El capital suscrito en el mes de marzo de este año supuso una bajada del 48,3% respecto a lo que los granadinos solicitaron durante el mismo mes de 2007
Tras la publicación ayer por parte del Instituto Nacional de Estadística de las hipotecas constituidas durante el pasado mes de marzo, la conclusión evidente es que se firman bastantes menos créditos hipotecarios y, además, por bastantes menos euros que hace un año.
De mes a mes, el descenso es significativo. Pero quizás observando los datos del primer trimestre se observan conclusiones más significativas. Y los datos no son tampoco nada positivos. En los primeros tres meses de 2008 se firmaron un 37,5% menos de hipotecas que en el mismo periodo de 2007.
Fuente: granadahoy.com (31/05/08)
sábado, 31 de mayo de 2008
Solbes prevé una absorción veloz del exceso de viviendas y cree que se corregirán errores
El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía y hacienda Pedro Solbes ha adelantado que la rápida corrección del sector de la construcción permitirá una absorción "más veloz" del exceso de viviendas construidas en españa y servirá para corregir los "errores del pasado".
Añadió que el actual proceso de ajuste servirá también para crear un nuevo modelo de crecimiento "más equilibrado" que asegure la sostenibilidad a largo plazo
Fuente: el economista, viernes 30 may 08
Añadió que el actual proceso de ajuste servirá también para crear un nuevo modelo de crecimiento "más equilibrado" que asegure la sostenibilidad a largo plazo
Fuente: el economista, viernes 30 may 08
Los visados para la construcción de pisos se desploman casi un 60% en el primer trimestre
España asistió a una caída libre en los visados de obra nueva residencial en españa durante el primer trimestre.
El dato sirve de aperitivo para pronosticar un panorama oscuro del sector a corto plazo ya que equivale a sólo 350.000 viviendas al año, frente a las cerca de 700.000 que se construyeron el pasado ejercicio.
Según los datos del ministerio de fomento se han contabilizado 87.427 actuaciones entre enero y marzo, un 59,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. el descenso de las viviendas en edificios es del 61,5% y en el caso de unifamiliares, del 50,2%
Fuente: cinco días, viernes 30 may 08
El dato sirve de aperitivo para pronosticar un panorama oscuro del sector a corto plazo ya que equivale a sólo 350.000 viviendas al año, frente a las cerca de 700.000 que se construyeron el pasado ejercicio.
Según los datos del ministerio de fomento se han contabilizado 87.427 actuaciones entre enero y marzo, un 59,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. el descenso de las viviendas en edificios es del 61,5% y en el caso de unifamiliares, del 50,2%
Fuente: cinco días, viernes 30 may 08
El euribor escala hasta su máximo nivel en ocho años
La tensión de liquidez y la posibilidad de que el banco central europeo (bce) pueda elevar al 4,25% los tipos de interés ha acelerado el ritmo del euribor, principal enemigo para el bolsillo de las familias hipotecadas.
En mayo alcanza el 4,99% y es el máximo nivel desde 2000. el titular de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años tendrá que abonar aproximadamente 640 euros más al año y su cuota mensual pasará de 860 euros a 915 euros
Fuente: expansión, jueves 29 may 08
En mayo alcanza el 4,99% y es el máximo nivel desde 2000. el titular de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años tendrá que abonar aproximadamente 640 euros más al año y su cuota mensual pasará de 860 euros a 915 euros
Fuente: expansión, jueves 29 may 08
Hacienda expedientará al dueño del piso que rifa su inmueble por cinco euros
La rifa del piso de Miguel Marina en Ciempozuelos por cinco euros que ha saltado a la palestra de la popularidad esta semana es ilegal y el tiro puede salirle por la culata.
Necesitaría de una autorización de loterías y apuestas del estado que no tiene y además tendría que haber abonado las tasas del sorteo, que son el 15% del valor de los 64.000 boletos o 48.000 euros, que no ha pagado. por ello la agencia tributaria le abrirá un expediente sancionador por contrabando o por realizar una actividad sin autorización
Fuente: el país, jueves 29 may 08
Necesitaría de una autorización de loterías y apuestas del estado que no tiene y además tendría que haber abonado las tasas del sorteo, que son el 15% del valor de los 64.000 boletos o 48.000 euros, que no ha pagado. por ello la agencia tributaria le abrirá un expediente sancionador por contrabando o por realizar una actividad sin autorización
Fuente: el país, jueves 29 may 08
La compraventa de viviendas se desploma y contagia a todos los sectores económicos
La venta de viviendas en españa durante marzo se hundió un 38% y los efectos negativos de la crisis se extienden ya a todos los sectores.
La banca se hace más exigente para dar créditos, los constructores abandonan esqueletos de edificios, las inmobiliarias se desploman en bolsa, los ayuntamientos ven secarse sus arcas, el ministerio de trabajo miran cómo aumenta la cola del paro, el estado se queda sin apenas superávit, los registradores apenas tienen clientes y la caída del consumo reduce la compra de coches y electrodomésticos. por si fuera poco el banco de españa advierte que todo puede ir a peor
Fuente: la gaceta de los negocios, jueves 29 may 08
Las ayudas a jóvenes dan pie a subidas en los alquileres
Las ayudas para el pago de los alquileres de 210 euros y destinadas a jóvenes de entre 22 y 30 años que ingresen menos de 22.000 euros están dando pie a abusos.
Organizaciones de consumidores e inquilinos denuncian haber recibido numerosas consultas por subidas de alquiler injustificadas, algunos propietarios piden a las agencias incluso que les busquen inquilinos jóvenes que, al cobrar más, serán más solventes y se les podrá pedir más por el mismo piso
Fuente: el país, martes 27 may 08
Las promotoras tendrían que estar año y medio sin edificar para ajustarse a la demanda
Según Juan Lazcano, presidente de la confederación nacional de la construcción (cnc), "tenemos evaluado el stock de viviendas en unas 650.000"
Una cifra que podría incrementarse con aquellos pisos iniciados en 2007 y cuyas obras los promotores ya no han podido parar para protegerse del freno de la demanda. habría que estar un año sin construir para absorber tal cantidad de pisos
Fuente: elconfidencial.com, lunes 26 may 08
'Todo el mundo sabe que la SPA es un auténtico fracaso desde que fue concebida'
El portavoz de Vivienda del PP en el Congreso, Pablo Matos, aseguró ayer que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha sido un auténtico fracaso desde que fue concebida y denunció que su pésima gestión ha generado 'desorbitados' gastos de personal y pérdidas acumuladas de siete millones de euros a las arcas del Estado.
