Mantenerse como inquilino de renta antigua sin pagar el impuesto de bienes inmuebles (ibi) será, a partir de ahora, una misión casi imposible. una sentencia resuelta por la sala de lo civil del tribunal supremo considera como "causa de resolución" de contratos de alquiler el impago, por parte del inquilino, de la tributación del ibi. además, el fallo también interpreta que la acreditación documental de esta deuda tributaria resulta un motivo de desahucio. en los fundamentos de derecho del supremo, que evalúan la ley de arrendamientos de 1964, se establece que esta norma legal permite entre "los derechos del arrendador" la exigencia al inquilino "del importe total de la cuota del ibi" como "cantidades asimiladas a la renta". en opinión de la sala de lo civil, esta deuda impositiva, "en cuanto supone el incumplimiento de una obligación dineraria añadida a la esencia de abono de la renta, faculta al arrendador para instar la resolución del contrato"
Fuente: expansión (27/03/07)
sábado, 31 de marzo de 2007
Aplicación obligatoria del CTE en todos los edificios que se construyan en España
A partir del 30 de marzo de 2007 es obligado el cumplimiento de los Documentos Básicos: Seguridad Estructural y Salubridad
El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible
Fuente: urbanoticias.com (30/03/07)
El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible
Fuente: urbanoticias.com (30/03/07)
El número de transacciones inmobiliarias disminuye en España
Se pone de manifiesto que se están comprando menos casas, probablemente como consecuencia de que el alza de los tipos de interés comienza a hacer mella en la economía de las familias.
Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador determinante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
Fuente: urbanoticiaa.com (26/03/07)
Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador determinante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
Fuente: urbanoticiaa.com (26/03/07)
sábado, 24 de marzo de 2007
Vivienda apuesta por incentivar y no penalizar a los propietarios de pisos vacíos
La posibilidad de que algunas comunidades impongan un canon a estas casas ha disparado la actividad de la SPA
El Ministerio de Vivienda apuesta por incentivar y no penalizar a los propietarios de pisos vacíos para que incorporen sus viviendas al mercado del alquiler, así como por abordar en un futuro nuevas modificaciones fiscales con el mismo fin.
Así lo dijo ayer la ministra María Antonia Trujillo, quien destacó que su departamento no es partidario de aplicar un canon para movilizar pisos desocupados, como prevén hacer los gobiernos del País Vasco y Cataluña. En este sentido, Trujillo dijo que a raíz del anuncio de estas propuestas autonómicas la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha experimentado una "aceleración progresiva" en los últimos meses.
Según indicó, la SPA ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007. Actualmente se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas al mes. De forma paralela, se está produciendo un aumento del número de agentes colaboradores asociados a la SPA, que ya rondan los 1.000.
Trujillo destacó que estas cifras demuestran que incentivar a los propietarios pasa por ofrecer garantías en los contratos de arrendamiento en forma de cobro íntegro de las rentas y el mantenimiento en buen estado de los inmuebles.
Fuente: Consumer (21/03/2007)
El Ministerio de Vivienda apuesta por incentivar y no penalizar a los propietarios de pisos vacíos para que incorporen sus viviendas al mercado del alquiler, así como por abordar en un futuro nuevas modificaciones fiscales con el mismo fin.
Así lo dijo ayer la ministra María Antonia Trujillo, quien destacó que su departamento no es partidario de aplicar un canon para movilizar pisos desocupados, como prevén hacer los gobiernos del País Vasco y Cataluña. En este sentido, Trujillo dijo que a raíz del anuncio de estas propuestas autonómicas la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha experimentado una "aceleración progresiva" en los últimos meses.
Según indicó, la SPA ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007. Actualmente se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas al mes. De forma paralela, se está produciendo un aumento del número de agentes colaboradores asociados a la SPA, que ya rondan los 1.000.
Trujillo destacó que estas cifras demuestran que incentivar a los propietarios pasa por ofrecer garantías en los contratos de arrendamiento en forma de cobro íntegro de las rentas y el mantenimiento en buen estado de los inmuebles.
Fuente: Consumer (21/03/2007)
Los altos precios de la vivienda y los tipos de interés hunden el mercado inmobiliario
En 2006 se registraron 916.103 operaciones de compraventa, un 7,4% menos que en el ejercicio anterior
Las compraventas de pisos en 2006 sufrieron un frenazo en seco debido a los altos precios y al repunte de los tipos de interés, según constata la Estadística Registral Inmobiliaria. En toda España, a lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. La peor parte se la llevaron las casas nuevas, cuya comercialización se redujo un 10,3% frente al retroceso del 5,1% de las usadas.
El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un año después, la misma variable ascendía a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% más. Los registradores recalcan también que la deuda por metro cuadrado creció el año pasado un 11,53%. Repuntes ambos superiores al encarecimiento del mercado estimado por el Ministerio de Vivienda, que se quedó en el 9,1%.
En el tercer y cuarto trimestre de 2006 la comercialización de viviendas cayó un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondió a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano, y el 3,04%, a VPO.
Sólo Navarra se salvó el año pasado del retroceso del mercado. En la comunidad foral se inscribieron 10.119 compraventas, lo que supone una mejora del 2,57%. En pleno retroceso se encuentran Aragón (-15,8%), País Vasco (-15,12%), Galicia (-11,89%), Extremadura (-8,89%), Cataluña (-8,26%), la Comunidad Valenciana (-8%) y Andalucía (-6,87%).
Fuente: Consumer (19/03/2007)
El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,5% en los últimos doce meses, 2,1 puntos por encima del IPC
El Ministerio publicará a finales de marzo la primera encuesta sobre el precio del alquiler
El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,5 por ciento en los últimos doce meses, 2,1 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Sólo en febrero, el precio de los alquileres subió el 0,5 por ciento, frente al alza de una sola décima del IPC.La diferencia es aún mayor en el conjunto de los dos primeros meses del año, periodo en el que el IPC ha bajado el 0,6 por ciento y los alquileres de la vivienda se han encarecido en un 1 por ciento.Los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,3 por ciento en el último año, y del 1,6 por ciento en los dos primeros meses de 2007.Una tendencia similar mostraron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que subieron el 5,9 por ciento en los doce últimos meses, y el 1,5 por ciento en el conjunto de enero y febrero.
El Ministerio publicará a finales de marzo la primera encuesta sobre el precio del alquiler
El Ministerio de Vivienda ultima la primera encuesta oficial sobre el mercado del alquiler en España, que será presentada a finales de este mes, coincidiendo con la creación del Observatorio de la Vivienda de Alquiler, según adelantó la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.Trujillo aseguró que esta estadística supone 'dar un paso más' en su apuesta por la transparencia y el impulso del mercado del alquiler, y será 'el primer indicador serio que va a existir' sobre este mercado.El Gabinete dirigido por María Antonia Trujillo prevé ofrecer información sobre precios a nivel nacional y autonómico con una periodicidad trimestral, así como otros datos relativos a la composición del mercado de la vivienda en alquiler.La estadística formará parte de los informes periódicos sobre la evolución del mercado y de las políticas del alquiler que elaborará la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en coordinación con los servicios estadísticos del Ministerio de Vivienda en el marco del Observatorio.Por su parte, el Observatorio del Alquiler estará presidido por la propia ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y englobará a profesionales y expertos, representantes de instituciones y colectivos ciudadanos relacionados con el alquiler.A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.Por comunidades, las principales subidas anuales de los precios del alquiler se dieron en Madrid (5,5%), seguida de la Comunidad Valenciana (4,4%) y La Rioja (4,3%). En el lado opuesto se situaron Castilla y León (2,2%), Castilla-La Mancha (2%) y Murcia (1,9%).Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,3% en los últimos doce meses, mientras que la subida fue del 1,9% hasta febrero. Por último, los precios de conservación ganaron un 0,7% respecto al mes anterior.
