresos y activos en los que confían para conceder el préstamo.
Limitar la toma de decisiones de los clientes sobre las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Se deberá impulsar la confianza en las operaciones financieras y la seguridad de que las malas prácticas no serán toleradas. Proporcionar una estimación "de mala fe" de los costes del préstamo.
Se debe hacer la letra pequeña, cada vez más grande, con claridad y sin sobresaltos. Impedir que los clientes abonen comisión alguna hasta que hayan recibido la oferta sobre el préstamo, a excepción de gastos por la realización del encargo, tales como tasaciones, obtención de certificados, etc
Las prácticas injustas y engañosas han dañado a los clientes y a la integridad del mercado financiero.
Fuente:urbanoticias.com (26/12/07)
Fin 2007 - Noticia X - 2008 o el inicio del nuevo ciclo inmobiliario
La verdad es que tener una varita mágica para saber que pasará a partir de ahora nos sería muy util...............
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Lo que si está claro que la evolución del sector esta ligada a la evolución de los tipos de interés, de la liquidez que puedan conseguir las entidades financieras y que se controle la morosidad.
Podemos prever que si las entidades financieras consiguen la liquidez suficiente y los tipos de interes se mantienen sobre un 5%, el año 2008 puede ser el punto de inflexión de la crisis inmobiliaria, por supuesto que habrá zonas y tipologias de inmuebles que sus precios bajaran, pero la tendencia a final de año será que suba conforme a la inflación, dando una seguridad a los posibles compradores y estabilidad al mercado, que no crecerá como estabamos acostumbrados.
La situación anterior hará que muchos operadores de este mercado tengan que cerrar sus puertas, quedando en él los más eficientes o que sepan buscar nuevos nichos de mercado.
En cuanto a los promotores se prevé que algunos desvien su actividad hacia el mercado de la VPO, con venta asegurada por su gran demanda, y con un poco menos de margen, pera adecuado para poder tener unos beneficios aceptables.
La construcción nueva en segunda residencia quedará un poco estancada, sirviendo de esta forma para que las unidades actualemente en venta puedan salir poco a poco al mercado.
El mercado inmobiliario no se desplomará, pero no será la bicoca que ha sido hasta ahora, debiendo profesionalizarse más y dar los operadores mayor valor añadido a sus clientes.
Fin 2007 - Noticia IX - Invertir en inmuebles diferentes a vivienda
El inversor habitual en inmuebles no tiene sus caminos cerrados, actualmente las oficinas, locales comerciales en calles de primer orden y las naves industriales están en alza.
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
A nivel de España las oficinas situadas en zonas centricas de grandes ciudades se están revalorizando, al iguan que los locales comerciales situados en calles comerciales de primer orden.
En nuestra Bahía de Cádiz, la inversión en naves industriales (o naves comerciales en polígonos que se están convirtiendo en comerciales) es una buena opción, puesto que existe una gran escasez de suelo industrial y existe demanda para la ubicación de empresas (potenciadas por las ayudas que se conceden en la zona para paliar los cierres de grandes empresas recientemente producidos).
Fin 2007 - Noticia VIII - Cae la construcción de viviendas nuevas
Los promotores levantan el pié del acelerador y se lo toman con calma
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
La situación ha cambiado, antes se compraba el solar, se hacia el proyecto y antes del inicio de la obra todas las viviendas ya estaban vendidas. Actualmente hay bastantes promociones prácticamente terminadas con el cartel de se vende, y en muchos casos con bajadas en el precio inicial (Cuando antes el propio promotor se reservaba algunas viviendas sin vender para venderlas posteriormente más caras).
Los suelos no existian en venta hace un par de años porque la compraventa se realizaba tan rápidamente que no daba ni tiempo a la comercialización, ahora hay suelos en venta y los propios promotores son los vendedores.
Es hora de hacer caja, y algunos lo pasarán mal porque les ha pillado el cambio con demasiado suelo sin construir y financiado.