'Desconozco las causas, pero lo que sí sabe todo el mundo es que Sociedad Pública de Alquiler es un auténtico fracaso desde que fue concebida', incidió Matos, que atribuyó dicho resultado al intento del Gobierno de de competir con las Agencias de Alquiler de Vivienda de ámbito municipal y autonómico, 'que llevan años funcionado'.Asimismo recordó que en la legislatura pasada el Senado aprobó una moción que pedía la disolución del organismo y el aporte de sus recursos a las empresas públicas de las comunidades y ayuntamientos que son, a su juicio, 'las que más cerca están de los ciudadanos y puede prestar mejor ese servicio''El Gobierno no ha cumplido el mandato del Senado y parece empeñado en mantener una empresa pública que genera pérdidas y en tres años sólo ha obtenido un resultado de 7.000 viviendas en toda España', remachó.
Fuente: urbanoticias.com (30/05/08)
'Desconozco las causas, pero lo que sí sabe todo el mundo es que Sociedad Pública de Alquiler es un auténtico fracaso desde que fue concebida', incidió Matos, que atribuyó dicho resultado al intento del Gobierno de de competir con las Agencias de Alquiler de Vivienda de ámbito municipal y autonómico, 'que llevan años funcionado'.Asimismo recordó que en la legislatura pasada el Senado aprobó una moción que pedía la disolución del organismo y el aporte de sus recursos a las empresas públicas de las comunidades y ayuntamientos que son, a su juicio, 'las que más cerca están de los ciudadanos y puede prestar mejor ese servicio''El Gobierno no ha cumplido el mandato del Senado y parece empeñado en mantener una empresa pública que genera pérdidas y en tres años sólo ha obtenido un resultado de 7.000 viviendas en toda España', remachó.
Fuente: urbanoticias.com (30/05/08)
Un detenido y dos imputados más por la estafa inmobiliaria de 'Obra Nueva'
La Guardia Civil reactiva una investigación que salió a la luz en junio del año pasado y del que ha salido implicada, por ahora, una treintena de personas
La prórroga dictada recientemente por la titular del nº3 de Instrucción de Chiclana era síntoma de que las investigaciones que destaparon el ya conocido fraude urbanístico de Obra Nueva seguían su curso, pese a que está a punto de cumplirse un año de las primeras detenciones. Ese síntoma judicial fue ayer confirmado al conocerse tres nuevas implicaciones. Se trata de tres propietarios que trataron de legalizar viviendas por la puerta de atrás, mediante la falsificación de certificados que acreditaban la antigüedad ficticia de unos inmuebles que ni tan siquiera existen. De estas tres personas, una de ellas fue detenida y las otras imputadas. Con estas últimas actuaciones el número de implicados alcanza la treintena.
El pasado miércoles era citado en la Comandancia de la Guardia Civil de Cádiz el propietario de una finca en el Camino de Algodonales en Chiclana. Ya en dependencias del Instituto Armado, tras prestar declaración ante el equipo especializado en delicuencia urbanística, se le comunicó que iba a ser detenido.
Este individuo fue identificado como Francisco Javier R. L., de 42 años, quien había obtenido presuntamente un crédito hipotecario de la entidad Caixa Galicia, avalado por una vivienda ficticia situada en una finca donde el terreno es urbano no consolidado. Para cerrar la operación bancaria, presentó certificados falsos de antigüedad del inmueble. A diferencia de las otras dos personas recientemente implicadas, Francisco Javier R. L. fue arrestado como presunto autor de un delito de estafa y otro de falsedad documental porque había logrado completar el fraude inmobiliario. Aunque como el resto de detenidos e imputados en esta ya macrooperación de la Guardia Civil, se encuentra en libertad con cargos.
Tasación falsa
Los otros propietarios son dos mujeres que no habían llegado a solicitar el préstamo hipotecario, pero sí habían acudido al notario y al Registro de la Propiedad de Chiclana para inscribir viviendas inexistentes para la que habían obtenido certificados falsos de tasación que fijaban una antigüedad de su inmueble superior a los cuatro años.
El fraude de Obra Nueva se basa en un resquicio legal que tiene la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en la que se indica que toda vivienda que lleve levantada más de cuatro años fuera de planeamiento, elude cualquier consecuencia penal o administrativa por que lainfracción ya ha prescrito.
A raíz de conocerse las primeras actuaciones de la Guardia Civil incluidas en esta operación, se supo que este tipo de estafa era una práctica muy habitual en aquellos municipios con una importante bolsa de viviendas ilegales. Así nacieron secuelas de esta primera investigación en El Puerto, donde el propio Ayuntamiento, tras entrar en el Gobierno el PP, elevó a la Fiscalía decenas de expedientes de inmuebles que habían sido inscritos mediante el procedimiento de Obra Nueva.
La lista de implicados en la trama de Chiclana investigada por el Instituto Armado no es lo único que crece con el paso de las semanas, también lo hace el número de entidades bancarias afectadas. A finales del año pasado, el equipo contra la delincuencia urbanística había detectado anomalías en más de 200 hipotecas emitidas por el BBVA, el Santander, Unicaja y Banco de Andalucía. Ahora se suma la Caixa Galicia
Fuente: lavozdigital.es (22/05/08)
La prórroga dictada recientemente por la titular del nº3 de Instrucción de Chiclana era síntoma de que las investigaciones que destaparon el ya conocido fraude urbanístico de Obra Nueva seguían su curso, pese a que está a punto de cumplirse un año de las primeras detenciones. Ese síntoma judicial fue ayer confirmado al conocerse tres nuevas implicaciones. Se trata de tres propietarios que trataron de legalizar viviendas por la puerta de atrás, mediante la falsificación de certificados que acreditaban la antigüedad ficticia de unos inmuebles que ni tan siquiera existen. De estas tres personas, una de ellas fue detenida y las otras imputadas. Con estas últimas actuaciones el número de implicados alcanza la treintena.El pasado miércoles era citado en la Comandancia de la Guardia Civil de Cádiz el propietario de una finca en el Camino de Algodonales en Chiclana. Ya en dependencias del Instituto Armado, tras prestar declaración ante el equipo especializado en delicuencia urbanística, se le comunicó que iba a ser detenido.
