Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5% en los últimos doce meses, más del doble que el índice general del IPC (2,4%), con un incremento igual al del conjunto del año 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En enero, los alquileres de vivienda aumentaron un 0,5%, frente a la reducción del 0,7% del índice general.Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.Además, el Ministerio tiene previsto elaborar el próximo Plan de Vivienda 2009-2012 en torno a la creación de un parque estable de viviendas protegidas en alquiler, de forma que la VPO en propiedad desaparezca poco a poco.Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará a partir de este año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años.Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este año, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5,1% en enero, seis décimas por encima de los alquileres, y un 1,1% respecto al mes anterior.
Fuente: La Voz Digital (26/02/2007)
lunes, 26 de febrero de 2007
Cadizfornia - La nueva Costa del Sol
La provincia de Cádiz se está convirtiendo en un destino turistico que poco a poco está desviando al turista de lujo de la Costa del Sol a las playas y al interior de esta provincia.
La más tardía urbanización de las playas, con un mayor control urbanístico ha propiciado una mejor conservación del entorno paisajistico tanto en la costa como en el interior de la provincia.
Esto unido a la proliferación de los campos de golf y a los vuelos de bajo coste de los aeropuertos de Jerez y Gibraltar han contrarestado las bajadas de precios de la zona, con la afluencia de euroresidentes que se están estableciendo tanto en la costa como en la Sierra, siendo nuestra provincia, prácticamente su primera residencia.
Nueva fiscalidad aplicable a la compra de vivienda habitual
DEDUCCIÓN VIVIENDA HABITUAL
Deducción en cuota del 15%
- Es independiente que medie financiación ajena.
- La Ley de Presupuestos determinará compensaciones para adquisiciones anteriores al 20 de enero de 2006, si hay perjuicio con la nueva regulación.
- La Ley de Presupuestos de 2007 mantiene la compensación a adquisiciones antereiores al 4 de mayo de 1998.
CUENTA VIVIENDA:
Se mantiene el 15% con una base máxima de deducción de 9.015,18 €.
Deducción en cuota del 15%
- Es independiente que medie financiación ajena.
- La Ley de Presupuestos determinará compensaciones para adquisiciones anteriores al 20 de enero de 2006, si hay perjuicio con la nueva regulación.
- La Ley de Presupuestos de 2007 mantiene la compensación a adquisiciones antereiores al 4 de mayo de 1998.
CUENTA VIVIENDA:
Se mantiene el 15% con una base máxima de deducción de 9.015,18 €.
domingo, 25 de febrero de 2007
Las hipotecas bajaron un 10,62% en 2006 pero su importe subió un 21%
El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
Fuente: urbanoticias.com (23/02/07)
Bruselas pide viviendas más baratas e impulsar el alquiler
La comisión europea reclama al gobierno español la aplicación de medidas para "gradualmente y a medio plazo reducir las presiones sobre los precios de la vivienda". es una de las recomendaciones contenidas en su informe sobre empleo y exclusión social de la ue. bruselas considera que entre los desafíos a los que se enfrenta españa figura que se "continúe con los esfuerzos para promover la inclusión de grupos vulnerables como los inmigrantes, los jóvenes, las mujeres y las personas de edades más avanzadas, reduciendo las persistentes desigualdades en los ingresos". en la lista de prioridades añade la "promoción de alojamientos asequibles a través de una política a largo plazo de vivienda pública y de alquileres". lamenta que el acceso a la vivienda pública "a menudo sólo sea posible tras un elevado nivel de endeudamiento"
Fuente: el economista (20/02/07)
Fuente: el economista (20/02/07)
La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo
A pesar de la buena marcha de la industria española, con un crecimiento del 4,5% en 2006, el secretario general de la organización mundial del turismo, francesco frangialli, ha advertido de dos factores de riesgo que son una amenaza para el futuro del sector: la presión inmobiliaria y el cambio climático. según frangialli, el boom inmobiliario, que ha sembrado las costas españolas de numerosas construcciones destinadas a segunda residencia, es negativo porque se ocupan sólo algunas semanas al año pero exigen importantes infraestructuras que hay que mantener
Fuente: adn (19/02/07)
Fuente: adn (19/02/07)
La sombra de un posible crash inmobiliario planea sobre el mercado español
españa e irlanda son los países de la eurozona que podrían sufrir un "crash" inmobiliario derivado de una corrección en el mercado de la vivienda, según un estudio de american express funds. el informe destaca que el "boom" inmobiliario de los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por eeuu entre 2003 y 2005, cuando la corrección en el mercado inmobiliario causó la recesión económica del país en 2006. en este sentido, el estudio apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la eurozona desde 2003, en un contexto de incrementos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en españa como en irlanda, así como en francia o bélgica. si bien españa e irlanda, los mercados inmobiliarios "más fuertes", están "altamente expuestos" a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estímulo del consumo privado en mayor medida que en eeuu
Fuente: abc (20/02/07)
Fuente: abc (20/02/07)
domingo, 18 de febrero de 2007
Mobbing inmobiliario
Los inquilinos de rentas antiguas sufren el acoso de los propietarios para que desalojen sus inmuebles, incluso con amenazas y coacciones, un procedimiento que puede denunciarse
El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.
