El saldo neto de hogares creados en españa en 2007 fue de 423.009, de los cuales el 80,6% viven en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler.
Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que han accedido a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6% mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido en un 2,4%.
Fuente: el mundo, viernes 27 jun 08
sábado, 28 de junio de 2008
La caseta de venta, una especie en peligro por culpa de internet
La caseta de venta de una promoción de viviendas nuevas está en peligro de extinción debido a que cada vez más gente utiliza internet como método inicial de búsqueda.
La red se ha convertido en un medio más rentable para el promotor, que puede medir perfectamente la rentabilidad de su inversión. En españa, el 55% de los que buscan vivienda lo hacen por internet y aún hay mucho recorrido hasta llegar al 90% de estados unidos o algunos países de europa. Esto ha hecho que algunas empresas, como metrovacesa, inviertan ya el 60% de su gasto publicitario en internet
Fuente: el país, viernes 27 jun 08
La red se ha convertido en un medio más rentable para el promotor, que puede medir perfectamente la rentabilidad de su inversión. En españa, el 55% de los que buscan vivienda lo hacen por internet y aún hay mucho recorrido hasta llegar al 90% de estados unidos o algunos países de europa. Esto ha hecho que algunas empresas, como metrovacesa, inviertan ya el 60% de su gasto publicitario en internet
Fuente: el país, viernes 27 jun 08
Seis de cada diez inmobiliarias está bajando los precios para fomentar la demanda
El 56,8% de las inmobiliarias españolas está aplicando descuentos directos en el precio de sus viviendas para incentivar la demanda, según real estate marketing (rem).
En concreto, el 41% de las empresas encuestadas considera que el porcentaje de descuento más "efectivo" oscila entre el 10% y el 20% del total mientras que un 18% cree que debe aplicarse una rebaja de hasta el 10%. por su parte, un 11% asegura que el descuento más efectivo tiene que oscilar entre el 20% y el 30% y el 5% indica que la rebaja tiene que superar el 30% del precio total del inmueble.
Respecto al efecto que esos descuentos tienen sobre el incremento de las ventas, más de la mitad de las inmobiliarias (54%) asegura que esta estrategia "ayuda algo" y un 35% considera que "ayuda mucho"
Fuente: la gaceta de los negocios, miércoles 26 jun 08
En concreto, el 41% de las empresas encuestadas considera que el porcentaje de descuento más "efectivo" oscila entre el 10% y el 20% del total mientras que un 18% cree que debe aplicarse una rebaja de hasta el 10%. por su parte, un 11% asegura que el descuento más efectivo tiene que oscilar entre el 20% y el 30% y el 5% indica que la rebaja tiene que superar el 30% del precio total del inmueble.
Respecto al efecto que esos descuentos tienen sobre el incremento de las ventas, más de la mitad de las inmobiliarias (54%) asegura que esta estrategia "ayuda algo" y un 35% considera que "ayuda mucho"
Fuente: la gaceta de los negocios, miércoles 26 jun 08
Su piso vale un 40% menos... según la valoración que hacen los bancos de las inmobiliarias
¿Cómo valorar un activo cuando no hay mercado para él?
Es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse.
¿Qué hacer en esta situación?
Pues la banca ha decidido hacer tabla rasa y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre. según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas
Fuente: elconfidencial.com, miércoles 25 jun 08
Es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse.
¿Qué hacer en esta situación?
Pues la banca ha decidido hacer tabla rasa y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre. según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas
Fuente: elconfidencial.com, miércoles 25 jun 08
Los casos de arrendamiento ya se pueden juzgar con sentencia firme en tan sólo 30 días
La Corte de Arbitraje introduce una novedad, que garantiza el enjuiciamiento de los casos de arrendamiento en un plazo máximo de 30 días, frente a los 9 meses de promedio de los juzgados ordinarios.
Con esta mejora se puede eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica, debida fundamentalmente a la sensación de lentitud de la justicia en los casos de arrendamiento. Desde este mismo mes, todos los contratos de arrendamiento firmados con el impreso de Garantía de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo treinta días, si por cualquier motivo surge algún problema entre propietario e inquilino.
Este compromiso de calidad adquirido por la Corte de Arbitraje supone una auténtica ‘garantía de tranquilidad’ para alquilar sin riesgos, puesto que si no se dicta la sentencia en treinta días la institución adelanta el importe que se hubiera solicitado como indemnización. El objetivo de este compromiso de calidad con los ciudadanos y profesionales, es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica que experimentan no sólo propietarios, sino también inquilinos.
En segundo lugar, el de ofrecerle tanto al sector profesional, como a promotoras y constructoras, la herramienta definitiva que facilite los alquileres para poder hacer frente a la crisi s que atraviesan en estos momentos.Evolución de la justiciaImpulsar la Evolución de la Justicia, es el ‘leiv motiv’ que ha liderado la Corte de Arbitraje desde su creación, hace casi diez años, marcando un hito histórico al ser la primera vez que la justicia se compromete firmemente a resolver los casos de arrendamiento en un plazo máximo de tiempo tan corto, a la vez que garantiza no sólo la rapidez de la sentencia, sino también el significativo abaratamiento de costes.
De la misma manera, cabe destacar una extraordinaria sencillez y simplicidad para el usuario, puesto que no necesita la intervención de abogado y procurador, ni desplazarse físicamente a la vista del caso.Más viviendas de alquilerTodas estas ventajas que percibe el ciudadano y que facilitan claramente el alquiler, se han materializado en las 194.000 viviendas alquiladas, desde la aparición de la Garantía de Alquiler en enero de 2004, y que hace que sean los mejores resultados conseguidos en España hasta el momento, en cuanto al objetivo de incentivar la vivienda de alquiler
En dos años, un 48% del sector profesional que se dedica al alquiler (exactamente 5.381 agencias inmobiliarias) se ha homologado, y así, están autorizados a utilizar la Garantía de Alquiler en los contratos de alquiler en los que intermedian, para proporcionárselo a todos aquellos particulares que se acerquen a sus agencias. Constituye por tanto, a fecha de hoy, el mayor punto de encuentro profesional dentro del sector de las agencias inmobiliarias, en el que se ha coincidido en utilizar una herramienta profesional que les ayude a superar el estancamiento de la compraventa, y potenciar e impulsar la tendencia general hacia el alquiler.
En esta expansión profesional de la Garantía de Alquiler ha sido determinante el hecho de que la homologación fuera completamente gratuita, siendo este, parte del apoyo que la Corte de Arbitraje presta al sector, junto con la Lí nea de Homologación gratuita de profesionales, 902 21 71 21, a la que han recurrido todas ellas, y en la que se les asesora y facilita los trámites.
Para incentivar más la salida al mercado de viviendas de alquiler, y que el desconocimiento de los derechos y obligaciones de arrendador e inquilino no fueran un obstáculo, se puso en marcha hace más de un año la primera Línea telefónica de asesoramiento gratuito a particulares, 902 21 21 92, donde se han resuelto las incertidumbres y dudas jurídicas relacionadas con el alquiler, sin tener que recurrir y abonar los servicios de un abogado. Hasta el momento se ha prestado este servicio completamente gratuito a más de 15.000 ciudadanos. Descargar de trabajo a los juzgados ordinarios
Desde su entrada en vigor hace cuatro años y medio, se ha descargado de trabajo a los juzgados ordinarios en 13.562 casos, permitiendo de esta forma que puedan atender otros asuntos, sin verse perjudicados en retrasos. Esto es posible ya que tiene la misma validez y fuerza jurídica que los procedimientos ordinarios de desahucio.
Debido a que completa y mejora notablemente las garantías que habitualmente exige el propietario, como el aval bancario, la fianza o el seguro, y sustituye al juicio ordinario de desahucio, resuelve más rápidamente el problema, sin la necesidad de abogado y procurador. De este modo soluciona en un solo trámite el cobro de la deuda, y sobre todo, la recuperación de la vivienda o local, que ni el seguro ni el aval pueden hacer. De la misma forma, el inquilino tiene protegidos todos sus derechos, y encuentra menos barreras a la hora de acceder a una vivienda.
Fuente: urbaniza.com (27/06/08)
Con esta mejora se puede eliminar definitivamente la percepción de inseguridad jurídica, debida fundamentalmente a la sensación de lentitud de la justicia en los casos de arrendamiento. Desde este mismo mes, todos los contratos de arrendamiento firmados con el impreso de Garantía de Alquiler, contarán con la novedad de poder ser enjuiciados en tan solo treinta días, si por cualquier motivo surge algún problema entre propietario e inquilino.