Este individuo fue identificado como Francisco Javier R. L., de 42 años, quien había obtenido presuntamente un crédito hipotecario de la entidad Caixa Galicia, avalado por una vivienda ficticia situada en una finca donde el terreno es urbano no consolidado. Para cerrar la operación bancaria, presentó certificados falsos de antigüedad del inmueble. A diferencia de las otras dos personas recientemente implicadas, Francisco Javier R. L. fue arrestado como presunto autor de un delito de estafa y otro de falsedad documental porque había logrado completar el fraude inmobiliario. Aunque como el resto de detenidos e imputados en esta ya macrooperación de la Guardia Civil, se encuentra en libertad con cargos.
Tasación falsa
Los otros propietarios son dos mujeres que no habían llegado a solicitar el préstamo hipotecario, pero sí habían acudido al notario y al Registro de la Propiedad de Chiclana para inscribir viviendas inexistentes para la que habían obtenido certificados falsos de tasación que fijaban una antigüedad de su inmueble superior a los cuatro años.
El fraude de Obra Nueva se basa en un resquicio legal que tiene la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en la que se indica que toda vivienda que lleve levantada más de cuatro años fuera de planeamiento, elude cualquier consecuencia penal o administrativa por que lainfracción ya ha prescrito.
A raíz de conocerse las primeras actuaciones de la Guardia Civil incluidas en esta operación, se supo que este tipo de estafa era una práctica muy habitual en aquellos municipios con una importante bolsa de viviendas ilegales. Así nacieron secuelas de esta primera investigación en El Puerto, donde el propio Ayuntamiento, tras entrar en el Gobierno el PP, elevó a la Fiscalía decenas de expedientes de inmuebles que habían sido inscritos mediante el procedimiento de Obra Nueva.
La lista de implicados en la trama de Chiclana investigada por el Instituto Armado no es lo único que crece con el paso de las semanas, también lo hace el número de entidades bancarias afectadas. A finales del año pasado, el equipo contra la delincuencia urbanística había detectado anomalías en más de 200 hipotecas emitidas por el BBVA, el Santander, Unicaja y Banco de Andalucía. Ahora se suma la Caixa Galicia
Fuente: lavozdigital.es (22/05/08)
Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre
Según la asociación de constructores y promotores de españa (apce) la vivienda se ha abaratado "no menos de un 15%" desde septiembre.
Un descenso sin precedentes que, bien es cierto, tiene lugar después de un encarecimiento también sin precedentes de las casas en los últimos trece años. estos datos también ponen en duda la veracidad de las cifras gubernamentales, que aseguran que la vivienda subió un 4% interanual hasta el primer trimestre de 2008
Fuente: el país, viernes 23 may 08
Solbes dice que no abandonará al sector inmobiliario e impulsará algunas medidas
El vicepresidente segundo y ministro de economía y hacienda, Pedro Solbes, ha asegurado que el gobierno "no abandonará a su suerte" al sector inmobiliario y que "acompañará su ajuste" con "algunas medidas".
Solbes insistió en su disposición de no corregir con medidas artificiales los excesos de la construcción
Fuente: el mundo, miércoles 21 may 08
Los centros comerciales e industriales escapan de la crisis inmobiliaria
El sector inmobiliario tiene en los espacios destinados a la industria, a la actividad comercial o a la logística una tabla de salvación en la que invertir, ya que sigue habiendo demanda y los precios no desfallecen.
Según el salón de los espacios empresariales, industriales, comerciales y logísticos (sein) la inversión en centros comerciales aumentó "ligeramente" dentro de la inversión no inmobiliaria en 2007 hasta llegar al 64% del total
Fuente: abc, miércoles 21 may 08
Según el salón de los espacios empresariales, industriales, comerciales y logísticos (sein) la inversión en centros comerciales aumentó "ligeramente" dentro de la inversión no inmobiliaria en 2007 hasta llegar al 64% del total
Fuente: abc, miércoles 21 may 08
Este verano se alquilarán más apartamentos y a mejor precio
La crisis tiene un lado bueno. el que en su día compró una vivienda en la costa como inversión tiene en el alquiler vacacional una válvula de escape para rentabilizar una vivienda que no consigue vender.
El aumento de la oferta de viviendas traerá una bajada de precios para este verano, en el que además mejorará la demanda ya que la crisis económica jugará en contra de los hoteles y los viajes al extranjero. en esta misma línea se moverá el turismo rural, que vive un momento dulce al ser más asequible
Fuente: 20 minutos, martes 20 may 08
La banca aceptará refinanciar la deuda de las inmobiliarias pero no dará más créditos
El sector financiero parece tener clara la frase "si debes 1.000 euros al banco, tienes un problema; si le debes 1.000 millones, el problema lo tiene el banco".
Por ello, en su planes está acceder a refinanciar las deudas que tengan actualmente las inmobiliarias, pero frenar en seco la concesión de créditos
Fuente: expansión, lunes 19 may 08
Por ello, en su planes está acceder a refinanciar las deudas que tengan actualmente las inmobiliarias, pero frenar en seco la concesión de créditos
Fuente: expansión, lunes 19 may 08
Las estafas Rip Deal o el 'timo de la estampita' inmobiliaria
También son conocidos como timo Rip Deal, y su funcionamiento essimilar al extendido "timo de la estampita", en el que el estafadorobtiene dinero de la víctima en concepto de adelanto a cuenta de unasupuesta cantidad millonaria de dinero que se le ha prometido.
