La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, aprobó hoy definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Palmar, en Vejer de la Frontera, que posibilitará la obtención de las dotaciones e infraestructuras necesarias para regularizar esta «importante» zona de la costa vejeriega.
En un comunicado de prensa remitido a Europa Press, la Junta señaló que el documento aprobado hoy contempla dotaciones e infraestructuras necesarias para regularizar este ámbito, tales como espacios libres, equipamiento docente y red viaria.
Además, se reservan zonas destinadas a aparcamientos de vehículos complementadas con accesos peatonales a la playa e incorpora un inventario específico para las parcelas situadas en el límite con la zona de servidumbre de protección, lo que contribuirá a facilitar la futura ordenación de la franja correspondiente a la zona de servidumbre de protección del Dominio Publico Marítimo-Terrestre.
Por otra parte, en la misma sesión, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo también aprobó definitivamente una modificación puntual del PGOU de Sanlúcar, para dotar a este municipio de un polígono industrial que se denominará 'Perejil'. Igualmente, se informó favorablemente la ordenación del Polígono Industrial 'El Arenal' de Algodonales.
Fuente: diariodecadiz.com (18/12/06)
lunes, 18 de diciembre de 2006
domingo, 17 de diciembre de 2006
San Fernando - Zona Franca plantea convertir Janer en un importante foco comercial
El proyecto que Zona Franca quiere poner en marcha en los 65.000 metros cuadrados del viejo acuartelamiento de Janer plantea el desarrollo de una importante actividad comercial y hostelera.
Lejos de dedicar el complejo previsto en este enclave estratégico -sobre todo con el nuevo nudo de acceso que se prevé construir con la llegada del tranvía y que permitirá unir la Ronda del Estero con la autovía de Cádiz- a la industria pesada (naves industriales, talleres) o a espacios de innovación y nuevas tecnologías, como también se planteó inicialmente, el modelo que el Consorcio prevé implantar -y que ha corroborado el PSOE local- concede una relevancia especial al desarrollo de una importante actividad comercial que se pretende convertir en uno de los grandes reclamos del Janer y que se compaginará con espacios abiertos y con establecimientos hosteleros.
El proyecto inicial que se ha planteado para esta zona que se considera clave para el desarrollo del municipio contempla así un edificio central dedicado específicamente a oficinas -como adelantó recientemente el PSOE- en el que se ubicarán preferentemente empresas de servicios.
A su alrededor se extenderán distintos locales comerciales, a los que rodearán también espacios abiertos por los que se podrá pasear y establecimientos de hostelería -cafeterías, restaurantes, bares- que pretenden convertir la zona en un atractivo foco para la población que compartiría protagonismo con otros ya existentes, como el complejo comercial de Bahía Sur o con el propio centro comercial abierto de la ciudad. El diseño previsto, de hecho, plantea también la posibilidad de construir una gran plaza que sirva al mismo tiempo de auditorio para grandes espectáculos, así como miradores al Parque Natural de la Bahía de Cádiz.
Zona Franca pretende así aprovechar al máximo el gran espacio disponible con el que cuenta la vieja escuela de artillería de la Armada, en desuso desde 1999, para desarrollar un importante complejo según los modelos económicos más modernos, que abarcará desde la actividad empresarial a la comercial y la hostelera y que reservará también un importante espacio a los aspectos más lúdicos.
Lo que se persigue, además de implantar empresas en Janer e impulsar su actividad económica, es convertir el complejo en un foco comercial que atraiga a clientes y que haga funcionar también el resto de establecimientos y locales que se asienten en la zona
Fuente:diariodecadiz.com (17/12/06)
Lejos de dedicar el complejo previsto en este enclave estratégico -sobre todo con el nuevo nudo de acceso que se prevé construir con la llegada del tranvía y que permitirá unir la Ronda del Estero con la autovía de Cádiz- a la industria pesada (naves industriales, talleres) o a espacios de innovación y nuevas tecnologías, como también se planteó inicialmente, el modelo que el Consorcio prevé implantar -y que ha corroborado el PSOE local- concede una relevancia especial al desarrollo de una importante actividad comercial que se pretende convertir en uno de los grandes reclamos del Janer y que se compaginará con espacios abiertos y con establecimientos hosteleros.
