Por primera vez desde octubre de 2005 las cuotas de las hipotecas que se revisan a seis meses bajan.
Lo fundamental a juicio de los analistas es el nuevo cambio de aires, "después de dos años de sucesivos crecimientos del euribor, la tendencia en estos últimos meses de este índice de referencia ha sido de suaves vaivenes, esperando que en los próximos periodos invierta su tendencia y siga la senda de bajadas sostenidas y lineales", afirma edesio ureña, profesor del área financiera y banca del centro de estudios financieros
Fuente: el mundo, viernes 22 feb 08
domingo, 24 de febrero de 2008
La compraventa de obra nueva para especular se frena en seco
A los promotores inmobiliarios se les van acumulando las complicaciones. si los grandes del sector calculan que las ventas se desplomaron más de un 30% en la recta final de 2007, ahora la crisis empieza a hacer mella en las preventas.
Es decir los pisos que creían tener ya comprometidos, la razón principal es que el inversor que adquiría varios pisos para revenderlo después se ha retirado del mercado. este comprador era aproximadamente el 40% de la demanda, según aguirre newman, y ahora ha desaparecido del mapa. y los que se han quedado en el mercado exigen cuantiosas rebajas y pasan a ser competencia directa del promotor. se prevé que este año salgan al mercado 700.000 pisos que estaban en manos de los inversonres. estas viviendas se juntarán con las que están construyendo los promotores y con el abultado stock que tienen en sus manos
Fuente: el país, martes 19 feb 08
Es decir los pisos que creían tener ya comprometidos, la razón principal es que el inversor que adquiría varios pisos para revenderlo después se ha retirado del mercado. este comprador era aproximadamente el 40% de la demanda, según aguirre newman, y ahora ha desaparecido del mapa. y los que se han quedado en el mercado exigen cuantiosas rebajas y pasan a ser competencia directa del promotor. se prevé que este año salgan al mercado 700.000 pisos que estaban en manos de los inversonres. estas viviendas se juntarán con las que están construyendo los promotores y con el abultado stock que tienen en sus manos
Fuente: el país, martes 19 feb 08
La ONU pide a españa que actúe contra la especulación
La especulación inmobiliaria que existe en españa es según la onu un grave problema que el país tiene que resolver de forma inmediata.
Esta es una de las principales conclusiones a las que ha llegado el relator especial de naciones unidas para la vivienda, miloon kothari, que adelantó alguna de sus conclusiones que presentará en barcelona el 10 de marzo.
A su juicio españa está "a la cola de europa" en temas urbanísticos, por lo que cree que el gobierno debe solucionar la "fuerte contradicción" existente entre la aplicación de leyes de promoción del acceso a la vivienda y el auge de los precios y de la especulación" y dar respuesta al "acoso inmobiliario, la falta de viviendas de protección social, el poco mercado del alquiler y el alto porcentaje de viviendas vacías"
Fuente: adn, martes 19 feb 08
Esta es una de las principales conclusiones a las que ha llegado el relator especial de naciones unidas para la vivienda, miloon kothari, que adelantó alguna de sus conclusiones que presentará en barcelona el 10 de marzo.
A su juicio españa está "a la cola de europa" en temas urbanísticos, por lo que cree que el gobierno debe solucionar la "fuerte contradicción" existente entre la aplicación de leyes de promoción del acceso a la vivienda y el auge de los precios y de la especulación" y dar respuesta al "acoso inmobiliario, la falta de viviendas de protección social, el poco mercado del alquiler y el alto porcentaje de viviendas vacías"
Fuente: adn, martes 19 feb 08
Las entidades dispuestas a financiar primera vivienda se redujeron a la mitad en 2007
Sólo el 44% de las entidades financieras están dispuestas a financiar promociones de primera vivienda, la mitad que hace un año,
Cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91% de los bancos y cajas. Además, este porcentaje se reduce al 20%, desde el 86%, en el caso de segunda residencia, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria dyrecto. afirma que "pocos bancos y cajas mantienen actualmente su apoyo al promotor español a la hora de financiar sus proyectos"
Fuente: el mundo, lunes 18 feb 08
Cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91% de los bancos y cajas. Además, este porcentaje se reduce al 20%, desde el 86%, en el caso de segunda residencia, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria dyrecto. afirma que "pocos bancos y cajas mantienen actualmente su apoyo al promotor español a la hora de financiar sus proyectos"
Fuente: el mundo, lunes 18 feb 08
Mobbing inmobiliario - Detecta al acosador y comprueba si eres acosado
Manual del acosador...
Agujerear falsos techos, desestabilizar las barandillas de las corralas, dejar escombros y obras inacabadas en los espacios comunes, cambiar la cerradura, romper las tuberías. Éstas han sido algunas de las formas de coacción utilizadas en un célebre episodio de mobbing en Barcelona, en una finca del número 29 de la calle de Robadors, en el barrio del Raval. Porque detectar el acoso inmobiliario es posible, ya que los especuladores suelen seguir pautas parecidas. Aquí van algunas prácticas denunciadas por ONG y asociaciones de vecinos.