Una forma de acoso
¿Una vivienda por un euro al mes en el barrio vizcaíno de Neguri donde el metro cuadrado ronda los 6.000 euros? Efectivamente, es la cantidad por la que un propietario cedió su casa a una familia de etnia gitana que encontró en la calle. Fue también el momento en que comenzó la pesadilla para el resto de vecinos: inundaciones con fugas intencionadas de agua mezclada incluso con heces, vehículos rayados, amenazas...
No se trata del guión de una película, sino de un caso real, ocurrido en la casa Tangora de Getxo. El propietario de una de las viviendas quiso quedarse con la totalidad del inmueble y, ante la negativa del resto de propietarios a vender, trató de convencerlos "por las malas". No se salió con la suya y el juzgado, amparándose en el artículo 544.bis de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, expulsó a los inquilinos. De la vivienda, y del término municipal. El magistrado reconoce en la sentencia que los imputados ejercían "un plan sistemático de acoso contra sus vecinos", lo que se conoce como mobbing inmobiliario. ¿Mobbing? Muchos relacionan este término con una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es. Pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las citadas presiones ilegales que ejercen agencias y propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún momento habían tenido intención de irse, dejar su vivienda, ni venderla antes de este acoso.
Según el Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing (Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a quienes viven con rentas bajas, como ancianos o jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y el desalojo de la finca.
El mobbing inmobiliario tiene un claro precedente en el 'Blockburts'. Se trata de una 'corrupción fonética' surgida de la pronunciación de dos términos ingleses: to Bursa (estallar) y block (bloque), que podría traducirse como 'revientacasas' y que en la Segunda Guerra Mundial se refería a los explosivos lanzados por la aviación aliada, capaces de aniquilar barrios enteros. Pero referida al tema inmobiliario, la expresión se utilizó en los años sesenta para designar una estrategia usual en Estados Unidos durante los años sesenta, en el contexto de las tensiones entre negros y blancos. Los agentes inmobiliarios se aprovechaban de los prejuicios raciales de los habitantes de las áreas residenciales, a quienes comunicaban falsamente que se avecinaba una adquisición masiva de viviendas que irían a parar a manos de negros. Para que la historia fuese creíble, exhibían por las inmediaciones a afroamericanos, como si de compradores se tratase. Los blancos vendían sus casas a precio de saldo y se mudaban. Cuarenta décadas después, la estrategia del miedo continúa surtiendo efecto, y de Cádiz a Barcelona, el fenómeno del mobbing inmobiliario recorre toda España. Pero tampoco el resto de Europa se libra de este tipo de acoso. La ONG International Alliance of Inhabitants recoge las denuncias de la sociedad civil en Europa y asegura que durante el Foro Social Europeo, celebrado en Atenas en mayo de 2006, la Federación de Arrendatarios de Londres denunció el lado oscuro de las olimpiadas de 2012, concretamente una aceleración de la privatización del sector inmobiliario y la demolición de edificios de viviendas de protección oficial para construir centros deportivos, comerciales, y casas de lujo. En Bégica, la ONG Solidarités Nouvelles denuncia asimismo desalojos cada vez más numerosos para alojar a la clase funcionarial comunitaria. No cabe duda de la extensión de este fenómeno, pero, ¿por qué se produce?