El proyecto inicial que se ha planteado para esta zona que se considera clave para el desarrollo del municipio contempla así un edificio central dedicado específicamente a oficinas -como adelantó recientemente el PSOE- en el que se ubicarán preferentemente empresas de servicios.
A su alrededor se extenderán distintos locales comerciales, a los que rodearán también espacios abiertos por los que se podrá pasear y establecimientos de hostelería -cafeterías, restaurantes, bares- que pretenden convertir la zona en un atractivo foco para la población que compartiría protagonismo con otros ya existentes, como el complejo comercial de Bahía Sur o con el propio centro comercial abierto de la ciudad. El diseño previsto, de hecho, plantea también la posibilidad de construir una gran plaza que sirva al mismo tiempo de auditorio para grandes espectáculos, así como miradores al Parque Natural de la Bahía de Cádiz.
Zona Franca pretende así aprovechar al máximo el gran espacio disponible con el que cuenta la vieja escuela de artillería de la Armada, en desuso desde 1999, para desarrollar un importante complejo según los modelos económicos más modernos, que abarcará desde la actividad empresarial a la comercial y la hostelera y que reservará también un importante espacio a los aspectos más lúdicos.
Lo que se persigue, además de implantar empresas en Janer e impulsar su actividad económica, es convertir el complejo en un foco comercial que atraiga a clientes y que haga funcionar también el resto de establecimientos y locales que se asienten en la zona
Fuente:diariodecadiz.com (17/12/06)
Economía espera que los precios de la vivienda aumenten en torno al IPC
Cree que las últimas subidas son "difíciles de justificar"
Los precios de la vivienda en España volverán a la normalidad y crecerán en torno al Índice de Precios de Consumo (IPC). Así al menos lo espera el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, quien cree que las últimas subidas de precios en el sector inmobiliario son "difíciles de justificar".
En el Foro Cinco Días, Solbes señaló que la inversión en construcción en nuestro país ha sido muy importante en los últimos años, y admitió que este sector ha crecido de forma "exponencial", con el levantamiento de 800.000 viviendas al año cuando históricamente se construían 450.000.
Si la construcción se modera algo, será la "mejor de las soluciones" para volver a la "normalidad" y para que los precios de la vivienda evolucionen según el IPC, precisó el ministro.
Respecto a los casos de corrupción urbanística que han aflorado en las últimas semanas, Solbes dijo que se trata de actuaciones "puntuales".
Fuente: Consumer Eroski (13/12/2006)
Los precios de la vivienda en España volverán a la normalidad y crecerán en torno al Índice de Precios de Consumo (IPC). Así al menos lo espera el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, quien cree que las últimas subidas de precios en el sector inmobiliario son "difíciles de justificar".
En el Foro Cinco Días, Solbes señaló que la inversión en construcción en nuestro país ha sido muy importante en los últimos años, y admitió que este sector ha crecido de forma "exponencial", con el levantamiento de 800.000 viviendas al año cuando históricamente se construían 450.000.
Si la construcción se modera algo, será la "mejor de las soluciones" para volver a la "normalidad" y para que los precios de la vivienda evolucionen según el IPC, precisó el ministro.
Respecto a los casos de corrupción urbanística que han aflorado en las últimas semanas, Solbes dijo que se trata de actuaciones "puntuales".
Fuente: Consumer Eroski (13/12/2006)
El precio de la vivienda vacacional subirá entre un 4% y un 6% en 2007
El precio de la vivienda vacacional aumentará entre un 4% y un 6% en 2007, lo que supone tres puntos porcentuales menos que el crecimiento registrado en 2006, según un estudio realizado por Grupo i. En el marco de la presentación de la quinta edición de los premios Bancaja-Habitat-Live in Spain 2007, el director de operaciones de Grupo i, Raúl García, precisó que los precios 'siguen subiendo' con tasas 'superiores' a las registradas en el mercado de la primera vivienda y destacó que la producción de vivienda vacacional en España se sitúa cerca de las 150.000 viviendas, lo que supone un 25% del total. De este porcentaje, un 40% de los compradores son turistas extranjeros.