- Los propietarios pueden llegar a negarse de alguna manera a cobrar el alquiler para poder alegar después, en sede judicial y tras una de las frecuentes denuncias por desahucio, que los inquilinos no pagan.
- En algunos casos, se permite que los edificios se deterioren para que los ayuntamientos los declaren en "ruina técnica" y sea necesario proceder a una rehabilitación estructural del inmueble.
- Una forma relativamente frecuente de sabotaje vecinal consiste en cortar o romper las tuberías, suspender el suministro de agua o luz y hasta cambiar las cerraduras mientras los inquilinos no se encuentran en casa.
- Algunas asociaciones de vecinos, además, han detectado en algunos casos alquiler deliberado a personas potencialmente molestas o violentas. También se permite la entrada masiva de inmigrantes en los que ya han sido bautizados como pisos patera para intentar intimidar a los inquilinos mayores o más vulnerables.
- Empezar una obra de rehabilitación para luego dejarla inacabada es una estrategia que suele molestar especialmente a las personas mayores.
... y manual del acosado
Si sospechan que son víctimas de acoso inmobiliario, lo primero que tienen que hacer es acudir a una asociación vecinal, ONG, Cámara de inquilinos o a uno de los servicios de atención puestos en marcha por los ayuntamientos o el Ministerio de Vivienda. Las estrategias utilizadas por muchos especuladores han sido combatidas, por ejemplo, en Sevilla, por la Oficina de Atención al Inquilino en Situación de Abuso (OTAINSA), que ha conseguido cerrar acuerdos con los propietarios de decenas de viviendas del casco antiguo para que las familias no pierdan su hogar o, al menos, sean debidamente indemnizadas.
En los 10 ayuntamientos en los que ayer se inició el proyecto piloto impulsado por el Ministerio de Vivienda (L'Hospitalet de Llobregat, Gijón, Denia, Fuenlabrada, A Coruña, Vitoria, Córdoba, Getafe, Elche y Las Palmas de Gran Canaria), los afectados pueden llamar al teléfono gratuito 900 900 707, en el que serán atendidos por personal especializado.
Otras organizaciones o páginas web que se dedican a prevenir, informar a los ciudadanos y atender casos de mobbing inmobiliario son, por ejemplo, El Servicio Europeo de Información sobre Mobbing (www.sedisem.org), la Cámara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid (91 576 87 05), El refugio (www.el-refugioesjo.net),
Las "abuelas" de la madrileña calle del Ventorrillo, por su parte, informan acerca de la evolución de su particular Odisea desde la página web www.el7deventorrillo.wordpress.com. Allí, se publican largos mensajes acerca de sus estados de ánimo, comparten con los lectores sus tribulaciones diarias y las evoluciones de su contencioso con la inmobiliaria que adquirió la finca, Sistema 23.
Fuente: elpais.com (19/02/08)
Agujerear falsos techos, desestabilizar las barandillas de las corralas, dejar escombros y obras inacabadas en los espacios comunes, cambiar la cerradura, romper las tuberías. Éstas han sido algunas de las formas de coacción utilizadas en un célebre episodio de mobbing en Barcelona, en una finca del número 29 de la calle de Robadors, en el barrio del Raval. Porque detectar el acoso inmobiliario es posible, ya que los especuladores suelen seguir pautas parecidas. Aquí van algunas prácticas denunciadas por ONG y asociaciones de vecinos.
- Los propietarios pueden llegar a negarse de alguna manera a cobrar el alquiler para poder alegar después, en sede judicial y tras una de las frecuentes denuncias por desahucio, que los inquilinos no pagan.
- En algunos casos, se permite que los edificios se deterioren para que los ayuntamientos los declaren en "ruina técnica" y sea necesario proceder a una rehabilitación estructural del inmueble.
- Una forma relativamente frecuente de sabotaje vecinal consiste en cortar o romper las tuberías, suspender el suministro de agua o luz y hasta cambiar las cerraduras mientras los inquilinos no se encuentran en casa.
- Algunas asociaciones de vecinos, además, han detectado en algunos casos alquiler deliberado a personas potencialmente molestas o violentas. También se permite la entrada masiva de inmigrantes en los que ya han sido bautizados como pisos patera para intentar intimidar a los inquilinos mayores o más vulnerables.
- Empezar una obra de rehabilitación para luego dejarla inacabada es una estrategia que suele molestar especialmente a las personas mayores.
... y manual del acosado
Si sospechan que son víctimas de acoso inmobiliario, lo primero que tienen que hacer es acudir a una asociación vecinal, ONG, Cámara de inquilinos o a uno de los servicios de atención puestos en marcha por los ayuntamientos o el Ministerio de Vivienda. Las estrategias utilizadas por muchos especuladores han sido combatidas, por ejemplo, en Sevilla, por la Oficina de Atención al Inquilino en Situación de Abuso (OTAINSA), que ha conseguido cerrar acuerdos con los propietarios de decenas de viviendas del casco antiguo para que las familias no pierdan su hogar o, al menos, sean debidamente indemnizadas.