Fuente: urbanoticias.com (19/03/07)
El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,5 por ciento en los últimos doce meses, 2,1 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).Sólo en febrero, el precio de los alquileres subió el 0,5 por ciento, frente al alza de una sola décima del IPC.La diferencia es aún mayor en el conjunto de los dos primeros meses del año, periodo en el que el IPC ha bajado el 0,6 por ciento y los alquileres de la vivienda se han encarecido en un 1 por ciento.Los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,3 por ciento en el último año, y del 1,6 por ciento en los dos primeros meses de 2007.Una tendencia similar mostraron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que subieron el 5,9 por ciento en los doce últimos meses, y el 1,5 por ciento en el conjunto de enero y febrero.El Ministerio publicará a finales de marzo la primera encuesta sobre el precio del alquiler
El Ministerio de Vivienda ultima la primera encuesta oficial sobre el mercado del alquiler en España, que será presentada a finales de este mes, coincidiendo con la creación del Observatorio de la Vivienda de Alquiler, según adelantó la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.Trujillo aseguró que esta estadística supone 'dar un paso más' en su apuesta por la transparencia y el impulso del mercado del alquiler, y será 'el primer indicador serio que va a existir' sobre este mercado.El Gabinete dirigido por María Antonia Trujillo prevé ofrecer información sobre precios a nivel nacional y autonómico con una periodicidad trimestral, así como otros datos relativos a la composición del mercado de la vivienda en alquiler.La estadística formará parte de los informes periódicos sobre la evolución del mercado y de las políticas del alquiler que elaborará la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en coordinación con los servicios estadísticos del Ministerio de Vivienda en el marco del Observatorio.Por su parte, el Observatorio del Alquiler estará presidido por la propia ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y englobará a profesionales y expertos, representantes de instituciones y colectivos ciudadanos relacionados con el alquiler.A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.Por comunidades, las principales subidas anuales de los precios del alquiler se dieron en Madrid (5,5%), seguida de la Comunidad Valenciana (4,4%) y La Rioja (4,3%). En el lado opuesto se situaron Castilla y León (2,2%), Castilla-La Mancha (2%) y Murcia (1,9%).Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,3% en los últimos doce meses, mientras que la subida fue del 1,9% hasta febrero. Por último, los precios de conservación ganaron un 0,7% respecto al mes anterior.
Fuente: urbanoticias.com (19/03/07)
domingo, 18 de marzo de 2007
www.bloginmobiliariodecadiz.com
Estrenamos nueva dirección de nuestro blog: www.bloginmobiliariodecadiz.com;
y nuevo email de contacto:
contacto@bloginmobiliariodecadiz.com.
Para que nuestro nombre sea más facil de recordar a partir de hoy podemos entrar en el blog tanto por la dirección antigua como por esta nueva dirección.
Por otra parte, si quieres ser colaborador (o enviarnos una sugerencia) de este blog solo tienes que enviar un email a la dirección de contacto y nos pondremos en contacto contigo.
y nuevo email de contacto:
contacto@bloginmobiliariodecadiz.com.
Para que nuestro nombre sea más facil de recordar a partir de hoy podemos entrar en el blog tanto por la dirección antigua como por esta nueva dirección.
Por otra parte, si quieres ser colaborador (o enviarnos una sugerencia) de este blog solo tienes que enviar un email a la dirección de contacto y nos pondremos en contacto contigo.
viernes, 16 de marzo de 2007
Nuestro en blog en la prensa digital
El diario digital www.diariobahiadecadiz.com, ayer Jueves 15 de marzo, en su apartado "LA BAHÍA EN LA RED" nos destaca como Web en la bahía. Desde aquí damos las gracias al equipo de diariobahiadecadiz por esta reseña, y también por ser cotidianamente fuente de algunas de nuestras noticias.
San Fernando - El Peprich debe llevarse otra vez a aprobación provisional
Los informes sectoriales que se emitieron no contemplan los cambios introducidos
El documento del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich) no podrá aprobarse antes de que termine este mandato corporativo una vez que no bastará la aprobación definitiva como estaba pensado. O dicho de forma más explícita, esa aprobación definitiva podría darse en el Pleno del Ayuntamiento pero corriendo el riesgo de que el documento sea impugnado posteriormente y tener que volver de nuevo al principio, lo que sería mucho peor.
El motivo es una obviedad pero lo suficientemente importante como para que cualquier Ayuntamiento que se precie no se atreva a dar un nuevo paso en falso en un expediente del que dependen muchos proyectos de futuro para la ciudad.
Y es que las correcciones que ha sufrido el documento desde que se revocó la aprobación definitiva son lo suficientemente consistentes como para que los informes sectoriales de las distintas consejerías de la Junta de Andalucía –Cultura y Obras Públicas, entre ellas– u otros organismos interesados, se hayan quedado desfasados y el visto bueno que podrían haber dado se dio sobre una situación distinta a la que ahora se presenta en el Peprich.
Según los técnicos consultados por este periódico, sería una “temeridad” que el Ayuntamiento se lanzara a una aventura en la que podría tener muchas y desagradables sorpresas, por lo que lo más normal es comenzar de nuevo el procedimiento, esperar nuevos informes sectoriales sobre la nueva situación y actuar en consecuencia.
Eso significa, de hecho, que el documento –al igual que ocurre con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)– no pueda estar aprobado antes de que termine este mandato corporativo, simplemente porque no da tiempo a reunir toda la información necesaria exigida por el expediente. Tendrá que volver incluso al consejo de gestión de la Gerencia, a exposición pública y luego al Pleno con los nuevos informes sectoriales.
Catálogo de edificios y las alturas, lo que no concuerda con los informes
La última reunión que tuvieron los partidos políticos municipales y los vecinos afectados por el Peprich dio como resultado un replanteamiento del catálogo, con el que los vecinos no estaban de acuerdo desde el principio y fue uno de los principales caballos de batalla, y el tema de las alturas, esas que la AVV Casco Histórico dice que no intervienen en ningún otro documento de ninguna otra ciudad –salvo aquí– y la Gerencia de Urbanismo jura y perjura que sin ese requisito la Junta de Andalucía no dará el visto bueno al Plan. Tanto el catálogo como las alturas no obedecen ahora a los mismos criterios que se aprobaron en los informes sectoriales.
El Centro de Congresos, la primera víctima
Las consecuencias de un nuevo retraso en la aprobación del Peprich se van a sentir en numerosos proyectos de la ciudad, sobre todo en lo que afecta a los comerciantes que en algunos casos están esperando a que cambien las circunstancias para poner en marcha esa especie de panacea que se vislumbra para el comercio tradicional con la llegada de las grandes franquicias al centro de San Fernando. El propio portavoz del PSOE, Fernando López Gil –independientemente de los supuestos promotores de esas franquicias– hablaba ayer de que está en contacto con grandes firmas para que se asienten en el centro de la ciudad, aunque esas declaraciones –ver página siguiente– se hacen en clave electoral sobre los programas para el 27-M.
Pero si hay un tema candente que se puede ver afectado y mucho es el último escandalito entre el Ayuntamiento de San Fernando y la Junta de Andalucía con las supuestas irregularidades en la interpretación de la planimetría del Centro de Congresos que se construye en el antiguo Cine Almirante. La buena disposición de la Delegación Provincial de Cultura para llegar a una salida que diera cobertura legal al aumento de la altura en la parte posterior del edificio pasaba por su inclusión en el Peprich, de forma que el propio documento justificara lo que al día de hoy es injustificable. Y de todos es sabido que la Junta no quiere dar un paso en falso teniendo detrás a una asociación de vecinos que amenaza con denuncias y que no amenaza en balde, sobre todo si lleva razón.
Fuente: publicacionesdelsur.net (16/03/07)
El documento del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich) no podrá aprobarse antes de que termine este mandato corporativo una vez que no bastará la aprobación definitiva como estaba pensado. O dicho de forma más explícita, esa aprobación definitiva podría darse en el Pleno del Ayuntamiento pero corriendo el riesgo de que el documento sea impugnado posteriormente y tener que volver de nuevo al principio, lo que sería mucho peor.
El motivo es una obviedad pero lo suficientemente importante como para que cualquier Ayuntamiento que se precie no se atreva a dar un nuevo paso en falso en un expediente del que dependen muchos proyectos de futuro para la ciudad.
Y es que las correcciones que ha sufrido el documento desde que se revocó la aprobación definitiva son lo suficientemente consistentes como para que los informes sectoriales de las distintas consejerías de la Junta de Andalucía –Cultura y Obras Públicas, entre ellas– u otros organismos interesados, se hayan quedado desfasados y el visto bueno que podrían haber dado se dio sobre una situación distinta a la que ahora se presenta en el Peprich.