El estudio señala que los niveles de producción son 'estables' en comparación con 2005, aunque en algunos puntos del litoral se puede producir 'sobreoferta', teniendo en cuenta que los ritmos de venta han descendido de manera 'notable'. García explicó que el descenso de las ventas en mercados como Alemania e Inglaterra --que suman un 50% del total-- está compensado por mercados emergentes como los países nórdicos, que están generando una 'futura demanda potencial' y una 'diversificación del riesgo'. Además apuntó a la apertura hacia nuevos mercados, como por ejemplos los países del Este europeo.
Por otra parte, representantes del turismo residencial reclamaron hoy al Gobierno el 'mismo apoyo que recibe el sector turístico' y que 'deje de acosar' a su sector. En este sentido, el presidente de la asociación Live in Spain, Manuel Gandarias, recordó la importancia tanto de la construcción como del turismo, que juntos representan el 30% del PIB de España, y recalcó que si bajaran dos puntos porcentuales ambos sectores --'como consecuencia de los ataques'-- la economía española 'entraría en recesión'.
Gandarias consideró que el turismo residencial fomenta la 'dinamización' tanto del turismo como de la construcción, la 'fijación' de la demanda y la 'fidelización' de los turistas, favoreciendo además la reducción de la estacionalidad. Añadió que es 'muy importante' liberalizar el suelo y que se realice un ordenamiento urbanístico 'sostenible'.
Por otra parte, Gandarias destacó la importancia de los campos de golf y consideró que el turismo de golf podría no sólo 'potenciar' el turismo interior, sino además 'aliviar' la presión que sufren las costas por el excesivo número de construcciones.
Los diferentes representantes del sector también exigieron que 'baje el vocerío' sobre los escándalos de corrupción provocados por 'unos pocos empresarios' que perjudican al entero sector español y favorecen a los países competidores. En este sentido, apuntaron que la inversión de Reino Unido en Marruecos está 'aumentando' ya que las noticias de España 'calan' en los extranjeros y pueden 'hacen daño' al sector y recalcaron en la necesidad de que no sólo se transmita 'la información negativa sino también la positiva'.
Por último, el sector también recordó que la normativa española 'penaliza' la inversión de los no residentes y 'vulnera' el derecho comunitario en aspectos como la libre circulación de capitales. El profesor del departamento de derecho financiero y tributario de la Universidad Complutense de Madrid, José Manuel Almudí Cid, explicó que hasta el 1 de enero en España las plusvalías obtenidas por el titular de un bien inmueble están gravadas al 15% mientras que para el no residente el tipo positivo se eleva hasta el 35%, lo que a partir del año próximo se estabilizará para ambos casos en el 18%. No obstante ha subrayado la importancia de que las leyes españolas fomenten una fiscalidad que 'atraiga la inversión extranjera en España'.
Live in Spain es una asociación compuesta por más de 35 empresas inmobiliarias españolas --constructoras, promotoras e intermediarias-- que se han unido con el objetivo de promover entre los ciudadanos, especialmente en la Unión Europea, la inversión extranjera en segunda residencia.
Fuente: Europa Press (13/12/2006)
El estudio señala que los niveles de producción son 'estables' en comparación con 2005, aunque en algunos puntos del litoral se puede producir 'sobreoferta', teniendo en cuenta que los ritmos de venta han descendido de manera 'notable'. García explicó que el descenso de las ventas en mercados como Alemania e Inglaterra --que suman un 50% del total-- está compensado por mercados emergentes como los países nórdicos, que están generando una 'futura demanda potencial' y una 'diversificación del riesgo'. Además apuntó a la apertura hacia nuevos mercados, como por ejemplos los países del Este europeo.
Por otra parte, representantes del turismo residencial reclamaron hoy al Gobierno el 'mismo apoyo que recibe el sector turístico' y que 'deje de acosar' a su sector. En este sentido, el presidente de la asociación Live in Spain, Manuel Gandarias, recordó la importancia tanto de la construcción como del turismo, que juntos representan el 30% del PIB de España, y recalcó que si bajaran dos puntos porcentuales ambos sectores --'como consecuencia de los ataques'-- la economía española 'entraría en recesión'.