En los 10 ayuntamientos en los que ayer se inició el proyecto piloto impulsado por el Ministerio de Vivienda (L'Hospitalet de Llobregat, Gijón, Denia, Fuenlabrada, A Coruña, Vitoria, Córdoba, Getafe, Elche y Las Palmas de Gran Canaria), los afectados pueden llamar al teléfono gratuito 900 900 707, en el que serán atendidos por personal especializado.
Otras organizaciones o páginas web que se dedican a prevenir, informar a los ciudadanos y atender casos de mobbing inmobiliario son, por ejemplo, El Servicio Europeo de Información sobre Mobbing (www.sedisem.org), la Cámara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid (91 576 87 05), El refugio (www.el-refugioesjo.net),
Las "abuelas" de la madrileña calle del Ventorrillo, por su parte, informan acerca de la evolución de su particular Odisea desde la página web www.el7deventorrillo.wordpress.com. Allí, se publican largos mensajes acerca de sus estados de ánimo, comparten con los lectores sus tribulaciones diarias y las evoluciones de su contencioso con la inmobiliaria que adquirió la finca, Sistema 23.
Fuente: elpais.com (19/02/08)
domingo, 17 de febrero de 2008
Cádiz sigue a la cabeza en Andalucía en viviendas caras
La media andaluza es de 205.016 euros y la de la capital gaditana, 242.523 euros
Cádiz es una de las ciudades andaluzas en donde el precio de la vivienda es más caro. Comprar una casa cuesta 242.523 euros, mientras que el precio medio de las viviendas en Andalucía es de 205.016, lo que la situa por debajo de la media nacional que es de 244.619 euros.
Por encima de Cádiz, las localidades con el precio más caro son Marbella con 263.442 euros y Rincón de la Victoria con 252.337 euros. Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en Roquetas de Mar con 163.089 euros, Huelva con 162.507 euros y Utrera, en donde un piso cuesta una media de 159.581 euros.
Por provincias, Sevilla y Málaga superan la media con 209.696 y 218.028 euros.
En cuanto a la superficie, indica que Córdoba (118,64 metros cuadrados), Granada (115,14 metros cuadrados), Jaén (118,41 metros cuadrados) y Sevilla (103,39 metros cuadrados) tienen una demanda media superior a la de la región, que se situa en 100,8 metros cuadrados. Siendo las poblaciones que demandan inmuebles con mayor superficie Jáen (124 metros cuadrados) y Mairena de Aljarafe (122 metros cuadrados).
Fuente: Estudio Demanda de inmuebles 2008 www.facilisimo.com
Cádiz es una de las ciudades andaluzas en donde el precio de la vivienda es más caro. Comprar una casa cuesta 242.523 euros, mientras que el precio medio de las viviendas en Andalucía es de 205.016, lo que la situa por debajo de la media nacional que es de 244.619 euros.
Por encima de Cádiz, las localidades con el precio más caro son Marbella con 263.442 euros y Rincón de la Victoria con 252.337 euros. Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en Roquetas de Mar con 163.089 euros, Huelva con 162.507 euros y Utrera, en donde un piso cuesta una media de 159.581 euros.
Por provincias, Sevilla y Málaga superan la media con 209.696 y 218.028 euros.
En cuanto a la superficie, indica que Córdoba (118,64 metros cuadrados), Granada (115,14 metros cuadrados), Jaén (118,41 metros cuadrados) y Sevilla (103,39 metros cuadrados) tienen una demanda media superior a la de la región, que se situa en 100,8 metros cuadrados. Siendo las poblaciones que demandan inmuebles con mayor superficie Jáen (124 metros cuadrados) y Mairena de Aljarafe (122 metros cuadrados).
Fuente: Estudio Demanda de inmuebles 2008 www.facilisimo.com
Hasta un 15% de los pisos no se cierra por financiación
Entre un 10% y un 15% del total de preventas de pisos que se acuerdan en el conjunto del sector inmobiliario no llegan a firmarse por problemas de financiación de los clientes con sus bancos.
Así lo ha revelado el consejero delegado de metrovacesa, jesús garcía de ponga, quien añadió que actualmente se registra una "restricción" generalizada de financiación que afecta en mayor medida al sector inmobiliario
Fuente: el mundo, viernes 15 feb 08
Así lo ha revelado el consejero delegado de metrovacesa, jesús garcía de ponga, quien añadió que actualmente se registra una "restricción" generalizada de financiación que afecta en mayor medida al sector inmobiliario
Fuente: el mundo, viernes 15 feb 08
El 92% de los hipotecados ignoran aspectos básicos de sus créditos
La asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (adicae) denuncia la falta de transparencia de algunas entidades que no ofrecen la información necesaria a los clientes.
En su lugar ofrecen panfletos publicitarios, expresiones verbales o "papel sucio" a puño y letra sin membrete ni sello para dar información a los clientes, según el estudio de adicae estas conductas constituyen una "falta de transparencia y unas prácticas abusivas" que no están dispuestos a consentir
Fuente: el periódico de extremadura, miércoles 13 feb 08
En su lugar ofrecen panfletos publicitarios, expresiones verbales o "papel sucio" a puño y letra sin membrete ni sello para dar información a los clientes, según el estudio de adicae estas conductas constituyen una "falta de transparencia y unas prácticas abusivas" que no están dispuestos a consentir
Fuente: el periódico de extremadura, miércoles 13 feb 08
Hacienda rastrea irregularidades en 80.000 promociones inmobiliarias
La agencia tributaria tiene en su poder información detallada sobre más de 80.000 promociones inmobiliarias desarrolladas en españa.