Según los técnicos consultados por este periódico, sería una “temeridad” que el Ayuntamiento se lanzara a una aventura en la que podría tener muchas y desagradables sorpresas, por lo que lo más normal es comenzar de nuevo el procedimiento, esperar nuevos informes sectoriales sobre la nueva situación y actuar en consecuencia.
Eso significa, de hecho, que el documento –al igual que ocurre con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)– no pueda estar aprobado antes de que termine este mandato corporativo, simplemente porque no da tiempo a reunir toda la información necesaria exigida por el expediente. Tendrá que volver incluso al consejo de gestión de la Gerencia, a exposición pública y luego al Pleno con los nuevos informes sectoriales.
Catálogo de edificios y las alturas, lo que no concuerda con los informes
La última reunión que tuvieron los partidos políticos municipales y los vecinos afectados por el Peprich dio como resultado un replanteamiento del catálogo, con el que los vecinos no estaban de acuerdo desde el principio y fue uno de los principales caballos de batalla, y el tema de las alturas, esas que la AVV Casco Histórico dice que no intervienen en ningún otro documento de ninguna otra ciudad –salvo aquí– y la Gerencia de Urbanismo jura y perjura que sin ese requisito la Junta de Andalucía no dará el visto bueno al Plan. Tanto el catálogo como las alturas no obedecen ahora a los mismos criterios que se aprobaron en los informes sectoriales.
El Centro de Congresos, la primera víctima
Las consecuencias de un nuevo retraso en la aprobación del Peprich se van a sentir en numerosos proyectos de la ciudad, sobre todo en lo que afecta a los comerciantes que en algunos casos están esperando a que cambien las circunstancias para poner en marcha esa especie de panacea que se vislumbra para el comercio tradicional con la llegada de las grandes franquicias al centro de San Fernando. El propio portavoz del PSOE, Fernando López Gil –independientemente de los supuestos promotores de esas franquicias– hablaba ayer de que está en contacto con grandes firmas para que se asienten en el centro de la ciudad, aunque esas declaraciones –ver página siguiente– se hacen en clave electoral sobre los programas para el 27-M.
Pero si hay un tema candente que se puede ver afectado y mucho es el último escandalito entre el Ayuntamiento de San Fernando y la Junta de Andalucía con las supuestas irregularidades en la interpretación de la planimetría del Centro de Congresos que se construye en el antiguo Cine Almirante. La buena disposición de la Delegación Provincial de Cultura para llegar a una salida que diera cobertura legal al aumento de la altura en la parte posterior del edificio pasaba por su inclusión en el Peprich, de forma que el propio documento justificara lo que al día de hoy es injustificable. Y de todos es sabido que la Junta no quiere dar un paso en falso teniendo detrás a una asociación de vecinos que amenaza con denuncias y que no amenaza en balde, sobre todo si lleva razón.
Fuente: publicacionesdelsur.net (16/03/07)
El Banco de España confía en la salud del sector inmobiliario
El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, descartó ayer que la crisis desatada en el mercado inmobiliario de EE UU pueda tener continuidad en España. Alan Greenspan, por otra parte, alertó del riesgo de que la morosidad de las hipotecas afecte a otros sectores de actividad americana.
Malo de Molina aseguró que 'las circunstancias de los mercados inmobiliarios locales son independientes unas de otras', por lo que, instó a 'no tratar de extrapolar lo que está pasando en el mercado inmobiliario de EE UU a lo que pueda pasar en España'.
Así, apuntó que 'EE UU está en una fase cíclica muy diferente a la de España', como demuestra que los precios de la vivienda caen a una tasa del 3% en EE UU, mientras que en España crecen a tasas 'significativas' del 9,1%. Además, precisó que el mercado estadounidense es más 'flexible', de forma que los cambios en la oferta y la demanda se trasladan 'muy rápidamente' a la actividad de la construcción. Por el contrario, en España estos procesos 'son mucho más suaves e inerciales'.
En este sentido, explicó la inquietud de los mercados financieros internacionales ante la reciente evolución del mercado inmobiliario estadounidense por 'una reevaluación del riesgo' de cualquier acontecimiento internacional que era 'necesaria', y que hasta ahora era 'benigna'.
En este sentido, el ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan alertó de que el aumento de la morosidad en las hipotecas de riesgo podría afectar a otros sectores de la economía estadounidense. 'Si los precios (de las viviendas) caen, tendremos problemas en el sentido de que haya un contagio a otras áreas', dijo.
Malo de Molina declaró respecto a la situación del mercado inmobiliario español, que los precios de las casas aún no han recogido la desaceleración del mercado inmobiliario. En este sentido, afirmó que España está 'en una incipiente desaceleración', por lo que vaticinó 'un escenario de ajuste hacia ritmos de expansión elevados, pero más moderados que los actuales', que, por otro lado, no generará 'perturbaciones' sobre la economía española ni sobre el sector financiero.
Moderación progresiva
En la misma línea, indicó que 'la demanda de viviendas se moderará progresivamente', pese a que 'aún no hay signos claros de desaceleración en la actividad constructiva'. Precisó que frente al 'fuerte endeudamiento de los hogares', las familias han incrementado 'enormemente' el valor de su riqueza (que actualmente es más de seis veces el PIB), lo que supone una 'situación patrimonial sólida, que servirá de colchón para que un ajuste en el sector inmobiliario se pueda hacer de forma ordenada y suave'.
'En el medio plazo, la trayectoria previsible de los créditos deberá traducirse en una progresiva desaceleración', añadió. También, aseguró que el creciente endeudamiento 'no ha debilitado la posición financiera de los hogares, aunque sí ha elevado su exposición a posibles perturbaciones'. En cuanto a la tendencia de las familias a contratar créditos con garantía hipotecaria para adquirir productos de consumo con el fin de alargar los plazos de amortización y abaratar las cuotas, Malo de Molina advirtió que 'hay un coste que en un futuro tendrán que pagar'.
El PIB se acelera el primer trimestre
El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró ayer que 'las últimas informaciones' con las que cuenta el organismo 'apuntan hacia una ligera aceleración del crecimiento de la economía' en el primer trimestre de este año, en línea con el comportamiento demostrado en el último de trimestre de 2006, cuando creció un 4%. 'Lejos de perder intensidad o mostrar agotamiento', afirmó, 'los datos de enero de empleo, de indicadores de confianza, de producción industrial o ventas al por menor continúan esa tendencia', por lo que 'el año ha empezado como terminó el anterior'. El responsable del servicio de estudios del Banco de España precisó, no obstante, que esta tendencia de expansión demostrada será 'más moderada más adelante', una evolución ya apuntada por el Gobierno, que espera un crecimiento del 3,4% para el conjunto del año, cinco décimas menor del registrado en 2006 (3,9%).
Fuente: Cinco Días (16/03/2007)
Malo de Molina aseguró que 'las circunstancias de los mercados inmobiliarios locales son independientes unas de otras', por lo que, instó a 'no tratar de extrapolar lo que está pasando en el mercado inmobiliario de EE UU a lo que pueda pasar en España'.
Así, apuntó que 'EE UU está en una fase cíclica muy diferente a la de España', como demuestra que los precios de la vivienda caen a una tasa del 3% en EE UU, mientras que en España crecen a tasas 'significativas' del 9,1%. Además, precisó que el mercado estadounidense es más 'flexible', de forma que los cambios en la oferta y la demanda se trasladan 'muy rápidamente' a la actividad de la construcción. Por el contrario, en España estos procesos 'son mucho más suaves e inerciales'.
En este sentido, explicó la inquietud de los mercados financieros internacionales ante la reciente evolución del mercado inmobiliario estadounidense por 'una reevaluación del riesgo' de cualquier acontecimiento internacional que era 'necesaria', y que hasta ahora era 'benigna'.
En este sentido, el ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan alertó de que el aumento de la morosidad en las hipotecas de riesgo podría afectar a otros sectores de la economía estadounidense. 'Si los precios (de las viviendas) caen, tendremos problemas en el sentido de que haya un contagio a otras áreas', dijo.