Fin 2007 - Noticia VII - Crisis en las empresas del sector
Ni las grandes multinacionales, ni las redes, ni los pequeños empresarios están siendo ajenos a la falta de negocio.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Lo que ocurre con las grandes promotoras/constructoras está todos los días en la prensa económica, defendiendose como pueden a base de vender patrimonio, fusiones, etc. Pero quizás lo más velado para el español de a píe es que las redes inmobiliarias están todos los días cerrando agencias de venta de pisos, y que muchos de los pequeños empresarios que se embarcaron a la sombra del boom han tenido que hechar el cierre a sus negocios.
En la provincia de Cádiz ya han podido cerrar una de cada cinco agencias inmobiliarias, y las previsiones son que se llegue a cerrar una de cada tres, afectando por igual a las poderosas redes franquiciadas como a los pequeños emprendedores independientes.
Fin 2007 - Noticia VI - Inmigrantes: El nuevo mercado
El impacto en el mercado inmobiliario de la entrada de personas de fuera de España es una realidad.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
En el conjunto de España el 12% de las transacciones de compra-venta de viviendas tuvieron como integrante un inmigrante.
En la provincia de Cádiz, y en el ámbito de la bahía, este impacto todavía no es importante, pero habrá que tenerlo en cuenta para un futuro cercano.
Fin 2007 - Noticia V - Vender inmuebles en internet ya es una realidad
Las empresas promotoras e inmobiliarias que no tengan en cuenta este canal están fuera de mercado.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Vender por internet ya es una realidad, pese a que todavía no llegamos a los niveles de USA u otros paises de Europa, donde el 90% de las ventas se inician por internet.
Por ejemplo, Marhouse, Agencias Inmobiliarias - El Portal Inmobiliario de Cádiz, patrocinador de este blog inmobiliario, el 50% de sus ventas las ha iniciado por internet, situandose como portal lider en el ambito de la Bahía de Cádiz con más 20.000 visitas al mes.
Fin 2007 - Noticia IV - El alquiler vuelve a revitalizarse -
Ante la subida de los tipos de interes y las ayudas del gobierno invertir en alquiler es una opción.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Las nuevas medidas de la ministra Trujillo para incentivar el alquiler a los jovenes, las desgravaciones fiscales a los propietarios y la subida de los tipos de interes con el parón de la venta de vivienda por la incapacidad de pagar las cuotas resultantes de las hipotecas hacen del alquiler una opción para los inversores.
El alquiler de vivienda ha subido esté año una media del 4,4% y se prevé que siga un senda alcista por la poca oferta y por las limitaciones para la compra de vivienda en el corto plazo.
Fin 2007 - Noticia III - Las crisis de las hipotecas en los Estados Unidos
Todos estamos asustados porque creemos que esta crisis llegará a España y nos afectará, pero España es diferente.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
El negocio hipotecario en España es diferente al negocio hipotecario en USA, sobre todo en las denominadas hipotecas basura.
El problema de estas hipotecas es que al ser de alto riesgo (poca capacidad de devolución y financiando el 100% de la vivienda)los tipos de interes al tercer año, si no se reducia el importe por debajo del 80% del valor tasación, subian de forma descomunal. Esto no fúe un problema, porque al tercer año al haber subido la vivienda estos propietarios iban a otro banco y contrataban una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación a tipos normales.
¿Cual fué el problema?
El problema se originó al estancarse el precio de la vivienda y romper la cadena de rehipotecas a tipos normales, y por tanto los compradores al tercer año no tener capacidad de devolución suficiente (Al subir los tipos de su hipoteca) y dejar de pagar.
En España nuestro sistema hipotecario no funciona así, y dichas hipotecas no se hacen, lo cual no quita que se hayan dado un pequeño porcentaje de hipotecas con capacidad de devolución muy ajustada y a porcentajes de tasación muy elevados, que con la subida de tipos de interes hayan entrado en morosidad.