Fuente: Consumer Eroski (16/02/2007)
El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.
Una forma de acoso
¿Una vivienda por un euro al mes en el barrio vizcaíno de Neguri donde el metro cuadrado ronda los 6.000 euros? Efectivamente, es la cantidad por la que un propietario cedió su casa a una familia de etnia gitana que encontró en la calle. Fue también el momento en que comenzó la pesadilla para el resto de vecinos: inundaciones con fugas intencionadas de agua mezclada incluso con heces, vehículos rayados, amenazas...
No se trata del guión de una película, sino de un caso real, ocurrido en la casa Tangora de Getxo. El propietario de una de las viviendas quiso quedarse con la totalidad del inmueble y, ante la negativa del resto de propietarios a vender, trató de convencerlos "por las malas". No se salió con la suya y el juzgado, amparándose en el artículo 544.bis de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, expulsó a los inquilinos. De la vivienda, y del término municipal. El magistrado reconoce en la sentencia que los imputados ejercían "un plan sistemático de acoso contra sus vecinos", lo que se conoce como mobbing inmobiliario. ¿Mobbing? Muchos relacionan este término con una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es. Pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las citadas presiones ilegales que ejercen agencias y propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún momento habían tenido intención de irse, dejar su vivienda, ni venderla antes de este acoso.
Según el Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing (Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a quienes viven con rentas bajas, como ancianos o jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y el desalojo de la finca.
El mobbing inmobiliario tiene un claro precedente en el 'Blockburts'. Se trata de una 'corrupción fonética' surgida de la pronunciación de dos términos ingleses: to Bursa (estallar) y block (bloque), que podría traducirse como 'revientacasas' y que en la Segunda Guerra Mundial se refería a los explosivos lanzados por la aviación aliada, capaces de aniquilar barrios enteros. Pero referida al tema inmobiliario, la expresión se utilizó en los años sesenta para designar una estrategia usual en Estados Unidos durante los años sesenta, en el contexto de las tensiones entre negros y blancos. Los agentes inmobiliarios se aprovechaban de los prejuicios raciales de los habitantes de las áreas residenciales, a quienes comunicaban falsamente que se avecinaba una adquisición masiva de viviendas que irían a parar a manos de negros. Para que la historia fuese creíble, exhibían por las inmediaciones a afroamericanos, como si de compradores se tratase. Los blancos vendían sus casas a precio de saldo y se mudaban. Cuarenta décadas después, la estrategia del miedo continúa surtiendo efecto, y de Cádiz a Barcelona, el fenómeno del mobbing inmobiliario recorre toda España. Pero tampoco el resto de Europa se libra de este tipo de acoso. La ONG International Alliance of Inhabitants recoge las denuncias de la sociedad civil en Europa y asegura que durante el Foro Social Europeo, celebrado en Atenas en mayo de 2006, la Federación de Arrendatarios de Londres denunció el lado oscuro de las olimpiadas de 2012, concretamente una aceleración de la privatización del sector inmobiliario y la demolición de edificios de viviendas de protección oficial para construir centros deportivos, comerciales, y casas de lujo. En Bégica, la ONG Solidarités Nouvelles denuncia asimismo desalojos cada vez más numerosos para alojar a la clase funcionarial comunitaria. No cabe duda de la extensión de este fenómeno, pero, ¿por qué se produce?
Fuente: Consumer Eroski (16/02/2007)
V.P.O. Las ayudas del próximo plan irán al alquiler
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, sorprendió ayer al proponer la paulatina desaparición de las ayudas públicas a los pisos protegidos en propiedad y destinar esos recursos a promover el alquiler.
El objetivo de este cambio radical en la filosofía que ha caracterizado a los planes cuatrienales de vivienda es promover la creación de un parque estable de casas protegidas en alquiler, tal y como existe en los principales países europeos.
Trujillo realizó este anuncio ayer en una comparecencia ante los medios de comunicación durante la celebración de la Conferencia Sectorial de Vivienda y explicó que esas casas estarían a disposición de aquellos ciudadanos que cumplan los requisitos de renta y situación familiar que establezca el Gobierno en su día, por lo que no se destinarán únicamente a los jóvenes.
