LOS TIPOS DE INTERÉS SE SITUARÁN POR DEBAJO DEL 1%
MADRID.- El BBVA prevé que el precio de los pisos caiga un 15% hasta 2010 y que el número de pisos construidos se estabilice en 200.000 por año, prácticamente lo que se construía en un trimestre en 2005.
Así lo ha puesto de manifiesto en su informe trimestral sobre la evolución del mercado de la vivienda en España.
El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente. Hasta 2011, el descenso será de un 25% en términos nominales.
Los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".
Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.
Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.
Además, el BBVA cree que los tipos de interés oficiales del BCE caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009, lo que "aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda".
viernes 19/12/2008 13:37 elmundo.es
domingo, 21 de diciembre de 2008
martes, 9 de diciembre de 2008
La exposición de bancos y cajas a la promoción inmobiliaria asciende a 300.000 millones
Según un informe publicado por el Credit Suisse, la exposición de los bancos y cajas de ahorros españoles a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones de euros.
"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
Desmontado mitos
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.
"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
Desmontado mitos
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.
lunes, 1 de diciembre de 2008
El euribor continúa su descenso y abarata un 10% las hipotecas en dos meses
Se adelantan los regalos de navidad para algunos de los millones de hipotecados.
El euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses.
Abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%
Fuente: expansión, viernes 28 nov 08
El euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses.
Abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%
Fuente: expansión, viernes 28 nov 08
ICO: los mercados prevén que el euribor baje al 1,9% en un año
El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, ha pronosticado que el euribor, indicador al que se concede la mayoría de las hipotecas en españa, continuará bajando lo que aliviará las dificultades para cumplir con los compromisos de deuda.
"Los mercados prevén que dentro de un año el euribor esté en el 1,9%", señala Martínez, el indicador diario del euribor ya ha caído con fuerza en las últimas semanas al pasar de la zona del 5,5% al 4%
Fuente: el mundo, miércoles 26 nov 08
"Los mercados prevén que dentro de un año el euribor esté en el 1,9%", señala Martínez, el indicador diario del euribor ya ha caído con fuerza en las últimas semanas al pasar de la zona del 5,5% al 4%
Fuente: el mundo, miércoles 26 nov 08
Banco de Santander descarta que el precio de la vivienda caiga en España como en Norteamérica
El director general financiero de Banco Santander José Antonio Álvarez lo tiene claro: "es descartable que el ajuste inmobiliario en España pueda tener una intensidad similar a la del mercado Norteamericano".
El argumento que ofrece se basa en una constatación: "en España no se ha desarrollado el mercado subprime y la disposición al pago de 2008 es mayor".
Ahora bien, el directivo del Santander admite que "uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo", es decir, teme que en España pueda producirse un fenómeno similar al de EEUU, donde 10 millones de viviendas valen menos que el crédito que recibieron los propiet
Fuente: cotizalia.com, martes 25 nov 08arios para su adquisición
El argumento que ofrece se basa en una constatación: "en España no se ha desarrollado el mercado subprime y la disposición al pago de 2008 es mayor".
Ahora bien, el directivo del Santander admite que "uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo", es decir, teme que en España pueda producirse un fenómeno similar al de EEUU, donde 10 millones de viviendas valen menos que el crédito que recibieron los propiet
Fuente: cotizalia.com, martes 25 nov 08arios para su adquisición
Las viviendas en alquiler en españa llegarán hasta los tres millones en la primavera de 2009
Las restricciones crediticias y el aumento del paro propician que las familias vivan en alquiler en lugar de comprar una vivienda.
Según datos de Arrenta, organización privada de fomento del alquiler garantizado en España, un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y recurren masivamente al alquiler. La organización prevé que el mercado del alquiler llegue hasta los tres millones de viviendas en el primer trimestre de 2009, un millón más que hace solo dos años
Fuente: el economista, miércoles 19 nov 08
Según datos de Arrenta, organización privada de fomento del alquiler garantizado en España, un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y recurren masivamente al alquiler. La organización prevé que el mercado del alquiler llegue hasta los tres millones de viviendas en el primer trimestre de 2009, un millón más que hace solo dos años
Fuente: el economista, miércoles 19 nov 08
Prisión para los dueños de pisos en alquiler que hagan la vida imposible a sus inquilinos
Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos.
Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.
En Bilbao han condenado a penas de entre 39 y 69 meses de prisión a cuatro personas encausadas en un proceso de acoso inmobiliario en Getxo. La juez del caso reconoce la existencia de "múltiples e incesantes actos de hostigamiento" a lo largo de 14 meses en "un plan torticero" para que los vecinos vendieran su vivienda
Fuente: 20 minutos, martes 18 nov 08
Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.