Ya ha comenzado a cruzar los datos disponibles en sus potentes sistemas informáticos a la búsqueda de posibles movimientos irregulares de blanqueo de capitales tras los muros y sobre los cimientos de las mismas.
Las pesquisas de la inspección están avanzando en una doble dirección:
- Por una parte destapando posibles minoraciones irregulares en los desarrollos urbanísticos.
- La otra gran bolsa de fraude que la hacienda tributaria se ha esforzado especialmente en controlar durante el pasado 2007 es la relacionada con las operaciones en las que se utilizan billetes de 500 euros
Fuente: el economista, martes 12 feb 08
Ya ha comenzado a cruzar los datos disponibles en sus potentes sistemas informáticos a la búsqueda de posibles movimientos irregulares de blanqueo de capitales tras los muros y sobre los cimientos de las mismas.
Las pesquisas de la inspección están avanzando en una doble dirección:
- Por una parte destapando posibles minoraciones irregulares en los desarrollos urbanísticos.
- La otra gran bolsa de fraude que la hacienda tributaria se ha esforzado especialmente en controlar durante el pasado 2007 es la relacionada con las operaciones en las que se utilizan billetes de 500 euros
Fuente: el economista, martes 12 feb 08
La tasación de los pisos cayó un 16,8% en 2007
El año pasado se tasaron en españa un total de 798.063 viviendas, un 16,8% menos que el año anterior, cuando la cifra alcanzó las 948.840.
Según datos del ministerio de vivienda. sólo dos comunidades autónomas se salvan de las caídas, castilla y león, con una subida del 2,2% y el país vasco donde estas crecieron un 17%, en el lado opuesto lideran los descensos navarra y madrid, ambas con un descenso en el número de las tasaciones de casi el 30%
Fuente:abc, lunes 11 feb 08
Según datos del ministerio de vivienda. sólo dos comunidades autónomas se salvan de las caídas, castilla y león, con una subida del 2,2% y el país vasco donde estas crecieron un 17%, en el lado opuesto lideran los descensos navarra y madrid, ambas con un descenso en el número de las tasaciones de casi el 30%
Fuente:abc, lunes 11 feb 08
domingo, 10 de febrero de 2008
Los intermediarios dicen que la vivienda usada no bajará más
El precio de la vivienda de segunda mano no seguirá bajando en 2008 según los agentes de la propiedad inmobiliaria.
Entienden que "el globo está suficientemente deshinchado" y que este año servirá para "normalizar la situación". el presidente del consejo general de colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapis), santiago baena, se atrevió incluso a vaticinar un año 2009 de crecimiento en este sector, aunque "no de la misma manera que en años anteriores"
Fuente: el economista, miércoles 6 feb 08
Entienden que "el globo está suficientemente deshinchado" y que este año servirá para "normalizar la situación". el presidente del consejo general de colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapis), santiago baena, se atrevió incluso a vaticinar un año 2009 de crecimiento en este sector, aunque "no de la misma manera que en años anteriores"
Fuente: el economista, miércoles 6 feb 08
Los juicios por desahucio se disparan y superan ya las 28.300 sentencias
El mercado de alquiler en españa continúa sin ofrecer garantías de seguridad a los propietarios de los inmuebles.
No sólo por el incremento de la litigiosidad aparejada a los contratos de arrendamientos urbanos, que en 2006, y según la estadística del ine -últimos datos contabilizados-, alcanzaron las 28.372 causas tramitadas por los juzgados de primera instancia españoles. sino también por la inclinación de la balanza, en la resolución de sentencias firmes, a favor de los propietarios. nueve de cada diez litigios, en concreto el 90,2% responden a la falta de pago de la renta por parte del inquilino
Fuente: expansión (4 febrero 08)
No sólo por el incremento de la litigiosidad aparejada a los contratos de arrendamientos urbanos, que en 2006, y según la estadística del ine -últimos datos contabilizados-, alcanzaron las 28.372 causas tramitadas por los juzgados de primera instancia españoles. sino también por la inclinación de la balanza, en la resolución de sentencias firmes, a favor de los propietarios. nueve de cada diez litigios, en concreto el 90,2% responden a la falta de pago de la renta por parte del inquilino
Fuente: expansión (4 febrero 08)
El tipo de interés destinado a vivienda bajó en diciembre por primera vez en 18 meses
El tipo de interés que los hogares pagan por el crédito a la vivienda bajó al 5,38 por ciento en diciembre, la primera vez en 18 meses.