Gandarias consideró que el turismo residencial fomenta la 'dinamización' tanto del turismo como de la construcción, la 'fijación' de la demanda y la 'fidelización' de los turistas, favoreciendo además la reducción de la estacionalidad. Añadió que es 'muy importante' liberalizar el suelo y que se realice un ordenamiento urbanístico 'sostenible'.
Por otra parte, Gandarias destacó la importancia de los campos de golf y consideró que el turismo de golf podría no sólo 'potenciar' el turismo interior, sino además 'aliviar' la presión que sufren las costas por el excesivo número de construcciones.
Los diferentes representantes del sector también exigieron que 'baje el vocerío' sobre los escándalos de corrupción provocados por 'unos pocos empresarios' que perjudican al entero sector español y favorecen a los países competidores. En este sentido, apuntaron que la inversión de Reino Unido en Marruecos está 'aumentando' ya que las noticias de España 'calan' en los extranjeros y pueden 'hacen daño' al sector y recalcaron en la necesidad de que no sólo se transmita 'la información negativa sino también la positiva'.
Por último, el sector también recordó que la normativa española 'penaliza' la inversión de los no residentes y 'vulnera' el derecho comunitario en aspectos como la libre circulación de capitales. El profesor del departamento de derecho financiero y tributario de la Universidad Complutense de Madrid, José Manuel Almudí Cid, explicó que hasta el 1 de enero en España las plusvalías obtenidas por el titular de un bien inmueble están gravadas al 15% mientras que para el no residente el tipo positivo se eleva hasta el 35%, lo que a partir del año próximo se estabilizará para ambos casos en el 18%. No obstante ha subrayado la importancia de que las leyes españolas fomenten una fiscalidad que 'atraiga la inversión extranjera en España'.
Live in Spain es una asociación compuesta por más de 35 empresas inmobiliarias españolas --constructoras, promotoras e intermediarias-- que se han unido con el objetivo de promover entre los ciudadanos, especialmente en la Unión Europea, la inversión extranjera en segunda residencia.
Fuente: Europa Press (13/12/2006)
El gobierno impone un registro único para la vpo
El ministerio de vivienda ha alcanzado un acuerdo con las diecisiete comunidades autónomas por el que se comprometen a suministrar todos los datos relativos a la vivienda de protección oficial (vpo). esta información será vital para la gestión del registro de vpo que el gobierno ha puesto en marcha y que se convertirá en una herramienta básica para controlar el fraude en la compraventa de este tipo de viviendas. los compradores de vpo tendrán que inscribirse en este registro y los promotores inmobiliarios ya no podrán elegir a sus clientes. este sistema impedirá que una misma unidad familiar resulte adjudicataria con más de una vivienda protegida
Fuente: cinco días (12/12/06)
Fuente: cinco días (12/12/06)
domingo, 10 de diciembre de 2006
Evolución del euribor anual hasta Noviembre 2006
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
La Junta desahucia a 51 propietarios granadinos por saltarse las normas de las viviendas de VPO
Entre las razones destacan no usar los inmuebles como domicilio habitual o la falta de pago de las rentas pactadas con la Administración
La Junta de Andalucía acometió en los últimos cinco años cerca de 1.000 desahucios en toda la comunidad por incumplimiento de deberes en viviendas protegidas. Según informó la Consejería de Obras Públicas y Transportes en una respuesta a una pregunta escrita formulada por el PP en el Parlamento andaluz, a la que tuvo acceso Europa Press, más de un tercio de los desahucios efectuados en los últimos cinco años en Andalucía se registraron en la provincia de Sevilla, con 355 desahucios. En la de Granada la cifra fue mucho menor: 51 casos. Le siguen Jaén, con 163 desahucios; Almería, con 146; Málaga, con 86; Huelva con 61; Córdoba, con 32 desahucios y Cádiz, con 12 desahucios administrativos.