En Bilbao han condenado a penas de entre 39 y 69 meses de prisión a cuatro personas encausadas en un proceso de acoso inmobiliario en Getxo. La juez del caso reconoce la existencia de "múltiples e incesantes actos de hostigamiento" a lo largo de 14 meses en "un plan torticero" para que los vecinos vendieran su vivienda
Fuente: 20 minutos, martes 18 nov 08
Los bancos miran con lupa la concesión de las hipotecas
Los promotores culpan a las entidades financieras del bloqueo de ventas y piden «flexibilidad» en los préstamos
¿Dónde está el origen de la crisis inmobiliaria?
Ni en la subida desbocada de precios, ni en la escalada del euribor, ni en la denunciada especulación inmobiliaria, ni en el paro. La causa del parón de las ventas, a juicio de los agentes y empresarios del sector, se encuentra en el colapso financiero, que ha llevado a los bancos y cajas de ahorro a restringir al máximo la concesión de préstamos a la adquisición de inmuebles, incluso a quienes antes sí se les daba créditos con facilidad.
«Ahora mismo no se está dando créditos. Incluso cumpliendo con todos los requisitos, como que el nivel de endeudamiento no supere el 30% y cuente con avales, si en algún instante aparece un indicio de problema, se anula el crédito», explica Manuel Rodríguez, portavoz del colegio de API de laprovincia de Cádiz.
Los datos sobre nuevas hipotecas constituidas en 2008 en la provincia gaditana han confirmado esta contención, que se ha traducido en una caída constante de los nuevos créditos. Por ejemplo, en agosto de 2008 (el último dato sobre nuevas hipotecas que ofrece el INE), el número de préstamos que se contrataron para vivienda urbana fue de 2.600 títulos, frente a las 3.380 hipotecas que se abrieron tan sólo un año antes (cuando la crisis subprime acababa de hacer aparición). Es decir, un 23% menos de créditos. Además de los préstamos a la compra, los constructores también denuncian sentirse afectados por la crisis financiera porque con ellos los bancos han cortado el grifo de los créditos para la construcción.
Uno de los últimos gestos de reconciliación entre inmobiliarias y entidades financieras en Andalucía se vivió esta misma semana de manos de la Junta, que suscribió con 33 bancos y cajas de ahorro un convenio por el que estos últimos garantiza la financiación de viviendas protegidas.
Sin embargo, el convenio no elminia las concesiones y los requisitos que los bancos miran con lupa antes de dar un crédito. Aunque «pensamos que puede ser un gran avance», afirma el presidente de los promotores en Cádiz, Emilio Corbacho: «Si por un lado tenemos más suelo y por otro lado obtenemos financiación, creemos que puede darse una reactivación del mercado importante, ya que daría acceso a la vivienda protegida a la demanda existente y reanimaría la actividad de las empresas», concluye
Fuente: lavozdigital.es (22/11/08)
¿Dónde está el origen de la crisis inmobiliaria?
Ni en la subida desbocada de precios, ni en la escalada del euribor, ni en la denunciada especulación inmobiliaria, ni en el paro. La causa del parón de las ventas, a juicio de los agentes y empresarios del sector, se encuentra en el colapso financiero, que ha llevado a los bancos y cajas de ahorro a restringir al máximo la concesión de préstamos a la adquisición de inmuebles, incluso a quienes antes sí se les daba créditos con facilidad.
«Ahora mismo no se está dando créditos. Incluso cumpliendo con todos los requisitos, como que el nivel de endeudamiento no supere el 30% y cuente con avales, si en algún instante aparece un indicio de problema, se anula el crédito», explica Manuel Rodríguez, portavoz del colegio de API de laprovincia de Cádiz.
Los datos sobre nuevas hipotecas constituidas en 2008 en la provincia gaditana han confirmado esta contención, que se ha traducido en una caída constante de los nuevos créditos. Por ejemplo, en agosto de 2008 (el último dato sobre nuevas hipotecas que ofrece el INE), el número de préstamos que se contrataron para vivienda urbana fue de 2.600 títulos, frente a las 3.380 hipotecas que se abrieron tan sólo un año antes (cuando la crisis subprime acababa de hacer aparición). Es decir, un 23% menos de créditos. Además de los préstamos a la compra, los constructores también denuncian sentirse afectados por la crisis financiera porque con ellos los bancos han cortado el grifo de los créditos para la construcción.
Uno de los últimos gestos de reconciliación entre inmobiliarias y entidades financieras en Andalucía se vivió esta misma semana de manos de la Junta, que suscribió con 33 bancos y cajas de ahorro un convenio por el que estos últimos garantiza la financiación de viviendas protegidas.