¿Cómo operan estos estafadores?
Toman información de inmuebles enEspaña, contactan con los promotores o propietarios directamente,preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias deinmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagarcon un sobreprecio.Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web deforos y sitios de compraventa entre particulares, con el fin dehacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otrosindustriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen engrandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que deseaninvertir en propiedades inmobiliarias.Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamentedesde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien enhoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o susintermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muyapretada.Siempre se quieren reunir con los gerentes de las promotorasinmobiliarias o con los propietarios de los terrenos o viviendas.
Se suelen interesar por propiedades, viviendas, terrenos o parcelas,de un valor elevado, y no discuten el precio, porque avisan que tienencantidades en dinero B, en metálico, de las que se quieren deshacer.En esa primera reunión comentan que quieren enviar un arquitecto a verla obra o terreno y confirmar las condiciones.
Pero antes de firmar el contrato piden algo; aquí viene el truco, olos trucos, porque hay para elegir:
- solicitan cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas,francos suizos o billetes de 500 €, a billetes en euros más pequeños,alegando que en su país es difícil cambiarlos (Rip Deal); si el dineroes verdadero, posteriormente un par de testaferros se quedan con esedinero de la manera que sea necesaria, o- si el dinero es falso, te quedas sin tus billetes verdaderos,
o- para sacar adelante la operación, hay que adelantar un dinero parala comisión del intermediario.Los nombres y emails utilizados los van cambiando, por lo que sedificulta su rastreo.Atención a promotores inmobiliarios, propietarios de terrenos o deviviendas:
si reciben llamadas desde el extranjero con prefijos 0033,0036, 0039, 0044 o similares, y diciendo que son intermediarios deinversores que tienen mucho dinero para invertir, ofreciendo el pagode una cantidad en A y otra en B, o quieren pagar en divisas, tenganclaro que será una estafa.
Para denunciar estas estafas: https://www.policia.es/denuncias/entrada
Fuente: Inmoblog.com (22/05/08)
¿Cómo operan estos estafadores?
Toman información de inmuebles enEspaña, contactan con los promotores o propietarios directamente,preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias deinmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagarcon un sobreprecio.Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web deforos y sitios de compraventa entre particulares, con el fin dehacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otrosindustriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen engrandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que deseaninvertir en propiedades inmobiliarias.Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamentedesde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien enhoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o susintermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muyapretada.Siempre se quieren reunir con los gerentes de las promotorasinmobiliarias o con los propietarios de los terrenos o viviendas.
Se suelen interesar por propiedades, viviendas, terrenos o parcelas,de un valor elevado, y no discuten el precio, porque avisan que tienencantidades en dinero B, en metálico, de las que se quieren deshacer.En esa primera reunión comentan que quieren enviar un arquitecto a verla obra o terreno y confirmar las condiciones.
Pero antes de firmar el contrato piden algo; aquí viene el truco, olos trucos, porque hay para elegir:
- solicitan cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas,francos suizos o billetes de 500 €, a billetes en euros más pequeños,alegando que en su país es difícil cambiarlos (Rip Deal); si el dineroes verdadero, posteriormente un par de testaferros se quedan con esedinero de la manera que sea necesaria, o- si el dinero es falso, te quedas sin tus billetes verdaderos,
o- para sacar adelante la operación, hay que adelantar un dinero parala comisión del intermediario.Los nombres y emails utilizados los van cambiando, por lo que sedificulta su rastreo.Atención a promotores inmobiliarios, propietarios de terrenos o deviviendas:
si reciben llamadas desde el extranjero con prefijos 0033,0036, 0039, 0044 o similares, y diciendo que son intermediarios deinversores que tienen mucho dinero para invertir, ofreciendo el pagode una cantidad en A y otra en B, o quieren pagar en divisas, tenganclaro que será una estafa.
Para denunciar estas estafas: https://www.policia.es/denuncias/entrada
Fuente: Inmoblog.com (22/05/08)
domingo, 18 de mayo de 2008
Preocupación del sector ante la negativa del gobierno a influir en el ajuste inmobiliario
Los promotores viven sumidos en el estupor una vez conocido que el gobierno se desentiende de la crisis inmobiliaria y esperará a que el sector se ajuste solo y sin ayudas.
El colectivo estima que el portazo del ejecutivo agravará las dificultades económicas del país y tacha al equipo de zapatero de irresponsable porque la tasa de paro alcanzará niveles nada deseables cuando los próximos meses se acaben las obras de viviendas actuales y no se inicien otras
Fuente: el mundo, viernes 16 may 08
El colectivo estima que el portazo del ejecutivo agravará las dificultades económicas del país y tacha al equipo de zapatero de irresponsable porque la tasa de paro alcanzará niveles nada deseables cuando los próximos meses se acaben las obras de viviendas actuales y no se inicien otras
Fuente: el mundo, viernes 16 may 08
Seis de cada diez nuevas hipotecas son rechazadas por la banca
La crisis de crédito y el repunte de la morosidad han provocado que la banca se haya vuelto más selectiva a la hora de conceder hipotecas pese a que se sigan anunciando préstamos atractivos en los medios
Así, el sector maneja unas cifras de rechazo de hipotecas del entorno del 60% frente al 40% que tenía hace un año. actualmente el impago de hipotecas está en niveles máximos de cinco años, en el 1,12%, pero el sector teme que los impagos crezcan durante los próximos 18 meses
Fuente: expansión, martes 13 may 08
Así, el sector maneja unas cifras de rechazo de hipotecas del entorno del 60% frente al 40% que tenía hace un año. actualmente el impago de hipotecas está en niveles máximos de cinco años, en el 1,12%, pero el sector teme que los impagos crezcan durante los próximos 18 meses
Fuente: expansión, martes 13 may 08
sábado, 10 de mayo de 2008
Aumenta la oferta de viviendas en alquiler con opción a compra tras el éxito en Sima
Alquilar ahora y reservarse la opción a comprar dentro de unos años descontando el dinero ya pagado durante el alquiler está siendo el punto de encuentro de algunos compradores y promotores en medio de esta crisis.