Según la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, se puede efectuar el desahucio administrativo contra las personas beneficiarias, arrendatarias u ocupantes de las viviendas protegidas, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, que sean de titularidad pública, por la falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que esté obligada la persona adjudicataria; o por haber sido sancionado mediante resolución firme por infracción grave o muy grave.
También se puede indicar el desahucio en el caso de que no se destine esta VPO a domicilio habitual y permanente sin haber obtenido autorización; por la cesión total o parcial de la vivienda, local o edificación; por destinar la vivienda, local o edificación complementaria a un uso indebido o no autorizado; y por ocupar una vivienda sin título legal para ello.
Fuente: ideal.es (09/12/06)
La Junta de Andalucía acometió en los últimos cinco años cerca de 1.000 desahucios en toda la comunidad por incumplimiento de deberes en viviendas protegidas. Según informó la Consejería de Obras Públicas y Transportes en una respuesta a una pregunta escrita formulada por el PP en el Parlamento andaluz, a la que tuvo acceso Europa Press, más de un tercio de los desahucios efectuados en los últimos cinco años en Andalucía se registraron en la provincia de Sevilla, con 355 desahucios. En la de Granada la cifra fue mucho menor: 51 casos. Le siguen Jaén, con 163 desahucios; Almería, con 146; Málaga, con 86; Huelva con 61; Córdoba, con 32 desahucios y Cádiz, con 12 desahucios administrativos.
Según la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, se puede efectuar el desahucio administrativo contra las personas beneficiarias, arrendatarias u ocupantes de las viviendas protegidas, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, que sean de titularidad pública, por la falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que esté obligada la persona adjudicataria; o por haber sido sancionado mediante resolución firme por infracción grave o muy grave.
También se puede indicar el desahucio en el caso de que no se destine esta VPO a domicilio habitual y permanente sin haber obtenido autorización; por la cesión total o parcial de la vivienda, local o edificación; por destinar la vivienda, local o edificación complementaria a un uso indebido o no autorizado; y por ocupar una vivienda sin título legal para ello.
Fuente: ideal.es (09/12/06)
viernes, 8 de diciembre de 2006
Los notarios deberán hacer constar la forma de pago en las escrituras para controlar el dinero negro
La ley para la Prevención del Fraude Fiscal prevé registros informatizados de las operaciones de este colectivo Se penalizará con multas la omisión de datos relevantes
La ley supone nuevos controles sobre el origen de los fondos que se emplean en una compraventa.
Cerco a la letra B. Al menos, en el alfabeto inmobiliario. Ésta ha servido de clave cuando dos agentes -un comprador y un vendedor- pretendían negociar pagos a espaldas de la Hacienda pública. Sobre todo, en el caso de viviendas. Las cajas B y el dinero negro se han hecho célebres gracias a las recientes operaciones contra la corrupción en Marbella (Malaya y Ballena Blanca). Transacciones libres de impuestos y que sólo en el caso del Impuesto de Valor Añadido (IVA) podría superar los 4.000 millones de euros anuales en España, según la Organización Profesional de Inspectores de Hacienda.
La Ley 36/2006 de 29 de noviembre, de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, ha introducido nuevas herramientas en el quehacer diario de los notarios para evitar la picaresca. La principal novedad: a partir de ahora, en las escrituras de las transmisiones habrá que hacer constar el medio de pago que se utiliza, en metálico, en cheques o por transferencia bancaria.
Pero la norma va más allá. Andrés Tortosa, decano del Colegio de Notarios de Málaga, explica que la medida no se limita a los pagos que se efectúen en presencia del profesional, sino también a los anteriores, por ejemplo, durante la etapa de promoción de una vivienda. «Esto es importante, porque en la entregas previas habrá que justificar que el dinero se tiene, y de esta forma las donaciones y los préstamos ocultos van a aflorar», dice Tortosa. El texto, en vigor desde el 1 de diciembre, extrema el cuidado en la identificación, de las personas o entidades, como del medio de pago que se utiliza y de los antecedentes de ingresos a cuenta, que están sujetas a impuestos como el IVA. «Se hará constar de dónde viene el dinero, y, en caso contrario, debemos decir que no se justifica y así constará en la escritura y ante las instituciones competentes».