Fin 2007 - Noticia II - Solicitar una hipoteca se ha vuelto más complicado
Las entidades financieras siguen dando hipotecas pero han endurecido las condiciones financieras y de solvencia.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Las entidades financieras siguen apostando por el filón de las hipotecas, pero los requisitos se han endurecido: Poco a poco nos olvidaremos de hipotecas por el 100% del valor de compra, clientes con poca capacidad de devolución o empleos inestables, o las gangas de hipotecas a menos de euribor + 1.
Otro handicap para las entidades financieras está siendo el repunte de la morosidad de las hipotecas, que se está centrando en hipotecas que se concedierón por encima del 80% del valor de tasación.
Fin 2007 - Noticia I - La vivienda en España si puede bajar
Pero la bajada no será generalizada en todas las ciudades, ubicaciones y tipologias
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Es evidente que el mercado ha obligado a algunos vendedores de viviendas a bajar los precios que solicitaban, pero esto no esta ocurriendo en zonas con escasa oferta de viviendas (Por ejemplo el centro de las grandes ciudades, ciudades sin termino municipal amplio - Cádiz capital - ,etc), viviendas de superlujo (puesto que los propietarios pueden perfectamente capear el temporal) y viviendas baratas (puesto que siguen siendo superdemandadas).
El verdadero problema lo tienen los inversores sin solvencia y capacidad de devolución insuficiente (Que compraron para revender y sacar una plusvalia rapidamente), y los compradores de primera vivienda que compraron sin tener una previsión de ingresos para afrontar una posible subida de tipos de interes como ha ocurrido.
Los precios bajan, pero siguen subiendo en algunas ciudades
La escalada de precios que la vivienda ha sufrido en los últimos años viene frenándose desde hace meses, pero en Sevilla el coste final sigue subiendo.
Lejos quedaron los aumentos de dos cifras en la capital hispalense, aunque lejos quedan también los descensos que ya se han registrado este año en otros puntos de Andalucía.
En el último trimestre de 2007 la vivienda usada ha aumentado un 2,2%. De hecho, Sevilla es la capital de provincia andaluza en la que más ha subido el precio de los pisos de segunda mano, situándose el metro cuadrado en 3.140 euros.
Mientras, en más de la mitad de los mercados de la región los precios han caído, según un informe del portal en el que se han analizado más de 9.100 vivendas de Andalucía.
El principal descenso de los veinte mercados inmobiliarios andaluces analizados, se ha registrado en la Costa del Sol. En Mijas el precio de la vivienda usada ha llegado a bajar hasta un 7,8% en los últimos tres meses. También han descendido en Fuengirola (-2,7%) y Torremolinos (-2,2%).
El boom inmobiliario se ha deshinchado además en Granada (-2,5%); en localidades gaditanas como Rota (-2,1%), Algeciras (-2,1%) y Jerez (-1,5%); e incluso en Málaga y Marbella, aunque sólo bajan un 0,1%.
Chiclana sube
No obstante, hay alguna que otra zona en la que el precio de la vivienda aún sube y con fuerza. Es el caso de Chiclana de la Frontera. Esta localidad de la provincia de Cádiz ha sido la que mayor aumento ha registrado al finalizar el año. Sus pisos cuestan ahora un 6,5% más que hace tan sólo tres meses.
Le sigue el el Rincón de la Victoria (Málaga) con un aumento que ronda el 4%.
Caída tras una década
Tras constantes subidas desde hace una década, por primera vez el precio de los pisos usados en las principales ciudades de España ha caído . Según el informe anual de idealista.com esto «confirma el fin de un ciclo».
En Barcelona, la ciudad más cara a nivel nacional, el coste de la vivienda ha descendido un 2% durante este año. El precio del metro cuadrado ha pasado a costar 4.769 euros. En Madrid la bajada registrada a lo largo de 2007 se ha situado en un 0,3%, dejando el metro cuadrado en 4.262 euros.