Este compromiso de calidad adquirido por la Corte de Arbitraje supone una auténtica ‘garantía de tranquilidad’ para alquilar sin riesgos, puesto que si no se dicta la sentencia en treinta días la institución adelanta el importe que se hubiera solicitado como indemnización. El objetivo de este compromiso de calidad con los ciudadanos y profesionales, es eliminar definitivamente la sensación de inseguridad jurídica que experimentan no sólo propietarios, sino también inquilinos.
En segundo lugar, el de ofrecerle tanto al sector profesional, como a promotoras y constructoras, la herramienta definitiva que facilite los alquileres para poder hacer frente a la crisi s que atraviesan en estos momentos.Evolución de la justiciaImpulsar la Evolución de la Justicia, es el ‘leiv motiv’ que ha liderado la Corte de Arbitraje desde su creación, hace casi diez años, marcando un hito histórico al ser la primera vez que la justicia se compromete firmemente a resolver los casos de arrendamiento en un plazo máximo de tiempo tan corto, a la vez que garantiza no sólo la rapidez de la sentencia, sino también el significativo abaratamiento de costes.
De la misma manera, cabe destacar una extraordinaria sencillez y simplicidad para el usuario, puesto que no necesita la intervención de abogado y procurador, ni desplazarse físicamente a la vista del caso.Más viviendas de alquilerTodas estas ventajas que percibe el ciudadano y que facilitan claramente el alquiler, se han materializado en las 194.000 viviendas alquiladas, desde la aparición de la Garantía de Alquiler en enero de 2004, y que hace que sean los mejores resultados conseguidos en España hasta el momento, en cuanto al objetivo de incentivar la vivienda de alquiler
En dos años, un 48% del sector profesional que se dedica al alquiler (exactamente 5.381 agencias inmobiliarias) se ha homologado, y así, están autorizados a utilizar la Garantía de Alquiler en los contratos de alquiler en los que intermedian, para proporcionárselo a todos aquellos particulares que se acerquen a sus agencias. Constituye por tanto, a fecha de hoy, el mayor punto de encuentro profesional dentro del sector de las agencias inmobiliarias, en el que se ha coincidido en utilizar una herramienta profesional que les ayude a superar el estancamiento de la compraventa, y potenciar e impulsar la tendencia general hacia el alquiler.
En esta expansión profesional de la Garantía de Alquiler ha sido determinante el hecho de que la homologación fuera completamente gratuita, siendo este, parte del apoyo que la Corte de Arbitraje presta al sector, junto con la Lí nea de Homologación gratuita de profesionales, 902 21 71 21, a la que han recurrido todas ellas, y en la que se les asesora y facilita los trámites.
Para incentivar más la salida al mercado de viviendas de alquiler, y que el desconocimiento de los derechos y obligaciones de arrendador e inquilino no fueran un obstáculo, se puso en marcha hace más de un año la primera Línea telefónica de asesoramiento gratuito a particulares, 902 21 21 92, donde se han resuelto las incertidumbres y dudas jurídicas relacionadas con el alquiler, sin tener que recurrir y abonar los servicios de un abogado. Hasta el momento se ha prestado este servicio completamente gratuito a más de 15.000 ciudadanos. Descargar de trabajo a los juzgados ordinarios
Desde su entrada en vigor hace cuatro años y medio, se ha descargado de trabajo a los juzgados ordinarios en 13.562 casos, permitiendo de esta forma que puedan atender otros asuntos, sin verse perjudicados en retrasos. Esto es posible ya que tiene la misma validez y fuerza jurídica que los procedimientos ordinarios de desahucio.
Debido a que completa y mejora notablemente las garantías que habitualmente exige el propietario, como el aval bancario, la fianza o el seguro, y sustituye al juicio ordinario de desahucio, resuelve más rápidamente el problema, sin la necesidad de abogado y procurador. De este modo soluciona en un solo trámite el cobro de la deuda, y sobre todo, la recuperación de la vivienda o local, que ni el seguro ni el aval pueden hacer. De la misma forma, el inquilino tiene protegidos todos sus derechos, y encuentra menos barreras a la hora de acceder a una vivienda.
Fuente: urbaniza.com (27/06/08)
Las transacciones imobiliarias en Cádiz se desploman un 27% al inicio del año
Chiclana y El Puerto sufren caídas por encima del 45% y Puerto Real, del 83% El valor medio de las operaciones cerradas crece un 8% con respecto a 2007
Todas las variables han certificado desde que comenzó el año la defunción del boom inmobiliario, cuya burbuja estalló y ha salpicado a todo el país. Ayer le tocó el turno a una de las series estadísticas más representativas: la de transacciones realizadas y comunicadas por los notarios al Ministerio de Vivienda.
Nada nuevo bajo el sol: la crisis es más crisis.En este panorama, la provincia de Cádiz repite los mismos síntomas de anteriores informes. Hay desplome, de hasta un 27,6%, en las operaciones de compraventa realizadas entre enero y marzo de 2008 en relación al mismo periodo de 2007.
Pero la situación es ligeramente mejor a la media nacional, donde el recorte de la actividad fue de un 31,7%.Del mismo modo, y ratificando que en cuanto a precios el mercado gaditano resiste con mayor holgura que la mayoría, el coste medio de esas transacciones cerradas se ha incrementado en un 8% en la provincia, frente al 5,1% de promedio en Andalucía y el descenso del 0,5% en el conjunto del país. Eso sí, estos incrementos podrían explicarse no tanto por la enésima subida de los precios de las casas, sino por el alza experimentada en los tipos de interés, que encarecen especialmente las hipotecas que se rubrican desde el primer recibo.
Los matices positivos y negativos y las preocupaciones singulares vienen cuando se observan los mismos datos aportados por el Ministerio de Vivienda a un nivel municipal.
Empezando por la capital, Cádiz empezó el año con un 33,3% menos de compraventas que en 2007 (casi los mismos parámetros que la media española). El omnipresente pero se encuentra es que las 170 firmas registradas suponen el volumen trimestral más escuálido desde que existe serie oficial al respecto (principios de 2004).Aunque si un municipio debe preocuparse por la evolución más cercana de su parque inmobiliario ése es Puerto Real. Entre enero y marzo de 2008 se culminaron un 83% menos de acuerdos que en el mismo periodo de 2007. Y aún hay más: en la ciudad puertorrealeña la parálisis es casi absoluta al cierre del primer trimestre: sólo se efectuaron 34 operaciones (en Benalup, por ejemplo y con todo lo que distingue a una y otra población, hubo 46).Un escalón por debajo en la alarma se situarían dos antiguos motores de la oferta gaditana: El Puerto y Chiclana. Ambos municipios sufren recortes por encima del 45% en sólo un año.El lado contrario, el que no parece tan oscuro en estos tiempos ya de por sí oscuros, se daría en Jerez, San Fernando y Algeciras, que se anotan retrocesos en el entorno del 20%. La ciudad jerezana, incluso, fue la ciudad no capital de provincia con mayor número de transacciones del país.
Fuente: lavozdigital.es (25/06/08)
Todas las variables han certificado desde que comenzó el año la defunción del boom inmobiliario, cuya burbuja estalló y ha salpicado a todo el país. Ayer le tocó el turno a una de las series estadísticas más representativas: la de transacciones realizadas y comunicadas por los notarios al Ministerio de Vivienda.
Nada nuevo bajo el sol: la crisis es más crisis.En este panorama, la provincia de Cádiz repite los mismos síntomas de anteriores informes. Hay desplome, de hasta un 27,6%, en las operaciones de compraventa realizadas entre enero y marzo de 2008 en relación al mismo periodo de 2007.
Pero la situación es ligeramente mejor a la media nacional, donde el recorte de la actividad fue de un 31,7%.Del mismo modo, y ratificando que en cuanto a precios el mercado gaditano resiste con mayor holgura que la mayoría, el coste medio de esas transacciones cerradas se ha incrementado en un 8% en la provincia, frente al 5,1% de promedio en Andalucía y el descenso del 0,5% en el conjunto del país. Eso sí, estos incrementos podrían explicarse no tanto por la enésima subida de los precios de las casas, sino por el alza experimentada en los tipos de interés, que encarecen especialmente las hipotecas que se rubrican desde el primer recibo.