Sin embargo, el convenio no elminia las concesiones y los requisitos que los bancos miran con lupa antes de dar un crédito. Aunque «pensamos que puede ser un gran avance», afirma el presidente de los promotores en Cádiz, Emilio Corbacho: «Si por un lado tenemos más suelo y por otro lado obtenemos financiación, creemos que puede darse una reactivación del mercado importante, ya que daría acceso a la vivienda protegida a la demanda existente y reanimaría la actividad de las empresas», concluye
Fuente: lavozdigital.es (22/11/08)
¿Cuántos pisos nuevos hay sin vender en España?
Un estudio interno del Ministerio de Vivienda cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado.
Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000
Fuente: el país, miércoles 12 nov 08
Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000
Fuente: el país, miércoles 12 nov 08
Hacienda vigilará el gasto en luz para descubrir pisos en alquiler sin declarar o vacíos
El gobierno tendrá un control exhaustivo del consumo de luz de cada vivienda con el fin de detectar inmuebles alquilados (en los que se consume luz en ratios normales) pero que se declaran vacíos.
Hacienda podrá inspeccionar los casos en los que el titular del contrato no coincide con el sujeto que abona los recibos y también los casos en los que, aun coincidiendo uno y otro, los niveles de consumo de energía eléctrica "permiten deducir un uso habitual o permanente del inmueble".
También permitirá detectar dueños de vivienda que se benefician de la desgravación por vivienda habitual pero que no viven en ella (condición necesaria para obtener esa desgravación) y las viviendas vacías que existen por si en algún momento se quiere penalizar
Fuente: cinco días, miércoles 12 nov 08
Hacienda podrá inspeccionar los casos en los que el titular del contrato no coincide con el sujeto que abona los recibos y también los casos en los que, aun coincidiendo uno y otro, los niveles de consumo de energía eléctrica "permiten deducir un uso habitual o permanente del inmueble".
También permitirá detectar dueños de vivienda que se benefician de la desgravación por vivienda habitual pero que no viven en ella (condición necesaria para obtener esa desgravación) y las viviendas vacías que existen por si en algún momento se quiere penalizar
Fuente: cinco días, miércoles 12 nov 08
La vivienda bajará el 15% en los próximos cuatro años y el euribor se situará 2,5% en 2009, según BBVA
El precio de la vivienda en España bajará en los próximos tres o cuatro años alrededor del 15% y el euribor se situará a final de 2009 por debajo del 2,5% según aseguró el economista jefe de BBVA, José Luis Escrivá.
También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas.
Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor
Fuente: finanzas.com, miércoles 12 nov 08
También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas.
Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor
Fuente: finanzas.com, miércoles 12 nov 08
Cierra la revista Segundamano
Segundamano, el histórico periódico de anuncios clasificados que estuvo durante más de 30 años en los quioscos españoles, ha cerrado.
Durante la presentación de resultados relativos al tercer trimestre del año, Kjell Aamot, presidente de Schibsted, empresa editora de la cabecera, afirma que la crisis financiera está haciendo especial mella en el negocio de anuncios clasificados del grupo en España, para el que habrá "consecuencias dramáticas", como el cierre de sus periódicos de anuncios además de más de 200 despidos.
Schibsted edita en España el diario 20 minutos y es propietaria de webs como infojobs, segundamano, laboris, coches.net y fotocasa
Fuente: prnoticias, lunes 10 nov 08
Durante la presentación de resultados relativos al tercer trimestre del año, Kjell Aamot, presidente de Schibsted, empresa editora de la cabecera, afirma que la crisis financiera está haciendo especial mella en el negocio de anuncios clasificados del grupo en España, para el que habrá "consecuencias dramáticas", como el cierre de sus periódicos de anuncios además de más de 200 despidos.
Schibsted edita en España el diario 20 minutos y es propietaria de webs como infojobs, segundamano, laboris, coches.net y fotocasa
Fuente: prnoticias, lunes 10 nov 08
Décima detención en Chiclana en la nueva fase de Obra Nueva
La tercera operación sigue aún abierta y no se descarta que haya más implicados
La tercera operación de Obra Nueva emprendida por la Guardia Civil en Chiclana hace algo más de una semana acaba de sumar una nueva detención.
Otra persona más ha sido detenida, la décima desde que los agentes del Equipo de Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz iniciaron la que es la tercera actuación contra la regularización ilegal de viviendas construidas sin licencia a través de certificados falsos de antigüedad. Una vía para conseguir eludir las sanciones y la posible orden de derribo que en el argot se llama obra nueva, y que consiste en hacerse con el certificado de un técnico que acredita una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad urbanística (que vence a los cuatro años) y que permite a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, y que, al entender de la Guardia Civil, permitió desmantelar una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante certificado falsos de antigüedad.
Un abogado, arquitectos, peritos tasadores, promotores y vendedores fueron los primeros implicados. A ellos se les acabaría sumando después un director de un banco, que fue detenido, situándose el número de implicados en una treintena. Esta primera operación, además, deparó una víctima inesperada: el director de la sucursal del Banco de Andalucía en la avenida Ramón de Carranza, en Cádiz, Manuel Jesús Lavié, que se quitó la vida dejando una carta en la que aseguraba haber sido víctima de presiones por parte de la trama de Chiclana.