A su juicio, es una medida positiva porque permite rastrear desde el origen los pagos. «Lo que la Administración Tributaria pretende es una claridad de toda la trayectoria de la operación, desde la reserva hasta que se ultima en la notaría».
El cambio normativo viene a actualizar la ley del Notariado de 1862, y supondrá mayor carga de trabajo para los profesionales, en la medida que obliga a llevar unos registros informáticos pormenorizados y a hacer comunicaciones a un órgano central dependiente del Consejo General del Notariado. A su vez lo derivará a las administraciones competentes, a fin de evitar el blanqueo de capitales.
«Ello implica cambiar y reforzar los despachos y la propia estructura notarial de prevención del fraude». Pero aclara: «Lo que sí es lícito es acudir al asesoramiento profesional para acogerse a la fórmula más oportuna. Hay que alentar al ciudadano a ser transparente, pero también a utilizar las formas fiscales adecuadas». Ello obligará a ralentizar las operaciones en las oficinas para atender correctamente a los ciudadanos. El texto no se fija exclusivamente en el mercado inmobiliario. La ley amplía el concepto de paraíso fiscal y obligará a tributar a los agentes que desarrollen su actividad económica y social en España aunque las empresas estén domiciliadas en estos países.
También dedica un amplio apartado a las operaciones realizadas entre personas o entidades vinculadas, que tributarán por su valor normal de mercado. En este punto, el decano pone de relieve una carencia. «El legislador se ha olvidado de la pareja de hecho, que hoy es una realidad apabullante».
Fuente: lavozdigital.es (08/12/06)
domingo, 3 de diciembre de 2006
Bancos y cajas exigen más para conceder hipotecas
Las entidades financieras españolas han empezado a endurecer los criterios por los que se rigen para conceder nuevos créditos, según los resultados de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios que recoge en su último boletín económico el Banco de España. Las empresas y los hogares, en lo que concierne a la compa de vivienda, han sido los más perjudicados por esta medida.
Por vez primera desde el año 2003, bancos y cajas de ahorros han acabado con la etapa de relajación de la que han disfrutado las empresas en los últimos años, mediante la contracción de la oferta de dinero.
Mientras la demanda de préstamos hipotecarios continúa su lenta desaceleración hasta el extremo de no tener ninguna variación en el tercer trimestre del año, las entidades financieras han comenzado a mostrarse más exigentes a la hora de la concesión de dinero para la adquisición de una vivienda, cuyo crecimiento ha llegado a superar en algunos meses del año el 25% en términos interanuales. Como contrapartida y por noveno mes consecutivo, se nota una menor tensión en los préstamos para consumo, en lo que los expertos consideran un claro interés por equilibrar ambos segmentos como alternativa al más que previsible parón de la construcción de viviendas en los próximos meses. La situación en los países de la UEM es muy similar, aunque en el caso de los créditos al consumo el crecimiento es mucho más significativo que en España.
De acuerdo con la encuesta, el crédito a los hogares españoles para la adquisición de vivienda ha vuelto a contraerse después de un cierto aumento en los dos primeros trimestres del año. Las entidades financieras han incrementado los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo y han relajado otros como la relación entre el principal del préstamos y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
Por lo que se refiere a las empresas, las pequeñas y medianas fueron las más activas. Bancos y cajas aumentaron sus créditos en el tercer trimestre a este segmento por encima del porcentaje de aumento registrado en las grandes empresas, que han visto aumentar sus necesidades de financiación.
Fuente: La Razón (01/12/2006)
Por vez primera desde el año 2003, bancos y cajas de ahorros han acabado con la etapa de relajación de la que han disfrutado las empresas en los últimos años, mediante la contracción de la oferta de dinero.