Los matices positivos y negativos y las preocupaciones singulares vienen cuando se observan los mismos datos aportados por el Ministerio de Vivienda a un nivel municipal.
Empezando por la capital, Cádiz empezó el año con un 33,3% menos de compraventas que en 2007 (casi los mismos parámetros que la media española). El omnipresente pero se encuentra es que las 170 firmas registradas suponen el volumen trimestral más escuálido desde que existe serie oficial al respecto (principios de 2004).Aunque si un municipio debe preocuparse por la evolución más cercana de su parque inmobiliario ése es Puerto Real. Entre enero y marzo de 2008 se culminaron un 83% menos de acuerdos que en el mismo periodo de 2007. Y aún hay más: en la ciudad puertorrealeña la parálisis es casi absoluta al cierre del primer trimestre: sólo se efectuaron 34 operaciones (en Benalup, por ejemplo y con todo lo que distingue a una y otra población, hubo 46).Un escalón por debajo en la alarma se situarían dos antiguos motores de la oferta gaditana: El Puerto y Chiclana. Ambos municipios sufren recortes por encima del 45% en sólo un año.El lado contrario, el que no parece tan oscuro en estos tiempos ya de por sí oscuros, se daría en Jerez, San Fernando y Algeciras, que se anotan retrocesos en el entorno del 20%. La ciudad jerezana, incluso, fue la ciudad no capital de provincia con mayor número de transacciones del país.
Fuente: lavozdigital.es (25/06/08)
El precio de la vivienda baja casi un 3% en el último trimestre
Un informe sobre vivienda efectuado por la Consultora Inmobiliaria Salvago concluye que el precio de los pisos en la capital gaditana ha bajado un 2,92% en los últimos tres meses, mientras que ha habido un ligero encarecimiento en relación con estas mismas fechas del pasado año, del 1,44%.
La capital bajó sus precios más que la media provincial durante el segundo trimestre de este año. Según la consultora, una vivienda media tiene 69,8 metros cuadrados construidos, un precio de 185.000 euros y una repercusión de 2.650 euros por metro cuadrado.
Traducido en metros útiles, sería una media de 47,5 y la repercusión del precio alcanzaría los 3.892. Los precios de la capital, según este informe, son más altos que la media provincial (3.040 euros por metro útil) y la media de los municipios costeros (3.168) y los de interior (2.312).
Sin embargo, hay dos localidades del litoral más caras a la hora de adquirir una vivienda, Tarifa, que vende su metro útil a 3.921 euros, y Chipiona, donde se alcanza el precio de 4.128.
Con respecto a la variación de los precios en el último trimestre, hay cinco municipios que han visto bajar sus precios más rápido que Cádiz:
El Puerto (-3,42%),
Puerto Real (-3,03%),
San Fernando (-3,67%),
Arcos (-3,19) y
Jerez (-3,16).
Ninguno de los estudiados sube sus precios y el que menos se abarata es Tarifa, un 2,02%.
Fuente: diariodecadiz.es (24/06/08)
La capital bajó sus precios más que la media provincial durante el segundo trimestre de este año. Según la consultora, una vivienda media tiene 69,8 metros cuadrados construidos, un precio de 185.000 euros y una repercusión de 2.650 euros por metro cuadrado.
Traducido en metros útiles, sería una media de 47,5 y la repercusión del precio alcanzaría los 3.892. Los precios de la capital, según este informe, son más altos que la media provincial (3.040 euros por metro útil) y la media de los municipios costeros (3.168) y los de interior (2.312).
Sin embargo, hay dos localidades del litoral más caras a la hora de adquirir una vivienda, Tarifa, que vende su metro útil a 3.921 euros, y Chipiona, donde se alcanza el precio de 4.128.
Con respecto a la variación de los precios en el último trimestre, hay cinco municipios que han visto bajar sus precios más rápido que Cádiz:
El Puerto (-3,42%),
Puerto Real (-3,03%),
San Fernando (-3,67%),
Arcos (-3,19) y
Jerez (-3,16).
Ninguno de los estudiados sube sus precios y el que menos se abarata es Tarifa, un 2,02%.
Fuente: diariodecadiz.es (24/06/08)
viernes, 20 de junio de 2008
El 10% de los inquilinos de la sociedad pública de alquiler no paga la renta
Uno de cada diez inquilinos de la cartera que gestiona la sociedad pública de alquiler (SPA) no paga la renta.
Esta situación ha provocado que la aseguradora DAS, encargada de cubrir este riesgo, lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago, concepto por el que ya le adeuda dos millones de euros
Fuente: cinco días, viernes 20 jun 08
Sentencias en 30 días para los conflictos sobre alquileres
Emitir una sentencia firme en 30 días como máximo.
Este es el compromiso adoptado por la corte de arbitraje a la hora de dirimir los conflictos que surgen entre sus clientes en materia de arrendamientos.
La sociedad, un organismo independiente especializado en la mediación entre ambas partes cuando surgen las disputas, adelantará la indemnización solicitada en el caso de que no sea posible pronunciar un fallo en el tiempo estimado
Fuente: el mundo, viernes 20 jun 08
Beartriz Corredor, ministra de vivienda, dice que el viento soplará en contra hasta finales de 2009 y estudia desahucios rápidos
La ministra de vivienda Beatriz Corredor ha esgrimido las líneas maestras del próximo plan de vivienda 2009-2011 en la primera conferencia sectorial de la legislatura y reconoció que el sector vivirá al menos 18 meses más de desaceleración.
"La actual coyuntura desfavorable para el sector inmobiliario y de la construcción cambiará en el último semestre de 2009 y el primero de 2010" señaló corredor que añadió que estudian una reforma para agilizar los desahucios por impago
Fuente: el economista, miércoles 18 jun 08
"La actual coyuntura desfavorable para el sector inmobiliario y de la construcción cambiará en el último semestre de 2009 y el primero de 2010" señaló corredor que añadió que estudian una reforma para agilizar los desahucios por impago
Fuente: el economista, miércoles 18 jun 08
Sólo 350 familias se acogen al plan del gobierno para ampliar gratis su hipoteca
Un total de 350 familias españolas han decidido ampliar de forma gratuita el plazo de amortización de su hipoteca.
Ccon esta medida reducirán la cantidad que mensualmente pagan al banco incluida en el 'plan de choque' lanzado por el gobierno en abril para reactivar la economía
Fuente: el mundo, sábado 14 jun 08
La subida del euribor dispara las hipotecas a tipo fijo y en divisas
La subida del euribor hasta niveles cercanos al 5,30% está haciendo que los compradores de viviendas busquen sin descanso fuentes de financiación diferentes a la típica hipoteca a interés fijo.
En este sentido, según los datos de la agencia negociadora de productos bancarios, las solicitudes de hipotecas con tipo de interés fijo crecieron un 42% en los últimos seis meses. También registraron un aumento notable las peticiones de préstamos hipotecarios en divisas: un 15%
La gaceta de los negocios, sábado 14 jun 08
Chiclana: La investigación por el caso 'Obra Nueva' imputa a otras nueve personas más
Seis de ellos fueron arrestados porque habían logrado hipotecas con certificados falsos de tasación y habían acudido al Registro para inscribir viviendas ilegales
- Entidades bancarias perjudicadas: Unicaja, Caixa Galicia y Banesto.
- Empresas de tasación afectadas: Tasa, BMB Gestión Documental, Innotasa y Tasa Galicia.
A cuentagotas, pero sin parar. Así se podría definir la investigación que lleva a cabo el Equipo contra la Delincuencia Urbanística de la Guardia Civil, que destapó hace un año el conocido ya caso Obra Nueva. En el día de ayer se conocía la implicación de otras nueve personas; seis de ellas fueron detenidas porque habían logrado completar una estafa que tiene como fin legalizar unas viviendas que están levantadas en suelo urbano no consolidado. Entre ellas está la responsable de una empresa promotora. Con esta última actuación, la cifra de imputados roza ya las cuarenta personas -en concreto 39-.
Los arrestos que en las últimas semanas se están produciendo llegan después de que los agentes hayan revisado las hipotecas concedidas o pendientes de autorización de una serie de entidades bancarias que se han visto afectadas por esta estafa. En noviembre del año pasado, este periódico desveló que la Guardia Civil había detectado anomalías en más de 200 préstamos. Ése fue el principio de un complejo trabajo de revisión que ahora está dando sus frutos con las detenciones conocidas ayer y con las anteriores difundidas en mayo. Fuentes de la Guardia Civil confirmaron que las pesquisas siguen en su fase más activa, por lo que se vaticina una cifra mucho mayor de implicados.