En junio de este año, en la que ha sido la segunda operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a 39. Las nueve de la semana pasada, y la décima de ahora, elevan a 49 la cifra de implicados, que puede crecer dado que la operación sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones.
Fuente: diariodecadiz.es (19/11/08)
La tercera operación de Obra Nueva emprendida por la Guardia Civil en Chiclana hace algo más de una semana acaba de sumar una nueva detención.
Otra persona más ha sido detenida, la décima desde que los agentes del Equipo de Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz iniciaron la que es la tercera actuación contra la regularización ilegal de viviendas construidas sin licencia a través de certificados falsos de antigüedad. Una vía para conseguir eludir las sanciones y la posible orden de derribo que en el argot se llama obra nueva, y que consiste en hacerse con el certificado de un técnico que acredita una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad urbanística (que vence a los cuatro años) y que permite a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, y que, al entender de la Guardia Civil, permitió desmantelar una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante certificado falsos de antigüedad.
Un abogado, arquitectos, peritos tasadores, promotores y vendedores fueron los primeros implicados. A ellos se les acabaría sumando después un director de un banco, que fue detenido, situándose el número de implicados en una treintena. Esta primera operación, además, deparó una víctima inesperada: el director de la sucursal del Banco de Andalucía en la avenida Ramón de Carranza, en Cádiz, Manuel Jesús Lavié, que se quitó la vida dejando una carta en la que aseguraba haber sido víctima de presiones por parte de la trama de Chiclana.
En junio de este año, en la que ha sido la segunda operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a 39. Las nueve de la semana pasada, y la décima de ahora, elevan a 49 la cifra de implicados, que puede crecer dado que la operación sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones.
Fuente: diariodecadiz.es (19/11/08)
La Guardia Civil practica nueve detenciones más de Obra Nueva
Esta última operación, aún abierta, eleva los implicados en Chiclana a casi medio centenar
El Equipo contra la Delincuencia Urbanística (Edu) de la Guardia Civil se halla inmerso en una nueva operación contra la falsificación de certificados de obra nueva que, hasta el mediodía de ayer, había deparado nueve detenciones más, informaron a este diario desde la Comandancia de Cádiz.
Esta nueva andanada contra el urbanismo ilegal en la localidad chiclanera continúa abierta, no descartándose nuevas detenciones en las próximas horas. Y es éste precisamente el motivo que ha sido aducido desde el Cuerpo para no dar de momento más detalles que puedan entorpecer el cierre de la operación.
Con estas nuevas detenciones, se sitúan ya en medio centenar el número de implicados en Chiclana en casos fraudulentos de obra nueva.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, con la que se desmanteló, según la Guardia Civil, una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante el certificado de un técnico que acreditaba una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad (que vence a los cuatro años) y que, al tiempo, permitía a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cayeron entonces un abogado, arquitectos, peritos tasadores, y promotores. A ellos se les sumó después incluso un director de un banco, situándose el número de implicados en una treintena. Porque en la que fue la primera operación confluía además un delito de estafa de enormes proporciones, con cerca de 200 hipotecas falsas firmadas.
En junio de este año, en otra operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a los 40. Con estos últimos, ya vamos por 50.
Fuente: diariodecadiz.es (08/11/08)
El Equipo contra la Delincuencia Urbanística (Edu) de la Guardia Civil se halla inmerso en una nueva operación contra la falsificación de certificados de obra nueva que, hasta el mediodía de ayer, había deparado nueve detenciones más, informaron a este diario desde la Comandancia de Cádiz.
Esta nueva andanada contra el urbanismo ilegal en la localidad chiclanera continúa abierta, no descartándose nuevas detenciones en las próximas horas. Y es éste precisamente el motivo que ha sido aducido desde el Cuerpo para no dar de momento más detalles que puedan entorpecer el cierre de la operación.
Con estas nuevas detenciones, se sitúan ya en medio centenar el número de implicados en Chiclana en casos fraudulentos de obra nueva.
Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, con la que se desmanteló, según la Guardia Civil, una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante el certificado de un técnico que acreditaba una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad (que vence a los cuatro años) y que, al tiempo, permitía a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cayeron entonces un abogado, arquitectos, peritos tasadores, y promotores. A ellos se les sumó después incluso un director de un banco, situándose el número de implicados en una treintena. Porque en la que fue la primera operación confluía además un delito de estafa de enormes proporciones, con cerca de 200 hipotecas falsas firmadas.
En junio de este año, en otra operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a los 40. Con estos últimos, ya vamos por 50.
Fuente: diariodecadiz.es (08/11/08)
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