Según Trujillo, con esta medida se pretende conseguir que la proporción de VPO en alquiler sea 'infinitamente superior' al de este tipo de casas en propiedad una vez se ejecute el plan.
La ministra insistió en que estas viviendas protegidas en alquiler se destinarán a los ciudadanos 'que las necesiten', de forma que aquellos que no se encuentren en esta situación podrán seguir acudiendo a las 'muchas opciones' existentes en el mercado libre.
Fuentes del Ministerio confirmaron que las comisiones de trabajo encargadas del diseño del próximo plan comenzaron a constituirse ayer durante la primera reunión del Consejo Nacional del Plan de Vivienda para empezar a trabajar en el proyecto.
Madrid mantendrá la compra
Fuentes de la Comunidad de Madrid mostraron a este periódico ayer su sorpresa por el anuncio de la ministra. 'Primero porque no lo hizo en el transcurso de la conferencia sectorial, sino sólo a los periodistas, y segundo porque entendemos que debería ser una propuesta a consensuar con las comunidades autónomas', aseguraron. La Comunidad de Madrid confirmó que en su plan mantendrá los distintos tipos de ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas, 'porque en la diversidad creemos que está el éxito de nuestro programa'.
Durante el encuentro con los consejeros autonómicos, Trujillo les pidió un 'esfuerzo final' en relación a la ejecución del plan 2005-2008. Así, la ministra explicó, a modo de ejemplo, que en Madrid no se están tramitando las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido para los propietarios de viviendas en alquiler, ni los 240 euros mensuales durante dos años para inquilinos. Desde la comunidad presidida por Esperanza Aguirre se asegura que las ayudas de 6.000 euros se están tramitando, pero registran el lógico retraso que supone 'el hecho de que la ayuda va vinculada a un proyecto de rehabilitación para arreglar los desperfectos de la casa que se prevé alquilar'. En cuanto a las subvenciones a los inquilinos, las mismas fuentes recuerdan que sólo se otorga 240 euros al mes a aquellos ciudadanos que ganen menos de 20.000 euros anuales y cuyo alquiler no supere los 620 euros por un piso de 90 metros cuadrados y en Madrid ese precio prácticamente no existe, por ello no estamos tramitando estas ayudas.
Trujillo también dio un 'tirón de orejas' a la Generalitat de Cataluña por la 'dificultad' que parece estar teniendo su Ejecutivo para conseguir suelo donde promover VPO.
Las últimas cifras de la discordia
Los últimos datos publicados por el Ministerio no dejan lugar a dudas de que la vivienda protegida también prefiere la propiedad frente al alquiler. Según informó Vivienda durante la presentación de la última estadística de precios, del total de VPO iniciadas en 2005, el 75,9% fueron en propiedad, el 22,6% en alquiler y el 1,5% restante fueron autopromovidas.
Fuente: Cinco Días (15/02/2007)
El objetivo de este cambio radical en la filosofía que ha caracterizado a los planes cuatrienales de vivienda es promover la creación de un parque estable de casas protegidas en alquiler, tal y como existe en los principales países europeos.
Trujillo realizó este anuncio ayer en una comparecencia ante los medios de comunicación durante la celebración de la Conferencia Sectorial de Vivienda y explicó que esas casas estarían a disposición de aquellos ciudadanos que cumplan los requisitos de renta y situación familiar que establezca el Gobierno en su día, por lo que no se destinarán únicamente a los jóvenes.
Según Trujillo, con esta medida se pretende conseguir que la proporción de VPO en alquiler sea 'infinitamente superior' al de este tipo de casas en propiedad una vez se ejecute el plan.
La ministra insistió en que estas viviendas protegidas en alquiler se destinarán a los ciudadanos 'que las necesiten', de forma que aquellos que no se encuentren en esta situación podrán seguir acudiendo a las 'muchas opciones' existentes en el mercado libre.
Fuentes del Ministerio confirmaron que las comisiones de trabajo encargadas del diseño del próximo plan comenzaron a constituirse ayer durante la primera reunión del Consejo Nacional del Plan de Vivienda para empezar a trabajar en el proyecto.