Malo de Molina declaró respecto a la situación del mercado inmobiliario español, que los precios de las casas aún no han recogido la desaceleración del mercado inmobiliario. En este sentido, afirmó que España está 'en una incipiente desaceleración', por lo que vaticinó 'un escenario de ajuste hacia ritmos de expansión elevados, pero más moderados que los actuales', que, por otro lado, no generará 'perturbaciones' sobre la economía española ni sobre el sector financiero.
Moderación progresiva
En la misma línea, indicó que 'la demanda de viviendas se moderará progresivamente', pese a que 'aún no hay signos claros de desaceleración en la actividad constructiva'. Precisó que frente al 'fuerte endeudamiento de los hogares', las familias han incrementado 'enormemente' el valor de su riqueza (que actualmente es más de seis veces el PIB), lo que supone una 'situación patrimonial sólida, que servirá de colchón para que un ajuste en el sector inmobiliario se pueda hacer de forma ordenada y suave'.
'En el medio plazo, la trayectoria previsible de los créditos deberá traducirse en una progresiva desaceleración', añadió. También, aseguró que el creciente endeudamiento 'no ha debilitado la posición financiera de los hogares, aunque sí ha elevado su exposición a posibles perturbaciones'. En cuanto a la tendencia de las familias a contratar créditos con garantía hipotecaria para adquirir productos de consumo con el fin de alargar los plazos de amortización y abaratar las cuotas, Malo de Molina advirtió que 'hay un coste que en un futuro tendrán que pagar'.
El PIB se acelera el primer trimestre
El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró ayer que 'las últimas informaciones' con las que cuenta el organismo 'apuntan hacia una ligera aceleración del crecimiento de la economía' en el primer trimestre de este año, en línea con el comportamiento demostrado en el último de trimestre de 2006, cuando creció un 4%. 'Lejos de perder intensidad o mostrar agotamiento', afirmó, 'los datos de enero de empleo, de indicadores de confianza, de producción industrial o ventas al por menor continúan esa tendencia', por lo que 'el año ha empezado como terminó el anterior'. El responsable del servicio de estudios del Banco de España precisó, no obstante, que esta tendencia de expansión demostrada será 'más moderada más adelante', una evolución ya apuntada por el Gobierno, que espera un crecimiento del 3,4% para el conjunto del año, cinco décimas menor del registrado en 2006 (3,9%).
Fuente: Cinco Días (16/03/2007)
Las operaciones de arrendamiento registradas por las agencias inmobiliarias no superan el 10% del total
La demanda de vivienda en alquiler crece un 30% en lo que va de año
El número de demandantes de vivienda en alquiler en España creció un 30% en los dos primeros meses de 2007, mientras que el de propietarios interesados en ofrecer su vivienda en régimen de arrendamiento lo hizo en un 10% durante este mismo periodo, según una encuesta del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG).
Estos incrementos han supuesto, por ahora, un aumento del 5% en el número de operaciones de alquiler llevadas a cabo por las agencias inmobiliarias, que, con todo, sólo acaparan entre el 7% y el 10% del total, indica el PFAG, que afirma que el alquiler "está ganando adeptos bastante deprisa en España, tanto entre los propietarios de viviendas vacías, como entre los clientes".
En cualquier caso, las operaciones de alquiler registradas por las agencias inmobiliarias no superan el 10% del total, frente al 90% que suponen las dedicadas a compra-venta. Sin embargo, "este porcentaje tiene aún mucho recorrido y posibilidades de crecimiento hasta situarse en la media de los países europeos, donde el alquiler alcanza el 40% de las operaciones", afirma el PFAG.
Por otro lado, el 38% de las viviendas en alquiler tienen una renta media mensual que no supera los 600 euros, frente a un 32% que cuestan entre 600 y 1.000 euros al mes. Otro 27%, las menos demandadas, sobrepasan los 1.000 euros.
El 71% de las viviendas en régimen de arrendamiento no superan los 100 metros cuadrados, de las cuales un 39% tienen entre 60 y 80 metros.
La zona centro es la preferida por los demandantes de pisos en alquiler, con un 39,9% de las operaciones. El extrarradio es la opción elegida en un 34,7% de las ocasiones. Por su parte, el alquiler de larga duración en zonas vacacionales aún es escaso pues, según la encuesta, sólo supone el 25,2% del total.
Menos beneficios para las inmobiliarias
Por otro lado, la actual desaceleración del mercado está obligando a las inmobiliarias españolas a recortar sus márgenes de beneficio en cada operación, según indica un estudio de la consultora especializada CB Richard Ellis.
El sector, que reconoce la sobrevaloración de sus empresas en Bolsa, apuesta por fuertes campañas de publicidad para captar clientes en un entorno de menor producción e incrementos de precios cercanos a la inflación.
Si hace cinco años casi todas las promociones tenían lista de espera para vender las casas sobre plano, hoy los comerciales de esas mismas empresas se afanan por encontrar un comprador. En 2006 se visaron en España 864.000 pisos que, seguramente, costará sacar al mercado, puesto que la actual demanda es mucho más baja.
El estudio de CB Richard Ellis revela además que las fusiones y alianzas entre compañías marcarán los próximos meses. Los registradores, por su parte, creen que la reforma de la Ley Hipotecaria no ayudará a que los ciudadanos opten por contratos a tipo fijo, como pretende el Gobierno.
Fuente: Consumer Eroski (14/03/2007)
El número de demandantes de vivienda en alquiler en España creció un 30% en los dos primeros meses de 2007, mientras que el de propietarios interesados en ofrecer su vivienda en régimen de arrendamiento lo hizo en un 10% durante este mismo periodo, según una encuesta del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG).
Estos incrementos han supuesto, por ahora, un aumento del 5% en el número de operaciones de alquiler llevadas a cabo por las agencias inmobiliarias, que, con todo, sólo acaparan entre el 7% y el 10% del total, indica el PFAG, que afirma que el alquiler "está ganando adeptos bastante deprisa en España, tanto entre los propietarios de viviendas vacías, como entre los clientes".
En cualquier caso, las operaciones de alquiler registradas por las agencias inmobiliarias no superan el 10% del total, frente al 90% que suponen las dedicadas a compra-venta. Sin embargo, "este porcentaje tiene aún mucho recorrido y posibilidades de crecimiento hasta situarse en la media de los países europeos, donde el alquiler alcanza el 40% de las operaciones", afirma el PFAG.
Por otro lado, el 38% de las viviendas en alquiler tienen una renta media mensual que no supera los 600 euros, frente a un 32% que cuestan entre 600 y 1.000 euros al mes. Otro 27%, las menos demandadas, sobrepasan los 1.000 euros.
El 71% de las viviendas en régimen de arrendamiento no superan los 100 metros cuadrados, de las cuales un 39% tienen entre 60 y 80 metros.
La zona centro es la preferida por los demandantes de pisos en alquiler, con un 39,9% de las operaciones. El extrarradio es la opción elegida en un 34,7% de las ocasiones. Por su parte, el alquiler de larga duración en zonas vacacionales aún es escaso pues, según la encuesta, sólo supone el 25,2% del total.
Menos beneficios para las inmobiliarias
Por otro lado, la actual desaceleración del mercado está obligando a las inmobiliarias españolas a recortar sus márgenes de beneficio en cada operación, según indica un estudio de la consultora especializada CB Richard Ellis.
El sector, que reconoce la sobrevaloración de sus empresas en Bolsa, apuesta por fuertes campañas de publicidad para captar clientes en un entorno de menor producción e incrementos de precios cercanos a la inflación.
Si hace cinco años casi todas las promociones tenían lista de espera para vender las casas sobre plano, hoy los comerciales de esas mismas empresas se afanan por encontrar un comprador. En 2006 se visaron en España 864.000 pisos que, seguramente, costará sacar al mercado, puesto que la actual demanda es mucho más baja.
El estudio de CB Richard Ellis revela además que las fusiones y alianzas entre compañías marcarán los próximos meses. Los registradores, por su parte, creen que la reforma de la Ley Hipotecaria no ayudará a que los ciudadanos opten por contratos a tipo fijo, como pretende el Gobierno.