Fuente: 20minutos.es (26/12/07)
La dificultad de tener una vivienda es muy alta en 13 ciudades costeras - Cádiz entre ellas -
El encarecimiento de los precios y la tipología de las viviendas construidas en los últimos años ha acabado expulsando del mercado a amplios segmentos de población, y muy especialmente a las capas más jóvenes. La situación más grave se da en Cádiz Benalmádena, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
Técnicos de la Consejería de Obras Públicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la población, para lo que han manejado datos como el padrón de población, el número de jóvenes entre 20 y 34 años, la capacidad de formación de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones según el territorio.
Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque también hay oscilaciones entre ellos. La situación más grave se da en Benalmádena, Cádiz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rincón de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.
En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada año, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalmádena, Cádiz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos están los tres con el precio del metro cuadrado más alto de Andalucía: Marbella (2.805 euros), Cádiz (2.687) y Benalmádena (2.611).
Cádiz es la tercera provincia andaluza con más necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, más de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700
El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuación se encuentran Córdoba (26.500), Almería (26.000), Jaén (21.800) y Huelva (18.500).
Fuente: elpais.com (26/12/07)
domingo, 23 de diciembre de 2007
La ocde minimiza los miedos a la quiebra inmobiliaria
El gran boom inmobiliario en los países industrializados ha terminado finalmente pero ello no debería convertirse en una caída en picado, según indicó la ocde.
Este organismo añadió también que el índice de crecimiento de la economía mundial en 2008 tendrá su tasa de crecimiento más baja en cinco años debido a las turbulencias en los mercados financieros e inmobiliarios y de los costes más elevados de la energía. sin embargo el boyante comercio mundial, el alto empleo y las recientes elevadas tasas de rentabilidad corporativa deberían ayudar a la economía mundial a absorber estos golpes.
La ralentización en el mercado de la vivienda se ha visto exacerbada por la crisis hipotecaria. aunque los precios de la vivienda están cayendo en los estados unidos, la ocde no espera que muchos otros países sean tan vulnerables a una caída
Fuente:financial times (22/12/07)
Vivienda instala un teléfono gratuito contra el mobbing inmobiliario
Las personas que sufran mobbing inmobiliario contarán a partir del próximo año con un teléfono gratuito de asistencia.
Según anunció la ministra de vivienda, carme chacón. el ministerio, en colaboración con la federación española de municipios y provincias (femp), desarrollará la primera experiencia piloto en diez ayuntamientos.
La línea de asistencia se destinará principalmente a personas mayores o con pocos recursos, que son las víctimas más habituales del mobbing y que a menudo carecen de información suficiente a la hora de defenderse de estas prácticas
Fuente: adn (22/12/07)
El alquiler de vivienda subió un 4,3% en los últimos doce meses
El alquiler de vivienda en españa se encareció una media del 4,3% en los últimos doce meses, dos décimas por encima de la variación del ipc según los datos de noviembre del ine.
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
Sólo el pasado mes el precio de los alquileres subió el 0,3% frente al alza de siete décimas que registró el ipc. las comunidades autónomas en las que crecieron los alquileres fueron cataluña (5,5%) y aragón (5,3%), y en las que menos se incrementaron fueron murcia (1,5%) y extremadura (1,6%)
Fuente: abc, domingo 16 dic 07
3 de cada 10 demandantes de vivienda se decanta por el alquiler
Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda.
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento.
La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado.
Por comunidades autónomas, madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento
Fuente: idealista.com, martes 11 dic 07
Los inmuebles dan solidez al patrimonio de las familias
Entre 2002 y 2005, la mediana (punto estadístico entre los extremos) de la riqueza de los hogares españoles aumentó un 68%, hasta los 177.000 euros,
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
Según la encuesta financiera de las familias que presentó ayer el director general del servicio de estudios del banco de españa, josé luis malo de molina. los activos inmobiliarios representaban el 80% del total frente al 81,9% de 2002. malo de molina afirmó que los activos inmobiliarios dan solidez al patrimonio porque al margen de las oscilaciones del ciclo su tendencia en el medio plazo siempre es alcista
Fuente: expansión, viernes 14 dic 07
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