Madrid mantendrá la compra
Fuentes de la Comunidad de Madrid mostraron a este periódico ayer su sorpresa por el anuncio de la ministra. 'Primero porque no lo hizo en el transcurso de la conferencia sectorial, sino sólo a los periodistas, y segundo porque entendemos que debería ser una propuesta a consensuar con las comunidades autónomas', aseguraron. La Comunidad de Madrid confirmó que en su plan mantendrá los distintos tipos de ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas, 'porque en la diversidad creemos que está el éxito de nuestro programa'.
Durante el encuentro con los consejeros autonómicos, Trujillo les pidió un 'esfuerzo final' en relación a la ejecución del plan 2005-2008. Así, la ministra explicó, a modo de ejemplo, que en Madrid no se están tramitando las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido para los propietarios de viviendas en alquiler, ni los 240 euros mensuales durante dos años para inquilinos. Desde la comunidad presidida por Esperanza Aguirre se asegura que las ayudas de 6.000 euros se están tramitando, pero registran el lógico retraso que supone 'el hecho de que la ayuda va vinculada a un proyecto de rehabilitación para arreglar los desperfectos de la casa que se prevé alquilar'. En cuanto a las subvenciones a los inquilinos, las mismas fuentes recuerdan que sólo se otorga 240 euros al mes a aquellos ciudadanos que ganen menos de 20.000 euros anuales y cuyo alquiler no supere los 620 euros por un piso de 90 metros cuadrados y en Madrid ese precio prácticamente no existe, por ello no estamos tramitando estas ayudas.
Trujillo también dio un 'tirón de orejas' a la Generalitat de Cataluña por la 'dificultad' que parece estar teniendo su Ejecutivo para conseguir suelo donde promover VPO.
Las últimas cifras de la discordia
Los últimos datos publicados por el Ministerio no dejan lugar a dudas de que la vivienda protegida también prefiere la propiedad frente al alquiler. Según informó Vivienda durante la presentación de la última estadística de precios, del total de VPO iniciadas en 2005, el 75,9% fueron en propiedad, el 22,6% en alquiler y el 1,5% restante fueron autopromovidas.
Fuente: Cinco Días (15/02/2007)
lunes, 12 de febrero de 2007
Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro
Con el objeto de evitar problemas de impagos en las hipotecas y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios: a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. según los datos de la asociación de promotores y constructores de españa (apce) el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior. el continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años. la apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6,5%, dependiendo de la evolución de la oferta residencial y de los factores determinantes de la demanda
Fuente: expansion.com, miércoles 7 feb 07
Fuente: expansion.com, miércoles 7 feb 07
Evolución del euribor anual hasta enero 2007
Evolución del euribor en los últimos doce meses
--------------------
ene-06: 2,83 %
feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
-------------------
¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
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ene-06: 2,83 %
feb-06: 2,91 %
mar-06: 3,10 %
abr-06: 3,22 %
may-06: 3,30 %
jun-06: 3,40 %
jul-06: 3,54 %
ago-06: 3,61 %
sep-06: 3,71 %
oct-06: 3,80 %
nov-06: 3,86 %
dic-06: 3,92 %
ene-07: 4,06 %
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¿Qué es el Euribor? - Definición
Euribor es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", es decir, tipo europeo de oferta interbancaria. Se trata del tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de toda Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. El índice Euribor se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.
El valor Euribor determina el tipo de interés variable que fijan los bancos para conceder una hipoteca.
El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda durante 2007 y 2008 será del 27% de su renta
El esfuerzo financiero que tendrán que hacer las familias durante 2007 y 2008 será de en torno al 27% de su renta, ya que se estabilizará dos puntos por encima de los niveles registrados en 2006 (25%), según el último informe de coyuntura de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
En palabras del gerente de la organización, Julio Gil, en 2007 el esfuerzo neto ponderado, con un plazo de amortización de 30 años, será de un ‘27% bajo’ y en 2008 de un ‘27% alto’, por lo que, dentro de la estabilidad, las familias destinarán una mayor parte de su renta para la compra de vivienda a lo largo del tiempo.