La raíz de esta estafa fue descubierta hace un año cuando fueron arrestados un abogado, un arquitecto y cuatro peritos que se dedicaban a la tasación ficticia de inmuebles, cuyos propietarios tenían previsto levantar en terrenos de Chiclana donde no está permitido ese uso. Para ello, presentaban una serie de certificados falsos, en donde se acreditaba que el inmueble tenía una antigüedad superior a los cinco años, aunque en muchos casos éste no había sido construido. En algunos de los casos destapados, los agentes comprobaron cómo habían adjuntado fotografías de viviendas que estaban situadas en otras parcelas.
Todo ese material era aportado en las entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios, que los propietarios utilizaban en realidad para edificar sus casas. Además, esos mismos documentos eran presentados en el Registro de la Propiedad de Chiclana para inscribir los inmuebles, acogiéndose así a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en la que se indica que las infracciones urbanísticas prescriben a los cinco años. Cuando ocurre eso, sólo queda la opción de regularizar unas viviendas, que además se asientan en un suelo que en un futuro será urbanizable.
Descabezada la trama hace un año, a los agentes les quedaba por descubrir cuántas personas o clientes habían acudido a este entramado para obtener una declaración de Obra Nueva. Y es en ese momento de la investigación en el que se encuentran ahora los agentes.
En la memoria de la Fiscalía de Medio Ambiente divulgada la semana pasada, su responsable Ángel Núñez dedicaba un extenso capítulo a esta práctica, que lleva años realizándose en la provincia. El fiscal tiene constancia de esta permanencia en el tiempo, porque muchos de los casos que le han llegado en forma de denuncia ya han prescrito judicialmente. Además apuntaba a este periódico que los cabecillas de esta trama podrían haber actuado en otros municipios, como el de El Puerto, donde el Ministerio Público ya ha detectado 50 casos susceptibles de denuncia. Los 39 implicados en esta operación están en libertad con cargos.
Fuente: lavozdigital.es (17/06/08)
- Entidades bancarias perjudicadas: Unicaja, Caixa Galicia y Banesto.
- Empresas de tasación afectadas: Tasa, BMB Gestión Documental, Innotasa y Tasa Galicia.
A cuentagotas, pero sin parar. Así se podría definir la investigación que lleva a cabo el Equipo contra la Delincuencia Urbanística de la Guardia Civil, que destapó hace un año el conocido ya caso Obra Nueva. En el día de ayer se conocía la implicación de otras nueve personas; seis de ellas fueron detenidas porque habían logrado completar una estafa que tiene como fin legalizar unas viviendas que están levantadas en suelo urbano no consolidado. Entre ellas está la responsable de una empresa promotora. Con esta última actuación, la cifra de imputados roza ya las cuarenta personas -en concreto 39-.
Los arrestos que en las últimas semanas se están produciendo llegan después de que los agentes hayan revisado las hipotecas concedidas o pendientes de autorización de una serie de entidades bancarias que se han visto afectadas por esta estafa. En noviembre del año pasado, este periódico desveló que la Guardia Civil había detectado anomalías en más de 200 préstamos. Ése fue el principio de un complejo trabajo de revisión que ahora está dando sus frutos con las detenciones conocidas ayer y con las anteriores difundidas en mayo. Fuentes de la Guardia Civil confirmaron que las pesquisas siguen en su fase más activa, por lo que se vaticina una cifra mucho mayor de implicados.
La raíz de esta estafa fue descubierta hace un año cuando fueron arrestados un abogado, un arquitecto y cuatro peritos que se dedicaban a la tasación ficticia de inmuebles, cuyos propietarios tenían previsto levantar en terrenos de Chiclana donde no está permitido ese uso. Para ello, presentaban una serie de certificados falsos, en donde se acreditaba que el inmueble tenía una antigüedad superior a los cinco años, aunque en muchos casos éste no había sido construido. En algunos de los casos destapados, los agentes comprobaron cómo habían adjuntado fotografías de viviendas que estaban situadas en otras parcelas.
Todo ese material era aportado en las entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios, que los propietarios utilizaban en realidad para edificar sus casas. Además, esos mismos documentos eran presentados en el Registro de la Propiedad de Chiclana para inscribir los inmuebles, acogiéndose así a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en la que se indica que las infracciones urbanísticas prescriben a los cinco años. Cuando ocurre eso, sólo queda la opción de regularizar unas viviendas, que además se asientan en un suelo que en un futuro será urbanizable.
Descabezada la trama hace un año, a los agentes les quedaba por descubrir cuántas personas o clientes habían acudido a este entramado para obtener una declaración de Obra Nueva. Y es en ese momento de la investigación en el que se encuentran ahora los agentes.
En la memoria de la Fiscalía de Medio Ambiente divulgada la semana pasada, su responsable Ángel Núñez dedicaba un extenso capítulo a esta práctica, que lleva años realizándose en la provincia. El fiscal tiene constancia de esta permanencia en el tiempo, porque muchos de los casos que le han llegado en forma de denuncia ya han prescrito judicialmente. Además apuntaba a este periódico que los cabecillas de esta trama podrían haber actuado en otros municipios, como el de El Puerto, donde el Ministerio Público ya ha detectado 50 casos susceptibles de denuncia. Los 39 implicados en esta operación están en libertad con cargos.
Fuente: lavozdigital.es (17/06/08)
viernes, 13 de junio de 2008
Los apuros para pagar la casa reducen los divorcios drásticamente
La crisis está ayudando a mantener unidos a cientos de matrimonios con problemas de convivencia que aún así deciden seguir juntos para hacer frente a los apuros económicos.
Durante el primer trimestre de 2008 se han registrado 4.496 divorcios en madrid, un 22,4% menos que en el mismo periodo en 2007, cuando se rompieron 5.796 matrimonios, según el consejo general del poder judicial (cgpj)
Fuente: 20 minutos, viernes 13 jun 08
Durante el primer trimestre de 2008 se han registrado 4.496 divorcios en madrid, un 22,4% menos que en el mismo periodo en 2007, cuando se rompieron 5.796 matrimonios, según el consejo general del poder judicial (cgpj)
Fuente: 20 minutos, viernes 13 jun 08
El gobierno quiere suprimir los sorteos de vpo y configurar uno nuevo
La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, asegura que el sistema de sorteo en los procesos de adjudicación de las viviendas protegidas (vpo) es "intrínsecamente injusto"
Y abogó por otro de "baremación",precisó que "aunque siempre habrá un sorteo, porque habrá muchos más demandantes que viviendas, la baremación introduce un elemento de justicia social"
Fuente: el economista, jueves 12 jun 08
Y abogó por otro de "baremación",precisó que "aunque siempre habrá un sorteo, porque habrá muchos más demandantes que viviendas, la baremación introduce un elemento de justicia social"
Fuente: el economista, jueves 12 jun 08
Las inversiones en centros comerciales caen un 25% respecto a 2007
Los inversores sólo han llevado a cabo cuatro operaciones en el segmento de centros comerciales durante el primer semestre del año.
Lo que supone menos de un 25% de las realizadas durante el pasado año (17) y seis veces menos que en todo 2006 (24), según el 'informe de mercado de centros comerciales' de aguirre newman
Fuente: spanish real estate, jueves 12 jun 08
Lo que supone menos de un 25% de las realizadas durante el pasado año (17) y seis veces menos que en todo 2006 (24), según el 'informe de mercado de centros comerciales' de aguirre newman
Fuente: spanish real estate, jueves 12 jun 08
La banca española, bien pertrechada ante la crisis
La sequía de liquidez ha reducido la concesión de préstamos en españa y está dificultando a los bancos pagar o refinanciar los títulos con garantía hipotecaria.
En el punto álgido del boom inmobiliario, los bancos españoles obtenían hasta un 40% de su financiación en el extranjero y a la vez acumularon fondos de activos que podrían utilizarse como garantía para acceder a los fondos del bce si los mercados monetarios se cerraban.
Ahora cuentan con tres líneas de defensa frente a un incremento de la morosidad:
- buena capitalización,
- exceso de provisiones contra los créditos en mora
- y una tremenda eficiencia.