El alquiler con opción a compra en la vivienda libre fue una de las fórmulas de éxito en el último salón inmobiliario de madrid y desde entonces cada vez más promotoras se han apuntado a la iniciativa. Esto permite capear la falta de financiación que actualmente existe en el mercado y aplazar el miedo actual a comprar que existe entre los ciudadanos
Fuente: abc, viernes 09 may 08
El alquiler con opción a compra en la vivienda libre fue una de las fórmulas de éxito en el último salón inmobiliario de madrid y desde entonces cada vez más promotoras se han apuntado a la iniciativa. Esto permite capear la falta de financiación que actualmente existe en el mercado y aplazar el miedo actual a comprar que existe entre los ciudadanos
Fuente: abc, viernes 09 may 08
Solbes, contrario a poner un paracaídas a la crisis inmobiliaria
El vicepresidente segundo del gobierno Pedro Solbes ha declarado que se opone a tratar de "impedir artificialmente" el "necesario" ajuste que debe tener el sector de la construcción que ha acumulado "excesos" en años anteriores.
El dirigente socialista abogó por permitir que dichos excesos se corrijan solos para que el mercado inmobiliario vuelva a crecer con normalidad. Tras dejar claro que no tomará medidas para paliar la crisis del sector, añadió que el ajuste de la construcción está siendo "más rápido de lo esperado" y acabará antes de lo previsto aunque por el camino arrastrará a otros sectores económicos del país
Fuente: cinco días, jueves 08 may 08
El dirigente socialista abogó por permitir que dichos excesos se corrijan solos para que el mercado inmobiliario vuelva a crecer con normalidad. Tras dejar claro que no tomará medidas para paliar la crisis del sector, añadió que el ajuste de la construcción está siendo "más rápido de lo esperado" y acabará antes de lo previsto aunque por el camino arrastrará a otros sectores económicos del país
Fuente: cinco días, jueves 08 may 08
El 23% de las casas compradas en el boom se pagaron sin hipoteca
Según los datos publicados por el ministerio de vivienda sobre el mercado inmobiliario en el periodo 2002-2006, el 23,03% de los compradores pagó su inmueble sin necesidad de solicitar una hipoteca.
Del total de 2,3 millones de compras, 1,2 millones fueron para vivienda habitual y el resto correspondió a segundas y sucesivas viviendas. estos datos certifican que hubo bastante especulación con la vivienda pero tampoco tanta como se llegó a comentar, ya que el 81,4% de quienes compraron una vivienda tuvo que vender la primera
Fuente: cinco días, jueves 08 may 08
Del total de 2,3 millones de compras, 1,2 millones fueron para vivienda habitual y el resto correspondió a segundas y sucesivas viviendas. estos datos certifican que hubo bastante especulación con la vivienda pero tampoco tanta como se llegó a comentar, ya que el 81,4% de quienes compraron una vivienda tuvo que vender la primera
Fuente: cinco días, jueves 08 may 08
El gobierno dará a los promotores avales por 5.000 millones, apenas un 20% de lo solicitado
El instituto de crédito oficial (ico) repartirá 4.985 millones en avales entre las promotoras inmobiliarias para la titulización de créditos hipotecarios destinados a la vivienda protegida (vpo).
La ayuda representa apenas un 20% de los 25.112 millones solicitados por las empresas pero les permitirá obtener hasta 1.100 millones de euros en beneficios ya que les ayudará a vender 61.000 viviendas más
Fuente: expansión, martes 06 may 08
La ayuda representa apenas un 20% de los 25.112 millones solicitados por las empresas pero les permitirá obtener hasta 1.100 millones de euros en beneficios ya que les ayudará a vender 61.000 viviendas más
Fuente: expansión, martes 06 may 08
Constructoras e inmobiliarias acaparan el 40% de las suspensiones de pagos
Las empresas del ladrillo acaparan casi la mitad de las empresas que se ven abocadas a un procedimiento concursal.
Durante el primer trimestre del año, la construcción ha sido el sector más afectado por la desaceleración de la economía española superando por primera vez a la industria, registraron 83 procesos concursales frente a los 81 de la industria.
Por su parte la actividad inmobiliaria y servicios empresariales sufrieron 57 concursos, esta semana se ha conocido que el paro en abril creció en 37.542 personas lo que ha supuesto el primer repunte del desempleo en ese mes desde 1997
Fuente: negocio, martes 06 may 08
Durante el primer trimestre del año, la construcción ha sido el sector más afectado por la desaceleración de la economía española superando por primera vez a la industria, registraron 83 procesos concursales frente a los 81 de la industria.
Por su parte la actividad inmobiliaria y servicios empresariales sufrieron 57 concursos, esta semana se ha conocido que el paro en abril creció en 37.542 personas lo que ha supuesto el primer repunte del desempleo en ese mes desde 1997
Fuente: negocio, martes 06 may 08
La hipoteca dispara las quiebras entre las familias
La bancarrota es un término que cada día suena más entre las familias. en el primer trimestre del año un total de 66 familias residentes en españa no pudieron asumir el pago de sus deudas que tienen en la hipoteca al principal representante.
El número de familias en quiebra de este trimestre es un 230% superior al del mismo periodo del pasado año cuando apenas 20 familias estaban en insolvencia, el crecimiento de un 35% de la cuota de la hipoteca en los últimos tres años está asfixiando a numerosos ciudadanos
Fuente: qué!, martes 06 may 08
El número de familias en quiebra de este trimestre es un 230% superior al del mismo periodo del pasado año cuando apenas 20 familias estaban en insolvencia, el crecimiento de un 35% de la cuota de la hipoteca en los últimos tres años está asfixiando a numerosos ciudadanos
Fuente: qué!, martes 06 may 08
La crisis deja 650.000 pisos sin vender
Según el economista y gerente de la universidad de alcalá de henares julio rodríguez si se restan de las viviendas terminadas desde 2005 las compras de obra nueva firmadas por los registradores se llega a la conclusión de que en españa hay casi 650.000 viviendas sin vender en manos de las constructoras.