Fuente: Consumer Eroski (14/03/2007)
Facua pide al Ayuntamiento de Cádiz que modifique la normativa sobre licencias de obras para evitar derrumbes
Tras el de la calle sacramento
Facua pidió hoy al Ayuntamiento de Cádiz que modifique la normativa sobre licencias de obras, ya que los actuales requisitos de seguridad "se han mostrado claramente insuficientes" tras el derrumbe el pasado viernes de dos fincas en la calle Sacramento como consecuencia de unos trabajos en una finca colindante, "hecho que se ha producido en varias ocasiones en los últimos años".
En un comunicado remitido, la asociación de consumidores mostró su "solidaridad" a los vecinos desalojados, al tiempo que confió en que la empresa causante del derribo "cumpla" con los compromisos adquiridos con los mismos, de manera que su patrimonio se vea "rápidamente restituido" y que se les "facilite" el desarrollo de su vida diaria, mediante un "oportuno realojo" y el abono de los gastos extraordinarios.
Pese a todo, Facua "no duda" que la obra que ha originado este derrumbe "haya cumplido todos los requisitos" ni que haya sido objeto de las inspecciones oportunas, pero consideró que, ante las especiales características del casco histórico de Cádiz, sobre todo por el "mal estado" de conservación de las fincas, la Concejalía de Urbanismo (PP) "no puede limitarse a defender el cumplimiento de la normativa vigente sino que, urgentemente, debe estudiar la entrada en vigor de nuevas normas que incrementen la seguridad".
Así, en la adopción de estas nuevas medidas, abogó por que el Ayuntamiento se plantee no permitir la realización de determinadas obras, como garajes subterráneos de varias plantas, y vigilar cómo se desarrollan en las obras de algunos trabajos, como las demoliciones.
Fuente: lavozdecadiz.com (13/03/07)
Facua pidió hoy al Ayuntamiento de Cádiz que modifique la normativa sobre licencias de obras, ya que los actuales requisitos de seguridad "se han mostrado claramente insuficientes" tras el derrumbe el pasado viernes de dos fincas en la calle Sacramento como consecuencia de unos trabajos en una finca colindante, "hecho que se ha producido en varias ocasiones en los últimos años".
En un comunicado remitido, la asociación de consumidores mostró su "solidaridad" a los vecinos desalojados, al tiempo que confió en que la empresa causante del derribo "cumpla" con los compromisos adquiridos con los mismos, de manera que su patrimonio se vea "rápidamente restituido" y que se les "facilite" el desarrollo de su vida diaria, mediante un "oportuno realojo" y el abono de los gastos extraordinarios.
Pese a todo, Facua "no duda" que la obra que ha originado este derrumbe "haya cumplido todos los requisitos" ni que haya sido objeto de las inspecciones oportunas, pero consideró que, ante las especiales características del casco histórico de Cádiz, sobre todo por el "mal estado" de conservación de las fincas, la Concejalía de Urbanismo (PP) "no puede limitarse a defender el cumplimiento de la normativa vigente sino que, urgentemente, debe estudiar la entrada en vigor de nuevas normas que incrementen la seguridad".
Así, en la adopción de estas nuevas medidas, abogó por que el Ayuntamiento se plantee no permitir la realización de determinadas obras, como garajes subterráneos de varias plantas, y vigilar cómo se desarrollan en las obras de algunos trabajos, como las demoliciones.
Fuente: lavozdecadiz.com (13/03/07)
sábado, 10 de marzo de 2007
El BCE deja abierta la puerta a nuevas subidas de tipos de interés
Eleva los pronósticos de inflación para 2008 hasta una media del 2%
El Banco Central Europeo (BCE) aprobó ayer, de forma unánime, elevar un cuarto de punto el precio del dinero y fijó el tipo de interés de referencia en el 3,75%, el nivel más alto en los últimos cinco años, en una decisión que persigue frenar las presiones inflacionistas en la zona euro. La autoridad monetaria no descartó una nueva subida, posiblemente en primavera, pero restó dureza a su discurso."Después del aumento de hoy, y tomando en cuenta la situación económica favorable, nuestra política económica permanece acomodaticia con los principales tipos de interés, que permanecen moderados, y el crecimiento de la masa monetaria y del crédito vigoroso", dijo el presidente de la institución, Jean Claude Trichet, durante la rueda de prensa mensual realizada en la sede del BCE en Fráncfort.El término "moderado" utilizado por Trichet para referirse al nivel de los tipos de interés fue calificado por todos los expertos de Fráncfort como un cambio de tono en su discurso. En este sentido, recordaron que hasta ahora el BCE siempre había utilizado el calificativo de "bajos", para referirse al nivel de los tipos.Vigilancia permanenteTrichet volvió a recordar que el banco seguirá vigilando "muy de cerca" todos los indicadores para impedir que los riesgos sobre la estabilidad de precios a medio plazo se materialicen.Aunque el BCE revisó a la baja sus previsiones de inflación para 2007 hasta una media del 1,8%, Trichet reveló que el Consejo de Gobierno había elevado los pronósticos inflacionistas para 2008 hasta una media del 2%. Explicó que los riesgos inflacionistas a corto plazo parecen contenidos, mientras que a largo plazo el banco espera presiones alcistas a causa de las subidas salariales y la evolución del mercado inmobiliario.Los economistas no dudan que los tipos pueden llegar hasta el 4% en los próximos meses, una medida que no sería bien recibida en varias capitales europeas que han sugerido a la entidad que revise su política monetaria, en un momento en que la inflación se encuentra por debajo del 2%.
Fuente: Consumer (09/03/2007)
El Banco Central Europeo (BCE) aprobó ayer, de forma unánime, elevar un cuarto de punto el precio del dinero y fijó el tipo de interés de referencia en el 3,75%, el nivel más alto en los últimos cinco años, en una decisión que persigue frenar las presiones inflacionistas en la zona euro. La autoridad monetaria no descartó una nueva subida, posiblemente en primavera, pero restó dureza a su discurso."Después del aumento de hoy, y tomando en cuenta la situación económica favorable, nuestra política económica permanece acomodaticia con los principales tipos de interés, que permanecen moderados, y el crecimiento de la masa monetaria y del crédito vigoroso", dijo el presidente de la institución, Jean Claude Trichet, durante la rueda de prensa mensual realizada en la sede del BCE en Fráncfort.El término "moderado" utilizado por Trichet para referirse al nivel de los tipos de interés fue calificado por todos los expertos de Fráncfort como un cambio de tono en su discurso. En este sentido, recordaron que hasta ahora el BCE siempre había utilizado el calificativo de "bajos", para referirse al nivel de los tipos.Vigilancia permanenteTrichet volvió a recordar que el banco seguirá vigilando "muy de cerca" todos los indicadores para impedir que los riesgos sobre la estabilidad de precios a medio plazo se materialicen.Aunque el BCE revisó a la baja sus previsiones de inflación para 2007 hasta una media del 1,8%, Trichet reveló que el Consejo de Gobierno había elevado los pronósticos inflacionistas para 2008 hasta una media del 2%. Explicó que los riesgos inflacionistas a corto plazo parecen contenidos, mientras que a largo plazo el banco espera presiones alcistas a causa de las subidas salariales y la evolución del mercado inmobiliario.Los economistas no dudan que los tipos pueden llegar hasta el 4% en los próximos meses, una medida que no sería bien recibida en varias capitales europeas que han sugerido a la entidad que revise su política monetaria, en un momento en que la inflación se encuentra por debajo del 2%.