La morosidad actual tendría que triplicarse antes de que los bancos tuvieran que hacer más provisiones gracias a que durante los buenos tiempos el banco de españa obligó a los bancos a realizar reservas
Fuente: financial times, miércoles 11 jun 08
En el punto álgido del boom inmobiliario, los bancos españoles obtenían hasta un 40% de su financiación en el extranjero y a la vez acumularon fondos de activos que podrían utilizarse como garantía para acceder a los fondos del bce si los mercados monetarios se cerraban.
Ahora cuentan con tres líneas de defensa frente a un incremento de la morosidad:
- buena capitalización,
- exceso de provisiones contra los créditos en mora
- y una tremenda eficiencia.
La morosidad actual tendría que triplicarse antes de que los bancos tuvieran que hacer más provisiones gracias a que durante los buenos tiempos el banco de españa obligó a los bancos a realizar reservas
Fuente: financial times, miércoles 11 jun 08
El dueño del piso de los cinco euros cancela el sorteo al no poder pagar a hacienda
Miguel Marina, que saltó a la fama hace unas semanas por sortear su piso de ciempozuelos por cinco euros, ha suspendido el sorteo de su casa.
Devolverá el dinero a todos los participantes al no poder hacer frente a las tasas de 48.000 euros que tenía que pagar antes de iniciar el concurso al organismo nacional de loterías y apuestas del estado
Fuente: 20 minutos, martes 10 jun 08
Devolverá el dinero a todos los participantes al no poder hacer frente a las tasas de 48.000 euros que tenía que pagar antes de iniciar el concurso al organismo nacional de loterías y apuestas del estado
Fuente: 20 minutos, martes 10 jun 08
Los agentes de la propiedad calculan que ha cerrado el 60% de las inmobiliarias
El presidente del consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (cgcoapi), Santiago Baena, señaló que el 60% de las inmobiliarias ha cerrado ya y que todavía queda "un poco de ajuste" en el sector.
Respecto a la situación inmobiliaria, Baena comentó que se está produciendo un "ajuste", que calificó de "durísimo" pero negó que se trate de una "crisis"
Fuente: elconfidencial.com, sábado 7 jun 08
Respecto a la situación inmobiliaria, Baena comentó que se está produciendo un "ajuste", que calificó de "durísimo" pero negó que se trate de una "crisis"
Fuente: elconfidencial.com, sábado 7 jun 08
Los promotores dicen que la apuesta exclusiva por las vpo no acabará con la crisis del sector
Una apuesta exclusiva por las viviendas de protección oficial (vpo) no acabará con la crisis que atraviesa el sector de la construcción.
Ya que, entre otras cosas, "no existe suelo preparado y urbanizado para ello", según la federación andaluza de promotores inmobiliarios
Fuente: cinco días, sábado 07 jun 08
Ya que, entre otras cosas, "no existe suelo preparado y urbanizado para ello", según la federación andaluza de promotores inmobiliarios
Fuente: cinco días, sábado 07 jun 08
sábado, 7 de junio de 2008
La crisis tendrá más impacto que la de 1993 pero durará menos
La consultora Irea prevé que la crisis del sector sea "de mayor impacto que la anterior aunque de menor duración".
Además aseguran que sólo saldrán airosas "aquellas promotoras capaces de definir la estrategia de reestructuración de la deuda y diversificación de producto". la mejoría del mercado hipotecario en españa, la fortaleza del euro, la inmigración, el alto grado de dependencia de los mercados financieros y la diversificación de las inmobiliarias ayudará a salir del agujero
Fuente: abc, viernes 6 junio 08
Más de la mitad de las familias hipotecadas se quedará sin vacaciones este verano
El 53% de las familias españolas hipotecadas confiesan que no podrán irse de vacaciones este verano debido a las subidas del euribor, la gasolina y la cesta de la compra
Según un estudio de la publicación 'padres y colegios' y el gabinete de análisis demoscópico (gad). la principal conclusión es que la hipoteca condiciona el modo de ver la crisis, ya que el impacto económico de la subida de cualquier producto "se multiplica por tres" en los hogares que asumen el pago de una hipoteca
Fuente: metro, viernes 6 junio 08
La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda
La ministra de vivienda, beatriz corredor, considera que ahora es "el momento adecuado" para comprar una vivienda si realmente se necesita.
Lo justifica indicando que los precios de las casas suben en torno al ipc y que algunos promotores han realizado rebajas. no sucede lo mismo en el caso de las segundas residencias debido a que las expectativas de sus promotores por obtener mayores ingresos no se ha traducido aún en una sensible rebaja de precio. para quién no pueda comprarse una vivienda, el ministerio aboga por la fórmula del alquiler
Fuente: rtve.es, jueves 5 junio 08
Lo justifica indicando que los precios de las casas suben en torno al ipc y que algunos promotores han realizado rebajas. no sucede lo mismo en el caso de las segundas residencias debido a que las expectativas de sus promotores por obtener mayores ingresos no se ha traducido aún en una sensible rebaja de precio. para quién no pueda comprarse una vivienda, el ministerio aboga por la fórmula del alquiler
Fuente: rtve.es, jueves 5 junio 08
Suben las comisiones para conseguir una hipoteca
Las entidades financieras elevaron en mayo hasta el 2,61% la comisión que aplican por la apertura de un crédito o préstamo hipotecario
Mientras que la comisión por el estudio de la operación también se elevó hasta el 0,59%, según el banco de españa. este incremento llega en un momento en el que el euríbor está en máximos históricos
Fuente: bolsacinco.com, miércoles 4 junio 08
Mientras que la comisión por el estudio de la operación también se elevó hasta el 0,59%, según el banco de españa. este incremento llega en un momento en el que el euríbor está en máximos históricos
Fuente: bolsacinco.com, miércoles 4 junio 08
Las 10 razones del fracaso del alquiler de viviendas en españa
En españa sólo se arriendan ocho de cada 100 casas vacías, frente a tasas como el 57% de alemania o el 47% de holanda.
Entre las razones están:
- la desincentivación de los inquilinos por la falta de calidad de los inmuebles,
- la ausencia de una fiscalidad atractiva,
- la picarescas tras las nuevas ayudas,
- el gran tamaño de muchas viviendas antiguas,
- la mentalidad del español predispuesta a la adquisición,
- la falta de garantías para todas las partes,
- la falta de alquiler por profesionales,
- la ausencia de alquiler social,
- la poca movilidad laboral de los españoles
- y la opacidad que hace que casi un millón de alquileres escape del fisco
Fuente: la gaceta de los negocios, martes 3 junio 08
Entre las razones están:
- la desincentivación de los inquilinos por la falta de calidad de los inmuebles,
- la ausencia de una fiscalidad atractiva,
- la picarescas tras las nuevas ayudas,
- el gran tamaño de muchas viviendas antiguas,
- la mentalidad del español predispuesta a la adquisición,
- la falta de garantías para todas las partes,
- la falta de alquiler por profesionales,
- la ausencia de alquiler social,
- la poca movilidad laboral de los españoles
- y la opacidad que hace que casi un millón de alquileres escape del fisco
Fuente: la gaceta de los negocios, martes 3 junio 08
El exceso de oferta de pisos puede ser peor que los problemas de crédito en españa
El exceso de oferta es una amenaza aún mayor que un crédito más restringido para el mercado español de la vivienda.
Al final de 2008 podría haber hasta 850.000 viviendas sin comprador y un año después hasta 1,1 millones. para afrontar esa situación y vender con rapidez, los promotores deberán recortar los precios
Fuente: the wall street journal, martes 3 junio 08
Al final de 2008 podría haber hasta 850.000 viviendas sin comprador y un año después hasta 1,1 millones. para afrontar esa situación y vender con rapidez, los promotores deberán recortar los precios
Fuente: the wall street journal, martes 3 junio 08
Decenas de británicos piden el embargo de sus casas en españa
Algunas familias e inversores de Reino Unido que adquirieron viviendas en la costa mediterránea española durante los últimos años están devolviendo las llaves de sus propiedades a los bancos al no poder hacer frente al pago de la hipoteca.