Mientras la demanda de préstamos hipotecarios continúa su lenta desaceleración hasta el extremo de no tener ninguna variación en el tercer trimestre del año, las entidades financieras han comenzado a mostrarse más exigentes a la hora de la concesión de dinero para la adquisición de una vivienda, cuyo crecimiento ha llegado a superar en algunos meses del año el 25% en términos interanuales. Como contrapartida y por noveno mes consecutivo, se nota una menor tensión en los préstamos para consumo, en lo que los expertos consideran un claro interés por equilibrar ambos segmentos como alternativa al más que previsible parón de la construcción de viviendas en los próximos meses. La situación en los países de la UEM es muy similar, aunque en el caso de los créditos al consumo el crecimiento es mucho más significativo que en España.
De acuerdo con la encuesta, el crédito a los hogares españoles para la adquisición de vivienda ha vuelto a contraerse después de un cierto aumento en los dos primeros trimestres del año. Las entidades financieras han incrementado los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo y han relajado otros como la relación entre el principal del préstamos y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
Por lo que se refiere a las empresas, las pequeñas y medianas fueron las más activas. Bancos y cajas aumentaron sus créditos en el tercer trimestre a este segmento por encima del porcentaje de aumento registrado en las grandes empresas, que han visto aumentar sus necesidades de financiación.
Fuente: La Razón (01/12/2006)
INE La hipoteca media para una vivienda se dispara hasta los 145.000 euros por primera vez
La cuota mensual de la hipoteca media, con un plazo de amortización de 25 años y según el euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros.
El importe medio de las hipotecas contratadas para comprar una vivienda superó por primera vez los 145.000 euros en septiembre, lo que supone que las familias que firmaron un préstamo en ese mes paguen una media de 178,7 euros más de cuota mensual que las que lo constituyeron hace un año. Según los datos publicados el 30 de noviembre por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas de vivienda alcanzó en septiembre el récord de 145.313 euros, el 11,7% más que las constituidas en el mismo mes del 2005 y un 1,2% superiroes a las de agosto.
De esta forma, la cuota mensual de la hipoteca media, calculada con un plazo de amortización de 25 años y de acuerdo a la evolución del euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros, frente a los 565,58 euros que se pagaban hace un año.
El incremento del importe de las nuevas hipotecas ha favorecido que la deuda de las familias, empresas y administraciones públicas superara en septiembre, por primera vez en la historia, los dos billones de euros de deuda, el doble que hace cinco años, según datos del Banco de España.
El importe medio de las hipotecas contratadas para comprar una vivienda superó por primera vez los 145.000 euros en septiembre, lo que supone que las familias que firmaron un préstamo en ese mes paguen una media de 178,7 euros más de cuota mensual que las que lo constituyeron hace un año. Según los datos publicados el 30 de noviembre por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas de vivienda alcanzó en septiembre el récord de 145.313 euros, el 11,7% más que las constituidas en el mismo mes del 2005 y un 1,2% superiroes a las de agosto.
De esta forma, la cuota mensual de la hipoteca media, calculada con un plazo de amortización de 25 años y de acuerdo a la evolución del euribor de septiembre, asciende ya a 744,33 euros, frente a los 565,58 euros que se pagaban hace un año.
El incremento del importe de las nuevas hipotecas ha favorecido que la deuda de las familias, empresas y administraciones públicas superara en septiembre, por primera vez en la historia, los dos billones de euros de deuda, el doble que hace cinco años, según datos del Banco de España.
sábado, 2 de diciembre de 2006
Naciones Unidas alerta sobre la "especulación urbanística desenfrenada" de España
Naciones Unidas ha alertado sobre la "especulación urbanística desenfrenada" del mercado de la vivienda en España. El organismo considera que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se "está subvencionando a los promotores con dinero público".
El Relator Especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada, Miloon Kothari, se ha mostrado muy crítico en rueda de prensa con el mercado de vivienda español y ha expresado su preocupación sobre el acceso de la población inmigrante a una vivienda digna, aunque ha ensalzado algunas iniciativas del Gobierno para frenar la especulación, concretamente, la nueva Ley del Suelo.
El enviado de la ONU, que presentó las conclusiones de su visita a España, a partir de las cuales elaborará un informe que será remitido al Consejo de DD.HH. de la ONU, ha señalado como una de las soluciones el fomento del alquiler.
Fuente: Cinco Días (1-12-06)
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