Alrededor de un tercio de todas las iniciadas, esta balsa de viviendas se ha multiplicado por seis en apenas tres años y los mayores problemas están en la comunidad valenciana, murcia y castilla la mancha
Fuente: el país, domingo 04 may 08
Alrededor de un tercio de todas las iniciadas, esta balsa de viviendas se ha multiplicado por seis en apenas tres años y los mayores problemas están en la comunidad valenciana, murcia y castilla la mancha
Fuente: el país, domingo 04 may 08
La Junta de Andalucía 'está estudiando' la posibilidad de reconvertir la vivienda construida o en construcción en VPO
El presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, anunció ayer que ‘está estudiando’ la posibilidad de reconvertir la vivienda construida o en proceso de construcción en Vivienda de Protección Oficial (VPO) para poder satisfacer este derecho al conjunto de la ciudadanía.En su intervención en el Encuentro de Cuadros de la Unión General de Trabajadores de Andalucía, Chaves señaló que se necesita una actuación rápida en el sector de la vivienda, por lo que el 'Plan de la Vivienda' estará ‘para antes del verano’. Para esta misma fecha, señaló que se adjudicará suelo del patrimonio autonómico y privado con el objetivo de construir 8.000 viviendas de VPO en Andalucía.Resaltó que la Administración andaluza está adelantando los plazos de licitación y adjudicación para este tipo de construcción, para lo que se necesita, según resaltó, ‘una planificación de infraestructuras que evite la incertidumbre de los empresarios’.
Fuente: urbanoticias.com (08/05/08)
domingo, 4 de mayo de 2008
Iniciar la regularización de una vivienda ilegal en Chiclana costará de media 2.500 euros
Urbanismo exigirá un depósito de 5 euros por metro cuadrado y el importe total que desembolsará el propietario dependerá de la zona donde se ubica la casa
Las ordenanzas que articulará el proceso de legalización de las más de 15.000 viviendas construidas al margen de la legalidad urbanística en Chiclana, aún en borrador y que serán aprobadas este mes, contemplan dos pagos diferenciados para los propietarios de los inmuebles que inicien su regularización.
El primero de ellos es un primer abono, a realizar justo en el momento en que se solicite la apertura del expediente de regularización o la licencia de edificación, parcelación o segregación de la propiedad, estimado en 5 euros por metros cuadrado de suelo neto.
Esta cuantía, de media, será de unos 2.500 euros por propietario, puesto que la parcela tipo en la mayoría de Áreas de Gestión Básica de la localidad como El Marquesado, Hozanejos, Llano de las Maravillas o Pago del Humo, es de 500 metros de superficie.
No obstante, en algunos casos el importe de este primer abono económico los propietarios deberán desembolsar en un primer momento será mucho más cuantioso. Es el caso de quien posea una parcela, por ejemplo, de 1.000 metros cuadrados, que deberá abonar unos 5.000 euros; o de quien tenga en propiedad un inmueble dentro de una finca de medidas superiores, cuyo importe se disparará. Este primer depósito deberá ser entregado de forma directa por los propietarios, y ese dinero se le descontará del precio total de la operación.
Conceptos de pago
Cabe recordar que serán hasta media docena los conceptos por los que tendrán que pagar los propietarios que quieran legalizar sus inmuebles. Éstos van desde la tasa de regularización, cuyo tipo aplicable aún no se conoce, hasta los costes de urbanización, pasando por el proyecto técnico (mediante convenio con el Colegio de Aparejadores de Cádiz), o los ajustes de aprovechamiento y el Impuesto de Construcción si se solicita licencia de obra nueva. Los importes provisionales están en función de la localización de la vivienda y oscilan entre los 20,82 euros por metro cuadrado para fincas en Llanos de Las Maravillas-Hozanejos, hasta los 35,89 euros por metro cuadrado de Majadillas Bajas.
Todos los ciudadanos que quieran comenzar con los trámites de legalización de sus viviendas incluidas en esos 18 millones de metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, deberán presentar su solicitud en la GMU en cuanto se produzca la aprobación definitiva de las ordenanzas.
Entre esos papeles están el impreso de regularización debidamente cumplimentado, la fotocopia del DNI, el proyecto técnico de legalización, un documento firmado de compromiso para cumplir con las obligaciones de urbanización o la acreditación de titularidad y antigüedad sobre la propiedad que se quiere legalizar.
Fuente: lavozdigital.es (04/05/08)
Las ordenanzas que articulará el proceso de legalización de las más de 15.000 viviendas construidas al margen de la legalidad urbanística en Chiclana, aún en borrador y que serán aprobadas este mes, contemplan dos pagos diferenciados para los propietarios de los inmuebles que inicien su regularización.
El primero de ellos es un primer abono, a realizar justo en el momento en que se solicite la apertura del expediente de regularización o la licencia de edificación, parcelación o segregación de la propiedad, estimado en 5 euros por metros cuadrado de suelo neto.
Esta cuantía, de media, será de unos 2.500 euros por propietario, puesto que la parcela tipo en la mayoría de Áreas de Gestión Básica de la localidad como El Marquesado, Hozanejos, Llano de las Maravillas o Pago del Humo, es de 500 metros de superficie.
No obstante, en algunos casos el importe de este primer abono económico los propietarios deberán desembolsar en un primer momento será mucho más cuantioso. Es el caso de quien posea una parcela, por ejemplo, de 1.000 metros cuadrados, que deberá abonar unos 5.000 euros; o de quien tenga en propiedad un inmueble dentro de una finca de medidas superiores, cuyo importe se disparará. Este primer depósito deberá ser entregado de forma directa por los propietarios, y ese dinero se le descontará del precio total de la operación.
Conceptos de pago
Cabe recordar que serán hasta media docena los conceptos por los que tendrán que pagar los propietarios que quieran legalizar sus inmuebles. Éstos van desde la tasa de regularización, cuyo tipo aplicable aún no se conoce, hasta los costes de urbanización, pasando por el proyecto técnico (mediante convenio con el Colegio de Aparejadores de Cádiz), o los ajustes de aprovechamiento y el Impuesto de Construcción si se solicita licencia de obra nueva. Los importes provisionales están en función de la localización de la vivienda y oscilan entre los 20,82 euros por metro cuadrado para fincas en Llanos de Las Maravillas-Hozanejos, hasta los 35,89 euros por metro cuadrado de Majadillas Bajas.