Las financieras muestran su sorpresa ante estos embargos voluntarios, que contrastan con el comportamiento español de resistir hasta el último momento para evitar el embargo y no perder el dinero invertido ya
Fuente: expansión, lunes 2 junio 08
Las financieras muestran su sorpresa ante estos embargos voluntarios, que contrastan con el comportamiento español de resistir hasta el último momento para evitar el embargo y no perder el dinero invertido ya
Fuente: expansión, lunes 2 junio 08
En La Isla hay casas que no hay en la capital
El futbolista Iván Guerrero se fue a vivir a San Fernando para acceder a un tipo de vivienda imposible en la capital
Los altos precios que impone el mercado inmobiliario en Cádiz capital han obligado a muchos gaditanos a establecer su hogar en distintas localidades vecinas de la Bahía. El fenómeno ha sido más intenso en los últimos años, debido al boom inmobiliario. Entre los miembros de este grupo de emigrantes forzosos se encuentra Iván Guerrero, un joven futbolista del barrio de Puntales que desde hace dos años reside en una unifamiliar de Camposoto, una de las zonas de San Fernando de mayor crecimiento demográfico y que, por lo tanto, más ciudadanos de fuera ha captado en el último decenio.
«Me decidí por La Isla por dos razones: la primera de ellas es que el precio de la vivienda era mucho más asequible aquí y la segunda es que en San Fernando hay cierto tipo de casas que en Cádiz, por razones de suelo, es imposible encontrar.
Por ejemplo, en la capital gaditana el comprador no puede acceder a un unifamiliar con jardín", explica Guerrero.Ésas son las razones prácticas. Porque el joven también destaca otra ventaja de la localidad que habita más relacionada con la comodidad, como es la alta calidad de vida de la misma.
«La zona de Camposoto es cómoda y muy tranquila y ofrece numerosos servicios a sus vecinos. No hay que andar mucho para encontrarse con un supermercado o una superficie comercial, y además, Bahía Sur está a escasos minutos en coche». De ahí a convertirse en un isleño más no suele haber mucha distancia. Iván explica que todas estas comodidades han provocado otra consecuencia:
«Mi mujer y yo no hemos tardado en adaptar nuestras vidas a la ciudad; sin ir más lejos, ella trabaja en una guardería local y yo juego como futbolista en el San Fernando», señala Guerrero.
Nostalgia de Cádiz
A pesar de todo, el joven reconoce que le gustaría regresar a Cádiz en un futuro a medio plazo. «Es cierto que el coche acerca ambas ciudades en apenas diez minutos, pero uno termina echando de menos costumbres tan simples como la de tomar una caña con los amigos en sus bares de toda la vida o en tu propio barrio», afirma el futbolista.
Y claro, estos planes de retorno a la capital gaditana han evitado por el momento que Guerrero se empadronara en San Fernando, aunque explica que su mujer si decidió convertirse en isleña por motivos familiares.
Fuente: lavozdigital.es (02/06/08)
Los altos precios que impone el mercado inmobiliario en Cádiz capital han obligado a muchos gaditanos a establecer su hogar en distintas localidades vecinas de la Bahía. El fenómeno ha sido más intenso en los últimos años, debido al boom inmobiliario. Entre los miembros de este grupo de emigrantes forzosos se encuentra Iván Guerrero, un joven futbolista del barrio de Puntales que desde hace dos años reside en una unifamiliar de Camposoto, una de las zonas de San Fernando de mayor crecimiento demográfico y que, por lo tanto, más ciudadanos de fuera ha captado en el último decenio.
«Me decidí por La Isla por dos razones: la primera de ellas es que el precio de la vivienda era mucho más asequible aquí y la segunda es que en San Fernando hay cierto tipo de casas que en Cádiz, por razones de suelo, es imposible encontrar.
Por ejemplo, en la capital gaditana el comprador no puede acceder a un unifamiliar con jardín", explica Guerrero.Ésas son las razones prácticas. Porque el joven también destaca otra ventaja de la localidad que habita más relacionada con la comodidad, como es la alta calidad de vida de la misma.
«La zona de Camposoto es cómoda y muy tranquila y ofrece numerosos servicios a sus vecinos. No hay que andar mucho para encontrarse con un supermercado o una superficie comercial, y además, Bahía Sur está a escasos minutos en coche». De ahí a convertirse en un isleño más no suele haber mucha distancia. Iván explica que todas estas comodidades han provocado otra consecuencia:
«Mi mujer y yo no hemos tardado en adaptar nuestras vidas a la ciudad; sin ir más lejos, ella trabaja en una guardería local y yo juego como futbolista en el San Fernando», señala Guerrero.
Nostalgia de Cádiz
A pesar de todo, el joven reconoce que le gustaría regresar a Cádiz en un futuro a medio plazo. «Es cierto que el coche acerca ambas ciudades en apenas diez minutos, pero uno termina echando de menos costumbres tan simples como la de tomar una caña con los amigos en sus bares de toda la vida o en tu propio barrio», afirma el futbolista.
Y claro, estos planes de retorno a la capital gaditana han evitado por el momento que Guerrero se empadronara en San Fernando, aunque explica que su mujer si decidió convertirse en isleña por motivos familiares.
Fuente: lavozdigital.es (02/06/08)
La construcción deja de ser la gallina de los huevos de oro de los ayuntamientos
La recaudación por las obras cae un 60% y obliga a los consistorios a replantear los presupuestos porque uno de cada cuatro euros de impuestos procedía del ladrillo.
Obreros sin obras; transportistas sin rutas; productores de materiales sin encargos…La caída de la construcción ha arrastrado a muchos sectores productivos y, con ellos, a miles de trabajadores, pero también salpica a todos y cada uno de los ciudadanos a través de los ayuntamientos.
La recaudación de los impuestos municipales directamente relacionados con el ladrillo se ha desplomado este año en la provincia "entre un 40% y un 60%", según calcula Tomás Herrera, presidente de la Comisión de Urbanismo de la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (Famp) y alcalde de Algeciras.Las principales fuentes de ingreso son las licencias de construcción, obras e instalaciones y las plusvalías en las operaciones de compraventa (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos). Ambas representaron en 2006, el último año del boom inmobiliario, el 25% del dinero que entró en los consistorios de la provincia por el cobro de impuestos (directos e indirectos), y en torno al 15% ó 20% si se consideran también las tasas (servicios públicos y vados, fundamentalmente).
Entre los 44 ayuntamientos gaditanos, la caja por este concepto fue de 108 millones de euros y, como muestra del peso que llegó a tener, sólo las plusvalías (34,9 millones) supusieron casi lo mismo que el IAE, el impuesto aplicado a las empresas que facturan más de un millón de euros. Al menos el mazazo no ha sido tan fuerte como en otras provincias andaluzas, ya que, salvo en Sevilla y Cádiz, en el resto de la Comunidad entró más dinero por la revalorización de los pisos que por el IAE, el impuesto que grava a las empresas que facturen más de un millón de euros. Es decir, entró más dinero por las ganancias inmobiliarias que por la actividad productiva.Esta gallina de los huevos de oro es ya historia y ahora los consistorios se ven obligados a ajustar los presupuestos para encajar la fuerte bajada.
Es un escenario nuevo en el que el análisis es claro: la desaceleración económica. Las ventas se han congelado, sobre todo por la falta de financiación hipotecaria, y cada vez se ponen en marcha menos obras, no sólo de promociones de viviendas, sino también de rehabilitación de casas particulares, una actividad que se había revelado como una importante vía de negocio e ingresos en los últimos años. La caída es palmaria en ambos apartados: en 2006 se concedieron en la provincia 6.947 visados para el inicio de edificaciones; en 2007, fueron 3.121, una cifra insólita en la actualidad y propia, más bien, de principios de los años 90. En la compraventa tampoco hay compasión posible: en marzo, el último mes contabilizado, se firmaron 2.103 hipotecas, la mitad que un año antes.Este retroceso es el origen de la reducción de hasta el 60% de los tributos municipales de la construcción, pero el efecto en los ayuntamientos va más allá porque viene a agravar una situación de endeudamiento que ya era insoportable para algunas localidades cuando aún se disponía de esta fuente de inyección económica, según reflexiona Tomás Herrera. Es el caso de Arcos, cuya corporación municipal se ha visto obligada a recortar plantilla, y también los de Algeciras o Chiclana, inmersos en planes de ahorro para recuperar la estabilidad presupuestaria. Además, esta vía de ingresos está dirigida a sufragar los gastos corrientes, y no las inversiones, por lo que la brecha contable puede desequilibrarse aún más.Los más afectados, según Herrera, serán los municipios de la costa, donde es mayor la construcción turística y de segunda residencia -la más resentida-, mientras que en el interior el impacto será más suave.