Según los últimos datos del banco de españa, el tipo medio ponderado de diciembre bajó frente al 5,42% de noviembre por primera vez desde julio de 2005 cuando había marcado el 3,14%. el tipo del crédito al consumo bajó ligeramente hasta el 9,53% y el destinado a otros fines bajó al 6,36% en diciembre de 2007. el importe de los créditos solicitados para la vivienda bajó en diciembre por segundo mes consecutivo mientras subió el destinado a otros fines. el crédito a la vivienda llegó a 9.855 millones de euros en diciembre, frente a 10.179 millones en noviembre, muy lejos del récord marcado en junio de 2006 de 16.773 millones de euros
Fuente: elconfidencial.com, domingo 3 feb 08
Según los últimos datos del banco de españa, el tipo medio ponderado de diciembre bajó frente al 5,42% de noviembre por primera vez desde julio de 2005 cuando había marcado el 3,14%. el tipo del crédito al consumo bajó ligeramente hasta el 9,53% y el destinado a otros fines bajó al 6,36% en diciembre de 2007. el importe de los créditos solicitados para la vivienda bajó en diciembre por segundo mes consecutivo mientras subió el destinado a otros fines. el crédito a la vivienda llegó a 9.855 millones de euros en diciembre, frente a 10.179 millones en noviembre, muy lejos del récord marcado en junio de 2006 de 16.773 millones de euros
Fuente: elconfidencial.com, domingo 3 feb 08
Urbanismo detecta un nuevo fraude de Obra Nueva de una promotora reincidente
Se trata de la misma constructora chiclanera que había registrado 19 «viviendas ficticias» sobre un solar baldío en el diseminado de Las Veguetas Esta vez habían escriturado tres viviendas unifamiliares «inexistentes»
A pesar de que la trama principal fue desmantelada el pasado verano en Chiclana, y que el Ayuntamiento de El Puerto sigue con los envíos a la Fiscalía de los casos de falsedad documental que han detectado, algunos constructores siguen realizando estas prácticas para legalizar viviendas.
Según ha podido saber LA VOZ, el Área de Urbanismo ha detectado un nuevo caso de falsedad documental en un solar ubicado en el diseminado de La Andreita. Sobre estos terrenos, se habían registrado tres viviendas unifamiliares, que atestiguaban una antigüedad de más de cuatro años. Sin embargo, sobre este solar sólo existe una casa para guardar los aperos agrícolas.
Así, la Concejalía ya ha iniciado los trámites para mandar este nuevo expediente a la Fiscalía de Cádiz. Este nuevo caso se suma a los 120 informes que el Ayuntamiento ha elevado a los tribunales por las 318 viviendas ficticias que Urbanismo ha detectado.
Lo más preocupante de este presunto fraude es que la promotora chiclanera que posee estos terrenos, Los Viñazos SL, es la misma que había registrado 19 viviendas «inexistentes» sobre un solar baldío en el diseminado irregular de Las Veguetas. De hecho, los protagonistas de este nuevo presunto caso de fraude son los mismos que en Las Veguetas. Los propietarios de ambos inmuebles responden a las iniciales de E.C.V y F.D.M. Asimismo, el arquitecto que realiza el certificado de obra nueva es J.P.S, imputado en la trama de Chiclana.
Los informes a los que ha tenido acceso este periódico muestran la forma de actuar de estas promotoras. El terreno fue comprado el 20 de diciembre de 2005. Dos días más tarde, el 22 de diciembre, los promotores y el arquitecto solicitan la inscripción de «las tres viviendas» en el Registro de la Propiedad. Asimismo, los interesados aseveran que las tres construcciones tienen más de cuatro años. Por tanto, el delito urbanístico habría prescrito y la administración local no tendría ningún poder sancionador sobre ese inmueble. Pero serán los tribuanles quienes decidan sobre el asunto.
Fuente: lavozdigital.es (9 febrero 08)
A pesar de que la trama principal fue desmantelada el pasado verano en Chiclana, y que el Ayuntamiento de El Puerto sigue con los envíos a la Fiscalía de los casos de falsedad documental que han detectado, algunos constructores siguen realizando estas prácticas para legalizar viviendas.
Según ha podido saber LA VOZ, el Área de Urbanismo ha detectado un nuevo caso de falsedad documental en un solar ubicado en el diseminado de La Andreita. Sobre estos terrenos, se habían registrado tres viviendas unifamiliares, que atestiguaban una antigüedad de más de cuatro años. Sin embargo, sobre este solar sólo existe una casa para guardar los aperos agrícolas.
Así, la Concejalía ya ha iniciado los trámites para mandar este nuevo expediente a la Fiscalía de Cádiz. Este nuevo caso se suma a los 120 informes que el Ayuntamiento ha elevado a los tribunales por las 318 viviendas ficticias que Urbanismo ha detectado.
Lo más preocupante de este presunto fraude es que la promotora chiclanera que posee estos terrenos, Los Viñazos SL, es la misma que había registrado 19 viviendas «inexistentes» sobre un solar baldío en el diseminado irregular de Las Veguetas. De hecho, los protagonistas de este nuevo presunto caso de fraude son los mismos que en Las Veguetas. Los propietarios de ambos inmuebles responden a las iniciales de E.C.V y F.D.M. Asimismo, el arquitecto que realiza el certificado de obra nueva es J.P.S, imputado en la trama de Chiclana.