Fuente: Consumer (09/03/2007)
Hacienda rastreará los alquileres a través del recibo de electricidad
Hacienda intensificará este año la búsqueda de alquileres no declarados a través de los recibos de la luz, en los que deberá figurar la referencia catastral de cada vivienda. las eléctricas disponen de plazo hasta julio para incluir ese dato en los más de 25 millones de facturas existentes. la agencia tributaria y unesa (la patronal eléctrica) llegaron recientemente a un acuerdo para informatizar y agilizar este trámite que permitirá con posterioridad al fisco disponer de una valiosa información, de la que hasta la fecha carecía
Fuente: el periódico de catalunya, lunes 5 mar 07
Tres de cada 10 agencias inmobiliarias podrían cerrar en los próximos meses
La APEI pronostica ‘un cambio radical’ en el panorama de la mediación inmobiliaria. Formar parte de organizaciones que permitan al profesional dar mayor y mejor servicio es una de las claves del futuro del sector, según la APEIEl descenso en la venta de inmuebles está teniendo ya repercusiones que se traducen en el cese de la actividad de agencias inmobiliarias en todo el territorio español. Según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) este situación podría llegar a afectar en los próximos meses a un 30 por ciento de las cerca de 60.000 agencias inmobiliarias que se estima que hay en España. Para la APEI, una de las claves del futuro del sector es que los profesionales independientes se agrupen en asociaciones u organizaciones que permitan ofrecer mayor y mejor servicio al consumidor. La APEI, fundada hace 15 años, persigue el rigor en el ejercicio de la mediación inmobiliaria. Actualmente reúne a cerca de 1200 asociados en toda España, en su mayoría titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias. Para la APEI, la disminución de la demanda y la regulación del sector prevista tanto por el Gobierno central como por diferentes comunidades autónomas como la catalana y que contempla la aplicación de estándares mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria ‘hacen pensar en un cambio radical del panorama de la mediación inmobiliaria en España en los próximos meses’, según el presidente de esta asociación Óscar Martínez.A diferencia de otras voces del sector, Óscar Martínez Solozábal no considera que la única opción para sobrevivir en el sector vaya a ser la concentración. Para Óscar Martínez ‘una organización como la APEI, implantada en toda España, que permite la colaboración entre sus miembros asociados para ofrecer un mayor y mejor servicio al cliente puede ser la clave para los nuevos modelos de negocio que va vivir nuestro sector’.Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez, el momento por el que cruza la mediación inmobiliaria ‘favorece, por un lado, la vuelta a la normalidad de un sector que ha experimentado un crecimiento espectacular vivido en los últimos años’. Martínez añade que el sector también ‘se enfrenta al reto que obligará a los mediadores inmobiliarios a mejorar, profesionalizarse e incrementar su servicio si quieren proseguir con su actividad’.Oscar Martínez recuerda que ‘cuando la demanda cae y no vale la premisa de que todo se vende es el momento en que el consumidor valora y necesita el trabajo de un buen profesional que ofrezca garantías y cierre con éxito las operaciones de compraventa’. Para la APEI ‘es una buena ocasión para recuperar la confianza de los consumidores’. Sobre la regulación del sector que podría producirse a lo largo de este año, Óscar Martínez indica que ‘ la regulación favorece a organizaciones como nuestra asociación donde todos sus miembros tienen contratados un seguro de responsabilidad civil y ofrecen garantías de solvencia profesional a sus clientes. En cuanto se aplique la normativa todos los profesionales estaremos sujetos a unas mismas reglas de juego y se acabará con los mediadores sin oficina, ni seguro que tanto han perjudicado a la imagen de los verdaderos profesionales de este sector’.
Fuente: urbanoticias.com (08/03/07)
FACUA considera necesario garantizar unas "rentas razonables" en el parque de viviendas protegidas
Pide al Ministerio que permita la participación de las organizaciones de consumidores en el diseño de los planes de viviendaLa Federación de Consumidores en Acción (FACUA) ha dicho que comparte con el Ministerio de Vivienda la necesidad de aumentar el porcentaje de viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler, pero opina que se deben garantizar unas "rentas razonables".En un comunicado emitido ayer, FACUA se refiere a la intención del departamento dirigido por María Antonia Trujillo de establecer un parque permanente de VPO en régimen de alquiler, en detrimento de la VPO en propiedad, a través del próximo Plan de Vivienda 2009-2012.A su juicio, renunciar al número de casas protegidas en venta "debe ser fruto de una profunda reflexión de la Administración y de los agentes económicos y sociales". Además, dice que "habrá que prestar especial atención al conflicto de competencias que se pueda generar con las comunidades autónomas en política de vivienda, que ya tienen establecidas figuras similares tales como alojamiento público en alquiler". Por ello, pide al Ministerio que permita la participación de las organizaciones de consumidores en el diseño de los planes de vivienda y le invita a "tomar como base el grado de cumplimiento del actual Plan Estatal y estudiar las ventajas e inconvenientes de las actuaciones protegidas en nueva construcción o en alquiler".FACUA afirma también que el mercado paralelo de vivienda protegida es "claramente insuficiente" tanto en el ámbito de alquiler como en el de venta, por lo que demanda al Gobierno central, a las comunidades y a los ayuntamientos que cumplan, en primer lugar, sus normativas urbanísticas de reserva de edificabilidad residencial para VPO.
Fuente: Consumer Eroski (07/03/2007)
El 21% de los mayores de 60 años tiene dos pisos, según un estudio
El 85% de los mayores de 60 años reside en un piso de su propiedad y el 21% cuenta con una segunda vivienda en propiedad, según un estudio sobre la demanda de casas en la tercera edad realizado por la consultora DBK.
El análisis se ha elaborado a partir de las encuestas realizadas a 600 personas mayores de 60 años residentes en España, en municipios de más de 50.000 habitantes.
El 85% de la muestra analizada vive en una casa de su propiedad, frente al 8% que lo hace en régimen de alquiler y el 7% restante que reside en un piso de algún familiar. Este reparto del mercado de vivienda por régimen de tenencia entre la tercera edad es prácticamente el mismo que para el conjunto de la población.
Los últimos datos revelan que en España apenas un 11% de los hogares vive de alquiler, frente al 85% que lo hace en inmuebles de su propiedad.
El informe de DBK señala que el protagonismo de la propiedad frente al arrendamiento se incrementa a medida que lo hace el nivel de ingresos, 'superando el 90% en el caso de familias con ingresos mensuales superiores a los 2.000 euros netos'. Además, frente a los elevados ratios de endeudamiento que mantienen los hogares de determinados segmentos de la población, como jóvenes menores de 35 años, del total de encuestados que declaró vivir en una casa de su propiedad, el 93% manifiesta que se encuentra totalmente pagada, mientras que el 7% afirma que tiene una hipoteca.
El informe de la consultora destaca el alto porcentaje de hogares compuestos por mayores de 60 años que cuenta con una segunda residencia, el 21%. Esta proporción se eleva hasta algo más del 60% en el caso de ingresos mensuales netos de más de 2.000 euros. Los residentes en Madrid son los que en mayor medida disponen de una segunda casa, con el 28% de promedio.
Las costas mediterránea y atlántica son las principales zonas en las que se ubican las segundas residencias. Así, el 44% de los entrevistados con dos casas señala que ésta se encuentra en una de esas dos costas, mientras un 37% afirma que se localiza en el interior.
Por tipología, predominan las segundas residencias de tres dormitorios, que representan el 42% del total, señala el estudio de la consultora. Otro dato importante es cómo el 13% de las personas que dispone de más de una vivienda señala que en un futuro tiene planeado trasladar a esa segunda residencia su domicilio habitual.
Estas cifras ponen de manifiesto dónde se encuentra una parte de la demanda de vivienda que desde finales de los noventa viene alimentando el boom inmobiliario y a la vez dan muestra de la consecuencia de ese constante aumento de las ventas.
Así se explica mejor que España tenga la ratio más elevada de número de viviendas por hogar, 1,47, de toda Europa o también la proporción más alta de pisos por cada 1.000 habitantes, que asciende a 500.
Este segmento de población, mayores de 60 años con su casa totalmente pagada, es el colectivo fundamental al que se dirige la hipoteca inversa. Con este producto financiero los propietarios de un inmueble pueden obtener una renta mensual del banco hasta su fallecimiento. Después serán sus herederos quienes decidan si devolver al banco la deuda pendiente para recuperar el piso o renunciar a la vivienda.
Rechazo a las ayudas directas
La Plataforma por una Vivienda Digna afirmó ayer que algunas ayudas para comprar una casa, como la nueva Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Madrid, 'contribuyen a sostener y aumentar los desorbitados precios' de las viviendas, y pide la retirada de las ayudas directas por ser 'ayudas a la burbuja' inmobiliaria.