Cádiz
A menor capacidad, menores consecuencias. Cádiz tiene un término municipal limitado, 693 hectáreas de suelo urbano en las que podría decirse que hueco que queda, hueco que se rellena. Pese a ello, la disminución también ha afectado a la capital. Según sostiene el concejal de Hacienda, José Blas Fernández, la reducción en la concesión de licencias ha sido de entre el 15% y el 20%. Otro efecto derivado de la crisis es la fuerte acogida que tiene "cualquier" promoción pública que se hace desde el Ayuntamiento. "Antes, concurrían a cada proyecto dos o tres empresas y ahora están llegando 14 ó 15, incluso ofreciendo mejoras sobre el pliego de condiciones.
San Fernando
El nuevo PGOU es el pilar principal sobre el que La Isla quiere construir la reactivación del sector del ladrillo. En este caso, la servidumbre de los suelos militares resta un importante margen de crecimiento a la localidad, que tratará de liberar a través del nuevo documento de ordenación, que actualmente está en fase de aprobación inicial, la cantidad máxima de zonas ahora no urbanizables para compensar la caída de la actividad constructora y, también, sostener el empleo. El ritmo de concesión de licencias empezó a percibirse en el segundo semestre de 2007 y provocó que a lo largo de ese año se expidieran un 6% menos de autorizaciones de obras que en 2006. Fueron 1.135, mientras que doce meses antes llegaron a 1.207.
Puerto Real
En el Ayuntamiento puertorrealeño están volcados con el Plan General de Ordenación Urbanística de Puerto Real (actualmente está en fase de aprobación inicial) porque consideran que hay un número importante de licencias solicitadas que están a la espera de la nueva ordenación. A juicio del concejal de Urbanismo, Antonio Noria, este hecho impide valorar el impacto real de la crisis y, en todo caso, se muestra muy contrario a la fuerte dependencia de estos tributos procedentes del ladrillo: "Las corporaciones locales no deben nutrir sus recursos de este tipo de ingresos, porque ha sido una de las circunstancias que han motivado su colapso económico y han favorecido la corrupción", sentenció Noria.
El Puerto de Santa Maria
El Ayuntamiento no ha registrado un descenso significativo de peticiones de licencias, pero éstas sí son de menor envergadura. La consecuencia es que los ingresos derivados de la construcción mermara un 30% en 2007. Para contrarrestarlo, además de reanudar la revisión del PGOU anquilosada desde hace nueve años, el Consistorio confía en los planes residenciales y turísticos contemplados en el PGOU anterior, de 1992, y que ahora han sido "desbloqueados". Algunos de ellos son el Peri de La China (junto a Puerto Sherry), el antiguo camping del Guadalete (en Valdelagrana), el plan especial para el muelle pesquero, la urbanización de Bahía Blanca -paralizada a la espera del dictamen de Medio Ambiente- o La Florida -viviendas públicas de La Junta-. Además, según apuntan desde el Ayuntamiento, la empresa pública Impulsa El Puerto promoverá el nuevo polígono de Las Salinas de Poniente, donde se creará obra pública a través de la edificación de naves nido y oficinas.
Chiclana de la Frontera
Sorprendente Chiclana parece ser de los que menos se ha resentido con la crisis del ladrillo. La recaudación por el impuesto de construcciones, obras e instalaciones "es igual" que la del año pasado, según sostienen fuentes municipales. Lo que sí se ha reducido es el tributo correspondiente a las plusvalías, que lo ha hecho en un 30%, pero, pese a ello, el impacto que tendrá en la totalidad de ingresos locales será de "entre un 3% ó 4%". Esta merma de entradas a las arcas chiclaneras afectará tanto al plan de estabilidad en que está inmerso el Ayuntamiento por incumplir la norma de estabilidad presupuestaria como al próximo presupuesto.
Conil de la Frontera
Ni la mitad, ni la tercera y una cuarta parte. El bajón inmobiliario en Conil ha reducido hasta un 20% (una quinta parte) los ingresos por las licencias de construcción recaudadas en el Ayuntamiento. Según el portavoz municipal, Francisco Alba, las arcas locales han recibido hasta mayo 134.000 euros, mientras que en 2007 por esta fecha se alcanzaban los 710.000. En el tributo por las plusvalías, se ha notado menos pero también es la mitad de los 170.000 euros computados en 2007. Alba reconoce que este gravamen era "de las fuentes de financiación más importantes dirigidas a sufragar el gasto corriente" en Conil, pero también se muestra positivo porque la localidad tenga otras actividades que potenciar para compensarlo, como el turismo, la pesca o la agricultura.
Barbate
El caso barbateño es comparable al gaditano. La escasa capacidad de crecimiento a causa de las zonas militares también ha limitado la actividad urbanística en los últimos años. Pese a ello, la reducción de licencias también fue patente en 2007, sobre todo aquellas de grandes dimensiones. El año pasado se concedieron 26 de obra nueva mayor, mientras que en 2006 fueron 40, es decir, un 35% menos. Fuentes municipales confirmaron que el ritmo constructor es menor y, sobre todo, se centra en obras pequeñas de casas particulares que en grandes promociones.
Arcos de la Frontera
Cabría esperar que la Sierra hubiese encajado mejor el envite de la recesión inmobiliaria por la mayor proporción de viviendas de primera residencia que en la costa. Sin embargo, el monstruo constructor se ha comido también los ingresos en su municipio principal: Arcos. Entre enero y mayo se han formalizado 158 licencias de obra. Doce meses antes fueron 299, lo que se traduce en un retroceso del 47%. En términos económicos la fuga económica de estos cinco meses ha sido de 160.000 euros.
Algeciras
El epicentro del Campo de Gibraltar tampoco se ha quedado al margen del bajón recaudatorio, aunque su alcalde, Tomás Herrera, destaca el menor peso que estos ingresos tenían en el presupuesto municipal, un 12%. La causa es la preeminencia económica del puerto. Pese a ello, el Ayuntamiento ha emprendido un plan de ahorro para equilibrar los presupuestos durante los próximos años a través de la restricción de gastos y operaciones como la refinanciación del pasivo.
La Linea
El concejal de Urbanismo de La Línea, Manuel Aguilera, apuntó que el Ayuntamiento sólo ha ingresado hasta la fecha el 20% del objetivo marcado en el presupuesto de este año. Este gran nivel de ralentización implica que la crisis "está afectando al total de ingresos y a la estabilidad presupuestaria", según concluyó Aguilera, que agregó que la Administración local intentará suplir este descenso con el impulso a más promociones de viviendas protegidas y apostó por que la financiación de los ayuntamientos "sea analizada en este momento".
Fuente: diariodecadiz.es (01/06/08)
Obreros sin obras; transportistas sin rutas; productores de materiales sin encargos…La caída de la construcción ha arrastrado a muchos sectores productivos y, con ellos, a miles de trabajadores, pero también salpica a todos y cada uno de los ciudadanos a través de los ayuntamientos.
La recaudación de los impuestos municipales directamente relacionados con el ladrillo se ha desplomado este año en la provincia "entre un 40% y un 60%", según calcula Tomás Herrera, presidente de la Comisión de Urbanismo de la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (Famp) y alcalde de Algeciras.Las principales fuentes de ingreso son las licencias de construcción, obras e instalaciones y las plusvalías en las operaciones de compraventa (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos). Ambas representaron en 2006, el último año del boom inmobiliario, el 25% del dinero que entró en los consistorios de la provincia por el cobro de impuestos (directos e indirectos), y en torno al 15% ó 20% si se consideran también las tasas (servicios públicos y vados, fundamentalmente).
Entre los 44 ayuntamientos gaditanos, la caja por este concepto fue de 108 millones de euros y, como muestra del peso que llegó a tener, sólo las plusvalías (34,9 millones) supusieron casi lo mismo que el IAE, el impuesto aplicado a las empresas que facturan más de un millón de euros. Al menos el mazazo no ha sido tan fuerte como en otras provincias andaluzas, ya que, salvo en Sevilla y Cádiz, en el resto de la Comunidad entró más dinero por la revalorización de los pisos que por el IAE, el impuesto que grava a las empresas que facturen más de un millón de euros. Es decir, entró más dinero por las ganancias inmobiliarias que por la actividad productiva.Esta gallina de los huevos de oro es ya historia y ahora los consistorios se ven obligados a ajustar los presupuestos para encajar la fuerte bajada.