Los informes a los que ha tenido acceso este periódico muestran la forma de actuar de estas promotoras. El terreno fue comprado el 20 de diciembre de 2005. Dos días más tarde, el 22 de diciembre, los promotores y el arquitecto solicitan la inscripción de «las tres viviendas» en el Registro de la Propiedad. Asimismo, los interesados aseveran que las tres construcciones tienen más de cuatro años. Por tanto, el delito urbanístico habría prescrito y la administración local no tendría ningún poder sancionador sobre ese inmueble. Pero serán los tribuanles quienes decidan sobre el asunto.
Fuente: lavozdigital.es (9 febrero 08)
Los bancos cierran el grifo y endurecen las condiciones para conceder hipotecas
Los bancos cierran el grifo y endurecen las condiciones para conceder hipotecas
Las entidades financieras ya no dan créditos por más del 80% de la tasación, mientras que los cambios en las condiciones de los préstamos se disparan un 30% en 2007
Un paseo por la banca
El último y más significativo dato es el del Instituto Nacional de Estadística sobre concesión de préstamos: el mes de noviembre fue el peor en todo el año (exceptuando el siempre débil agosto) y en los once primeros meses de 2007 se firmaron un 8% menos de hipotecas que en el mismo periodo del año anterior. De forma paralela, el número de cambios de condiciones firmados en préstamos hipotecarios ha crecido en torno a un 30%, y de unos 600 o 700 modificaciones al mes que se rubricaban en el último trimestre de 2006 se ha evolucionado a unas 1.000-1100 durante el fin del año pasado.
«Desde luego, ahora viene mucha más gente a cambiar sus hipotecas que a firmar nuevas», reconoce la directora de una sucursal de uno de los bancos más importantes del país cuando se le pregunta sobre el momento actual. Una ojeada por esta oficina y por media docena más de la misma zona gaditana constata que las entidades han descubierto el nuevo filón, que es robarle las hipotecas al vecino ofreciendo ventajas inmejorables por trasladar un préstamo de un lado a otro (y de paso, hacerse con la nómina, contratar un seguro de hogar, seguramente otro de vida y suministrarle tarjetas de crédito). De hecho, los principales bancos españoles han admitido que el verdadero objetivo de esta nueva ofensiva no es otro que hacerse con las nóminas de los clientes del adversario. A partir de ahí, se seguiría hablando de otras ventajas.
¿Y se han endurecido realmente las condiciones? «Todo se puede estudiar», contesta la directora de este banco, aunque la sombra del avalista es alargada y surgirá en éste o en cualquier otro en cuanto la letra mensual de la casa supere el 40% de los ingresos del solicitante. Aquí, el préstamo puede llegar al 100% de la tasación, pero con condiciones.
No así en una caja andaluza cercana a la anterior, donde el máximo que se otorga por una hipoteca será del 80%, pase lo que pase y se ponga como se ponga el solicitante. Aquí, como sucede en muchos otros lugares, el interés que se le aplicará a la cuota será más pequeño cuanta mayor sea la vinculación con la entidad. Por ejemplo, se parte de un tipo basado en el Euribor más un punto y se van restando porcentajes si se contrata cierto seguro, si se le añade otro más o si se utiliza la tarjeta con un mínimo de asiduidad.
¿Por qué se ponen tantas pegas ahora? Según confirman fuentes bancarias, porque las viviendas ya no ofrecen tantas garantías de revalorización como hace apenas un año. Entonces, un inmueble valía un 20% más poco después de ser adquirido, con lo que las tasaciones nunca se quedaban cortas y una vivienda se revendía fácilmente al primer problema. Ahora, no. Ahora el lobo no lo permite.
Caída general de los precios
Cádiz parece no conocer el término medio. La capital terminó 2007 como la novena gran ciudad de España con un mayor incremento de los precios de la vivienda, según los datos del portal www.facilísimo.com. No obstante, la capital era un caso particular, ya que el aumento total de la provincia estaba incluso por debajo de la subida del IPC. La tendencia ha continuado: cuando llevamos unos 40 días de 2008, la media provincial es también la novena de España... pero de entre aquellas donde más ha bajado el precio, un 2,08%. No sólo eso, la capital también se ha rendido a la evidencia de la crisis en el sector del ladrillo y entre el 1 de enero y ayer el precio de sus pisos se ha reducido hasta en un 0,51%, en datos del portal digital. Junto a Cádiz, otros municipios de relevancia que han empezado el año con rebajas de precio en los escaparates de las inmobiliarias son El Puerto (-2,47%), Algeciras (-1,91) o Sanlúcar de Barrameda (-3,9%). Por el contrario, la vivienda ha seguido subiendo levemente (en ningún caso se llega ni a la mitad del alza de la inflación, ahora en el 4,2%) en Jerez (1,42%), Puerto Real (1,94%), San Fernando (1,25%) o Chiclana (1,2%).
