La banca omnipresente en el sector Inmobiliario

El sector inmobiliario español depende de decisiones bancarias. En realidad siempre ha sido así, sin la financiación necesaria para emprender las obras las empresas del ladrillo no podrían iniciar negocio alguno.

Pero ahora la banca no sólo financia o deja de financiar tal o cual promoción sino que participa en la elaboración de los planes estratégicos de las compañías, está presente en el accionariado de las mayores empresas del sector y decide qué empresa mantiene la actividad y cual no dependiendo de su voluntad de refinanciar o no la deuda de las inmobiliarias. Y además vende viviendas a través de nuevas filiales creadas para acoger la ingente cantidad de activos embargados tanto a particulares como a empresas en los tres últimos años.

Las dos mayores inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, están en manos de bancos nacionales y extranjeros. Seis bancos españoles, liderados por Santander y Barclays, son los primeros accionistas de Metrovacesa. En Colonial, tras la refinanciación anunciada el viernes, bancos nacionales y extranjeros tomarán aproximadamente el 90% del capital.

Los presidentes y consejeros delegados de Colonial y Metrovacesa son profesionales del sector inmobiliario o financiero designados por la banca. En el caso de Colonial tanto Juan José Brugera (presidente) como Pere Viñolas (consejero delegado) son cercanos a La Caixa, mientras que en Metrovacesa la carrera de su presidente, Vitalino Nafría, está ligada a BBVA y la designación de Eduardo Paraja como consejero delegado fue del gusto de Santander.

El futuro de la tercera mayor inmobiliaria cotizada, Reyal Urbis, depende también ahora de la banca. La compañía presidida por Rafael Santamaría debe cumplir un plan de venta de activos para que las entidades financieras sigan abriendo la puerta de sus despachos a la empresa. Reyal Urbis tiene una deuda cercana a los 4.500 millones; si la banca acreedora decide no refinanciar Reyal se convertirá en uno de los mayores concursos de acreedores vividos en España, tras el protagonizado en 2008 por Martinsa Fadesa, que se declaró en concurso con una deuda aproximada de 7.000 millones.

Competidores en ferias inmobiliarias
Pero la banca no sólo controla el capital de las mayores inmobiliarias españolas. También hace por su cuenta negocio inmobiliario.

Los bancos se han quedado en los tres últimos años con decenas de miles de pisos repartidos por toda España a través de embargos a particulares o a compañías. También en ocasiones han optado por intercambiar deuda por activos. Para dar salida a su cartera inmobiliaria la banca ha creado sociedades para vender los pisos embargados.

El pasado año Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo vendieron más de 5.000 casas (una cifra superior a la alcanzada por las mayores inmobiliarias del país). Caja Madrid subasta viviendas a través del portal resersubastas.com; La Caixa a través de servihabitat.com; Banesto lo hace mediante el portal casaktua.com; Santander emplea el portal altamirasantander.com; Caixa Catalunya vende pisos en procam-inmobiliaria.com; Bancaja lo hace en bancajahabitat.es y la CAM en oportunidadescam.es. BBVA cuenta con su propia filial inmobiliaria, Anida. La empresa del segundo mayor banco español guarda un comodín con el que convertirse en el futuro en una de las mayores inmobiliarias que operan en Madrid: controla el 72,5% de Desarrollo Urbanístico Chamartín, la sociedad que gestionará las obras de la ampliación del Paseo de la Castellana y que contempla la construcción de 16.000 viviendas.

La situación es tal que en las ferias inmobiliarias que se organizan ahora los estands de las empresas del sector compiten por vender pisos enfrentados con los de entidades financieras. En el Salón del Outlet Residencial, que se celebra en Madrid entre el viernes y el domingo, tratarán de vender viviendas Grupo Caixa Catalunya (que repite como patrocinador), Altamira Santander Real Estate, Bancaja Habitat, y Mediterranean CAM International Homes, entre otras.

Camino del concurso
Las inmobiliarias que no logran refinanciar su deuda se aproximan al concurso. El último intento para evitarlo es negociar un convenio anticipado de acreedores en un plazo de tres meses. En esa situación está Polaris, que tiene hasta marzo para salvarse.