Todos los ciudadanos que quieran comenzar con los trámites de legalización de sus viviendas incluidas en esos 18 millones de metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, deberán presentar su solicitud en la GMU en cuanto se produzca la aprobación definitiva de las ordenanzas.
Entre esos papeles están el impreso de regularización debidamente cumplimentado, la fotocopia del DNI, el proyecto técnico de legalización, un documento firmado de compromiso para cumplir con las obligaciones de urbanización o la acreditación de titularidad y antigüedad sobre la propiedad que se quiere legalizar.
Fuente: lavozdigital.es (04/05/08)
Ya se puede ampliar el plazo de la hipoteca sin gastos adicionales
Los ministros de economía y justicia firmaron un acuerdo con la banca que permite ampliar sin gastos el plazo de las hipotecas para reducir la cuota mensual como medida para reactivar la economía y aliviar el bolsillo de los endeudados siempre que lleguen a un acuerdo con su entidad.
La fecha límite para solicitar este cambio es el 22 de abril de 2007. la medida ha recibido ciertas críticas ya que aunque reduce el pago mensual actual, a la larga supone el pago de muchos más intereses al banco
Fuente: el país, miércoles 30 abr 08
La fecha límite para solicitar este cambio es el 22 de abril de 2007. la medida ha recibido ciertas críticas ya que aunque reduce el pago mensual actual, a la larga supone el pago de muchos más intereses al banco
Fuente: el país, miércoles 30 abr 08
El euribor se dispara hasta el 4,82% y encarece las hipotecas un 36% en tres años
El euribor ha vuelto a repuntar en abril y alcanza el 4,82%, un nivel que no se veía desde diciembre de 2000.
Respecto al mes anterior el repunte es de 23 centésimas y hará que el coste de las hipotecas a 30 años acumule un alza del 36% respecto a los niveles de hace tres años. por una hipoteca media (150.000 euros a 30 años con euribor + 0,50) hoy en día se paga 835 euros mensuales, es decir, 10.020 euros al año o 2.640 euros más que 2005. la crisis crediticia y la negativa del bce a bajar los tipos por la elevada inflación siguen tirando al alza del indicador. por su parte la inflación armonizada bajó al 4,2% en abril
Fuente: bolsacinco.com, martes 29 abr 08
Respecto al mes anterior el repunte es de 23 centésimas y hará que el coste de las hipotecas a 30 años acumule un alza del 36% respecto a los niveles de hace tres años. por una hipoteca media (150.000 euros a 30 años con euribor + 0,50) hoy en día se paga 835 euros mensuales, es decir, 10.020 euros al año o 2.640 euros más que 2005. la crisis crediticia y la negativa del bce a bajar los tipos por la elevada inflación siguen tirando al alza del indicador. por su parte la inflación armonizada bajó al 4,2% en abril
Fuente: bolsacinco.com, martes 29 abr 08
El gobierno estudia que la vivienda libre en stock se pueda vender como vpo y extender las ayudas al alquiler
El gobierno podría ayudar a los promotores mediante la transformación a vivienda protegida de parte del stock de medio millón de viviendas libres que no consiguen vender.
El plan de reconversión podría ser decisivo para absorber el actual exceso de oferta. además el ejecutivo estudia extender el cheque de 210 euros del alquiler a solteros, separados y divorciados. actualmente se concede sólo a jóvenes con un determinado nivel de renta
Fuente: expansión, martes 29 abr 08
El plan de reconversión podría ser decisivo para absorber el actual exceso de oferta. además el ejecutivo estudia extender el cheque de 210 euros del alquiler a solteros, separados y divorciados. actualmente se concede sólo a jóvenes con un determinado nivel de renta
Fuente: expansión, martes 29 abr 08
El ministerio de vivienda considera que el ajuste inmobiliario durará al menos hasta el 2010
El ministerio de vivienda pronostica que la crisis inmobiliaria durará como mínimo hasta el 2010.
El problema es que la oferta no casa con la demanda, en españa se necesitan unas 450.000 viviendas anuales, sin embargo hay un stock de entre 500.000 y 600.000 pisos en manos de los promotores que no encuentran comprador por los precios elevados.
Además se siguen construyendo viviendas aunque menos que antes. el ministerio estima que los pisos pueden seguir bajando de precio aunque su deseo es que consigan subidas en torno a la inflación
Fuente:la vanguardia, martes 29 abr 08
El problema es que la oferta no casa con la demanda, en españa se necesitan unas 450.000 viviendas anuales, sin embargo hay un stock de entre 500.000 y 600.000 pisos en manos de los promotores que no encuentran comprador por los precios elevados.
Además se siguen construyendo viviendas aunque menos que antes. el ministerio estima que los pisos pueden seguir bajando de precio aunque su deseo es que consigan subidas en torno a la inflación
Fuente:la vanguardia, martes 29 abr 08
Las compraventas de viviendas bajan un 24,4% en españa durante febrero
Según los datos del I.N.E en febrero se vendieron sólo 55.462 viviendas en toda españa, un 10,2% menos que en enero y un 24,4% menos que en febrero de 2007.
La peor parte en esta crisis se la está llevando la vivienda usada y protegida que sufrieron un hundimiento del 33,8% y 33,7% interanual respectivamente, el descenso de la vivienda libre es del 23,6% y el de la nueva, del 11,1%. La caída en la venta de vivienda usada hace que en febrero casi se igualase con la nueva pese a que históricamente siempre ha habido una notable diferencia
Fuente: 20 minutos, martes 29 abr 08
La peor parte en esta crisis se la está llevando la vivienda usada y protegida que sufrieron un hundimiento del 33,8% y 33,7% interanual respectivamente, el descenso de la vivienda libre es del 23,6% y el de la nueva, del 11,1%. La caída en la venta de vivienda usada hace que en febrero casi se igualase con la nueva pese a que históricamente siempre ha habido una notable diferencia
Fuente: 20 minutos, martes 29 abr 08
La ley de costas engulle 200.000 viviendas
Más de 200.000 propietarios de viviendas ubicados en el litoral español perderán tarde o temprano sus propiedades debido al deseo del gobierno de recuperar cientos de kilómetros de la costa española ocupados por construcciones.