Fuente:lavozdigital.es (8 febrero 08)
Las entidades financieras ya no dan créditos por más del 80% de la tasación, mientras que los cambios en las condiciones de los préstamos se disparan un 30% en 2007
Un paseo por la banca
El último y más significativo dato es el del Instituto Nacional de Estadística sobre concesión de préstamos: el mes de noviembre fue el peor en todo el año (exceptuando el siempre débil agosto) y en los once primeros meses de 2007 se firmaron un 8% menos de hipotecas que en el mismo periodo del año anterior. De forma paralela, el número de cambios de condiciones firmados en préstamos hipotecarios ha crecido en torno a un 30%, y de unos 600 o 700 modificaciones al mes que se rubricaban en el último trimestre de 2006 se ha evolucionado a unas 1.000-1100 durante el fin del año pasado.
«Desde luego, ahora viene mucha más gente a cambiar sus hipotecas que a firmar nuevas», reconoce la directora de una sucursal de uno de los bancos más importantes del país cuando se le pregunta sobre el momento actual. Una ojeada por esta oficina y por media docena más de la misma zona gaditana constata que las entidades han descubierto el nuevo filón, que es robarle las hipotecas al vecino ofreciendo ventajas inmejorables por trasladar un préstamo de un lado a otro (y de paso, hacerse con la nómina, contratar un seguro de hogar, seguramente otro de vida y suministrarle tarjetas de crédito). De hecho, los principales bancos españoles han admitido que el verdadero objetivo de esta nueva ofensiva no es otro que hacerse con las nóminas de los clientes del adversario. A partir de ahí, se seguiría hablando de otras ventajas.
¿Y se han endurecido realmente las condiciones? «Todo se puede estudiar», contesta la directora de este banco, aunque la sombra del avalista es alargada y surgirá en éste o en cualquier otro en cuanto la letra mensual de la casa supere el 40% de los ingresos del solicitante. Aquí, el préstamo puede llegar al 100% de la tasación, pero con condiciones.
No así en una caja andaluza cercana a la anterior, donde el máximo que se otorga por una hipoteca será del 80%, pase lo que pase y se ponga como se ponga el solicitante. Aquí, como sucede en muchos otros lugares, el interés que se le aplicará a la cuota será más pequeño cuanta mayor sea la vinculación con la entidad. Por ejemplo, se parte de un tipo basado en el Euribor más un punto y se van restando porcentajes si se contrata cierto seguro, si se le añade otro más o si se utiliza la tarjeta con un mínimo de asiduidad.
¿Por qué se ponen tantas pegas ahora? Según confirman fuentes bancarias, porque las viviendas ya no ofrecen tantas garantías de revalorización como hace apenas un año. Entonces, un inmueble valía un 20% más poco después de ser adquirido, con lo que las tasaciones nunca se quedaban cortas y una vivienda se revendía fácilmente al primer problema. Ahora, no. Ahora el lobo no lo permite.
Caída general de los precios
Cádiz parece no conocer el término medio. La capital terminó 2007 como la novena gran ciudad de España con un mayor incremento de los precios de la vivienda, según los datos del portal www.facilísimo.com. No obstante, la capital era un caso particular, ya que el aumento total de la provincia estaba incluso por debajo de la subida del IPC. La tendencia ha continuado: cuando llevamos unos 40 días de 2008, la media provincial es también la novena de España... pero de entre aquellas donde más ha bajado el precio, un 2,08%. No sólo eso, la capital también se ha rendido a la evidencia de la crisis en el sector del ladrillo y entre el 1 de enero y ayer el precio de sus pisos se ha reducido hasta en un 0,51%, en datos del portal digital. Junto a Cádiz, otros municipios de relevancia que han empezado el año con rebajas de precio en los escaparates de las inmobiliarias son El Puerto (-2,47%), Algeciras (-1,91) o Sanlúcar de Barrameda (-3,9%). Por el contrario, la vivienda ha seguido subiendo levemente (en ningún caso se llega ni a la mitad del alza de la inflación, ahora en el 4,2%) en Jerez (1,42%), Puerto Real (1,94%), San Fernando (1,25%) o Chiclana (1,2%).
Fuente:lavozdigital.es (8 febrero 08)
La crisis se lleva por delante a 40.000 pequeñas agencias
La crisis que ha desinflado por la vía rápida la burbuja del ladrillo español se ha llevado por delante 40.000 chiringuitos inmobiliarios, según los cálculos que presentó el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Eso supone una destrucción de empleo de cerca de 120.000 puestos de trabajo. Los denominados Api aseguran que sus asociados han conseguido salvarse de la quema, no indemnes pero menos afectados que aquellos que al calor de la espiral de precios y especulación se convirtieron en supuestos expertos en pocas horas.
En Cádiz tampoco se han librado los neófitos de la quema generalizada. El presidente del colegio provincial, Manuel Rodríguez-Sánchez, apunta que 'se acabaron las corbatas de colores', en referencia a esos vendedores de pisos que nacieron al amparo de la explosión inmobiliaria. Considera que la corrección ha venido, dentro de lo cabe, hasta bien.
La prueba más evidente de este adiós está en la calle. Hoy, miles de las otrora prósperas oficinas inmobiliarias permanecen con la verja bajada a la espera de que alguien ocupe el local. Hace apenas cinco o seis años, muchas personas se subieron al carro de la venta de pisos, aprovechando que la ley liberalizó por completo en mayo de 2003 el sector de la intermediación.