Es un escenario nuevo en el que el análisis es claro: la desaceleración económica. Las ventas se han congelado, sobre todo por la falta de financiación hipotecaria, y cada vez se ponen en marcha menos obras, no sólo de promociones de viviendas, sino también de rehabilitación de casas particulares, una actividad que se había revelado como una importante vía de negocio e ingresos en los últimos años. La caída es palmaria en ambos apartados: en 2006 se concedieron en la provincia 6.947 visados para el inicio de edificaciones; en 2007, fueron 3.121, una cifra insólita en la actualidad y propia, más bien, de principios de los años 90. En la compraventa tampoco hay compasión posible: en marzo, el último mes contabilizado, se firmaron 2.103 hipotecas, la mitad que un año antes.Este retroceso es el origen de la reducción de hasta el 60% de los tributos municipales de la construcción, pero el efecto en los ayuntamientos va más allá porque viene a agravar una situación de endeudamiento que ya era insoportable para algunas localidades cuando aún se disponía de esta fuente de inyección económica, según reflexiona Tomás Herrera. Es el caso de Arcos, cuya corporación municipal se ha visto obligada a recortar plantilla, y también los de Algeciras o Chiclana, inmersos en planes de ahorro para recuperar la estabilidad presupuestaria. Además, esta vía de ingresos está dirigida a sufragar los gastos corrientes, y no las inversiones, por lo que la brecha contable puede desequilibrarse aún más.Los más afectados, según Herrera, serán los municipios de la costa, donde es mayor la construcción turística y de segunda residencia -la más resentida-, mientras que en el interior el impacto será más suave.
Cádiz
A menor capacidad, menores consecuencias. Cádiz tiene un término municipal limitado, 693 hectáreas de suelo urbano en las que podría decirse que hueco que queda, hueco que se rellena. Pese a ello, la disminución también ha afectado a la capital. Según sostiene el concejal de Hacienda, José Blas Fernández, la reducción en la concesión de licencias ha sido de entre el 15% y el 20%. Otro efecto derivado de la crisis es la fuerte acogida que tiene "cualquier" promoción pública que se hace desde el Ayuntamiento. "Antes, concurrían a cada proyecto dos o tres empresas y ahora están llegando 14 ó 15, incluso ofreciendo mejoras sobre el pliego de condiciones.
San Fernando
El nuevo PGOU es el pilar principal sobre el que La Isla quiere construir la reactivación del sector del ladrillo. En este caso, la servidumbre de los suelos militares resta un importante margen de crecimiento a la localidad, que tratará de liberar a través del nuevo documento de ordenación, que actualmente está en fase de aprobación inicial, la cantidad máxima de zonas ahora no urbanizables para compensar la caída de la actividad constructora y, también, sostener el empleo. El ritmo de concesión de licencias empezó a percibirse en el segundo semestre de 2007 y provocó que a lo largo de ese año se expidieran un 6% menos de autorizaciones de obras que en 2006. Fueron 1.135, mientras que doce meses antes llegaron a 1.207.
Puerto Real
En el Ayuntamiento puertorrealeño están volcados con el Plan General de Ordenación Urbanística de Puerto Real (actualmente está en fase de aprobación inicial) porque consideran que hay un número importante de licencias solicitadas que están a la espera de la nueva ordenación. A juicio del concejal de Urbanismo, Antonio Noria, este hecho impide valorar el impacto real de la crisis y, en todo caso, se muestra muy contrario a la fuerte dependencia de estos tributos procedentes del ladrillo: "Las corporaciones locales no deben nutrir sus recursos de este tipo de ingresos, porque ha sido una de las circunstancias que han motivado su colapso económico y han favorecido la corrupción", sentenció Noria.
El Puerto de Santa Maria
El Ayuntamiento no ha registrado un descenso significativo de peticiones de licencias, pero éstas sí son de menor envergadura. La consecuencia es que los ingresos derivados de la construcción mermara un 30% en 2007. Para contrarrestarlo, además de reanudar la revisión del PGOU anquilosada desde hace nueve años, el Consistorio confía en los planes residenciales y turísticos contemplados en el PGOU anterior, de 1992, y que ahora han sido "desbloqueados". Algunos de ellos son el Peri de La China (junto a Puerto Sherry), el antiguo camping del Guadalete (en Valdelagrana), el plan especial para el muelle pesquero, la urbanización de Bahía Blanca -paralizada a la espera del dictamen de Medio Ambiente- o La Florida -viviendas públicas de La Junta-. Además, según apuntan desde el Ayuntamiento, la empresa pública Impulsa El Puerto promoverá el nuevo polígono de Las Salinas de Poniente, donde se creará obra pública a través de la edificación de naves nido y oficinas.
Chiclana de la Frontera
Sorprendente Chiclana parece ser de los que menos se ha resentido con la crisis del ladrillo. La recaudación por el impuesto de construcciones, obras e instalaciones "es igual" que la del año pasado, según sostienen fuentes municipales. Lo que sí se ha reducido es el tributo correspondiente a las plusvalías, que lo ha hecho en un 30%, pero, pese a ello, el impacto que tendrá en la totalidad de ingresos locales será de "entre un 3% ó 4%". Esta merma de entradas a las arcas chiclaneras afectará tanto al plan de estabilidad en que está inmerso el Ayuntamiento por incumplir la norma de estabilidad presupuestaria como al próximo presupuesto.
Conil de la Frontera
Ni la mitad, ni la tercera y una cuarta parte. El bajón inmobiliario en Conil ha reducido hasta un 20% (una quinta parte) los ingresos por las licencias de construcción recaudadas en el Ayuntamiento. Según el portavoz municipal, Francisco Alba, las arcas locales han recibido hasta mayo 134.000 euros, mientras que en 2007 por esta fecha se alcanzaban los 710.000. En el tributo por las plusvalías, se ha notado menos pero también es la mitad de los 170.000 euros computados en 2007. Alba reconoce que este gravamen era "de las fuentes de financiación más importantes dirigidas a sufragar el gasto corriente" en Conil, pero también se muestra positivo porque la localidad tenga otras actividades que potenciar para compensarlo, como el turismo, la pesca o la agricultura.
Barbate
El caso barbateño es comparable al gaditano. La escasa capacidad de crecimiento a causa de las zonas militares también ha limitado la actividad urbanística en los últimos años. Pese a ello, la reducción de licencias también fue patente en 2007, sobre todo aquellas de grandes dimensiones. El año pasado se concedieron 26 de obra nueva mayor, mientras que en 2006 fueron 40, es decir, un 35% menos. Fuentes municipales confirmaron que el ritmo constructor es menor y, sobre todo, se centra en obras pequeñas de casas particulares que en grandes promociones.
Arcos de la Frontera
Cabría esperar que la Sierra hubiese encajado mejor el envite de la recesión inmobiliaria por la mayor proporción de viviendas de primera residencia que en la costa. Sin embargo, el monstruo constructor se ha comido también los ingresos en su municipio principal: Arcos. Entre enero y mayo se han formalizado 158 licencias de obra. Doce meses antes fueron 299, lo que se traduce en un retroceso del 47%. En términos económicos la fuga económica de estos cinco meses ha sido de 160.000 euros.
Algeciras
El epicentro del Campo de Gibraltar tampoco se ha quedado al margen del bajón recaudatorio, aunque su alcalde, Tomás Herrera, destaca el menor peso que estos ingresos tenían en el presupuesto municipal, un 12%. La causa es la preeminencia económica del puerto. Pese a ello, el Ayuntamiento ha emprendido un plan de ahorro para equilibrar los presupuestos durante los próximos años a través de la restricción de gastos y operaciones como la refinanciación del pasivo.
La Linea
El concejal de Urbanismo de La Línea, Manuel Aguilera, apuntó que el Ayuntamiento sólo ha ingresado hasta la fecha el 20% del objetivo marcado en el presupuesto de este año. Este gran nivel de ralentización implica que la crisis "está afectando al total de ingresos y a la estabilidad presupuestaria", según concluyó Aguilera, que agregó que la Administración local intentará suplir este descenso con el impulso a más promociones de viviendas protegidas y apostó por que la financiación de los ayuntamientos "sea analizada en este momento".
Fuente: diariodecadiz.es (01/06/08)
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