Esta plataforma afirmó en un comunicado que este tipo de medidas, 'a pesar del aparente corte social con el que son presentadas', aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda 'siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad', informa Europa Press. Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura y con periodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen 'ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país'.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración 'debe ir en sentidos radicalmente distintos' y señala, entre ellos, 'limitar la cuantía y los tiempos de retorno' de los préstamos hipotecarios, 'satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente con el fomento del alquiler y la rehabilitación'.
Otra de las medidas que propone la plataforma es 'tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías' que existe en España, cifrado en casi tres millones.
Fuente: Cinco Días (06/03/2007)
La vivienda se desacelerará en algo más de un punto por trimestre a lo largo de 2007 para llegar al final del año cerca del IPC
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, confía en que el precio de la vivienda se desacelere 'en un punto o un punto y algunas décimas' por trimestre a lo largo de 2007, de forma que se pueda llegar al final del año con una 'aproximación mayor' al IPC.
María Antonia Trujillo se mostró segura, a un mes vista del cierre del primer trimestre del año, de que 'la vivienda va a seguir con la desaceleración que se ha manifestado trimestre a trimestre', y que le ha llevado a cerrar 2006 casi un punto por debajo del 10% (9,1%)
'Que la vivienda ya ha bajado en ciudades y comunidades autónomas es cierto, y también que el precio del suelo, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de la vivienda, se está acercando al IPC', añadió.
María Antonia Trujillo se refirió también con optimismo al ritmo con el que se está produciendo el ajuste en el mercado de la vivienda. 'Nos movemos en un mercado que se está normalizando, y que se está ajustando de una forma suave como todos queremos', afirmó.
Sin embargo, advirtió de que la evolución del precio de la vivienda no es homogénea en todo el territorio español, señalando que 'el precio de la vivienda ha bajado en 2006 en algunas provincias y algunas comunidades, de la misma forma que hay lugares donde el precio de la vivienda ha crecido más que la media nacional'.
Además, la ministra declaró en relación al objetivo de aproximar el incremento del precio de la vivienda a los niveles inflacionistas que 'el IPC también está ofreciendo mejores datos' --se situó en el 2,5% según el indicador adelantado de febrero--, lo que hace más difícil esta confluencia.
'Hemos llegado en momentos determinados a subidas del IPC de entorno a un 4%, y entonces nuestro acercamiento era mayor, mientras que ahora estamos llegando a los niveles de inflación de la UE', precisó.
La ministra de Vivienda aseguró que hasta el momento los resultados de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) están alcanzado una velocidad de crucero, lo que se refleja en casi 1.000 contratos de alquiler intermediados en los dos primeros meses de 2007, que se suman a los 3.000 contratos cerrados desde octubre de 2005, así como en un ritmo de 1.000 nuevas viviendas adscritas al programa al mes.
'A día de hoy la SPA ha cerrado más de 3.000 contratos de alquiler, es decir, hay más de 3.000 familias que están viviendo en una casa alquilada por la SPA', aseguró antes de añadir que 'en los últimos dos meses se han firmado casi 1.000 contratos de alquiler'.
Trujillo explicó además que 'a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas, en referencia a canon vasco sobre el IBI de los pisos vacíos y las expropiaciones transitorias en Cataluña, están entrando actualmente del orden de 1.000 viviendas mensuales en la SPA', lo que le llevó a asegurar que 'hay una aceleración en las viviendas que están entrando en la SPA y una aceleración en las viviendas que se contratan'.
Además, la titular de Vivienda aseguró que 'hay muchos más agentes colaboradores trabajando con la SPA, lo que demuestra también que la sociedad está experimentando una aceleración progresiva'.
Así, a los aproximadamente 1.000 colaboradores existentes, entre agentes de la propiedad inmobiliaria y empresas de intermediación, se sumaron, sólo en el mes de febrero, 50 compañías más, según Trujillo.
La titular de Vivienda se mostró esperanzada por que esté modelo sea adoptado por el sector privado. 'Ojalá este modelo se haga extensivo, porque la SPA no es una agencia de la propiedad inmobiliaria, ni es una agencia que quiera alquilar casas, sino que una agencia que quiere fomentar y dinamizar el mercado', apostilló.
En cuanto a los 10.000 apartamentos universitarios que el Ministerio de Vivienda prevé construir, destinados principalmente a los estudiantes desplazados geográficamente en España, cifrados en unos 300.000, Trujillo aseguró que vienen a complementar la gran variedad de alojamientos a su disposición (residencias universitarias, colegios mayores, viviendas familiares, etc.), por lo que 'no todos tienen que ir a los apartamentos universitarios'.
En este sentido, matizó que el Programa Vivienda Universitaria, en el que se enmarcan estos apartamentos, se pondrá en marcha como 'una medida más que complementa la oferta de alojamiento'. 'No vamos a cerrar las residencias universitarias', apostilló.
Preguntada por la gestión y tutela de los apartamentos universitarios, Trujillo explicó que 'las viviendas estarán necesariamente tuteladas por las universidades, igual que gestionan sus residencias universitarias, aunque el registro de demandantes estará conectado a los registros públicos de vivienda autonómicos y al estatal'.
Además, será necesaria una vinculación real con las universidades. En este sentido, la ministra puntualizó que 'no valdrá únicamente con matricularse en una asignatura para tener una vivienda', y añadió que, 'las universidades serán quienes establezcan los requisitos porque ya tienen mucha experiencia en la adjudicación de plazas en las residencias universitarias'.
Asimismo, Trujillo indicó que, pese a que se espera haber acabado la construcción de estas viviendas de cara al curso 2009-2010, 'el Ministerio ya ha empezado a firmar los convenios con universidades y comunidades autónomas', entre las que se encuentran el Principado de Asturias y la Universidad de Oviedo, con las que, aseguró, firmarán un convenio la próxima semana.
Al margen del impacto que tendrá esta medida en el ámbito universitario, Trujillo adelantó también 'un efecto inmediato' sobre el mercado del alquiler, ya que, en su opinión, 'el alquiler privado que dejen los universitarios dará más oferta al mercado de alquiler general para que lo puedan utilizar el resto de los ciudadanos'.
La ministra de Vivienda se refirió también a los esfuerzos del Ministerio por establecer un parque de VPO que suponga el 30% del parque de viviendas existente, y, en este sentido, se mostró tajante al señalar que 'si el Estado no financiara VPO no se haría', ya que, según aseguró, 'en la mayoría de las comunidades autónomas no se hace ninguna vivienda protegida sin financiación'.
La ministra aseguró además que 'nueve de cada diez viviendas protegidas son financiadas por el Ministerio de Vivienda', por lo que echó de menos una mayor apuesta desde las comunidades autónomas en al respecto.
'Cuando vemos la entrega de llaves de VPO por parte de los ayuntamientos y comunidades autónomas, todas esas viviendas son financiadas aunque no aparece la publicidad del Ministerio de Vivienda'.
Fuente: urbanoticias.com (05/03/07)
María Antonia Trujillo se mostró segura, a un mes vista del cierre del primer trimestre del año, de que 'la vivienda va a seguir con la desaceleración que se ha manifestado trimestre a trimestre', y que le ha llevado a cerrar 2006 casi un punto por debajo del 10% (9,1%)
'Que la vivienda ya ha bajado en ciudades y comunidades autónomas es cierto, y también que el precio del suelo, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de la vivienda, se está acercando al IPC', añadió.
María Antonia Trujillo se refirió también con optimismo al ritmo con el que se está produciendo el ajuste en el mercado de la vivienda. 'Nos movemos en un mercado que se está normalizando, y que se está ajustando de una forma suave como todos queremos', afirmó.
Sin embargo, advirtió de que la evolución del precio de la vivienda no es homogénea en todo el territorio español, señalando que 'el precio de la vivienda ha bajado en 2006 en algunas provincias y algunas comunidades, de la misma forma que hay lugares donde el precio de la vivienda ha crecido más que la media nacional'.
Además, la ministra declaró en relación al objetivo de aproximar el incremento del precio de la vivienda a los niveles inflacionistas que 'el IPC también está ofreciendo mejores datos' --se situó en el 2,5% según el indicador adelantado de febrero--, lo que hace más difícil esta confluencia.
'Hemos llegado en momentos determinados a subidas del IPC de entorno a un 4%, y entonces nuestro acercamiento era mayor, mientras que ahora estamos llegando a los niveles de inflación de la UE', precisó.