Las operaciones de 2006, origen de la crisis
Las grandes inmobiliarias españolas culpan a la crisis financiera de su crítica situación actual. Pero son las grandes operaciones de 2006, financiadas por los bancos que ahora prácticamente son propietarios de las mismas empresas, las que lastran el presente y futuro de las compañías. Colonial compró Riofisa y el 15% de FCC (en total cerca de 4.000 millones); Martinsa adquirió Fadesa (4.045 millones); San José compró Parquesol (cerca de 1.000 millones); Nozar entró en el capital de Colonial, Reyal y Aisa; Metrovacesa (que en 2005 compró Gecina por más de 5.000 millones) vivió la guerra por el control entre Sanahuja y Rivero; Reyal compró Urbis por más de 3.000 millones... Para devolver los préstamos el precio de la vivienda debía haber seguido subiendo durante años. Pero dejó de hacerlo justo un año después.

Artículo cedido por http://bancosycajasdeahorro.blogspot.com/

Reser subasta 111 viviendas de Caja Madrid con descuentos de hasta el 37%

La casa de subastas inmobiliarias Reser ha iniciado la subasta de 111 viviendas propiedad de Caja Madrid, con descuentos de hasta el 37% de valor de tasación, que terminará a finales de enero, informó hoy la empresa en un comunicado.

Caja Madrid financiará el cien por cien del importe de la compraventa (siempre que no supere el 80 por ciento del valor de tasación), con un plazo máximo de devolución de 40 años, un interés del euríbor más el 0,50 por ciento y sin comisiones de apertura.

Las viviendas están situadas en las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.

Los inmuebles son tanto urbanos como de costa, incluyendo la selección, entre otras, 30 viviendas en Madrid capital desde 85.000 euros, un apartamento en Campello (Alicante) por 105.000 euros o una vivienda en Santander por 115.000 euros.

Fuente: http://bancosycajasdeahorro.blogspot.com/

El número de hipotecas aprobadas en el Reino Unido casi se duplican en el último año

El número de hipotecas aprobadas para la compra de una vivienda en el Reino Unido casi se ha duplicado en el último año hasta el pasado noviembre, según el Banco de Inglaterra.

Un total de 60.518 préstamos para la compra de una propiedad fueron aprobados en noviembre pasado, el nivel más alto desde marzo de 2008 y casi el doble de la cifra correspondiente a noviembre de ese año, de 27.152, añadió el banco emisor inglés.

La cifra correspondiente a noviembre de 2009 fue superior al mes anterior, cuando se aprobaron 57.718 hipotecas.

Este ascenso, según los expertos, pone de manifiesto que el mercado inmobiliario se está recuperando, tras la fuerte caída sufrida a finales de 2008 por la crisis crediticia global.

El precio de los pisos caerá un 15% hasta 2010, según BBVA

LOS TIPOS DE INTERÉS SE SITUARÁN POR DEBAJO DEL 1%

MADRID.- El BBVA prevé que el precio de los pisos caiga un 15% hasta 2010 y que el número de pisos construidos se estabilice en 200.000 por año, prácticamente lo que se construía en un trimestre en 2005.

Así lo ha puesto de manifiesto en su informe trimestral sobre la evolución del mercado de la vivienda en España.

El Servicios de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuirá ligeramente al cierre de este año en términos nominales (sin contar el IPC), caída que será mucho más profunda en 2009 y 2010, con tasas de decrecimiento del 5 y el 8%, respectivamente. Hasta 2011, el descenso será de un 25% en términos nominales.

Los responsables del departamento de estudios consideraron "necesaria una reducción de precios para animar la demanda".

Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda da como resultado un exceso de vivienda nueva que se sitúa entre las 800.000 y las 1.400.000 inmuebles.

Esta diferencia entre oferta y demanda continuará aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Además, el BBVA cree que los tipos de interés oficiales del BCE caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009, lo que "aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda".

viernes 19/12/2008 13:37 elmundo.es

La exposición de bancos y cajas a la promoción inmobiliaria asciende a 300.000 millones

Según un informe publicado por el Credit Suisse, la exposición de los bancos y cajas de ahorros españoles a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones de euros.

"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.

Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.

Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.

"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.

La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.

Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.

Desmontado mitos
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.

Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.

También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.

No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.

La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.

Fuente: http://bancosycajasdeahorro.blogspot.com/ 

El euribor continúa su descenso y abarata un 10% las hipotecas en dos meses

Se adelantan los regalos de navidad para algunos de los millones de hipotecados.

El euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses.

Abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%

Fuente: expansión, viernes 28 nov 08

ICO: los mercados prevén que el euribor baje al 1,9% en un año

El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, ha pronosticado que el euribor, indicador al que se concede la mayoría de las hipotecas en españa, continuará bajando lo que aliviará las dificultades para cumplir con los compromisos de deuda.

"Los mercados prevén que dentro de un año el euribor esté en el 1,9%", señala Martínez, el indicador diario del euribor ya ha caído con fuerza en las últimas semanas al pasar de la zona del 5,5% al 4%

Fuente: el mundo, miércoles 26 nov 08

Banco de Santander descarta que el precio de la vivienda caiga en España como en Norteamérica

El director general financiero de Banco Santander José Antonio Álvarez lo tiene claro: "es descartable que el ajuste inmobiliario en España pueda tener una intensidad similar a la del mercado Norteamericano".

El argumento que ofrece se basa en una constatación: "en España no se ha desarrollado el mercado subprime y la disposición al pago de 2008 es mayor".

Ahora bien, el directivo del Santander admite que "uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo", es decir, teme que en España pueda producirse un fenómeno similar al de EEUU, donde 10 millones de viviendas valen menos que el crédito que recibieron los propiet
Fuente: cotizalia.com, martes 25 nov 08arios para su adquisición

Las viviendas en alquiler en españa llegarán hasta los tres millones en la primavera de 2009

Las restricciones crediticias y el aumento del paro propician que las familias vivan en alquiler en lugar de comprar una vivienda.

Según datos de Arrenta, organización privada de fomento del alquiler garantizado en España, un millón de familias españolas necesitan acceder a una vivienda cada año y recurren masivamente al alquiler. La organización prevé que el mercado del alquiler llegue hasta los tres millones de viviendas en el primer trimestre de 2009, un millón más que hace solo dos años

Fuente: el economista, miércoles 19 nov 08

Prisión para los dueños de pisos en alquiler que hagan la vida imposible a sus inquilinos

Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos.

Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.

En Bilbao han condenado a penas de entre 39 y 69 meses de prisión a cuatro personas encausadas en un proceso de acoso inmobiliario en Getxo. La juez del caso reconoce la existencia de "múltiples e incesantes actos de hostigamiento" a lo largo de 14 meses en "un plan torticero" para que los vecinos vendieran su vivienda

Fuente: 20 minutos, martes 18 nov 08

Los bancos miran con lupa la concesión de las hipotecas

Los promotores culpan a las entidades financieras del bloqueo de ventas y piden «flexibilidad» en los préstamos

¿Dónde está el origen de la crisis inmobiliaria?

Ni en la subida desbocada de precios, ni en la escalada del euribor, ni en la denunciada especulación inmobiliaria, ni en el paro. La causa del parón de las ventas, a juicio de los agentes y empresarios del sector, se encuentra en el colapso financiero, que ha llevado a los bancos y cajas de ahorro a restringir al máximo la concesión de préstamos a la adquisición de inmuebles, incluso a quienes antes sí se les daba créditos con facilidad.

«Ahora mismo no se está dando créditos. Incluso cumpliendo con todos los requisitos, como que el nivel de endeudamiento no supere el 30% y cuente con avales, si en algún instante aparece un indicio de problema, se anula el crédito», explica Manuel Rodríguez, portavoz del colegio de API de laprovincia de Cádiz.

Los datos sobre nuevas hipotecas constituidas en 2008 en la provincia gaditana han confirmado esta contención, que se ha traducido en una caída constante de los nuevos créditos. Por ejemplo, en agosto de 2008 (el último dato sobre nuevas hipotecas que ofrece el INE), el número de préstamos que se contrataron para vivienda urbana fue de 2.600 títulos, frente a las 3.380 hipotecas que se abrieron tan sólo un año antes (cuando la crisis subprime acababa de hacer aparición). Es decir, un 23% menos de créditos. Además de los préstamos a la compra, los constructores también denuncian sentirse afectados por la crisis financiera porque con ellos los bancos han cortado el grifo de los créditos para la construcción.

Uno de los últimos gestos de reconciliación entre inmobiliarias y entidades financieras en Andalucía se vivió esta misma semana de manos de la Junta, que suscribió con 33 bancos y cajas de ahorro un convenio por el que estos últimos garantiza la financiación de viviendas protegidas.