Por otro lado, desde APCE se señala que el repunte de los tipos de interés ha provocado que el esfuerzo haya subido en 2006 respecto al año anterior (22%), aunque, según matiza, ‘todavía se mantiene en niveles asumibles por los compradores’.
Asimismo, el informe señala que los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios se situaron en el tercer trimestre de 2006 en 27 años y 3 meses, lo que supone un incremento de 21 meses con respecto al año anterior.
Por último, los promotores señalan que el tipo de intervención del Banco Central Europeo (BCE) subirá entre los 25 y los 50 puntos básicos, hasta un máximo del 4%, si bien, señalan que ‘parte de estas subidas ya están descontadas en la cotización actual del Euribor a un año’, de forma que el endurecimiento de la política monetaria ‘no provocará grandes dificultades’ en los hogares que tienen que hacer frente a préstamos hipotecarios.
Fuente: urbaniza.com (07/02/07)
Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios
Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios gracias al acuerdo firmado ayer por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se pretende potenciar la 'transparencia' en la gestión pública en el sector, informó el Ministerio.
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
Fuente: urbaniza.com (06/02/07)
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
Fuente: urbaniza.com (06/02/07)
Cádiz, la capital andaluza con los pisos más caros, según el Gobierno
Según los datos del Ministerio de la Vivienda, la capital más cara de toda Andalucía a diciembre del pasado año fue Cádiz, con 3.163 euros el precio del metro cuadrado de vivienda nueva y 2.503 euros el de la usada.
De esta forma, según los últimos datos del Ministerio, a los que tuvo acceso Europa Press, en Cádiz los precios ascendieron a 3.163 euros el metro cuadrado, un 8,5 por ciento más que en 2005. La segunda capital más cara es Sevilla, con 2.920 euros, que registró un incremento del 9,2 por ciento con respecto a 2005.
En el resto de capitales andaluzas, Málaga registró un precio del metro cuadrado de la vivienda nueva de 2.707 euros, lo que supuso también un incremento importante, del 19 por ciento, el segundo más pronunciado tras Jaén (que aumentó de los 1.546 euros en diciembre de 2005 a los 1.929 euros de diciembre de 2006, un 24 por ciento, la mayor de las subidas); y Córdoba registró un precio de 2.232 euros el metro cuadrado, con un aumento también significativo, del 12 por ciento.
Un caso especial supuso la ciudad de Granada, que fue la única capital que experimentó un descenso en el precio de la vivienda libre de menos de dos años, al pasar de 2.569 a 2.122 euros el precio del metro cuadrado, lo que supone un importante descenso del 17 por ciento.
El resto de capitales se hallan por debajo de los 2.000 euros, de forma que Almería registró un incremento del 9,5 por ciento hasta los 1.937 euros; Jaén creció un 24 por ciento hasta los 1.929 euros y Huelva fue la capital más barata, con 1.833 euros el precio del metro cuadrado en vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (un 2,7 por ciento más).
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad, Vivienda también apunta a Cádiz como la ciudad más cara, con 2.503 euros el precio del metro cuadrado, lo que supone un incremento del 14 por ciento. Un aumento levemente superior al gaditano se registró en Córdoba, donde el precio de la vivienda libre usada creció un 15 por ciento hasta los 2.007 euros.
Otras capitales cuyos pisos usados superaron el pasado año la barrera de los 2.000 euros el precio del metro cuadrado fueron Sevilla, con 2.046 euros (un 9,1 por ciento más que en 2005) y Málaga, con 2.012 euros el precio del metro cuadrado para vivienda libre de más de dos años (9,4 por ciento de incremento).
Por debajo de los 2.000 euros se situaron Granada con 1.953 euros; Huelva, con 1.662 euros; Almería, con 1.637 euros el metro cuadrado, y Jaén, con 1.610.