Santiago Baena, que defendió por enésima vez el papel de los agentes colegiados como personal preparado y con recursos, aseguró que estas víctimas del derrumbe del ladrillo entraron en el juego 'sin ningún plan de negocio'. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan unas 40.000, de las que la mitad corresponden a personal colegiado. Entre los damnificados, muchos extranjeros, sobre todo a lo largo de la costa mediterránea.
Pero los agentes inmobiliarios no se han quedado en la destrucción de sus rivales, sino que también repasaron la marcha del sector en 2007. Un ejercicio que fue el de las primeras rebajas en mucho tiempo. 'Antes, si me apuras, los vendedores subían el precio cada vez que les llamabas, pero eso ha cambiado'. De hecho, un 80 por ciento de los particulares que lograron vender una casa tuvo que recortar varios miles de euros el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó un 20 por ciento: 'Es buen momento para comprar en la playa'.
Fuente:Terra Actualidad - VMT (7 febrero 08)
En Cádiz tampoco se han librado los neófitos de la quema generalizada. El presidente del colegio provincial, Manuel Rodríguez-Sánchez, apunta que 'se acabaron las corbatas de colores', en referencia a esos vendedores de pisos que nacieron al amparo de la explosión inmobiliaria. Considera que la corrección ha venido, dentro de lo cabe, hasta bien.
La prueba más evidente de este adiós está en la calle. Hoy, miles de las otrora prósperas oficinas inmobiliarias permanecen con la verja bajada a la espera de que alguien ocupe el local. Hace apenas cinco o seis años, muchas personas se subieron al carro de la venta de pisos, aprovechando que la ley liberalizó por completo en mayo de 2003 el sector de la intermediación.
Santiago Baena, que defendió por enésima vez el papel de los agentes colegiados como personal preparado y con recursos, aseguró que estas víctimas del derrumbe del ladrillo entraron en el juego 'sin ningún plan de negocio'. De las 80.000 oficinas que había hace un año, hoy sólo quedan unas 40.000, de las que la mitad corresponden a personal colegiado. Entre los damnificados, muchos extranjeros, sobre todo a lo largo de la costa mediterránea.
Pero los agentes inmobiliarios no se han quedado en la destrucción de sus rivales, sino que también repasaron la marcha del sector en 2007. Un ejercicio que fue el de las primeras rebajas en mucho tiempo. 'Antes, si me apuras, los vendedores subían el precio cada vez que les llamabas, pero eso ha cambiado'. De hecho, un 80 por ciento de los particulares que lograron vender una casa tuvo que recortar varios miles de euros el precio inicial. El descenso fue mucho más acusado en el segmento de segundas residencias, donde el precio cayó un 20 por ciento: 'Es buen momento para comprar en la playa'.
Fuente:Terra Actualidad - VMT (7 febrero 08)
domingo, 3 de febrero de 2008
El precio del alquiler en la provincia de Cádiz aumenta un 20% en el último año
La demanda de arrendamientos se ha disparado debido a las tremendas dificultades para acceder a una hipoteca
La teoría de los daños colaterales ha llegado al mercado inmobiliario de la Bahía.
La compra de una vivienda se ha vuelto casi imposible a causa de los precios desorbitados y el Euríbor al alza, lo que ha hecho que más de un vendedor piense ahora en la opción del alquiler.
En economía, la consecuencia de una proporción de 20 demandas por una oferta es que el precio del producto sube. El alquiler se convierte en la estrella de los escaparates en las inmobiliarias y desde mediados del año pasado ya se reconocen incrementos significativos en el entorno del 20%. Es decir, que más de 20 teóricos compradores también han pensado en el arrendamiento como la mejor opción para tener un techo hasta que escampe la tormenta
Es decir, en poco menos de un año, el coste medio de un piso en alquiler en la capital ha pasado de unos 500 a unos 600 euros. En El Puerto se ha pasado de 350 a 450 y en Jerez, de 400 a 500. El alquiler no hace distinciones.
Fuente: lavozdigital.es (30/01/08)
La teoría de los daños colaterales ha llegado al mercado inmobiliario de la Bahía.
La compra de una vivienda se ha vuelto casi imposible a causa de los precios desorbitados y el Euríbor al alza, lo que ha hecho que más de un vendedor piense ahora en la opción del alquiler.
En economía, la consecuencia de una proporción de 20 demandas por una oferta es que el precio del producto sube. El alquiler se convierte en la estrella de los escaparates en las inmobiliarias y desde mediados del año pasado ya se reconocen incrementos significativos en el entorno del 20%. Es decir, que más de 20 teóricos compradores también han pensado en el arrendamiento como la mejor opción para tener un techo hasta que escampe la tormenta
Es decir, en poco menos de un año, el coste medio de un piso en alquiler en la capital ha pasado de unos 500 a unos 600 euros. En El Puerto se ha pasado de 350 a 450 y en Jerez, de 400 a 500. El alquiler no hace distinciones.
Fuente: lavozdigital.es (30/01/08)
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