Sin embargo, el convenio no elminia las concesiones y los requisitos que los bancos miran con lupa antes de dar un crédito. Aunque «pensamos que puede ser un gran avance», afirma el presidente de los promotores en Cádiz, Emilio Corbacho: «Si por un lado tenemos más suelo y por otro lado obtenemos financiación, creemos que puede darse una reactivación del mercado importante, ya que daría acceso a la vivienda protegida a la demanda existente y reanimaría la actividad de las empresas», concluye

Fuente: lavozdigital.es (22/11/08)

¿Cuántos pisos nuevos hay sin vender en España?

Un estudio interno del Ministerio de Vivienda cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado.

Pero en un sector como el de la vivienda esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000 y otros cálculos como el de la tasadora tinsa suben este número hasta los 920.000

Fuente: el país, miércoles 12 nov 08

Hacienda vigilará el gasto en luz para descubrir pisos en alquiler sin declarar o vacíos

El gobierno tendrá un control exhaustivo del consumo de luz de cada vivienda con el fin de detectar inmuebles alquilados (en los que se consume luz en ratios normales) pero que se declaran vacíos.

Hacienda podrá inspeccionar los casos en los que el titular del contrato no coincide con el sujeto que abona los recibos y también los casos en los que, aun coincidiendo uno y otro, los niveles de consumo de energía eléctrica "permiten deducir un uso habitual o permanente del inmueble".

También permitirá detectar dueños de vivienda que se benefician de la desgravación por vivienda habitual pero que no viven en ella (condición necesaria para obtener esa desgravación) y las viviendas vacías que existen por si en algún momento se quiere penalizar

Fuente: cinco días, miércoles 12 nov 08

La vivienda bajará el 15% en los próximos cuatro años y el euribor se situará 2,5% en 2009, según BBVA

El precio de la vivienda en España bajará en los próximos tres o cuatro años alrededor del 15% y el euribor se situará a final de 2009 por debajo del 2,5% según aseguró el economista jefe de BBVA, José Luis Escrivá.

También destacó que a partir de 2012 se reactivará el sector inmobiliario que en España sufrirá hasta entonces un ajuste más intenso en oferta de viviendas.

Además indicó que los tipos oficiales se situarán a partir del segundo trimestre de 2009 en el 1,5%, que junto con una relajación de las tensiones financieras reducirán también el euribor

Fuente: finanzas.com, miércoles 12 nov 08

Cierra la revista Segundamano

Segundamano, el histórico periódico de anuncios clasificados que estuvo durante más de 30 años en los quioscos españoles, ha cerrado.

Durante la presentación de resultados relativos al tercer trimestre del año, Kjell Aamot, presidente de Schibsted, empresa editora de la cabecera, afirma que la crisis financiera está haciendo especial mella en el negocio de anuncios clasificados del grupo en España, para el que habrá "consecuencias dramáticas", como el cierre de sus periódicos de anuncios además de más de 200 despidos.

Schibsted edita en España el diario 20 minutos y es propietaria de webs como infojobs, segundamano, laboris, coches.net y fotocasa

Fuente: prnoticias, lunes 10 nov 08

Décima detención en Chiclana en la nueva fase de Obra Nueva

La tercera operación sigue aún abierta y no se descarta que haya más implicados

La tercera operación de Obra Nueva emprendida por la Guardia Civil en Chiclana hace algo más de una semana acaba de sumar una nueva detención.

Otra persona más ha sido detenida, la décima desde que los agentes del Equipo de Delincuencia Urbanística de la Comandancia de Cádiz iniciaron la que es la tercera actuación contra la regularización ilegal de viviendas construidas sin licencia a través de certificados falsos de antigüedad. Una vía para conseguir eludir las sanciones y la posible orden de derribo que en el argot se llama obra nueva, y que consiste en hacerse con el certificado de un técnico que acredita una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad urbanística (que vence a los cuatro años) y que permite a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.

Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, y que, al entender de la Guardia Civil, permitió desmantelar una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante certificado falsos de antigüedad.

Un abogado, arquitectos, peritos tasadores, promotores y vendedores fueron los primeros implicados. A ellos se les acabaría sumando después un director de un banco, que fue detenido, situándose el número de implicados en una treintena. Esta primera operación, además, deparó una víctima inesperada: el director de la sucursal del Banco de Andalucía en la avenida Ramón de Carranza, en Cádiz, Manuel Jesús Lavié, que se quitó la vida dejando una carta en la que aseguraba haber sido víctima de presiones por parte de la trama de Chiclana.