Fuente: diariodecadiz.es (12/02/07)
sábado, 3 de febrero de 2007
El ministerio de vivienda alquilará pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales
el ministerio de vivienda dará a conocer un plan de alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios por un precio que oscilará entre 100 y 200 euros mensuales. fuentes del ministerio han comentado que el plan prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 45 metros cuadrados que serán disfrutadas por una sola persona durante un plazo máximo de cinco años. según las mismas fuentes, la ministra de vivienda, maría antonia trujillo, defiende esta opción como una "solución temporal". los 10.000 pisos serán construidos en los campus universitarios en colaboración con las comunidades autónomas sin que por el momento se haya decidido su distribución ya que primero el ministerio tiene previsto reunirse con los rectores de las universidades para conocer la demanda existente
Fuente: abc.es (1 feb 07)
Fuente: abc.es (1 feb 07)
Chiclana promueve la regularización de viviendas por Internet
El Ayuntamiento prevé ordenar más de 10.000 casas en suelo no consolidado
Una página web permitirá a los propietarios de viviendas ilegales de Chiclana (Cádiz, 72.364 habitantes) que agilicen sus trámites para regularizar la situación de sus casas a través de Internet. Es una de las medidas que contempla el plan de trabajo de la nueva oficina que se encargará de gestionar el ambicioso proyecto que prevé legalizar más de 10.000 viviendas en suelo urbano no consolidado del municipio.
La Gerencia de Urbanismo acaba de adjudicar al consorcio Chiclana Gestión Básica, formado por Territorio y Ciudad, del urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, y Urbe Óptima, el contrato para impulsar la oficina que tramitará la legalización de viviendas. La adjudicataria, coordinada por funcionarios, realizará "trabajos de carácter técnico, administrativo, de gestión y organizativo para acometer la ejecución urbanística de las áreas de gestión básica", según el contrato, que asciende a 1,76 millones.
El Plan General de Chiclana ha dividido en nueve áreas de gestión básica los 17,4 kilómetros cuadrados (45% del suelo urbano del municipio) donde el Ayuntamiento (PSOE) ha detectado en los últimos años viviendas sin licencia. En cada área se legalizarán las casas con unas reglas particulares.
Chiclana Gestión Básica tiene previsto abrir en un mes la oficina donde se podrán dirigir los propietarios de casas irregulares para comenzar el proceso de legalización. Su primera misión será redactar un informe en el que se detallarán todas las actividades relacionadas con los expedientes de regularización, como licencias, suministro de luz y de agua. Ese informe permitirá redactar un Manual de Procedimiento para simplificar los trámites. Parte del papeleo podrá resolverse desde Internet. La oficina también diseñará un plan director de infraestructuras con los servicios que requiere cada área de gestión básica.
Fuente: elpais.com (03/02/07)
Una página web permitirá a los propietarios de viviendas ilegales de Chiclana (Cádiz, 72.364 habitantes) que agilicen sus trámites para regularizar la situación de sus casas a través de Internet. Es una de las medidas que contempla el plan de trabajo de la nueva oficina que se encargará de gestionar el ambicioso proyecto que prevé legalizar más de 10.000 viviendas en suelo urbano no consolidado del municipio.
La Gerencia de Urbanismo acaba de adjudicar al consorcio Chiclana Gestión Básica, formado por Territorio y Ciudad, del urbanista Manuel Ángel González Fustegueras, y Urbe Óptima, el contrato para impulsar la oficina que tramitará la legalización de viviendas. La adjudicataria, coordinada por funcionarios, realizará "trabajos de carácter técnico, administrativo, de gestión y organizativo para acometer la ejecución urbanística de las áreas de gestión básica", según el contrato, que asciende a 1,76 millones.
El Plan General de Chiclana ha dividido en nueve áreas de gestión básica los 17,4 kilómetros cuadrados (45% del suelo urbano del municipio) donde el Ayuntamiento (PSOE) ha detectado en los últimos años viviendas sin licencia. En cada área se legalizarán las casas con unas reglas particulares.
Chiclana Gestión Básica tiene previsto abrir en un mes la oficina donde se podrán dirigir los propietarios de casas irregulares para comenzar el proceso de legalización. Su primera misión será redactar un informe en el que se detallarán todas las actividades relacionadas con los expedientes de regularización, como licencias, suministro de luz y de agua. Ese informe permitirá redactar un Manual de Procedimiento para simplificar los trámites. Parte del papeleo podrá resolverse desde Internet. La oficina también diseñará un plan director de infraestructuras con los servicios que requiere cada área de gestión básica.
Fuente: elpais.com (03/02/07)
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