La renovada ley de costas amplió de 20 a 100 metros la franja de protección de la zona litoral por lo que miles de viviendas, urbanizaciones y complejos hoteleros a pie de playa podrían ser derribados. pese a que se trata de una ley aprobada hace tiempo no ha sido hasta 2007 cuando el gobierno ha impulsado al máximo la aplicación de la norma
Fuente: la gaceta de los negocios, lunes 28 abr 08
La renovada ley de costas amplió de 20 a 100 metros la franja de protección de la zona litoral por lo que miles de viviendas, urbanizaciones y complejos hoteleros a pie de playa podrían ser derribados. pese a que se trata de una ley aprobada hace tiempo no ha sido hasta 2007 cuando el gobierno ha impulsado al máximo la aplicación de la norma
Fuente: la gaceta de los negocios, lunes 28 abr 08
jueves, 1 de mayo de 2008
Vivienda quiere más ayudas al alquiler
El Ministerio de Vivienda estudia ampliar las ayudas directas para el alquiler - al estilo de los 210 euros de la renta básica de emancipación para los menores de 30 años - a otros colectivos "que no pueden acceder" a este subsidio, informaron fuentes del Ministerio de la Vivienda.
Colectivos como los llamados singles - solteros, pero también separados y divorciados - pueden ser el público objetivo de esta idea.
Otra medida que se plantea el ministerio, que quiere fomentar el alquiler frente a la compra de inmuebles, es intener que "confluya" el excedente de vivienda libre (un stock que se estima en 600.000 pisos) con la escasez de oferta de viviendas de protección oficial.
Colectivos como los llamados singles - solteros, pero también separados y divorciados - pueden ser el público objetivo de esta idea.
Otra medida que se plantea el ministerio, que quiere fomentar el alquiler frente a la compra de inmuebles, es intener que "confluya" el excedente de vivienda libre (un stock que se estima en 600.000 pisos) con la escasez de oferta de viviendas de protección oficial.
Derrumbe inmobiliario
Se desploma la compraventa de casas e hipotecas en toda España.
El Instituto Nacional de Estadística en un informe publicado el 29 de Abril adelanta lo que se viene apreciando en los últimos meses y es que la compraventa de viviendas ha caido un 24% en el mes de febrero en el territorio nacional.
Ya Joaquín Almunia, comisario de Asuntos Económicos de la Unión Europea dijo el 28 de Abril que la velocidad de un ajuste inmobiliario será más rápido de lo esperado, que la advertencia que se había dado para la llegada de tiempos de desaceleración goza de plena vigencia. La alerta resultó contemporanea al varapalo estadístico que ha supuesto el mes de febrero y que el INE ha dado en a conocer ayer.
Provincia de Cádiz
Si un 24% es uan cifra muy elevada, en la provincia de Cádiz, la cantidad es incluso peor, ya que llegó al 30,7%, un porcentaje espectacular que muestra las auténticas dimensiones de la crisis. Tras estas cifras se encuentran las consecuencias directas de esta crisis como es la destrucción de empleo, más teniendo en cuenta la relevancia que tiene en la provincia el sector de la construcción y los campos comerciales estrechamente relacionados.
Según el informe del INE, en Cádiz en el mes de febrero se llevaron en la provincia 1.702 operaciones de compraventa, por las 2.457 en el mismo periodo en 2007 (cuando ya hablabamos de desaceleración), esta cantidad es inferior incluso a la de enero que fue de 1.939 operaciones de compraventa.
De las 1.702 operaciones de compraventa, 1.418 son viviendas libres (lógico al ser un mercado más amplio) y 284 son viviendas protegidas. En el año anterior fueron 2.121 y 336 respectivamente.
Andalucía
La caida fue también notable, pero no en las dimensiones de la provincia de Cádiz, el descenso fue del 18,1%.
Fuentes: INE, diario ADN
El Instituto Nacional de Estadística en un informe publicado el 29 de Abril adelanta lo que se viene apreciando en los últimos meses y es que la compraventa de viviendas ha caido un 24% en el mes de febrero en el territorio nacional.
Ya Joaquín Almunia, comisario de Asuntos Económicos de la Unión Europea dijo el 28 de Abril que la velocidad de un ajuste inmobiliario será más rápido de lo esperado, que la advertencia que se había dado para la llegada de tiempos de desaceleración goza de plena vigencia. La alerta resultó contemporanea al varapalo estadístico que ha supuesto el mes de febrero y que el INE ha dado en a conocer ayer.
Provincia de Cádiz
Si un 24% es uan cifra muy elevada, en la provincia de Cádiz, la cantidad es incluso peor, ya que llegó al 30,7%, un porcentaje espectacular que muestra las auténticas dimensiones de la crisis. Tras estas cifras se encuentran las consecuencias directas de esta crisis como es la destrucción de empleo, más teniendo en cuenta la relevancia que tiene en la provincia el sector de la construcción y los campos comerciales estrechamente relacionados.
Según el informe del INE, en Cádiz en el mes de febrero se llevaron en la provincia 1.702 operaciones de compraventa, por las 2.457 en el mismo periodo en 2007 (cuando ya hablabamos de desaceleración), esta cantidad es inferior incluso a la de enero que fue de 1.939 operaciones de compraventa.
De las 1.702 operaciones de compraventa, 1.418 son viviendas libres (lógico al ser un mercado más amplio) y 284 son viviendas protegidas. En el año anterior fueron 2.121 y 336 respectivamente.
Andalucía
La caida fue también notable, pero no en las dimensiones de la provincia de Cádiz, el descenso fue del 18,1%.
Fuentes: INE, diario ADN
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