En junio de este año, en la que ha sido la segunda operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a 39. Las nueve de la semana pasada, y la décima de ahora, elevan a 49 la cifra de implicados, que puede crecer dado que la operación sigue abierta y no se descartan nuevas detenciones.

Fuente: diariodecadiz.es (19/11/08)

La Guardia Civil practica nueve detenciones más de Obra Nueva

Esta última operación, aún abierta, eleva los implicados en Chiclana a casi medio centenar

El Equipo contra la Delincuencia Urbanística (Edu) de la Guardia Civil se halla inmerso en una nueva operación contra la falsificación de certificados de obra nueva que, hasta el mediodía de ayer, había deparado nueve detenciones más, informaron a este diario desde la Comandancia de Cádiz.

Esta nueva andanada contra el urbanismo ilegal en la localidad chiclanera continúa abierta, no descartándose nuevas detenciones en las próximas horas. Y es éste precisamente el motivo que ha sido aducido desde el Cuerpo para no dar de momento más detalles que puedan entorpecer el cierre de la operación.

Con estas nuevas detenciones, se sitúan ya en medio centenar el número de implicados en Chiclana en casos fraudulentos de obra nueva.

Fue en el verano de 2007 cuando se realizó la primera operación, con la que se desmanteló, según la Guardia Civil, una extensa red dedicada a la regularización de viviendas ilegales en Chiclana mediante el certificado de un técnico que acreditaba una antigüedad suficiente en las construcciones para la prescripción de la irregularidad (que vence a los cuatro años) y que, al tiempo, permitía a los titulares la solicitud de un préstamo hipotecario tras la fraudulenta inscripción en el Registro de la Propiedad.

Cayeron entonces un abogado, arquitectos, peritos tasadores, y promotores. A ellos se les sumó después incluso un director de un banco, situándose el número de implicados en una treintena. Porque en la que fue la primera operación confluía además un delito de estafa de enormes proporciones, con cerca de 200 hipotecas falsas firmadas.

En junio de este año, en otra operación, fueron detenidas seis personas e imputadas tres más, que subieron la cifra a los 40. Con estos últimos, ya vamos por 50.

Fuente: diariodecadiz.es (08/11/08)

El euribor se situa en el 4,35%. Primera rebaja en las hipotecas desde el 2005

El euribor cierra noviembre con una media del 4,350% y abaratará las hipotecas que se revisen en diciembre en unicamente 17 euros al mes (hipoteca tipo de 120.000 euros en 20 años). Es la primera rebaja que se produce desde septiembre de 2005.

La tendencia y el grado de caida libre que sufre el euribor desde el pasado 9 de octubre determina que en diciembre podemos estar hablando de un euribor cercano al 3,5%, aunque parece descabellado, hay que tener en cuenta que el euribor puntual de hoy fue del 3,951%.

Fuente: http://www.bancosycajasdeahorro.blogspot.com/

Las hipotecas empezarán a bajar en diciembre, según corredor

La ministra de vivienda Beatriz Corredor precisó que las hipotecas que se actualicen a partir de diciembre serán las primeras en beneficiarse de las recientes bajadas del euribor, debido a que las entidades toman como referencia el euribor de uno o dos meses pasados y será a partir de octubre cuando el euribor empiece a reflejar las caídas recientes de los tipos.

Corredor no se atrevió a predecir en qué cifras cerrará el año el euribor ya que "depende de la política de bajada de tipos" si bien apuntó que "lo que parece claro es que ya no va a volver a repuntar en breve" gracias a que el bce bajó los tipos al 3,25% desde el 3,75% anterior, un dato muy por debajo del euribor actual, al 5,25%

Fuente: el economista, jueves 6 nov 08

El 95% de los asalariados podrá beneficiarse de la ayuda estatal para vivienda protegida

El 95% de los asalariados podrán beneficiarse el próximo año de las ayudas del gobierno destinadas a facilitar la compra de una vivienda protegida.

Las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces el indicador público de rentas mensuales (iprem), es decir, 50.000 euros, podrán adquirir una vpo concertada.