La ministra de Vivienda aseguró que hasta el momento los resultados de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) están alcanzado una velocidad de crucero, lo que se refleja en casi 1.000 contratos de alquiler intermediados en los dos primeros meses de 2007, que se suman a los 3.000 contratos cerrados desde octubre de 2005, así como en un ritmo de 1.000 nuevas viviendas adscritas al programa al mes.
'A día de hoy la SPA ha cerrado más de 3.000 contratos de alquiler, es decir, hay más de 3.000 familias que están viviendo en una casa alquilada por la SPA', aseguró antes de añadir que 'en los últimos dos meses se han firmado casi 1.000 contratos de alquiler'.
Trujillo explicó además que 'a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas, en referencia a canon vasco sobre el IBI de los pisos vacíos y las expropiaciones transitorias en Cataluña, están entrando actualmente del orden de 1.000 viviendas mensuales en la SPA', lo que le llevó a asegurar que 'hay una aceleración en las viviendas que están entrando en la SPA y una aceleración en las viviendas que se contratan'.
Además, la titular de Vivienda aseguró que 'hay muchos más agentes colaboradores trabajando con la SPA, lo que demuestra también que la sociedad está experimentando una aceleración progresiva'.
Así, a los aproximadamente 1.000 colaboradores existentes, entre agentes de la propiedad inmobiliaria y empresas de intermediación, se sumaron, sólo en el mes de febrero, 50 compañías más, según Trujillo.
La titular de Vivienda se mostró esperanzada por que esté modelo sea adoptado por el sector privado. 'Ojalá este modelo se haga extensivo, porque la SPA no es una agencia de la propiedad inmobiliaria, ni es una agencia que quiera alquilar casas, sino que una agencia que quiere fomentar y dinamizar el mercado', apostilló.
En cuanto a los 10.000 apartamentos universitarios que el Ministerio de Vivienda prevé construir, destinados principalmente a los estudiantes desplazados geográficamente en España, cifrados en unos 300.000, Trujillo aseguró que vienen a complementar la gran variedad de alojamientos a su disposición (residencias universitarias, colegios mayores, viviendas familiares, etc.), por lo que 'no todos tienen que ir a los apartamentos universitarios'.
En este sentido, matizó que el Programa Vivienda Universitaria, en el que se enmarcan estos apartamentos, se pondrá en marcha como 'una medida más que complementa la oferta de alojamiento'. 'No vamos a cerrar las residencias universitarias', apostilló.
Preguntada por la gestión y tutela de los apartamentos universitarios, Trujillo explicó que 'las viviendas estarán necesariamente tuteladas por las universidades, igual que gestionan sus residencias universitarias, aunque el registro de demandantes estará conectado a los registros públicos de vivienda autonómicos y al estatal'.
Además, será necesaria una vinculación real con las universidades. En este sentido, la ministra puntualizó que 'no valdrá únicamente con matricularse en una asignatura para tener una vivienda', y añadió que, 'las universidades serán quienes establezcan los requisitos porque ya tienen mucha experiencia en la adjudicación de plazas en las residencias universitarias'.
Asimismo, Trujillo indicó que, pese a que se espera haber acabado la construcción de estas viviendas de cara al curso 2009-2010, 'el Ministerio ya ha empezado a firmar los convenios con universidades y comunidades autónomas', entre las que se encuentran el Principado de Asturias y la Universidad de Oviedo, con las que, aseguró, firmarán un convenio la próxima semana.
Al margen del impacto que tendrá esta medida en el ámbito universitario, Trujillo adelantó también 'un efecto inmediato' sobre el mercado del alquiler, ya que, en su opinión, 'el alquiler privado que dejen los universitarios dará más oferta al mercado de alquiler general para que lo puedan utilizar el resto de los ciudadanos'.
La ministra de Vivienda se refirió también a los esfuerzos del Ministerio por establecer un parque de VPO que suponga el 30% del parque de viviendas existente, y, en este sentido, se mostró tajante al señalar que 'si el Estado no financiara VPO no se haría', ya que, según aseguró, 'en la mayoría de las comunidades autónomas no se hace ninguna vivienda protegida sin financiación'.
La ministra aseguró además que 'nueve de cada diez viviendas protegidas son financiadas por el Ministerio de Vivienda', por lo que echó de menos una mayor apuesta desde las comunidades autónomas en al respecto.
'Cuando vemos la entrega de llaves de VPO por parte de los ayuntamientos y comunidades autónomas, todas esas viviendas son financiadas aunque no aparece la publicidad del Ministerio de Vivienda'.
Fuente: urbanoticias.com (05/03/07)
sábado, 3 de marzo de 2007
Evolución del euribor hasta febrero 2007
El euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. el cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. las previsiones apuntan que el euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano
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feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
feb-07: 4,09 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
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feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
feb-07: 4,09 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
Los españoles prefieren vivir en el centro aunque la casa sea pequeña
Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. el 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de bpb iberplaco. por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.Fuente: abc (02/03/07)
Los bancos endurecieron durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de hipotecas
Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'.En los últimos tres meses de 2006, la demanda crediticia volvió a ralentizarse, produciéndose un 'cambio importante' en la situación existente un año atrás, cuando las peticiones de fondos crecían significativamente. El organismo también subrayó que esta situación, junto al comportamiento más restrictivo de la oferta, estaría contribuyendo a un desaceleración en la tasa de crecimiento del crédito.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una estabilización en la demanda de préstamos de los hogares tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros fines en el cuarto trimestre. En el caso de las empresas, la demanda volvió a ser expansiva, pero en menor medida que en trimestres anteriores.
Los bancos españoles prevén que en los primeros meses de 2007 se mantenga la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación de préstamos para la adquisición de viviendas, pero no anticipan variaciones adicionales en la oferta de crédito para consumo, ni en la destinada a las sociedades.
Además, anticipan una continuación del proceso de ralentización del crecimiento del crédito hipotecario a los hogares, iniciado en 2006, mientras que en el resto de los segmentos, la demanda se incrementaría.
El Banco de España señaló que las entidades han 'infraestimado sistemáticamente' la evolución de su oferta en los últimos trimestres, y que en el lado de la demanda hay una previsión de caída en las peticiones de préstamos de los hogares para la adquisición de vivienda, quedando el indicador en niveles negativos no alcanzados desde principios de 2005.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el Banco de España detectó un 'ligero endurecimiento' de los criterios de aprobación de nuevos préstamos, que fue generalizado en plazos y tamaño del prestatario, pero que estuvo concentrado en las empresas del sector inmobiliario.
Esta situación responde a la percepción por parte de las entidades financieras de la existencia de mayores riesgos, tanto en términos genéricos como en relación con sociedades o sectores concretos.
La competencia entre entidades impulsó la oferta de préstamos, que en España tuvieron condiciones más onerosas, principalmente por la ampliación de los márgenes y a las exigencias de mayores compromisos asociados, aunque 'se relajaron algo' las restricciones en términos de cuantía máxima de los préstamos.
La demanda de crédito de las empresas en España continuó su crecimiento en el cuarto trimestre, siendo menor en el caso de las pymes y en las operaciones a largo plazo y más expansiva en los créditos a las grandes sociedades. Además, las pymes siguieron incrementando su demanda en mayor medida que las grandes empresas.
El Banco de España considera que detrás de este crecimiento se encuentra el aumento de las necesidades de financiación de las empresas, principalmente por las inversiones en capital fijo, existencias y capital circulante, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.
En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se hicieron más restrictivos en general, salvo por el plazo, que aumentó ligeramente, y los otros gastos, que permanecieron sin cambios. El Banco de España destacó el endurecimiento de la relación préstamo-valor ocurrido en el cuarto trimestre. La demanda de este tipo de préstamos permaneció estable en España por segundo trimestre consecutivo.
La oferta de créditos a los hogares para consumo y otras finalidades volvió a un comportamiento expansivo en la parte final de 2006.
El principal factor que influyó en la relajación de los criterios de aprobación fue, según el Banco de España, la competencia entre entidades. La demanda de este tipo de financiación se vio impulsada por el incremento en los gastos de consumo.
Fuente: urbaniza.com (02/03/07)
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