Esta medida transitoria está incluida en el plan de la vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012. la ministra dejó abierta la puerta a que las medidas transitorias incluidas en el plan tengan continuidad más allá de 2009, dependiendo de la coyuntura

Fuente: cinco días, jueves 6 nov 08

El 30% de adjudicatarios de vpo de getafe se ven obligados a renunciar a las casas

Un 30% de los 800 adjudicatarios de vivienda pública en los molinos y buenavista han renunciado a su compra, al no haber abonado en plazo los 25.000 euros exigidos en "concepto de reserva" por la empresa municipal del suelo y la vivienda de getafe, en parte debido a la crisis financiera.

El concejal de la vivienda, Ignacio Sánchez Coy, ha declarado que en su opinión "algunos no han pagado por las dificultades de conseguir créditos en las entidades bancarias, debido a la crisis financiera" mientras que en otros casos "les ha podido dejar de interesar"

Fuente: el mundo, miércoles 5 nov 08

País Vasco dará hasta 27.000 euros a las constructoras por cada piso sin vender que saquen en alquiler

Las empresas que tengan pisos de nueva construcción sin vender podrán sacarlos al mercado en régimen de alquiler social a partir del próximo enero.

La medida pretende paliar los efectos del parón que sufre el sector, el más afectado por la crisis económica. Las compañías recibirán un máximo de 450 euros al mes -la cantidad variará en función de la superficie y ubicación de la casa- por cada inmueble que arrienden a las más de 10.000 personas interesadas en acceder a un piso de protección oficial en euskadi.

La duración del contrato será de cinco años, a diferencia de lo que ocurre con los particulares, los promotores tiene la opción de recibir el importe de todas las mensualidades por adelantado -hasta un máximo de 27.000 euros por casa- para poder hacer frente a las consecuencias del frenazo que sufre el ladrillo

Fuente: el correo, martes 4 nov 08

Se podrá aplazar la mitad de la cuota de la hipoteca dos años

El presidente del gobierno José Luis Rodríguez Zapatero presentó un paquete de ocho medidas de ayuda a las familias hipotecadas con dificultades.

La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010.

También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.

Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años, las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales.

Fuente: el país, lunes 3 nov 08

El precio de la vivienda usada acumula ya una caída del 5% en 2008

El mes de octubre se cerró con un nuevo descenso de precios, esta vez del 0,7%

El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula ya una caída del 5,04 por ciento en lo que va de año, después de que octubre se cerrase con un nuevo descenso, en esta ocasión del 0,71 por ciento.

El descenso de los precios en Jerez es algo superior al registrado en la provincia de Cádiz (3,99 por ciento), pero inferior al observado en Andalucía (5,40 por ciento) y España (6,57 por ciento).

Tras el cierre del mes de octubre, el precio medio del metro cuadrado en Jerez se sitúa en 1.809 euros y sigue siendo por tanto el más bajo de los principales municipios de la provincia de Cádiz. A continuación se sitúan Algeciras (1.873 euros) y Puerto Real (1.974 euros). En el lado opuesto se encuentra Cádiz (3.387 euros), seguida a una importante distancia por Rota (2.609 euros).

Descensos generalizados

La práctica totalidad de los municipios de la provincia analizados por Expocasa acumulan descensos en los precios de la vivienda de segunda mano, con la única excepción de El Puerto de Santa María, donde se registra un incremento del 2,59 por ciento.

Las mayores caídas de precios se están registrando en Rota (10,37 por ciento) y Sanlúcar de Barrameda (10,06 por ciento). Por el contrario, el precio permanece más estable en Chiclana, donde la caída es sólo del 2,03 por ciento.

Para hacerse una idea de la crisis en la que se encuentra inmerso el sector inmobiliario, basta recordar la evolución de los precios registrada el año pasado, un ejercicio que se cerró con subidas en cinco municipios de la provincia, algunas de ellas tan significativas como la de Cádiz (del 13,87 por ciento).

Fuente: Andaluciainformación.es 02/Noviembre/08

El euríbor cae en octubre al 5,25% pero aún encarece las revisiones de hipotecas

El euribor baja en octubre al 5,25% y aunque eso supone un descenso frente al dato de septiembre (5,38%) los que revisen su hipoteca este mes de forma anual verán como su cuota sube.

El nivel actual es superior al de octubre de 2007 (4,65%). pese a todo, el mercado inmobiliario recibirá con cierto alivio el descenso desde máximos visto este mes, que demuestra que la tensión que ha mantenido durante todo el año el mercado crediticio va aflojando

Fuente: el país, viernes 31 oct 08